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Monday, December 31, 2012

回顾2012年。。。


2012年,对于大头来说是不顺利的一年,从2012年所设下的几个大目标里,大头只完成了30%,这样的成绩在大头开始设下目标那一年算起,这一年的成绩真的是最糟糕了。。。

糟糕的程度让大头非常惭愧,在这一年里,大头的全部储蓄归于0,0这个说法可能比较夸张,但真实状况也离这个不远,也因为bad debt深深的影响,大头每个月的工资根本不足够偿还信用卡账单以及应付生活费。。。

大头真的很害怕这样的生活,每个月都过的辛苦以及心惊胆跳,每个月都要想办法拿出一笔钱来偿还各式各样的费用,所幸,bad debt在明年的1月或农历新年前,大头确信就可以完全的清还了,一想到那个时候的到来,如今大头才稍微可以松一口气。

大头真的很期待明年的到来,一来可以完全抛弃bad debt这个包袱,二来也可以好好的部署自己新的投资路,提到投资,2012年短期拥有过一些股,MBSB,CMMT,但也因为缺钱的关系而被迫变卖,如今手头上只拥有Old Town,对于这个股,大头是决定长期拥有,至于明年的组合也已经设立下来了,明年就专注于累计子弹。。。

说到自己2012年的EQ呢,大起大落,无言啊!!!2012年12月21日-世界末日,但后来,世界依然完好,但21日以后的大头却变了,以前的大头很多话说,如今的大头依然会多话,但却已不会主动开口说了,而是等对方开口和大头说了,大头才说。这个情形大头知道不是很好,但大头会努力的改善。。。

2012年在EQ方面学到的就是以下的句子:
#你可以要求自己守信,但不能要求別人守信,你可以要求自己對人好,但不能期待人家對你好。你怎樣對人,並不代表人家就會怎樣對你,如果看不透這一點,你只會徒添不必要的煩惱。#

体验过了,大头才深深地感触到以上的句子是多么的有理,大头不想增添烦恼,所以才会学习看开,虽然不容易,但却值得去做,花费自身的时间来烦恼不应该烦恼的事情,简直就是浪费了宝贵的时间,简直是愚蠢的行为!

每每朋友问大头的年龄的时候,大头都会说35岁了,但知道大头岁数的人就会骂大头,说大头骗人家,但他们从来没有问过大头为什么要说自己35岁??因为35岁对于大头来说是一个关卡,如果35岁还不能有小成就,自己的小事业,自己的小财富,那么往后的日子,你会过得不容易,如今还没有过30岁的打工仔,他们都已经那么多埋怨了,但在这个岁数,他们依然还有选择东家不打打西家,但大头不敢想象,当你过了35岁后,你是否还有这个选择?到时候最难堪的画面就是你为了一份粮,需要为了三餐温饱而把一切的埋怨不公都往自己的肚子里吞,你正在被公司施舍,他们给你多少,要你加班多少你也无力反抗。。。

整体来说,今年不是开心的一年,或许是犯太岁吧!(借口 :p) 有失也有得,但大头深信明年会比今年更好!

2013年,大头和各位朋友再一起努力,重新出发,努力提升自身的IQ, EQ以及FQ,共勉之。。。

Friday, December 28, 2012

你看我好,我看你好。。。


很多人都用过这句话吧??用在那里呢?通常是他人羡慕你的时候,而这个时候你就会用这句话!

当时的心情是无奈的吧!因为当你说这句话的时候就是意味着你有你本身的烦恼与问题,只是他人不知道。。。

大头突然觉得这句话是很负面的,因为你引用这句话的时候你自然就想起了你的问题,但你却忍受,默许这些问题困扰自己那么久,但自己却不想办法解决问题,或不积极解决问题,一段时间后,当他人再次羡慕自己的时候,你是否依然用回这句话 - “你看我好,我看你好罢了。。。”

