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Wednesday, March 26, 2014

4年好景已成過去 房產料陷入下跌週期

(吉隆坡25日訊)艾芬投資研究指出,房產市場在經歷4年好景后,在房屋供應創新高,及打房措施等因素打擊下,料將陷入下滑週期。

 報告指出,該領域放緩的因素是房屋供應處歷史新高、新加坡和中國發展商湧入市場,加劇市場競爭、謹慎的銀行貸款、打房措施,及房產價格的增幅超越通脹和薪資,降低可負擔水平。

 綜合上述因素,隨著房產價格可能因更高成本走高,艾芬投資研究預計,發展商很大程度上將取得較低的入住率和盈利賺幅縮小。

 根據報告,隨著政府主導的房產計劃可為業者提供機會,卻也加劇市場的競爭力,尤其一些計劃涵蓋特別獎掖。

 艾芬投資研究預計,所追蹤的6個發展商的盈利,將在今年取得15%成長,明年則增長5%。

 基于消費稅將在2015年4月份開始實施,HSR研究認為,大部分發展商營業額將觸高峰。

 但艾芬投資研究認為,在實施消費稅后,房產需求將放緩,所以發展商盈利將明年下半年減緩。

[中国报]

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