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Friday, July 27, 2012

Fully Furnish Condo出租。。。


朋友的单位要出租,RM1500一个月,地点在Raja Uda Cassia Condo,有兴趣的朋友请PM大头,谢谢。。。

Thursday, July 26, 2012

售Gadini合理化業務‧馬屋業料再售逾2億資產


(吉隆坡19日訊)馬屋業(MBSB,1171,主板金融組)以5千671萬令吉脫售Gadini公司予高勝控股(KEN,7323,主板產業組)。Gadini在柔佛持有4塊地庫,總面積達99萬2千433平方呎。


分析
分析員估計,馬屋業脫售柔佛土地後,未來仍可能賣出逾2億令吉資產,以合理化旗下業務。
僑豐研究表示,上述計劃符合該公司脫售非核心資產的策略,並帶來675萬令吉的盈餘,每股盈利可提高0.48仙。


若該公司決定將錢派給股東,累計週息率料從5.5%提高到5.7%。


該行補充,賣出上述資產後,該公司仍有9塊土地,賬面值達2億3千840萬令吉,這些資產都有貨幣化的可能。該行給予“買進”評級、合理價作2令吉70仙。


專注金融業務
興業研究指出,雖然脫售資產意味著少了產業發展營收,但也證明該公司將專注於核心金融業務。


該行認為,675萬令吉盈餘可將2012年淨利提高1.7%,比例不太顯著,因此無意調整財測,維持“符合大市”評級和2令吉46仙合理價。


[星洲日報/財經]

租金增长 注新资产 嘉德产托前景看好


(吉隆坡24日讯)嘉德产托(CMMT,5180,主板产业信托股)2012年上半年净利符合市场预测,加上注入新资产料推动增长,大部分券商维持“守住”评级。


马银行投资研究分析员指出,嘉德产托今年首半年的净利年增30%至6890万令吉,占该行和其他券商全年预测的49%至50%。


“剔除总值9840万令吉的重估盈余,嘉德产托2012年次季核心净利,按年增长27%至3440万令吉。归功于去年11月收购的彭亨州关丹东海岸广场,槟城合您广场的净可租用面积(NLA)也扩增2万2961平方尺,致使公司次季盈利走强。”
建议守住
分析员表示,嘉德产托续约租金稳增,今年首半年旗下商场平均租金均看涨,金河广场、合您广场及绿野购物中心的租金各别上扬2.6%、7.5%和12.7%。


“我们认为,东海岸广场大部分租约将于明年届满,料推高嘉德产托租金增长。”


分析员指出,嘉德产托旗下购物商场的人流及汽车流量(东海岸广场除外),分别稳定维持在1250万人次(年增2%)以及140万车次(年增0.6%)。


基于嘉德产托的派息率高达97%,分析员将之纳入盈利预测考量内,将盈利预测下调1%至5%,却维持该股“守住”评级。


受重估盈余的鼓动,嘉德产托的资本负债比率,由今年首季的28.8%减低至28%。
手持5亿现金
达证券行分析员表示,嘉德产托已净空债务,并拥有逾5亿令吉的资金,以供未来收购用途。


“嘉德产托的财务实力坚强,近期也无需承受再融资风险直至2015年。嘉德产托的资产管理策略有助于旗下购物商场提升与转型,嘉德产托仍然是我们的心头好,因此,我们建议‘买入’该股。”


相信是受到套利的影响,嘉德产托的股价今天回跌,在休市时报1.61令吉,下滑了2仙或1.2%。


闭市时,嘉德产托报1.66令吉,起3仙或1.84%,成交量有255万8700股。


[南洋网]

業績符預期‧租金回酬強‧嘉德商託有餘力購資產


(吉隆坡23日訊)嘉德商托(CMMT,5180,主板產業投資信托組)上半年核心淨利按年成長30%,表現符合市場分析員預期,預見隨旗下商場逐一翻新,未來租金收入和分利回酬保持強健,有能力進一步展開資產收購。


聯昌研究指出,嘉德商托上半年淨利佔全年財測50%,成長動力主要來自去年11月收購的關丹東海岸購物廣場,旗下合您廣場(Gurney Plaza)完成資產提昇工作亦帶動租金收入走揚。
該行說,上半年最大驚喜在於租金調漲幅度高達7.3%,高於管理層4至5%指標增長率,其中合您廣場將停車場空間改建成零售店,帶動該產業租金成長10.5%,東海岸購物廣場租金則上揚12.7%。


“我們相信東海岸廣場租金仍有顯著調漲空間,這是因目前租金仍然偏低,每平方尺低於7令吉,該公司有意對東海岸廣場展開資產提昇活動,惟細節未公佈,不排除再度把停車場改建成零售空間的可能性,可租用空間或因此增加超過23%。”


興業研究透露,嘉德商托管理層相信建議興建的武吉免登捷運站,施工期間雖可能導致人潮下降,長期卻對旗下金河廣場有利,該公司已計劃撥出約2千萬令吉供金河廣場翻新用途。


達證券則表示,嘉德商托上半年每單位分利達4.2仙,符合全年8.3仙預估,年化回酬率達5.4%,管理層放眼持續藉廣場翻新活動,令每單位分利按年成長成長4至5%。


仍有逾5億貸款空間
另外,嘉德商托次季錄取9千840萬令吉重估餘盈,令負債比微降至28%,同時不具備任何短期負債,目前仍具備超過5億令吉貸款空間。


黃氏唯高達研究指出,受運作成本走揚影響,嘉德商托最新淨產業收入(NPI)賺幅按年下滑約3%,產業租用率卻保持在接近100%水平,營運表現良好。


肯納格研究認為隨怡保花園(IGB,1597,主板產業組)旗下產業信託即將上市,加上KLCC產業(KLCCP,5089,主板產業組)潛在產托化,國內產托估值料進一步走強,未來回酬可能受壓。


