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Friday, November 30, 2012

还有一个月 - 2013。。。

今天已经来到11月份了,还有一个月就会踏入新的一年 - 2013年。

接下来大头就会开始把目标放上来。。。

今年因为债务的问题,结果把今年的目标被延迟或取消了,真的很气自己。。。

经过了几个月的时间,债务也开始清还了,所以明年的计划应该不会有什么意外了,当然不经一事,不长一智,明年也会把可能发生的意外计划在内。。。

2013年要到了,对于设下2012年目标的朋友们,你们完成全部了吗??

Thursday, November 29, 2012

大头可以Viber。。。


之前提过大头手机的缺点,其实也不算是缺点,只能说要被市场淘汰了,所以被关注也自然少了。。。

原本烦着除了Whatapps,Wechat可以用以外,大头就尝试下了Viber来试试看,因为还没有下载前看了其他用户的comment,真的冒冷汗,但下载安装后,尝试了一下,可以用啊,而且几乎全部大头的contact都有用viber,所以大头依然可以继续谈天了。。。

舊街場白咖啡 淨利起27%派息6仙


(吉隆坡28日訊)咖啡館連鎖店與生產業務貢獻,舊街場白咖啡(OLDTOWN,5201,主要板貿易)截至9月30日淨利按年勁起27%,錄得1125萬令吉,宣佈每股派息6仙,明年1月10日過賬。

 該公司今日向馬證交所報備,同期營業額按年揚14%,報8302萬令吉;每股盈利稍微滑落至3.41仙。

 舊街場白咖啡自今年8月27日起,引用修改后的財年截止日,由12月31日調整至3月31日。

[中国报]

Wednesday, November 28, 2012

第二间产业投资之出乎意料。。。


给了定金后,接下来就是物色银行了,原本我们觉得Maybank最大可能是可以拿到的,但我们为了安全起见,我们也陆陆续续 申请了其他银行,幸好当初有这个决定,因为后来Maybank rejected我们的申请。。。汗!

最后我们就filter剩下UOB和OCBC,UOB给的配套为BLR-2.3%,OCBC给的配套为BLR-2.4%,其余的都大同小异,由于工作的关系,我们都不能前到银行签约,后来因为OCBC的代理比较好,亲自从槟岛来到公司让我们签offer letter,UOB反而不能来,就算我们提议放工后在某个地方见面,她也不可以,原本我们是想拿UOB的,因为在大头家附近就有分行了,OCBC就比较远一点,而且UOB给的market value是最高的,但无奈UOB的代理太不配合了,所以我们就签下了OCBC。。。^^

景氣越差‧越要買房


許多人都覺得,日常生活的許多開銷,幾乎沒有不漲的,唯一沒有漲的是薪資,這些訊息告訴我們,我們手上可使用的錢越來越薄。

在經濟不景氣的年代,房地產成為最佳的保值、抗通膨的工具,香港首富李嘉誠曾經說過,未來通膨只會持續惡化,只有買房地產才能對抗通膨。

房地產是保值的資產,不過,前提是要買在好的地點、買對好的房屋,才有易漲難跌的效應,長期看來才會增值,具有抗通膨的效應。

“逆勢操作"進場做最大贏家
民眾要有個正確的觀念,買房地產與買賣股票一樣,不可能買在最低點,也不可能賣在最高點,在經濟不景氣的年代,當大家都看壞房地產市場時,這時候“逆勢操作"進場買房的人,將會是最大的贏家。

受到歐洲債務危機的影響,全球金融經濟與市場投資信心不斷受到衝擊,加上美國復甦力道脆弱,這些正衝擊我國的經濟表現,許多財經專家建議,面對通膨壓力時,不動產將成為資金的避風塘。

當金錢愈來愈薄的時候,房地產因具有“保值抗通膨"的特性,景氣越差越要買房子保值、抗通膨。

在景氣越差時,房市的議價空間會變大,如果想等房價下跌再考慮買房,可能會坐失進場時機。

熱門地區房價未見跌
最近幾年,政府實施打房政策,採取一連串措施包括限制房貸頂限、恢復產業盈利稅,以抑制房價的上漲,房地產市場的交易明顯放緩,市民期待房價走勢可能反轉,可是,一些熱門地區的房價卻始終未見下跌。

產業投資者認為,位於策略性地點的房產單位,明顯保持堅穩走勢,除了好地點、出入方便,也是優質房產。

[星洲日報/投資致富‧產業話題]

豐益國際貢獻2.3億盈利‧PPB集團第三季淨利揚8.6%


(吉隆坡26日訊)受到聯號公司新加坡豐益國際(Wilmar International)貢獻走高帶動,PPB集團(PPB,4065,主板消費品組)截至2012年9月30日止,第三季淨利揚升8.64%至2億4千923萬5千令吉,前期為2億2千940萬5千令吉。

9個月淨利跌30.5%
不過,由於上半年豐益的貢獻低企,因此首9個月淨利下滑30.47%至5億3千615萬8千令吉,前期為7億7千106萬9千令吉。

第三季營業額也從前期7億1千零26萬3千令吉,起9.8%至7億7千987萬3千令吉,並促使首9個月營業額寫下22億3千530萬3千令吉,較前期19億6千634萬2千令吉增長13.68%。

