Blogger news

Thursday, September 27, 2012

Flashing N8成功。。。


大头有flash大头的N8,因为自从大头的手机拿去维修后,Nokia那边把大头的手机code变成另外一个code,也因为这个原因,大头的手机是detect不到最新的firmware,所以大头当初也被迫刷机。。。

原本觉得很困难,但其实很简单,从网上看了后就下载软件,再下载固件,然后就可以刷机了,但大头每一次刷机,软件都会显示不成功,但其实是成功的,只要把手机重启就可以了。。。

最近的一次刷机,大头竟然看到成功的显示,大头太感动了!!!而且一直困扰大头的问题也解决了,那就是在sms那边,朋友sms大头的时候,手机只显示号码而不是名字,但来电却可以显示名字,如今两边都可以正确的显示名字了,万岁!!!

Wednesday, September 26, 2012

买进OLD TOWN。。。


昨天进场买进了OLD TOWN,买在1.85,但收市的时候来到了1.82。。。T.T


Tuesday, September 25, 2012

Digi Plan


原本打算拿这个配套的,但后来问了朋友,原来每个月的RM68月费只是data plan的费用罢了,如果有calling的话就另外算,这么一来反而会超过如今大头每个月的月费,所以就不要拿了。。。


Monday, September 24, 2012

怡保花園產託 上市溢價14仙


(吉隆坡21日訊)萬眾矚目的怡保花園產托(IGBREIT,5227,主要板產托)今早在投資者殷切期盼下隆重登場,盤中一度衝高15仙或12%,交投更是熱爆全場,達2.4億股!

 該股今早甫開市,即挑高12仙,以1.37令吉迎市,爾后在強勁買盤支撐下續往北攀,交易2分鐘后漲幅擴大至15仙,站上1.40令吉水平;交投量同步激增,開市半小時已逾億股,成全場最熱股項。

 休市時,怡保花園產托暫掛1.38令吉,起13仙,半日易手1億6665萬4000股。

 怡保花園產托以42億5000萬令吉市值,成為國內最大產托,閉市報1.39令吉,升14仙,成交量2億3616萬1000股;首個交易日市值即增長4億7600萬令吉,高掛47億2600令吉。

 該公司總執行長安東尼巴萊克利對股價走勢深感高興,並有信心長期可持續升勢。

 “怡保花園產托旗下目前僅有2項資產,即是谷中城及The Gardens購物中心,合計淨租賃面積(NLA)逾250萬平方尺,及擁有逾650個租戶。”

聚焦本地市場

 他今日在公司上市儀式后,如是回應媒體提問;出席者包括怡保花園產托主席丹斯里林西彥、董事經理陳俊明、總財務長謝麗嬋、聯合總營運長(谷中城購物中心)楊誠毅,及聯合總營運長(The Gardens)陳慧寧。

 安東尼指出,眼下將聚焦本地市場,透過內部成長強化投資者回報,並放眼2015年底將柔佛Southkey綜合商場發展計劃,納入資產組合。

 “怡保花園(IGB,1597,主要板房產)作為我們此次上市贊助商,允許公司享有優先權,可收購前者未來零售及綜合發展計劃;怡保花園目前仍等待州政府批准,才能展開建設工程。”

Gardens貢獻30%收入
短期未有收購項目

怡保花園產托短期內未有任何收購項目,單是The Gardens購物中心現今約貢獻公司30%營業額,券商相信,這項資產未來將成怡保花園產托主力成長來源。

 興業證券研究分析報告指出,The Gardens購物中心為谷中城購物中心的姐妹商場,兩者相互聯接,2007年開業至今,截至今年5月底,淨租賃面積(NLA)為81萬7000平方尺。

 “The Gardens購物中心專攻中高檔消費群,週邊又臨近高檔住宅區如孟沙、士布爹(Seputeh)、郊外岭花園(Taman Desa) ,可與谷中城購物中心形成互補。”

 報告說,The Gardens購物中心截至今年5月底的平均租金為每平方尺8.74令吉,目前約貢獻怡保花園產托30%營業額。

 “由此看來,我們看好這間商場,未來不論是在每單位盈利或每單位派息,料將是怡保花園產托主力成長源頭。該商場屬高檔商場,租金方面仍有很大揚升空間。”

 怡保花園此次上市,籌資所得大部分皆用以償還谷中城及The Gardens購物中心收購費用,目前負債率達25.8%,惟謝麗嬋透露,根據業界指標,負債率可達50%。

 “長期來看,我們將把負債率維持在30%水平,目前債務比例對公司來說,仍相當舒適。”

[中国报]

大头的话:

上个星期五排队进场,排在1.38,可惜没有缘分啊。。。

啟順造紙業 首季淨賺1021萬


(吉隆坡23日訊)啟順造紙業(NTPM,5066,主要板消費)首季業績出爐,營業額錄得1億1486萬令吉,淨利報1021萬令吉。

 該公司指出,營業額最大貢獻來自本地市場對嬰兒尿布的消費,銷量明顯增加,本季個人護理產品部門銷量達3060萬令吉,比較去年同期1980萬令吉,揚54.2%。

 截至本財年7月底,啟順造紙業首季營業額揚7.4%至1億1486萬令吉。

 此外,紙漿和廢紙價格良好和產品銷量增長則有助稅前盈利增長,揚17.4%至1452萬令吉。

 該公司指出,該年度仍充滿挑戰,但會樂觀以待,董事會有自信能交出滿意成績。

[中国报]