[星洲日報/財經]

Wednesday, July 25, 2012

DELL INSPIRON N311Z LAPTOP出售。。。

Intel Core i5-2450M processor 2.50 GHz with Turbo Boost up to 3.10 GHz
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320GB7200RPM Hard Drive
4GB(1x4GB) 1 DIMM DDR3 1333Mhz
No Optical Drive
Stereo 2x2W(4 Watts Total) with SRS Premium Sound Intel HD Graphics 3000
Integrated 10/100/1000 Ethernet LAN 8-in-1 Memory Card Reader(SD,SDXC,SDHC,MS,MS-PRO,MMC,MMC+,xD)
Intel Centrino Wireless-N 1030 with Bluetooth v3.0+HS
LCD Back Cover-Fire Red 13.3"(33.78cm) HD WLED True-Life(1366x768) 720p Integrated 1.0MP HD Webcam with Single Digital Microphone 6-cell Lithium Ion Battery(65WHr,3.0 Ahr)
1 Year Warranty

有兴趣的朋友,请pm大头,谢谢。。。

全球調查‧倒數第三 大馬人很沒禮貌


(吉隆坡24日訊)大馬人,沒禮貌!


 調查顯示,魯莽駕駛與沒有耐性及不停鳴笛、不說謝謝、不讓位給孕婦或樂齡人士、不遵守告示如在輕快鐵車廂內吸煙、與別人爭泊車位、沒有公德心如蹲在馬桶上如廁與將超級市場手推車亂置在泊車場、不為人開門、在公共場所大聲與人通電話、乘坐公共交通時,不讓乘客先下車、赴約遲到,是馬來西亞人的10大沒有禮貌的行為。


亞洲國家包尾


 《星報》報導,馬來西亞人的無禮與輕率行為,一直以來沒有改變。


[中国报]


大头的话:


有时候在Komuter那边就真的很难堪了,大头不挤,但是后面的人硬推,里头的人不能出,然后身边的旅客一直喊不要推,听了真的丢脸啊!!!

Tuesday, July 24, 2012

Fun Fair。。。


Fun Fair,小时候我们非常向往的地方,当有Fun Fair来到我们的小镇的时候,非常期待父母亲带我们进去玩。。。

以前的Fun Fair,还需要给入门票的,进去后,人山人海,非常热闹,过山车,海盗船,不然就是投篮,为了赢取一罐/一盒菊花水,拿到的时候超开心啊。。。

上个星期路过Auto City,那边正有一个Fun Fair,和太太进去看看,非常冷清,已经没人要来Fun Fair了,以前为了玩碰碰车,大排长龙只为了玩那几分钟,那天进去的时候,完全冷清,大头想要玩也不懂要碰谁,难道自己碰自己吗。。。

出来后很感触啊,以前入门处一定长龙,如今无需入门票,但何来人群,或许再多几年,Fun Fair也会变成一种回忆了。。。

Tao。。。


以前的同事约出来聚会,以前一班整天玩在一起的,当然要赴约咯。。。

我们约在AutoCity的Tao,一边享用自助餐,一边谈天。。。

Tao的服务依然,可惜menu却非,看起来更加高贵的菜单本,里头所能选择却很少。。。

或许这是最后一次来Tao了。。。

學房產投資累積回酬 買夢想之屋指日可待


對于大部分年輕購屋者而言,購下的首間房地產通常都不會是自己夢寐以求的“夢想之屋”(Dream House)。


不過,首間購下的房子除了為自住,他們更希望所購下的首間房子價格在未來數年能夠升值,好讓自己可累積更多財富,最后可為他們賺得理想房屋頭期錢。


初入社會的打工族想要馬上擁有夢想之屋是件難事,但並不代表不能藉由規劃逐步圓夢,先從小房子開始也許是個不錯的選擇。 


 小文是個辦公室上班族,初出社會月入不過2500令吉,不想和別人租房的他,自己在白沙羅一帶購入一間二手廉價組屋,售價為13萬5000令吉。


 在付出20%的頭期款后,他向銀行貸款10萬8000令吉,分30年攤還,每月供期約579令吉。


 他過后將其中一間房間租出,每月收取200令吉租金,每月供期僅需支出400令吉。


出租房減輕負擔


 3年后,小文換工作月薪提高至每月4000令吉,此時,他透過房屋經紀尋找買家,成功以18萬令吉售出組屋,賺入約4萬5000令吉。


 由于薪資和儲蓄增加,加上售屋所得,使得小文有能力購下34萬令吉的公寓,並透過出租房間,減輕供期負擔。


 小文繼續以同樣模式逐步升級,由于眼光獨道,他每次都能從脫售房地產中取得回酬,最后他終于購得自己想要的有地房產。


 像小文這樣從小屋轉大屋逐步累積頭期款的購屋案例,常在你我身邊出現,在房屋價格持續攀揚的房市中,讓不少租房族萌生擁屋希望。


 雖然二手廉價房屋存在許多問題,需要花錢維修,但若細心查探,耐心尋找也可從市場上找到不錯的好房子。


 另外,在售屋和購屋之間出現的空檔期,購屋者可選擇暫時外面租房或暫住家中,或者暫時和買方租回房子,直至搬入新家。


投資廉價屋
地點租客是主要考量


購買廉價房屋,購屋者需要花更多時間觀察和上網做功課,地點和是否容易找到租客是主要考量。


 廉價房屋最大的問題是設施有欠完善和治安問題,但這並不意味著所有的組屋社區都是治安黑區,購屋者可以選擇不同時段前往相關組屋區觀察居民活動情況,以及晚間周圍環境情況。