根據該公司文告,以各業務計,雖然飼料銷售高企,然而受到穀類貿易及外匯護盤表現欠佳影響,穀類、麵粉及飼料業務稅前盈利猛挫92%至380萬令吉;消費品行銷、分銷及製造業務稅前盈利跌27%至500萬令吉,歸咎於廣告及宣傳開銷上升;影院及分銷業務稅前盈利也挫4%至890萬令吉,因為電影分銷盈利貢獻走低。

環境工程、廢料管理及公共事業在多項工程完成帶動下,取得490萬令吉稅前盈利;產業投資及發展業務稅前盈利也激增85.11%至870萬令吉;不過,農產品價格受壓導致家畜業務由盈轉虧,蒙受700萬令吉虧損。

聯號公司豐益國際第三季則捎來2億3千100萬令吉盈利,較前期增長29.05%,雖然表現轉強,但棕油及種植業務貢獻仍低企,再上油籽及穀類盈利走低。

PPB集團認為全球穀類價格攀升及市場環境不明朗將繼續形成挑戰,因此將實施適合的措施作出應對。隨著大部份業務料表現不俗,相信現財政年業績主要取決於豐益國際的業務表現。

[星洲日報/財經]

Saturday, November 24, 2012

農曆新年前料不落實‧健力士英格啤酒或微漲


(吉隆坡22日訊)健力士英格(GAB,3255,主板消費品組)可能探討在未來12個月內上調旗下優選啤酒價格2至4%,但強調將根據原料成本走勢和消費市場情緒做最後決定。

該公司董事經理查爾斯愛爾蘭在股東大會後指出,特選啤酒原料不斷上漲,令產品漲價可能性趨高,公司將適時進行各層面檢討,並會在必要時調高啤酒售價,但強調目前未有這方面計劃。

他認為,公司向來採取微幅漲價策略,過去數年產品售價漲幅僅介於2至4%,因此相信下一次漲價幅度與過往紀錄相去不遠。

照顧市場消費情緒
“任何產品漲價最有可能在12個月內宣佈,惟一般相信不會在農曆新年前落實,漲價與否除了看原料價走勢外,還得照顧市場消費情緒,僅會在消費情緒良好情況下上調售價,否則可能對銷量造成負面影響。"

業務方面,查爾斯預計本地消費市場保持強穩,但仍對全球經濟波動潛在影響保持謹慎,公司將延續投資人力資源及品牌政策,藉此捍衛競爭力,明年開始全面啟動的新資訊科技系統“Quantum Project",料提振整體效率和產能。

他說,旗下品牌啤酒握有大馬市場領導優勢,預計虎啤和海尼根啤酒來年錄取單位數增長,黑啤則相信取得低於15%的雙位數增長,尤其農曆新年即將來臨,銷售表現料即將進入鼎盛期,公司將加強行銷活動捕捉市場需求。

謹慎引進新品牌啤酒
查爾斯透露大馬市場對新啤酒接受率較低,因此未來會更謹慎考慮引進新品牌啤酒事宜。
他說:“我們手上目前有數個進口品牌優選啤酒,雖然這些啤酒有一定的需求,卻很難廣泛滲透大馬,加上引進新品牌成本昂貴,我們將更謹慎看待這項計劃。"

對於新出爐2013財政年首季營業額按年下滑11.8%,查爾斯認為在缺乏預算案前搶購潮和營業時間因落實新系統而暫時縮短情況下,首季業績表現已算令人滿意,相信隨聖誕節和農曆新年陸續來臨,啤酒買氣可在未來數月內回升。

蘇發來卸主席職
另一方面,健力士英格主席丹斯里蘇發來在職逾25年後宣佈卸任,主席職務將由拿督蘇子文頂上,即日生效。

根據該公司文告,現年65歲的蘇子文之前曾在蜆殼石油公司任職逾40年,曾先後在本地、區域及全球辦事處出任各職位,而且在2006年至2009年擔任蜆殼主席,過後成為公司高級顧問至2010年6月退休,在業界擁有豐富的經驗。

蘇子文目前也是蜆殼石油(SHELL,4324,主板工業產品組)、興業資本(RHBCAP,1066,主板金融組)和數碼網絡(DIGI,6947,主板基建計劃組)的董事部成員。

[星洲日報]

戴樂放眼採油業務貢獻重大盈利


(吉隆坡22日訊)戴樂集團(DIALOG,7277,主板貿服組)放眼最新進軍的油氣上游業務,在2016年成為3大核心業務之一,為公司帶來重复盈利。

戴樂集團執行主席饒文傑指出,目前三分之一的盈利來自油氣終站業務,其餘三分之二則來自其他油氣特別技術服務領域,隨著該公司年前進軍油氣上游領域,希望在2016年時,這3項業務領域對盈利貢獻,將達到各占三分之一的份額,平分秋色。

峇萊料年杪產油
戴樂集團1年前正式進軍油氣上游領域,涉足峇萊(Balai)邊際油田計劃,油氣上游業務目前規模還小。而峇萊邊際油田計劃成功推行,即經過1年努力後,預料今年杪將開始出產石油。