大头的话:

很久没有留意NTPM了,上个星期无意间看到NTPM的股价处于0.465,当初大头卖出NTPM好像也是这样的价钱吧。。。

自動化廠房產能增 健力士英格收入看高


(吉隆坡21日訊)健力士英格(GAB,3255,主要板消費)旗下全自動化廠房及多元化產品種類,每年產能高達3億公升,券商看好,該公司營運收入可繼續揚高。

 僑豐投銀研究在報告中指出,自從政府涷結調漲國內稅,啤酒銷量從2007年起平均每年成長達6.7%,健力士英格市佔率更是跑贏市場。

 “大馬Carlsberg(CARLSBG,2836,主要板消費)亦已引進多種新啤酒,不過目前健力士英格旗下海尼根及Guinness銷量雙位數成長,仍穩霸市場。”

 分析師探訪雙溪威新村(Sungai Way)啤酒廠房后亦讚嘆廠房雖已營運47年,但已投入全自動化作業,農曆新年前夕廠房更是可以全面投產。

 “這家廠房完全不仰賴人工,每日可生產120萬罐罐裝啤酒,最高紀錄每年可產3億公升,營運良好。”

 有鑑于此,僑豐投銀研究分析師認為健力士英格未來營運成長可期,維持買進評級,合理價格17.47令吉。

 儘管營運及產品多元化備受好評,健力士英格今日股價續往下行;閉市跌16仙至15.64令吉,成交量8萬1100股。

[中国报]

大头的话:

大馬Carlsberg(CARLSBG,2836,主要板消費)亦已引進多種新啤酒,大头的从论坛里的一位朋友也提过,如今在那些pub多数的年轻人都喝这種新啤酒,对GAB会是一种威胁吗?

Thursday, September 20, 2012

FREE SEATS


今年大头还没有决定明年到那里游玩,所以没有等待以及期待。。。

Wednesday, September 19, 2012

寶光:勿信快速致富 未推出黃金投資計劃


(吉隆坡19日訊)寶光(POHKONG,5080,主要板消費)強調,該公司並未參與和推出任何黃金投資計劃,並提醒各位民眾在投資黃金時要謹慎。

 該公司董事經理蕭德明今日在一項媒體發佈會上說,為了滿足顧客需求,寶光推出金、銀條和金幣供購買做投資保值,但該公司並未推出任何黃金投資計劃。

 他提醒公眾,在購買黃金時要小心買到假金,更別輕易相信買金快速致富的計劃。

 “消費者如擔心購買到假金,可至馬金商聯總貴金屬驗證局有限公司(FEDMAS)檢驗,其公司分布在吉隆坡、怡保和檳城。消費者亦可選擇至金店尋求相關服務與協助。”

 另外,蕭德明說,對未來黃金價格走勢依然保持著樂觀態度,因為目前國家經濟還是在發展中。

 2011年的黃金價格創歷史新高,在今年上半年則維持在1500至1600美金左右。雖然今年黃金價格較去年相比有所下跌,但對首飾等零售方面並沒太大影響。

 蕭德明說,黃金是一項中短期投資,因為黃金價格穩定和容易兌現,讓許多民眾開始投資黃金。

 “例如結婚、嬰兒滿月、佳節送禮等因素,亦使得黃金和首飾的銷售量提高。”

[中国报]

大头的话:

这样新闻怎么一直都会看到的??

对Cxlcxm失望。。。

在17/9/2012的那一天。。。

大头收到来自Cxlcxm的SMS,内容如下:

Dear customer, starting 01/10/12, Mobile Internet will be blocked whn reached 100% mhtly data allocation. To continue surfing w/Cxlcxm, send BROADBAND VOL to 22188

大头看了很失望,当初大头选Telco的时候,大头是从Dxgx和Cxlcxm两做出了选择,Cxlcxm是因为unlimited data plan,Dxgx也有,这至少大头超过quota的时候,大头不用怕extra charges,第二个原因是subline费用只是每月RM5。。。

最近大头考虑买手机,一直希望Cxlcxm的promotion可以吸引大头,但大头还是一直失望,其promotion都不吸引,而且如今subline的费用也起到RM8了,如今再收到这样的sms,真的有点心死的感觉。。。

看来大头要换去Dxgx了。。。

Tuesday, September 18, 2012

Low Yat Plaza。。。


趁工作的时候,去了一趟Low Yat,很久没有来了,很class的感觉,来到这里真的很容易就花钱,不愧为电子城。。。

让大头吓一跳的就是Low Yat已经不止是本地人开店了,还有国外的人在那边,大头经过的时候,Hey Friend, Can I help you,那个语气真的让大头吓了一跳。。。

