Blogger news

Saturday, November 30, 2013

My盛Lady


平时没有看TVB的连续剧,除了黄子华,啊!!教主啊!!!


Friday, November 29, 2013

業績佳‧送紅股 舊街場白咖啡漲12仙

(吉隆坡28日訊)舊街場白咖啡(OLDTOWN,5201,主要板貿易)業績大致符預期,公司為回饋股東,每4股送1紅股,利好帶動股價一度上漲17仙至2.63令吉,早盤為十大上升股之一。

 舊街場白咖啡開市先起3仙,以2.49令吉迎市,隨后持續走高,漲17仙至2.63令吉。休市時,該股報2.59令吉,漲13仙,半日易手148萬100股。

 閉市時,該股報2.58令吉,漲12仙,成交量報202萬7700股。

 興業證券研究指出,在速銷消費品(FMCG)和餐飲業務驅動下,舊街場白咖啡首半年營業額成長強勁。核心淨利部分按年成長7.1%,新收購的香港子公司,也貢獻了淨利。

 餐飲業務方面,因最低薪金制的影響,加上廣告和宣傳費用提高,使該業務收益走軟。

提高產量

 舊街場白咖啡新速銷消費品預計將提高產量,從8000噸增至2萬4000噸。該公司正物色國外潛在推銷商和零售商,預計將推動出口銷量,產量擴增也迎合公司未來5年的需求。

 “我們的目標價為2.90令吉,在速銷消費品產量擴大的驅動下,我們預計該公司下半年業績會有更強勁表現;維持買入評級。”

[中国报]

著名快餐店黑心經營 一鍋油用10天

(檳城28日訊)檳島東北縣3家著名快餐店及連鎖飲食店,被發現“黑心”經營,包括回鍋油連續使用10天至呈黑色、售賣可食用期已逾期3天至7天的麵包和做披薩的面團,及使用已發芽的洋蔥當食材等等。

 檳州衛生局及檳島市政局今早在東北縣,向6家快餐店及飲食店展開代號為“快餐行動”(Operasi Fast food)的突擊檢查行動。其中3間店被發現有問題,包括日落洞一家著名炸雞快餐店的食油,居然使用將近10天。

 該快餐店職員說,通常第10天就換油。但根據記者觀察,有關食油已呈黑色。

[中国报]

大头的话:

为什么不可以直接公布快餐店的名字??

Tuesday, November 26, 2013

Google AdSense终于拿到了。。。


坚持了那么多年,终于可以cash out了,大头看到达到足够的数额的时候,好激动与感动呢,然后还不懂怎样cash out,但过了几天就收到支票了。。。

再次谢谢大家的支持,感恩。。。

玻璃市種植 第3季淨利增15%

(吉隆坡25日訊)玻璃市種植(PPB,4065,主要板消費)2013財年第3季淨利按年增15%至2億8606萬令吉;營業額增6.5%,達8億3040萬令吉。

 該集團首9個月淨利從5億3616萬令吉,攀升33%至7億1352萬令吉;營業額按年起8%至24億1273萬令吉。

 玻璃市種植首9個月淨利成長,主要由聯號公司豐益國際業績表現提振。

[中国报]

Monday, November 25, 2013

什么叫真正的放下。。。


大头努力当中,放下了才能更专注前方,不然拖慢了步伐啊。。。

Sunday, November 24, 2013

CashFlow Classic


CashFlow游戏有新的版本了,鼻尖简洁版的,player无需再自己manual把支出/消费自己填入Balance Sheet,这点有点不好。。。

有兴趣去体验Classic版本的可以到以下的网址:


馬航明起機票促銷

(吉隆坡23日訊)馬航將從11月25日至12月2日推出促銷機票,經濟艙優惠高達50%,商務艙優惠更高達60%!

 促銷機票啟程日期是從今年11月28日起至明年6月30日,目的地包括東南亞、北亞、南亞、西亞、澳洲,北美洲及歐洲。

 馬航區域高級副總裁慕扎米爾在文告中指出,馬來西亞是個美麗的國家,有許多可以向外國旅客推廣的項目,配合2014馬來西亞旅遊年,馬航鼓勵本地及外國旅客在國內旅遊,探索這個熱帶天堂。

[中国报]

大头的话:

Last Time Promotion not really "Promotion" pun, don't know this time will have surprise or not...


Saturday, November 23, 2013

房市的外围因素威胁更大

最近读到的文章,由论坛前辈分享的,希望大家也要有后备,如果真的发生了。。。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
我有两间联名投资的service apartment,都在2011买进,一间打算长期持有,一间明年年头VP了就卖掉。

我劝告过很多身边的人,2013不要再进场追高买新的project,尤其是买到那些超过500k以上的公寓(中产阶级affordable的水平普遍在500k以下),而最要命的是这些project里,有好些其实是不值得这样的价值的,是发展商浑水摸鱼炒上来的,可是那些人也照样去买。。。果不其然,新一轮的budget显然是要惩罚部分投机者,那些看到人家在2009-2013五年的房产牛市里赚到钱,而在现在才进场的人,可能因此要付出很高的代价。

想想你今年入场买到600~700psf的公寓,有holding power或许还不要紧,但万一holding power不是很强的话一旦2015交货,你sub sale要卖什么价??800psf?900psf?而且要忍受3年的市场风险。。。例如我有个在bank工作的朋友最近就在Desa Pandan买一个pre launch的project at 6xxpsf来flip。。。我祝福他好运。

更够力的是,有CARI网友讲自己的profile本来只 entitle借一间的loan,可是一买就买了3间来flip(估计是同时借3间不同的bank)。。。而我这位bank友的女同事,更熟悉银行程序,更够力!一loan就一次过loan了5间!在一个地点不是很美的condo,一间售价300多千的condo,她一次过就loan了 5间 at 1.5mil 来flip。。。像这样的人,我也是祝福她好运。