他表示,初步階段將從峇萊計劃取回投資成本,預料四、五年後才開始作出盈利貢獻。饒文傑今日出席股東常年大會後作上述披露。

與哈里伯頓聯營
12億美元峇洋油田
最近該公司與美國油氣財團――哈里伯頓(Halliburton)進行聯營計劃,進一步進軍油氣上游領域,雙方在哈里伯頓峇洋石油私人有限公司(HBP)各持有50%股權,以共同管理規模達12億美元(約37億令吉),為期24年的峇洋(BAYAN)油田再發展計劃。

他預計峇洋油田2014財政年開始作出盈利貢獻,預料內部回酬率介於15至20%。

邊佳蘭計劃後年貢獻
詢及柔佛邊佳蘭油氣工程計劃進展,他預料將在2014年首季完成及開始作出盈利貢獻,而目前則從工程建築活動獲得盈利。

他表示,邊佳蘭計劃的地理位置及條件極佳,除了區域擁有油氣資源,海位最深,坐落在中國與印度的中間位置,若是獲得良好策劃及發展,有潛能在10年內成為全球最好的油氣化學提煉中心,甚至可望超越世界第一的荷蘭鹿特丹石化中心的地位。

談到現財政年的盈利,饒文傑有信心保持上個財政年創下高峰的盈利表現。而旗下多元業務的收入都可以持續成長。

他指出,公司的派息政策為盈利的40%,同時也需要保留一些資金作業務擴充。

[星洲日報/財經]

Thursday, November 22, 2012

身体检查。。。

下个月就要去做身体检查了,发现BP有promotion,所以会去比较看,如果不错的话就会拿BP的配套了。。。

每一年应该都做身体检查,一来可以知道自己的身体健康状况,二来也可以扣税,so why not??

米兰兵法:验收装修买特价屋学问


房地产投资失败的其中一个关键,就是忽视了看楼的重要。

购买二手房产,特别是老旧的风险更高。

但只要你采取所有必要的预防措施,将有助于减少风险。

投资房地产时,专业的检查是必须的。对“新手”来说,你也许觉得这有点像在讨价还价;但专业的验屋员(Inspector)可能会发现有些地方需要花费数千令吉去维修,才能维持房产的现状。

虽然聘请专业的验屋员验收房产可能会增加投资成本,但这对成功的房地产投资者而言,是必须的开销。

多管齐下看楼
基于你的眼睛没有经过“特别训练”,可能无法看出房产的问题,所以你可以通过黄页、上网或者致电某家有信誉的看楼公司,为你彻底检查房屋的管道系统、电气线路、屋顶、地基、白蚁、以前水灾的迹象、缺陷和其他细节等等。

尽管你需要支付数百令吉看楼费,但这是值得的,因为你也不想在后来才发现,整个房产因为地面沉降,而逐渐下沉。

如果可以的话,你在开始谈判价格之前,尽量叫卖方承担部分的验收费用。

另外一个方法就是,你可以请你的承包商或工程师朋友帮忙。你也可以问一问附近的邻居,那间房产是否有任何问题。

如果有任何会影响房产的小问题,通常也会影响到邻居。

看楼后,你将会有一个清晰的画面,可以预计房产的整体状况,毕竟房产投资的“惊喜”,是不愉快和很昂贵的。

验收必须注意
1.损坏是可以修复的
2.涉及的成本
3.所需的维修时间

把握优惠价买房产良机
假如你是聪明人,你会在某些情况下,例如Kg Medan的暴乱事件以及Masjid India的水灾事件等等,以便宜的价格购买房产。

我的学生莱昂,曾经洽购1间位于Masjid India的5层建筑物(附有升降机)。卖家是名老人,他想脱售这栋建筑来套现,再分配给家属,而不想留下这栋物业给后人,避免引发一大堆问题。

洽购期间,Masjid India发生了有史以来其中一次最严重的水灾。建筑物的底层店铺的淹水水位有3尺高,严重损坏升降机的地下室和电缆。

结果,该老业主更积极地接触莱昂,后者则趁机杀价额外20%或50万令吉,该老业主也一口答应。

莱昂是一个聪明人,他知道这样的水灾不常发生,而政府通常都会采取行动,确保这种问题不会再度发生。

勿购买坍塌房屋
虽然莱昂节省了50万令吉,但他需要花费逾15万令吉,把底层和升降机地下室的地板增高5尺。

他的新租客对此感到很满意,因为就算再发生水灾,也不会影响他们的生意。
他们还同意支付比市价高10%的租金。

这是一个很经典的例子,因为这种一次性的灾害不常发生。在发生这种情况时,卖家会倾向于更快脱售房产。

但如果是发生坍塌事件,我强力建议你不要购买,反而应该远离这些房产。

装修贴士
(1)最值得关注的是,装修成本最多只能占房产价值的40%,若超过50%,是很冒险的。

(2)装修费必须符合居住环境。如果你的房价是30万令吉,但你却花费20万令吉去装修,这是没有实际意义的。完成装修后,你的房子将会非常“出位”。如果你的房子与居住环境格格不入,很多潜在买家不见得会欣赏或珍惜你所付出的装修费。

(3)除了美化的理由,装修必须是实用的。最重要的装修地方就是客厅和饭厅、厨房、卧室、厕所、书房和祈祷室。同时,我建议你也一并更换电线和水管。但值得一提的是,你可以花一点钱,把客厅的一部分改为更大的车房,停放你的跑车,惟潜在买家可能不会认同。

