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Monday, September 30, 2013

Wee House@Raja Uda

星期日和太太一起来到这个可爱的Cafe享用午餐,环境都很不错哦,大多数人都是来take away的,整个cafe只有我们两人罢了,哈哈。。。




 Reservation Room,要有五人以上才可以。。。
 Columbia Chocolate,还蛮甜的。。。
 Snoopy Set。。。
 那么可爱,都不懂如何下手呢。。。


Friday, September 27, 2013

iPad Mini RM1099!

请问这个值得吗?还是他们知道ipad mini2要推出了,所以如今是清货??

Wi-Fi model

16GB unit (RM1,490 value) + delivery (RM7 value) for RM1,099 instead of RM1,497
32GB unit (RM1,790 value) + delivery (RM7 value) for RM1,429 instead of RM1,797
64GB unit (RM2,250 value) + delivery (RM7 value) for RM1,759 instead of RM2,257

3G model

16GB unit (RM1,890 value) + delivery (RM7 value) for RM1,539 instead of RM1,897
32GB unit (RM2,190 value) + delivery (RM7 value) for RM1,869 instead of RM2,197
64GB unit (RM2,486 value) + delivery (RM7 value) for RM2,199 instead of RM2,493

Product specifications and features

Dimensions: 200mm (H) x 134.7mm (W) x 7.2mm (D)
Colour: white or black
Weight: 308g
Display: 7.9-inch LED-backlit multi-touch display
Resolution: 1024 x 768
Processor: 2.4 GHz Apple A5
Wireless: 802.11bgn, 802.11abg
Battery life: up to 10 hours
5-megapixel iSight Camera with 1080p HD video recording 

Click here to see full product specifications and features.

Package includes

1 x iPad mini
1 x Lightning to USB cable
1 x USB power adapter
User manual
Warranty card

買房3招必勝法

第1招:房產要買對

買房子,不光是便宜就好,得買對地方及對的產品,自然有升值空間。

 有人把買房選屋當成一輩子的事,亦步亦趨走得小心謹慎,生怕買貴屋、置錯產,但MCT集團執行董事吳明權指出,只要買到對的房產,縱使經濟不景氣,房屋就算跌價,料幅度也不大。

 “假設經濟果真疲軟,這種情形下銀行會不會倒?你若還是保守,不敢投資不敢借錢,一味把錢存進銀行不是更有風險?我們應該改變心態、做好心理準備泡沫出現時如何應對,而非不投資。”

 他說,買對房產包括買對地點、對的產品、入住率穩定,且價格合理;穩定的入住率代表有需求,這樣即使經濟情況惡化,需求還是在。

 “屋子是人生最貴的資產,要理性的買,不要貪小便宜亂亂買;對的房產在經濟不景時跌幅也不會很大,反之若買錯房產,不只租不出連賣都有困難。”

第2招:目標要清楚

置產投資需以長線方式出租予租戶,租金回酬一定要高過銀行貸款利息,至少需介于5%至6%。

 吳明權透露,買對房產就不用怕租不出去,接下來需確認置產目標,看是要自住還是投資(出租);若是投資需以長線方式出租。

 “地點若對,我們就有把握可以在半年或1年內將房子租出去,因為是貸款買房,租金回酬一定要高過銀行貸款利息,介于5%至6%;銀行利息約介于4.2%至4.6%。”

第3招:兩年后備金

凡事都要先做好最壞打算,買房投資也一樣,買了房又認清目標后,最后也是最重要的一步:準備2年的后備金。

 吳明權說,這2年的后備金很重要,雖說交房時間至少要等半年,但這半年時間卻馬虎不得,努力存后備金才是正道。

 “不要以為半年時間很長,一定要先做好準備,若是無法在1年內將房子租出去,至少還可以撐一撐。若經濟遭遇衝擊引起本地房市泡沫化,也可緩和影響。”

 他指出,一般在市道不好的情況下,有兩件事需注意,即租戶或無力承租選擇搬走,以及銀行貸款利息揚升;若是兩個情況同時發生,可與租戶及銀行個別協商,可減低租金或只供利息。

 “照著這3種方法買房產,只有1%的幾率會輸,若做好這樣萬全的準備,縱使是輸也甘願。”

[中国报]

沒有所謂最好時機 買屋準備好就行動!

大馬房地產已熱了好幾年,屋價仍居高不下。

 到底是現在買房好,還是要再等等?屋價有回調的可能嗎?幾時才是買屋的好時機?

 亞洲國家近年來頻頻出手打房,我國會否成為下一個?

