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Tuesday, July 7, 2015

吳明權:3條件不怕泡沫 選對產業賺"億"不是夢

(梳邦5日訊)B&G資本資源集團董事經理拿督吳明權授招,只要選對產業,加上長期投資物業得當,要在15年內要翻倍3至5倍,賺上億令吉不是夢。

 他說,選對產業具備3大的條件,其一,合適的產業和合理的價錢,胥視地點、外觀、設計或產品、入住和價錢而定。

 他指出,其二租金回收總額必須高于貸款和管理費;其三,后備金必須足夠交付2年房貸為佳。

租金高過貸款

 吳明權今日在《中國報》主辦“消費稅4.0之戰無不勝”講座上,主講講題為“如何通過正道融資及投資增加財”時說,一旦掌握上述條件,萬一投資泡沫來了也不怕,否則資產將變成“淒慘”。

 這項講座的聯辦單位包括雪隆海南會館婦女團及YYC諮詢,協辦單位是愛FM、MCT集團贊助One City場地、SQL會計軟件及autocount私人有限公司為贊助商。

 他也說,投資房產4大法則,即準備向銀行貸款、找到對的房地產或物業、出租該房地產或物業,以及長線投資至少15年,即購買合適的物業、租金款額于每月支付的放貸或足以還清租賃,加上收益和保存,要賺上億萬不是夢。

 他提及房屋出租最理想目標為交鎖匙后,能在半年至1年內出租,以及租金高過貸款。

 “能否長期持有房地產長達15年?答案是為何不能(why not)?其實投資者只需要繳付10至30%的投資額,其余的只需要把該物業出租就行,讓你的租戶來替你繳付貸款。

 “結論是要懂得利用融資或杠杆原理(借錢生錢)來增值你的財富,否則存到只是血汗錢,而不會增值。”

正道投資累積資產

吳明權主張,房地產正道投資,以累積資產。

 他指出,房地產投資有5大好處,其一,高質款額,低利息;其二,投資不受約束與限制;其三,低風險;壓力指數較低;其四,借力于銀行貸款,以便賺取更高回酬;其五,防止貨幣貶值,如果正確投資,將會是一個不錯的退休計劃。

 但他提醒,投資當然也有風險,若不合理的融資,買大車或大屋,過度負責必虧損,因此“沒那么大的頭,就別戴那么大的帽”。

 他補充,其次合理融資,購買好的資產;且收益率須大于資金流入,資產價值增值高于通貨膨脹。

 “總結以上所有要點,上班族可以通過融資或杠杆原理(借錢生錢)及向銀行借力來增值自己的財富,企業家可以通過股票上市和商業銀行貸款來擴展自己的生意。”

消費稅對中小企業有好處

吳明權說,其實消費稅帶給中小企業一些好處,包括改善處理方式,使公司的賬目及文件更完整和完善。

 他舉例,有一名朋友告訴他,自從政府于今年4月1日落實消費稅后,商家必須按月或每3月呈報稅務一次,因此朋友就吩咐其會計公司大可整理完整詳盡的賬目,也不必像以前般企圖逃稅了。

 因此,他認為消費稅也不是完全不好,對中小企業也有好處,大家不妨以正面態度去迎戰消費稅。

[中国报]


大头的话:

選對產業具備3大的條件,其一,合適的產業和合理的價錢,胥視地點、外觀、設計或產品、入住和價錢而定,其二租金回收總額必須高于貸款和管理費;其三,后備金必須足夠交付2年房貸為佳。

如今还有租金回收總額必須高于貸款和管理費的单位??

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