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Wednesday, October 31, 2012

续还PTPTN。。。

由于当初学习如何BT和坏债的关系,所以大头在六月的时候觉得应该把这些BT和坏债清除先,然后才来偿还PTPTN,所以就没有再偿还PTPTN了。。。

经过了差不多5个月的时间,目前坏债还剩下两期就可以完全清还了,加上有10%的折扣,所以大头就从这个月开始继续偿还PTPTN。。。

如果到了明年,就会还了差不多3000,那么就剩下6千多,如果那个时候有能力,那么就一次过清还,多个10%出来也不错。。。^^

Tuesday, October 30, 2012

Free Seats。。。


亚航的促销又回来了,一回到马来西亚,检查email的时候看到的,昨天有稍微找了一些地方,但都没有所谓的“免费”机票,但大头也不旨在免费,找到便宜的,大头也很开心了。。。

这一次的Travel Period from 1st May - 30th Sept,所以时间上还蛮配合的,如今正考虑要到那个国家旅行了。。。Yeah!

大头Krabi之旅。。。

大头第一次到泰国旅行,这一次的目的地就是泰国的甲米(Krabi),三天两夜的旅行,星期日才回来。。。

我们一行人都是乘搭Van前去的,但很奇怪的大头在整个路途上都不能入睡,回来的时候也是一样,所以如今大头依然很爱谁。。。

附上一张大头拍的以及很喜欢的照片之一,接下来才分享该甲米的一些点点滴滴。。。

Monday, October 29, 2012

冷眼: 盈利业绩才是硬道理 大选影响股市短暂


(梳邦再也28日讯)大选日期广受关注,政治气氛升温,对经济和股市虽有一定的影响,但在股票投资专家眼中,影响股票的最重大因素,仍然是公司盈利和业绩表现。

享有“股市基本面大师”美誉的冷眼认为,政治的影响固然是有,但皆属短期,投资者不应过分担忧。

他星期六晚上在“2012优质房地产暨家居展”讲座上,以“优质产业股怎样选?”为题,与现场挤滿人群的公众分享投资心得。

讲座会上,有的投资者对欧债危机和大选的消息特别敏感,冷眼认为,欧债危机将逐步解除,而大选的消息也不足为患。

政党轮替经济照跑
他说,主权债务若未能解决,将带来具传染性的影响,将影响欧洲其他债券,因此欧洲各国将合力解决欧债危机。

至于大选对股市的影响,他以槟城为例,虽然更换了州政府,但槟城并“没有倒”;许多国家也面对政党替换,但发展依旧稳定。

“欧债危机和大选的消息虽然都是需要留意的课题,但股票投资,最重要还是看投资的公司的业绩表现,以上课题属次要。”

本益比过高避之则吉
针对当前大马股市是否过高,投资在马股是否危险的问题,冷眼坦承,富时隆综指一些成分股的本益比,确实比好几年前高出许多,因此现在的投资风险相对高。

因此,他呼吁股民采取防御性的策略,明智选股,避开本益比过高,且没有突破性发展的股项。

冷眼本名为冯时能,曾任《南洋商报》总编辑及经济组主任多年,目前也在《南洋商报》不定期的撰写专栏。

他在讲座中,一再提醒出席者切勿以投机的心态在股市投资,并劝勉他们勤做功课。

他以本身为例,除了大量阅读资料和公司年报外,也会阅读马交所的所有文告。

[南洋网]

冷眼: 高股息 抗跌 前景佳 3要素选优质产业股


(梳邦再也28日讯)高股息、抗跌和具有增长前景,是选择优质产业股的三大要素。

冷眼在“优质产业股怎样选?”讲座会上说,在选择产业股时,投资者应选择股息率高的股项。

他说:“很多投资者都会忽略股息,只专注在股价,但股息对投资者而言是一项稳定收入。”

他比喻,获取股息就像投资产业获得租金一样。

至于抗跌性,他说,这类股项较为安全,在股市大跌时,仍能保住价值。

他说:“具抗跌性的股项,除了生意稳定外,债务也低,并拥有良好的管理层。”

优质股非蓝筹股
此外,投资者也应选择增长前景佳的股。他认为,符合以上三个要素,或至少两个要素,即可列为“优质产业股”。

冷眼也提醒股民,优质的产业股并不等于蓝筹股。

他指出,大部分蓝筹股价值已反映在股价,投资者获利空间不大。

产业仍是最佳投资
产业,抑或产业股,哪一项才是最好的投资?冷眼认为,两种投资都各有千秋。

话虽如此,他还是认为产业是最好的投资,而民众则可透过购买实质的房产,或购买产业股参与其中。

他指出,投资产业股的优点是,投资者比较自由,可免除招租、收取租金等琐碎事务,获取的回酬也未必低于投资在实质的产业。而且,脱售产业股远的程序较简单,投资者可随时离场,进场所需的资金也较少。

投资股票前应先置业
冷眼认为,当前一些产业已放缓,如果是购买房屋自己住的话,就无需再等。

他忠告年轻一代,在投资股票前,应先置业。他看好本地产业市场,并认为产业市场不会崩溃。

但他认为产业市场仍需另一轮的整合,产业价格才会有上涨空间。

冷眼推荐8大产业好股
配合“优质房地产及家居展”,冷眼“入乡随俗”,特地向现场公众推荐一些他心目中的8个产业好股。

他在讲座上,以入账销售、盈利预估、现金流和增长前景,分析有关产业股,资讯丰富,即使公众不买进,也受用无穷。

此外,他也不吝分享一些非产业的好股。

产业好股
恒大置地(Tambun,5191,主板产业股)
UOA发展(UOADev,5200,主板产业股)
华阳(HuaYang,5062,主板产业股)
鹏尼迪(Plenitude,产业股)
置地通用(L&G,3174,主板产业股)
美景控股(MKH,6114,主板产业股)
高胜控股(KEN,7323,主板产业股)
雪兰莪实业(SPB,1783,主板产业股)

非产业好股
沙布拉工业(SapInd,7811,主板工业产品股)
多元电子(Multico,7004,主板工业产品股)

快问快答
问:怎么看待产业信托(REITS)?
答:市面上大部分产托都不错,提供产业股以外的另一项选择。产托是很好的投资,回筹率约6至7%,不错。

问:UEM置地控股(UEMLand,5148,主板产业股)如何?
答:我不会买,因为它是“不生蛋的母鸡”。

问:威达(Weida,7111,主板工业产品股)怎样?
答:好公司,但要看价钱,谨记本益比太高的不买。

问:请问马建屋(MBSB,1171,主板金融股)会发展为银行吗?
答:不大可能会。虽然有资格,但发展成为银行对它无利。它目前享有非银行体系金融公司的好处,可把所有资本借出。如果变成银行将受国行监管,需遵守国行为银行定下的资本充足率。

问:如何看待Astro(Astro,6399,主板贸服股)?
答:Astro是好公司,但我不买。本益比约30倍,太高。

问:云顶(Genting,3182,主板贸服股)是否值得投资?
答:我比较喜欢云顶新加坡(Genting Singapore),因为它不只是在新加坡发展,也积极向外发展。

问:原棕油一直下跌,现在是否买入油棕种植股的好时机?
答:不是,棕油股现处顶峰,我正逐步脱售。

问:怎么看马国际船务(MISC,3816,主板贸服股)?
答:现在买入还是早了一点。船费刚起,船务行业预计会在2014年才会复苏。我比较喜欢大马散装货运(Maybulk,5077,主板贸服股)。

问:如何看待沿海工程(Coastal,5071,主板工业产品股)?
答:好,现在便宜。本益比低。

问:怎么看待钢铁行业?大马钢厂(MaSteel,5098,主板工业产品股)值得投资?
答:现在是钢铁股的低潮,是买入的时机,应该有比大马钢厂更好选择。

[南洋网]

令人讨厌的其中一种人。。。


有遇过这类的人,分享一下当时你们如何解决。。。

当一个人要去旅行的时候,然后又让他朋友得知,然后这位朋友说要join,然后这朋友又叫他的朋友,然后又朋友的朋友也说要一起去,结果原本两人旅行,突然变成了一个十多位的旅行团,然后从中还选出代表和你一起讨论旅程,虽说是讨论,但从头到尾都是你自己一人去交涉,询问,但旅程出来后,这些代表就嫌这个嫌那个,然后你又一改再改,改好了,终于代表都满意了,却来嫌价钱高,然后又说知道那一间的民宿,酒店更加便宜,差别40块钱在那边吵吵闹闹!