 另外,組屋不像有地房產在短時間內擁有價格揚升優勢,但若地點佳,在步行範圍內擁有公共交通便利,或靠近人潮辦公或高等學府地區,以及可通往主要高速公路,都是吸引租客的條件。


 好地點、社區環境不算太雜的組屋,儘管回酬不會太高,但購屋者日后若想脫售亦不會太難,有者甚至選擇另購新房子,好地點的組屋房產則用以收取租金。


[中国报]

上半年淨利微增至19億 大眾銀行派息20仙


(吉隆坡23日訊)大眾銀行(PBBANK,1295,主要板金融)調整會計政策,上半年淨利按年微增3%至18億9351萬令吉,並宣佈每股派息20仙。


 截至6月底上半年,大眾銀行營業額按年增11%至68億3929萬令吉,派息則維持與去年同期幅度相同,每股20仙相等于總派息7億令吉。


 不過,由于更改會計政策,該公司次季淨利微跌0.23%至9億5270萬令吉;營業額仍按年增9%至34億6584萬令吉。


 大眾銀行主席丹斯里鄭鴻標在文告中指出,倘若將更改會計政策因素排除在外,大眾銀行同期盈利及淨利分別錄10%和10.9%的雙位數增長。


市場競爭加劇


 文告指出,大眾銀行仍是國內銀行中股本淨回酬最高的公司,約24.7%;公司資產素質及成本效率亦續傲視國內銀行,減值貸款損失達最低0.8%,成本對收入比率則錄31.4%。


 “今年上半年貸款增長10.8%,截至6月底達1873億令吉,定期存款上半年亦以11.3%成長。”


 該公司旗下單位信託管理業務大眾信託基金(Public Mutual)截至5月底,亦仍以43%市佔率高居市場佼佼者;股本基金和伊斯蘭基金市佔率也分別高達61%和56%。


 “大眾信託基金稅前盈利上半年增長11.3%,所管理的淨資產則在同期成長39億令吉或8.7%至486億令吉。”


 鄭鴻標指出,貸款及存款市場競爭加劇,料繼續影響淨利息賺幅,大眾將繼續發展核心零售銀行和融資業務,並保持良好的信貸及風險管理政策。



大眾銀行截至6月底上半年業績
次季上半年
營業額(令吉)34億6584萬68億3929萬
淨盈利/虧損(令吉)9億5269.8萬18億9351萬
每股盈利/ 虧損(仙)27.2054.07
每股派息(仙)20.0020.00


[中国报]

母公司持股遭競標 星獅未受帶動跌12仙


 (吉隆坡23日訊)新加坡亞太釀酒廠(Asia Pacific Breweries)獲喜力NV(Heineken NV)出高價競購,星獅控股(F&N,3689,主要板消費)股價未受帶動,該股今日遭套利,早盤下挫20仙至18.20令吉。


 該股今日以18.40令吉平盤報開,爾后股價南下,休市時收在18.20令吉,半日共3萬2200股易手。


 新加坡星獅集團為星獅控股持股公司,星獅集團于亞太釀酒廠持股40%,喜力NV則持股42%;日本飲料集團麒麟集團則持有星獅集團14.7%股權。


 早前報導指出,荷蘭釀酒公司喜力NV(Heineken NV)出價51億新元(約128億令吉)或每股50新元(約126令吉)收購新加坡上市公司星獅集團于亞太釀酒廠的直接和間接持股,出價高于泰國富豪蘇旭明早前提出的每股45新元(約113令吉)。


 持股公司遭競購,新加坡星獅集團和亞太釀酒廠今日股價亦走揚,但馬股上市的星獅控股,卻並未受母公司利好帶動,今日股價走滑。


不會放棄股權競標


 “路透社”引述分析員談話指出,喜力NV為全球第3大釀酒公司,市場由蒙古延伸至紐西蘭,為了捍衛自家的市佔率,預計蘇旭明和麒麟集團不會輕言放棄股權競標。


 星獅控股今日閉市報18.28令吉,跌12仙,成交量4萬900股。


[中国报]

Monday, July 23, 2012

交通便利‧毗鄰商場學府‧住宅有價


市場人士指出,若要投資產業,不論是商業或住宅單位,最好選在捷運站/輕快鐵站、購物商場及學院附近購買,至少不愁租戶來源,而且資本價值漲勢也較快。


談到捷運站/輕快鐵站、購物商場,學院等等,這些都是大城市比較普及的基本設施,過去數十年來,產業投資者已體會到,跟隨這些設施投資產業取得豐碩的成果,產業的資本值漲幅可觀,租金收入也鮮少中斷。


住宅產業的類型,不論是公寓、共管公寓或排屋,一般不需擔心沒有租戶,這些租戶以學生、上班族為主,還有少數一些是講師、學院的行政人員。


除了有住宅產業,還需要有商業,例如店屋的輔助,提供學生及上班族一些便利,他們除了用餐,有時也需要購買一些日用品,這是比較基本的要求。


看看雪隆地區的大學、學院,每逢開學之前,學生急於找房屋、房間,最好是步行時間可以抵達學院大門口最理想,再不然,如果能租到大學校園巴士川行,或是輕快鐵經過的地區也行。


住宅社區附近有購物商場,帶給居民很大的便利,不論是用餐或購物,都不需驅車前往,確實很方便,上班族也喜歡在這一帶地區置產與投資,下班後用餐、購物,可以省卻不少時間。


還有另外一種情況,發展商或學院有關當局,已鑒定了某地段為某學院新的院址,儘管學院的地基工程仍未建立起來,可是,發展商或建築商的市場銷售人員只要一說,某學院將在對面的地段建立院校,這一邊的商業單位,例如店屋或辦公樓,或是住宅產業,漲勢快速、價格翻倍上揚。