希望2013年,各位朋友和大头一起努力解决一直困扰自己的问题,当人家羡慕自己的时候,或他人讲这句话的时候,其实你真的很好!共勉之。。。

Thursday, December 27, 2012

負擔能力與供應 影響房市最大因素


(吉隆坡26日訊)房產發展商Allstones集團亞洲私人有限公司預期,明年負擔能力與房產供應仍是影響大馬房地產市場的潛在因素。

 該公司主席沈啟蕃發表文告說,市場會受到不同因素影響,這不只限于供應與需求。其他影響市場的因素還包括人民的收入及新貸款標準。

 舉個例子,這個貸款標準也讓借貸者得考慮抵押現有資產所獲得的貸款,使投資者更難獲得低利息和寬鬆的信貸。

 儘管房地產存著種種問題,但大馬房地產市場仍然被美國財經網站CNBC列入2012年第9大熱門房地產市場,這表示該市場仍然是很樂觀的。

 他說,該公司已觀察到幾個趨勢會影響當地房地產市場,而主要的影響因素包括提供可負擔的房屋、房地產的供應量及房產價格的增長。

 其他值得注意的還包括產業盈利稅(RPGT)及融資的附加條例等。

 然而,沈啟蕃也說,房產的強勁會一直保持到2013年。

 房屋購買者亦會考慮到經濟的承擔能力,及房屋的位置和交通的便利性,尤其是在這個交通越來越擁擠的情況下。

 他說道,許多還未解決的計劃將在2013年和2014年完成,該公司預計在這個緊張時期,投資者很難在這個即將進入飽和的二手市場購買到房客或購買者。

[中国报]

无视。。。


大头在中学Form 2开始到Form 5其实是内向的,也因为这样,大头在朋友的身边的存在感是很飘渺的,班上所认识的同班同学也不多,更不用说老师对大头的印象了,在Form 5的时候,大头就在某个老师的面前发生了一件让大头难堪的事情。

当天考完SPM的某个科目后,我们在走廊和老师见面讨论考题,由于老师预测的考题有中,老师就和同学们握手道贺,出于礼貌,大头也主动伸手出去与这位老师握手,但这个时候某个同学和他说话,结果这个老师直接无视大头而和这位同学交谈,伸出去的手冻结在那,这个情形真的很难堪。

如今回想起来真的是难过,但2013年即将到来,大头也不打算把这不愉快的回忆继续憋在心里,分享出来后大头就不要再回想了,让它进入历史吧。。。

感恩这件事情的发生,让大头都不敢无视任何人,毕竟不想被人无视,那么本身就要做起。。。

虽然大头都尽可能做到,但也会可能让他人感到大头无视他的话,在此大头说你们说声抱歉,大头真的不是有意的,请见谅。。。

Wednesday, December 26, 2012

2012.12.31的劝告。。。


Dear Friends,

6 days to go, and 2013 will come, new year new journey, a warmest reminder to all my lovely friends - abandoned all the unpleasant, bad memories in 31th December 2012. 

There are a lot of good things ahead of us starting from 1.1.2013, so forget your sorrow and unhappy things, leave it at the last day of 2012 will do ya...^^

Boxing Day。。。

今天有人wish大头Happy Boxing Day,但大头竟然不知道是什么节日,还以为是一个好日子,但上网查了一下,如下:

在西方的封建時代,聖誕節是大家庭聚會的日子。所有奴隸的家人會在領主的莊園內聚首一堂,以便莊園領主發放年終津貼。12月26日,所有歡誕派對結束後,莊園領主便會把一些有用的物品,如衣料、穀物和用具等,送給住在園裏的奴隸。每個家庭會在聖誕節後得到一個載滿物品的大盒子。根據此說,活動並非自發的,莊園領主有責任提供物品。由於盒子的關係,人們便把這天稱為「節禮日」。

由於僱員要在聖誕節這麼重要的日子工作,為僱主一家提供服務,所以他們享有翌日的休假。但是,他們身在遠方,沒機會回家跟家人享用聖誕晚餐,共度佳節,僱主慣常吩咐他們把聖誕節剩下來的食物裝箱,和傭人家庭把食物送回家中。從此,食物裝箱的傳統演變為「節禮日」。

[来源]