最后一切尘埃落定的时候,其中几个突然180度说旅程里的地方都不是他们想去的,然后不打算加入了!!!

先说明,这发生在大头朋友的身上,大头身为局外人看了也火大!对于这些人你们讨厌吗??

如今大头的朋友不懂要如何,酒店/民宿定了,巴士也定了,一切都准备好了,如今他们就一句不要去了就拍拍屁股走人!!!

你们身边有这样的败类吗?叫他做就不行,讲就行,无能啊!!!

Thursday, October 25, 2012

生病了。。。

前天生病了,好久没有生病了,回家途中突然全身发冷,然后到家后确定自己发烧了,服了两粒Panadol后,感觉好一点后就睡了。。。

半夜突然肚子痛,然后就拉肚子到天亮,由于大头每日都会称重的,那个早上大头就轻了0.7kg,整个人轻飘飘啊!

看了医生,请了假就在家休息了。。。

Tuesday, October 23, 2012

你,正往下掉吗?


那天看一篇文章,得到一些领悟
其实全世界金钱游戏的规则都一样,100万美元的储备金是最低门槛
只要我们成功到达那个阶级,所有的风景都会变得不一样

中下阶级会过得越来越辛苦,贫富的距离会变得越来越大
现在的我们眼前只有两条路可选
一,不断的往上爬,尽快到达另一个阶段
二,慢慢或什么都不做,等着其他人超越,自己却慢慢的往下掉

不明白的朋友,请看以下的图片
 根据图片显示,跟以往不同的是,中产阶级的支撑线已不断的往下沉
当线掉落到底部时,中产阶级的时代就宣布终告
到时,世界只有两中阶层,穷人和富人

要如何测试自己是否掉入M型区?
试着回答以下的问题

1. 为了维持生活,不断地缩减开支?
2. 置业对你而言,变得越来越难?
3. 对日后的退休计划感到忧心?
4. 失业会对你造成重大打击?
5. 没梦想,拼命工作只为养活?

以上五题,只要有一项问题的答案是确定的,表示你不再处于中产阶级
致富这个目标开始离你远去。。。

我以前曾向同事说过,打工的日子并不长
无论如何,一定要在35岁前要找到自己的出路
40岁后,你的薪金,专业知识,阶级都会来到瓶颈
到时,你的人生不再由你掌控,老板将掌控你剩余的人生
到了这个年纪,多数人也失去讨价还价的资格
为了生活,多数都会选择忍气吞声的挨下去

到时候,不要埋怨老板不再给你加薪
也不要埋怨年纪小的同事给你脸色看
也别期待政府会帮助你,因为政府就是M型社会的始作俑者

记得有位同事听了很担心的问我
那我现在可以做些什么?

我答,在游戏还未结束前(你还未被竞争对手,同事,老板踢出局之前)
你日后要选一条怎么样的路主宰自己的人生?
早一天找到答案,就能早一天能脱离这游戏的枷锁

[转载]

Monday, October 22, 2012

黄子华《洗燥》2013栋笃笑


由今年10月,黄子华再战香港红勘体育馆,为全新主题《洗燥》世界巡演打响头炮,一连十场的爆满演出,创下香港栋笃笑十三万票房,门票成绩亮眼!黄子华随后也将继续他的世界巡演,表演地方包括多伦多,三藩市,澳门,中国,洛杉机和加拿大等国家,而马来西亚也将列入巡演的其中一站。

由Spritzer 天然矿泉水荣誉呈献,Star Planet星艺娱乐主办,黄子华2012全新构思〈洗燥〉栋笃笑将于明年1月5号,6号,晚上8点30分,连开2场,和你一起翻转云顶云星剧场。

继10及11年在云顶开办<哗众取宠>以及《娱乐圈血肉史2》栋笃笑,反应有史热烈。而这次的制作,除了由黄子华主编主导主演,120分钟演出多有与观众互动的环节,连影帝刘青云也被邀参与演出巨型短片《旋风腿》。黄子华表示“这影片将在晚上8点30分准时播放,迟到的朋友,就bye bye啦。”

多年来,黄子华的栋笃笑剧本始终是亲自操刀,从编剧到演出,全由他一人完成他的原创精神,使他在栋笃笑界的地位始终屹立不倒,也赢得了栋笃笑”始祖的美誉。

黄子华《洗燥》2013栋笃笑入门票将于本月22日,早上10点正,全国正式公开发售。首1000张门票可享有15%门票折扣。此外,从10月25日起,所有云顶环通卡会员,只要透过云顶指定售票处购票,也可享有5巴仙折扣,需符合条件。


大头的话:

今早原本要订票的,无奈突发事件,解决后回来一看,发现大头要订的位置已经全盘卖出了,好可怜啊!

2012年的产业投资。。。

其实今年太太和大头买了一间单位,那个时候由于一切还没有确定,所以就没有放上来分享,如今一切确定,明年就能拿到锁匙了,所以就开始分享过程中的点点滴滴吧。。。

这是一间leasehold的单位,所以买卖程序和之前的freehold单位有一点分别,也让大头上了一课。。。

之前我们就做了一些功课,然后就开始在我们专注的那一带一直看屋子,这段期间也认识了论坛里的Jacky兄,Jacky兄对于那一带非常的熟悉,而且也带了我们在那一带逛和一边解说与分析,让大头收益不浅啊。。。

透过了Jacky兄,大头也认识了新的产业代理,然后也透过了其中一位找到了大头买下的该单位。。。

一开始就说说这位产业代理吧,这位代理大头只会用一次罢了,因为这位代理一点都不pro,而且很让大头讨厌,分享一下以及大家买leasehold要注意的地方。。。

当和代理交涉的时候,如果喜欢该单位而要给Booking fee的时候,请记得在EDA(Earnest Deposit Acknowledgement)里要注意看里头的clause,如果是leasehold的话,更加要小心,大头中招在Earnest Deposit Acknowledgement这里,当初由于大头出差,所以大头的太太就签了,签后太太来电,大头才发现里头竟然没有一个clause说明如果贷款不批的话,定金可以拿回,这个clause是这位代理后来加上去的,然后为了公平起见,大头也要他加多一个clause-如果卖方反悔或起价的话,那么就需要中penalty给大头,这位agent竟然说没有,死都不要加!

后来贷款批准后,大头准备要到律师楼签S&P的前几天突然接到agent的电话,原来律师通知他需要准备文件的同时,告知他律师楼会hold着大头的10%头期,直到state consent拿到后才release给卖主,这位代理就是一直吵这一点,由于当初在Earnest Deposit里有个条例,once sign S&P,seller entitle to get the 10% deposit,那么大头应该就要给卖家10%而不是让律师hold着,大头就打了个电话给律师了解一下,律师告诉大头,这一切都是正常的程序,虽然大头有权力指示律师出钱给卖家,但如果有什么意外而卖家又不要还回钱的话,那么就是court case了,了解后大头当然就和律师说一切以保障大头的立场而行。。。

接下来的日子,那个代理就一直打来吵大头,大头就向他说,大头的确是给了deposit,但是是律师hold着,而且大头到时候签S&P,那么在买家方面,大头该做的已经做了,(因为在那EFA里有个限定日期,如果没有在那个日期之前签S&P,就算是大头违约。如果卖家在那个时候还没有签,那么就是卖家违约了)如果不能接受的话,那么就当卖家违约了。。。

后来律师再打电话来叫大头,叫大头延后签S&P,因为律师会打电话过去给这位代理,如果他真的要出钱给卖家,那么就叫卖家用他的律师,这同电话后,那位代理才暂时没有来电吵大头了。。。

重点:
1。这位代理从头到尾都是站在卖家那一边,因为他从来没有为买家也就是大头设想过,当初大头的太太要签earnest deposit acknowledge receipt的时候,里头竟然没有一个clause说明如果贷款不批的话,可以拿回定金,这个clause是这位代理应大头要求后来加上去的,然后为了公平起见,大头也要他加多一个clause,如果卖方反悔或起价的话,那么就需要中penalty,这位agent竟然说没有这回事,死都不要加。

2。1% booking deposit是普遍的,但这代理说卖家要RM5000作为booking deposit,我们觉得该单位很好,就给了,RM5000已经是超过2%++了。。。

3。如今他来吵这件事,让大头觉得很不可思议,因为该单位空置了一短时间,然后这位代理又说该单位的贷款卖家已经清还了,那么卖家为何一定要拿到10%?因为once卖家签了S&P后,
一个月后就可以拿到了,卖家都等了几个月了,为何还不能等多那一个月?

