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Friday, January 25, 2013

資料更新慢.市場波動快 二手房產估價市價落差大


(吉隆坡25日訊)二手房產買賣陷窘局,銀行估價與市場價格相差甚遠,導致買方要付出更多現金填補差價;專家說,政府應稍微檢視二手房產買賣條例,否則情況恐將惡化!

 房地產專家指出,估價師在評估二手房產價格時趨向保守,與現今市場房價落差甚大,預示本地房產市場易失衡。

 政府估價資料更新太慢及房產市場波動太快,是導致價格落差的最大導因。

 舉例買家欲購買蕉賴區一個公寓單位,屋主開價33萬令吉,惟銀行委任估價師評估后給的價值僅30萬令吉,加上銀行僅提供最高90%融資(即27萬令吉),買方必須拿出至少6萬令吉現金支付屋主,大感吃不消。

應檢視買賣條例

 房產投資顧問鄭水興回應《中國報》提問時說,這般價格落差,有2個問題需獲正視。

 “首先,政府估價資料更新太慢,估價時難以尋得依據。舉例新加坡與香港房產買賣迅速,一般2週內就會有相關紀錄,反觀我國買賣合約,一般約需要3個月或更久,才會紀錄在案。”

 “第2點則是所有新興市場的通病,價格與市場變化很快,全球房產都在前進,造成估價與市價很難配對。”

 他透露,2009年至2010年間正是國人買房高峰期,當時在興建中的房產現已建竣,但新房產計劃仍持續增加,反而對這類二手房產造成衝擊,更難賣出。

 “發展商在推動新的建設計劃時,更容易能與銀行相配合,新房價又沒有估價難關,這即是二手房產與首要市場最大的不同,政府確應該檢視二手房產買賣條例,比如放寬二手房產貸款。”

[中国报]

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