Blogger news

Friday, August 30, 2013

如何用EPF清还PTPTN

大头为了那20%,加上大头EPF的户口的数额可以清还目前还欠PTPTN的余额,所以大头就不罗嗦,赶忙去PTPTN的网站申请一个所谓BORANG PERMOHONAN BAKI PINJAMAN (INDIVIDU),填写后就submit,这个Borang是让PTPTN计算你还欠PTPTN的nett figure,然后他们就会寄一封信给你。

BORANG PERMOHONAN BAKI PINJAMAN (INDIVIDU)的网站可以到这里

当你收到信件的时候,那么就拿着这封信去EPF申请用Account 2清还就可以了。

朋友说等待PTPTN的信件很慢的,但拿到信件后,EPF那part其实很快的,所以呢,大头到今天还没有收到PTPTN的信件,汗!!!

Thursday, August 29, 2013

PTPTN八月份偿还记录


终于要还清了,目前大头已经申请着用EPF偿还剩余的数额,可以省下20%,还是一笔划算的交易,据PTPTN的员工,明天应该可以拿到信了,那么就可以前去EPF申请了。。。

这么一来,大头的现金流又可以改善了,开心啊!

Wednesday, August 28, 2013

傳蘋果推出新計劃 舊iPhone可換新機


 (紐約27日訊)業界消息指出,蘋果正在籌備一個讓iPhone用戶可以舊換新的計劃。

 距離蘋果召開大會尚有兩週(尚未得到證實)時間,兩家密切關注蘋果的觀察網站9to5Mac和Macrumors在美東時間周一早間報導指出,蘋果目前正針對將在9月份推出的以舊換新計劃對美國門店員工進行培訓。

 TechCrunch指出,此計劃已在試行中,根據報導,顧客可將一個操作良好、屏幕未受損的iPhone帶到蘋果零售店,然后店員會使用店里的iMacs或者iPad進入一個網站對這個iPhone進行評估。

 之后,顧客需要回答一系列有關手機狀況的問題,以確定其價值。

 All Things Digital的帕奇科夫斯基也親自確認,為這則消息提供了一些佐證,使這則圍繞蘋果的傳言不再是“煙霧繚繞”,而是存在相當的可能性。

 他說,蘋果總執行長庫克想通過蘋果自己的門店提高iPhone銷量。

 蘋果在第3季度電話會議上曾被問到有關以舊換新計劃的問題,當時回應是,公司從未提到有關此計劃的只言片語,這只是個傳言。

 不過,當分析師接著問,有反對此計劃嗎?蘋果回答說,不會。

[中国报]

大头的话:

那么好康??

玻璃市種植 努莎再也投資後年可回報


(吉隆坡27日訊)玻璃市種植(PPB,4065,主要板消費)預測,早期注入努莎再也公主港(Puteri Harbour)投資,能于2015年開始貢獻公司業績。

 郭氏兄弟公司與國庫控股(Khazanah)設立聯營公司Southern Marina私人有限公司,于今年4月以1億8200萬令吉收購公主港12英畝地段;玻璃市種植持有Southern Marina28%股權。

 截至首半年,房地產業務共貢獻19%至公司營業額,達1億5600萬令吉。

 玻璃市種植林順發今日出席媒體匯報會時指出,公司將承接建造努莎再也公主港工程,配合能于2015年成效,看好上述貢獻額將增長。

斥逾億設電影院

 “購屋者對位于柔佛依斯干達房產需求持續走高,公司看好在那裡發展能加旗下強房地產業務。”

 努莎再也公主港計劃將于明年推出,相信將吸引很多當地和外國購屋者。

 玻璃市種植計劃在未來2年撥出5億2800萬令吉擴大旗下業務,其中6000萬令吉將分配給房地產投資和發展、4000萬令吉用于發展公主港口計劃和2億4500萬令吉來擴展位于中國、印尼和越南的麵粉工廠。

 該公司總財務長梁彩英說:“我們將斥1億4700萬令吉開設新電影院,和升級目前的電影放映室和分銷部門。”

