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Thursday, August 30, 2012

Minimum 10 tahun jual rumah


Kerajaan disaran tetapkan tempoh pemilikan elak spekulasi

Kuala Lumpur: Kerajaan disaran menetapkan tempoh minimum pemilikan rumah sehingga 10 tahun sebelum boleh dijual bagi mengelakkan spekulasi sehingga harganya melambung tinggi.

Ini berikutan ada pihak yang membeli rumah semata-mata untuk pelaburan dan mengaut keuntungan berganda melalui penjualan semula.

Pengerusi Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB), Datuk Idris Haron, berkata kegiatan itu menyebabkan harga rumah naik pada paras tidak munasabah sehingga membebankan mereka yang benar-benar memerlukan rumah, khususnya pembeli rumah pertama.

[Berita Harian]

大头的话:

刚才在论坛看到的,如果真的实行的话,那些没有holding power的一定死得很难看。。。

Wednesday, August 29, 2012

老友鬼鬼。。。


大头一向不喜欢吃粥的,那一天和朋友出去,少数服从多数之下就去了老友鬼鬼吃粥,结果大头迷上了。。。

目前大头试过Bander Perda Jusco,Sunway Carnival,Gurney里的老友鬼鬼,最好吃的是Sunway Carnival里,Bandar Perda Jusco里的服务就真的流汗了,那些服务员一点都不Pro,一直顾着听歌,看手机,都是低头族,Gurney的环境就比较好,但味道淡了点。。。

Tuesday, August 28, 2012

1.8億購新山商業地段‧發展9億產業‧WCT和馬屋業各取所需受唱好

(吉隆坡24日訊)WCT公司(WCT,9679,主板建筑組)以1億8千萬令吉向馬屋業(MBSB,1171,主板金融組)收購新山一塊商業地段,分析員認為這項交易對雙方都有利,WCT可增強非建築業務貢獻,而馬屋業則可藉此增強盈利水平,並專注融資業務發展。

溢價13%購地
受此消息帶動,WCT今日一度揚升6仙至2令吉72仙,閉市漲幅收窄至4仙,以2令吉70仙掛收;馬屋業則不起反跌,最低下探3仙至2令吉37仙,閉市報2令吉40仙,平盤。

興業研究表示,1億8千萬令吉收購價,較1億6千萬令吉“市價"溢價13%,而且更比該地段的1億2千450萬令吉賬面值溢價45%,惟以週遭的交易為參考仍相符。

僑豐研究提到,WCT本月初建議發售高達6億令吉中期票據,相信部份是用作融資近期的收購活動。若該公司全數使用中期票據計劃所得,其淨負債比將攀升至0.83倍。雖然短期內須承擔龐大融資成本,惟負債比仍處於可掌控水平。

截至今年次季,該公司手持8億9千300萬令吉現金,而總負債額則達15億8千萬令吉,相等於0.44倍負債比。

或複製佰樂泰購物廣場模式
WCT放眼在該商業地段進行綜合發展計劃,估計發展總值達9億令吉,分析員相信該公司將複製八打靈再也佰樂泰購物廣場(Paradigm Mall)的模式。

現有4層樓空置購物商場將保留,淨可出租面積為77萬平方呎,該地段將另承建兩棟酒店及服務型公寓。

僑豐相信該計劃將能取得成功,因為處於策略性地理位置,離新山市中心不遠,而興業也看好其吸引租客的能力,加上柔佛人口及到訪遊客增加。

WCT的收購行動將促使手持地庫增至1千零40英畝,而之前在柔佛的業務主要集中在依斯干達經濟特區。該公司正致力於增購地庫以多元化業務重心,期望產業發展及管理業務的營運盈利貢獻,可從目前的36%增至2016年的55%。

達證券指出,產業投資組合增強,將可捎來長期租金收益,不過相信新山地庫發展工程僅能從2015年起作出貢獻。

馬屋業售地賺5500萬
鑒於馬屋業的脫售行動料可攫取5千500萬令吉一次性賺益,相等於每股4.5仙,促使大馬研究將馬屋業2012財政年財測調高14%至4億5千400萬令吉淨利,並相信此利好可激勵股價。

同時,僑豐指出,若加上早前脫售Gadini公司取得的675萬令吉,馬屋業最近合共進賬6千180萬令吉賺益,相等於每股盈利約增長4.37仙。

“若該公司將賺益完全以股息方式派發予股東,週息率將從5.4%走高至6.3%。"

仍有9項產業待價而沽
該行指出,儘管最近脫售2項產業,馬屋業仍手持9項產業,總面值料達2億3千840萬令吉。該公司可進行套現,以符合脫售非核心資產的策略。

另外,該公司預定下週公佈次季業績,因此當前大部份分析員仍維持其財測。

[星洲日報/財經]

