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Friday, January 4, 2013

標準化房貸文件A 13銀行啟用 5家將加入


(吉隆坡3日訊)13家銀行啟用標準化房屋貸款文件A,大馬銀行公會(ABM)預期,今年第1季將有另外5家外資銀行也會加入使用標準化文件。

 這個由國家銀行和大馬生產力機構與利商特工隊(PEMUDAH)合作推出的標準化文件,在今年1月1日起開始執行,預期將合約內容簡化,讓消費者在簽約前了解自己應有的權利和義務。

不涉及任何費用

 大馬銀行公會執行董事蔡枚玲在媒體說明會上指出,根據該公會前2年針對房屋貸款的調查指出,國內80%房屋貸款都是在50萬令吉貸款之下,決定以50萬令為標準,在這個貸款金額以內的房貸合約都必須使用標準化文件。

 “標準化文件主要適用于50萬令吉貸款金額,不包括其他個人額外貸款內容如裝修成本、抵押遞減定期保險(MRTA)和法律費用等。”

 她指出,該公會參考各銀行的貸款文件發現,裡面充斥著許多太不必要的內容,容易使人混淆,這個標準化文件用更簡單的文字,扼要帶出消費者和購屋人必須清楚明白的最基本合約內容。

 此外,銀行一切流程正常運作,完成一份貸款合約的工作天數也基本維持在54天左右不變;該文件僅簡化合約內容,將不涉及任何費用和利率設定,各銀行仍可以在其他文件B、文件C中詳述其他貸款條件。

 5家外資銀行分別是曼谷銀行、中國工商銀行(ICBC)、中國銀行、三菱東京銀行和加拿大豐業銀行。

簡化標準化內容
讓購屋者瞭解合約

合約冗長經常造成誤解,不清楚合約內容便簽下大名的也大有人在,為方便購屋者了解合約內容,大馬銀行公會在參考多家銀行文件內容后,決定將它簡化並標準化。

 蔡枚玲指出,許多人在簽署房屋貸款合約后,並不真的了解合約內容,這份標準化文件將減去不必要的說明,直接切入主題,讓購屋者更清楚、簡單明白合約內容。

 她指出,過去的房屋貸款文件沒有任何問題,標準化文件也只是為了讓公眾更輕易解讀合約內容。

 “過去每個銀行都有自己的文件,頁數可能長達30頁之多,現在我們把它減少至15頁,方便消費者閱讀。”

 她指出,購屋者必須很清楚知道購屋后的權利和義務,因此這份文件A之中就載明了大部分必要內容,包括拖欠貸款將面對額外增加的利率。

 此外,該標準化文件主要應用在“個人”身上,因其他如牽涉第3方購屋的合約將有更多額外條件和內容,並不適合標準化;個人購屋必須是住宅型房屋,夫婦合購也可算是個人。

13家使用標準化文件銀行

1.馬銀行
2.艾芬銀行
3.安聯銀行
4.大馬銀行
5.聯昌銀行
6.花旗銀行
7.豐隆銀行
8.匯豐銀行
9.華僑銀行
10.大眾銀行
11.興業銀行
12.渣打銀行
13.大華銀行

[中国报]

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