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Monday, April 30, 2012

屋主收訂金卻不肯簽約……


羅先生,於本月初在轉手市場購買一間新的排屋,可是,賣方卻不肯簽署買賣合約,他先支付2%訂金,其餘的8%在14天內付清給律師樓,以辦理相關手續。


另外,他向數家銀行提出貸款申請,其中一家銀行已批發貸款文件,目前,正在等待另外2家銀行的貸款批准文件。


在買賣過程中,賣方卻不願意簽署買賣合約,理由是不想浪費時間,其顧慮是擔心買方申請沒獲銀行的批准。


請問:
1)我不是有90天+30天的銀行貸款申請期限嗎?為何會出現這種情形?
2)假如賣方反悔、不想賣他的房屋,我提出的貸款申請不是平白浪費?應該如何計算我的損失?
3)已付還的律師費,可否要求律師樓退還?或是退還一部份律師費?
4)我已簽署的買賣合約是否有效?律師說對方一天沒有簽合約,這合約就沒有生效。
現在除了等另外2家銀行的回复,不知該做甚麼,又覺得毫無保障。


答:羅先生面對的問題對他比較不利,在一般情況下,假如賣方己簽署買賣合約,並已領取買方已付的10%屋款,如果反悔不賣了,他除了必須退還買方已付的10%屋款,另外,還需再加相等於10%屋款的資金。


我們不曉得羅先生的律師,是否代表買賣雙方,欲或只是代表買方,假如是買方的律師,在簽署買賣合約時,8%的屋款是交給買方律師,待賣方已簽署合約,買方律師才交給賣方律師,以便律師轉交給賣方。


律師樓多數基於合約已準備好、工作已做了,不退還律師費等費用,當然,羅先生可以向律師樓提出退還部份費用的要求,這要看羅先生如何與律師樓洽談。


另外,只要其中一方沒有簽署合約,合約也不能送交相關部門壓印,這份合約還不能算是一份合法文件,如果賣方仍未簽署合約,可是,卻己收到其餘8%的屋款,這問中的過程可能存在爭議。


另外,如果交易仍未落實,產業經紀(假如是通過經紀購買)也不享有傭金的資格,羅先生之前支付的2%訂金,是直接支付給產業協商員,或是產業經紀公司,這點也很重要。


[星洲日報/投資致富‧產業問診室]

管理費不合理‧投訴無門


陳女士來信指出,假如出現公寓管理與維修費不合理的問題,應該到哪一個部門瞭解情況?


一個售價9萬9千令吉的公寓單位,建築面積750平方尺,沒有游泳池,只有電梯和保安,管理、維修與服務費應該介於哪一個範圍?目前,這個公寓的業主必須繳交127令吉的管理與維修費,再加10%的維修儲備金12令吉70仙,總共是139令吉70仙,請問:“這個收費合理嗎?”


答:我們在購買公寓與發展商簽署買賣合約,合約寫明將向業主徵收的管理與維修費數目,包括每平方尺的付費比率。


公寓發展商或管理公司向業主徵收的管理與維修或服務費,主要是以內部條例為准,通常他們估計所需的開銷,再除以單位的數目,計算出每單位需要支付的費用。


如果單位數目眾多,業主需要支付的費用相對較少,反之,單位數目少,業主需要支付比較多的費用,一般徵收的比率是每平方尺介於15至20仙,當然,也有更高收費的比率。


嚴格來說,沒有一個特定部門負責公寓的管理與維修事務,如果不滿聯合管理機構或管理公司徵收的費用,在舉行常年代表大會時,業主可以提出來,甚至可以要求管理公司解釋,為何需要徵收比別公寓更高的收費?包括要他們出示賬目,證明所收到的管理與維修費,是用在哪些方面的開銷。


[星洲日報/投資致富‧產業問診室]

房價太貴‧擱置購屋?