投資房產勿信未證實傳言
其實,這存在風險,萬一那只是未經證實的傳言,學院當局沒有按原定計劃展開建築工程,已經用超過50萬令吉購買的住宅、接近百萬令吉購買的店屋,價格很可能回頭下跌,屆時,手捧滾燙蕃薯,握也不行、丟也不是,問題就大了。


除非是已經展開建築工程,而且相信工程不會停頓或擱置,那麼投資學院週邊產業是明智之舉,對有能力的投資者來說,以合理租金出租給高等學府的學生,未嘗不是一件可喜的事。
對上班族來說,住家/租屋附近有捷運站、輕快鐵站最好,至少可以預算出門上班的時間,驅車前往上班地點,有時未必可以準時到達目的地,有不少上班族選擇將車子停泊在輕快鐵站,然後搭地鐵去上班,他們之中有一些的住家距離輕快鐵站一段距離,如果不驅車前往上班地點,就只能將車子停泊在地鐵站,選擇搭地鐵前往上班的地點。


[星洲日報/財經]

Friday, July 20, 2012

DELL INSPIRON N4050 LAPTOP出售。。。


DELL INSPIRON N4050 LAPTOP 
Intel Core i3-2350M processor(2.30 GHz,1333,3M cache)
Genuine Windows 7 Home Basic 64bit(SELF INSTALLATION REQUIRED)
500GB 5400RPM Hard Drive
2GB(1x2GB) 1 DIMM DDR3 1333Mhz
DVD+/-RW Optical Drive
Integrated Stereo Sound
AMD Radeon HD 7450M-1GB
Internal 10/100 Fast Ethernet
3-in-1 Memory Card Reader: SD/MMC/MS
Dell Wireless Card 802.11b/g/n,BT3.0+HS
LCD Back Cover-Obsidian Black
14.0"HD WLED True-Life(1366x768)
Integrated 1.3 mega pixel webcam
6-cell Lithium Ion Battery
1 Year Warranty

COD at Prai Autocity
Selling Price: RM1300(nego)

有兴趣的朋友请pm大头,谢谢。

Thursday, July 19, 2012

母公司或掀股權爭奪戰‧花莎尼營運暫不受衝擊


(吉隆坡18日訊)持有花莎尼控股(F&N,3689,主板消費品組)56.3%股權的新加坡上市母公司――花莎尼有限公司(F&NL),股東架構可能出現變化,惟大馬研究相信,母公司潛在股東變數,不會對花莎尼控股營運造成顯著影響。


泰國TCC集團
洽購F&NL和亞太釀酒廠
根據在新加坡交易所發佈的聯合文告,泰國綜合財團――TCC集團已正式向聯合持有F&NL 18.2%股權的海外華僑銀行(OCBC)和大東方控股洽購F&NL股權,同時有意收購兩家公司聯合持有的亞太釀酒廠有限公司7.92%股權。


F&NL持有亞太釀酒廠40%股權。
大馬投行認為,雖然這項潛在股權變動仍處初期,可能引起的F&NL控制權爭奪戰卻值得留意;目前,日本的食品飲料公司麒麟控股(Kirin)是F&NL最大單一股東,持有14.97%股權。


根據F&NL最後掛價,TCC集團有意洽購的18.2%股權,價值料高達21億新元(52億6千萬令吉),而亞太釀酒廠7.92%股權料值7億5千660萬新元(18億9千520萬令吉)。


無論如何,該行認為母公司股東變化至少中期內不會對花莎尼控股運作造成顯著影響。另外,花莎尼控股早前受泰國水災影響的乳製品業務,目前已如常運作。


維持花莎尼控股目標價為18令吉10仙,給予“守住”評級。


[星洲日報/財經]

總公司股權或51億易手 刺激星獅股價漲30仙


(吉隆坡18日訊)星獅控股(F&N,3689,主要板消費)新加坡總公司及亞太釀酒廠(APB)股權買家浮上檯面,泰國釀酒公司大股東出價16億美元(約51億令吉)競購,大馬星獅股價今日再走高。


 繼昨日勁漲38仙至18.38令吉水平后,儘管星獅控股今早以平盤18.38令吉開市,不久后即開始上漲。


 休市時,星獅控股漲22仙至18.60令吉,漲幅穩佔今日十大上升股榜席位;該股走勢揚至閉市,收漲30仙至18.68令吉,成交量4萬300股。


 泰國釀酒公司大股東蘇旭明(Charoen Sirivadhanabhakdi)今日證實,出價16億美元向新加坡星獅大股東華僑銀行和大東方保險控股,收購合計18.2%股權。


 他亦以5億9800萬美元(約19億令吉)代價,獻購亞太釀酒廠7.9%股權;蘇旭明以48億美元(約152億令吉)身家,被《福布斯》評選為當地富豪榜第3名。


 亞太釀酒廠主要生產虎啤(Tiger Beer),目前由新加坡星獅和喜力(Heineken)聯合經營,分別持股40%及42%。


 一旦泰國釀酒公司入主亞太釀酒廠,漸將重心從市場飽和的西方轉移至發展中國家的喜力宣稱,將做出應對,確保本身利益不受影響。


 以週二(17日)閉市價估算,這批獲獻購股權,價值約23億美元(約73億令吉);新加坡星獅則持本地星獅控股56.32%股權。


[中国报]

買家64億購大股東持股 星獅控股應聲揚


(吉隆坡17日訊)星獅控股(F&N,3689,主要板消費)新加坡總公司大股東華僑銀行和大東方保險控股指出,獲買家出價20億美元(約64億令吉)洽購新加坡星獅股權,馬新兩國股票應聲上揚。