 《中國報》邀來龍城集團(BCB,6602,主要板房產)董事經理拿督陳成龍,及MCT集團(MCT Consortium Bhd)執行董事吳明權,剖析本地房產趨勢,讓讀者釐清思緒。

天時、地利、人和相互配合,做起事來事半功倍,投資也是如此,只是凡事都需懂得變通,否則最終只會得不償失,比如買房子就是一例。

 本身也是房產投資者的吳明權指出,買房其實沒有所謂最好時機,只要事先預算自己的能力,了解本身置產目的,適時善用貸款,任何時候都是最佳時機。

 “買房不應該再等,現在建築材料都在漲價,政府重啟合理化補貼,通貨膨脹率勢必走高,再等下去(屋價)只會越來越貴,我們根本追不上這股漲風。”

 他透露,與其他亞洲國家相比,我國屋價其實還相當便宜,只是收入與屋價不成比例,無論怎么看都會覺得屋價貴。

 “建材漲價推高建築成本,新的房產項目鐵定不便宜,消費者若有意置產,或可花點心思往轉售(Sub-Sale)屋里尋寶。”

 陳成龍說,通脹率(揚高)現在只是開始,RON 95、柴油與RON 97先后調漲后,運輸費首當其衝漲價,接下來還有電費,這些連鎖效應發酵,物價只會起不會跌。

 “但通脹率持續走高,利息(利率)肯定是跟著起,屋價更是不可能會跌。”

 他直言,要判斷屋價會不會下跌,有兩點需注意,即發展商的持有力(holding power),與市場供需走向。

 “本地發展商一般都撐得住,更重要的一點是現今發展商轉型,不似當初著重于一次性推出所有建設計劃,傾向于分階段進行,大幅降低供需失衡的可能性。”

為何屋價不會跌

◆物價起,屋價跟進起
◆建築材料在漲價
◆人口年輕化,需求有增無減
◆通脹率升,利息也跟著起
◆發展商轉型,分階段建屋,供應不過剩
◆比較區域,大馬屋價不算太貴

[中国报]

Thursday, September 26, 2013

De Centro参观记。。。

星期日去过Tambun Indah的show office后,又有时间,我们就去一个De Centro survey一下,已经拿到OC了。。。


我们从后面路去,该产业后面的照片。。。
 
大头下车拍照的时候,发现味道很臭,原来该产业的后面是个大水沟,水的颜色是黑色的!!! 
 
然后该入口也不是很美,由于那边的居民把车park在路边,让马路更狭窄。。。


De Centro前面的照片。。。

过去和那个保安人员哈拉一下,发现De Centro竟然没有游泳池,原来那边也有摆放着传单,该产业的Facility有:
 
有两个layout:
2013-09-23-389_副本.jpg 
那位保安人员让我们进去看看。。。  所以就拍了一些照片。。。
 
 
和Seaview condo一样,都是要通过这个铁门才可以access电梯。。。
 
车辆出入是用RFID的科技。。。
 
总结呢,大头还是比较倾向Cassia,一来,水沟的臭味以及入口,二来是其Facility。。。

Wednesday, September 25, 2013

Camellia Park卖完了。。。

那一天和新的租户见过面后,在回的途中就去了一趟Tambun Indah的show house office,因为大头之前有收到SMS说有show unit可以preview了。。。

由于是星期日的关系,没人的,进去后看到有几个工作人员,然后就问了关于Camellia Park的status,然后工作人员说只剩下底层的,然后大头就觉得奇怪,因为大头问的是Camellia Park,但在那边完全看不到show unit,所以大头也随便哈拉就回家了,打算明天打个电话过去double confirm。

隔天打了一个电话,答案是:卖完了。。。

Camelia Park的资料,请到这里

大头觉得地点还不错的,但可惜其他资料太少了,不能作为参考。。。

产业倾情:哪种房屋保险最好?

天有不测之风云,人有旦夕之祸福!大马这块幸福乐土,虽无地震天灾,但人祸灾难却时有所闻。

人有人寿保险,车有汽车保险,房子也一样有房屋保险。

遗憾的是,很多时候,人往往都忽略了。直到有一天,房子突然出事了才惊觉房子没有买房屋保险,于是呼天抢地哀号没有保险理赔、损失惨重。

任何房子都有可能遭遇火灾、水灾或盗窃等等风险;因此,为房子投保是万万不可忽略的事。

买房屋保险,就像买人寿或汽车保险一样,心理复杂诡谲多变。

买时,自然买个心安理得,希望一切安好无事;纵然有事发生也不必怕,因为有保险公司理赔。

一边却又惦量,如果一切都那么顺利稳妥、安然无恙,这么多年投保的保费不都白缴了?
早知如此就不必买了。

然而,若是真的没买,却是自己保自己自求多福;每天忐忑不安担惊受怕,祈求无惊无险侥幸安全渡过。

今天或许胜了一局,省下了一笔不小的保费,却难保有一天,不怕一万只怕万一,万一不幸发生事故,你又找谁理赔了?这个风险,你可担当得起?那时才来懊悔为何当年没有买,恐怕为时已晚了?