由于时间上的问题,没有好好的逛,唯有下次再来了。。。^^

倍速實現夢想的5X5法則


內容簡介

我們的腦被設計成根據個人的意願來看待世間。因此,我們日常所說的話、習慣性的口頭禪,或是突然在腦裡浮現出的想法,都會加注於個人的價值觀、世界觀,進而變得更牢固,本書介紹的倍速實現地圖也是同樣的道理。這張地圖,從在圖的正中央寫出希望達成的目標或夢想的[計劃名]開始。接著,填寫針對此計劃的[目標] 、[收穫]、[活動]、[基盤]、[人脈]等5個要素,這5個要素又各有5個項目,合計總共有25個空格,而這「5要素、5項目」正是加速實現的關鍵。


  填寫這25個空格的過程,可以幫助整理腦裡的想法,不足的部分或必要的東西將會明顯可見,零零亂亂的想法和思考也會開始連結,當填完地圖的那一刻,所有的思考將集中成為一個方向程序。

  而當5個要素達到均衡時,5個要素就像車輪一樣開始運轉、加速,以驚人的速度朝向目標實現而不停轉動。

  夢想人人都有,但卻有太多人不知道如何追求自己的夢想、將目標化為現實。本書所提供的「倍速實現地圖」很具體地告訴所有讀者,只要可以弄清楚自己最想追求的事物,並從目標、收穫、活動、基盤、人脈等5個要素進行深層思考,確認自己在追求夢想的過程中,需要哪些能力或人力的支援,便可將追求夢想的動力,化為有效的行動,進而以超乎預期的速度實現自己的計畫。

  這本書不僅可以幫助所有上班族打造出亮眼的工作成績,對那些面對夢想卻裹足不前的人來說,也將是一股很大的推動力。

[转载]

Friday, September 14, 2012

Charity Go Bald。。。

之前和大家分享,大头参与了Charity Go Bald的活动。。。

8月26日当天就过去了医院那边,到了那边就已经可以看到很多光头了。。^^

人山人海啊,没想到那么多人自愿来光头,大头拿到的号码已经是255号,也就是说前面已经有254位自愿光头者了。。。

上了台,不到5分钟就成了光头,还真的很凉快,哈哈。。。

还没前去时候的背影,赌神。。。^^

现场光头到处可见。。。^^

德國驗出含致癌物‧台灣珍珠奶茶再被疑有毒


(台灣‧台北11日訊)熱銷全球的台灣珍珠奶茶再被指懷疑有毒!
據德國《萊茵郵報》報導,在當地出售的珍珠奶茶被驗出含有苯乙酮、溴化物及苯乙烯等可致癌的有害化學物質,引發健康疑慮。

報導引述德國一所大學的研究稱,珍珠奶茶中的“珍珠"被檢測出苯乙酮、溴化物及苯乙烯等致癌物,長期食用可能引起過敏,嚴重更會致癌,但報導並未公佈檢驗方法及數據;當地網絡媒體《明鏡周刊》跟進報導,指有毒的珍珠奶茶原料由台灣進口。

對此,台灣駐德國代表處已發表聲明澄清,指台灣對食品出口有嚴格監控,確保符合進口國家的規定。而台灣衛生署表示,德國的珍珠奶茶原料與台灣不同,疑原料並非台灣貨。

台灣:或檢驗過程受污染
台灣不少專家和醫生亦對德國的檢驗表示質疑,指珍珠奶茶中根本毋須添加有關化學物質,即使用作防腐,亦只需少許分量,懷疑可能是檢驗過程中受污染,建議德國方面重驗。

台北榮總毒物科主治醫師楊振昌表示,苯乙酮為防腐原料,實因珍珠奶茶內的粉圓,在台灣的潮濕氣候下容易變壞,才少許添加。苯乙烯則是製造塑膠製品的成份,不可能被放入食物中。

毒物科醫生林傑樑則認為,德國在珍珠奶茶中驗出苯乙烯,可能是膠杯遇熱釋出所致。

[星洲日報/國際]

Thursday, September 13, 2012

4吋屏幕‧重112克‧iPhone5全球最薄輕


(美國‧舊金山13日訊)美國蘋果公司新品發佈會於大馬時間週四凌晨1時在加州舊金山登場,蘋果正式發佈蘋果迷引頸期盼的新一代iPhone5,新機擁有4吋屏幕,厚7.6公厘,重量僅112克,號稱全球最薄最輕的智能手機。

被視為已故蘋果教主喬布斯的“遺作”的iPhone5,由於規格大致符合市場先前的猜測,因此正式發佈後少了一些驚喜。

iPhone5預計於9月14日起在香港、新加坡、英國、美國、日本、澳洲等9個地區接受預訂,9月21日開始付運。

在當天的新品發佈會上,身穿黑恤衫藍牛仔褲的行政總裁庫克打頭陣出場,恍如喬布斯的招牌打扮。

iPhone5由高級副總裁席勒親自介紹,新機同樣有黑白兩色,機身用強化玻璃和鋁打造,按鈕原位不變,僅重112克,比iPhone4S輕20%,厚7.6公厘,也比iPhone4S薄18%,堪稱目前最薄和最輕的iPhone。屏幕採用Retina Display,每吋解像度與4S一樣。

售價方面,在美國16GB連2年電訊商合約,出機價錢為199美元,32GB為299美元,64GB為399美元。4S16GB版本減價至99美元,iPhone4則會變成零機價。