 玻璃市種植首半年營業額增9%,至15億8000萬令吉;預計聯號公司豐益國際(Wilmar)貢獻額將提高,可貢獻介于65%至70%至公司淨利。

[中国报]

Monday, August 26, 2013

檳水供機構澄清水費調漲 少過RM21.4免附加費


(檳城25日訊)每兩個月水費低過21令吉40仙的檳城家庭用戶,無需繳付附加費。

 檳州供水機構日前通過文告宣布,將從9月1日起調高水源附加費(WCS)一倍,即從原本的每1000公升24仙調高至48仙,引起“檳城水費漲”的憂慮。

 該機構總經理賈森尼今日陪同州秘書拿督法力占在光大召開記者會時澄清,調高水源附加費的措施,只影響28%家庭用戶,商業用戶不受影響。

28%家庭用水太多

 他解釋,為提倡節約用水習慣,該機構只向每月用水量超過3萬5000公升的用戶徵收水源附加費。由于檳州的水費單是以兩個月計算,換言之,每兩個月用水量超過7萬公升(相等于21令吉40仙水費)的用戶,必需繳付附加費。

 他說,檳城的水源用戶共有53萬3916,家庭用戶佔86.3%,或相等于46萬996用戶。其中,家庭用戶裡的28%,或相等于12萬883用戶,用水量卻佔54%。

 他說,該機構不是說這28%家庭用戶浪費水,而是認為這小部分用戶的用太多水,該機構才向這群用戶徵收附加費。

 他補充,檳城水費低,許多用戶理所當然地大量用水,導致檳城的302公升的每日人均用水量冠全國,比210公升全國人均用水量,和新加坡的152公升,高出許多。

 他說,該機構設下目標,希望在2039年把檳城人均用水量降低至200公升,徵收附加費只是達到目標的方式。

檳州供水機構從9月1日開始調升水源附加費一倍的最新計算法:
用水量(公升)2001年1月1日起,每1000公升的收費(令吉)從2013年9月1日起,每1000公升的收費和水源附加費(令吉)
首2萬0.220.22
2萬至3萬50000.420.42
3萬5000至4萬0.420.42+0.48=0.90
4萬至6萬0.520.52+0.48=1.00
6萬至20萬0.900.90+0.48=1.38
超過20萬1.001.00+0.48=1.48
 根據2012年大馬水務業指南,我國各州的人均用水量中,以檳城最高。
州屬每日人均用水量(公升)
檳城302
玻璃市257
雪蘭莪239
吉打235
馬六甲31
霹靂228
森美蘭223
柔佛214
彭亨212
納閩207
登嘉樓187
吉蘭丹133
砂拉越128
沙巴85
資料來源:2012年馬來西亞水務業指南


[中国报]

大头的话:

所幸大头的水费少过RM21.40。。。

Friday, August 23, 2013

分享~非常差劲的借房贷经验



我想在这里分享一下我刚刚遇到让我非常生气的借贷经验 

我最近要购买房子,在跟发展商下订金后,发展商给我一些银行员的联络电话,告诉我可以同时试试申请几家银行,看看那家银行会批,看看那家offer比较好,同时他们也把我的联络号码给了银行,几家银行都联络我帮我办申请房屋贷款。 

昨天一位来自Hong Leong branch的员工,她打电话来要我们去签约,但是我不想骗她就讲明因为我们还有申请其他的银行(其中还有我朋友也是在工作,她也帮我申请),所以我们想看看那一家银行的offer最好才决定。但是过了一会,她branch的经理打来责怪我,内容大概是说我
“为什么有申请别家银行还要浪费他的时间? 而且还有朋友帮我申请,那么我的意愿一定是跟朋友签,不会要跟Hong Leong签,说我这样做很不应该,很不对”。

但是我回复她说“大部分的人不是都同时申请几家的银行吗?再以最好的offer做决定?”就算是我朋友,offer不好我还是不会签,还是会选择最好的一家。

但是他还是用很不好的语气继续责备我说“如果你去一家店问了店员,但是你又不跟他买,这样做对吗?这样做会让她很难过,如果你是店员你会怎样?”