Delicious。。。

在Straits Quay逛逛的时候,朋友带去一间店面,Delicious,原意只是进去看看,但一进去就坐在那边order了。。。汗!
 这个就是元凶,我们看到这块蛋糕,禁不起其诱惑而坐下来,Classic Chocolate Cake。。。
 环境还不错。。。
 出来时候的view。。。
 由于是下午的关系,不然坐在外面吹海风,一边享受饮品是很写意的。。。
大头很喜欢这里的Chocolate Milkshake,结果和蛋糕重叠了。。。

Monday, August 27, 2012

Straits Quay。。。

Raya那个假期没有出远门,无他,因为要standby做司机,所以唯有去槟岛一日游,想起来自己和太太都没有去过Straits Quay,就决定前去逛逛,见识见识一下。。。




Straits Quay还算不错的一个地方,但对大头来说太远咯,久久来一次还可以。。。^^

百赢白银:金价徘徊1570 至1620 美元•黄俊豪


美国就业数据好转,加上美国商务部刚于8月15日公布的7月分零售业数据报好,使到美联储局可能出台的新刺激经济配套继续按兵不动,令全球投资者盼望的第三轮货币量化宽松政策的希望再次落空,引发国际黄金价格再遭打压。

黄金价格于上周一(13日)冲上每安士1625美元近期高点后,直线下滑超过36美元至跌穿1590支撑点,所幸投资者迅速对宽松重燃希望,黄金价格重回1600美元以上水平。
黄金价格长达超过11个月漫长的巩固期,加上近期在1570至1620美元频带之间波动,确实让投资者失去了耐性与信心。

金融巨鳄增持
不过,黄金走低却被国际投资机构看好是趁低吸纳及累积的最大良机,曾经将黄金称为“终极泡沫”的金融巨鳄索罗斯以及约翰保尔森,却趁黄金创2008年以来最大单跌幅(累积下跌约4%),大幅增持黄金。

欧洲央行行长德拉吉及美国联储局主席伯南克未进一步推行刺激措施,使市场对全球经济前景更加担忧,黄金对总目通胀的需求也有所减弱。

低於市價售屋‧可免盈利稅?

王先生2003年2月與父親聯名購買一間單層排屋,各持有50%產業權,父親在2009年過世,依照遺囑將半份業權轉到王先生名下,當時,整間房屋的估價是10萬令吉,並在2009年付了印花稅。 

隨後,他在2010年1月將該間單層排屋賣掉,可是,售價只有9萬令吉。

請問:是否會被徵收產業盈利稅?如有,是多少巴仙? 假如被抽稅,是否可以選擇免繳交產業盈利稅?需如何申請? 

答:任何人在持有產業的5年內出售,如果計算出有賺利,將需繳交產業盈利稅。以王先生的情況,假如產業脫售價比市價低,相信不會被徵收產業盈利稅。 

王先生擁有的該間單層排屋,並非坐落在巴生河流域地區,以低於市價脫售並不出奇,在一些非熱門的產業地點,低於市價或是比原發售價低轉手的情況是常有的事。

 政府建議重新實施5%的產業盈利稅,並由2010年1月1日起生效,凡是在購買產業的5年內脫售,計算出有賺幅,將被徵收5%的產業盈利稅。 不過,在2011年提呈的2012年財政預算案,政府建議在購買產業的首兩年內脫售,

如果計算出有賺利,將被徵收的產業盈利稅是10%,在滿兩年之後至第五年內脫售,被徵收的稅率是5%。

 不過,政府也豁免父母與子女、丈夫與妻子、祖父母與孫子之間的產業轉移免繳交產業盈利稅,這是一生人只享有一次的優惠。

[星洲日報/投資致富‧產業問診室]