4。大头猜测应该是代理急用钱,这么一来就说得通了,当初他也没有解释给太太知道说要等到state consent批准后才可以proceed,然后有说他介绍的律师全部都是这样做的。。。

学到的重点:
由此可见,用自己的律师真的很重要,如果当初建议用他的律师,那么事情就会律师会直接给卖家10%,然后也不等state consent批准,如果有什么事情,那么吃亏就是自己了。。。

下一次如果买leasehold的话,一定要和owner/agent确认律师会hold 10% deposit直到拿到state consent,在earnest deposit acknowledge receipt里一定要有这个clause。。。

如果是leasehold的话,是需要拿到政府的允许,那么这个买卖才可以继续,也就是说,律师会申请state consent,如果拿到,那么就算成交,那么这个时候才需要给那个agent commission,但还是那个EDA,里头的条例是说一旦seller and buyer已经签了S&P,那么就需要给commission,虽然大头已经拖延了很久,但那个agent一直打电话来吵,一直拿这个条例来和大头乱,最后还打同情牌,大头不忍就给了(也证明了当初大头认为他急需钱,后来该卖家上去律师楼签S&P的时候,律师有问她,她说没有问题,可以给律师hold那10%,因为这是正常的程序,由头到尾都是那代理借卖家之名在那边搞小动作),但在收据那边要他写上如果拿不到state consent,那么就需要refund。。。

Saturday, October 20, 2012

以为。。。


心血来潮,写下这些感受,或许你也和大头一样,有过这样的感觉,以为。。。

如果有看大头的blog的话,大头都会知道大头目前用着Nokia N8,这架手机没有问题,大头也很喜欢,只是symbian的系统,已经让很多software developer或公司慢慢的放弃,如今最火的系统当然就是android和IOS了,所以他们也理所当然的aim着这些手机系统的市场,这完全无可厚非。。。

由于这个原因,大头的手机可用的软件,其实少之又少,好比目前通讯的软件如LINE,VIBER,这些在N8里是不可能找到的,因为这些公司没有打算开发,这让大头感到很伤心,看着身边的朋友用着LINE交谈着,大头只能用Whatapps,有时候大头有股冲动去买一架android的手机,来加入LINE的大家庭,但也所幸大头没有这么做。。。

大头以为买了android手机,有了LINE就有很多朋友可以交谈吗?其实结果还是一样的,如今用这whatapps都很少人和大头交谈了,难道换了LINE就多了吗?看来这都是大头的一厢情愿的想法罢了。。。

我们多数都以为我们拥有了一些新的东西后就会得到我们所预期的成绩,但往往拥有后,结果依然如故,其实没有改变到。。。

这一篇写得有点伤感,还是大头想法错了,没什么朋友和大头Whatapps/Facebook代表了大头的朋友很少?还是不应该以这些作为准则呢?

Friday, October 19, 2012

米兰兵法:对租户友善 但需保持距离


上一期,我和大家分享了如何慎选租户以及收租的知识。这一期,我想谈一谈应该如何与租户建立良好的关系,以及如何自动收租。

因为在以出租产业赚取收入的投资创富模式,收租是很重要,且学问不小的一环。

首先,如果你想与租户建立良好关系,那就必须接近他们,让他们觉得你很友善、亲切和容易沟通。

但是,也请你在示好的同时,不要太过密切,以避免他们试图从你身上找好处。

你必须不时提醒自己,你们之间是属于商业关系,必须保持一定的距离。从你们展开这种商业关系那一刻起,你就必须“培训你的租户”遵守你的指令,这点非常重要。

要懂得装穷
你必须直接和坦率地与他们沟通,明确地告诉他们,你希望他们定时交租、维持房子的干净,以及在还没有经过你的同意之前,不可以拆除任何物件。

你必须以对待小孩的方式,去对待你的租户。开始时,对他们保持严肃,待他们适应之后,你可以对他们稍微友善一些。

但切记,如果你起初对他们过分友善,之后在处理一些事情时,你可能无法对他们严肃。

逾期交组征利息
还有,千万别让他们认为你过得很好,或是你并不太在乎租金,你应装穷。因此,记得勿向他们炫耀你的豪华轿车、名牌服饰或手表。

相反地,你必须告诉他们,你面对偿还银行贷款的问题,如果他们可以准时交租,你将会非常感激。

你可以这样跟他们说:“如果你迟交租,银行将罚我利息,我觉得这笔罚款由你支付,比较合理。”

你必须让你的租户感到,他无法从你身上找到任何好处。

此外,你还必须告诉你的租户,若他们要出远门和延迟交租,务必提早通知你,好让你作出其他安排。

转介新租户
如果你的旧租户要迁出,可以建议他们为你介绍新租户。他们可能知道他们的邻居、朋友或同事,有兴趣租用你的房子。

如果你的房子已装修妥当或包含家具,要出租并不难。

为了报答他们为你介绍新租户,你可以允许让旧租户延长居住两周,或建议帮他支付搬家的部分开支。

此举不仅为你节省到处寻找新租户的时间和精力,还可省下不少产业代理商的佣金。
如果你是个好房东,旧租户肯定会为你介绍最好的租户。

注意:假如你是个很糟糕的房东,千万别用这一招,因旧租户可能趁机报仇,介绍烂租户给你!

【设立自动收租机制】
为了方便自己与租户,你必须要有自动收租的程序;你不可能每月浪费时间与体力,从某个地点前往另外一个地点收租。

光阴似箭,一个月很快就会过去;当你还未意识到之前,又是时候去收下个月的租金了。

你可以参考以下几个做法:
1.先拿期票
如果情况允许,要求租户提早给你期票,等月租到期时,你只需把支票存入你的银行户口。
你可以向租户解释,这样可以为他们省下不少麻烦,包括他们必须每月到银行,把月租存入你的银行户口。

在存入最后一张支票后,你不妨致电他们,提醒他们再寄几张期票给你。

2.直接汇款
你可以建议租户在指定日期之前,直接到银行汇入月租,或者通过网上银行系统转账,然后把收据传真或电邮给你,他们则保留原本的收据。

另一方面,租户也可征求银行的批准,以便在每月的固定日期,从他们的银行户口自动转账租金至你的银行户口。

3.叫员工帮忙
如果你是商人,你可以安排一名员工,帮忙处理有关产业与租户的事情。

毕竟,他们的工作是帮助你致富。

4.送小礼回馈
让你的租户觉得他们很重要,告诉他们,如果他们准时交租,以及在未来2年内不打扰你,那么你将会给他们奖励,例如一个价值数百令吉的免费微波炉。

假设你的月租是1500令吉,你在未来2年,便可收足3万6000令吉租金。有些事情是很奇妙的,很多人就是为了要获得那份免费礼物,而租房2年。

5.找人代收
如果你无暇管理产业,你可以找一个人,例如房地产代理员、朋友、亲戚、邻居,或任何一个你信任的人,帮忙处理这些事务,然后把部分月租付给他当酬劳。

举个例子,我有很多学生活跃于投资低档与中档公寓,都是请产业代理员代为收取租金。
假设月租为600令吉,不管有人租赁与否,产业代理员只会交500令吉给屋主,他们将负责处理收租、驱逐拖欠屋租的租客、寻找新租客、维修以及其他等等。