為何不選擇在現在購買房屋?在一項市場調查報告中,有66%的人認為房屋價格太貴(27%),對產業市場走勢不穩定表示關注(39%),決定在場外觀望。


其中預測房屋價格將進一步下跌者佔14%、等待更多房產措施出爐,以便房產價格能夠降溫者佔19%,認為產業價格太貴佔27%,對產業市場走勢不穩定佔39%。


由於房產價格過於昂貴,不少人加入等待與觀望的行列,期待政府推出更多房產的措施,以便產業的溫度能夠下降至一個比較合理的水平。


另一方面,多數人對房產的擁有採取保持原狀的態度,其中63%表示不準備做任何規劃,有2%預測會搬遷到比較小間、價格較便宜的房屋居住;另外有35%準備改善房屋的質量,如搬遷到比較大間、擁有現代化設施房屋。





[星洲日報/投資致富‧房產傳真]

啟順造紙業可否長期投資?


可麗詩問:
請問消費股啟順造紙業(NTPM,5066,主板消費品組)值得長期持有嗎?本人是一名新手,為何該股的股價沒有很大的起幅或跌幅?本人想長期投資這只股。


答:以下資料供你參考:基於原料價、雇員和水電消費走高,啟順造紙業首9個月淨利挫18.5%至3千300萬令吉,營運賺幅也走疲3.6%到13.7%。


該公司第三季表現符合僑豐研究預期,但因淨利和營運盈利受挫,僑豐對這支股的看法“中和”,目標價為55仙,2012和2013財政年淨利預測各為4千190萬和4千720萬令吉。


欠缺催化劑
這只股起伏不大,可能因欠缺催化劑,加上業績未帶來驚喜。你是股票新手,也是長期投資者,一般建議放眼基本面好、收益穩定、業績優良、具優勢和特色的優質股。


[星洲日報/投資致富‧投資問診室]

Take Risks。。。


Saturday, April 28, 2012

Stronger。。。


What doesn't kill you makes you stronger... 

Yes, I'll be stronger to overcome my fear, obstacle...

Friday, April 27, 2012

看屋乐(2)。。。


看完之前的apartment后,过了半个小时和一位agent约了又去看另外一栋,这栋的condition比较糟糕,但毕竟是10年多的apartment了,地点不错,只是这一区的印度人比较多,虽然不是该apartment的住户,但到处可以见到蛮多Indian出入。。。

屋主开价140K,但大头觉得不值得,因为大头对于这个apartment之前已经看过几间了,之前有一间FR&FF也是开价140K,大头宁愿买那间了,所以和屋主闲谈了一会儿就离开了。。。

看屋子的时候,有一点很好笑的,虽然卖花要赞花香,但看到港口的起重机,就说是sea view,会不会有点勉强啊。。。

稅事追蹤.僱主已扣PCB應該報稅


◆Mei問:


1. 請問每月預扣稅金(PCB)和所得稅是一樣的嗎?


2. 這些年來我都不曾支付或向稅收局呈報所得稅,因為我的月薪只有3000令吉,年薪約3萬6000令吉(未扣除公積金)。


 我的公司每個月已從我薪水中扣除PCB,那我需要付稅或向稅收局報稅嗎?我會被罰款嗎?


3. 我向人事部查詢,他們不能提供我的PCB號碼(也是所得稅號碼嗎?)。我已試著致電相關政府單位,但還是拿不到,請問該怎么做呢?


★大馬德勤稅務董事經理余永平回答: 


 1. 每月預扣稅金(簡稱PCB)和應付所得稅(income tax payable)並不同。


 PCB只是一項估計稅金,雇主必須從員工薪資中扣除PCB,再把這筆稅金交給稅收局總監。


 被扣除的PCB金額,是根據員工薪資、婚姻狀態和擁有的孩子數量等因素而定。


 2. 由于已被扣PCB並交給稅收局,你很可能會被征稅。


 PCB是你可能應付的所得稅的估計。在你呈交稅表后,才能確定你的實際應付稅金。


 從你被扣PCB的那一年開始的所有BE表格,你都應該完成填寫。


 遲呈交稅表,可能會被當局罰款。


 3. 你可以在稅收局網站(http://www.hasil.gov.my/)透過電子註冊(e-Daftar)成為納稅人。


 你也可以到鄰近稅收局分行註冊,請攜帶所有相關年份的EA表格,你將必須填寫多份BE表格。


[中国报]