我很欢迎2014budget对房地产的抑制,虽然我自己也会因此而赚少了,但我认为这是为了维持市场的整体健康而做出的政策,是值得欣慰的事,因为不止Fitch对我国的庞大债务提出warning,连国外的独立经济学家jesse colombo也在Forbes提出警告:
(http://cforum.cari.com.my/forum. ... &extra=page%3D2),
逼得bank negara的掌舵人Tan Sri Dr.Zeti 要出面澄清:
(http://www.thestar.com.my/Busine ... -related-to-it.aspx)乃至拿出实际的打房政策。。。这些都说明了马来西亚的房产确实存在泡沫。

我对国内的危机因素得到控制感到欣慰,但我觉得真正的挑战是来自外围因素:

美国是历史上最大的债务国,在本次的debt ceiling事件里,亚洲国家对美国不负责任的还债行为感到极度震怒而纷纷提出了“去美元化”的概念。。。例如中国最近就陆续跟英国,新加坡等签订了以人民币货币直接交易的协议,换句话说,美元会逐渐衰弱。

很多人都不明白,这几年以来房地产的价格暴涨确实跟美国有密切关系,由于2008次级房贷泡沫破裂,美国本来应该要进入新一轮的recession,可是联储局为了救那些在政治上有裙带关系的企业,大量印钱来救市,为本来应该破产的企业(例如AIA,CitiBank在我国也有分行哦)止血,使得这次的recession滞后了,而美元的贬值有利美国的出口贸易,对其他的国家不利,因此各国也竞相贬值本国货币以保持竞争力,例如日元作为国际上最重要的货币之一,一年内就贬值了25%!

这是历史上首次,各主要大国的央行在人为地大量印制货币,当市场上热钱过多,这些热钱除了进驻股市,房地产也是一项去处。

用顶尖的投资大师jim rogers的话来说,这是一个庞大的人造的海洋,人们在上面歌舞升平。当有一天这个人造的海洋消失了,事情会变得很坏很坏。

我比较少开贴,特地开一次,看看3年后rogers的预测对不对。我其实很认同rogers的看法,即未来的2~3年里市场会出现问题,如果人们持续疯狂下去的话。。。因为历史上已经无数次证明,不会有永远的牛市,不管是商品牛市,或是房产牛市。

[转载]

Thursday, November 21, 2013

人的一生最后悔什么

一家杂志曾对全国60岁以上的老人进行了这样一次问卷调查:你最后悔什么?列出了10项人们生活中容易后悔的事情,供被调查者进行选择。
    在相关人员对收回的有效问卷进行统计之后,得出了这样的统计结果:

    第一名:75%的人后悔年轻时努力不够,导致一事无成。
    所谓少壮不努力,老大徒伤悲,青春的大好时光总是流逝得那么快。而在青春岁月里,又常常碰到那么多的诱惑甚至陷阱,当你猛然醒悟时,也许华发早生,才发现自己竟然一事无成。
    多数人都遵循着一种从众的生活态度,别人学习他也学习,别人工作他也工作,别人娱乐他也娱乐,自然的,别人得到什么,他也不可能得到更多。要想得到别人得不到的东西,就需要付出别人不愿意付出的代价,尤其是在你年轻的时候。所以,趁着你还有时间、有精力、有体力去努力的时候,赶快制定一个切实可行的计划吧,然后开始百折不挠地按照这个计划去一步步推进,你终究会获得成功。

    第二名:70%的人后悔在年轻的时候选错了职业。
    三个大学生被同时分配到某机关工作,一年后,其中一个由于不甘心整天看主管的脸色过日子而跳槽到另一家企业去了,另外两位没有动心,依旧安稳地过着朝九晚五的日子。又一年后,另外一个学生决定辞职下海,剩下那个依然没有动心,看着自己的两个同学在工厂和商海里拼搏,他甚至得意于自己的安稳生活。
    若干年后,三人相聚,到企业去的那位同学早巳经成为一家工厂的厂长,下海的那位成了千万富翁,而留在机关的那位却依旧在领导的呵斥声中消磨着自己所剩无几的“大好时光”。
    许多人在选择职业时考虑的第一因素就是稳定的收入和安稳舒适的生活,而不太愿意去面对那些具有挑战性的机会。没有了压力,自然就缺乏了动力,没有了动力,也就埋没了潜力。

    第三名:62%的人后悔对子女教育不当。
    孩子是自己生命的延续、希望的延续,许多人为了孩子可以倾尽所有,并忍受一切伤痛和委屈。但望子成龙、盼女成凤可能只是父母单方面的良好愿望,对于儿女而言,他们也许只是想做一个简单快乐的凡夫俗子。于是,许多父母采取了强制、监督甚至棍棒等方式来逼迫孩子按照自己设计的线路发展。可到最后,多数父母却不得不在面对现实时感到失望,只有极少数所谓的“成功者”例外,但他们却也在感叹孩子这些年过得太苦,丝毫没有享受到童年、少年应有的快乐与阳光。

    第四名:57%的人后悔没有好好珍惜自己的伴侣。
    醉过方知酒浓,爱过方知情重。感情方面的事情,永远是拥有时不懂得珍惜,失去后才知道珍贵。人类永远发明不出的两种药品,一是忘情水,二是后悔药。年轻的时候不去珍惜、体谅和理解,待到年老时,后悔已经来不及。

    第五名:49%的人后悔没有善待自己的身体。
    “身体是革命的本钱”,这句话永远都不会过时,许多人在60岁前用身体去换取一切,在60岁以后又用一切去换取身体的健康。世界上没有什么东西比自己的健康更加重要,没有一个好的身体,纵有千万家产又如何?