这么一来,这一天其实是很可怜的一天。。。

私有化貿易風3公司 賽莫達出溢價逾20%收購


(吉隆坡24日訊)土著鉅富丹斯里賽莫達透過數家公司,私有化貿易風(TWS,4421,主要板消費)、貿易風種植(TWSPLNT,6327,主要板種植)及國家稻米(BERNAS,6866,主要板貿易)。

 馬證交所報備文件指出,賽莫達是透過旗下Perspective Lane公司、Kelana Ventures公司、Seaport Terminal公司及Acara Kreatif公司提出獻議,以每股9.30令吉或15億令吉,收購貿易風剩余未持有股權;這相等于該公司過去5個交易日平均價格近24%溢價。

 這3家公司今日分別接獲馬銀行投銀發出的通知信,闡明在2010年大馬併購條例9(1)及4.1,上述聯合收購方也需收購貿易風種植及國家稻米未持有股權及不可贖回可轉換無擔保債券(ICULS)。

完成後展開下市程序

 文告說,聯合收購方將個別以每股4.03令吉收購貿易風種植余下未持有股權,及每張2.43令吉獻購該公司未結算不可贖回可轉換無擔保債券。

 同時,再以每股3.25令吉獻購國家稻米剩余未持有股權。

 截至今日,聯合收購方共持有貿易風1億3377萬8663股或45.13%股權,未持有股則為1億6269萬1821股。

 馬銀行投銀透露,聯合收購方並無意維持貿易風上市地位,並將在收購案完成后展開下市程序。

 市場觀察者早前揣測,賽莫達的私有化動作,是為合理化原產品業務;貿易風個別持有貿易風種植及國家稻米69.8%與72.6%持股。

3公司週三復牌

隨著賽莫達私有化事宜浮出檯面,3間關聯公司貿易風、貿易風種植及國家稻米,將于本週三(26日)上午9時復牌。

 這3間公司早在上週五(21日)基于重大事項,向馬證交所申請週一全日停牌;貿易風停牌前漲勢如虹,最終勁漲40仙,作價7.75令吉。

 反觀貿易風種植與國家稻則米走勢平平,貿易風種植停牌前起5仙,報4.23令吉;國家稻米則平報收3.31令吉。

 賽莫達今年9月中針對貿易風機構(TWSCORP,4804,主要板貿易)提出獻議,選擇性削資並回退3億4700萬令吉,等同每股回退1.10令吉,並無意維持上市地位。

[中国报]

取代昂貴黃金 白銀漸成投資新寵


(吉隆坡24日訊)自2010年低,白銀價格到達了30年新高,越來越多大馬人選擇投資白銀,取代價格較為昂貴的黃金。

 根據《星報》報導指出,2位受訪的白銀專家指出,白銀將繼續獲得投資者青睞,目前白銀的價格維持在每安士30美元(約90令吉),預計明年的價格會更高。

 隨著黃金價格增長到每安士1650美元(約5030令吉),白銀就被稱為是窮人的黃金,除了是項比黃金低廉的投資項目,白銀亦富有潛力,能夠在未來達到更高價格。

 他們也補充,白銀的價格看好在未來走高,其中一個原因是因為白銀也作為工業需求。

 另外,大馬亦有不少首飾店開始在推出銀條投資,更有不少小商家從國外進口銀幣、銀條,在網上販賣。

 該報導亦指出,目前馬銀行已開始開設以銀為主的投資賬戶,相信未來會有更多銀行跟隨其作法,這也表示白銀投資在大馬越來越受歡迎。

 早在3、5年前,沒有人會談論白銀投資,如今不少網站、網絡論壇、面子書群組或專頁,都在討論白銀投資,甚至連白銀的販賣都有。這表示,白銀的投資在大馬是有很大潛力。

 在過去10年,黃金的價格增長將近500%,白銀價格則成長650%。

[中国报]