大眾銀行委獨立非執行董事


(吉隆坡26日訊)大眾銀行(PBBANK,1295,主要板金融)委任賴雲為獨立非執行董事,任期由今年4月26日起生效。


 大眾銀行文告指出,賴雲在銀行和金融領域擁有39年的經驗,曾國行任職20年,于1985年退休前擔任國行審查部副經理。


 在1985年至1994年之間,他也在3家金融機構擔任高層職位,其中包括太平銀行和太平金溢。


 即使在03退休后,他仍十分活躍,繼續在多家金融機構擔任董事要職。


[中国报]

嘉德商用大馬 仍具成長空間


(吉隆坡26日訊)券商認為,投資者仍未將嘉德商用大馬(CMMT,5180,主要板產托)旗下東海岸廣場列入考量,股項仍具成長空間,首次評估給于“買進”評級。


 豐隆投銀研究分析師在報告中指出,嘉德商用大馬擁有多項優勢,其中包括其擁有良好收購紀錄的母公司嘉德商用亞洲(CapitaMalls Asia)作為強大后盾。


 “在母公司支持下,該公司料繼續獲得具素質的資產注入,強化自行成長。”


 分析師認為,目前市場仍未完全將東海岸廣場過去12個月的24.5%每股盈利增長納入考量,檳城合您廣場延伸(Gurney Plaza Extension)亦是另一提高每單位盈利的項目。


房產收入提高


 “2012財年每單位盈利增長料達24.5%或9.2仙,接下來2個財年則將錄較穩定的4.4%增幅。”


 報告中指出,目前該公司已累積耗資約1億1100萬令吉提升資產組合,並獲得約11%可觀的投資回酬,房地產淨收入亦提高了1220萬令吉。


 豐隆投銀研究以8%股本回酬及2%長期成長為準,給于嘉德商用大馬1.53令吉目標價及“買進”評級。


 今日閉市,嘉德商用大馬股價報1.41令吉,微升2仙,成交量16萬9000股。


[中国报]

全球手機王易主 諾基亞14年霸主結束


(芬蘭‧赫爾辛基26日訊)諾基亞公司(Nokia)董事長歐里拉(Jorma Ollila)指出,諾基亞曾稱霸手機市場14年,但如今已不再是全球手機龍頭。


 歐里拉在芬蘭商業電視台MTV3受訪時指出:“諾基亞過去當了14年的霸主,但還是有機會重返榮耀。”


 曾任諾基亞總執行長,下週將卸下董事長職位的歐里拉,首度暗示諾基亞已失去領導地位。


 從過去一週媒體報導可見,諾基亞遭三星(Samsung)逼下王位,且三星與蘋果在“錢”力無窮的智慧型手機業,早已領先諾基亞許多。


 諾基亞上週公布的第1季財報慘不忍睹,淨虧損報9億2900萬歐元(約37億5378萬令吉),今年前3月銷售業績較去年同期下滑30%。


[中国报]


大头的话:


大头目前用着NokiaN8,有时候的确很生气Nokia的服务,尤其是其更新,一拖再拖。。。

Tuesday, April 24, 2012

Are You Happy?


如果你一直埋怨,一直不满你目前的生活,你的人生,你的种种,那么可以改变目前的状况就是CHANGE SOMETHING。。。

Monday, April 23, 2012

Why Not You。。。

看屋乐。。。












上个星期六,和太太去看apartment,这栋apartment是大头从mudah里突然找到的,对这栋apartment有兴趣,所以就去看了。。。


这栋apartment的入口处是需要touch n go卡,然后进去铁门后才可以access电梯,所以很安全,对于car park也是一样,用touch n go卡。。。


我们和那里的保安人员交谈,当初这栋apartment卖160K,应该已经有3-4年了,从Mudah来看有人卖220K。。。


保安人员让我们进去看看(或许我们看起来很friendly吧 :p),进去后,走廊很清洁,看了看就下来,大头拿到developer的电话,所以得知这里的住户65%是华人,20%是马来人,15%是印度人,目前还是master title,但多几个月就可以拿到strata title了。。。


间中看到有学生进出,所以看到学生在bus stop等巴士,大头走过去问了一些问题,幸好他们理睬大头,原来他们不知道rental是多少的,他们付学费,然后学院安排他们住在这里,有10多户就是租给学生的,也就是说,到时候有单位后,很大的可能就是和学院deal了。(后来从developer得知,ori unit RM750 rental,有家私的RM1200-RM1300)