(4)你的装修费也取决于你打算在这间房子居住多久。如果打算住很久,可花更多装修费,要是打算居住不到3年,那么我劝你还是不要浪费装修费。

(5)不要让房子充满太多你的个人品味或生活方式,装修应该尽可能让越多人认同是好品味,这样你才能够卖得更好的价钱,帮补你的装修费。

(6)所谓“人靠衣装”,房子的油漆品质是很重要的。这是可以直接看见的东西,所以也是可以让房产直接“增值”的因素。你可以从这个角度去看:如果一个普通的女人,化了一个很美丽的妆容,她将会变成一个很有吸引力的女人。但是,如果一个很漂亮的女人,化了一个很难看的妆容,这将让她看起来很恐怖。

修复房产增加成本
修复房产的开销会增加你的成本及现金支出,而且有些损坏或严重损毁,根本无法修复。例如:(1)柱子不对称(2)高架梁下沉(3)窗口无法关闭或不对齐(4)地板和墙壁爆裂(5)房子下沉(6)靠近山坡或以前坍塌的地方(7)靠近之前的建筑工地(8)以前淹水的迹象一些容易修复的小缺陷,包括墙壁上的小裂痕(不是靠近屋梁或柱子)、水管、管道、电气线路、油漆工作,以及其他等等。

同时,你也必须注意其他问题,而且要趁问题恶化前,立即解决。

另外,楼龄10年以上的房产和新房产不同,前者需要不时进行大型修复工程;因此,购买旧房产时,要准备验楼及维修的费用。

[米兰兵法]

启顺造纸越南设子公司


(吉隆坡20日讯)启顺造纸(NTPM,5066,主板消费产品股)获颁投资证书,以在越南设立启顺造纸(越南)有限公司(简称NTPMV)。

启顺造纸向大马交易所报备,此投资证书有效期至2058年3月,以进行越南新加坡工业园(VISP)的投资计划。

文告指出,设立NTPMV是启顺造纸长期计划之一,公司计划开拓区域市场,并充分利用当地的人力资源和扩展产能。

投资5841万
整个计划的投资额为1907万美元(约5841万令吉),其中500万美元(约1531万3000令吉)为资本贡献,公司将透过内部筹资和银行贷款来筹资。

NTPMV预计在2014年1月开始营运,投资计划和资金配置料在3年内完成。

启顺造纸预计,此计划料不会对其截至2013年4月杪财年的盈利构成重大影响。

[南洋网]

健力士英格 首季淨利微揚3%


(吉隆坡21日訊)健力士英格(GUINESS,3255,主要板消費)首季淨利揚2.9%至5683萬令吉,營業額卻走滑11.8%至3億9228萬令吉。

 健力士英格指出,營業額下滑主要是因為今年商家並未在財政預算案宣布前進行投機購買,其次是該公司在第1季結束時凍結了9天的商業活動收入,以便公司的“Project Quantum”的資訊與科技計劃轉移階段得以展開。

 9天銷量將被納入第2季業績中。

 健力士英格董事經理查爾斯愛爾蘭說:“政府在財政預算案前宣布不會增加啤酒國產稅,導致市場沒有出現投機購買,但我們的業績仍然取得增長。 ”

 該公司預期,國內市場在本財政年內會保持相當活躍,但也對全球經濟走向不明確可能造成的衝擊保持警惕。

[中国报]

巩固上游争取合约 戴乐购Halliburton 受看好


(吉隆坡20日讯)分析员认为,戴乐集团(Dialog,7277,主板贸服股)认购Halliburton Bayan石油有限公司50%股权可巩固油气上游业务外,也可争取更多合约。

戴乐集团宣布,子公司Dialog D&P私人有限公司与Halliburton国际子公司———Asia Energy服务私人有限公司签署认购与股东协议(SHA)。

签署上述协议后,Dialog D&P正式持有Asia Energy服务子公司———Halliburton Bayan石油50%股权,将共同管理岸外服务合约。

增强双方实力
大马研究分析员表示:“我们对此抱着正面看法,因为这可让戴乐集团继续发展油气上游业务,也可争取更多工程、专业服务和维修工程合约。”

侨丰研究分析员也认为,戴乐集团和Halliburton国际的合作可增强双方的实力。

“戴乐集团在大马油气供应领域占有一席地位,而Halliburton国际则专门为油气上游领域提供产品和服务。”

他说:“透过这项协议,戴乐集团可增强专业技术业务,并就此带动更多油气田修复合约。”

参与Bayan油田合约
戴乐集团成为Halliburton Bayan石油股东,意味前者将参与后者于11月7日获国油勘探(Petronas Carigali)颁发的Bayan油田修复承包合约。

Bayan油田位于砂拉越州民都鲁岸外,合约总值估计约12亿美元(约37亿令吉)、为期24年。
另外,侨丰研究分析员认为,戴乐集团的加入可增加国油勘探对该工程的信心。
[南洋网]

Wednesday, November 21, 2012

PTPTN偿还表。。。

大头以前申请PTPTN的时候就会拿到一个偿还表,好让大头知道什么时候该还什么数额,但发现身边的朋友好像都没有拿到,所以从网上找来了,但这是给理科的,但数额应该也相差不多,大家可以参考一下。。。

PTPTN11月份偿还记录。。。


Tuesday, November 20, 2012

咖啡。。。

大头非常喜欢在寒冷的天气,比如在云顶或金马仑,在露台/路边的餐厅里,点了一杯香喷喷的热咖啡,然后慢慢的品尝,这样的生活好写意啊!!!