Saturday, August 25, 2012

米兰兵法: 不同地契类型的产业(完) 永久地契 vs 有期地契


永久地契产业,肯定是最好的产业;有期地契不是很好……我猜想,很多人都有这种想法。
但,这想法是对的吗?
事实上,并非持有永久地契就是最好的产业;也不是说有期地契的产业,增值能力就一定不如永久地契产业。
所以,本期,我想对有期地契产业和永久地契产业,和大家进行简单的比较。
想投资房地产,永久地契或有期地契两种产业,该买哪种好?
假设有两间相连的店屋,一间是永久地契,另一间是有期地契。
作为投资者,你会选择哪一间?
理想地分析,长期内,永久地契店屋的增值,会比有期地契店屋的来得好。
但请你也要切记,对于你的租户来说,永久地契或有期地契,其实并不重要。
他们最关注的,是人流量、可见度及其他能带来更多客源和生意,为他带来更多盈利的因素。
由于有期地契产业的增值比不上永久地契产业,你必须确保短期回酬至少比相同类型的永久地契产业高1至2%。
购有期地契产业取得资本增值
若说有期地契产业无法大幅增值,其实这说法不太公平。
在很多情况下,地点好的优质产业,即使只是有期地契,还是值得为了产业的增值潜能而下单。
比如在Tropicana高尔夫球度假村内的独立洋房,虽皆是有期地契产业,但增值能力非常良好,甚至媲美许多永久地契的独立洋房。
这个低密集度社区内,独立洋房地价在10年前推介时是每平方尺30令吉,如今来到了150令吉。
同样的,Tropicana社区的店铺价格,这些年来也已大幅增长。
巴生谷的其他有期地契发展计划,例如双威城镇、双威白沙罗、Pantai Hillpark、哥打白沙罗和白沙罗柏兰岭,都是很好的成功例子。
作为投资者,你应该搞清楚,购屋者如今最关注的是地点、价格、产品和周围的设施,而不是土地的情况。
花小钱获大利此外,假如是买来自居或自己使用,你其实是“花小钱而获大利”,因为有期地契产业的住宅,一般上比同条件的有期地契产业便宜。
有期和永久地契产业住宅的差价,可能介于5%至15%,那须视不同的因素而定。
这意味着,有期房产的首期更低、只须借贷较少贷款,每月的分期供款也比较低。
有益智力题
1.(a)永久地契店铺:叫价=150万令吉(b)有期地契店铺(剩85年):叫价=130万令吉2.租金=各店铺每月9000令吉,或每年10万8000令吉3.两家店铺相连,皆被同一个租户租用4.假设:永久地契店铺的增值幅每年比有期地契店铺多1%(除去所有其他开支,如产业税、印花税、律师费等等)。
5.贷款每月供款和租金一样,即每年10万8000令吉,假设20年的利率为每年8%,这贷款将达106万359令吉*6.首期款额和比重,必须达致零现金流(也就是:12个月的总租金–全年供款=零)(a)对于永久地契
那你会买那一间店铺呢?(答案在本文的下端)
拥有永久地契的店铺,每年应比有期地契店铺增值多1%,所以,这刚好填补了上述年度租金回酬的差额。
因此,答案是:两者在回酬方面,是相同的。
总结:有钱就买永久地契产业
若仔细考量,你会发现永久地契产业的“利”,是有期地契的“弊”,反之亦然。
如果钱不是问题,那你应该买拥有永久地契的产业。
以这个例子来看,有期地契产业比较适合较缺乏资金者,因为两者间首期相差了整整20万令吉。

米兰兵法:不同地契类型的产业(二) 有期地契产业挑战多


有期地契产业,是许多产业买家都设法避免选择的产业,因为很多人认为,有期地契的产业并不值得购买,而且会面对很多问题。

其实,有期地契产业并不一定不好,但买家有必要先了解一旦持有此类产业,他们会面对什么问题。本期《米兰兵法》和大家分享有期地契产业的潜在问题。

(一)漫长麻烦的转手程序
在转售市场,卖家需一段很长的时间来把有期地契产业转给买家;程序通常需用上6至9个月,甚至更长的时间。相比之下,永久地契产业的转手程序一般上只需3至4个月来完成。
这是因为,卖家的代表律师须向相关土地局申请和取得准许,卖家须承担这方面的所有成本。何时能获得准许,得视土地局的办事效率而定。

时间漫长,买方与卖方之间可能出现问题。

比如,买家在等待之际面对意外的财务问题,因而被逼退出这交易并丧失10%订金。如果产业价突然飙升,卖家会拖延取得批准的时间,或取消协议和退回定金给买家,以便以更高价格转售。

确保买卖协议无懈可击
因此,买家卖家必须确保他们的买卖协议(SPA)“无懈可击”。
建议双方雇用不同的SPA代表律师,确保各自的权益在6至12月的等待期内获得保障。此外,必须在SPA内列明退出日期,如12或18个月。

如果脱售或转手无法在这期限内获得批准,其中一方可选择终止协议。

若有意在未来脱售此类产业,你必须为这漫长的转手程序做好精神和财务上的准备。现金紧张的买家将发觉这投资兑现程序非常耗时和麻烦。同时,未偿还贷款的利息也在这期间持续累计。

(二)了解剩下的期限
若向发展商购买有期地契产业,调查清楚剩余的期限非常重要。千万别随意认为产业仍有99年期限。一旦城镇计划获批准,发展商会分阶段兴建产业,而第一期和最后一期的产业,有可能相隔10年。

如果你购买的正好是最后一期产业,在你签署SPA的时候,该产业的租赁期将会少过89年;如果产业顺利在3年后竣工,租赁期可能少过86年!

知名发展商或承诺即使主要地契(MasterTitle)租赁期只剩80年,个人地契(Individual Title)一旦发出,它们的期限将是99年。这情况下,发展商则须支付额外款额将个人地契期限延长至99年。

(三)银行比较避忌
潜在买家可能面对的另一问题,是大部分银行不愿为贷款届满后,租赁期剩下少过30年的产业提供融资借贷。

外资银行更严格,甚至要求从贷款届满期计算,该产业的租赁期必须至少还有60年。至于愿意提供贷款的银行,贷款幅度会比较小,而且多只提供短期贷款。

因没银行愿意被这些产业捆绑,即在最糟情况下,无法拍卖相关的产业。

(四)延长租赁期并不容易
租赁期即将届满时,有期地契产业的业主将面对以下问题:(a)租赁期能否在预期内获得延长?
(b)不同州属或城市,可能拥有各自的方程式来计算延长租赁期的费用。业主同时也须承担额外的律师费和其他成本。
(c)如果资金不足,业主该如何支付延长租赁期的费用呢?目前还未有银行愿意提供这方面的贷款。
(d)如果租赁期不被延长,该怎么办?