换言之,在一年内,你只会拿到10个月的租金,而不是12个月。

这样做的好处是,你只需每月支付100令吉(每间公寓),就可省却不少麻烦,并可专注在其他更重要的事情。

总结
总而言之,你必须训练你的租户,遵从你的租金付款系统,千万别让他们为所欲为。
这种自动收租方式可帮助双方减少很多烦恼,屋主无需常常去打扰租户,租户也不必时常接到“提醒”电话。

很多时候,你与租户只是见面几次而已,那就是在租赁协议开始以及结束的时候。在未来几年内,如果他们准时交租,通常双方都无需见面。

因此,如果你忘记你的租户长成什么样子,或者是看到他们的孩子迅速成长,千万不要感到惊讶。

[米兰兵法]

米兰兵法:慎选租户好收租


上周,我多教导大家关于观察和稍微了解未来租户方面的知识。

当然,除了观察、了解,直接选择“优质”租户,或者以最适合相关租户的“素质”
的方式来出租你的产业,也是部分不错的租户管理秘诀。

除了租金高低,租户是谁,素质如何,都足以影响你的租金收入。

以经验来说,租给专业人士、公务员或有工作准证的外籍人士都不错。

你应该优先选择那些在有规模公司上班,且工作稳定的人。

对这些人来说,要是他们拖租,而你突然出现在他们的公司追收租金的话,他们会感到很尴尬。

避免租生意人
可以的话,尽量避免租给生意人或自雇人士,因基于企业家本能,他们会比较大胆,更有“胆色”拖欠租金。

而且他们比较有经验处理纠纷,也了解他们的法定权利,因而不易协商。

有些甚至会为了证明自己的观点,敢敢上法庭挑战你,或拖欠租金。

试想想,如果作为房东的你只是个胆怯的雇员,而租户刚好是个老练的生意人,猜猜在你们的房东-租户关系内,谁会是说“是的”的那个人?最终,你可能会配合租户的需求,而租户则会对你实施“培训房东”的条件。

确保租金由一方支付
出租房子都是为了赚取租金,所以能不能顺利收到租金很重要,最好是要求租金由单一方面(如夫妇或家庭)支付,这样就可免去很多麻烦。

经验告诉我,你应该避免租给几位分开支付租金的单身族。

3单身汉欠5月租金
我的朋友曾将房子租给3名是好朋友的单身人士,数月后,其中一人失业,另两人因而面对支付全部租金的问题。他们先是要求暂时降低租金,之后延期交租,最终3名租户一起“消失”,欠下5个月租金。

房东之前向他们收取的抵押金,并不足以应付未偿还租金。庆幸的是,我的朋友仍能完好地取回这公寓。

委学生领袖“外包”难题
如果你是将房子出租给一群学生,必须委任一名有责任感、成熟、有领导能力的学生来收租、找寻新学生、维修与保养等工作。

你可以让这位领导免费居住,或者只收他50%租金来回馈他,目的是将所有头疼的事“外包”给他。

当他毕业时,请他为你推荐现有租户来接手,但这“接班人”必须是在念第一个学年的学生,而不是最后一年,以便你未来数年不必再为这事宜头痛。

有小孩勿租家具
要是租户有年龄尚小的孩子,避免出租包含完整家具的单位。

因为租户不会阻止幼龄小孩破坏你的电器和家具,也任他们在墙壁上画画所以家中的设备的损坏程度会比一般来得高。

如果房子租了给此类租户,请你准备好更换所有家具,以及粉刷整间房子。因此,最好还是出租空房子他们。

租户差租空房
如果租户的“素质”不好,最好只出租空房子,这能让你少了很多不必要的麻烦。
一旦租户搬迁,你只需清理和粉刷。

我有一名学员,从素质非常不好的租户手中取回其公寓时,发现厨房有一部分曾被火烧过;整个厨房柜子都有被火烧过的痕迹,洗衣机已损坏,沙发则有许多被香烟灼烧过的痕迹。

确保租金够换家具
确保你收取的额外租金,足以在未来2至3年内应付你的家具成本。

一般上,大部分家具、配件和电器以正常方式使用下,可用上大约5年。

贴士:亲自走访未来租户
出租产业前,亲自进行一些外出查询工作,以及采取安全措施(包括上周所提及的--亲自走访和了解未来租户),可以避免99%的潜能问题。

对选择租户,你必须非常讲究和挑剔,千万别急于完成交易。

一旦选错了租户,可能更难将他们驱出你的产业;这情况下,让产业空置可能会更好。切记,小心不出大错!

[米兰兵法]

米兰兵法:租户管理的艺术


回顾上周,我给大家分享了“房东似乎总是吃亏”的案例,以及我个人曾面对的租户相关问题。
为了避免吃亏,租户管理,是身为房东的你必须要学习的重要技巧!本期《米兰兵法》就和大家分享租户管理秘诀…

【选择熟悉环境】
投资距离住家、办公室或本身经常出没的地点,最多10公里,或者车程30分钟以内的产业所谓经常出没的地点,是包括亲家的住家、孩子的学校或补习中心、购物中心等等。

对于居住在巴生谷地区的人士,在购买符合这条件的产业方面,有不少的选择;但在巴生谷以外地区,情况就不一定。

此秘诀很重要,因为:
(a)首先,这让你舒适地进行产业投资。相对于你不了解的地区,你对这些地点和居住在这里的居民,都比较有“好感”。

(b)如果租户面对小问题或产业管理问题,你可迅速亲自解决。我举例,如果你住在安邦,也在安邦工作,而你所投资的产业则位于莎阿南;假如这产业出了什么问题,为了节省时间和来回大约50公里车程的精神,你大概只能透过电话联络对方,或找居住在附近的亲友协助你解决问题,但切记,延迟解决问题,可能会导致情况恶化。

(c)对于有地产业,你可以不时开车经过(傍晚为最佳时间),确保一切从表面来看,情况还算理想。若有任何怀疑,例如你的产业被转为赌博或卖淫地点,或是进行一些犯罪活动,你可在问题失控之前彻底地解决。

(d)如果有亲戚或朋友居住在附近,可以要求他们帮忙留意你的租户,以及帮助你解决产业管理问题,因他们认识许多负责管理该区且能够协助解决问题的人士。

【亲自拜访租户】
医疗界总有个说法,就是“预防胜于治疗”;避免租户问题的最佳方法,且也是唯一的方式,就是首先“引进”这些问题。

你最主要的考量必须是在拟定租赁合约时,确保你有多容易收取租金,即使租金可能稍低,但只要租户可靠,才最安全。

所以,你必须非常谨慎地选择租户。

切记,你的租户,是协助你缴付房贷的“员工”。这其实与公司雇请员工没两样,也就是你必须在雇用他们之前,审察他们的简历、与他们进行访谈,细查他们所告诉你的一切,以及向其前雇主了解。

千万别轻易听信想很快租用你的产业、愿意支付最高租金、穿着打扮似乎可疑,或者名片上印有优秀头衔的租户。

这些人最终可能属于闹事者,市场上有很多骗子不断在找寻着下一个受害者。

勿完全依赖产业中介代理商
如果你已雇请产业中介代理商协助你找寻租户,不要100%依赖他们,因他们对尽快完成交易和取得佣金更加感兴趣。

坚持亲自进行最后的会谈,你必须尽量深入地了解你的潜能租户。

【多了解租户背景】
对于租户,你不能道听途说,或随便相信中介或代理讲的话,你必须下点功夫,亲自去了解一下租户的背景。

以下,我列出一些你绝对不能疏漏的点:
(a)他们之前的住处,以及为何要搬迁。如果无法给予合理的理由,他们或许有着经常搬迁的记录,甚至可能没有交租。可要求他们提供前几个房东的联络资料;你需要求超过1个前房东的联络资料,是因为他们的现有房东可能正极力摆脱他们。尝试致电给这些前房东,礼貌地解释你联络他们的原因。问问他们,“你会否再出租产业给这前租户?”,如果他们的答案是“不可能”或“不置评”,这明显暗示着会有更多问题出现。