底楼有mamak,华人kopitiam,交通也方便,这个星期会去看单位了。。。

買房7個小技巧


1.銀行是風向標
近來市場經常在爭論房地產市場是否存在“泡沫”,房價是高是低?這個問題還是留給經濟學家們去討論好了。


作為買房自住或投資者大可不必管甚麼收入房價比,也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態度,銀行手鬆,說明市場看好;銀行手緊,說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確,可信度更高。


2.參考平均價格
經常聽一些人講平均價格下跌,是因為某類房子增多,並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面,卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求,更反映著政府的政策導向。便宜房子增多,受影響首當其衝的一定是高價房。


3.買漲不買落
房地產投資和其他投資一樣,不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住,當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好,寧願市場開始走高時買不到最低價,也不要有抄底心理。


4.學會“抓住機會”
要在房地產市場上賺錢,同其他市場一樣,有時也要善於“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”,因為手續還沒辦完,所以便宜,你願不願嘗試一下呢?一個房子有預售許可證,土地使用證沒有辦下來,你敢不敢買呢?同時要學會買預期,比如知道哪有一條方便的路要建或哪裡會與地鐵站相鄰,不是等房子建好了再買,而最好是在它動工之前買。


5.選最便宜的買
不同的商人,有不同的營銷手法,貴的房子並不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷,通過價格競爭佔領市場,有的發展商則將價格定得較高,認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果,他們寧願賣50%。


因此,買房人選擇房子時,如果是“不求最好,只求最廉”的話,買同一地區品質差不多的房子中價格最低的,相對抗跌力要更強一些。


6.算算養房成本
“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年,更有一些專家主張買小社區,認為小社區更可彰顯個性,但我認為買房就是買房,社區越大,使用和維護成本越低。因為,買了房子不等於你可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些你用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,你所付出的費用越多;一個樓門裡的戶數越少,你要攤的電梯費用就越多,養房的費用,買房時不能不考慮。


7.滿足需求就好
因為人們的從眾心理、跟風習慣,會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺,價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度,就要小心自己別在房地產上也被“套牢”!畢竟風水輪流轉,永遠的旺是不可能的。


所以,想和買房自住的朋友講一句,滿足自己的需求就是最好的房子,買房前定好自己的目標,多比多看,入住後則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。


[星洲日報/投資致富‧買屋專柜]

Saturday, April 21, 2012

Do you have the Guts??


貸款成本走低‧資本強化優勢‧大眾銀行股息預測上調


(吉隆坡19日訊)大眾銀行(PBBANK,1295,主板金融組)首季淨利增幅雖不大,但在採用大馬財報標準FRS139後,綜合評估走低和資本強化優勢卻令人刮目相看,分析員因股息展望更正面,上調3年股息預測最高達13%。


儘管綜合評估比減少下的貸款成本走低將是2012財政年的盈利主力,美中不足的是,首季淨利息賺幅黯然失色,在按季萎縮約7基點下沖淡利好,整體淨利預測上調有限。


大眾銀行首季淨利微增約6%到9億4千萬令吉,符合也超越一些分析員預期,分析員看好該公司自採用FRS139中受惠,尤其核心權益第一級資本達7.8%,較巴賽爾III條例需求的7%優。


大馬研究表示,大眾銀行可把作為保留盈利的回撥充作未來派息,不僅唱好該公司至少50%派息率的穩健立場,還相信股息有上調驚喜。


大馬研究保持2012財政年股息預測53仙;2013和2014財政年各為59.5仙和67仙,同時預見2012財政年股息可能上揚10%、2013和2014財政年股息各走高13%,意味2012至2014財政年週息率至少介於3.9至4.9%。


不過,在淨利息賺幅和收費收入單位數增長下,該公司淨利息賺幅按年萎縮6基點,導致營業額營業額僅增5.4%。


馬銀行研究表示,受區域業務和外匯衝擊拖累,該公司首季淨利息賺幅按季萎縮約7基點,整體貸款成長放緩至9.5%,惟淨利息賺幅受挫在管理層預期中,因管理層早預計淨利息賺幅跌10至15基點。


今年財測上調
黃氏唯高達研究認為,該公司資產素質強勁,淨利息賺幅卻受壓,歸咎於貸款競爭激烈、資金成本節節上升,惟隨綜合評估配額減,提高2012到2014財政年淨利預測4至5%,看好該公司保持4至5%週息率的動力。