谨慎应对
无论如何,上述只是可能出现的挑战和问题,并非所有购买或持有有期地契产业的人士,都会面对这些情况。

有期地契产业和永久地契产业,究竟哪个比较值得去购买呢?来周的《米兰兵法》,我们就一起深入探讨这个问题。

[米兰多施]

米兰兵法:不同地契类型的产业 (上)


在本地,土地地契共分为三大类:永久地契(Freehold)、有期地契(Leasehold),以及马来/土著保留地契(Malay/Bumiputra reserve)。

除了这些土地地契,投资者也必须瞭解其他类型的地契,包括主要地契(Master Title)、个人(Individual)或分层地契(Strata Title)。

利益是永久的
(一)永久地契
永久地契,意思是有关产业並没有任何负担,你的“利益是永久的”。
这些类型的产业“永远”
属於你,而且能够轻易地转让给另一个人,或者下一代。

政府仍可强制购地
你无须取得任何联邦或州政府部门的批准来转让这产业,但在一些州属或巴生谷的部份地区,永久地契产业可能有著一定的“利益限制”,它们可能需要州政府或土地局的批准。
条件和限制会列在有关产业的地契内。

如果政府需要使用这产业来发展公共计划,如高速公路,他们需要向你购买这永久地契产业的权利。

政府将根據其估价师拟定的市价作为赔偿额,强制收购这整项产业或部份土地。

如果购买作为投资用途,此类地契产业将是最佳选择,因它们多数提供比较良好的转售价值,因它们的增值速度比较快。

即使租金回酬可能稍低於类似的有期地契产业,但永久地契产业依然是很多人的首选。
长期内,快速的资本增值能,能够比短期的低回酬带来更好的回报。

向政府“租用”产业
(二)有期地契
有期地契,基本上意味著你正向政府“租用”
有关产业(可以是土地或建筑物),而最普遍的期限为99年。惟在一些特殊情况下,租赁期可能会比较短,如60年,我甚至曾见过只有30年租赁期的。原则上,一旦租赁期届满,你的产业或土地将回归州政府,而你並没有权利取得任何赔偿。

根據正确的实践方式,一旦租赁期即将届满,你必须向有关的土地局申请,並支付一些费用延长期限。这方面的款额是依各种考量而定,包括产业类型(商业、住宅、农业等)、地点、建筑面积、延期幅度等。比如,一项原本拥有99年地租赁期的土地如今只剩下10年期限,通过支付延期款,这土地的租赁期将另增加89年至99年;一旦获准更新租赁期,这产业的价值能大幅增长。

产业增值较差
(三)马来/土著保留地契
顾名思义,这类型地契的产业是配合政府的经济政策,保留给马来人或土著。
由於受到保留的限制,土著保留地契产业的转手批准程序,无论是土著之间(买家必须证明他是善意的土著),或土著至非土著(只有地契已过指定年份的产业获许可),都相当耗时。

如果有能力,土著投资者还是以避免购买此类产业为佳,除非他们有意在购下後永远持有或居住在这产业。由於潜能买家有限,这些产业的未来增值潜能不如永久地契产业,甚至低於有期地契产业。

申请分层地契耗时
(四)其他类型地契
一旦某产业发展商获准发展一块土地,土地局将给予发展商一项與整项发展计划相关主要地契(Master Title)。而一旦这项计划内的各间房屋移交给各买家,发展商必须向土地局申请将上述主要地契划分成有地产业的个人地契(IndividualTitle)(除了围篱社区),以及高楼产业的分层地契(Strata Title)。

发出个人地契的程序能快速完成,分层地契却相对需要很长的时间。许多已经超过20年的旧公寓,至今仍还未取得分层地契!

一旦个人或分层地契发出,卖家在脱售产业时,将不需再执行发展商所拟定的条件。在公寓或高级公寓,住户可以成立自己的管理機構,向发展商接管公寓的维修保养工作。政府近期在各州属设立了分层地契局(StrataTitle Board),以协助业主解决與发展商旗下管理機構之间的纠纷,特别與控制、管理、行政,以及有关大楼的福利等事宜相关。

下期谈永久與有期地契产业之不同
无论如何,上述只是本地不同类型地契的简介,並非所有永久地契产业就是最佳选择,也不是所有有期地契产业的增值能力就不如永久地契产业……所以,下期的《米兰兵法》将会更深入地,和大家对比永久地契产业和有期地契产业的不同。
敬请期待!