     我们之所以羡慕年轻,是因为年轻的时候可以随时后悔、随时改进,而一旦步入老年,许多事情就无法改变了。所以,趁着年轻,就应该努力地学习、加倍地快乐,不要让自己到年老体衰的时候再去叹息万事成蹉跎。

[转载]

健力士英格 冀新產品帶動業績

(吉隆坡21日訊)隨著健力士英格(GAB,3255,主要板消費)陸續推出新產品,加上明年經濟料轉好,展望明年會有更好的成績。

 健力士英格主席拿督蘇子文說:“今年我國經濟面臨挑戰,消費情緒欠佳,預計明年情況會改善,消費力會提高,加上公司新產品推動,預計表現會比今年來得更好。”

 該公司董事韓艾薩阿迪指出,消費者口味不斷改變,尤其是年輕消費者,未來策略將會專注新世代的年輕消費者。

 今日新推的Tiger Radler是Tiger啤酒與檸檬汁的結合,該公司有信心新口味產品將可贏得許多消費者喜愛。

 “大馬會是亞洲國家中首個推出Tiger Radler的國家,該產品會在下月1日正式面市,價格將會與一般Tiger相同。”

 他今日在該公司股東大會記者招待會上說:“公司目前還有5至7種新產品在測試中,預計未來會在不同階段推出。”

 其他主要出席者包括健力士英格財務董事莫翰德蘭。

 韓艾薩阿迪指出,該公司未來會有很多計劃,也會推出新高檔酒,特別是華人農曆新年,許多公司都希望能趁機拉高業績,公司也不例外,會在農曆新年推出大型計劃。

[中国报]

须各以总额评估偿债能力 联名房贷供款禁分开算

(吉隆坡20日讯)虽然国家银行已出示指引,要求银行以整体供款的总额来评估联名购屋者的偿债能力,但真正遵守该指引的银行并不多,因此,国行将会更严厉执行这项条例以遏制房产炒风。

不是按比例分摊计算
根据国行在上周五(11月15日)向所有金融机构发出题为“促进房产市场永续措施”(Measures to Promote Sustainability of the Property Market)的通告,其中一项重点是在联名购屋者购买另一间房屋时,银行必须根据整体供款的总额来评估其偿债能力,而不是按照比例分摊计算。

普遍来看,联名购屋者在借贷时,银行是根据分摊供款比例,来评估个人的偿债能力。

例如两人联名购屋,每月供款为1000令吉,若根据比例,银行在计算贷款者个人偿债能力时,会分别计入500令吉。

然而,根据国行的条例,上述例子同样的每月供款,银行在计算这两位贷款者的个人偿债能力时,都会一律以每月总供款为计算标准,意味着即使是联名,但每人的偿债负担皆是以1000令吉来计算。

官方消息向《南洋商报》披露,这并不是新的措施,因为国行已经推出这项指引多年。

不过,还有很多银行没有执行这项指引,甚至还有银行业者并不知晓这项措施。

[南洋网]

大头的话:

到时候联名也很难借到loan了,开始时现金为王的年代了。。。

Newton Challenge


朋友告知明年又另外一个马拉松,但只是17KM罢了,但如今大头的脚板依然疼痛,所以还不懂是否参加。。。

大头很喜欢这个slogan: Be Stronger Than Your Excuses,也希望朋友们一起突破自我,共勉之。。。

Medal还蛮美的。。。

看了Route Map,感觉上很远啊!!
 

Wednesday, November 20, 2013

实销价取代大价冲击‧购屋能力 国行再收紧房贷上限

(吉隆坡19日讯)国家银行再次出招打房,以“实销价”(Net Selling Price)取代“大价”(Gross Selling Price),来计算房屋贷款上限(Loans to Value,简称LTV),令人错愕。

料拉低银行房贷增长

初步看来,购屋者的承担能力将因而大受冲击,而银行业房贷增长预料也将被拉低。
据了解,国行已在上周五(11月15日),发出题为“促进房产市场永续措施”(Measures to Promote Sustainability of the Property Market)的通告,通告内的条例从发出当日生效。

对此,《南洋商报》向官方消息求证,证实国行的确已在上周五,向所有金融机构发出上述通告。


总结该通告的内容,有两项值得关注的重点:(1)以“实销价”取代“大价”,来计算房贷上限;(2)加强限制“利息资本化”计划(Interest Capitalisation Scheme,ICS)的批准,包括“发展商承担利息计划”(DIBS)。


要求银行承担责任

对此,安联研究分析员指出:“随着2014年财政预算案的相关宣布,禁止DIBS的指南并不算意外。

但以实销售价来计算房贷上限这个新条规,却让我们感到错愕。”


分析员表示,此新条规也要求银行承担相关责任,来制定本身的政策和评估流程,确保由发展商提出的房地产实销价估值合理。


防发展商提供前期现金回扣

此新条例将有效抑制发展商设法以其他优惠方式,取代被禁止的DIBS;事实上,也防止了发展商对购屋者广泛提供的前期现金回扣。

回顾此前的方式,银行是根据购屋的买卖协议(SPA)的估值来计算房贷上限。


最近公布的2014年财政预算案已志明,发展商目前必须把总价(all-in price)的所有详情公开列明。


虽然此新条规目前难以评估对银行业所带来的冲击有多大,但这条例适用于所有的房地产融资方案,包括首次购屋者。


发展商须列明总价

“意味着房地产买家的可承担能力将会受到影响,进而拖累银行业房贷增长走低。”

分析员相信,在今年下半年已经3次祭出打房措施的国行,已清楚表明要抑制我国家庭债务增长的决心。


15日后获批 房产禁令即刻生效

针对禁止“利息资本化”计划(ICS)的措施,凡是在今年11月15日之后取得当局批准的房产项目,禁令即刻生效。

至于在11月15日之前取得批准的项目,禁令则会在明年1月1日开始生效。所谓“获得当局批准”,是指住宅产业发展商执照、行销与广告准证,至于非住宅发展项目,则是指开发令及建筑蓝图。




[南洋网]

大头的话:

明年要买新屋的人们,更辛苦了。。。

Tuesday, November 19, 2013

42.195 KM FINISHER


这是去年的,今年是Orange色的,当大头看到了他们参加Full Marathon穿上这件衣服的时候,
心里就觉得他们很Awesome啊!

那个时候,大头的心里就有了一个决定。。。

OCBC信用卡没5%rebate!

大头拿到这张卡还不到半年,OCBC就宣布新的features,情何以堪啊!!!