如今正努力朝着这样的生活而努力。。。


Friday, November 16, 2012

Genting之旅。。。

上个星期六,大头带了太太以及母亲到云顶,大头第一次架车去,由于车的condition不是很好,所以我们停在半山,然后坐缆车上去。。。

算一算,大头上一次光临云顶已经是6年前了,这一次上来,一来是母亲可以到赌场搏杀,二来我和太太可以来轻松一下心情。。。

来到云顶,当然就会进去赌场,但真的受不了赌场里的烟味,虽然说有禁烟区,但要出来的时候也得经过烟区,那个烟味的程度真的很厉害。。。

回来后,大头一直咳嗽到今天。。。







八达通卡。。。

上一次香港之旅的时候,大头check in后才要把卡交回,但原来check in后就没有地方可以换了,所以就把这卡带回来了,上个个星期朋友突然问起大头是否有八达通卡,大头二话不说就借给她了,然后托她帮我exchange回deposit。。。^^
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Wednesday, November 14, 2012

米兰兵法:拖租大小问题


上一期,我提到被租客拖租,应采取哪种恰当的行动,但这仍取决于两个关键因素,该问题的严重性(是小问题,还是大问题),以及发生的次数(例如多久发生一次)。

现在,让我更深入地探讨这里所指的小问题和大问题。

小问题
延迟交租或者拖欠部分租金
致电租客以及询问拖租的理由,如果他们的理由充沛,而且是仅此一次,那么你也无需采取任何行动。

倘若这种情况频密重复,你可以善意提醒你的租客,有关他们的义务以及他们已签署的租用协议。

你必须不断跟进,直至获得租金为止。

若你遇上更加糟糕的情况,例如他们拒绝接听你的电话,或者回复你的信息,那么你可以到他们工作的地方,给他们一个“惊喜”,但在前往之前,你必须先致电他们的公司接待处,确定他们正在上班。

我建议你请身形健硕的朋友陪同你前往,以表达你的意图,同时,也可保障你的自身安全。
在你的公寓或者高级公寓养宠物

根据建筑物的管理规则与条例,通常只需要给予温和的口头提醒即可。你可以告诉租客,若邻居投诉及管理层采取行动,就不是那么好。

假设他们还是不遵从规则与条例,你可以致函给他们,并传一份副本给管理层,交由管理层采取适当行动。

开派对狂欢至深夜
把邻居对你作出的投诉,转告给你的租客,如果他们继续喧闹,邻居将毫不留情地报警和向住处保安员投诉。

如果他们仍然充耳不闻,而邻居又不断投诉,你可以亲自致电警方,要求他们中止派对,这是最后的办法。

租客人数增加
如果你是把房屋租给单身打工族或者学院生,而租金是取决于住户人数的话,这种情况是极为普遍的。

你可以在周日早上进行突击检查,因为这个时候他们多数都在家里。你必须找签租约那个人,要求他马上驱逐其他住客,或者增加租金及订金。

大问题
失踪
这种情况是指你的租客在没有支付租金的情况下,不再出现在你的房屋或者他们工作的地方。如果你的房屋仍完整无缺,那可说是塞翁失马,焉知非福了。

你要更换所有的锁头和进行清洁工作,然后才采取进一步行动。
假如你和租客是有签租约,但租金不是很多的话,那你就不值得采取任何行动,去追索赔偿;惟若数额很大,你可以向律师咨询,以探讨可采取的行动。

使用你的产业进行非法活动
如果你的租客使用你的产业进行非法活动,例如赌博、非法赌博中心以及其他等等,你必须立刻报警,让警方采取行动。或许,警方正在寻找他们。

损坏你的产业
拍下你的产业照片,请你的律师致函租客,要求租客修复损坏或赔偿。这时候,你在早前拍下他们“入住”之前的产业照片,就可派上用场。

你可以设法巧妙地赶走你的租客,因为坏习惯是很难戒掉的,问题只会不断重复,甚至放大。

你可以告诉你的租客,附近的黑帮老大看中你的产业,并提出一个不可抗拒的价格。更重要的是,他非常不满意该产业的现有情况,他将以自己的方式,去确保租客好好照顾他即将拥有的新产业。

连续几个月不交租
假如他们还在租用你的产业,你可以有几个选择。
1)找出他们不交租的理由,例如他们可能涉及非法活动。你可威胁他们,将请警方介入,或者你将报案,那就已经足够了。

巧妙地让他们知道,你不想牵涉其中。你只是想要回你的产业以及拖欠的租金。

2)假如你的租客是打工族,携带几名健壮朋友或者穿上警察制服的朋友,到他们上班地方去拜访。此举的目的是要让你的租客在他们的老板或者办公室同事面前出丑。

威胁你的租客,你将把这个问题交给专门收债的人。他们宁愿与你,还是你的收债人交涉?这是他们的选择。如果这样还行不通,和收债人合作想出一个办法,让他们帮你收回拖欠的租金。