[米兰多施 著名产业投资大师 ]

Wednesday, August 22, 2012

捐血。。。


从论坛里知道有捐血活动,大头之前已经打算要捐血了,如今算是一个机会给大头,由于大头是第一次捐血,希望可以成功吧。。。

准备捐血人士注意事项如下:
1)身体健康
2)年龄十八至六十岁
3)体重超过45公斤
4)没患高血压、心脏病、糖尿病、发高烧、感冒或六个月内没动过开刀手术
5)不涉及同性恋、双性恋、滥交、服食或注射毒品,或成为以上人士的性伴侣
6)女性不在月经来潮期间、没有怀孕也不是以母乳育婴
7)离最后一次捐血已超过三个月
8)捐血前一个星期内没有服用抗生素或其他药物
9)捐血前24小时内不喝酒
10)捐血前晚上睡眠超过五个小时
11)捐血当天,未捐血前不要过饱或完全不吃


从Juru Toll徒步到McD。。。


上个星期出差到KL,然后回来的时候,老板们赶时间,所以问大头是否可以drop大头在juru toll,大头就说没有问题。。。

然后放了大头后,大头看一看toll的车流真的很多,太太的驾驶技术不是很好,所以就打了个电话给太太,叫她在Juru McD等大头,就这样大头就从Juru Toll走到McD了。。。

终于走到了分叉路了。。。
 过了这个红绿灯就快到了。。。
 终于到了。。。
这里有谁走过吗??哈哈,也算是一个经验吧。。。

Saturday, August 18, 2012

DELL VOSTRO V131 LAPTOP


Intel Core i3-2350M processor(2.30 GHz,1333,3M cache)
Genuine Windows 7 Professional 64bit(SELF INSTALLATION REQUIRED)
500GB Hard Drive,7200 RPM
4GB 1 DIMM(4GBx1) DDR3 1333Mhz
No Optical Drive
Integrated Stereo Sound Integrated Graphic Card
Internal 10/100/1000 Gigabit Ethernet 
8-in-1 card reader
Intel Centrino Wireless-N 1030,Bluetooth v3.0+HS
Germanium Silver LCD Back Cover with Webcam 13.3"HD WLED Anti-Glare(1366x768)
Integrated 1.0 Mega pixel HD webcam 6-cell Lithium Ion(65WHr,3.0 Ahr)
1 Year Warranty
RM1600


有兴趣的朋友请PM/留言给大头,谢谢。。。

DELL INSPIRON M301Z LAPTOP出售。。。


AMD Turion II Neo K645 Dual-Core Processor
Genuine Windows 7 Home Premium 64bit(SELF INSTALLATION REQUIRED)
320GB7200RPM Hard Drive
4GB(2x2 GB) 2 DIMM DDR3 1333Mhz
External USB DVD+/-RW Optical Drive
Integrated Stereo Sound with SRS Premium Sound Integrated ATI Mobility Radeon HD 4225
Integrated 10/100 Ethernet LAN 7-in-1 Flash Memory Reader: SD,SDHC,MMC,MMC+,xD,MS,MS Pro
Dell Wireless 1501 802.11b/g/n Half Mini Card Dell Wireless 365 Bluetooth Internal(2.1+EDR) mini-card
Silver LCD Back Cover(supports WLAN only) 13.3"(33.78cm) HD WLED True Life(1366x768) Integrated 1.3 Mega Pixel Webcam 44WHR 6 cell Lithion Prismatic Battery
1 Year Warranty
RM1150


有兴趣的朋友请PM/留言给大头,谢谢

Friday, August 17, 2012

19至22日豪雨及涨潮 槟岛恐大水灾


(槟城16日讯)气象局预测槟岛开斋节期间即8月19日至22日会发生水灾,水患黑区的居民受促随时做好防灾准备。

柑仔园区州议员佳日星指出,根据预测,该期间的潮汐会涨高至2.9米,加上天气预测在相关期间可能会下雨,因此担心槟岛低洼地区会淹水。他表示,公布相关信息并非要居民感不安,而是希望居民可做好防范措施。

刘子健:19日前清理槟榔河

“而治水委员会主席刘子建也已指示相关部门,把双溪槟榔河流内的垃圾和阻塞物在19日前清理干净,避免让情况加剧。”他周四下午与槟州卫生、福利及爱心社会委员会主席彭文宝联合召开记者会时,这么指出。

他透露,之前8月5日发生的水灾,当时的潮汐位于2.5米,却已导致部份水灾黑区发生水患,而平时潮汐位于比较高的水平时,水沟的水也会溢满出来,所以居民务必在这期间提高警惕。他补充,相关救灾单位,如红新月会和消防队也已做好准备,若不幸发生水灾,将第一时间给予协助。

[光华日报]

大头的话:

