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Thursday, January 31, 2013

2013年目标之学习篇。。。

[产业管理] - 无时无刻,大头都在学习产业管理,这年依然一样。

[阅读] - 每个月至少阅读一本书籍,一年至少读了12本书籍,然后会做个记录。
月份 书名
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[投资知识] - 会订购一年份的资汇,是一个很不错的书刊,值得的,而且订购半年或一年份会有折扣,why not。。。

[爱好] - 学一个extra的东西,比如大头不会flash android手机,那么大头就学,或者学煮东西等等,都会让大头的生活不一样啊!!!

Wednesday, January 30, 2013

WhatsApp收年費 影響市占率


(台北29日訊)知名即時通訊應用程式WhatsApp確定Android版除了第1年免費,之后每年都要收取0.99美元(約3.05令吉)費用,或促使網友轉向其他通訊應用程式。

 “中央社”報導指出,雖然蘋果iOS作業系統的使用者早就需要花費0.99美元(約3.05令吉)下載WhatsApp,但這次Android版的WhatsApp是以每年訂閱價的方式收費,使用者多少覺得不划算。

 先前WhatsApp一直有收費傳聞,甚至在WhatsApp上有像“幸運信”一般的惡作劇消息流傳,要求使用者先將信息傳給10個人,證明自己是頻繁使用者,否則帳號將被砍,或是每月要付約25美元(約77令佶)的訂閱費等。

 不過大多數網友對于WhatsApp真的要收費反應冷淡,他們說,因為選擇多,大不了換其他免費的通訊軟體,像是LINE、微信(WeChat)、M+等;WhatsApp目前還是下載數最多的通訊類軟體,但改變收費模式后,市占可能會受到影響。

[中国报]

大头的话:

老实说,如果Whatsapp收费的话,那么大头选择就不多了,顶多是WeChat,不然大头就要换一架Android手机了,但那个会几年后的事了。。。^^

Friday, January 25, 2013

資料更新慢.市場波動快 二手房產估價市價落差大


(吉隆坡25日訊)二手房產買賣陷窘局,銀行估價與市場價格相差甚遠,導致買方要付出更多現金填補差價;專家說,政府應稍微檢視二手房產買賣條例,否則情況恐將惡化!

 房地產專家指出,估價師在評估二手房產價格時趨向保守,與現今市場房價落差甚大,預示本地房產市場易失衡。

 政府估價資料更新太慢及房產市場波動太快,是導致價格落差的最大導因。

 舉例買家欲購買蕉賴區一個公寓單位,屋主開價33萬令吉,惟銀行委任估價師評估后給的價值僅30萬令吉,加上銀行僅提供最高90%融資(即27萬令吉),買方必須拿出至少6萬令吉現金支付屋主,大感吃不消。

應檢視買賣條例

 房產投資顧問鄭水興回應《中國報》提問時說,這般價格落差,有2個問題需獲正視。

 “首先,政府估價資料更新太慢,估價時難以尋得依據。舉例新加坡與香港房產買賣迅速,一般2週內就會有相關紀錄,反觀我國買賣合約,一般約需要3個月或更久,才會紀錄在案。”

 “第2點則是所有新興市場的通病,價格與市場變化很快,全球房產都在前進,造成估價與市價很難配對。”

 他透露,2009年至2010年間正是國人買房高峰期,當時在興建中的房產現已建竣,但新房產計劃仍持續增加,反而對這類二手房產造成衝擊,更難賣出。

 “發展商在推動新的建設計劃時,更容易能與銀行相配合,新房價又沒有估價難關,這即是二手房產與首要市場最大的不同,政府確應該檢視二手房產買賣條例,比如放寬二手房產貸款。”

[中国报]

Thursday, January 24, 2013

大眾銀行吸引力減


(吉隆坡23日訊)大眾銀行(PBBANK,1295,主板金融組)的零售和商業銀行業務強勁,令該銀行深具成長潛能,但是,分析員認為其股價已反映此潛在成長,加上其估值比同儕呈現溢價,現階段該股的吸引力大減,因此將該股降級。

肯納格研究指出,大眾銀行過去數月來估值不斷升高,正邁向歷來最高水平,股價從去年中的13令吉50仙攀升19%至今年1月的16令吉,表現超越金融指數以及其它大資本銀行股如聯昌集團(CIMB,1023,主板金融組)及馬來亞銀行(MAYBANK,1155,主板金融組)。

目前該股的股價/賬面值高達3倍,顯示其強勁基本面已反映在股價上,同時此估值對其它大資本銀行股的溢價從2011年的低點48%,升高至61%,其本益比和同儕相比也呈現10%溢價,這主要反映該銀行的強勁盈利表現,預計該銀行的每股盈利料於2013和14財政年分別成長7%和14%,股本回酬率為25%。

該銀行的營運也極具效率,截至第三季的成本對收入比率為僅30.0%,而行業平均為46%。

另一方面,大眾銀行即將於本月杪公佈2012財政年第四季業績,預料其營業額按季增長2至5%,其貸款料按季成長3%和按年增加13%,非利息收入則按年成長2%。

肯納格研究預期大眾銀行在第4季取得9億9千萬令吉稅後盈利,按季增長1%,全年稅後盈利料達38億6千700萬令吉。這主要由於其首9月信貸成本正常化至14個基點,管理層給予的指引為低於20個基點,同時其成本對收入比率降低,也助長了其盈利。

基於這3大因素:股價自去年中以來上漲19%、股價/賬面傎接近3倍以及比大資本銀行同儕出現顯著溢價,肯納格研究將該股降級至和市場一致,但保持目標價為16令吉80仙。

[星洲日報/財經]

業績符預期‧負債低‧嘉德商託有望注入新資產


(吉隆坡23日訊)嘉德商托(CMMT,5180,主板產業投資信托組)2012財政年第四季與全年淨利符合市場預期,分析員預期將在抗跌零售市場繼續享有租金增長,低負債有助在新一年裡注入新資產,檳城皇后灣此其一。