聯昌研究也隨組合評估減預見組合評估撥備銳減61到67%、貸款虧損撥備跌36到46%,但淨利息賺幅較預期遜色或導致貸款回酬減12至15基點,在利好和利空互相抵銷下,淨利預測調幅不足1%。


資產素質
營運效率佳
無論如何,聯昌認為,投資者應投資大眾銀行,歸功於其資產素質和營運效率佳,有望抵銷經濟放緩下的衝擊。此外,未來數年的貸款成本料顯著滑落,主要是綜合評估比減少。


聯昌也相信,大眾銀行將維持組合評估介於0.8至0.9%。


馬銀行研究隨借貸費用預測自25基點跌至13基點、淨利息賺幅走低,僅上調該公司2012至2014年淨利預測每年7至8%;大馬研究略上修該公司2012至2014財政年淨利預測1.2至1.7%,賬面值從4令吉93仙增至5令吉。


興業研究在削減該公司2012至2014財政年每年淨利息賺幅5基點,到2.35至2.46%;貸款成本預測自33到41基點,下修到21至23基點後,上調淨利預測2.3到3.9%,也略上修淨股息到55.3仙、60仙和65仙。


達證券隨FRS139,上調該公司2012至2014財政年淨利預測,各自38億2千530萬、43億零470萬和47億9千360萬,調高到38億3千870萬、43億3千170萬和48億2千零90萬令吉。
[星洲日報/財經]

內需撐場‧出租率高‧嘉德商託抗跌受看好


(吉隆坡20日訊)嘉德商托(CMMT,5180,主板產業投資信托組)首季核心淨利按年增長34%至3千440萬令吉,分析員認為其良好管理與各商廈高出租率,另受具韌力的國內消費持續烘託,前景依舊亮麗可期。


興業研究認為此抗跌股在近期投資有利,特別是經濟動蕩時刻。維持淨利預測,本財政年淨利約1億4千300萬令吉。


MIDF研究說,基於最近股價疲弱,具有上漲15%之空間,因而由“中和”調高評級至“買進”。


首季核心淨利或進賬淨收益按年增長34%,主要是組合租金調高5.6%,2座去年收購的商廈如關丹的東海岸大廈(ECM)與檳城的葛尼大廈,各獲12.1%與10.4%租金增長。產業營運開銷增長47.7%,主要是ECM商廈加入營運;水電和行銷開銷和職員成本,使首季賺益微挫1.5%。


淨收益按季增長13%,關丹之東海岸大廈作全季貢獻,整體出租率微挫0.3%至98.3%。即使綠野購物中心出租率在首季下挫,管理層有信心下季獲全部出租率。


肯納格維持今明兩財政年約1億4千400萬至1億4千800萬令吉收益之預測,其中東海岸大廈將作全面貢獻,強化資產亦形成內部成長。


預期今年資本開銷5千萬令吉,主要用於葛尼大廈與綠野購物中心與金河提昇與內部裝修工程。


手握超過5億
達證券說,盈虧平衡表固若金湯,只有28.8%負債率,手握超過5億令吉作為未來收購計劃。


調高2012至2014財政年淨利預測1.7%至2%,認為零售商產之需求與銷售活動保持韌力,最近公務員調薪與低收入戶之500令吉財務津貼,有助提振國內消費。


每單位派息2.09仙,符合每單位股息增長4%至5%預測,不時強化資產管理有助提高續約議價能力,受達證券喜愛。
[星洲日報/財經]

Friday, April 20, 2012

貿易風斥5.1億 購隆市辦公大樓


(吉隆坡19日訊)貿易風(TWS,4421,主要板消費)以5億1000萬令吉,向姊妹公司貿易風機構(TWSCORP,4804,主要板貿易)簽下銷售與採購合約(SPA),收購位于吉隆坡一棟31層樓高的辦公大樓,助發展敦拉薩大樓2(MTR2)計劃。