我回复“如果我是店员,我也没有办法,难道我要逼他买吗?”也不是每个人进来就一定会买的啊!如果像她这样说,还有人敢到店里面逛,里面看看吗?

但是她还是继续责怪我,说我浪费她们的时间,白费她们的力气帮我summit,浪费她们的电话费,油费等等。我因为不舒服,不想跟她争论,所以就跟她道歉说“如果我真的麻烦到你们,对不起。”但是她不肯罢休,一直继续的责备我直到电话结束。

在整个谈话我一共跟她道歉了两次,但是她一直不停的用很不好的语气责怪我。这个过程真的让我很生气,为什么身为经理却以这样的态度对待你的客户? 为什么身为客户的我要这样被对付? 我根本还没有决定要跟那家银行贷款,但是这样的服务态度,我还敢用她们吗?如果是你,你还会跟他们签约吗?请问现在是不是,要等银行reject你了,才能申请其他银行?但如果卖家给的时间不长,我们根本没有办法这样等的情况,是不是就是只能申请一家银行贷款?

[转载]

大头的话:

此case你们觉得谁对谁错??

若想赚取可观回报 产业投资是最佳选择

 (吉隆坡20日讯)产业投资一直被称为是一项传统而又安全去获取可观回报的赚钱方法。除了住宅物业外,商业或零售附属领域也可提供良好的投资回报。

行业观察家称:“对于那些希望分散投资的投资者来说,若要获取稳定的收益增长和资本增长,零售产业是一个很好的选择。”

要考虑多方面因素

正如所预期的,假如涉及到物业投资,产业位置是至关重要的。

马来西亚商场和多层商业中心管理协会前主席陈李察(译音)说:“目前,虽然有些店屋出现供过于求,但是市场仍有要求。”

他告诉传媒:“不过,它的成功很大程度上取决于它坐落的位置,以及它所销售的东西。”

陈氏表示,最重要的是交通方便和产业周边的环境。

“今天,地点是不是唯一的条件。如果购物商场位于交通不便的地区,那么人流就会减少,导致商户生意受到打击。而且停车位的多少也很重要。此外,如果是坐落在公认的熟悉位置,这也将会更好。”

在租金趋势方面,凯里房地产私人有限公司董事经理保罗尼克松指出,迷你市场、快餐店和银行皆倾向于在完善以及人流较高的地区,寻求铺位。

“无论在什么地方,角间铺位非常之抢手,尤其是印度餐馆是头号竞争者。”

尼克松表示,食饮行业倾向于寻求一些有足够停车位的商铺。

“较高档的商店往往会提供代客泊车服务来克服这个问题。”

他补充,不过一些业主对于桌球室、网吧和按摩院等敬而远之。

“当业主在一段很长时间内无法找到替代租户时,才租予上述商家。”

尼克松透露,金河广场和时代广场是非常抢手的购物中心。

虽然有许多购物商场,因经营失败场而将商铺单位向公众出售,但是该两家商场经营得非常之成功。它们的商铺价格介于每平方英尺3000令吉至2万令吉。

“投资者的普遍看法是,这些购物商场坐落于繁华地区,并且拥有庞大的游客流量,因此经常有租户随时准备就绪进驻该黄金地段。投资者也认为,这些购物商场的价格在长期上将会升值,主要是租赁需求强劲。”

投资零售物业好处

一位行业观察家称,零售物业可提供长期资本投资。

“零售商通常想要做长期的业务,因此一般上都会签订长期租约。这为投资者提供稳定回酬。”

尼克松注意到,有越来越多的投资者首选投资于商业或零售物业。

“当涉及到商业产业时,需要处理的维修问题会较少。”

他说,若涉及到融资问题,目前商业物业的限制较住宅物业为少。

“那些合资格而又可以锁定贷款的中小型企业(SME),可将该笔资金用作营运资金。”