黃氏唯高達認為嘉德商託是大馬具韌力、抗跌零售市場的最大受惠者,基於其群眾市場的商場路線,銷售料改善。

截至12月31日第四季,盈利按年增長8%、按季揚41%至4千900萬令吉,受租金增長與東海岸商廈(ECM)全季貢獻之利,營業額按年增長17%。淨產業收益賺益挫2個百分點至67%,主要受高職員成本、維保與水電開銷等。

全年淨利按年增23.6%至1億3千710萬令吉,主要受營業額按年增長26.3%,利息收入按年增長29.7%所助。全年派息增長7%,每股派4.24仙股息,全年股息為8.44仙。

“中期催化劑為注入檳城皇后灣廣場,已把此列入2014年財測。"

預期這個財政年財測調高0.8%,明後財政年財測則微調低0.5%與0.3%,目標價維持2令吉20仙。

馬銀行研究說,嘉德商用產業(Capital Mall Asia)擁有的檳城皇后灣可注入嘉德商託,該商廈獲正面租金調漲與良好租戶組合,預測產業回酬達6.7%(相比2010年12月的5%)。

“調高今明財政年財測0.3%與3%,預測今、明、後財政年租金增長6%(前為4%),2016年以後則增長4%(前預測3%),把目標價由1令吉77仙調高至2令吉零1仙。"

達證券調高今明年財測2.1%至3.5%,看到派息每年增長4%至5%可達標,並認為低負債比可讓它隨時準備注入回酬高的資產。

肯納格研究維持這個財政年財測,調高目標價至1令吉90仙,預期今明財年每股股息8.3至8.8仙。

[星洲日報/財經]

Wednesday, January 23, 2013

马股一蹶不振 续跌12点


(吉隆坡22日讯)交易商称, 由于第13届全国大选课题仍然令人关注,导致大马交易所股市于今日午休时持续一蹶不振。

中午12时30分午休时,富时大马吉隆坡综合指数急落12.50点挂1623.13点,该指数今早在1602.12点与1627.00点之间徘徊,综指今早是以1626.23开市,较昨日指数落9.10点。

一交易商称,由于穆罕莫德诞辰与大宝森节假期来临,亦使到投资者退至一旁。

金融股指数落146.63点报14787.32点,种植股指数降44.56点挂7941.22点,工商股指数跌20.03点。

富时大马全股项指数降78.20点至11040.80点,富时大马创业板指数落35.03点挂4107.45点。

上升股有167只,下跌股有525只,286只平盘,681只无交易,有6亿3230万2400股转手。

Compugates控股交易最热,午休时平盘挂8.5仙,有3773万2200股转手,第2热是霸迪马电脑微落0.5仙挂12仙,有2757万4100股成交,第3热是Astro大马CB小涨0..5仙至2仙,有2279万2200股易手。

[光华日报]

大头的话:

以为会继续大跌,但依然不是大减价,唯有再等待了。。。

房地產趨勢 多建小規格廉屋


 (吉隆坡22日訊)房屋評估及服務局(JPPH)技術部副經理費占阿都拉曼認為,國內房產業將會進行調整,大規模及高價房屋將放緩,並建設更多較小規格及價格低廉的房屋。

 他說,據國家銀行資料,國內市場仍有需求,房產業今年料有4.5%至5.5%的成長,但增長率不比去年高。

 根據國行資料,我國房產業交易量大多來自住宅房產,即63.7%,截至去年9月底,國家銀行去年的房屋貸款共有15億令吉,住宅房產佔了半數,約8億5800萬令吉。

 費占阿都拉曼今日在“2013年房地產市場的展望”第6屆大馬房地產會議講座會上說:“我國房產業今年仍會成長,但增長率不比去年高。”

 這意味著我國房產業前景仍有成長,房屋建造數量也會繼續增加,但將會減緩我國房產業的發展速度。

 他也說,我國房產業去年首3季銷售量按年揚6.6%,但今年則預計增長4.5%至5.5%。

 目前,我國經濟成長穩定,國內需求仍刺激房產業成長,但隨著大選即將來臨,未來行政政策仍未確切落實,存在一定風險。

 因此,國家銀行或將利率調低為以防止經濟急劇下滑,同時減輕人民的負擔。

 今日出席者包括房地產服務公司威廉氏達哈和王(CH William Talhar & Wong,簡稱WTW)董事經理符儒仁,及大馬估價師及私人產業顧問協會(PEPS)總裁林聯通。

不宜增長太快
無法應付市場成長

房產業今年將不會發展得太快,以單位數的成長最佳,若是太迅速的成長將會造成市場不協調,國民收入不足以應付市場的成長。

 房價高低應依據周遭環境而定,其中包括地段、人口數量、基礎設施及交通等。

 符儒仁說:“交通最重要,馬路、高速公路及公共交通等,對房價造成極大影響。”

 林聯通說,若是房價急劇下降也會造成不協調。

 “我國房產業發展仍在控制範圍內,在有條規及政策限制下,房屋發展計劃及市場仍在掌控中。”

 目前已有許多海外公司與我國公司聯營,目的是更了解我國市場。

 “我們歡迎外來投資者來我國投資房產,促進我國經濟成長。”

 政府為了支持房地產業,推出各類較低價格房屋以符合市場需求,其中,“我的第一個房屋”計劃也從原本只提供給收入少于3000令吉的人士,提高至5000令吉,讓更多國民有能力購買房子。

 但也為了不讓投資者炒高房屋價格而限制房屋持有人在5年后才能豁免房地產盈利稅(RPGT)以控制我國房屋價格。

[中国报]

Tuesday, January 22, 2013

圆了一个梦。。。

2013年1月19日,圆了大头小时候至今的一个梦,那就是出席周华健演唱会,当晚的心情是激动的。。。

大家都喜欢华健,所以今晚我们聚齐在云顶。。。

没有DSLR,可惜!但美好的画面在脑海里了。。。
 幸运的大头,拿到了免费的门票,感恩啊。。。

Friday, January 18, 2013

次季營業額增2倍 升喜產託派息3.59仙


(吉隆坡17日訊)升喜產託(STAREIT,5109,主板產業投資)次季營業額按年增長2.4倍,宣佈每股派息3.59仙。

 截至12月底次季,該公司從1669萬令吉增加至5715萬5000令吉。儘管營業額增加,該公司稅前盈利和淨利在次季的表現較上財年同期遜色。

 該公司稅前盈利按年減少了67%,報1708萬令吉,而淨利也下滑了67%,從5162萬令吉跌至1681萬令吉。

 升喜產託截12月底首2季,營業額也同樣增長了2.4倍,報8523萬令吉,稅前盈利則跌40.8%至4009萬令吉,淨利也下滑了41%,報3957萬令吉。

 根據該公司報告指出,其稅前營業額下滑的原因在于,因外幣匯率的不穩定,公司在日本房地產業受到了影響。

[中国报]