大头准备剪卡了,但一年后吧,因为这个月才做了一个Installment,如果能提早settle,那么就提早剪卡,你剪了吗??哈哈。。。

Monday, November 18, 2013

街上吞云吐雾将走入历史 乔治市特区才准抽烟

(槟城12日讯)槟州政府今日宣布,明年1月1日乔治市世遗区将列为无烟城,烟民在街上吞云吐雾的情景将走入历史。

槟州环境委员会主席彭文宝周二在光大5楼举行的“第4届全槟绿色学校及绿色新闻”奖项颁奖仪式后透露,槟州政府将援引联邦政府烟草法令下将乔治市列为无烟城,不过烟民将在州政府规划的特别烟区内抽烟,这代表烟民将在不影响其他人情况下,继续享有抽烟权利。


彭文宝:八成欢迎禁烟


彭文宝表示,在槟州政府就无烟城计划进行的调查中,从饮食如咖啡店及夜店等员工所作出的问卷中,有85%对无烟城计划表示欢迎,整体上有80%在乔治市活动的公众欢迎无烟城计划。


他 表示,州政府将在明年1月1日开始执行无烟城计划,与此同时州政府将于本月与相关业者进行另一回合的洽商,不过他表示,有关计划已获得州行政议会的认可推 行。在计划下,乔治市的街上将不会出现烟民,他们必须在政府规划的烟区内抽烟。对于违法者可在法令下向对方直接发出500令吉的罚款。


首阶段以教育为主


不过,他表示将在先阶段以教育为主,将在执法时向违规烟民发出劝告,重犯下将面对直接罚款。而政府也将推出一项折扣机制,面对罚款的烟民只要出席政府举办的戒烟活动时,将可享有一半罚款折扣。


针对咖啡商公会业者要求在咖啡店开辟烟区时,彭文宝表示不反对有关建议,唯揶揄反建议对方将整间咖啡店划为烟区,并在店门前注明为烟区,他相信这将对咖啡店业者的生意不利。


[转载]


大头的话:

非常棒啊!!!

PBIM成绩。。。


透过网站,大头终于知道了自己的成绩,还不错啦。。。^^

Sunday, November 17, 2013

PBIM完成。。。


终于在1个小时半内到达终点,非常感恩,因为平时从来没练跑至10KM的,在时间内到达,那个感觉真的很好。。。

大头看到那些跑Full Marathon的会有一件T-shirt,大头好想拥有啊!!!42.195KM Finisher!这个标题超Awesome啊!!!

明年是否参加Full Marathon呢??

Saturday, November 16, 2013

吃药咯。。。


大头生病了,但吃了这些药,反而觉得越吃越有问题啊。。。:p

这是大头同事从台湾带回来的,还真搞笑呢。。。

Wednesday, November 13, 2013

整體賺幅增20基點‧雀巢第三季淨利揚7%

(吉隆坡7日訊)受整體賺幅增加20基點帶動,雀巢(NESTLE,4707,主板消費品組)截至2013年9月30日止第三季淨利按年成長7.3%至1億3千659萬1千令吉,帶領9個月淨利成長13.64%至4億6千124萬6千令吉。

第三季營業額則錄取5.7%成長,報12億零804萬1千令吉,9個月營業額則報36億4千299萬4千令吉,較前期成長5.6%。

該公司管理層透過文告說,集團持續投資於行銷和促銷活動成功帶動各產品銷售表現,惟出口業務卻因全球經濟表現低迷和一些貨運問題而出現放緩。

“成本方面,除了持續上漲的奶粉價格外,原產品價格大致繼續朝對公司有利的方向發展,加上公司透過護盤降低馬幣走軟效果,帶動毛賺幅上漲120基點。”

不過,行銷和促銷投資額走高,加上沙亞南新廠建築開銷,令營運營盈利賺幅有所收窄。

管理層認為,隨全球經濟環境更加艱澀,末季盈利表現料面對更大挑戰,惟集團相信大馬經濟體的抗跌性質可提供護蔭,公司將繼續活躍於革新產品組合。

“我們也將繼續專注推動營業額和淨利成長,且持續投資產能以支持長期成長,預料明年第三季投產的新廠,即是其中一項增產策略,集團放眼在財務表現和股東信賴層面崛起成領域指標。”

[ 星洲日報/財經]

星獅末季淨利揚9%‧派息40仙

(吉隆坡7日訊)星獅(F&N,3689,主板消費品組)因汽水業務表現走強並無須作出遞延所得稅資產項目,帶動截至2013財政年9月30日止末季淨利成長9.1%至8千零30萬6千令吉,惟全年淨利微跌4.88%至2億6千零65萬令吉。

末季營業額則增長5.04%至8億9千752萬8千令吉,促使全年營業額揚升10.6%至35億零822萬5千令吉。

同時,該公司也在末季宣佈派息每股40仙,其中30仙為終期股息,10仙是特別息。

該公司首席執行員宋桑查雅邦在文告中表示,汽水業務旗下所有產品的銷售量走高,營收貢獻從13億6千萬令吉增至14億6千萬,提振公司27%的包裝飲品市佔率,且分銷與市場形象也有所提昇。

“惟國內乳製品營收卻下滑6.3%至9億7千440萬令吉,因該類產品的競爭升溫。”

前景方面,他表示,大馬及泰國下修經濟展望為該公司帶來挑戰,因預期國內需求將走低和出口盈利下滑,同時也預料消費稅的實施將降低人民的購買力。

他披露,該公司將續專注強化汽水與乳製品兩大旗艦產品,同時也加強出口措施,以深化與擴大出口市場足跡,並積極探求相對待開發的清真市場機會。

他也說,該公司第13區綜合產業計劃的大藍圖已獲批,產業部門正進行土地轉移與延長租憑,預計可在今年杪完成,並於下一個財政年推出該產業計劃。

[ 星洲日報/財經]

英特爾年杪前‧料裁退馬300員工

(吉隆坡9日訊)全球最大半導體製造商英特爾(Intel)料在年杪前裁退在大馬的300名員工。
據瞭解,裁員是大馬英特爾提高國際競爭力的一環,技術和工廠員工將受裁員影響。

英特爾在發給大馬員工的文告中指出,公司重新平衡製造技術人員的人力,以確保公司能夠應對科技的改變、公司員工具備合適的技術,以支撐英特爾未來業務需求。

“公司正調動缺乏合適技術的員工,這是個困難但必要的決策,以確保廠房的競爭力。”