今早来做工就被淋湿了。。。T.T

Wednesday, August 15, 2012

券商:股价跌至新低 PPB集团度过最坏时期


(吉隆坡14日讯)尽管大马首富郭鹤年所掌控的PPB集团(PPB,4065,消费品组)以及后者持股18.3%的联号公司--丰益国际(Wilmar International)有限公司股价在过去3个月跌至3年低点,分析员忧虑这两个股项的最坏时期或尚未过去。

身为新加坡上市公司兼农业巨擘的丰益国际乃PPB集团最大的盈利贡献者,占后者盈利的75%。前者或在今日非交易时段公布其截至今年6月30日止的次季业绩表现,并将在明日举办业绩汇报会。

丰益国际的业绩数据或股价波动将影响PPB集团的股价走势。根据过往数据显示,后者的次季业绩料会在本月杪公布。

丰益国际的次季业绩料表现低迷,反映其在中国的艰苦营运环境。分析员指出,该公司是全球最大棕油生产商,占全球消费者食用油市场的50%。

据知,中国政府两周前曾建议丰益国际等食用油生产商,在绝非必要的情况下,避免上调食用油的价格。

摩根大通分析员陈颖嘉(译音)于上月30日向其客户发出的报告中说:“我们相信(丰益国际的)股价将持续以低水平进行交易...次季业绩或按季下滑,相对于早前的按季表现复苏预期。”

陈氏同时也将丰益国际的目标价格由原本的4.30新元(10.77令吉)显著调降至2.80新元(7.01令吉),反映该股的现有股价(3.40新元(8.52令吉))水平具有17.7%的下跌空间。

郭鹤年分别持有PPB集团的51%股权,以及丰益国际的32.35%股权(当中涵盖PPB集团的18.3%持股)。

另一方面,PPB集团今日一度跌至13.70令吉的多年低点,以今年初所创下的最高水平17.98令吉计算即下挫了23.8%,意味着该公司市值在这段期间蒸发了逾50亿令吉。

《彭博社》的数据显示,在6名评估PPB集团的分析员当中,有4位给予该股脱售评级。其中黄氏星展维高达研究给予的目标价格最低,即12.90令吉。

[转载]

Tuesday, August 14, 2012

CCRIS


Central Credit Reference Information System (CCRIS)是國家銀行觀察每個貸款者跟銀行的還錢記錄。

每年到國家銀行查證CCRIS報告是非常重要的,此舉有助避免身份證被人盜用來申請貸款。除此之外也可以知道自己偿还记录是否好,如果CCRIS报告里的记录都不好,那么要申请贷款,银行很大可能拒绝。。。

想知道多一点关于CCRIS的朋友们,可以到这里。从网站也可以下载该表格。

Ocean View Condo。。。

星期六和朋友一起去viewing,也是第一次group viewing,对方是一对夫妇,毕竟我们是看爽的,所以也没有什么在意。

这一次viewing的condo有三栋,但大头只拍了这栋,因为大头比较喜欢这栋咯,这栋就是Ocean View condo了。。。
 从balcony那边拍去大门,单位设计有alarm system,但只有几个地方罢了。。。
 该单位其实很小,938sqtf,而且layout看起来更小,大头喜欢master room的bathroom,因为是sea view的,夜景的话,超enjoy啊。。。
 去看了该condo的facility,有泳池,有篮球场,有gym room,楼下还有sauna,也有跳舞间。



 Lobby很美,个人觉得还没过SeaView Condo,由于还很新,许多租户陆陆续续搬进来,或装修中,所以可以看到很多装修工人,所以地板很脏。。。
 该栋的entrance,但我们正走出去。。。