 當地媒體報導,有買家欲收購華僑銀行和大東方保險在新加坡星獅和亞太釀酒厂(APB)各18.2%和7.92%的持股,但報導未揭露買家。


 以市值估算,這兩家公司在新加坡星獅的持股價值超過20億美元,亞太釀酒厂持股值7.2億美元(約23億令吉)。


 華僑銀行持有新加坡星獅18%股權;后者則持有大馬星獅控股56.32%股權。


 報導指出,倘若收購完成,或導致新加坡星獅現有資產分家,目前該公司旗下除了擁有飲料業務,同時亦擁有房地產、印刷等業務。


 受消息刺激,新加坡星獅股價勁揚5.6%至8.34新元(約21令吉),成交量亦在短短2小時內增至300萬股;本地星獅控股亦受帶動,開市即揚20仙至18.20令吉。


 星獅控股全日維持漲勢,閉市報18.38令吉,共漲38仙。


[中国报]

Wednesday, July 18, 2012

逼員工早退休 僱主可罰1萬


(吉隆坡17日訊)人力資源部部長拿督斯里蘇巴馬念舉例,如果一名國人在56歲時遭僱主迫使退休,該名員工可以投訴,該名僱主罪成后需向政府繳交最高1萬令吉罰款。


 他指出,如果僱主沒有繼續聘用對方,也須一次性付交該名員工56至60歲期間的薪金數額。


 國會上議院今日通過2012年最低退休年齡法案,在法令生效后公積金提款操作情況保持現狀,即國內員工依然可選擇在55歲申請提取公積金。


 如果僱主強迫員工在未滿60歲前退休,一旦罪成,除了繳交1萬令吉罰款,也須繼續聘用有關員工,否則將追算繳付其薪金至60歲為止。


 蘇巴馬念是于今日國會上議院總結2012年最低退休年齡法案辯論時,這樣指出。他提醒國內僱主們,在法令生效后,不可強制員工提早退休。


 “員工如果面對受僱主強迫退休的問題,可以向人力資源局投訴,但同時,員工卻有權選擇要繼續工作或退休。”


 他否認,法令將損害僱主利益,因為僱主依然可以根據其他法令,解僱那些沒有生產力和不守紀律的員工。


 另外,蘇巴馬念在國會走廊召開記者會時說,這項法令生效后可能會影響一些員工的升職機會,但相信國內企業公司會調整架構來符合新法令。


 另一方面,蘇巴馬廉說,政府暫讓公積金局決定是否要修改1991年公積金法令,這必須經過各方的意見后才可進行,而現階段是維持原狀。


[中国报]


大头的话:


现在要退休也是政府说了算,看来要从EPF拿出属于自己的钱出来是那么的困难啊!

教育部批准帶手機上學‧ 魏家祥:可帶手機到校 不代表上課時可使用


(吉隆坡17日訊)教育部副部長拿督魏家祥指出,教育部正在制定學生帶手機到校的指南,以監督並規定相關條約,不會讓學生隨意在校使用手機。


 他說,該項措施是順應時代需要而制定,也是多年來家長提出要求。


 “在昨天宣布後,我接到許多電話和短訊,意見皆不一,有人認同也有人反對,此事難以讓所有人滿意。”


[中国报]


大头的话: 


致父母们,你们要准备随时准备钱了,孩子一回来:“daddy, mummy,我的手机out了,不是touch screen的”,“daddy, mummy,我的手机不是7'的”,“daddy,mummy,我的不是苹果的!”。

Tuesday, July 17, 2012

Property Fair。。。




前天去了在G Hotel的Property Fair,看到了很多新launch,还没有launch的project,看了过后,觉得价钱实在太疯狂了,一间normal的apartment就要卖450K,比较好的就要500K以上,landed的还没有launch都已经开价1M。。。 


三层楼需要500K++,中等阶级的我们买的起吗??

Monday, July 16, 2012

已付訂金‧屋主變卦不賣


蘇小姐說,她在今年5月訂購了一間雙層排屋,並付了購屋訂金,不過,還沒簽署買賣合約,該間房屋屬兩個人所有,經紀告訴她其中一人變卦,不肯賣該產業,堅持不簽署買賣合約。
請問:該怎麼辦?


答:在一般的轉手產業買賣,完成交易的有效期是3個月,如果未能在3個月內完成,另外再加一個月寬限期,以完成買賣。


由於是轉手產業買賣,雙方簽署的並非標準買賣合約,就不曉得合約內容如何寫明,購屋者協會中文組主任陳鍾靈說,一般的行規是假如買方付了訂金或是簽了合約,已支付10%首期錢,然後改變主意不買了,賣主將沒收該筆購屋訂金。


如果是賣主改變主意不賣,他除了要退回訂金或是10%的購屋首期款,尚需另加10%賠償金。
這位讀者在信中沒有提及是否還有其他原因造成交易告吹,最好是請示雙方簽署買賣合約律師的意見,相信有關律師會更清楚情況。


[星洲日報/投資致富‧產業問診室]


大头的话:


如果是直接deal with owner,自己draft好一个agreement,不然没有black&white,吃亏的还是买家。。。


可以参考一下:



Contract in form of earnest money or deposit receipt - Seller's receipt
Date:
Received from _______________________________, ( the “Purchaser(s)”), the sum of _____________________________ Ringgit Malaysia (RM____________), by Cheque # _________________, paid to ________________________________________, (the “Seller(s)”), as earnest money, and in part payment for the purchase of the following described property with address:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Complete abstract of title continued to date is to be furnished to purchaser at the expense of seller, after which _____ days is to be allowed purchaser for examination of title.
If title to the premises is not good and cannot be made good within ____ days from date this date, this agreement shall be void and the above RM____ refunded. But if the title to the premises is now good, in the name of seller, or is made good in him within ____ days, and the purchaser refuses to accept the same, the RM_____ shall be forfeited to ______. But this forfeiture shall in no way affect the right of either party to enforce the specific performance of this contract.
The Earnest Deposit shall be fully refunded to the purchaser should the purchaser be unable to obtain any loan from the banks or the loan amount that been approve not 90% of the buying price. 