Monday, December 24, 2012

Android。。。


如大头之前分享,大头买了一架Mediapad给太太,而该tablet是用android,所以也让大头开始exploring android了。。。

大头目前想做的就是flash ROM,但看了几遍,大头还是一头雾水,一来,mediapad的Custom ROM不能100%能用,一些feature会被牺牲了,二来太太也不在乎所谓的custom ROM的好处,对于目前的adroid version,她已经满足了,所以大头也不好拿来flash,结果好想买一架便宜的android机来刷刷看,但这么一来就浪费钱了,所以目前只能忍着了。。。

对于有兴趣刷机的朋友,可以到xda-developers网站看看,据大头所知,很多custom ROM在这里都可以找到的。。。

下面的link是教导如何Root机,可以参考一下。。。
http://forum.xda-developers.com/showthread.php?t=1118120

房產超合理價‧投資不值得


當我們在談論產業買賣時,最大的議題是價格,地點再好,如果價格超出合理水平,一樣無法落實交易。

最近幾年,國內不少地區的產業價格翻倍上漲,這些地點比較理想的產業,雖然買家有興趣購買,可是,由於產業價格超出合理價位,達不到銀行估價師的評估,他們無法成功領取貸款,產業買賣因此被迫告吹。

銀行估價比叫價少
一些產業經紀甚至告訴買家,銀行的估價比叫價少10萬令吉是很普遍的情況,這說明今天的轉手產業市場,賣主的叫價已遠遠超出合理水平。有意願購買者,自己必須多挖一些儲蓄或是向至親舉借,以籌足所需的首期屋款數目。

部份產業經紀也認為,一個普通的共管公寓單位,面積在1千200至1千500平方尺之間,喊價來到65萬至80萬令吉,如果你準備購買來投資,其實不是很值得。假設是30年的房貸供期,每月份期在4千至4千500令吉之間,最高租金所得介於2萬5千至2萬8千令吉,而且必須是備有家具及其他設施,才可能有這樣的租金水平,每月必須補貼大約2千令吉。

補貼數目不宜太大
這些單位在數年前,價格不超過35萬令吉,如果是以35萬令吉購買,可以獲得租金2千500令吉,那麼是可以考慮,因為房貸分期付款大約是在這個水平,業主本身支付每月數百令吉的管理與維修費,以及每年接近1千令吉的門牌稅,還有一些稅金,補貼的數目不致於太大,這樣的投資會比較實際。

其實過去這2年,不只是巴生河流域的產業價格大幅上漲,國內其他地區的產業價格也尾隨跟進,只是價格的漲幅還沒有這麼誇張與可怕。

看看外圍地區的產業價格,第二與第三線城市的雙層排屋售價已來到30萬至40萬令吉,可是,租金可能只有500至650令吉,與投資的本金根本不成正比,這就是讓許多產業投資者費解的地方。

在巴生河流域一些旺區,雖然雙層排屋的租金可能介於1千800至2千200令吉,可是,轉手價格卻已經介於80萬令吉或更高水平,幾乎已失去參考標準。

話說回來,凡事有兩面情況,少數地點太差的產業,即使價格再便宜,也未必有買家問津。因此,投資產業除了地點理想,也包括價格必須合理,兩者皆備才是理想單位。

[星洲日報/財經]

聯營19億石油儲存終站‧戴樂未來盈利料可增20%


(柔佛‧邊佳蘭20日訊)戴樂集團(DIALOG,7277,主板貿服組)與荷蘭皇家孚寶集團(Royal Vopak)聯營發展的19億令吉石油儲存終站攫取一些客戶,且正與其他客戶洽談,預計未來可交出20%盈利增長。

戴樂董事經理饒文傑在柔佛州邊佳蘭受訪時指出:“我們為原油貿易商、提煉商及供應商提供儲存服務,目前已有很多燃油儲存,當然我們放眼原油儲存。"

他指出,上述計劃將激勵未來幾年取得超過20%盈利成長,同時盈利也獲油氣服務支撐。

戴樂、皇家孚寶及大馬政府在邊佳蘭發展儲存量達130萬立方呎的石油儲存終站,以迎合亞洲日益增長的石油儲存需求,並藉此攫取中國、印度及亞洲之間的貿易往來所釋放的契機。