(b)他们的就业资料,从而确定他们的职业、工作稳定度和交租能力;更重要是,一旦他们从你的产业内“消失”,你可前往这些地点找寻他们。

(i)如果是一般雇员,可向他们获取老板和/或人力资源部经理的名称及联络资料,并礼貌地询问可否向他们了解该雇员的就业资料。

(ii)如果是自雇人士或自己经营生意的人士,可找借口前往这潜能租户的办公室会见他们。

提早30分钟到场,以在等待期间观察公司的情况,甚至与接待员和其他员工交谈。若该公司刚成立,或者你觉得这租户的新业务无法持久,那最好直接离开,别让租户的生意问题影响你的收租情况。如果无法到访其办公室,可直接致电办公室总线谨慎地询问,你可以佯称是他们的潜能客户或供应商。

这做法有两大目的,其一是一旦出现任何问题或租户消失,你知道应该往何处找寻他们;其二是避免受骗,尤其对于特别精心装扮或名片上印有名声良好的办公室地址的人士。这些办公室可能并不存在,或只是个服务办公室,又或者是其他人的办公室;因影印造假名片的成本并不高。

进行综合信用搜索
(c)若你依然质疑,再要求潜在租户多提供至少两个参考人,如果他们无法提供合适的参考人,你应该拒绝。这样做另一个好处是若碰上麻烦,你可寻求这些参考人协助,因很多时候,这会让你的租户感到尴尬。

(d)如果以公司名义租用你的产业,可对该公司进行一个综合信用搜索;你须搜寻的资料包括公司的董事、股东、注册地址,以及过去几年的已审计资产负债表和盈亏情况。
你的律师一般上能够提供这些服务。

[米兰兵法]

首9月營業額破百億 大眾銀行淨賺29億


(吉隆坡18日訊)大眾銀行(PBBANK,1295,主要板金融)首9個月營業額破百億,淨利亦受淨利息收入增長帶動達28億7680萬令吉。

 截至9月底本財年首3季,該行營業額按年增長10.5%至104億2804萬令吉,淨利則按年增4%至28億7680萬令吉。不過與去年同期一樣沒有宣佈派息。

 該行創辦人兼主席丹斯里拿督斯裡鄭鴻標博士在文告中指出,由于調整會計準則,上財年首3季調整后淨利增1億6400萬令吉,提高至27億7090萬令吉;稅前盈利則在調整后增2億1900萬令吉至36億7000萬令吉。

內需支撐銀行成長

 “即使除卻調整會計政策后的重述盈利,集團首9個月稅前盈利及淨利分別增長10.2%及10.4%。”

 大眾銀行第3季淨利則按年增5.5%至9億8329萬令吉,營業額按年增10%至35億8875萬令吉。

 該公司資產表現強勁,首3季貸款成長11.3%至1930億令吉,存款則取得13.2%穩健成長,使貸款兌存款比率保持在86.8%健康水平。

 在嚴謹的審查標準和風險管理策略下,該行減值損失比率則低至少于1%。

 零售貸款仍是大眾銀行核心業務,國內房屋抵押貸款、商用企業貸款及汽車貸款市佔率分別為18.8%、33.4%及26.3%;中小型企業貸款亦按年成長23.6%。

 鄭鴻標指出,外圍經濟波動、業內條例多變,貸款和存款市場劇烈競爭,不過內需強勁支撐銀行成長。

 “大眾銀行將續以核心零售銀行及融資業務為重,末季料保持成長動力錄令人滿意表現。”

500億淨資產
基金市佔率40%

單位信托、銀行保險及交易銀行服務為大眾銀行重點提升收費收入的管道,其中大眾信托基金管理總值500億令吉淨資產,市佔率高達40.4%,為私人單位信托市場佼佼者。

 文告指出,該行放眼透過以上業務,繼續增加收費收入並加強集團的財務表現。

 鄭鴻標指出,獨資子公司大眾信托基金的單位信托管理業務,取得驕人表現,稅前盈利在本財年首3季增長13.0%。

 目前,大眾信托基金仍然是私人單位信託市場領導者,旗下管理的基金多達94項,所管理的淨資產總值達500億令吉。

 截至今年8月底,該公司整體市佔率為40.4%,其中股票及回教單位信托基金領域的市佔率分別為60.6%及52.6%。

港柬業務貢獻大

大眾銀行資本狀況處健康水平,海外業務則為集團貢獻6.2%稅前盈利,香港和柬埔寨仍是該行主要海外業務。

 文告指出,截至本財年首3季,大眾銀行海外業務對集團的整體稅前盈利貢獻6.2%;其中,柬埔寨分行仍然保持其柬埔寨3大銀行之一的市場地位。

 柬埔寨大眾銀行在本財年首3季,稅前盈利共取得35.7%的強勁增長,達2800萬美元(約8504萬令吉),去年同期則是2060萬美元(約6256萬令吉)。

 另外,該行資本狀況仍處健康水平,儘管上半年贖回總值4億美元(約12億令吉)的附屬債券,但核心第一級資本比率(Tier 1 Ratio)和風險加權比重仍分別達10.2%及13.5%。

 鄭鴻標在文告中強調,大眾銀行將繼續評估資本要求,支撐業務成長策略,並儘量擴大股東回酬。

大眾銀行首3季業績
 
大眾銀行首3季業績
 
第3季
首3季
季度截止
日期
30/09/12
季度截止
日期
30/09/11
季度截止
日期
30/09/12
季度截止
日期
30/09/11
營業額(令吉)35億8875萬32億7246.6萬104億2804萬94億3472.7萬
淨盈利/虧損(令吉)9億8329.4萬9億3195.3萬28億7680.4萬27億7089.7萬
每股盈利/ 虧損(仙)28.0826.6182.1479.12
每股派息(仙)--2020


[中国报]

Wednesday, October 17, 2012

九皇诞。。。

根据道教的北斗经典,每年农历九月初一至九月初九是“北斗九皇诞”,连续9日,不断的礼拜北斗诸星,可以令人间消灾延寿、福禄兼至。

[转载]

大头的话:

每一年的九皇诞,大头都很不喜欢的,不是讨厌这个节日,而是讨厌三种人。。。

第一种就是平时不吃斋的人,这个时候就趁热闹吃斋的人。。。很假!

第二种人就是去吃斋的时候,胡乱泊车导致交通诸塞。。。很不责任!

第三种人就是砍人菜头的小贩,平时不卖斋,这个时候才来卖还随便算价。。。这应该算他们有生意头脑吗??

身边的一些朋友说,算啦,一年一次,被砍就被砍啦,大头听了真的汗!每一年都要当一次傻瓜吗?

周华健花旦世界巡回演唱会2013...


Date  & Time : 18th & 19th January 2013 8.30 pm

Venue: Arena of Stars, Genting Highlands

Ticket prices:
RM 583-PS1, RM 463-PS2, RM383-PS3
RM 263-PS4, RM 183- PS 5

Galaxy hotline - 03 2282 2020
Genting - 603 2718 1118
Website: www.galaxy.com.my / 
www.showmember.com.my
http://www.rwgenting.com/en/entertainment/2013/wakinchau/index.htm

Early Bird  Promotion *Limited For First 1000 Tickets Only !!

Price    10%
RM 583   RM 525  
RM 463 RM 417
RM 383 RM 345
RM 263 RM 237
RM 183 RM 165

大头的偶像终于来马开演唱会了,但门票很贵一下,正在考虑当中,有那位也是周华健的粉丝呢?