在馬投資不變
目前仍未確定多少名大馬英特爾的員工將受到影響,惟英特爾強調在大馬的投資不變。

“公司擁有一個強勁和令人期待的2014年計劃,希望員工持續並專注現有的工作;公司也希望每個人能夠幫助英特爾持續獲勝。”

大馬英特爾的公關和行銷經理阿茲麗娜馬穆在回應《商業時報》的詢問時表示,公司近期完成了檳城和居林製造業務人力需求的評估,一些員工將獲得離職補償金。

“這項人力的重新配置將在今年末季進行,被確定的員工將獲得離職補償金及全面的調動資源,如必要的輔導和轉職服務。”

大馬英特爾在檳城起家,之後拓展到吉打居林,去年呈報的總員工為9千人。過去資料顯示,英特爾一般將支付裁退員工一年年資為一個月的薪水(年資x月薪),作為離職補償金。

[星洲日報/財經]

大头的话,

栽员风波的开始吗??

健力士首季淨利挫12.8%

(吉隆坡8日訊)健力士英格(GAB,3255,主板消費品組)截至2013年9月30日止,首季淨利因營收走低和商業投資增加,下挫12.8%到4千962萬3千令吉。

首季營業額下挫16.95%到3億2千579萬3千令吉,歸咎於分銷存貨降低的計劃和經濟不穩定下消費者開銷走軟。

該公司董事經理漢斯坦言,公司持續面臨市場放緩的挑戰,過去一季的燃料價和通膨率走高壓制了消費者需求。

“淨利走低歸咎於商業投資增加,但產品組合不俗下的成本管理改善略抵消了利空。”
漢斯表示,公司將持續投資市場活動,因此,消費者能夠在短期內盼到新促銷;拓展知名組合,意味公司能夠拓展不同領域的啤酒市場。

[星洲日報/財經]

Tuesday, November 12, 2013

雖禁發展商承擔利息 買屋現金獎勵難防

(吉隆坡9日訊)政府在預算案中禁止發展商承擔利息計劃(DIBS),卻引發發展商能否持續採取相似效益的現金獎勵計劃疑惑。

 在現金獎勵計劃下,發展商會定期直接向購屋者支付一筆款項,用來支付銀行以減輕房產建築期間利息成本。


 在發展商承擔利息計劃中,發展商會直接向銀行支付款項,以吸納利息成本。


 根據財經週刊《The Edge》報導,兩種計劃都旨在減輕購屋者在建築期間利息。


 一名銀行家指出,在缺乏詳細溝通下,業者如常運作。


 “這種‘手動式”現金獎勵安排,發展商和買家都可接受。我想發展商目前用來補償發展商承擔利息計劃措施有些漏洞,且無法確定這些措施未來會否被政府禁止。”


 但一名分析師說,政府難以對發展商和購屋者的安排採取行動,因為發展商並非在國家銀行監管下運作,這與銀行的情況不同。


 他指出,監管單位在治理現金獎勵計劃上甚為困難,且目前不在任何監管單位管轄範圍內。兩種措施最大差別是買家負責支付銀行利息時帶來的形式不同。


 根據萬拿第一公司(MAGNA)總執行長拿督拉哈典馬慕透露,發展商承擔利息計劃往往扭曲房產真實市價。


 “我個人較喜歡買家根據市場確實價格購買產品,而非上調售價迎合發展商承擔利息計劃。”


[中国报]


大头的话:

之前有DIBS,如今有DIRS。。。

Monday, November 11, 2013

One Moment in Time


一首很有意义的歌曲,就让这首歌来激励大头吧。。。

字体颜色。。。

想问问大家,目前大头用青色和蓝色颜色,但有朋友告知蓝色看了不是很清楚,不懂大家都会这样吗?

大头尝试用黑色,但由于背景的颜色,反而不清楚,所以用这个颜色OK吗??

Millionaire Mind Intensive Malaysia 2013


三天的MMI,大头终于回来了,这一次在KL,很awesome的体验,如今要开始挑战自己了。。。

BRING IT ON!!!

Thursday, November 7, 2013

好句分享。。。

“趁自己还年轻,就尽量去做自己想做的事情,我不想等到倦怠人生时去回想过去,却发现自己并没有为梦想去付诸行动,我怕我会后悔。这条路也许难走,但自己选择的路,跪着也会把它走完。”

刚才读了一篇文章,很喜欢这句话,有兴趣阅读这个文章的朋友可以到[这里]。。。

你的身价有多少?

什么是你的身价?身价有有形与无形之分。有形的身价是指你所拥有的财富─房子、车子、存款、现金等,无形的身价则是你在他人眼中的价值,也就是实力存折。

想算出自己有多少财富身价,一张表就能算出你的资产净值,最简单的计算方法就是,找出属于自己的动产与不动产有多少。你可以问自己以下的问题:
●我的存款有多少?
●我的可用现金有多少?
●我的收入有多少?(包括月薪、业绩奖金等)
●我的工作可以持续到多久?
●我拥有多少有价证券?(包括股票、基金、保单等)
●我所拥有的房地产现值多少?
●我所拥有的车子现值多少?
●我拥有的有价物品现值多少?(珠宝、收藏品,请勿将购买时昂贵、但现值为零的名牌商品计算进来)我目前已经在做哪些理财规划?而这些计划以后每年可以为我赚取多少收入?

但是,你一定还要问自己:
●我的信用卡负债有多少?
●我的房贷有多少?
●我的车贷还有多少?
●我其他的欠债还有多少?

最后总资产扣除总债务,就是自己的当前财富净值(总资产-总负债=你目前的身价)可以把自己当年度的收入跟支出(如果你有记账的话)拿出来检视一下,看年度各项支出占总收入的比例是多少,存了多少钱,花了多少。

只要把比例摊出来你自己一定会有收获,“原来这部分我花了那么多呀!”声音就会出现,2014年就会更清楚要如何分配收入。

定做个人年报 了解财务状况

以上动作只要一枝笔+一张纸+计算机,十分钟内就可以完成。

想增加财富就要先了解自己的财务状况,愈清楚愈好!