全球蘋果迷對iPhone5期待高,幻想更多;市場原對iPhone5最狂野的幻想,包括彩色的外殼,還有搭載近場通訊(NFC)功能,但都沒有成真。因此,iPhone5規格一公佈後,蘋果股價反而以下跌回應。外資報告也指,蘋果新機,不會對三星構成挑戰。

上網速度提昇
圖像顯示加強
在新一代iPhone揭開神秘面紗前,外界已預料新機可連接最快的電訊網絡4G LTE,結果不出所料,擁有4G LTE的iPhone5上網速度提昇,中央處理器也升級,由舊款的A5處理器,改為A6,速度快了一倍,圖像顯示也強了一倍。另外,3.5米的耳機接孔會從頂部移到底部。前方視訊相機鏡頭,則移到聽筒的正上方中央處。

此外,iPhone5基座接口的大小相信首次作出變更,可兼容“micro USB”。其他改進包括更強的微型晶片,以及蘋果推出新產品時通常會進行的軟件升級。

名為iSight的相機鏡頭,可拍攝800萬像數照片,並提高了在不夠光線環境下的拍攝表現。新機還可作全景拍攝,炮製出像數達到2800萬的全景照片。

不過有評論卻指,iSight鏡頭其實與4S的差不多,只是作出了一些改良提昇。高清影片拍攝方面,除了改善手震問題,用戶也可一邊錄像一邊拍照。

在語音助理Siri方面,搜尋功能預料會升級,並採用蘋果研發的3D地圖導航功能。全新的Passbook應用程式則可以統籌用家的電子機票和戲票等。

iPod Touch、iPod Nano也更新
除發佈iPhone5外,iPod Touch、iPod Nano音樂播放器也一併更新。外界還預期蘋果下月可能會推出迷你iPad。

iPod Touch受冷落2年後終於有了大幅升級,採4吋視網膜熒幕,鋁合金超輕機身厚度僅0.61公厘、重88克。

新版iPod Nano體積為歷來最輕薄,厚度只有0.5公厘,有2.5吋多點觸控熒幕,支援藍芽讓使用者擺脫有線耳機牽絆,播放時間可達30小時,有7種顏色可選擇。

[中国报]

泰商高價搶購新加坡星獅 星獅控股股價起落大


(吉隆坡13日訊)市場爭相競購新加坡星獅集團,繼續翻騰大馬星獅控股(F&N,3689,主要板消費)股價,該股今早也跟著消息大起大落,如洗三溫暖。

 星獅控股今早開盤以19.68令吉開市,較昨日閉市價整整高出28仙,但該股在開市不久后就急挫28仙至參考價19.40令吉,交投33萬7700股。

 星獅控股週一閉市大挫28仙至19.18令吉,至昨日才見漲20仙至19.40令吉,今日股價在開市后一番震盪洗禮后,游走在19.40價格,股價基本持平;該股從上週開始逐步下探,上週三跌破20令吉。

 今日閉市,星獅控股平盤19.40令吉,成交量43萬8500股。

 根據《路透社》報導,泰國富商蘇旭明擬72億美元(約222億令吉)收購新加坡星獅集團余下70%股權,海尼根(Heineken)亞太釀酒廠(APB)收購計劃將因此受阻。

 蘇旭明擁有泰國釀酒公司(Thai Beverage)公司,旗下TCC資產對星獅持股30.36%,該公司並提出以每股8.88新元(約22.29令吉)購買星獅余下股權。

 泰國釀酒公司于今年7月份也以相同價格,從新加坡華僑銀行購得22%星獅股權;星獅今日在新加坡交易所上停牌,這個價格也較該股昨日閉市價高約4.3%。

[中国报]

槟岛看屋记。。。






上个星期有个机会去viewing,Island Plaza那边,地点不错,而且security也不错,很奇怪的就是那边要进去按lift的外面有个门,每个住户都有一把key来打开,如果没有key那么就不能开那把门,就不能access lift了。。。

海景的哦,而且还Low density,一层只有4间单位。。。

美中不足就是没有facility,屋身大概1200sqft。。。

看了mudah的网站,那边卖着590K-630K。。。 

看过最高的rental是2400,至于都介于1700-1900,return不是很好啊,但地点真的很不错。。。

Tuesday, September 11, 2012

收入追不上房價‧新鮮人想買屋,難!


市場一些人士認為,政府對打房政策的舉動包括設定房貸條件嚴格,以及銀行方面的估價過於保守,造成房產市場交易陷入困境。

從表面看,這番話確實反映市場現狀,可是,許多人可能忽略了一個重點,為何政府需要採取打房措施?銀行的估價為何被視為過於保守?道理很簡單,不少房產單位,不論是一手或二手市場的房產價格,訂價已經過高,轉手單位已被炒至超出合理的水平。

銀行的估價其實已相應調高,不過,個別一些產業計劃的價位,已令許多產業估價師敬而遠之,他們甚至認為,超出合理價位的產業,銀行為保障本身的利益,一般只願意提供60%、70%的貸款。

假設估價師認為,一些地區的雙層排屋,合理價位在50萬至60萬令吉之間,可是,已被市場翻炒至80萬令吉或更高的水平,銀行只提供60%或70%的貸款,其實就是其合理價位。