Tuesday, October 16, 2012

數月調整一次 二手車跌價3%至5%

(吉隆坡15日訊)早前因憂慮政府或趁2013年財政預算案,調降汽車國內稅引起二手車跌價,現今情況已改善,隆雪汽車暨銀業公會指出,縱使跌價也是跟隨市場價格波動,跌幅介于3%至5%。

 該會署理主席林吉慶告訴《中國報》,早前因預算案細節未公佈,確引發市場擔憂,頻頻揣測政府或調降汽車國內稅,就連消費者也都按兵不動,車商只得降低二手車價。

 “自從政策改變后,二手車價已非年終調整一次,我們現在都是跟著市場需求幾個月就調整車價,只是大家之前擔心二手車難賣才大幅調降車價,現在情況已有改善,二手車價調整幅度也回歸正常水平,介于3%至5%。”

依市況調整價格
 他說,國內二手車市已和幾年前不同,自從政策調整后,不再是每年底才可調整車價,相反則是跟著市場需求調整二手車價。

 “政策未改變前,我們只可在年底時調整二手車價,一般會根據新車價格進行調整,較新的二手車(1至5年)調幅介于10%至25%,至于5年后的二手車,降價幅度則不超過5%。”

 另一名汽車代理指出,現在幾乎每一個月都會檢視二手車價格走勢,在根據市場變化及整體情況,調整車價。

 本報8月底曾探悉,政府透過大馬汽車研究院(MAI)探討逐步減汽車價格,同時將待開齋節佳節后與二手車商會面商討此事,以了解他們與銀行現有合作方式和市場情況等,才能做進一步討論。

 惟林吉慶指出,二手車商目前還在等待與大馬汽車研究院會面,以獲取這方面的資訊及進展。

新聞背景:調整頻密度隨政策改變
政府是在2006年公佈新的國家汽車政策(NAP),未調整政策前的二手車價,每年僅得在年底進行調整,當時已使用逾5年二手車,每年車價降幅為5%。

 林吉慶透露,國內二手車商早在幾年前就跟隨政策調整,從原先每年調整1次車價,改為跟隨市場需求,每幾個月進行調整。

 至于政策未調整前,已使用1年的二手車價,平均調幅介于20%至25%;2年至5年的二手車價,則依新車價格每年遞減10%。至于使用逾5年的二手車,降幅則不超過5%。

[中国报]

大头的话:

大头有打算买车,但不是这个时候,跌价才5%,何时才会大跌呢??

房產屋語.房業煞車有危險


防鎖死煞車系統(ABS)真的能讓駕駛更安全嗎?我是一直這么認為的,直到最近我得知一項有趣的調查結果。

 麥爾肯葛萊威爾(Malcolm Gladwell)在他的著作《What the Dog Saw》,分享了多年前在德國進行的一項著名實驗。這項實驗把慕尼黑德士車隊的一部分車子裝上防鎖死煞車系統,其余的車子則毫無任何裝備,然后兩組司機被秘密觀察長達3年。

 許多人認為,車子裝上防鎖死煞車系統后能更安全駕駛,實驗結果卻證明是另一回事。

 對一些司機來說,防鎖死煞車系統根本沒有降低車禍率,反而使他們變成更危險的司機。因為他們的開車速度更快、轉彎更急、駕駛紀律更差和更用力踩煞車器。

風險平衡理論

 作者以風險平衡理論(Risk Homeostasis)解釋這個現象,即是在某些情況下,本來旨在讓一個系統或組織更安全的改變,事實上卻未必有此功效。

 人類基本上傾向以另一項風險來填補所降低的風險,所以在上述實驗,使用安全措施的司機開車反而更快、更魯莽。

 這個理論,在很大程度上能套用在我們的生活許多事項,我們固然可以採取額外預防措施,但仍應該正視和解決問題根源,才能達致預期效果。

 早前曾有建議把外國人購買國內房地產的底價從50萬令吉提高到100萬令吉,以抑制或控制房價竄升。

 這是其他“冷卻”措施以外的建議,先前的措施,包括購買第三間房屋的貸款頂限設在70%、提高房地產盈利稅(RPGT),以及房貸限額依據淨收入而非毛收入的新條例。

 這些冷卻措施無疑有助降低房產的購興,但控制房產價格的預期目標有否達致仍有待觀察。

 就像風險平衡理論解釋的道理一樣,若未嚴正確認房產價格日增的根本原因而貿然採取措施,反而可能創造未能利于整體市場的情況。

尋找問題根源

 那是什么因素影響房價走高?

 為了鑑定長期的解決方案,我們必須尋找問題的根源。目前房價走高,主要因為量化寬鬆政策(QE),即全球金融危機開始后,各國政府紛紛增加貨幣供應所帶來的直接和間接影響。

 由于過多的金錢追捧有限的商品,價格必然水漲船高,價值卻未必如此。事實上,我們面對著體系里金錢太多,導致貨幣實際價值走貶並推高物品和服務價格的情況,其中包括建築材料。

 例如在2000年代初期至中期,滿家樂的一間公寓售價約是50萬令吉,現在卻已要價80萬令吉,漲幅達60%。

資金挹注造成貨幣貶值

 但若以另個“貨幣”計算,2000年代初期到中期的公寓價格等于8到10公斤黃金,如今卻只值得5公斤黃金,跌幅介于38%到50%。這也是全球通貨膨脹和資金挹注政策造成貨幣貶值,因而帶動房價飆漲的例證。

 但若房價不能上漲,隨著建築成本高居不下,發展商不可能以低于成本建造房子,這將導致供應短缺,在未來5到10年進一步推高房價。

 讓我們看看巴生谷未來的房產供需。

 就需求而言,政府放眼2020年之前大吉隆坡的人口從現在的600萬人增加到1000萬人,所以未來8年需要額外的100萬個房屋單位(假設每個家庭有4位成員)。

 這意味著房產發展商每年需在大吉隆坡供應12萬5000個新的房屋單位,以迎合預期增長的人口需求。

 根據國家房地產資訊中心(NAPIC)的統計,主要市場(primary market)在2011年于全國面市的全新房屋單位只有4萬9290個,落在吉隆坡和雪蘭莪的只有1萬2705個。

煞車或適得其反

 這個供不應求的現象,在未來可能引致更嚴重后果。

 若政府持續推介更多的冷卻措施以抑制或控制房價,並暫時遏止購屋者的購興,這將減緩發展商建造新房屋的速度。抑制供應洐生的意料之外結果,是未來5到10年大吉隆坡將出現巨大的房屋泡沫,原因是供需嚴重失衡。

 文中一開始提及的防鎖死煞車系統實驗,給我們上了一堂寶貴的課。

 在採取任何行動前,了解長期可能出現的意外結果非常重要。若所實行的措施未能解決問題根源,取得的結果可能適得其反。

 因此,或許我們不應該在房屋需求的課題上“煞車”,反而應該擴大視野為房屋領域尋求更長期的解決方案。

[中国报]

Monday, October 15, 2012

VIP Number。。。


012 66 868 66    =3500
017 43 444 34    =650
0x0 828 2288     =2200
0x0 828 2228     =2200
0x0 8 282 282    =2200
0x0 82 82 82 2   =2500
013 66 999 69    =2200
013 669 6996     =2200
0134144441       =800=SOLD
0134544445       =850 
0134666446       =450

以上的手机号码是从Cxri论坛里抄来的,大头一直以来真的很好奇,一个号码买上千多块,真的有人买吗??

你们是否会花这么多钱买一个手机号码??

Friday, October 12, 2012

Black Canyon Coffee

那一天在Jusco里逛,到了午餐时间的时候,往往也是头痛的时候,因为不懂要吃那一间,为了不要那么头痛,就决定去一间我们没有去过的店,那么就会比较简单。。。

比较了人潮后,就选择了该餐厅,享用后真的后悔当初不早一点来这里,食物不错,而且portion也很大,但价钱也比其他店小贵了一些。。。

下一次会再去,因为看到他们捧着西餐的时候,那个portion真的有点恐怖,打算去试试看大头能否一个人吃到完。。。 ;p


手機社交短訊搶灘 短訊營業額流失4.4億


(吉隆坡11日訊)智能手機社交短訊(social messaging)愈發受落,手機短訊服務(sms)備受衝擊,我國電訊業者致力刺激手機短訊使用率,分析員認為,業者仍難以推動該業務成長,去年約流失1億4300萬美元(約4億3962萬令吉)營業額!