尼克松还表示,在吉隆坡和八打灵再也面向繁忙街道的住宅平房,可获经营执照作为进行有管制的商业用途。

“它们的商业用途仅限于作为陈列室和办公室用途。平房较商店或商场零售铺位的优点是,你可以用较少的钱去获得更大的空间,以及获得较佳的广告宣传效果和充足的私人停车场。”

投资前必须衡量风险

虽然,投资零售物业有它的好处,但是它亦有风险。

分析师透露:“在商场或店屋中,成功地经营生意在很大程度上取决于经济的健全。”

陈氏指出:“对于那些寻求短期收益的项目,你可以忘掉它吧!想一想长期上每年赚取仅3至4%的回报率,是不值得的。”

尼克松说,投资者日益关注的是,随着商业单位售价升值后,租金反而不升的问题。

“商店的估值往往不能满足索价,而楼上的店铺租金始终是受到关注。”

“此外,一般旧式无电梯的商店不会被租户追捧,当商业活动和租用率达到最佳水平前,新的发展项目,往往需要3到5年完成。”

他补充,一般上投资商用物业较住宅物业昂贵,因此吸引了更多精明的投资者。

最近,许多资金较少和新加入的投资者也投资于这些产业,他们将所有资金汇集起来,实行集体购买。发展商应考虑兴建更多店屋,而不是办公大楼。

“出售店屋是给予投资者一个机会去投资,以享有租金收入。而作为住宅用途的产业,必须拥有完善的设备和停车场,才可吸引买家或租客。”

[光华日报]

大头的话:

现在这个时候,你敢投资房产吗??

玻璃市種植 次季派息8仙


(吉隆坡21日訊)玻璃市種植(PPB,4065,主要板消費)聯號公司豐益國際(Wilmar) 貢獻增加,促使次季獲利勁揚76%。

 該公司截至6月底第2,營業額按年揚升7.9%,至8億1849萬令吉,淨利則報1億9113萬令吉。

 同期,該公司亦建議派發比上財年同期高1仙的股息,派每股8仙。

 首6個月,該公司營業額按年增長8.7%,報15億8233萬令吉,淨利則漲48%,錄得4億2747萬令吉。

 玻璃市種植展望未來,將擴充印尼及越南的面粉廠產能,應付來自其他市場需求。

 “全年業績料不俗,但主要還是有賴豐益國際貢獻。”

[中国报]

全年增5%至2.17億 健力士英格連續12年獲利


(吉隆坡22日訊)健力士英格(GAB,3255,主要板消費)末季淨利雖下滑,但全年仍錄得獲利增長5%至2.17億令吉。

 截至6月底第4季,該公司營業額年增長19%至4億1210萬令吉,淨利卻因建立品牌的投資高而下滑4%,報3345萬9000令吉。

 該公司財務董事莫翰德蘭指出,今年次季為提高公司營業額,公司投資很高的成本在營造品牌上,導致淨利下滑4%。

 但總結全年業績,健力士英格仍持續第12年錄得獲利增長,淨利按年增4.9%,報2億1760萬令吉,營業額則揚3.2%至16億7635萬令吉。

 該公司在末季建議派發每股48.5仙股息,使全年股息達68.5仙,遠低于2012財年的125仙。

陸續推出系列活動

 該公司董事經理韓艾薩阿迪今日在業績匯報會上指出,公司消費族群正在改變,公司未來會將焦點著重在Y世代的消費者。

 “公司在未來4至12個月內,將會陸續推出一系列的活動,其中包括了啤酒促銷,或推出可以迎合Y世代消費者的新啤酒品牌。”

 韓艾薩阿迪指出,公司當然不希望政府在2014年財政預算案中調漲啤酒稅,但如果政府真的調漲,那么公司可能會將成本轉嫁到商品上,也就是可能會調整啤酒價格。

[中国报]

Thursday, August 22, 2013

PTPTN的效率也太“快”了吧!