其中不少轉手單位,多數是有一定屋齡的房屋,需要一筆錢裝修,是否值得只有投資者本身最清楚。

在一個自由買賣的市場,在一方願意買、另一方願意賣的基礎上,自然可以完成交易,基本不受到控制與干預。

在過去的兩年,大馬一些州屬或地區的房產市場,不只升勢快、漲幅也大,令許多沒有即時把握機會進場的購屋者或投資者懊惱不已。

眼看每平方呎平均售價屢創新高,手上握有幾個單位的投資者當然樂開懷,可是,卻造成許多有意購買首個單位的社會新鮮人只能望屋興嘆,每隔半年價格又漲了,才籌到的首期錢又不夠了,只好繼續租屋。

30年前,一間5萬令吉的雙層排屋,如今,可能已在75萬至80萬令吉之間,翻漲的倍數有多大,還真的需要借助計算機。

另外,70%的貸款額度不一定只用在第三間住宅單位,如果房產價值過高,已超出合理水平,加上貸款者本身的財務條件稍嫌不足,金融機構也可能只提供70%的貸款,以保障銀行本身的利益。

以80萬令吉為計算基礎,若只領取70%或56萬令吉的貸款,貸款者本身的自付款需要24萬令吉,加上律師費、印花稅及其他收費,很可能需要30萬令吉,那可不是一筆小數目。

年輕人如果35歲,貸款供期25年,供屋直到60歲,領取56萬令吉的房屋貸款,每月供款大約3千令吉,他的月入必須在9千至1萬令吉之間,即使是兩人聯名購買,也需要介於這一水平的收入。
如果有其他貸款分期,例如車貸需要承擔,那麼申請者的月入必須更高,因為貸款分期佔薪金的三分之一或30%,必須是沒有其他大筆分期付款才獲銀行的考慮。

一輩子當屋奴?
客觀一點講,必須指出一個不爭的事實,國內市場一些州屬,例如雪隆、檳城等地的房產價格已經太高。試問一下你身邊的朋友、同事、親人,以我國的人均收入來看,如果沒有長輩的扶持、如果沒有一份很好的職業,在雪隆工作的受薪者,如何買得起巴生河流域的房產?

當然,業者一直強調,馬來西亞的房產價格,與鄰國新加坡、土地稀少的香港及亞洲其他一些國家相比還很便宜,再深一層想,以他們的人均收入來我國購買產業,自然不覺得昂貴;可是,我們不能這樣來比較,應該是以我們的人均收入來看本地的房產價格,那才是比較理性的講法。

許多年輕人,他們如何購買一間價格40萬、50萬令吉的公寓,如果條件稍嫌不足,就是拉長供期,可能是35年、甚至是40年,當一輩子的屋奴。

[星洲日報/投資致富‧產業話題]

朋友聯名購產業‧要注意甚麼?


有些人因為一個人購置產業資格不符合,選擇與朋友聯名購買產業,以符合申請貸款的條件,但是,必須顧及可能將面對的一些問題。

徐小姐來信提問:“兩個朋友可以聯名購買,以便擁有產業嗎?如果可以,應該注意哪些問題?"

答:林若輝律師回答徐小姐的提問時說,兩個朋友可以共同擁有產業,不過,假如有這樣的計劃,必須小心處理,因為可能會面對以下問題:
(a)銀行可能不批准他們的貸款,因為他們的聯名並不相關,就是非夫妻、兄弟或姐妹直親關係,因此,在決定購買之前,必須先向銀行瞭解清楚。

(b)假設向銀行申請房屋貸款獲准,將來有一天,其中一人不準備繼續供款,或沒有能力償還他那一半供款,另一人必須承擔全部的房屋貸款,避免產業遭銀行拍賣。

(c)萬一其中一人破產,其名下的產業將受影響,連帶影響聯名者的產業持有權。

(d)假如其中一人要脫售產業,另一人卻不同意,將衍生外人無法協助的問題。

(e)還有萬一其中一人不在世,很可能出現的問題包括:無法聯絡其家人,或者受益人很小,必須向高庭申請庭令才能脫售產業。

因此,林若輝表示,他個人不大鼓勵以朋友關係的兩人聯名購買產業。

[星洲日報/投資致富‧產業問診室]

大头的话:

谁要和大头联名?? ^^

道聽途說之遺產規劃.避免與受益人起爭執 讓信託公司執行遺囑


在作出任何決定前,請三思。

 一段再怎么深厚堅固的友情,有時也會抵不過金錢糾紛,導致關係破裂。

 今天,允許我說個故事。這個故事闡明瞭一位男士如何因為金錢而與他摯友的家人產生誤解,並摧毀他們之間的友誼。

 子健和文康是一對肝膽相照的好哥兒們。一天,子健繕寫了一份遺囑並要求委任文康為遺囑執行人,因為他相信文康是最適合的人選。在還沒搞清楚遺囑執行人的責任前,文康就答應請求。

 某一晚,子健在一場車禍意外中喪生了。在遺囑裡,受益人分別為太太舒亞、兒子正聖和女兒正娜。

吃力且不討好

 當得知文康是子健的遺囑執行人后,家庭成員開始強烈要求文康採取行動。

 當文康開始執行職責后,他幾乎每天都要面對子健家人親戚質問關于認證文件的申請進展。他們甚至在沒有通知文康的情況下,私自介入子健的遺產管理處理。這導致文康和子健的遺產債權人產生摩擦及誤會。