 該收購案的7650萬令吉來自公司內部基金,其余超過80%資金則來自銀行融資。


 敦拉薩大樓2計劃預計在2016年完成,是現有的敦拉薩大樓1(MTR1)重建計劃的一部分,后者樓高36層,另附有四層樓的單位。


 貿易風公司向馬證交所報備時指出,這個31層樓高的“A級”辦公大樓將允許該集團取得新加坡建設局(BCA)的綠色建築黃金等級的認證。


 大馬鉅富丹斯里賽莫達間接持股貿易風的42.97%股份,及貿易風機構71.48%的股份。


[中国报]

Thursday, April 19, 2012

买进CMMT和MBSB。。。


今天进场排CMMT以及MBSB,一开始CMMT排1.39,然后MBSB排2.20,下午4点再次进去看的时候,MBSB matched了,但CMMT还没有,大头想了一下,CMMT是长期拥有的,所以就另外排了1.40,过了一个小时后再进去看,1.40 all matched,1.39 matched partially。。。(汗)

大眾銀行盈利 首季12億創新高


(吉隆坡18日訊)大眾銀行(PBBANK,1295,主要板金融)2012財年首季財報迎來美好開始,稅前淨利按年揚6.2%,錄得12億4557萬令吉新高紀錄。


 基于放貸、存款及收費收入增長,該行同期淨利則從8億8406萬,增6.4%至9億4081萬令吉;營業額按年起13%,至33億7345萬令吉。


 期間,大眾銀行每股盈利也從去年同期25.24仙,改善至26.86仙;首季未有宣佈派息。


採納財報準則139


 大眾銀行創辦人兼主席丹斯里鄭鴻標今日透過文告指出,今年將全面採納財報準則139(FRS 139),貸款和融資的集體評估撥備相對減少,可將撥備重新入賬,繼而推高股東基金。


 “截至2012年初的股東基金,增8億5900萬令吉,使得公司核心資本比率達0.5%。撇開財報準則139追溯方案,2012財年首季稅前盈利及淨利應當取得更高增幅,即起13.5%及13.7%。”


 鄭鴻標透露,大眾銀行股本回酬(ROE)仍是國內銀行同業中,表現最優異的銀行,達24.7%。


 該行資產負債表成長指標健康,截至2012財年首季,總貸款按年揚2.4%至1819億令吉;本地貸款組合則增3.1%。


 “同期顧客存款按年起3.4%,至2071億令吉;國內存款則勁揚3.6%。”


 他指出,另有單位信託管理業務續取得傲人表現,2012財年首季稅前盈利按年增13%,資產淨值則同步揚高6%;今年首3個月已增至474億令吉。


或重新進賬7億


大眾銀行欲在今年全面落實財報準則139(FRS 139),券商估計,在二級資本(Tier 2 Capital)下可重新進賬7億令吉,有助強化該公司風險加權比重(RWCR),在2012財年底提升至16.4%。


 艾芬投資銀行今日透過報告指出,自國家銀行收緊借貸條例后,國內放貸增長明顯走緩,惟大眾銀行仍有信心,可達至今年內部放貸增長目標的12%。


 “在與該公司管理層會面后,我們清楚了解,雖然海外業務放貸成長重拾動力,但大眾銀行國內放貸業務,至今仍未因國行收緊借貸條例受衝擊,主要成長貢獻仍來自本地市場。”


 該行相信,依現今進展看來,大眾銀行仍可持續在本地市場獲得更高市佔率。


 “我們也上修該公司2012財年盈利預估至增19.8%,及股本回酬(ROE)可達24.9%,同時看好大眾銀行可持續保有本地零售銀行領先地位。”


 艾芬投資銀行也上修大眾銀行目標價,從14.45令吉調高至15.30令吉,並維持“增持”投資評級。


 閉市時,該股收在13.78令吉,跌2仙,成交量316萬9600股。


[中国报]

80%中產階級人士 買不起市區房地產


(吉隆坡18日訊)專家指出,國內約80%中產階級人士買不起市區房地產!