第4季業績將出爐 大眾銀行或派息32.5仙


(吉隆坡17日訊)大眾銀行(PBBANK,1295,主要板金融)持續被券商看好“跑贏大市”,隨著第4季業績即將出爐,預期該公司每股將派出32.5仙股息。

 興業證券研究指出,第4季通常是大眾銀行最強的業績季度,預期該公司在2012財年淨利可獲收39億令吉,當季貢獻出10億令吉。

 該行指出,大眾銀行2012財年首9個月貸款成長11.3%,估計全年將為11%;該公司本地貸款增長表現強勁,但海外貸款業務則持續收縮。

 “鑒于大選即將到來,我們估計上半年股市會起伏不定,建議投資者在這段期間內保持抗跌策略,相信大眾銀行會是一個很好的避風港。”

 興業證券研究定合理價為17令吉,並且根據往例,估計第4季會派息32.5仙,全年派息達到52.5仙,派息率為47.5%。

 展望2013年,該行估計大眾銀行淨利成長9%、貸款穩定成長10%,淨利息賺幅(NIM)估計滑洛5個基準點。

 該股今早以16.20令吉平盤開市,休市掛16.22令吉,揚2仙,交投39萬7200股;今日閉市,大眾銀行跌2仙至16.18令吉,成交量208萬9100股。

[中国报]

Thursday, January 17, 2013

巴塞爾III放寬‧國行料不跟進‧存款爭奪戰續升溫

興業、馬銀行、大眾艾芬
維持買進
MIDF維持對興業資本(RHBCAP,1066,主板金融組)、馬銀行、大眾銀行(PBBANK,1295,主板金融組)和艾芬控股(AFFIN,5185,主板金融組)的“買進"評級。

大眾銀行
目標價:RM17.10
具抗跌素質和穩健的業務動力,高股本回酬和強穩的資產素質。

興業資本
目標價:RM9.00
2013年財年的盈利可受全面納入僑豐投行的推動,未來3年的協同盈利可達3億2千400萬令吉。

馬銀行
目標價:RM10.20
預料會擴大在東盟的分行網絡,區域銀行規模料增強,從而增加盈利貢獻。

艾芬控股
目標價:RM4.20
改善伊斯蘭銀行業務的基本面和成長潛能,估值低廉。

全文请按这里

GAB买入价


目前股价:RM16.54
地心线值:RM16.39
目前处于:稍微高档
初步考虑买进价:RM15.57
肯定买进价:RM13.11或低过

写于2013年1月14日。。。


Wednesday, January 16, 2013

IGBreit买入价。。。


目前股价:RM1.37
地心线值:RM1.35
目前处于:稍微高档
初步考虑买进价:RM1.28
肯定买进价:RM1.08或低过

写于2013年1月14日。。。

暂时没有技术图可参考,因为该股还没有超过72天。。。

CMMT买入价。。。

目前股价:RM1.90
地心线值:RM1.76
目前处于:高档
初步考虑买进价:RM1.67
肯定买进价:RM1.41或低过

写于2013年1月14日。。。

F&N买入价。。。

目前股价:RM18.28
地心线值:RM18.48
目前处于:稍微低档
初步考虑买进价:RM17.56
肯定买进价:RM14.79或低过

写于2013年1月14日。。。

Monday, January 14, 2013

Free Seats又来咯!!!


Air Asia的Free Seats又来了,就在今晚12.00开始,大头考虑会去看看,但是travel period不是很理想,所以对于这一次大头也没有抱着什么希望。。。



Friday, January 11, 2013

微軟:小綠人拜拜 3月15日關閉MSN


(紐約10日訊)微軟正式通知MSN用戶,將從今年3月15日起正式關閉MSN即時通,所有用戶都將轉入Skype即時通訊軟體系統。

 除了中國,微軟已通知客戶將在今年3月15日移除現有即時通服務,並將整合MSN與Skype的功能。

 原用戶只需下載Skype軟體,並使用原本登入MSN的帳號登入,即可與所有原來在即時通的連絡人傳訊或視訊聊天,該公司指出“就跟以前一樣”。

 微軟在2011年5月以85億美元(約258億令吉)併購Skype;Skype會讓用戶選擇是否合併個人MSN及Skype帳號,或是繼續傳訊給2個不同帳號內的聯絡人。

 微軟去年宣佈今年首季將關閉MSN的消息,但近期才宣佈正式日期。

[中国报]

CMMT买入价。。。


目前股价:RM1.90
地心线值:RM1.75
目前处于:高档
初步考虑买进价:RM1.66
肯定买进价:RM1.40

写于2013年1月9日。。。

Stareit买入价。。。


目前股价:RM1.11
地心线值:RM1.08
目前处于:高档
初步考虑买进价:RM1.025
肯定买进价:RM0.86

写于2013年1月9日。。。

MBSB买入价。。。


目前股价:RM2.36
地心线值:RM2.29
目前处于:高档
初步考虑买进价:RM2.175
肯定买进价:RM1.83

写于2013年1月9日。。。

Thursday, January 10, 2013

Toshl Finance。。。

大头分享大头目前用着理财的App,那就是Toshl,还不错的一个手机软件,可以支持多种platform的手机,所以想要记帐的朋友们,可以考虑一下哦。。。^^

Know where your money is going
All those coffees, car fill-ups and restaurant meals really add up.
 Get to know how much money you spend and for what.
 That's the first step to financial freedom.

Make your paycheck last longer
Set up a budget to remind you not to spend too much.
 That way you can save some money at the end of the month.
 You can even budget for specific expenses. Like candy.