 澳洲獨立科技分析公司Ovum電訊分析員妮哈達麗雅回應《中國報〉電郵時說,社交短訊供應商在大馬影響力持續擴大中,進而造成本土電訊業者短訊業務失利。

 “越來越多國際非電信基礎服務供應商(Over the top)相中這個市場,諸如WhatsApp等手機通訊程序相繼受追捧,可以預見本土電訊業者流動寬頻業務貢獻,今年或可超越手機短訊業務。”

 她最近撰寫題為“抵制社交短訊威脅”(Counteracting the Social Messaging Threat)報告指出,社交短訊影響力不容小覷,估計今年底將造成全球手機短訊業務,流失230億美元(約707億令吉)營業額。

全球4年後流失1660億

 “為保中肯及競爭力,電訊業者迫切需與手機生產商合作,尤其歐洲及亞太區電訊業者,更應對非電信基礎服務供應商小心警戒,按目前趨勢來看,預期短訊業務損失4年后將倍增至540億美元(約1660億令吉)。”

 妮哈達麗雅透露,基于手機短訊流量減少,我國電訊業這塊業務營業額已逐漸走下坡,流動寬頻則成焦點所在。

 豐隆投銀研究分析員指出,國內手機短訊業務成長或已停滯,但還不至于滑茖,隨著智能手機滲透率揚高,發展空間相對受限。

 “智能手機目前在我國滲透率,約介于21%至23%,估計到了2015年,將衝上40%。”

社交短訊迎合用戶新口味

社交短訊的出現,改變手機用戶對短訊的偏好,也更能迎合現今年輕用戶的習性,與其透過價格優惠吸引消費者,最有效的方法或是改變消費者想法,讓他們明白天下並沒有白吃的午餐。

 僑豐投資研究分析員指出,現今市場充斥許多無限流動寬頻服務,只是數據價格對消費者來說,仍是很新的詞。

 “與其以捆綁配套方式,繼續推動短訊業務,不如讓消費者明白,無論是何種服務,在使用后都是得付費,只有這樣才能抑止營業額滑落。”

 妮哈達麗雅說,電訊業者需正視社交短訊帶來的變化,不論是通訊方式或是對整體業務的影響,才可伺機推出適合消費者的服務。

 “若只顧著推出價格優惠及綑綁配套,與非電訊基礎服務供應商對戰,最終只會損及手機短訊營業額。”

賺幅勝語音業務
捆綁配套留客心

手機短訊業務賺幅遠勝過語音業務,讓電訊業者捨不得放手,紛紛祭出捆綁配套及短訊廣告方式,留住用戶的心。

 智能手機普及化已成事實,惟本土電訊業者仍想盡辦法,維持這項業務,分析員指出,最常見方法,不外乎推出集短訊、語音及流動寬頻于一身的捆綁配套;其二則是短訊廣告。

 “亞洲人不善于表達自己,相較通電話,反而還是傾向于短訊溝通,這也是電訊業者對這項業務不能放手的原因。”

 妮哈達麗雅認為,推出流動寬頻綑綁配套似乎是最直接的方式,以彌補短訊業務失利的影響。

 “諸如WhatsApp等非電信基礎服務供應商的干擾越來越大,已有電訊業者著手探討手機短訊價格計劃,不過以價格優惠方式,或可刺激短訊流量,但在營業額成長方面,仍困難重重。”

 豐隆投銀分析員說,正當一般手機短訊用戶面臨來自非電信基礎服務供應商的競爭,但中小型企業用戶仍深具發展潛力。

 “除了綑綁配套,手機廣告也成了電訊商穩定短訊業務的方法之一。這一群組的客源,一般較個人用戶來得穩定,且更易透過電訊商鎖定宣傳客戶群。”

 他不諱言,這或許是彌補個人手機短訊滑落的最好方式,未來料成企業廣告行銷利器。

[中国报]

大头的话:

朋友去问package的时候,那位工作人员也是这样和朋友说,现在应该是要有足够的Data Plan就可以了。。。

Thursday, October 11, 2012

紫菜。。。


朋友从Hatyai买来了这个紫菜,真的很好吃啊,要找个机会过去扫货了。。。



Wednesday, October 10, 2012

8TV嘉年华。。。

原本打算在家中看现场直播,但太太很想到现场,所以到了那边已经是晚上7点了。。。

8TV的招牌,到了那边真的人山人海,但所幸依然有地方可以站着观赏。。。

 第一次看这样的现场,突然觉得奇怪,主持人突然就站在那边,然后突然有很high,原来刚才那一段时间是广告时间。。。

看了演唱会就走去后面的灯笼展,好久没有提灯笼了,大头也老了,提灯笼的记忆已经是20多年前了,感慨啊。。。





看了灯笼展打算去享用晚餐,怎么知道Autocity的每一间餐厅都满客,实在太多人了,没有办法就回家了,原本以为还有现场直播,但回到家才发现只到8点,可惜了后面的节目没能观看。。。

Tuesday, October 9, 2012

第二轮一马援助金 11月开始登记


(布城8日讯)第二财长拿督斯里阿末胡斯尼今日宣布,第二轮的一个马来西亚援助金(BR1M)登记将从11月1日开始。

他说,公众届时可向内陆税收局和县属登记,为时2个月。

他表示:“那些已领取第一轮马来西亚援助金的人士毋须再登记,因为他们将自动获得援助金派发。”

他说,这次登记活动是为了较早前有些人错过帮自己登记和那些21岁以上、每个月的薪水2000令吉或少过2000令吉的单身人士而设。

[光华日报]

大头的话:

政府派钱了!还没有登记的快点咯。。。

薪水非最大指標 78%受薪族工作不開心


(吉隆坡8日訊)最新調查說,國內有78%受薪族對工作感到不開心,若公司沒有提供足夠發展機會或讓達員工到生活平衡,他們將因此離職、找尋新機會。

 JobStreet機構(JOBST,0058,主要板貿易)根據薪水、與上級及同事關係、工作內容、工作時間和公司政策及福利幾項指標進行調查,測試受薪族的不快樂指數。

 調查顯示,我國78%工作人士對現有工作感到不滿,但在1145位受訪者中,僅17%認為低薪是工作不開心的原因之一,另一個主要原因是與上司的互動關係薄弱。

相處愉快很快樂

 調查也發現,對自己工作感到滿意的人容易感到快樂,22%覺得工作愉快的人之中,50%的人表示滿意工作內容和挑戰,21%表示受到老闆賞識、互動關係良好;19%表示跟同事相處愉快是工作快樂的最大原因。

 調查結果顯示,薪水並不是工作開心的最大參考指標,在這群工作開心的受訪者中,有11%的人屬于高薪。

 整體來說,受薪族都同意,事業發展機會和生活平衡是他們最終的考量,62%的人表示,若現在的公司無法滿足這些條件,他們就去會找新工作。

 其中一名受訪者說:“公司有強大管理能力去達到客戶需求、同事願意對他人伸出援手、工作有前景,這些都是讓人享受工作的最大原因。”

[中国报]

大头的话:

大头想一下,大头是否也在这78%里头。。

Monday, October 8, 2012

HOUSING LOAN INTEREST RATE REDUCTION


在这里分享一下大头之前写信给Public Bank要求一个更好的rate的结果:

上个星期银行打来了(突然发现大众的效率有点慢了,一个月才知道大头的application是否approve),大头如今的rate是BLR-1.85%,打电话过去询问的时候,他们说可以拿到BLR-2.2%,所以就写信去request,一个月后知道被approve了,但只是BLR-2.0%...

大头问他们是否还可以appeal,他们说因为当初大头的配套是non-zero cost,所以这算是最好的rate了,如果大头签了这个新的package,还要多lock in 3年! 

大头的lock in period明年就expire了,这么一来大头宁愿不拿了。。。

附上大头的format,有兴趣的朋友可以copy去request。
---------------------------------------------------------------------

你的名字
你的地址

THE MANAGER,
CREDIT CONTROL DEPT
银行地址

日期

RE: HOUSING LOAN INTEREST RATE REDUCTION
LOAN NO: 你的房贷户口

WITH REFER TO THE ABOVE MATTER, WE WOULD LIKE TO REQUEST FOR INTEREST RATE REDUCTION FOR OUR CURRENT HOUSING LOAN WHICH CHARGED US BLR-1.85%. 

WE TOOK THE LOAN IN 2008, EVEN THOUGH IT IS A NON-ZERO COST PACKAGE WHICH WE HAVE TO PAY OUR OWN LEGAL FEE, BUT THE RATES IS QUITE ACCEPTABLE  UNTIL RECENTLY, THAT I'VE LEARNT THAT OUR HOUSING LOAN RATE IS BLR-1.85%, WHERE EVERYBODY IS OFFERING AT LEAST A BLR-2.2% WITHOUT NEEDED TO NEGOTIATE.