After signing the agreement, seller will not mark up selling price or refuse to sell to the purchaser. Once happen such incident, seller not only needs to fully refund earnest deposit to the purchaser but also with penalty 1% of the property selling price.
                                                                        [Signature of seller]


I hereby agree to purchase the property for the price and upon the terms above mentioned, and also agree to the conditions of forfeiture and all other conditions expressed.


                                                                        [Signature of Purchaser]

球拍,别了。。。


陪伴了八年有多的球拍终于断了,上个星期朋友突然问大头,为什么大头的球拍的形状那么奇怪的时候,大头看了一下球拍就伤心了,断了!!! 


这只球拍买于大头大学时期,那个时候和朋友一起去卖,标价69.90,看了那么便宜就买了,付钱的时候和大头说是99.90!! 


大头就问price tag是69.90,你们scan了bar code就99.90,有没有搞错!


结果那个supervisor说他们粘错了,结果大头就付了99.90。。。(后来同事告知,大头可以给69.90的,因为是他们的错,那个时候可以报警的,搞大这件事的)


就这样,八年++了。。。要去买多一支了,又可以survey咯。。。

Saturday, July 14, 2012

Vostro v131售出。。。

前天成功卖出了v131,买家是一位马来人,而且也托大头有电脑的话可以通知他,因为他还想买多一架。

原本星期一有另外一位买家,也是马来人,sms来问best price,然后就很爽快的deal了,然后星期一大头约他8点,他说不能因为要meeting,就问大头10点可以吗? 为了生意,当然say yes,然后9.30要出门的时候,打给他,他说不能了,因为meeting现在才开始。。。

然后就Postpone到星期三晚上,下午sms他向他confirm,没有回应,然后call了两次电话也没人接,到了5点再sms和call,也是一样没有回应,结果被这个马来人放飞机了!!!

其实星期一除了这位马来人之外,有另外两个买家sms问大头了,所以就sms给他们说unit still available,一位买家的budget只有1000,所以大头也只能和他说sorry,另外一个买家就说OK,也就是昨天的买家了。。。

开心啊。。。再接再厉!!!

Thursday, July 12, 2012

馬股續寫歷史新高

儘管區域股市紛窄幅遊走,馬股藍籌股卻續獲基金扶盤,帶動富時綜指一度勇闖1630點新關,繼續探索此波漲勢頂點,收盤續寫歷史新高。


綜指早盤開市初期雖然呈跌,一度回軟至1621.06點,但藍籌股買盤很快進場扶盤,帶領綜指一路回升,加上統計局中午公佈5月工業生產指數增長大幅超越預期,令馬股午盤如虎添翼,一度上攻1632.15點歷來盤中最高點。


無論如何,受臨尾套利活動干擾,綜指漲幅被迫收小,閉市時掛歷來最高的1629.45點,揚5.16點或0.318%。其他指數方面,富時全股指數起30.25點或0.272%至11156.95點,創業板指數則小跌3.31點,掛4444.61點。


全場上升股報406隻,下跌股則有364隻,另外340隻平盤,總成交量報13億4千零94萬1千100股,總值24億9千零67萬9千令吉。


30大成份股超過半數上漲,亞通(AXIATA,6888,主板貿服組)全天以19仙漲幅躍升最大漲幅成份股,PPB集團(PPB,4065,主板消費品組)則下滑20仙,成為跌幅最顯著的成份股。
儘管拿督曾文秀週一突然出清兩隻“概念股”股權,導致兩隻股近日暴跌,但另兩隻相關股股價卻迎來反彈,特別是耐因英達機構(NICORP,4464,主板貿服組)全天漲2.5仙至32.5仙之餘,更以9千722萬7千400股交投成為全場熱門股,豐盛工業(HARVEST,9342,主板工業產品組)則漲9仙或近20%至54.5仙,交易量超過4千萬股。


[星洲網]

大头的话:


如果赚够了,而且也打算短期投资的话,可以考虑上岸咯,要小心,大头打算过多几天就上岸了。。。

Wednesday, July 11, 2012

浪费了RM5。。。




大头在六月头的书展里买了几本大头有兴趣的书籍,然后得到这一张折扣卷,大头也没有放在心上,毕竟大头买书是不定时的,所以决定下去再去书局的时候才带去,如果没有找到有兴趣的书籍,用来买杂志也好,所以就放在了一边,前几天拿来看一下,才发现这个折扣卷的有效期限竟然只有一个月,所以该折扣卷已经不能用了,大头有点心痛啊。。

Tuesday, July 10, 2012

拔罐。。。


  拔罐疗法的原理是通过逐寒祛湿、疏通经络、祛除淤滞、行气活血、消肿止痛、拔毒泻热等作用,达到调整人体的阴阳平衡、解除疲劳、增强体质的目的。


    拔罐的方法有很多,主要有四种:拔罐、闪罐、走罐、放血拔罐。适合家庭常用的就是拔罐,后面几种方法难度较大,要由比较专业的医师来操作。


    拔罐与针灸、刮痧等一样,属于中医外治,是一种很好的物理疗法。但拔罐不像针灸那样对穴位定位要求十分准确,是一种简单有效的治疗手段,一般就是哪儿疼拔哪儿,即在病痛处拔罐。因为病痛的出现就是因为局部经络功能失调,如经气不通导致的。在病痛处拔罐,可以调整经络功能,使经气通畅,通则不痛,从而达到治疗疾病的目的。