Peace of mind about your finances
Worry less. Because Toshl makes it easy to know where your finances stand you can sleep easier at night. Maybe even go travel like you've always wanted. Now you know you can afford it.

Wednesday, January 9, 2013

2013目标之债务篇


债务
[PTPTN]- 从如今RM9,000减至RM5,700。
从PTPTN的网站,大头的PTPTN债务还剩RM8,987.11,2013年要把债务减至RM5,700,每个月偿还300的话就可以达成了。

[Balance Transfer] - 今年把去年所有的BT都清还。
目前有3个BT债务在身:
i. 大头得到offer一年2%利息的BT,为期两年,目前应该已经偿还了一年,所以还剩下一年,大头打算每个月依旧偿还,然后把这笔钱放在股票里,一年赚取超过2%的盈利不是什么问题。
ii.第二个BT是每个月0.5%利息,无限偿还期,但下个月就是最后一期了。
iii.这也是每个月0.5%利息的BT,为期六个月,但每个月的偿还额只是RM50。

大眾銀行推出3黃金計劃


(吉隆坡8日訊)為配合即將到來的農曆新年,大眾銀行(PBBANK,1295,主要板金融)推出推出3項黃金計劃“PB Golden Fortune”。

 該行文告說,PB Golden Fortune促銷活動由今年1月1日至4月30日公開讓所有新的、及現有大眾銀行顧客參與,3項計劃即“單位信託黃金計劃”,“黃金投資戶口黃金計劃”及“外幣定期存款黃金計劃”。

 這項促銷活動推出的上述黃金計劃下各有2個計劃。參與黃金計劃1及黃金計劃2的顧客可獲得1或2個24K鍍金好運藝術禮品。

 每一項黃金計劃均設有最低投資額要求,同時顧客必須在現有或新的來往戶頭或儲蓄戶口存款至少1000令吉,以便符合資格獲得鍍金好運藝術禮品。

 這項促銷活動中送出的禮品分別是限量版的24K鍍金“黃金好運魚”及“黃金富貴樹”。

 “這些禮品乃經過精挑細選,黃金的藝術雕刻代表長壽和幸福。這些鍍金藝術禮品均為限量版。”

 大眾銀行說,促銷活動是特別為尋求各種投資產品組合以達到財務目標的顧客而設,特別是準備子女教育經費或退休基金。

 此外,黃金或黃金投資戶口仍然是用作對沖通貨膨脹及保障財富的受歡迎投資工具。外幣定期存款則協助有意要在海外投資或送子女到外國深造的顧客,減少外幣波動風險。

[中国报]

Tuesday, January 8, 2013

金價預測最準確者: 黃金12年牛市終結


(倫敦7日訊)英國金銀業協會(簡稱LBMA)2012年進行的調查中,預測最準確的人士霍雷特(Rene Hochreiter)指出:“黃金12年的牛市已結束”。

 隨著美國經濟成長好轉,投資者把投資貴金屬的重心轉向從經濟成長中獲益的金屬,Allan Hochreiter公司的董事兼總執行長霍雷特認為,黃金12年的牛市已結束。

 他上週通過電話指出,黃金今年的平均價格將達每安士1600美元(約4870令吉),從去年創下的紀錄高點1668.75美元(約5079令吉)回落。

 他說,金價今年的高點將達1700美元(約5174令吉),低于2011年創下的創紀錄高點1921.15美元(約5847令吉)。

 “我認為美國將解決自身的問題,經濟將開始好轉;隨著金價下滑,全球經濟好轉,工業領域也將改善,鉑金、鈀和白銀將開始加速上漲。”

 霍雷特曾預計去年的黃金均價是每安士1650美元(約5022令吉)。現貨黃金今天報1661.25美元(約5056令吉)。

[中国报]

2013目标之投资篇之二


[小孩基金] - 给与我们未来小孩的礼物。
大头打算为我们未来的小孩买入他/她的第一个股票,大头选择了IGBReit为我们小孩的基金。

买进的原因很单纯也很简单,就是因为Midvalley。。。^^

以下是IGBReit的一些基本资料,因为该Reit还没有Annual Report。。。
Porfolio

The Subject Properties are established destination malls of Mid Valley City and target different market segments of shoppers :

Mid Valley Megamall is positioned as a one-stop mall serving as a family, tourist and lifestyle destination for local and out-of-state residents

The Gardens Mall is positioned as a premium fashion mall focused on the higher income, domestic, expatriate and international tourist customer segments. Luxury brands at The Gardens Mall include Louis Vuitton, Mulberry, Tods, BOSS Hugo Boss, and Versace Jeans.
Mid Valley Megamall and The Gardens Mall are situated adjacent to each other and have a combined NLA of over 2.5 million sq ft, creating the largest inter-linked retail property site in Malaysia. The Subject Properties are classified as megamalls and capture multiple target customer segments due to their size and diversified tenant mix. Combined, the Subject Properties contain 663 retail outlets as of 31 May 2012. The Manager believes that the combined size of the Subject Properties is itself a draw to shoppers from around the Klang Valley.

The wide array of offerings at and complementary nature of the Subject Properties allows IGB REIT to benefit from domestic spending trends in both high-end and mass market retail segments, drawing upon growth in both target markets while reducing concentration risks associated with focusing solely on one customer segment.