希望你看到自己答案的感觉,是一种欢天喜地的Yes!快感,而不是冷汗直流的紧张。

有趣的是,许多朋友很少去思考这样的问题,而且通常都是在夫妻关系结束时或男女朋友分手,清点双方的剩余财产时,才开始发现自己的身价有多少!

追踪净值增减

企业需要财务报表,那么一个人为何就不需要呢?

如果一个人可以认真的把自己当做一家公司经营,自己的财务状况应该就可以愈来愈好。

我每年刚开始时都会帮自己做好一份年度的财务报表,就如同经营一家公司要有财务报表,要详细列出一家企业的营收、支出、开销,一来因为要给投资者报告公司营运状况,二来才可以追踪每月、每季、每年的营运效率。

就好像上市公司也有年报一样,透过这份报表来检视目前的财务状况,同时留做明年的对照。

长期下来也可以从自己的年报中看到净值的增减。

使用上很简单,只是要多花一些时间填写。打开Excel后按照各项目及填入金额就可以。

如果你随时都会检视你的身价,同时亲手画一张梦的蓝图,每隔一段时间你就问问自己:我的计划实现了多少?那么你不但可以善用理财创造幸福,而且会有更多的本钱来打造其他的幸福、友情、实力和健康的存折。

改变要在被迫之前

你每年的计划是什么?你去年的计划实现了多少?这两个问题,总是能帮助你找回你的人生方向,不要因为生活的压力,而让你走错方向。

新的一年又要到来了,大家可以利用这个时候帮自己的理财先热身一下,把自己的在今年累积的个人财产净值计算一下。接下来明年同个时间再计算一次,就可以知道自己今年的理财进步多少。

想要自己人生过的如何,每个人想法不尽相同。有的人会想过的很精彩,因为他知道一生只能活一次。有的人不会去做特别选择,因为他觉得人生每天过一样也很好。

不可否认,我们多数人仍然希望过自己想要的自由人生,而这多少需要改变现况,不然你应该是“已经”在过而不是“想要”过。

借用前奇异CEO杰克韦尔奇说的话:“改变要在被迫之前”。如果要预约未来自由的生活,那么趁早开始改变还是比较好,至少那种阵痛是自己选的。

也许是,改变你做事情的态度;改变你对时间的管理;改变你的消费习惯;改变你的金钱思维;改变你的投资理财方式。总之,下个决心,开始学习,开始改变!

累积2014年的财富,就从这个正确动作开始!

罗凤琴 金融系硕士/合格财务规划师/肯纳格投资银行经纪

[转载]

Wednesday, November 6, 2013

每天问自己10个问题,然后去奋斗

 是让生活过得索然无味,还是积极向上,决定权就在自己的手中。每天问自己10个问题,然后去奋斗! 

  如果你想走出常规,放松心情,以积极的心态开始每一天,那就很有必要以自问的方式开始一天,这些问题会给我们带来力量和好心情。
 
  1、我拥有什么?
  通常我们会为自己没有的东西而苦恼,却看不到自己拥有的,如健康、可以听、可以看,可以爱与被爱,每天都有食物供我们享用等。正如那句口口相传的话所说的:“失去了才知道珍贵。”让我们走出哀怨,这样就可以看到什么是我们拥有的。
 
  2、我应该为什么感到自豪? 
  为你已经取得的成绩而自豪。成绩不分大小,每一次成功都意味着向前迈出了一步。你可以为你刚刚战胜的一个挑战感到骄傲,可以为帮助了一个陌生人而感到幸福,可以为帮助了一个朋友露出微笑,也可以为结识了新朋友或读了一本新书而感到高兴。总之一切都值得你自豪。  

  3、我应对什么心存感激?  
  每天都有很多事情让我们为之心存感激,同时也有很多人值得我们感谢,因为他们在无形中教会了我们一些事情。生活的每一天对于我们来说都是一份珍贵的礼物。 

  4、我怎样才能充满活力?  
  每天都要计划好做一些积极的事情,让自己充满活力。例如,可以给那些一直以来你都很欣赏,却很久未联系的人打电话,对工作伙伴说一些鼓励的话,保持微笑,或者留出时间和孩子玩耍等。  

  5、我今天能解决什么问题?  
  设法把那些原本想留到明天才解决的问题今天就解决掉,尽量在当天完成手边的工作,要敢于面对那些棘手的问题,并换一种角度看待它们。  

  6、我能抛下过去的包袱吗?  
  “过去的包袱”就是指那些长年累积起来的伤心的经历和怨气。背着这些沉重的生活包袱有什么用呢?建议你对过去做一个总结,把值借鉴的经验保存起来,然后永远地卸下重负。 

7、我怎么换个角度看待问题?
    人往住都是别人的建议者,却不是自己的。很多时候,根本问题就是我们看待事物的方式。很多人都经历过为一件事苦恼不堪,过后又觉得可笑的时候。悲和喜只是我们看问题的角度不同而已。  

8、我怎样过好今天?
    做些与往常不一样的事情。如果我们走出常规,学会享受生活,那么生活就是丰富多彩的。我们要敢于创造和创新。

9、今天我要拥抱谁?
    拥抱是我们的精神食粮。曾经有一位心理学家说过,要想健康,每天要至少拥抱8次。身体接触是人最为基本的需求,它甚至可以帮助我们开发大脑。
  
10、我现在就开始行动?  
  不要认为这些都是“听起来不错”的建议,也不要认为生活很难是这样的。其实,每天的生活都不是你想像中的那样。是让生活过得索然无味,还是积极向上,决定权就在自己的手中。努力幸福地生活,你又会失去什么呢?

Monday, November 4, 2013

感悟笑话里的人生

1、父子二人看到一辆十分豪华的进口轿车。儿子不屑地对他的父亲说:“坐这种车的人,肚子里一定没有学问!”父亲则轻描淡写地回答:“说这种话的人,口袋里一定没有钱!”
——你对事情的看法,是不是也反映出你内心真正的态度?