3)最后一个方法就是,请你的律师发出通知信,并在获得庭令后,驱赶他们。值得注意的是,这是过程既漫长,又有很多繁文缛节,最后的大赢家就是律师。

因此,我建议你接受租客所提出的任何合理献议,在和平的情况下,迁出你的产业。这样可以减轻你的损失,尽快取回你的产业,以及继续下一步行动。

米兰兵法]

健力士英格 市場營銷總監辭職


(吉隆坡13日訊)啤酒商健力士英格(GAB,3255,主要板消費)市場營銷總監葉瑞玲確認于上週提交辭呈,辭去市場營銷總監一職,並于2013年1月31日起生效。

 健力士英格指出,在啤酒市場擁有超過12年經驗,擅長品牌行銷的葉瑞玲于2010年10月1日起代替馬克詹納,成為該公司第1位女性市場營銷總監后,負責主導公司旗下以虎啤(Tiger Beer)、黑狗啤(Guiness)、海尼根(Heineken)及Anchor為首的標誌品牌組合,並加強海尼根高檔啤酒的定位。

 1998年加入健力士英格的葉瑞玲,曾擔任高級品牌經理一職;在這之前,她也曾擔任海尼根(Heineken)銷售經理及海尼根和黑狗啤高級市場營銷經理。

[中国报]

原料價穩定新廠增產‧花莎尼今年可交好業績


(吉隆坡9日訊)基於原料價格穩定、新廠產能增加及泰國廠房脫離水災威脅,花莎尼控股(F&N,3689,主板消費品組)預見內部成長將抵銷失去可口可樂代理權的衝擊,料今年可交出好業績。

公司首席執行員黃維聲在年度業績匯報會上指出,雖然一些原產品,如奶粉和糖的價格有上探潛能,但主要原料價格如鋁、鐵、樹脂等相對持穩或出現下滑趨勢,將抵銷部份成本,價格屬可承擔範圍。

該公司英達島新廠於今年9月投運,在最新科技自動配備提昇下,他表示產能將比舊廠提高20%。

對於今年的收入成長預期,他表示泰國乳製品廠恢復生產利好,且水患高風險期已過,亦無一次性開銷費用,表現將比大馬業務亮眼。

去年,泰國羅札那廠房在水災後恢復運作,其乳製品收入佔總營業額的79%。

“過去製造可口可樂的設備將用於生產其他飲料,料可長期增加6至8%產量,加上今年會陸續推出新飲料,得以抵銷失去可口可樂造成的損失,推動內部成長。"

明年靈市13區推產業計劃
另外,該公司也計劃在2013年5月或6月,在八打靈13區推出綜合產業計劃,釋放舊廠房價值,整體發展總值16億5千萬令吉,發展間7年或以上,首期將推出發展總值5億1千600萬令吉的服務式公寓。

他透露,公司計劃於2014或2015年,再投資沙亞南及東馬軟性飲料廠,以應付未來5至10年的發展需求。

“已在沙亞南廠房週邊地段購地,未來將發展該地,拓展產能設施。"至於泰國釀酒廠崛起成為母公司新加坡星獅控股大股東後,花莎尼控股是否也將面對股東變動的問題,他表示除了新股東,該公司還有其他主要機構投資者,強調上市公司股權買賣不在他控制範圍內而拒絕再進一步透露詳情。

目前泰國釀酒廠間接持有花莎尼控股57%股權。

[星洲日報/財經]

花莎尼末季賺7360萬‧失可樂貢獻‧全年淨利挫28%


(吉隆坡8日訊)受海內外銷售走穩帶動,花莎尼控股(F&N,3689,主板消費品組)截至2012年9月30日止第四季淨利上升11%至7千360萬令吉,但全年淨利因失去可口可樂貢獻和泰國水災而按年下挫28.48%至2億7千403萬令吉。

派終期股息38仙
第四季營業額則按年縮減13%至8億6千800萬令吉,導致全年營業額下滑17%至32億3千900萬令吉,該公司同時宣佈派發每股38仙終期股息,帶動全年派息額增加至58仙。

該公司首席執行員拿督黃維聲透過文告說,全年營業額低迷主要因失去可口可樂貢獻,泰國水災和缺乏產業銷售亦拖累業績。

“總結全年,軟性飲料業務錄取10%營業額成長,乳製品業務則在上半年漲價後開始持穩,隨原料家波動,區域飲料市場競爭料加劇,惟新產品有助維持公司成長動力,趁目前低價鎖定原料策略料能令公司在中期受惠。"

[星洲日報/財經]

生日快乐。。。

11月3号,太太的生日,今年送了她一架Huawei Mediapad,因为她的手机还不是智慧手机,所以觉得要让他update一点 :p
还有一张特别拍的照片,但太太她看不懂,大头还有一点伤心的,朋友看了也不懂,但还可以Like这张照片,大头还以为他们都懂才Like,结果是乱乱Like,无言啊!!

你们看的懂吗??