[后备金]- 2013一月开始存钱进Credit Diet户口里。
大头一直以来都相信要把钱付给自己,但2012年的时候却不允许大头这么做,今年的一月开始就要开始付给自己,好让可以准备子弹以及紧急金。。。

Monday, January 7, 2013

開創小站式咖啡館‧舊街場分店料雙位數成長


(吉隆坡7日訊)舊街場(OLDTOWN,5201,主板貿服組)欲擴張其規模,計劃每年增設30至40間分店,並開創小站式咖啡館,分析員認為估值比同儕低,分析員預料該公司的分店規模將繼續雙位數成長。

每年擬增30至40分店
豐隆投行表示,目前舊街場的本益比為13.7倍,較其他業內同儕平均15.1倍顯示9.3%的折價。

在2012年的首9個月該公司共已派發6仙股息,相等於56.6%的派息率,派息政策為盈利的至少50%。

“舊街場正透過設立更多的分店來擴張其快速消費品業務的規模,其中包括在Suria KLCC開創首間小站式咖啡館。此模式一旦被證明成功,就會每年增設20至30間小站在全馬較集中的地區。他們也提出計劃在已發展國家中高度繁榮的城市如香港發展此營業模式。"

目前,舊街場共有210間咖啡館,其中包括9間在新加坡,7間在印尼,3間在中國。

“在未來,我們預期咖啡館的數量會持續以雙位數增長。尤其是中國,預期從2013至2015年會有12至15%的增長。"

豐隆投行也補充,一旦所有分店都獲得清真資格並投入充份的宣傳工作,穆斯林市場將為集團的盈利給予顯著的貢獻。

目前只有77%在大馬的分店是獲清真認證,該公司預期今年初能讓所有分店都被獲認證。
豐隆投資銀行給予“買進"評級,設目標價在2令吉52仙。

該公司可能面臨的風噞包括原料漲價、小站式營業模式接受度低落、餐飲素質和產品需求相對有彈性等。

[星洲日報/財經]

2013目标之投资篇之一

[产业]- 一间正现金流的产业。
目前大头自身的quota已经满了,如果要在2013年买入多一间产业的话,那么目前有两个方法:
i. 找到一位投资伙伴,然后买入。
ii. 11月份的lock-in period会expire,大头refinance的话,大头和太太就会多出一个quota皆因我们联名买了一间单位,但采用这个方法的话,等待整个refinance手续完成,那个时候已经2014年了,那么该目标就不能完成了。。。

[股票]- 新的股票组合。
2013的到来,大头为了自己重新踏上投资的路上选择了几间大头觉得不错,也很喜欢的公司,目前在这个新的组合里,打算拥有的公司有:
MBSB

Stareit

IGBreit

GAB

Oldtown
目前大头拥有Oldtown,其余的就要看时机买进了,现在正努力存着子弹中。。。加油!

Sunday, January 6, 2013

槟第二桥拉近距离 威南有地屋价再涨

槟城第二大桥兴建工程如火如荼,随着工程接近完工倒数越近,附近的房地产似乎也更热。
究竟在槟城第二大桥通车后,威南峇都加湾和周边地区的屋价还会有怎么的变化?

槟城第二大桥预测将在2013年9月竣工,亨利行威省区高级经理傅顿发形容,这条新通道,将是威南房产最有利的激素。

威南的屋业发展蓬勃,新房产售价在过去数年都取得近20%的增长。

傅顿发说,当地的屋价明显稳健增长,大桥建竣时必然会继续推高当地屋价,但相信不会陷入失控飙涨的局面。

“在第二大桥计划宣布之前,威南的双层排屋售价只是介于18万令吉左右,但如今,新推出的双层排屋售价都平均在30万令吉以上。”

他说,看似威南新邦安拔和峇都加湾的屋价在过去10年来增长很多,但相对于“寸土如金”的槟岛而言,威南的房产价格对槟岛人来说,始终相当诱人。

“过去可能他们还会坚持要在槟岛置产,当时只有槟城大桥,交通不算便利,因此才不考虑在威南置产。”

他说,槟岛屋价的涨幅还是让岛民不得不向现实低头,第二大桥算是一个契机,成为部分槟岛人开始对在威省置产的想法化为行动。

新房产销售走势放缓
针对威省区的房产买气,傅顿发表示,基于国行对于房贷的申请更为严谨,因此许多购屋者的房屋贷款申请不获批准。

“在此情况下,新房产的销售走势有稍微放缓现象。”

但他说,这也造就了价格相对较低的二手房产反而受到青睐,买卖表现也胜于往年。

他表示,国行在2010年起执行的第三间名下房子只能获得70%贷款的政策,有助于遏止房产炒风,也让更多人买得到属意房产。

但若以房产种类来看,威北和威中已经逐步迈向豪华高楼房产的发展趋势,威南则仍是有地住宅的天堂。

受询会不会在威南落实豪华公寓计划,恒大置地发言人的答案只是“暂时没需要。”,而该集团的珍珠城(Pearl City)也暂时不推出豪华公寓计划,规划中的一万间住宅单位,全是有地住宅。

威南房价三县最低
威省共有3个县署,分别以北海和大山脚为主要经济城市的威北和威中,其实都开始面对可发展地段有限的问题,威南的房产价位乃是三县内最低,地库也最大。

槟城大桥让原本默默无名的诗布朗再也,短短20年内成为威中主要的城镇之一。

至于仍拥有大量地段的威南,也同样具备相同的潜能;只是,罗马并非一日建成,短期之内恐怕无法看到犹如诗布朗再也般有活力的城镇。

注入新经济元素
但事实上当地主要发展商如恒大集团,也已经悄然把打造有活力的商业地区列为发展项目行列。

恒大置地发言人接受询问时表示,该集团也正在设法与一些零售集团接洽入驻珍珠城,以期可为这个地区注入新的经济元素。

越来越多槟岛买家威南置产
从恒大置地的销售表现观察,随着槟城第二大桥的建竣的日期越来越接近,到威南置产的槟岛买家比例也越来越高,目前恒大集团超过6成的订单皆为槟岛买家。

在明年上半年,除了威南的2项计划,恒大集团也分别在威中和威南北有各2项和一项新计划推介。

威中区的发展计划为大山脚的Taman Bukit Residence,为围篱住宅项目,涵盖超过100间的双层排屋和三层排屋,且都设有泳池。
双层排屋售价为40万令吉起,三层楼则从60万令吉起;另一个计划则是大山脚的VillaPermai,将建设约50间的双层排屋和双层半独立单位。