    虽然拔罐的应用范围很广,但也不是所有病都适用。而且,拔罐时也有很多事项需要注意:
    (1)拔罐要在脱衣服后才能操作,所以治疗时应避免被风直吹,防止受凉,保持室内的温度。
    (2)孕期、妇女月经期、肌肉枯瘦之人、6岁以下儿童、70岁以上老人、精神病、水肿病、心力衰竭、活动性肺结核、急性传染病、有出血倾向的疾病以及眼、耳、乳头、前后阴、心脏搏动处、大血管通过的部位、骨骼凸凹不平的部位、毛发过多的部位、皮肤破损处、皮肤瘢痕处、皮肤有赘生物等,都不要轻易使用拔罐疗法。皮肤上一次拔罐瘢痕没有消退前,也不要在同一部位再拔。


    (3)起罐后,皮肤局部如出现潮红、瘙痒,不可乱抓,一段时间以后就会自行消散。如果出现水泡、水珠、出血点、淤血等,都属于正常治疗反应。水泡轻者只需防止擦破,待其自然吸收即可;水泡较大时,可在水泡根部用消毒针刺破放水,敷上消毒纱布以防感染。


    (4)病情重、病位深及疼痛性疾患,拔罐时间可以稍微延长;肌肉比较厚的部位,时间可略长;气候寒冷时拔罐时间适当延长,天热时就要相应缩短。


    (5)一次使用多罐时,罐子排列的距离不要太近,否则皮肤会因被罐子牵拉而产生疼痛,同时罐子之间互相排挤,也拔不牢。


[来源]

大头每个月都会去中医那边推拿,但上个星期去的时候,医师突然帮大头拔罐,前几天才想过,结果就实现了(吸引力法则太强了吧!),第一次在大头的博客露背了。。。^^


I AM ALLERGIC TO NEGATIVE PEOPLE


身边应该有这些朋友的存在吧?通常大头如果遇到这类的人,大头不会分享太多的,
因为他们还没听完就摇头了,一幅不可能,风险太大,没有勇气。。。这一些理由就
会从他们的嘴巴里说出来。。。


他们一直埋怨生活的不如意,但却一直认为是他人,环境的错,一切都错不于他,每次见
到大头,一直repeat, repeat and repeat之前的埋怨,但自己一点都不反省,好意提醒他是
他的问题,一大堆理由搬出来证明自己没有错,听多了真的很“闲”。。。


这些一直带有负面情绪的朋友,真的尽量不要靠近,因为负面的情绪真的会传染的,除非可以
很快一笑而过,不然就要一些时间来恢复正面情绪了。。。


开心也要过胜过,不开心也要过生活,为什么不开心地过呢,这一句话很简单,但做到的人不多啊。。。

Monday, July 9, 2012

DNS Changer


What is DNSChanger?


DNSChanger is malicious software (malware) that changes a user's Domain Name System (DNS) settings, in order to divert traffic to unsolicited and potentially illegal sites.


In November 2011, the FBI closed down a ring of cyber-criminals believed to be responsible for the worldwide spread of DNSChanger.


An estimated four million users were affected worldwide. To avoid these victims losing their internet service, the FBI worked with the Internet Systems Consortium (ISC) to set up and operate a temporary DNS solution, while giving ISPs the opportunity to assist their customers to remove their potential infection.


This temporary solution is expected to be switched off as early as 9 July 2012. It is likely that users infected by DNSChanger will be unable to connect to the internet when the temporary DNS solution is switched off.


请检查看你们的电脑是否中招了,如果是青色就没事,红色就代表中招了。。。


http://dnschanger.detect.my/

Friday, July 6, 2012

興業資本若併購馬建屋 合理價可升至RM10.10


(吉隆坡5日訊)若與馬建屋(MBSB,1171,主要板金融)合併成事,興業資本(RHBCAP,1066,主要板金融)將可涉足前者龐大公務員貸款市場,大馬投資研究更看好興業資本合理價可提升至10.10令吉。


 大馬投資研究分析報告指出,若興業資本以每股2.80令吉代價收購馬建屋,相信80%將以現金支付,剩余20%將新股解決。


 如此一來,興業資本的合理價則可從目前該行給于的目標價8.50令吉,增至10.10令吉。


 該行認為,兩者合併是個正面舉動,資本要求與法定儲備率(SRR)沒有太大差距,加上興業資本可涉足並拓展馬建屋龐大的公務員貸款業務。


 唯一的問題在于,其他商業銀行無法涉足公務員貸款業務,但興業資本能;但報告指出,相信隨著兩者的大股東是管理人民退休金的公積金局(EPF),料以人民利益為大前提,可解決上述問題。


 不過,大馬投資研究亦指出,在未收購馬建屋前,相信興業資本將先重新啟動收購印尼馬斯迪卡銀行(Mestika Bank)。


 該行維持興業資本買進投資評級,目標價不變在8.50令吉。


 興業資本今日股價逆市造好,閉市報7.62令吉,揚22仙,成交量236萬9800股;相反的馬建屋則全日走低,閉市報2.42令吉,跌1仙,成交量289萬5100股。


[中国报]

热股技术点评:热门股 马建屋 上探RM2.44


马建屋(MBSB,1171,主板金融股)于7月4日间显现着一段技术反弹趋势后于闭市时报2.43令吉,按日涨15仙或6.58%。它于昨日高开后收高,整日波幅介于17仙(2.27-2.44令吉)间。
短期间该股或会尝试上探2.44-2.58令吉间的阻力关口。



Thursday, July 5, 2012

孙悟空的爸爸是第一个超级赛亚人??


大头没有看过这集呢?还是大头Out了?你们都看过了吗??

Sharing Is Good??