Friday, November 9, 2012

同人不同命。。。


人们通常用这句话的时候,往往都是自己不好,他人好,自己羡慕他人。。。

但今天大头要说的这句话不是在于比较,在于个人的遭遇。。。

有位朋友和另外一位朋友闹翻了,大头就劝说现在的好朋友,未必未来也是你的好朋友,很多人都是我们生命中的过客,习惯就好。。。

过后,大头就想想了一下,其实这只是大头自己的观念,发生在大头的身上未必会发生在朋友的身上。。。

或许对于大头,某个朋友是个过客,但对于他人,某个朋友或许是他终生的好友知己,自己所看过的,知道的未必一定会发生在他人身上。。。

那么大头给与这样的劝告是否正确呢??思考中。。。

Thursday, November 8, 2012

資本不足影響微‧馬屋業放眼1年後轉型銀行


(吉隆坡6日訊)縱然面對資本不足問題,馬屋業(MBSB,1171,主板金融組)冀通過各項轉型考驗鞏固其基本面,放眼一年後轉型為銀行。

該公司主席兼首席執行員拿督阿末再尼針對媒體質疑該公司未達轉型為銀行標準時表示,資本問題影響不大,最大挑戰是轉型即將面對的營運差距及申請執照程序。

“公司已設有一套管理計劃逐步累計資本,過程需1或2年時間,無法操之過急,且間中也將面對人力資源及作業方面的挑戰,如員工培訓、業務處理方面的差距。"

他在表示,目前還在計劃中,務求達致銀行作業標準,若一切過程進展順利,最快可在1年或1年半成功轉型為銀行。

“相信資本基礎、銀行作業系統及營運程序最快可在12個月內作好準備,但在執照方面自有其準則,獲得幾率將視有關當局的決定,若所有系統運作步入正軌,預計1年半可轉型為銀行。"

他是在出席馬屋業與友邦安聯金融回教保險(AIA AFG Takaful)簽屬合作備忘錄儀式後如此表示。

昨日他曾在媒體匯報會上表示,馬屋業在邁向轉型至銀行的路程已完成50%,目前該公司資本僅13億6千萬令吉,未達本地銀行d最低20億令吉資本標準。

Bancatakaful推高明年收入
對於馬屋業與友邦安聯金融回教保險達至Bancatakaful分銷協議,他表示此次合作只是開始,未來將陸續推出更多產品,提高銷售業績。

“Bancatakaful將成為新形式的收入基礎,放眼明年至少達到4千張保單目標及350萬令吉至400萬令吉保費,推高明年的收費收入,從目前的1千800萬令吉增至3千萬令吉。"

這是馬屋業第三次推出保險產品,Bancatakaful是該公司首次提供的家庭醫藥保險計劃,前兩項保險產品擁有1萬9千個客戶群。

根據分銷協議,Bancatakaful的家庭醫藥保險計劃i-Medic,將通過馬屋業全馬旗下36家銷售及服務中心,以及11家辦事處銷售。

[星洲日報/財經]

馬屋業第三季淨利跌5.4%‧9個月賺2.63億


(吉隆坡5日訊)馬屋業(MBSB,1171,主板金融組)截至2012年9月30日止第三季淨利雖微挫5.37%到8千997萬7千令吉,但首三季淨利卻微起8.87%到2億6千304萬5千令吉。

第三季營業額上揚53.11%到5億2千零68萬令吉,帶動首三季營業額也起45.73%到13億4千403萬5千令吉。

該公司在文告中表示,因貸款收入,尤其個人貸款提高,抵銷營運費用和減值費用走高利空,第三季表現超越關鍵績效指標,股票淨回酬和營業額,分別增28.2和41.2%,超越2012年的關鍵績效指標15和25%。

公司總裁兼首席執行員拿督阿莫再尼表示,第三季表現創新高,主要歸功於零售部的伊斯蘭銀行服務,尤其提供給公務員的個人融資貸款配套。

“在致力達到公司目標下,公司淨呆賬比也自前期的8.82%,改善到4.33%。"

[星洲日報/財經]

轉嫁成本‧需求走揚‧健力士盈利抗跌性高


(吉隆坡5日訊)健力士英格(GAB,3255,主板消費品組)採購策略鎖定原料價避免原料波動,且有能力轉嫁成本予消費大眾,因此其盈利抗跌性高,豐厚的派息率值得投資者繼續持有。

派息率高值得持有
肯納格研究說,該公司具備較廣泛的各區塊市場,預料在消費者有更高可支配收入促成需求走高,可以從拉抬的需求受惠。

該公司藉虎啤(Tiger)、健力士(Guiness)與海尼根(Heineken)馳騁市場,其中虎啤在主流市場控制51%市佔,後兩者在優質市場主導95%市場,另有約8種“物有所值"產品。

截至6月,整個市場市佔率達60%,該行基於皇帽釀酒廠(CARLSBG,2836,主板消費品組)推出超優質啤酒攫取一些市佔,健力士整體市佔率可能穩在58.5%。

儘管原料價每年以12%增長,該公司藉由母公司之利,採取的採購策略可鎖定原料價12至18個月,去年調整售價3%至4%;預期今明兩財政年仍可獲4.9%至7.3%盈利成長,以其90%至95%派息率,回酬率可達3.9%至4.2%。其過去5年盈利的年均複合成長為10.5%,採購策略居功厥偉。