2、晚饭后,母亲和女儿一块儿洗碗盘,父亲和儿子在客厅看电视。突然,厨房里传来打破盘子的响声,然后一片沉寂。儿子望着他父亲,说道:“一定是妈妈打破的。”“你怎么知道?”“她没有骂人。”
——我们习惯以不同的标准来看人看己,以致往往是责人以严,待己以宽。

3、有两个台湾观光团到日本伊豆半岛旅游,路况很坏,到处都是坑洞。一位导游连声说路面简直像麻子一样。而另一个导游却诗意盎然地对游客说:“我们现在走的正是赫赫有名的伊豆迷人酒窝大道。”
——虽是同样的情况,然而不同的意念,就会产生不同的态度。思想是何等奇妙的事,如何去想,决定权在你。

4、同样是小学三年级的学生,他们将来的志愿同是当小丑。中国老师斥之为:“胸无大志,孺子不可教也!”外国老师则会说:“愿你把欢笑带给全世界!”
——身为长辈的我们,不但要求多于鼓励,更以狭窄界定了成功的定义。

5、妻子正在厨房炒菜。丈夫在她旁边一直唠叨不停:“慢些、小心!火太大了。赶快把鱼翻过来、油放太多了!”妻子脱口而出:“我懂得怎样炒菜。”丈夫平静地答道:“我只是要让你知道,我在开车时,你在旁边喋喋不休,我的感觉如何……”
——学会体谅他人并不困难,只要你愿意认真地站在对方的角度和立场看问题。

6、一辆载满乘客的公共汽车沿着下坡路快速前进着,有一个人在后面紧紧追赶着这辆车子。一个乘客从车窗中伸出头来对追车子的人说:“老兄!算啦,你追不上的!”“我必须追上它,”这人气喘吁吁地说:“我是这辆车的司机!”
——有些人必须非常认真努力,因为不这样的话,后果就十分悲惨了!然而也正因为必须全力以赴,潜在的本能和不为人知的特质终将充分展现出来。

7、甲:“新搬来的邻居好可恶,昨天晚上三更半夜跑来猛按我家的门铃。”乙:“的确可恶!你有没有马上报警?”甲:“没有。我当他们是疯子,继续吹我的小喇叭。”
——事出必有因,如果能先看到自己的不是,答案就会不一样。

8、张三在山间小路开车,正当他悠哉地欣赏美丽风景时,突然迎面开来的货车司机摇下窗户大喊一声:“猪!”张三越想越气,也摇下车窗大骂:“你才是猪!”刚骂完,他便迎头撞上一群过马路的猪。
——不要错误地诠释别人的好意,那只会让自己吃亏,并且使别人受辱。

9、小男孩问爸爸:“是不是做父亲的总比做儿子的知道得多?”爸爸回答:“当然啦!”“电灯是谁发明的?”“爱迪生。”“那爱迪生的爸爸怎么没有发明电灯?”
——权威往往只是一个经不起考验的空壳子,尤其在现今这个多元开放的时代。

10、小明洗澡时不小心吞下一小块肥皂,他的妈妈慌慌张张地打电话给家庭医生求助。医生说:“我现在还有几个病人在,可能要半小时后才能赶过去。”小明妈妈说:“在你来之前,我该做什么?”医生说:“给小明喝一杯白开水,然后用力跳一跳,你就可以让小明用嘴巴吹泡泡消磨时间了。”
——事情既然已经发生了,何不坦然自在地面对。担心不如宽心,穷紧张不如穷开心。

11、一把坚实的大锁挂在大门上,一根铁杆费了九牛二虎之力,还是无法将它撬开。钥匙来了,他瘦小的身子钻进锁孔,只轻轻一转,大锁就“啪”地一声打开了。
——每个人的心,都像上了锁的大门,任你再粗的铁棒也撬不开。惟有关怀,才能把自己变成一把细腻的钥匙,进入别人的心中。

产业倾情:买一手房, 还是二手房?

买房投资,你喜欢买第一手,还是二手的?

相信每个人听了,都会说,当然是第一手的新房啊!第一手的新房,新近落成,什么都是新的,谁不喜欢啊!

是第一手的新房,也随着通货膨胀、建材物资等暴涨,房价节节飙升,已非一般打工一族负担得起。

那新房买不起,旧房总可以吧?于是,退而求其次,逼得一些购屋者也唯有转向二手房下手。

若你不介意买二手房,也能排除前人住过的心理,买二手房其实并不逊于一手房。

除了价位比较低以外,一些地点好的,甚至比一手房还抢手呢。

我就常见一些购屋者买了二手房之后,甚至不惜花费巨资全新翻修,俨然就像新的一样!不知究竟的人,还真看不出这原是一间二手房呢!

现房交易现买现住
像这些购屋者选择买二手房主要原因,就是钟意它的地点。

地点好的二手房,由于发展较早,地理优越,大多集中在闹市、市中心,或毗邻商业区或老城区、旧区,交通方便;加上这儿设备完善,超市、商店、银行、医院、学校、邮局、餐厅、公园、购物广场、地铁站等公共、康乐与休闲设施,应有尽有、生活便利。

不怕“屋不对办”或延工
同时,与一般预购的一手房不同的是,买二手房,也多是现房交易、现买现住。只要看中了、满意了,不必等两三年后,随时即可迁入居住。因此,非常适合那些急着要找房屋居住(调职或上学)或结婚的人。

最重要的一点是,现成的二手房,亲临参观,摆在眼前,看得见、摸得着,不必靠想象,也不必怕买了之后,与当初参观的样品房或示范屋规格不符;或发展商因财务问题,造成建工延误甚至工程搁置,交屋不成等纠葛与困扰。