SAD TO MENTION, WE HAVE BEEN VERY PROMPT IN OUR PAYMENT AND THERE IS NO OFFER TO REDUCE OUR RATE BY YOUR BANK.

HOPE THAT WE WILL HEAR FROM YOU SOON ON OUR REQUEST TO REDUCE OUR INTEREST RATE.


THANK YOU.



YOURS TRULY,


________________________
NAME: 
I.C: 
CONTACT NUMBER: 

Saturday, October 6, 2012

Taken 2


Taken 2终于来了,大头好开心啊,一定要去戏院看了,什么时候去呢?不如就今晚吧。。。

Thursday, October 4, 2012

二十分鐘看一生榮辱。。。


十一歲那年的一天,我和爸爸照例出門去散步,經過北區河畔殯儀館門口的時候,爸爸突然停住腳步,問了一個莫名其妙的問題:「幾點了?」「我看了看手錶,告訴他是10點25分。」然後爸爸問我看到了什麼。

我回答:「沒什麼特別值得注意的,一群人,大概150個左右,正排隊進殯儀館。」

「嗯,眼力不錯。」爸爸滿意地點點頭,接著他提起別的話題,跟我討論起體育新聞來。

說了快半個小時,我發現他還沒有離開殯儀館的意思,就問:「我們要不要繼續散步?」

爸爸沒有立刻回答我,卻突然提出第二個奇怪的問題:「兒子,你現在能看到什麼?」

我向殯儀館門口望去,剛才進去的人現在排隊出來了。我聳聳肩:「還是沒什麼特別的,估計是追悼會剛結束,進去的人已經出來了。」

他說:「非常準確,你看看現在幾點。」

我說是:「10點50分。」爸爸點點頭,若有所思地說:「對,人的一生總結起來也不過就那麼長時間。」

我疑惑的抬起頭,「什麼時間?爸爸,我不明白您在說什麼。」

「你看,兒子,追悼會上牧師會宣讀悼詞,也就是死者一生的總結。

宣讀悼詞不過短短的二十來分鐘,很多當時被認為是巨大的挫折或者偉大的成就,其實只是微不足道的小事,根本進不了這二十分鐘。

你長大以後,無論是沮喪還是得意的時候,都要想想我這句話,你將發現眼前的道路會變得開闊許多。」

[转贴]

对Cxlcxm失望之后续。。。

在10月2号突然收到来自Celcom的message,内容如下:

Dear customer, kindly be informed that Mobile Internet blocking initiative has been deferred till further notice. Continue 2 enjoy surfing and more with Celcom. TQ

看来很多人投诉吧,这么一来大头又可以继续用Cxlcxm了。。。

已经决定拿以下这个配套了,有那位用了这个tablet的,可以给感想一下吗,谢谢。。。

Wednesday, October 3, 2012

发表意见。。。


昨天太太和大头说了他朋友的事情,就说A,然后有一个买家,B。。。

A把他的单位卖了给B,A的单位目前住有tenant,然后B和A买的时候就有说明A交单位的时候是空屋,也给了A三个月时间,不然就要每个月罚款给B。(据大头所知,这项条例已经在S&P里,而且也签去了)

现在A的处境就是,他给了tenant一个月通知,但如今过了一个月,那位tenant不要搬,A还要帮忙他们找屋子,tenant就一直嫌,租金太高啦,没有空去看屋啦,太太接到电话就说不能做决定啦,不然就是丈夫在睡觉啦,过后才打来啦。。。

有什么办法帮到A?

Monday, October 1, 2012

米兰兵法:碰上难搞租户怎办?


对于将成为房东的你,关于租户和人事的管理技巧,是你必定要学习的重要一课。
若这方面出错,你的投资之旅随时会变成一场噩梦。

过去参与我培训计划的部分学员,就面对过不少有关租户的种种状况。

现在来看一个例子,以下是我的学员的亲身经历:我有个看似不错的租户,他没有很多投诉,却有很多要求,我帮他维修一些地方和改善停车处。

拖欠租金电费
他已经拖欠3个月的租金,国能近期更联络我,投诉说这栋房子拖欠的电费已达1400令吉(一般上是每月150令吉)。

我已经发送了两份“友善提醒”函件给他,也见了他两次。他支付了1个月的租金后,要求我给他多一点时间,因他有财务问题。

如今我该怎么做?
(1)能要求国能切断电供吗?国能告诉我,如果租户逃跑了,我就必须清还拖欠的电费才能恢复电供,这表示,我会亏掉电费和租金。

(2)要求租户搬走?但我觉得要收回之前的租金很难,而且租户来自沙巴,这让我完全吃亏。

(3)透过律师和法庭追讨?即使追回欠款,但可能刚好只够给律师和法庭费用。我依然吃亏。

如此境况,到底该如何是好?

我的回应:“家人”竟是20流氓
我也面对过一个相当恶劣的租户,但庆幸的是,我最终还是收回了有关产业。

和你一样,我有个长得很“无辜”的租户(最初);但几个月后,开始延租,更需要不断提醒才肯支付。更糟的是,对方曾威胁我,除非维修好冷气机,否则他不给租(直至他迁出,该冷气机依然没问题)。

最初出租时,他告诉我说他是和“家人”一起居住,惟其“家人”最终是20名陌生人,而且其实是流氓!

但我很庆幸,我发现警察在寻找他们,所以我要求他们搬走,而他们也同意了,庆幸的是他们没有大肆破坏。

这个租户让我我亏了两个月的租金、900令吉电费和300令吉水费,地板毁坏和管道堵塞。

我甚至雇请一辆罗里来清理他们所留下的东西,并额外花了8000令吉来重新装修、粉刷和更换用具。

要求搬走收回产业
至于你的问题:
(1)无论你喜不喜欢,你的确须承担租户欠下的水电费。否则下一个租户就无法享受到这些设施。如果顽固的租户还是不愿迁出,尽管你必须承担拖欠的费用,你最后只好切断水电。

(2)要求搬走,收回产业才是你的重点。你无法确定租户会有什么行动,所以最好是降低亏损再前进。最终,就连租赁协议,其实也有一定的风险。

(3)别考虑法庭。法官多会偏袒租户,因在法庭上,房东一般被认为是“富人”。我想,如果能收回所有成本,你便是幸运的了。

在此提醒你,在法律程序进行期间,租户不会再支付任何租金,你可能失去更多。

很抱歉,我没说出任何鼓励的话,但我最终的目的是希望你能尽快收回你的产业,以便能够持续前进。

胆小善良勿做房东
是的,我刻意强调现实生活上的可怕案例,好让你感受到租户管理,是极重要的功课。
千万别掉以轻心,即使你已做好审核和预防措施,还是可能面对恶劣且不断给你带来噩梦的客户。

因此,在精神上、情绪上和财务上,你都必须做好准备,以便随机应变。

如果租户不好,你迟早会面对不愉快的事;如果天生胆小或太善良,那你最好不要投资产业。

出错易惹法律纠纷
从上述案例来看,处理这类情况需要一定的技巧,因如果在法律上出错,很容易为自己招惹麻烦。

实际上,对于我和我的学员,租户管理有着一些秘诀,下一期,我将和大家分享。

[南洋网]

拍卖专科:得标后多久须付清款额


谢廉义先生,你好。
之前看报道,知道在拍卖场中得标后,如果申请不到贷款,当天给拍卖行的订金会被没收。

我想了解,得标的人会有多久时限可以申请贷款,如果因为贷款额高而不获批准,我能否增加“订金”,并减少向银行贷款额,那么,拍卖行会不会通融多给一些时间处理?谢谢。
~~雪州老杨

答:
老杨,你好。根据一般上的拍卖产业的“销售规矩和条例”,在支付10%首期钱后,投标者必须在90天或不或超过120天内,偿还得标价的90%余款,否则,10%首期付款将会被没收。

你可以增加“订金”,并减少向银行贷款额,不过,你必须在90天或不或超过120天内,偿还余款。

最好在投标之前,先询问你的银行以你现有的收入,还可以申请多少贷款额来购买有关拍卖产业。

不要忘了在投标之前,留意有关金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。

若金融机构不愿支付有关的拖欠费用,你应先了解有关拖欠的数额,是否值得投标。

[南洋网]