另一方面,该集团也将在明年上旬推介位于北海甘榜加惹的一项高楼计划。

集中发展新邦安拔珍珠城
恒大置地目前将发展火力仍集中在威南新邦安拔,而第二桥的工程建竣在即,对威南的房产带来非常正面的趋势。

该公司发言人指出,恒大置地的地库集中在威南新邦安拔的珍珠城(Pearl City),珍珠城计划下可供发展地段仍有超过500英亩。

珍珠城是威南新邦安拔其中炙手可热的房产计划,占地达1100英亩,这也是恒大集团的槟城旗舰计划。

该公司在这里已建竣的住宅单位约为5000间,至2014年将再有2000间住宅单位将陆续入伙。

恒大置地将在明年上旬推介珍珠城的PearlAvenue及Pearl Impian计划。

Pearl Avenue涵盖超过100间双层楼店铺,售价估计从60万令吉起。

Pearl Impian则涵盖了285间双层排屋,售价为28万5000令吉起,属于可负担房屋,料也会受购屋者青睐。

[南洋网]

多空一线:马建屋试叩RM2.33


周五间,马股富时隆综指与美港股显现着一段同步巩固盘整的利淡交投格局,进入一段短线的巩固趋势中。

富时隆综指于1月4日间一度下探1687.32低点,它于闭市时继续处于1670点线上报收。

富时隆综指30只成分股的处于技术盘整行列中。

富时隆综指于周五间的整日波幅介于12.36点(1687.32-1699.68)间。

综指闭市时收1692.58点,按日回退0.07点。

按富时隆综指30只成分股项的表现来分析,大马整体股市或会处于技术盘整趋势中。

富时隆综指30只成分股项处于技术盘整水平间,带领富时隆综指进入巩固走势中。

上升股为381只,而下跌股314只。

马建屋(MBSB,1171,主板金融股)于1月4日闭市时反弹了。

该股闭市时收2.32令吉,按日起3仙或1.31%。

该股的60分钟线图表走势,于1月4日间的交投趋势上破一道顶头阻力趋势线(B1:B2)报收。

马建屋60分钟线平滑异同移动均线指标(MACD),于1月4日间的交投走势已转强,继续处于“0”支撑线上波动。

该股后市的交投走势料会出现一段巩固反弹趋势。

马建屋分钟线图表走势于1月4日间将会显现一段持续性反弹趋势中,或会上挑2.33至2.42令吉关口。


[南洋网]

健力士英格 新董事經理3月上任


(吉隆坡4日訊)健力士英格(GAB,3255,主要板消費)今日發文告指出,查爾斯艾爾蘭將辭去董事經理一職,韓艾薩阿迪(Hans Essaadi)將接任董事經理,3月1日生效。

 查爾斯艾爾蘭在健力士英格擔任董事經理一職將近6年,該公司在他的領導下,在過去幾年都成功取得相當不錯的成績,無論是在業績、股價或盈利上。

 根據該公司文告指出,韓艾薩阿迪是名荷蘭人,他曾在荷蘭海尼根(Heineken)工作了超過20年,並擔任重要職位。

 他在業務發展、銷售和品牌市場上都富有相當的經驗,並具有強大的領導能力。

 他于08年3月至去年底為Sirocco公司的總經理,該公司位于西亞,是負責協助海尼根聯繫阿聯酋國業務的公司。

[中国报]

Friday, January 4, 2013

油籽谷物業務轉盈‧印尼產能提昇‧PPB盈利料穩健復甦


(吉隆坡3日訊)PPB集團(PPB,4065,主板消費品組)首9個月核心盈利受油籽和谷物業務(OAG)虧損拖累大跌30%,但分析員認為最糟情況已經過去,隨著相關業務轉虧為盈,加上提高印尼原棕油下游產能計劃完成,盈利效益將逐步浮現,並為2013財政年盈利帶來良好扶持。

肯納格研究表示,PPB集團2012年第三季核心盈利改善9%至2億4千900萬令吉,表現超越其他種植同儕的3%至54%跌幅,歸功於豐益國際高業務貢獻。

對原棕油價格變化不敏感
“我們發現PPB集團盈利對原棕油價格變化較不敏感,預計原棕油平均價下跌100令吉僅可能影響淨利1%,是眾家種植公司最低,反映出其透過豐益國際(Wilmar International)多元化業務至大豆油處理、原棕油下游和白糖相關業務的努力。"

豐益國際在2011財政年為PPB集團貢獻75%稅前盈利,預期2012和2013財政年盈利貢獻將企於66%和68%。

但是,受豐益國際油籽和谷物業務(OAG)首半年稅前虧損9千300萬美元拖累,PPB集團2012年首9個月核心淨利按年下跌30%至5億3千600萬令吉,但隨著情況好轉,該業務在第三季已成功轉虧為盈,取得6千萬美元稅前盈利,肯納格相信PPB集團2013財政年盈利將可按年復甦17%至8億1千900萬令吉。

OAG大豆成本降低
“我們相信豐益國際OAG業務將在2013財政年取得1億5千萬美元稅前盈利,扭轉2012財政年虧損頹勢,主要是大豆油供應料在巴西和阿根廷大豆供應湧向市場,令價格可能在2013年轉向正常化,將舒緩OAG業務成本壓力,進而使賺益變得更為誘人。"

此外,該證券行認為,隨著豐益國際在去年下半年完成提昇印尼原棕油下游產能350萬公噸或50%至1千零50萬公噸計劃,相信效益將從2012財政年第四季起開始反映,有望對其2013財政年盈利帶來扶持。

“目前,PPB集團以2013財政年17.4倍本益比進行交易,比3年平均21.9倍本益比低21%,相信股價較長期平均估值折價反映其短期跌勢有限,短期股價將獲11令吉75仙的賬面值支撐,因此維持其`超越大市’評級。"

[星洲日報/財經]

標準化房貸文件A 13銀行啟用 5家將加入


(吉隆坡3日訊)13家銀行啟用標準化房屋貸款文件A,大馬銀行公會(ABM)預期,今年第1季將有另外5家外資銀行也會加入使用標準化文件。

 這個由國家銀行和大馬生產力機構與利商特工隊(PEMUDAH)合作推出的標準化文件,在今年1月1日起開始執行,預期將合約內容簡化,讓消費者在簽約前了解自己應有的權利和義務。

不涉及任何費用

 大馬銀行公會執行董事蔡枚玲在媒體說明會上指出,根據該公會前2年針對房屋貸款的調查指出,國內80%房屋貸款都是在50萬令吉貸款之下,決定以50萬令為標準,在這個貸款金額以內的房貸合約都必須使用標準化文件。