戴樂及皇家孚寶計劃在同一地區發展總值41億令吉液化天然氣終站,成為部份擴展計劃。

另外,戴樂上個月宣佈收購Halliburton Bayan石油的50%股權,後者手持12億美元合約,提供服務予砂拉越東部的油田。戴樂也與大馬Roc Oil公司合作發展砂拉越的多塊油田。

饒文傑表示:“在未來幾年,我們的業績料可大躍進,受惠於油氣終站投資活動,加上擁有上游業務。"

[星洲日報/財經]

舊街場白咖啡 發股籌6440萬擴業


(吉隆坡21日訊)舊街場白咖啡(OLDTOWN,5201,主要板貿易)私下配售3300萬新股,今日登場馬股,每股1.95令吉發售價籌資6440萬令吉,獲券商看好可助擴充業務。

 該公司今年9月宣佈,私下配售3300萬股新股,等同繳足資本10%,肯納格證券研究分析報告指出,籌資所得可助強化財務表現,淨現金料可雙倍增至1億2870萬令吉。

 “隨著淨現金增加,舊街場白咖啡可部分資金,用以擴充咖啡館連鎖店及生產業務。”

 該行透露,配合新股正式上市,該公司雖可獲取更高利息收入,但股本回酬(ROE)與每股盈利將個別稀釋2.7%及9.4%。

 “不過,舊街場白咖啡目前仍在積極開拓出口市場,旗下速銷消費品(FMCG)業務穩定,加上該公司有計劃性在大馬、新加坡、印尼及中國增設咖啡館連鎖店,前景自是穩健。”

 該股全日窄幅波動,早盤平盤以2.10令吉報開,較后一度滑落3仙,至2.07令吉,休市時終止跌回揚,暫掛2.11令吉,揚1仙,計有21萬2700股易手。

 閉市時,舊街場白咖啡收在2.15令吉,起5仙,成交量111萬6800 股。

[中国报]

2013年展望.大選成唯一影響因素 來年房產業料持平


(吉隆坡21日訊)房屋評估及服務局(JPPH)前副總監拿督馬尼烏西拉班認為,除了全國大選因素,我國來年房地產未見足以影響的外在因素,料明年房地產表現會保持與今年一樣。

 馬尼烏西拉班今日出席大馬估價師及私人產業顧問協會(以下簡稱PEPS)舉辦的“2013年第6屆大馬房地產會議講座”宣傳會中表示,明年的房地產業需在大選后才能知道走勢。

 目前,雖然歐盟問題嚴重,但我國主要貿易夥伴為中國和印度,2國表現得還不錯,他認為暫時不會有影響我國房地產的外來因素。

房產是長期投資

 今日出席者還包括PEPS主席符儒仁、總裁林聯通,及PPC國際私人有限公司董事經理希德斯。

 他們提到,我國一些地方房價會高漲,主要因為人口都集中在大城市,因此政府需要解決的問題就是公共交通,如多建設火車等公共設備。

 當某個地區的房價太高,許多負擔不起的人則會選擇在該區附近地區,這些周邊地區會漸漸發展起來。

 現在,許多人在選擇房屋主要考量的是地點、工作和娛樂。除了看房屋地點,也會著重學校或公司與家的距離,及附近是否有購物中心等娛樂設施。

 符儒仁表示,房地產投資不是賭博,而是長期投資,大家應懂得如何安全投資房地產,了解影響房屋價格跌漲的因素,如捷運、高速公路等。

1月22日辦房產展望講座

將在明年1月22日于吉隆坡舉辦的“2013年房地產市場的展望”第6屆大馬房地產會議講座,主席符儒仁希望,能藉此提高我國房產管理人的水平。

 符儒仁今日在房產講座記者會上表示,目前我國的房產管理人沒有經過專業訓練與教育,一些房產管理人甚至也沒有在執行管理工作,他認為不應該繼續把房產管理人一職,看作是任何人都能擔任的職業。

 “專業房產管理人應要有執照、註冊和盡業這3種條件,這樣才能夠保障所有人。希望政府能夠頒佈一些條例,提高房產管理人的水平。”