话说上个星期大头在14号fax了大头的application form过去给PTPTN,然后我就打了一个电话过去,问看他们是否已经收到了没,打了电话过去,从大头是18位,一直在等待到大头的turn,终于电话才接通!就说明来电的目的,那位工作人员的答案真的让大头喷血!大头问是否收到了大头的form,那个工作人员,你的fax machine的status是什么?大头就说Sent,他就回答,那么就没有问题了。。。好懒啊!!!去看一下都不可以。

今天再次打过去,终于得到正面的答复,已经收到了,大头fax的日期是14号,她说我们20号才收到,这么说来,要等他们key in system需要那么多天,接下来就是等待他们寄信给大头了。。。

Wednesday, August 21, 2013

買車首期20%供期最長7年?業者:視車商與銀行洽商


獨家報導:張潔瑩

 (吉隆坡20日訊)配合國家銀行抑制家債惡化,市場雖有傳聞新車汽車貸款最長期限將一律從9年減至7年,且必須支付至少20%首期,不過汽車經銷業者指出,若車商與銀行關係佳,消費者仍有機會申請全額貸款。

 消息人士向《中國報》透露,接獲來自銀行的通知,所有新車車貸最長期限及首期(downpayment)將從9月1日起,分別調整至7年及20%。

 消息亦透露,新調整9月1日起生效,本月內呈交的貸款申請仍可豁免于新條例,籲有意購車者儘快提出申請。

 一名車商回應詢問時指出,對此確實早有聽聞,不過目前僅聯昌銀行強行落實7年最長貸款期限,尚未接獲其他銀行通知。

 他指出,大部分銀行皆曾提及縮短車貸最長期限條例,不過沒有通知過正式落實期限,至少沒有聽說過是9月。

 至于20%首期,該名車商則表示視情況而定,若購車者有要求,車商仍可與關係良好的銀行磋商,獲得屬意的貸款額。

仍可獲全額貸款

 “目前市場大部分情況如此,儘管國行規定最高貸款額90%,倘若銀行及車商保持長期良好關係,購車者還是有可能獲得全額貸款。”

 其中一家銀行客服專員亦指出,儘管銀行設貸款及供期頂限,不過購車者仍可與車商協商,以獲得更高貸款額。

 國行打擊家債不遺余力,早在2011年底宣布從去年起收緊申請貸款條例,包括信用卡內均以淨收入作為審批標準;當時,車貸供期從11年縮短至9年。

數銀行指未接通知

本報針對此消息向數家銀行客戶服務提出詢問,多數表示尚未接到正式通知,在那之前維持現有條款,且仍提供長達9年的貸款服務。

 一名艾芬銀行地方分行經理透露,車貸批准視不同個案而定,不過目前仍可考慮最長9年供期及90%貸款額。

 “在接到國行指示之前,將根據現有標準審核及批准貸款。”

 豐隆銀行職員則指出,目前年收入3萬6000令吉以下申請者,最長車貸期限為7年,收入超過該標準者貸款期限則達9年或108個月,不過最高貸款額仍可去到車價90%。

 不過,該名職員透露沒有接獲上頭通知新指示,在那之前將維持現狀。

 另外,大眾銀行及興業銀行網站上資料亦顯示,新車貸款最長期限9年,最高貸款額90%。

[中国报]

大头的话:

20%首期!看来买脚车比较好了。。。

Tuesday, August 20, 2013

贷款条件更苛刻 年轻人叹买房难!