 在尋求律師的意見后,文康告知有關親戚不可再介入子健的遺產管理,否則將被視為干涉遺產管理並須為任何損失負上責任。有關親戚家人不忿,開始投訴,說文康辦事不力及無法為他們爭取最佳利益。

 舒亞在受到了挑撥后,開始質疑文康的能力,就算不是因為文康疏忽所引起的延遲,也會怪罪到他頭上。結果文康和舒亞時常發生爭執。

 最終,文康覺得這份差事很吃力且不討好,所以決定放棄當子健的遺產執行人。舒亞不理解,也不明白她應該如何接手執行人的職責,但由于必須向法院重新申請舒亞為遺囑執行人,這延慢了遺囑認證文件申請。

 最不幸的是,經由這件事后,文康和子健家人就斷了聯繫,不相往來。

 類似以上受益人或死者親戚介入遺產管理的情況,是遺囑執行人經常面對的問題之一。如果你接手遺囑執行人的職責,請準備面對這種情況。

 身為一名遺囑執行人,必須公平公正地執行職責,有時甚至會和死者家屬發生意見分歧,在語言上難免會有爭執。

 委任一家信托公司會比委任個人為遺囑執行人來得有保障,因為信托公司是絕對公平公正,同時確保他人不會干涉遺囑執行人的職責或死者的遺產。

 相較于委任個人遺囑執行人,擁有遺產管理專長與經驗的信托公司更能在不破壞人際關係下善盡其職。

 個人遺囑執行人擁有自己優先考量的因素,也許是其工作或事業,同時也可能導致他無法處理或專注于遺囑執行人的職責。

 這也是為什么今時今日越來越多人委任信托公司作為自己的遺囑執行人以確保其產業轉讓程序可順利進行,同時維持朋友間的友誼關係。

[中国报]

大头的话:

有那位朋友有立过遺囑吗?可以分享一下吗?目前比较出名就是RockWills吗?收费如何?

Friday, September 7, 2012

欧债危机影响电子工业 降生产成本裁员风暴蔓延


(槟城6日讯)希腊信贷问题引发的欧债危机,除了印证2008年全球金融海啸无法在短期复苏,同时使全球经济再陷低迷,大马裁员风暴仍继续蔓延全国各地,不过软件和制药工业依然站稳脚跟,预测还会持续增长。

我国的电子工业领域,是首当其冲受影响的,尤其是硬盘(Hard Disk)制造业,蒙受沉重打击。我国面对出口市场萎缩格局,而6月出口增长收窄至5.4%,导致本地电子工业雪上加霜,而槟州工业也难逃“劫数”。

较早前,槟城的硬碟厂商威腾电子公司(Western Digital),削减20%或逾1200名员工,并从8月初开始向员工提出自愿离职计划(VSS),除了上述公司,也相继传出其他电子厂受到影响。

李耀建:经济差市场萎缩

大马厂商联合会副主席拿督李耀建受访时指出,全球经济情况不理想,出现购买力不振和出口市场萎缩问题,而工业是槟州经济来源,所以受影响程度自然大。“当一家公司订单减少,自然会缩减人力资源,裁员也迫不得已,不然又或调整员工上班日,5天减到4天,从而减低公司生产成本。”

[光华日报]

Ron97汽油涨30仙



(吉隆坡6日讯)由于国际原油价格高居不下,不受政府津贴的Ron97燃油再度涨价30仙,从每公升的2令吉70仙,涨至3令吉,创下历史新高。

大马油站业者公会主席拿督哈欣奥玛在受询时,证实Ron97油价的调涨,并指那是因国际原油价格已经涨至每桶超过100美元,因此本地的Ron97燃油价格受到牵连,随着原油价格飙升而涨价。

财政部副部长拿督林祥才在受询时指出,Ron97不是津贴物品,因此价格将随着国际原油价格浮动,不过受到政府津贴及管制的Ron95则不受影响,价格依然保持不变。

哈欣奥玛说,政府曾在6月时调降Ron97燃油价格至每公升2令吉80仙,接着在7月时再宣布调降20仙至每公升2令吉60仙,尔后在8月调涨10仙,至每公升估价2令吉70仙。

[光华日报]

没有诚信的屋主。。。


分享一个令大头生气地故事:

某个星期三,大头和家人去看一间屋子,屋主开价200K,我们当场压倒190K,屋主也说OK了,我们就说后天给deposit,然后过了三天,由于弟弟要做工的关系,大头就帮弟弟,大头draft了acknowledgement receipt,拿去photocopy一份就前去owner的家给deposit。。。

到了那边,那个没品的owner竟然敢敢和大头说下午还有另外一组人来看屋,所以不要先拿deposit,要看看行情先,大头听了超不爽和火大!!!

弟弟后来打电话过去agent告诉她这件事,才知道有另外一个agent今天会带另外一组人来看那间单位,然后和owner说可以卖210K,难怪那位owner临时不卖!!!

大头极度希望这一组的买家看了不喜欢,不然就借不到loan,到时候看那位owner怎么样!