Sunday, August 12, 2012

多人聯名貸款購屋 法律考量多要謹慎


個人購屋難獲貸款,以聯名購屋方式取得貸款,也可集合一個人以上的力量籌集資金,是一個不錯的擁屋方法。

 不過,聯名購屋亦涉及許多法律上的問題,想要以此方式購屋者需多加留意小心。

聯名購屋最讓人感到頭痛的問題,就是資產未來如何分配,房子不像其他投資商品,流動性較低,即使成功找到買家,也需要數個月的時間完成交易。

 最常見的聯名購屋,是父母和孩子,以及男女朋友準備結婚,一起合資購屋。

 隨著房地產投資漸成風潮,一些社會新鮮人也萌生合資購屋的想法,即可當作投資也可直接入住,不必幫人供屋,遇到好價錢還可脫售賺一筆。

簽署人負責償還供期

 這一切听起來很理想,但只限于彼此能在日后,都一樣可取得共識才可行。

 以男女朋友購屋為例,最常發生的情況是當雙方突然決裂、彼此老死不向往來后,房屋供期問題應該如何解決。

 需要注意的是,購屋時簽署的買賣合約和銀行的貸款合約,兩者皆是獨立交易。

 在購屋之后,若其中一方決定退出將房子轉讓給另一個人,但貸款合約依然由簽署人負責,也就是說,每月的房屋供期,必須由簽署人負責償還。

 經常發生的問題是,當男女朋友或未婚夫妻爭執分開后,女方辦妥轉名手續及在數年后建立了自己的家庭,發現前任男友並未如期繳付房屋供期,兩人因此被列入黑名單。

 若雙方仍繼續拖欠貸款,可能會被銀行拍賣房子或遭起訴,最糟糕的情況,是被判破產,不僅日后無法借貸,在其名下的資產也會被凍結。

達成協議售屋 齊承擔欠款餘額

一旦不慎陷入如此困境,雙方可做的是協議將房子脫售,如售價不足償還貸款,剩余欠款就需要雙方共同承擔。

 雖然這個做法會讓雙方蒙受損失,已轉名的一方或會面臨許多干擾以及額外開銷(律師費和印花稅等),但為免夜長夢多,是無法避免的開銷。

 為了避免這類情況發生,雙方在分開時,除了辦理轉名手續,雙方也需要到銀行申請新的貸款,讓想要保留房子的另一方重新借貸,並利用新貸款款項償還原先的貸款。

 如果雙方都不想要這間房子,就必須協議脫售,並共同承擔所需費用。

以股份劃分資產 多人擁屋行得通

朋友之間合資購屋,因人數較多,未來變數也更多,有此計劃者需細心策劃,小心執行。

 不過,這並不意味著聯合購屋不可行,只要朋友之間擁有很好的協議,及以合作夥伴方式“經營”購屋計劃,以劃分股份方式分清資產,依然可以共同擁屋。

 需要注意的是,一旦合資人聯名購屋后,各方需要維持聯名關係3至5年,彼此之間也需擔保承諾,在數年內不會撤出投資。

[中国报]

鬼月搬家裝修有破解之道


農曆七月初一落在8月17日,意思是不久俗稱鬼月的來臨。

 大部分人都會避開這個所謂不吉利的月份,不會安排在本月進行關係到“人生大事”的決定,這是華人傳統一般禁忌,當中包括搬屋或裝修。

 但有時在某些客觀因素影響下,情況不由得自己掌控,被迫要在農曆七月搬屋或裝修,真的不可嗎?

 有一種說法是指七月忌動,因為怕一動就被會“好兄弟”看到。但這種禁忌其實有其破解之道,就是在農曆七月初一以前,先搬一兩件家用物品到新家。

 例如掃帚等清潔用具,這樣代表了進入新屋先打掃、清潔、破除穢氣的意思。其它時間搬東西就百無禁忌了。

 但是,如果已經進入了七月,就可以在舊家留下幾件物品,一般留下來的物品多為枕頭或枕巾等寢室物品。等到過了七月后,再搬到新家,就能破解這個禁忌。

風水與擇日無關

 如果被迫一定要在七月裝修的,就要選擇在初一前擇日動工,農曆八月一日后竣工,然后再擇日入宅、安床。但切記一定要開工日祭拜,並于現場焚燒紙錢。

 若從風水學上來看,七月不能入宅和裝修只是民間習俗,其實風水與擇日並無全然相關聯,房子本身的吉凶,才是影響主人財運、健康、感情等的主要因素。

 也有房地產業者認為,鬼月禁忌對年輕購屋者沒有影響,新生代的想法改變,無阻在此月份的購屋大計。

裝修或入伙前5大動作

 1.開工裝修前,請將門窗打開通風三日,並于夜間將電燈點亮至天明兩夜。

 2.拆除進行當日,應由房屋最內部往門口方向依序拆除、棄運;並將當日拆除之建築廢棄物於當日清除運棄。

 3.泥作施工首日,應進行房屋整體防水防漏測試,並完成管路封閉作業。

 4.木作部份,應于啟用前檢查現場之插座及電源位置是否安全。

 5.油漆進行時,請保持門窗通風。

[中国报]

PPB买进讯号出现。。。


大头星期一会尝试排进PPB,因为买进讯号已现,但还是要再观看,毕竟整体来说还是处于跌势。。。

新羽毛球牌子。。。


大头之前是用着RCL的,这一次尝试用其他牌子,看OK不OK。。。

Friday, August 10, 2012

电脑售出。。。


说说第二架电脑卖出的经过。。。

那一天一说要卖出第二架电脑的时候,晚上就有买家来电安排见面,大头就约了在8.30晚上,因为对方是中东人,原本要见面的时间太早了,他们要buka puasa先。。。

大头8.30就到,那中东人竟然迟到半个小时多!!!大头的心情已经很不好了。。。

然后他们看了货,大头开价1300,他们竟然压大头1100,大头说不能,1300已经是最低了,然后就在那边浪费时间谈价钱,从1100加到1250,大头都不答应。。。

大头看到了他们有印网站里其他电脑的资料,然后大头过后得知他们是engineer,然后需要install一些“重型”的软件,大头觉得大头的那架电脑不适合他们,加上价钱也谈不拢,所以就直接在那个list中帮他们选择比较适合他们的model。。。

讲了很多关于其他电脑为什么比较好后,而那位买家也打了电话给另外一个卖家做appointment后,大头就微笑地离开了,至少不再浪费时间了,毕竟前后花了2个小时啊!!!