屋险主要分两种
那买保险,究竟是希望一切平安还是有事发生?有得索赔还是没得索赔?
买保险,其实就是买个安心、买个保障;买个万一、买个万全。

千万别存侥幸,世事叵测难料,买时或许平安无事,不买时却偏生事端,有时想不信邪也难。

房子既然是你拼搏大半辈子、好不容易才向银行贷款挣得一瓦遮顶的有形资产,自然也跟人命一样宝贵,需要好好多加看顾保护。

因此,安全之计,当然是为房子也买一份房屋保险比较保险,也比较有保障。

房屋保险,目前在大马市场上,主要计有递减式房贷保险(Mortgage Reducing Term Assurance,简称MRTA)、抵押定额式房贷保险(Mortgage Level Term Assurance,MLTA)两种。

MLTA一劳永逸终身受保
MLTA是近年比较盛行的房屋保险,多是屋主或业主主动向保险公司投保的房屋保险。

MLTA则是跟着屋主或业主履行,也即是说,不论你买多少间房子或购置多少产业,都是只有也是唯一的一份附加人寿保险,涵括死亡与终身残废、并可保到100岁的终生保单,而且保额始终保持不变。

最重要的是,它具有现金价值,所缴的保费也自动累积,不会报销。

特别是若干年后,当现金价值累积到一定数目后,你甚至还可将之用来偿付尚欠的余额房贷。

只是在保费上,前者比较便宜(一次缴清),而后者则较前者贵逾一倍以上(可分期缴付)。

因此,这种房屋保险也比较少人选择。

不过,如果你经济宽裕,而在未来也将购置或投资多间产业的话,抵押定额式房贷保险确是你一劳永逸终身受保,保障、储蓄与回酬兼具的房屋保险。

MRTA保额随着贷款递减逐减
MRTA是一般传统房屋保险,也是最多人投保和知道的。

若向发展商购买第一手房子,如今一般银行都会强制屋主或借贷人并入房贷一起投保房屋保险,以策安全;否则就不批准发放房贷。

因此,这种房贷保险比较多人选择。

MRTA与MLTA两者之间的差别,主要在于MRTA跟着产业履行。也即是说,你每买一间房子就要买一份房屋保险(每次申请须证明健康良好,申请者也不一定受保),而且保额随着贷款递减逐次减少。

因此,它不具任何现金价值,所缴的保费也自动报销。

总结
必要时可加保
假如鱼与熊掌都想兼得,你也可以同时签保两份,提高产业保障。

无论如何,不论是MRTA或MLTA,在投保之前,你还须谨慎仔细详阅、研究房屋保险涵盖的内容细节,了解哪些受保、哪些不保?

若有必要,或许你也可为你的房子或产业额外加保,签保其他如盗窃保险等,保障你的产业万全、万无一失!

[南洋网]

Tuesday, September 24, 2013

McD Desserts Card。。。

好康头?!

刚才去McD买Sundae Cone吃,那边的staff问要申请Desserts Card吗?10块钱,里头附送三张免费Sundae,一个3块钱,三张就9块钱了,然后用卡的话,Sundae Cone只需80仙,Apple Pie RM1.70,Sundae RM2.50,Oreo McFlurry RM2.95,一块钱怎样都可以回本吧,算是good deal吗?

卡Valid till 31st Dec 2013。。。

Sunday, September 22, 2013

新的租户。。。

上个星期,公司来电,投诉说屋子的冷气机有问题,然后大头才发现原来之前那位每两个星期来居住的印度人已经resign了,所以该公司派了另外一个印度人来住该单位。。。 事先都没有告知大头的!

今天就和太太一起前去见见该新的tenant,夫妇俩住在一起,也是从印度来的,还他们交谈了一会儿,还觉得他们还不错,他们也是这个星期二才住进来罢了,然后问了一下关于冷气机的问题,原来是遥控器的电池完了。。。

既然来了,就问多关于他们的资料,这位新的tenant和公司有两年的合约,所以希望一年后,公司还会继续和大头续约。。。 屋子没有什么问题,毕竟他们才入住不到一个星期,但都很干净啦。。。

至于公寓方面,有加强了一些保安,那就是motor lane也需要touch n go卡了,之前是没有了。。。

Tuesday, September 3, 2013

将添一马援金额 汽油柴油今起20仙


(布城2日讯)首相拿督斯里纳吉今天宣布,为巩固国家财务状况,柴油及RON 95汽油的价格每公升将调涨20仙,新价格将于9月3日生效。

目前RON 95的价格为每公升1令吉90仙,柴油每公升则售价1令吉80仙。

他说,目前政府各别为柴油及RON 95汽油承担1令吉及83仙的津贴,今年总共承担的燃油津贴为248亿令吉。

他说,尽管政府承担的津贴减少了20仙,但政府依然需要为RON 95承担63仙及柴油80仙的津贴。

涨幅不大冲击层面小

询及柴油及RON95价格的调涨对民众的冲击时,首相说,由于调涨幅度不大,相信对人民的冲击层面也不大。不过,他也提醒其他商家,不要趁机起价。

询及会否担心成为反对党抨击时,首相表示,不管政府做什么,都会被反对党政治化。

[光华日报]