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Monday, January 20, 2014

買屋前要謹慎

任何人都希望買到可以增值、帶來現金流的資產,這是很平常的心理,不過,問題是:即使是所謂的精品房產計劃,也有不理想的單位,未必可以取得可觀的增值幅度,也很可能難以脫售。

這話從何說起?不論是排屋或是共管公寓,都會有一些方位不理想的單位,有一些靠近化糞池、有一些面對河流、也有一些則面對國能的配電站;若是公寓,所獲分配的泊車位,是低於地面的樓層,這些都非常不理想。

假如是靠近化糞池的單位,若是化糞池清理得慢,經常會有難聞的味道隨風吹拂過來,一時之間必須“停止呼吸”,真得很難受。

若是面對河流的單位,由於部份市民的公民意識不高,因此,不時可看到垃圾隨河水流淌,試想想,如果垃圾袋破了,散發出來的臭味,可以說很難形容,業主或租戶經常被迫關緊窗戶。

共管公寓單位的業主,若其所分配的泊車位,低於地面的樓層,每逢下大雨時,業主就開始擔心:“糟了,不曉得大水會否流進我的泊車位?”諸如此類的心理反應,日積月累,對身體很不好,心不安、如何平安?

實地觀察公寓泊車位
可是,許多公寓單位的買主,往往忽略了這一點,看屋時只注意住宅單位的狀況、還有共用設施,卻沒想到實地觀察泊車位所在位置,許多時候,產業經紀可能不曉得、或是不記得泊車位的號碼(有些講不過去),還是泊車位置不理想,擔心影響潛在買家的決定,選擇不告訴買家,這時買家就要認真衡量,畢竟車位也是住宅單位重要的一部份。

假如是購買高價的產業,更要認真看待這些因素,以免買後要脫售,不只無法賺取投資利益,可能還要倒虧,這就劃不來。

另外,惟有確定購買到可以增值、可帶來現金流量的資產才貸款,避免簽了貸款合約、買了房產貸款保險後才想要放棄或取消買賣,來到這個階段,可能被迫賠償銀行,這可說虧大了。

[星洲日報/投資致富‧地產札記‧文:鄭碧娥]

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