回到家休息,然后心想明天要加油重新找过新的buyer,早上1点多就收到了sms,来自那位buyer,他说决定要和大头买,大头吓一跳,里头的内容说他很感激大头的honestly,所以决定和大头买起来。。。

隔天就成交了,而且他也说如果有laptop可以让他知道,因为他的朋友们也需要买,谈天了一下,然后这位买家是在USM就读PhD的,所以大头的network又扩展到大学了,感恩。。。

Thursday, August 9, 2012

财税专科:谁负责收产业盈利税?


问:钟博士,出售买进不到5年的房子需要付产业盈利税(RPGT),但这是如何进行的?由买家或卖家负责收取和缴付?

~~芙蓉黄德合

答:赖小姐,谢谢你的问题。
脱售产业有盈有亏,无论脱售房地产的交易是盈是亏,卖家是有责任将脱售产业呈报给税收局的。

从2010年1月1日起,征收产业盈利税的责任落在买家身上。

买家必须保留支付给脱售者款额的2%(称为“应保留款额”),並在购买有关产业後不超过60天内,转缴付给内陆税收局。

买家如果违反这项条例,可被罚款“应保留款额”的10%;例如屋价100萬令吉,2%“应保留款额”便是2萬令吉,要是买家违例,可被罚2000令吉。

同时,内陆税收局也有权将违例者通过民事诉讼,以追回买家一共欠下的款额(应保留款额+罚款应保留款额10%)。

[产业周刊]

Wednesday, August 8, 2012

棕油行情看跌 玻璃市種植猛挫34仙


(吉隆坡7日訊)種植股最近傷痕累累,尤其是玻璃市種植(PPB,4065,主要板消費)今日股價大挫,一度創自2009年7月以來的低點,全日跌34仙。

 由大馬首富郭鶴年擁有的玻璃市種植,今早股價以14.22令吉平盤開市后開始往下掉。

 截至12時27分休市前,該股挫48仙至13.70令吉,創逾3年以來盤中低點;休市掛在13.72令吉,跌50仙。

 閉市時,玻璃市種植跌34仙,報13.88令吉,全日交投87萬1400股。

投資者集體套利

 根據數據顯示,原棕油價格連續第3個月下跌4令吉,報每公噸2914令吉。

 馬銀行金英投資研究技術分析報告顯示,玻璃市種植在今年5月底起,呈現嚴重超買及看跌信號。

 “基于其消極的圖表信號,指標都傾向下跌的趨勢移動,阻力水平為14.22令吉及15.20令吉;支持水平為11.71令吉和14.14令吉。”

 此外,該技術分析員認為,此時,投資者皆會集體套利,最低支持水平價位為10.17令吉至12.80令吉。

 回顧玻璃市種植最近發展動態,其子公司Waikari6月底斥資近1030萬美元(約3197萬令吉),入股豐益國際(Wilmar International)中國崑山益海Kerry業務,收購后者20%持股。

 隨著上述收購活動完成,豐益國際與Waikari將各握有崑山益海Kerry80%及20%股權。

 Waikari為大馬聯邦麵粉廠獨資子公司,玻璃市種植于大馬聯邦麵粉廠持股80%。

種植股續領跌

儘管原棕油價格回升,眾多只股項逃不過命運,挫入下跌榜內,包括玻璃市種植(PPB,4065,主要板消費)、吉隆坡甲洞(KLK,2445,主要板種植)、峇都加灣(BKAWAN,1899,主要板種植)和砂油棕(SOP,5126,主要板種植)等。

 由于美國中西部地區的雨量大大減少,導致該地區發生半世紀最嚴重的旱災,嚴重削減大豆產量,降低全球油籽的供應,因而促使投資者轉向投入原棕油的懷抱。

 大馬衍生產品交易所(MDEX)10月交割的原棕油合約,一度揚7%到每公噸2937令吉,休市掛在每公噸2914令吉。

 DTN Telvent農業部分析報告指出,在未來7至10天,美國中西部預測會有場雷暴,減輕熱量或受益于大豆,但目前大豆已受損。

 “棕油將獲得大豆油和原油價格的支撐。” 

 話雖如此,但投資者目前仍因大馬的原棕油產量增,出口減,看跌原棕油行情,造成多隻種植股難逃一劫。

種植股7日走勢
種植股
閉市(令吉)
波動(仙)
成交量(股)
吉隆坡甲洞23.56-1476萬5600
玻璃市種植13.88-3487萬1400
峇都加灣18.60-125萬2400
砂油棕6.86-32萬7600
聯土局多元5.09-3616萬6200
貿易風種植4.52-1011萬3600
合成種植3.02-224萬3100
雲頂種植9.36-473萬8900
TH種植2.35-1114萬5400
IOI集團5.130258萬7400


[中国报]