(槟城19日讯)今年上半年槟州产业交易量比去年同期跌18%,其中一个原因是许多房屋贷款申请从今年初开始很难被银行批准,换言之,很多人借不到钱买房子,尤其是刚踏入社会的年轻人,买房子对他们而言几乎已是天方夜谭。

根据亨利行最近推出的“槟州产业市场分析报告”,槟州住宅产业交易量比去年同期跌18%。根据《光华日报》记者向发展商、银行职员和财务规划师等方面了解,发现银行今年开始严格审批房屋贷款,是产业交易下跌的主因,这也导致许多年轻人借不到钱买房子。

林先生:银行今年起严批申请

在一家银行房贷部任职的林先生说,各家银行从今年初开始严格审批房屋贷款申请。“以前,我们审批房贷申请时,只需要从申请者的家庭收入扣除公积金和社会保险,便可考虑发放贷款。”

他说,但今年开始,则必须扣除公积金、社会保险,以及申请者目前的其他承担,如汽车和房屋每月供期。他指出,扣除上述项目之后的净收入,其中3分之1才可被用来供新屋。

“低收入者的净收入本来就很低,3分之1更微不足道,如何供房子?比如一个收入1600令吉的家庭,净收入可能只有1000令吉 ,那他只买得起每月供期330令吉的房子。除了廉价屋,他几乎没有别的选择。”

建议联名购房

对于低收入者,他建议申请者与亲戚联名购买房子,或缴付更多的头期钱,这样就比较易获贷款。此外,他说银行现在也追踪申请者的过往金融纪录,如拖欠信用卡债和汽车贷款偿还记录不良的人士,难获银行批放房屋贷款。

[光华日报]

券商買進心頭好.3年複成長率料18% 舊街場白咖啡盈利強


券商:馬銀行投銀
目標價:3.55令吉

舊街場白咖啡(OLDTOWN,5201,主要板貿易)盈利成長強勁,在國內穩定銷量和積極的海外擴張驅動下,未來3年複成長率預計達18%。

 我們認為,該股估值依然比同行低,對比舊街場白咖啡更強勁的基本面,及綜合業務模式的罕有與穩定性。

 該公司擁有兩大互補業務,分別是飲食連鎖店和飲料製造業務。這兩大業務的單一品牌策略得當,為品牌打造和交叉銷售提供協同效益。

 飲料製造業務正透過現代貿易管道滲入新市場,同時亦開設更多飲食連鎖分店。

 作為白咖啡先驅,舊街場白咖啡擁有接近40%的居家白咖啡市佔率,並佔有12%的綜合咖啡市場。

 該公司正擴充生產線,新廠房年產能可在中期內,從目前的9900公噸提高到2萬4000公噸。

 中國將繼續成為焦點市場,新市場則包括泰國和台灣。該公司放眼在國內增加20至30家新分店,並計劃到了2014年,可在中國開設40家特許經營分店,比較目前在當地僅4家分店。

 一旦中國的中央廚房在2013年12月準備就緒,這目標是可行的。

 舊街場白咖啡週一(19日)閉市時,平盤報2.89令吉,成交量10萬9000股。

[中国报]

Monday, August 19, 2013

Value of Time


高教基金局与国行联手 未偿贷款者纳入CCRIS

【大马论视撰文】政府透露,从本月起高等教育基金局(PTPTN)将与国家银行(Bank Negara)合作,把所有高等教育基金下的贷款者纳入中央信贷参考资讯系统(CCRIS)。这意味着,那些没有偿还高教贷款的人,可能难以申请到其它贷款。

据《星报》报道,第二教育部长依德利斯(Idris Jusoh)表示,高等教育基金局与国家银行从本月起将联手合作,把所有高等教育基金贷款者的名单纳入CCRIS系统。

那些还未偿还高等教育基金贷款的人,必须联络高等教育基金局商讨此事,否则,他们可能面对难以申请到其它贷款的情况。

“这个系统只是针对那些没有偿还(高等教育基金)贷款的人,没有什么好担心的。”

他补充,那些没有能力偿还贷款的高教贷款者,可以与高等教育基金局商讨他们的偿还计划,以便拟定一套新的偿还时间表。这可以确保他们的名字不会出现在CCRIS系统的名单内。

政府在去年财政预算案宣布有关偿还高等教育基金贷款的优惠配套,那些在今年9月30日之前一次过偿还贷款的人,可以享有20%的折扣,而选择分期付款者也享有10%的折扣。

[转载]