 第6屆大馬房地產會議講座報名費為988令吉,大馬估價師及私人產業顧問協會會員收費為888令吉,報名截止日期為2013年1月15日。

 此外,根據產業服務及估價局(JPPH)資料顯示,大馬2012年首9個月房地產交易達32萬8701宗,交易額達1063億令吉。

 符儒仁指出,今年首9個月的交易額與去年有註冊的交易案數量大致相同,這意味著與一般大眾所相信和預測的完全相反。

 大馬今年首9個月的房地產交易額,也表示今年房地產交易額會與2011年相近,並有可能會超越2011年。

[中国报]

Friday, December 21, 2012

馬建屋業務 擴展至砂拉越


(古晉20日訊)公積金局子公司馬建屋(MBSB,1171,主要板金融)放眼擴展業務至砂拉越,其中包括瑪拉工藝大學(Universiti Teknologi MARA,簡稱UiTM)的工程。

 該公司總裁兼總執行長拿督阿末再尼奧曼昨日出席公司晚宴時指出,將在砂拉越設立5間銷售和服務中心,提供當地大規模房地產產業,有關房地產融資服務的專業知識和經驗。

 “公司對該擴展業務計劃非常有信心,主要因為公司位于砂拉越有足夠儲戶,這對擴展業務計劃來說非常有利。”

 位于砂拉越哥打三瑪拉漢(Kota Samarahan)的瑪拉工藝大學佔地404公頃,預計可容納4000名學生,另外該學院位于木膠(Mukah)的校區,預計將在在2015年10月竣工,屆時將可容納2000名學生。

 “至今,公司于全國共開設多達36間銷售和服務中心,及12間辦事處。”

 馬建屋2012財年首9個月稅前盈利報4億1000萬令吉創新高,相比去年同期3億2700萬令吉,按年增長26%或8300萬令吉。

[中国报]

Thursday, December 6, 2012

低落。。。

最近发生了一些事情,心情低落,然后在youtube看到了一个clip,里头是一位父亲要说给孩子的事情,其中所说到一句,大头非常感触,听了就开始顿悟了,虽然很难做到,但却值得去做,然后达到这个境界。。。^^


#你可以要求自己守信,但不能要求別人守信,你可以要求自己對人好,但不能期待人家對你好。你怎樣對人,並不代表人家就會怎樣對你,如果看不透這一點,你只會徒添不必要的煩惱。#

Tuesday, December 4, 2012

吸引力法则。。。


《秘密》这本书讲的就是吸引力法则,简单来说就是当一个人专注着正面的事情,那么得到的成果也是正面的,反之就是负面的。。。

大头不懂这法则是真是假,但相信每个人都会亲身经历过,对于大头来说,大头相信这法则是存在的。。。

其实吸引正面事情的时候,为什么成功率那么低?那是因为没有不劳而获的事情,你还是需要付出你的努力来得到,但是吸引力法则其实有有不劳而获的事情的,那就是当你满头脑里都是负面的时候。。。

大头体验过,想负面的东西比想正面的东西更来得容易,也来得更有效,所以当你觉得你不如意的时候,往往真的会连二接三的发生在你身上。。。

有些人很喜欢做受害者的角色,觉得自己很可怜,自己遭遇的事情是最惨的,最残酷的,没人会比他自己本身更惨更糟糕,但他这样想的时候,吸引力法则就会开动,当心情低落的时候,大头觉得你的专注力会比你平日的专注力来的更高,所以当你觉得你不幸,那么响应你的当然也是不幸。。。

生活上遇到不如意的事情有多有少,有大有小,短期内会心痛,伤心,这都是人之常情,但问问自己,自己是否那么的懦弱?在这里就倒下了吗?我失去的难道会比自己目前拥有的更多吗?一怜还有一怜高,你永远不会是最可怜的那位,因为总会有其他人比你更可怜,但我们看到的是他们没有倒下,他们还继续奋斗,你会比他们差吗?

受害者的角色作一短暂的时间就好,哭过了,伤过了就该起身继续前进了,人生的路不长也不短,未来有更加美好幸福的事情等着你,何苦在原地苦苦自我哀怜呢??