 “標準化文件主要適用于50萬令吉貸款金額,不包括其他個人額外貸款內容如裝修成本、抵押遞減定期保險(MRTA)和法律費用等。”

 她指出,該公會參考各銀行的貸款文件發現,裡面充斥著許多太不必要的內容,容易使人混淆,這個標準化文件用更簡單的文字,扼要帶出消費者和購屋人必須清楚明白的最基本合約內容。

 此外,銀行一切流程正常運作,完成一份貸款合約的工作天數也基本維持在54天左右不變;該文件僅簡化合約內容,將不涉及任何費用和利率設定,各銀行仍可以在其他文件B、文件C中詳述其他貸款條件。

 5家外資銀行分別是曼谷銀行、中國工商銀行(ICBC)、中國銀行、三菱東京銀行和加拿大豐業銀行。

簡化標準化內容
讓購屋者瞭解合約

合約冗長經常造成誤解,不清楚合約內容便簽下大名的也大有人在,為方便購屋者了解合約內容,大馬銀行公會在參考多家銀行文件內容后,決定將它簡化並標準化。

 蔡枚玲指出,許多人在簽署房屋貸款合約后,並不真的了解合約內容,這份標準化文件將減去不必要的說明,直接切入主題,讓購屋者更清楚、簡單明白合約內容。

 她指出,過去的房屋貸款文件沒有任何問題,標準化文件也只是為了讓公眾更輕易解讀合約內容。

 “過去每個銀行都有自己的文件,頁數可能長達30頁之多,現在我們把它減少至15頁,方便消費者閱讀。”

 她指出,購屋者必須很清楚知道購屋后的權利和義務,因此這份文件A之中就載明了大部分必要內容,包括拖欠貸款將面對額外增加的利率。

 此外,該標準化文件主要應用在“個人”身上,因其他如牽涉第3方購屋的合約將有更多額外條件和內容,並不適合標準化;個人購屋必須是住宅型房屋,夫婦合購也可算是個人。

13家使用標準化文件銀行

1.馬銀行
2.艾芬銀行
3.安聯銀行
4.大馬銀行
5.聯昌銀行
6.花旗銀行
7.豐隆銀行
8.匯豐銀行
9.華僑銀行
10.大眾銀行
11.興業銀行
12.渣打銀行
13.大華銀行

[中国报]

最糟時刻已過去 玻璃市種植漲48仙


(吉隆坡3日訊)玻璃市種植(PPB,4065,主要板消費)獲券商看好,表現將優于預期,並認為最糟時刻已經過去,該新加坡上市子公司豐益國際在印尼的油棕下游業務獲擴展50%,油籽和穀物業務轉好。

 玻璃市種植股價早盤起30仙,至12.30令吉,全日漲48仙。

 該股開市先起6仙,報12.06令吉,較后持續走高,早盤最高漲至12.36令吉,起36仙,為10大上升股之1;休市暫收在12.34令吉,漲34仙。

 根據肯納格證券研究報告指出,玻璃市種植2012年首9個月核心盈利,因受到油籽和谷物業務虧損的拖累,下跌將近30%,分析員預計,油籽和谷物業務會在今年好轉。

 玻璃市種植相關業務開始轉虧為盈,股價也從12月底開始走高,再加上擴展印尼原棕油下游業務計劃的完成,公司盈利亦開始浮現,並會為2013財政年盈利帶來良好成績。

 原棕油價格不穩定,但券商預計原棕油價格下跌,僅會導致玻璃市種植1%的盈利下跌,因此十分看好該公司,目標價為14.38令吉,給于“跑贏大市”(Outperform)評級。

 午盤該股持續走高,閉市時收在12.48令吉,漲48仙,成交量107萬1100股。

[中国报]

2013目标之回馈篇


回馈- 乐捐给xx和WWF。

目前大头每个月都有乐捐给WWF,今年打算再乐捐给多一个慈善机构,这一次大头去了income tax的网站,看看那一个是被收承认的慈善机构,向政府报名的应该也被检查了吧,那么就是可信的,然后在这个名单中,大头竟然发现了一个大头之前有去过的慈善机构,但会去的原因是为了帮朋友帮那些小朋友拍照,而这位朋友的出发点其实也不是很好。。。

又是讲故的时候了,某天,身在KL的朋友突然来电(已经和这位朋友甚少来往了),他说是否可以帮他和这些孤儿拍照,大头想了想,好事一桩,为何不呢?就答应了他。

当天和这位朋友出发后,在车上才知道为什么这位朋友会来,原来当初他所加入的社团有来过这里做过义工,而该团中有位他喜欢的女生,而这位女生生日要到了,所以他希望这里的小孩可以帮他做生日卡送给这位女生!(天啊!!听了大头真的无言,利用这位女生的爱心以及这班天真的小孩子)

后面关于这位朋友的事大头就不说了,因为大头也不懂后来是否成事,但这间慈善机构给大头留下很深刻的印象,因为大头到达那边的时候,那边的义工正在分派食品,原来这些一包包的食品是他们拿去派给其他不幸的人,他们接受了社会的回馈的同时也把其中的一部分回馈给与社会更不幸的人,之后发生一件更“型”的事情。

当天有很多人来到了这里和这边的小朋友们一起用餐,从那位朋友的口中得知,原来是一位律师的儿子生日到了,差不多和大头平岁吧,但这个孩子和父亲朋友们说,他的生日会要在这里做和小朋友们一起度过,而且他也不要什么礼物,对于这位律师的儿子,大头肃然起敬!

这间慈善机构就是
PERTUBUHAN RUMAH KEBAJIKAN SERI CAHAYA PULAU PINANG
7137, PERMATANG DAMAR LAUT,BATU MAUNG,11960 PULAU PINANG

以下比如慈济和佛学会也是受承认之一。。。
*TABUNG KEBAJIKAN DAN PENDIDIKAN PERSATUAN BUDDHIST MALAYSIA

PERSATUAN BUDDHIST MALAYSIA,182 BURMAH ROAD,10050 PENANG

*TABUNG KEBAJIKAN DAN PENDIDIKAN PERTUBUHAN BUDDHIST TZU-CHI MERITS, PULAU PINANG.