該行認為,儘管2013年財政預算案不調漲啤酒國內稅,但此調漲陰影猶在;若漲15%,健力士英格仍可獲0.5%盈利成長;若升25%則負面衝擊盈利達6.4%。

肯納格研究給予“反映大市"評級,目標價17令吉10仙。

[星洲日報/財經]

Thursday, November 1, 2012

米兰兵法:租用合约学问大


业主与租客之间签署的正式合约,称为租用合约(Tenancy Agreement)。要懂得保护你自己的权益,必须确保这份拥有法律约束力的文件一字不误。

租用合约是一份具有法律约束的文件,简单来说,若发生任何纠纷,并闹上法庭时,法庭将会根据这份合约的内容,作为审判的基准。

所以,不管你是业主或租客,都必须非常清楚和了解所签署的租用合约内容,这点在保护权益上,非常非常的重要。

值得注意的是,业主最好复印一份租客的身分证副本,如果是外籍人士,可以复印他们的护照以及工作准证,加入该租用合约,以备不时之需。

简单合约:可自己拟定
很多人会说租赁协议的条文或内容,都是大同小异或标准化的,但我认为以下是你必须知道的重点与条款。

如果是简单与直接的合约,你可以自己准备,或使用产业代理员的标准合约。

倘若你自己准备合约,你可以把合约的条款稍微偏向自己的利益,以自己的利益作为优先考量。你可以到我的网站http://www.milandoshi.com下载一份合约范本。

对初哥来说,我建议你先详细研究合约内的所有条款。如果你有任何疑问,或者你需要修改或添加条款,请咨询你的律师。

请不要签署你不完全了解的任何合约。

复杂合约:最好找律师
假如你的产业是商用产业,或者租金相当高,最佳方式就是去找律师准备租用合约,或者通过审核别人的合约,准备租用合约。

千万别为了节省小钱,而作出愚蠢的事情。在任何情况下,租客通常都会支付准备合约的成本,以保障他们的利益。

列明执照或保险
很多生意(例如酒吧以及夜总会等等)都需要获得由有关机构发出的执照,有些行业则需要更高的保险保障。

举个例子,餐馆或者饮食业需要烹调或油炸食品,或者仓库是储存爆炸物或可燃材料。

因此,这些额外的保费应该由租客承担,或者在业主与租客的同意下,计算在月租里面。

如果你的租客是一家私人有限公司,你的律师应该会建议公司董事部委任一名代表,签署该租用合约以及标准的公司文件。

所有条款都必须清楚列明在租用合约内。

标准订金2个月租
标准的订金是2个月租金以及1个月水电费。

同时,你也必须坚持他们连同订金,预付首个月的租金。

如果你的租客(如餐馆)耗电与耗水量很大,或者你可能需要花一大笔钱,让你的建筑物恢复原来的面貌,例如他们需要拆除整个侧墙、装置告示牌以及其他等等,那么你可以要求他们支付更多订金。

未获预付租金不交钥匙
不管你的租客如何编造故事,指他们急需用到你的产业,在还没有获得全部订金以及预付的第一个租金之前,千万不要把钥匙交给他们。

很多租客都会在付完全部订金与租金之前,要求业主提早交钥匙,以方便他们清洁或在迁入前进行祭拜仪式。

你必须谨记,这是一宗商业交易,你必须把所有感情放在一边。

如果你还有任何疑问,你可以坚持等他们签署租用合约后,才把钥匙交给他们。

一旦租客迁入,他们会以诸多理由推搪,拒绝签署租用合约。

案例:合约没列清楚须自费
我的学生梁先生,在八打灵再也拥有一间三层店铺,他以月租1万2000令吉出租。
租客是一家上市公司,有自己的律师,准备他们的标准租用合约。

为了节省数百令吉,梁先生没有聘请律师帮他审查该租用合约,他只是自行审阅,并认为既然租客是一家上市公司,而且合约是由律师准备,应该不会有问题。

但事情就是那么凑巧;梁先生的租客在店铺的屋顶装一个巨大告示牌,迁出时,还很理所当然地把该大型告示牌留在屋顶上,但租用合约是没有注明这一点。

梁先生并没有把这件事放在心上,因为他认为,新租客可能会想保留这个告示牌,稍作修改自己使用。

但3个月后,梁先生的新租客要求他拆除该告示牌,因为他们要装修,并装置自己的告示牌。
为了拆除该告示牌,梁先生承包商需要租用一架起重机,每天成本是3000令吉。

祸不单行的是,当起重机前来拆除那天,竟下起大雨,无法开工。因此,梁先生需要再租用一天起重机,两天成本6000令吉,加上工人与拆除费用,梁先生需要自掏腰包1万令吉结账。

由于之前的租用合约并没有提到这一点,所以梁先生也没有法律追索权,向旧租客追回上述费用。

梁先生支付了1万令吉吸取这个教训。在日后的所有租用合约,他宁愿雇用律师去准备租用合约;若租客坚持用自己的律师,他便请他的律师仔细审查该合约的内容。

现在,他坚持增加一个条款,那就是租客在迁出他的建筑物时,必须自费将建筑还原。

如果租客无法履行合约,业主可雇用他的承包商去处理,但业主有权利从租金与水电费订金中,扣除所有开支。

米兰兵法]