Thursday, September 6, 2012

玻璃市種植 對豐益前景信心強


(吉隆坡5日訊)郭鶴年馬股上市公司玻璃市種植(PPB,4065,主要板消費),對持有18.3%股權的新加坡上市公司豐益國際(Wilmar)的中長期前景仍非常有信心。

 不過,玻璃市種植今日股價跌勢慘重,高居十大下跌股榜之首,為3年新低水平。

 開市時,該股以揚4仙至13.90令吉迎市,爾后轉往下陷,跌幅緩步擴大,並于休市時暫掛13.70令吉,跌16仙。

 午盤期間,跌勢持續惡化,該股閉市時重挫58仙或4%至13.28令吉,交投47萬8800股。

 玻璃市種植董事經理林順發指出,對豐益國際中長期前景有信心,相信未來幾個月他們將可扭轉原產品業務。

 “大家千萬別忘記豐益國際曾有過4年良好收益表現。我們經營原產品生意多時,有經驗減輕不穩定因素帶來的衝擊。”

撥逾4億業務開銷

 他今日出席玻璃市種植媒體匯報時說,公司計劃在2012年至2014年,撥出4億6700萬令吉作為旗下各項業務資本開銷。

 穀物交易、面粉及飼料加工部獲得3億4200萬令吉資金分配,電影、展覽及行銷部則獲1億600萬令吉,另有1100萬令吉撥給房地產投資,及其他部門獲800萬令吉。

 林順發說,隨著該公司將為各部門投入資本,相信未來核心業務可在逆市中,進入另一成長階段。

3年內增7家電影院

Golden Screen Cinemas私人有限公司(GSC)總執行長高美麗指出,未來3年將增設7家電影院至總數26家。

 受詢及進軍中國電影院市場事宜,她回答說,由于當地市場競爭激烈,加上業者眾多,公司決定擱置此進軍計劃。

 “不過,目前探討進軍越南及印尼市場的可能性,同時亦將加強本地市場業務。”

[中国报]

壁画。。。

大头在之前的槟城一日游的时候,由于逛完Straits Quay后打算过去Gurney,可惜车流太多,非常塞车,所以大头就放弃了。。。

然后大头就提议去看看近日很火红的壁画,但由于我们只知道靠近码头那边,但准确地点就不懂,所以大头觉得这样也不错,可以好好的走走看看。。。

在那边走了超不多半个钟头,找不到壁画,反而找到第一个铁画。。。
当我们正要放弃的时候,突然看到前方很多人聚在那边,大头们就过去看看,结果找到了我们第一副的壁画。。。(我们回来隔几天后就看到报道说被人破坏了)
由于太多人的原因,所以大头找了机会,拍了一些照就回家了。。。

Wednesday, September 5, 2012

卖出CMMT。。。


上个星期大头已经决定把手头上的股票全卖了,但是当天matched的是CMMT,其实CMMT没有问题,但大头觉得套现比较好,而且赚幅也让大头满意了,所以打算离场。。。

下一次买进的价格应该自阿愚1.50左右吧,但可能会比这个价钱更低,目前该股价处于高档,但是一直冲不破阻力点。。。

Tuesday, September 4, 2012

卖出MBSB。。。

上个星期把手头上的MBSB全部卖出了,也很幸运的All Matched,卖出的原因是因为股价处于下跌的趋势,而且蛮接近大头的买入价了,所以就趁有点小赚就把MBSB给卖了。。。


大头依然会买回MBSB,但目标价会在RM2.16左右了,目前该股价处于低档一点点,所以大头还不急,如今处于观望当中。。。^^

Monday, September 3, 2012

国行紧缩政策冲击 房贷批准降至46.8%

国家银行为了替产业市场降温,因此推出一些紧缩政策,促使今年上半年的房屋贷款批准率,也从去年同期的50.1%,下滑至46.8%。

不过,房贷申请水平仍然处于上升趋势,今年上半年增加至967亿令吉,取得按年2.9%的增长。不过,贷款价值却从去年同期的470亿令吉,下降至452.6亿令吉。


产业顾问及经纪公司CB Richard Ellis(马)私人有限公司执行董事邝保罗说:“如果房贷批准率继续滑落,将可能影响房屋价格。”


他说,若许多买家的贷款无法获得批准,发展商或为了达成交易,调整发售价格。


根据CB RichardEllis的统计,吉隆坡房屋市场的贷款批准率,在2012年第二季也出现滑落。

2008年首5个月,贷款水平处在高点,但之后就开始往下滑落。

贷款水平滑落,或和国行的自律融资指南有关。


不过,也有市场人士持不同看法,他们认为,房屋市场的需求仍然殷切,但政府的措施或多或少冷却了市场。


一名市场人士说:“我们还在观察情况,今年新推介活动和二手房产的交易活动都不比过去火热。”


不过,大马PropertyGuru却相信,大马产业市场维持强劲,主要是因为仍有许多高素质产品不断推出市场。


该网站在调查中发现,82%的受访者认为产业价格非常昂贵,70%的受访者则认为,产业价格会在未来半年继续走高。


另外,有36%的受访者认为,发展商必须对产业价格走高负责;另外20%认为,价格走高只是认知问题,其他10%认为外国竞争,是价格走高的原因。


“银行仍然愿意贷款,但条件更加严苛,利率仍然处在低点。”


[南洋网]

米兰兵法:公寓种类怎么分?