大头之前一直都相信Sharing Is Good,但昨天发生了一件事情,让大头非常的失望。。。


大头以前要开始投资的时候,身边没有朋友是会投资的,大头没有办法之下,加入了论坛里,开始找答案,找不到答案的就问,但论坛里不是说你问了就会有答案,要看那位大大愿意回答你,有时候大头问的问题,需要等待才会有答案,大头也很幸运,论坛里所遇到的大大都很乐于给与帮助以及解答,大头也开始对投资理财有更深一步的了解。。。


5年了,在投资理财的路上,大头和所遇到以及知道的大大们的身上学了很多,也因为论坛聚会,有机会彼此见面而让彼此的connection加深,大头也因为这样,每每有朋友问及投资理财上的问题,大头都尽可能把大头所懂的分享给他们。。。


昨天无意间发现大头所分享的朋友们,他们得到了资料却没有行动,但反而对于大头的身家
反而更有兴趣,他们认为大头的工钱很高,所以可以一直投资产业以及股票,真的很可笑,和论坛里的大大门相比,大头根本没有身家,而且现在也正努力还钱给银行,但大头发现大头所知道如何印钱的知识真的很宝贵啊!


另外一个朋友也是昨天发现他很自私,大头所分享的,他没有打算分享给其他的人。。。


大头突然发现很无力。。。

Wednesday, July 4, 2012

论坛聚会。。。


有一阵子大头和积极参与论坛里的聚会,有时候敢敢出来见面是一件好事来的。。。
还是那句话,Sharing Is Good, Making Connection Is Best。。。


Citibank Promotion at Poh Kong。。。


还以为可以再买,结果看了T&C,只能买diamond & gems jewellery collection罢了,不能买黄金,如果要买结婚戒指的话倒可以用哦。。。^^

Tuesday, July 3, 2012

大麦价趋弱带动赚幅 啤酒业者财测上修7-9%


(吉隆坡2日讯)啤酒大麦价持续趋弱料带动啤酒业者的赚幅,分析员因而将2013至2014财年盈利预测上修7%至9%。


大马研究分析员从巴生谷指定餐饮业者了解到,即使最后消费者必须吸纳额外3%的价格涨幅,本地的啤酒就需求依然具韧力。


皇帽(Carlsbg,2836,主板消费产品股)和健力士英格(GAB,3255,主板消费产品股)是今年5月推行价格调涨架构。


获2012年欧洲杯的支撑之际,分析员认为啤酒需求和领域长期增长展望,会在以下原因的带动下持续走好:
(一)啤酒国产税维持在每公升7.40令吉。
(二)正面的消费情绪。
(三)业者持续进行大型广告与宣传活动来刺激销量。


此外,他也预计啤酒大麦价滑落,有助提高业者在2013年的赚幅。


“啤酒量增长之际,我们相信更低的生产成本有助于扩大赚幅,业者因而具盈利增长潜能。”
他认为,随着啤酒大麦的全球供应量增长(因气候良好和种植活动增加),加上欧洲经济欠佳而需求走势平坦,这原产品的价格会持续趋弱。


目前,啤酒大麦价为每吨219欧元,已比两个月前的价位滑落12%,今年至今的最高价位为2月份的每吨288欧元;这原产品的现有价位已处于2009年的最低水平。


有鉴于此,分析员预计,啤酒业者明年的赚幅会改善2至3百分点,而且能以更低的价格来扩大啤酒大麦库存量。


“原料和包装成本占总营运成本的大约15%至17%,我们因而将皇帽和健力士英格在2013至2014财年的盈利预测,上修7%至9%。健力士英格及皇帽的3年盈利复合年成长率分别为8%和10%。”


估计周息率5%
随着投资者采纳抗跌投资策略,消费股近期皆取得良好的走势;惟考量到全球资本市场的不稳定走势,分析员将啤酒领域的净周息率维持在每年5%。


整体上,分析员给予啤酒领域“中和”评级,也建议“守住”健力士英格,目标为14.50令吉。


他说:“健力士英格达致每年5%周息率的前提是,该集团持续透过强劲品牌和占有麦芽酒类市场(MLM)60%至62%市占率,来达致90%派息率。”


“此外,该股也有潜能从该集团的资本管理计划中受惠,因这计划最终可能让管理层提高派息政策。”


[南洋网]

Monday, July 2, 2012

Maybank Current Account。。。


想请问一下,Maybank的current account那一个比较好?大头想申请。。。

賣主已破產‧怎麼辦?


小張說,他姐夫與姐姐不久前訂購了一間房屋,事後才發現賣主是一名破產者。


他在信中提問:“怎麼會出現這種問題,最後的結果會怎樣?要如何解決這樣的問題?”


答:黃振原律師(CY Wong)在回答小張的問題時指出,在正常情況下,代表買方的律師,應該先對賣方展開破產搜尋,以確保他不是一名破產者。


不過,由於破產局在發放破產搜尋結果,往往比較慢,礙於雙方必須在一定期限間內簽署買賣合約;因此,律師可能在沒有選擇的情況下,讓買方先簽署合約。


另外,買方的律師其實也必須在同時讓賣方執行法定宣誓,確認本身不是一名破產者,在買賣合約下,通常會有一條款列明賣主不是一名破產者。


假如賣方被發現做出虛假宣誓,他就等於是抵觸法令;提到應該如何解決問題,黃振原律師認為有兩個選擇:
1.終止買賣合約,向賣主領回已付的訂金。


2.尋求官方財產管理人的同意,繼續這項交易,然後把進行有關產業交易的款項,轉交給官方財產管理人。


不管怎樣,最主要還是買方尋求其本身律師的協助,因為該名律師更清楚整個交易的情況與過程。


[星洲日報/投資致富‧產業問診室]