从房屋状况、建筑格局、结构质量到小区地理环境等,哪儿不满意、哪儿不妥,该修的修、该补的补等,一切看得清清楚楚、明明白白。

即便攸关重大的二手房的拥有权、地契屋契,也有证有据、一目了然。只要双方同意,签了合同、缴足了钱,就可即刻办理产权过户转让手续。

二手房占总成交量80%
更何况,买二手房,选择空间也比较大,它不像发展商推介某个特定的发展项目那样,仅局限某地某时段某个特定楼盘而已。

只要你相中喜欢或熟悉的居住地点,认定你钟意的房屋类型与价位,即可通过报章广告、房产网站、朋友介绍,甚至房屋仲介等寻找你梦想中的家园。

若你幸运的话,有时甚至还可能买到前屋主连卖带送、留下,而你也钟意的完美或簇新装修、家具家电等,进而让你节省不少金钱。

二手房成交量远超新屋
根据马来西亚房地产代理公会(MIEA)的统计数字也显示,单在2010至2012年期间,我国的二手房成交量,就占了房屋买卖总成交量的80至85%,远远超过新建房屋成交量的4倍,不仅说明二手房的市场发展潜能大,而且购屋者可以选择的空间、弹性也大。

因此,从低价、中价到高价;从单层或双层排屋、半独立式或独栋洋房、高级或服务公寓、零售单位、店铺到工厂;从巴生谷到全国各地,只要你想买或投资,任何时候,你都可以随心所欲找到你心目中的理想房产物业。

谁说买二手房就不好呢?若是机缘巧合,让你有幸买到一间价位比市价还低、屋况又相当新颖的二手房的话,无论自住或转售,你都是捡到宝了!

必须注意的是,在买或投资二手房的时候,切记要格外小心,并慎防欺诈,以确保买卖双方,在互信互利、遵守契约、准时交钱交屋的买卖交易中,你购置或投资的二手房,是合法(允许出售)、可以转让、内容确实可靠、并且完好无损、屋有所值的二手房!

[南洋网]

产业倾情:买房投资,没钱怎么买?

谁说投资房产,需要很多钱?

有没有人投资房产不借钱的?当然也有;那些现金太多,或不要给银行赚利息的。

然而,不论你是否有钱、现金多寡,专家都会告诉你,最好还是借贷或通过融资,投资房产,让手上多余的现金再作其他投资,滚滚生利,以达到快速致富的目的。

在民智还不开化、资讯还不发达的年代,一般小市民或还以为购屋买房需要很多钱,需要存很久,等存到足够的钱了才能买。

殊不知,这房价不等人,等到你存了多年存得足够了,那一路攀升的房价已不再是当年你要买的房价了。

他们不知道,这世上原来还有一种房贷,可以让你以小额资金,拥有一间价值比你资金投入高达9倍以上的资产。

只需10%首期
以小额资金拥有一间价值比你资金投入高达9倍以上的资产,说起来似乎有点天方夜谭,但却是千真万确的。

真的,在马来西亚,只需10%首期付款,即可轻松拥有一间梦想中的房屋或房产了。
马来西亚是世界少数为购屋者提供10%首期付款的国家之一。纵是外国人,最高也仅是30%吧了。

其余的,你可以通过借贷或融资,利用房贷,让钱生钱。

因此,当二、三年,房屋建竣之后脱售,你即可以赚取房产溢价至少10至30%(视房产类型与地点而定),若以你之前购置才缴付10%头期钱的资金投入比较,你在房产赚取的盈利无疑是翻倍成长。

之后,你又可以利用这笔资金,再在市场上搜寻下一个具有潜能的房产再作投资。

如此周而复始、房产转售,你的财富犹如滚雪球般越滚越大。

当然,若资金雄厚,你也可以将潜能很好的房产,留作出租,以长期拥有,赚取每年3至7%不等(视房产类型与地点而定)、可观的租金收入,和未来长期看涨的房产增值。

首重持有能力
一切的房产买卖投资,最重要的,还是你有能力持有。

也即是说,你的财务状况负担得起每个月的按期供款。纵使未能及时脱售套现,或房价楼市瞬间逆转,你也一样挺得住。否则,就是投机、炒作了。

目前,在银行与金融市场上,你可以根据个人财务情况与房贷需求选择的房屋贷款,主要分为定期贷款(TERM LOAN)、活性贷款(FLEXI LOAN)或透支贷款(OVERDRAFT LOAN)、定期与活性或透支贷款二合一3种配套。

慎选贷款配套
其中,定期贷款,每月摊还固定数额房贷,适合每月收入仅够生活开销、固定摊还银行贷款而无多余储蓄的受薪阶级。

活性贷款或透支贷款,每月随意摊还数额房贷,利息根据每日结算的欠款余额计算,利率较定期高,则比较适合每月收入除供生活开销、摊还银行贷款以外,还有多余储蓄、摊还大笔数额的高薪阶级、专业人士与生意人。

而定期与活性或透支贷款二合一,则结合定期与活性或透支贷款两者特点,让贷款人根据个人财务情况,随心所欲将部分按期供款分作定期、活性或透支摊还,坐收两者之利。

低房贷率高增值
目前,国家银行隔夜官方利率(OPR)是3%,基本贷款率(BaseLending Rate,简称BLR或基贷率)6.6%,这是自2011年5月11日开始实施的利率。

一般银行与金融公司提供的房贷利率差别不大,一般在零头上下游移;唯一不同的只是,银行与金融公司为你提供的房贷配套(如豁免律师费等)优惠。

其中,必须特别注意的是,房贷合约中注明的锁定期(Lock-inperiod),锁定你至少须贷款多少年(一般多为5年),不得提早终止合约转换银行或无法偿还贷款或转售房屋,否则违约即被征收罚款,赔偿银行损失。

投资房产仍是最佳选择
以目前我国大多银行提供偏低大约4.2%房贷率(基贷率减2.4%)与每年可以赚取3至7%不等(视房产类型与地点而定)、可观的租金收入和未来长期看涨的房产增值比较,投资房产不论是住宅或商用房产、自住或出租、长期或短期都是好选择。

只要掌握时机、慧眼独具,加上经济稳固,确实比存在定存赚取更高租金、抗衡通货膨胀,让你的资产增值、更快达致财富目标,进而晋升房产新贵百万富翁之列的最佳投资!

[南洋网]

Sunday, November 3, 2013

统计信息破纪录了!!!


10月份的统计信息应该是有史以来最多的了,最后几天真的希望可以突破,没想到11月1日开来看的时候,真的突破了!很开心啊!!

谢谢大家的支持,看看这11月份时候又能再次突破吧。。。