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Monday, April 7, 2014

嘉德商託續探討收購

嘉德商托(CMMT,5180,主板產業投資信托組)首席執行員林惠俐指出,儘管建議中的收購麗陽廣場、麗陽辦公大廈等計劃並沒有落實,集團繼續探討收購目標,投資的准則是任何新的資產收購,專注在零售業產業,首要條件是坐落在大馬、最好是可帶來租金收入、位於人口密集的地區。
“此外,我們將繼續探討收購迎合投資原則的資產,不論是從第三方或嘉德商托的贊助機構Capital Malls Asia有限公司”。
在過去一年,該集團繼續積極管理與強化嘉德商托的財務地位,資產負債表顯示游資強穩、融資根基保持多元化,2013年3月,3億6千380萬令吉的期限貸款,固定利率定在4.1%為期2年。
2013年12月31日,嘉德商托的總貸款,不包括銀行擔保為9億1千零70萬令吉,相等於28.8%的負債率,讓嘉德商托在未來擁有收購商場的空間,截至2013年杪,嘉德商托的貸款大約是嘉德商托債務的72.9%,以固定利率支領。
擁有超過1350個租約
林惠俐補充,嘉德商托截至2013年杪財務地位持穩,在吉隆坡、雪蘭莪、檳城及關丹,分別擁有4家購物商場,超過1千350個租約,嘉德商托的組合投資提供單位持有人穩定的現金流、收入,焦點專注在大馬具有活力的零售業。
另外,嘉德商托的一個競爭優勢是其與CMA的緊密聯繫,後者是嘉德商托最大的單位持有人,也是其管理人Capital Malls大馬產業投資信託管理私人有限公司的大股東。
雙方的這項聯繫予嘉德商托、善用CMA在零售產業管理模式的優勢,CMA是亞洲其中一個最大的購物商場發展商、業主與管理機構,在新加坡、中國、大馬、日本及印度的53個城市,管理105個購物商場。
2013年,嘉德商托繼續專注在提供單位持有人穩定的收入,通過資產管理、提昇資產價值,積極收購達到預定目標。
她說,2013財政年,嘉德商托營業額達3億零510萬令吉,產業營運開銷為9千650萬令吉,產業凈收入介於2億零860萬令吉,比截至2012年12月31日財政年的產業凈收入1億9千600萬令吉增加6.4%。
產業組合估值
增加4.9%至31億
另外,截至2013年12月31日,嘉德商托的產業組合估值31億令吉,比2012年的29億令吉,增加4.9%或1億4千300萬令吉。
雖然捷運工程影響金河廣場的業務,不過,在組合資產方面,嘉德商托的營運保持蓬勃,出租率達99%、2013年購物者流量共有5千790萬人。
鑒於業績表現穩定,2013年的股息分發一共是1億5千680萬令吉,比之前一年增加5.2%,在2013財政年,單位持有人獲得每單位8.85仙的股息分發,比2012年的8.44仙增加4.9%,這一年結束時,嘉德商托擁有市值25億令吉,資產總值達32億令吉。

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