TAXNET SDN BHD .,51-21-A,MENARA BHL BANK,JLN SULTAN AHMAD SHAH,10050 P.PINANG.

对于想要知道其他受政府承认的机构可以到以下的link看看。。。
http://www.hasil.gov.my/c446index.php?neg=3&abj=ALL&kump=2&skum=6&posi=1&unit=8&sequ=2

Thursday, January 3, 2013

2013目标之健康篇。。。


健康- 每年都做Body Medical Check up,好让清楚知道自己身体状况。2013每半年减5KG。

[身体检查] - 大头已经拿了BP Lab的full package,买3送1,所以我们明年的身体检查配套也已经准备好了。之前的检查,都是基本的检查如验血,验尿,今年为了让自己更清楚知道自己的健康状况,决定做全身检查,这个检查已经在12月份开始,1月份还要继续。

[游泳] - 为了健康以及减肥计划,2013年6月前报名学游泳。
2012年的时候已经决定要学游泳了,但却没有了下文,所以为了自己的健康,今年要报名学会游泳,一来不会再是旱鸭子,二来可以减肥,双赢的方法。。。

[捐血] - 在允许的情形下,一年内至少捐3次血。
2012年第一次要去捐血的时候,却生病了,今年要留意附近那里可以捐血,可以帮人之余,对自己的身体也好,没有理由要拒绝或抗拒。。。

2013大头目标图。。。

大头如去年一样,做了2013目标图,把想要实现的目标都放在了一个大图里,如今这个目标图已经成为了大头的电脑wallpaper,好让无时无刻提醒大头。。。

想放上目标图,接下来才来一一分享今年2013年的目标,重心开始吧。。。


Wednesday, January 2, 2013

一年跌5.56令吉‧PPB集團折價最巨


(吉隆坡31日訊)PPB集團(PPB,4065,主板消費品組)因聯號公司豐益國際早前的盈利隱憂,股價狂瀉,不幸淪為2012年度的折價王,身價一年內蒸發多達5令吉56仙,自17令吉60仙的高位跌剩11令吉60仙。

2012年運勢同樣灰頭灰臉的雲頂(GENTING,3182,主板貿服組),因新加坡政府收緊條例、賭場盈利告急等多重打擊慘遭追殺,全年股價跌跌不休,不但告別2011年的風光水平11令吉,9令吉關鍵水平一度岌岌可危,一年間丟失1令吉80仙到9令吉20仙,成為馬股第二大折價王。

國際船務(MISC,3816,主板貿服組)和海事重工(MHB,5186,主板貿服組)這“難兄難弟",因船務業死氣沉沉,股價欲振乏力,全年各挫1令吉26仙和1令吉17仙,淪為全場跌幅第三和第四大股項。

因業務前景蒙憂,股價節節敗退的貿易風(TWS,4421,主板消費品組),年內身價急降1令吉10仙到8令吉93仙,令大股東丹斯里賽莫達也伺機私有化。

其他跌幅在1令吉或以上的股項,還有面臨馬印航空搶灘挑戰的亞洲航空(AIRASIA,5099,主板貿服組),和股價長期遭低估的莫實得重工(BHIC,8133,主板工業產品組)。

另外,去年在馬股漲幅榜中稱王的豐盛工業(HARVEST,9342,主板工業產品組),鋒芒已被新崛起的炒股掩蓋,今日價位今非昔比,自去年1令吉12仙的亮眼水平,跌剩29.5仙,折價多達82.5仙。

[星洲日報/財經]

Tuesday, January 1, 2013

1.1.2013。。。


这一天是假期,大头先祝大家假期愉快。。。

大头,这一天起就要好好的努力,奋斗了,你自己给了自己5年的时间,是成是败就看这5年里你是否全力以赴,是否做到问心无愧。。。

时时刻刻要提醒自己,尤其是在说话的时候,有时候你会无端端鬼上身,语无伦次,这样其实是不好的,无形中可能得罪或伤害了你的朋友,所以新的一年,尽量讲少一点,多听一点。。。

母亲的年纪也不小了,今年依然要好好的对她哦。。。

和太太相处的时间也已经一年了,今年也要好好的爱护她哦。。。

对于朋友,过了那么多年,谁是真心朋友,谁是萍水相逢也该分得清了,记得要好好的珍惜这班朋友。。。

对于贵人,在投资路上给与你的各位恩师们,今年你也要继续虚心向他们学习哦。。。

今年是你修复你财务上的漏洞,你跌到过一次,但所幸不是很伤,只是从新出发,不要在意那无意义的面子问题,跌到就是跌倒,如今你正爬着起来,一点都不需要觉得羞耻,当你爬起来后,你会更坚强。。。

今年所设下的目标要拼命的完成它们,目标的大小因人而异,诚实面对你的目标,也要尊重他人的目标,如果得知他人的目标,而自己可以尽一点绵力,那么就帮助他们。。。

最后但不是唯一,你自己喜欢的歌曲之一,My Wish,请记得里头的歌词,当你真的累了,记得重听,因为歌词太有意义了。。。

I hope the days come easy and the moments pass slow
And each road leads you where you want to go
And if you're faced with the choice and you have to choose
I hope you choose the one that means the most to you

And if one door opens to another door closed
I hope you keep on walkin' ‘til you find the window
If it's cold outside, show the world the warmth of your smile
But more than anything, more than anything

My wish for you
Is that this life becomes all that you want it to
Your dreams stay big, your worries stay small
You never need to carry more than you can hold

And while you're out there gettin' where you're gettin' to
I hope you know somebody loves you
And wants the same things too
Yeah, this is my wish

I hope you never look back but you never forget
All the ones who love you and the place you left
I hope you always forgive and you never regret
And you help somebody every chance you get

Oh, you'd find God's grace in every mistake
And always give more than you take
But more than anything, yeah more than anything

My wish for you
Is that this life becomes all that you want it to
Your dreams stay big, your worries stay small
You never need to carry more than you can hold

And while you're out there gettin' where you're gettin' to
I hope you know somebody loves you
And wants the same things too
Yeah, this is my wish, yeah yeah