回顾上一期,我提到有地产业,包括围篱与保安社区、独立洋房、城坊、半独立或角头屋、排屋、寮屋以及其他等等。

这一期,我想和大家分享高层或低层的公寓或高级公寓。

基于旺区的地皮越来越贵,特别是在岛屿与城市的地皮,为了让不断增加的人口能有瓦遮头,唯一的选择就是兴建高耸的建筑物。

我们可以在新加坡、香港以及槟城,看见许多高耸的住宅与商用建筑物,一栋栋屹立在市中心,气势非凡。

有了分层地契,我们可以合法拥有公寓或高级公寓,或由它融资。

居民出钱设管理公司
无论是居住在高层或低层的公寓或高级公寓,都称为社区生活,居民必须共用设备,包括升降机、游泳池以及其他等等,而这些设备皆需定期监管与维修。

一般上,中档及高档高级公寓的居民都会出钱成立一家管理公司,保护产业的价值,包括租金回酬及资本增值。

根据产业专家,维修基金通常花费在日常开支,例如清洁建筑物、剪草、收集垃圾以及保养游泳池的费用,占总开支约30%。

在公共范围使用的电费占总开支大约18%、保安费占13%、升降机维修与保险占10%,剩余的则是会计、审核以及其他杂项开销。

基于通货膨胀,居民每月缴付的服务费会逐渐增加。

此外,居民还需要支付偿债基金(SinkingFund),以备日后的资本开销用途,如在数年后为建筑物重新上漆。

楼龄、单位规模及密度等等,均是决定维修费的关键。居民还未获得分层地契之前,通常都是由产业发展商一手包办产业的维修工作。

一旦居民获得分层地契,即需成立一个管理机构,负责维修工作。

居民可选择自行管理或者委任经验丰富的产业管理公司代劳。

中价公寓(Medium Cost Apartments)未必有基本设施
一般上,中价公寓价格介于6万至15万令吉,每单位面积介于700至1000平方尺。
中价公寓不一定有基本设施。
但无论是社群或环境,中价公寓的条件皆好过廉价公寓。
大多数公寓只有基本设施,有些也包括保安服务。

豪华高级公寓(Luxurious Condominiums)密度低服务费高
高级公寓英文称为Condominium,这个字源自两个拉丁字:con代表一起,dominium代表产业。
这种产业的拥有权分为两种:拥有自己的单位和分层地契,以及和其他单位业主联合拥有的共同产业(走廊、升降机、楼梯级、游泳池以及其他等等)。
高级公寓包括中档与高档(medium and highclass),以及高密度与低密度(high and lowdensity)。

中档高级公寓(1个1000平方尺标准单位的价格是低于30万令吉)通常只有基本设施。
例如1个车位、1个游泳池、1间健身室、保安室以及保安服务。

高档高级公寓(1个标准单位的价格超过40万令吉)则拥有全部设施。
例如2个车位、充足的访客车位、便利店、洗衣店、超过1个游泳池、桑拿、按摩浴缸、网球场、壁球场、理发店、经过美化装饰的入口、喷泉、礼堂、餐馆或咖啡厅、图书馆、托儿所、幼儿园以及卓越的保安服务。

未必有俱乐部
基于设备与服务齐全,居民需要每月支付更高的服务费。

除了保安服务之外,很多低密度豪华高级公寓的设备都不俱全,这主要是住户不多,若设备俱全,将导致住户需要缴付很高的服务费。

他们要求的是隐私,而且大多数都居住在拥有全方位服务的高尔夫球场或游泳俱乐部,仅需短程驾驶便可抵达。

因此,这种高级公寓根本不需要全面的室内设施。

吉隆坡安邦路有许多大使馆,那里有很多昂贵与低密度,但却没有任何设施的高级公寓,距离Raintree俱乐部只需10分钟车程。

大多数住户宁愿驾车前往附近的俱乐部,使用那里的设备。
如果你想投资这种公寓,必须为租户提供免费的俱乐部会籍,好让他们使用俱乐部的设备。

廉价公寓(Low Cost Apartments)租金可观增值慢
一般上,这些公寓没有任何设备。如果是低层公寓,居民通常步行上楼;若是五层以上,则会有升降机服务。

这种产业有基本设施,例如停车场以及垃圾收集服务。如果你想购买廉价公寓,你的家庭总收入不可超过指定数额。

政府强制要求发展商在发展城镇项目时,必须保留一部分土地供廉价房屋发展用途。
这种产业可带来可观的租金回酬,但增值不高。同时,此类型的产业通常靠近工业区,逾10人挤在一间面积仅650平方尺的廉价公寓,是很平常的事情。

我有很多学生,特别是产业投资初学者,都有投资这种产业。当他们前往这些公寓观察周边的情况与环境时,看到那么多人挤在一间小公寓,感到非常惊讶。

然而,当他们离开时,看见停放在那里的汽车与摩托车后,之前的同情心一扫而空,因为他们发现居民竟然重视汽车与生活方式,更胜于居所。

[米兰兵法]

Saturday, September 1, 2012

Welcome To Confidence。。。


你们知道你们的自信在那里吗?

很有意思的一个短篇,Enjoy。。。^^