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Wednesday, January 23, 2013

房地產趨勢 多建小規格廉屋


 (吉隆坡22日訊)房屋評估及服務局(JPPH)技術部副經理費占阿都拉曼認為,國內房產業將會進行調整,大規模及高價房屋將放緩,並建設更多較小規格及價格低廉的房屋。

 他說,據國家銀行資料,國內市場仍有需求,房產業今年料有4.5%至5.5%的成長,但增長率不比去年高。

 根據國行資料,我國房產業交易量大多來自住宅房產,即63.7%,截至去年9月底,國家銀行去年的房屋貸款共有15億令吉,住宅房產佔了半數,約8億5800萬令吉。

 費占阿都拉曼今日在“2013年房地產市場的展望”第6屆大馬房地產會議講座會上說:“我國房產業今年仍會成長,但增長率不比去年高。”

 這意味著我國房產業前景仍有成長,房屋建造數量也會繼續增加,但將會減緩我國房產業的發展速度。

 他也說,我國房產業去年首3季銷售量按年揚6.6%,但今年則預計增長4.5%至5.5%。

 目前,我國經濟成長穩定,國內需求仍刺激房產業成長,但隨著大選即將來臨,未來行政政策仍未確切落實,存在一定風險。

 因此,國家銀行或將利率調低為以防止經濟急劇下滑,同時減輕人民的負擔。

 今日出席者包括房地產服務公司威廉氏達哈和王(CH William Talhar & Wong,簡稱WTW)董事經理符儒仁,及大馬估價師及私人產業顧問協會(PEPS)總裁林聯通。

不宜增長太快
無法應付市場成長

房產業今年將不會發展得太快,以單位數的成長最佳,若是太迅速的成長將會造成市場不協調,國民收入不足以應付市場的成長。

 房價高低應依據周遭環境而定,其中包括地段、人口數量、基礎設施及交通等。

 符儒仁說:“交通最重要,馬路、高速公路及公共交通等,對房價造成極大影響。”

 林聯通說,若是房價急劇下降也會造成不協調。

 “我國房產業發展仍在控制範圍內,在有條規及政策限制下,房屋發展計劃及市場仍在掌控中。”

 目前已有許多海外公司與我國公司聯營,目的是更了解我國市場。

 “我們歡迎外來投資者來我國投資房產,促進我國經濟成長。”

 政府為了支持房地產業,推出各類較低價格房屋以符合市場需求,其中,“我的第一個房屋”計劃也從原本只提供給收入少于3000令吉的人士,提高至5000令吉,讓更多國民有能力購買房子。

 但也為了不讓投資者炒高房屋價格而限制房屋持有人在5年后才能豁免房地產盈利稅(RPGT)以控制我國房屋價格。

[中国报]

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