 大馬評估機構咨詢服務(RAM)首席經濟學家姚金龍博士指出,政府提升國民總收入之際,亦可進行多項措施建議,例如低收入人士簡易貸款、提升城市周邊房地產設備及城市住屋密集度、縮小房價差距及補貼減低房地產成本等,讓居者有其屋。


 他說,目前市場需求並非應關注的首要課題,中產階級購屋者買不起房地產才是關鍵。


須提供貸款協助


 “大馬雖屬中上收入階層國家,國內卻有約80%中產階級人士買不起市區房地產,可見政府首要任務除了提高人民收入,更需確保人民有足夠的可支配收入消費。”


 他今日出席“全國房地產大會”后指出,購屋能力直接影響人民消費能力及生活品質,尤其使都市人生活成本壓力更沉重,當局宜提早提出解決方案。


 “住屋為人民基本需求,政府需在此課題演變為政治課題前,提出解決方案;尤其低收入族群,政府不妨考慮向他們提供微型貸款或貸款專利,讓低收入人士居者有其屋。”


 此外,姚金龍亦建議,政府可提高房地產密集度,讓城市可容納更多人;或是改善城市周邊房地產的交通及設備等,並監督房地產素質,帶動城市周邊房地產價格上揚,縮小城鄉差距,鼓勵更多人購買較偏遠房地產。


 “另外,政府亦可考慮在成本高漲前提下,向發展商提供獎掖,讓消費者能以更低價格購素質好的房屋之際,發展商亦可繼續享有盈利。”


租賃市場若放緩
長期減弱投資意願


租金市場疲軟將使投資者少了一項固定收入來源,長期將拖低投資房地產意願,一併拉低房價走勢。


 姚金龍指出,租金回酬可以是衡量房價劃算度的其中一項方法,也可以是使市場對房地產需求減緩,拖低房價升幅的因素之一。


 他解釋,當所有人都購買房地產投資,出租卻乏人問津時,將降低購屋者繼續投資的意願。


 “投資房屋只是空置著等升值,卻沒有租金這項穩定回酬,加上仍有風險,房地產不一定會達到意想中的升值幅度,久而久之投資意願即會下滑。”


 他指出,若此現象廣泛發生,該地區房價自然將隨房地產需求下滑。


 根據2012年全球房地產指南調查,中高收入階級國家租金佔平均房價的比重相等于18.5年,處于此階層國家的大馬市場,租金與房價比重低于市場平均值。


免市場盲目買進
政府應控制漲幅


我國房地產價格去年增幅8%,2009年金融風暴后房價平均以5%至10%幅度增長,目前雖未泡沫化,姚金龍認為,政府應儘快採取措施控制漲幅,免市場盲目買進(panic buying)。


 他指出,當國民收入增長未與房價增幅同步時,此增幅將使房地產泡沫變大,屬不健康發展。


 “目前僅接近泡沫形成階段,繼續勁漲將導致更多人買不起房子,故政府現在就應該採取手段,在領域形成泡沫前遏止漲幅。”


 他指出,此狀況可能會惡化,屆時市場將出現海市蜃樓;消費者購屋不再衡量價格盲目買進時,即是房地產泡沫破滅之時。


 “尤其現在整體經濟有好轉跡象,人民的消費能力提高,或變相加深房價勁漲的風險,最需要謹慎觀察。”


 詢及合理房價漲幅時,姚金龍指出,視地區而定,2009年金融風暴后,國內房價即以5%至10%幅度增長,去年平均漲幅高達8%,今年料逃不過此增幅。


 但他警告,5至10%房價漲幅不可持續太久,09年過后國內房價大幅上揚,今年將踏入第3年,政府必須儘快遏止漲幅。


 “以長期經濟成長狀況而言,最理想的房價增幅為4%,若扣除通脹率等因素,漲幅應該僅達2至3%。”


貸款申請批准率回升


2月份房屋貸款的申請和批准率回升,但距離2011年高峰時期,仍有27%和18%的距離。


 黃氏星展唯高達研究指出,1月份因佳節因素,使貸款申請和批准率激烈下滑,2月份時可見情況改善,但外圍因素依然是購屋的最大考量。


 自今年1月份起開始的貸款收緊措施(或稱責任貸款指南),以淨收入計算個人購屋貸款償還能力,旨在減低家債問題,目前家債佔國家生產總值比率為77%。


 嚴格貸款審核加上房產價格膠著,即使需求減少,部分房產價格也未必會趨向可負擔程度。


發展商調整售價
或暫緩發展計劃


外圍因素衝擊民眾消費意願,發展步伐放緩的房產市場進入盤整期,部分發展商暫緩新計劃推介,或調整房屋售價。


 黃氏星展唯高達研究指出,在2010年至2011年上半年,享有10至20%房價升值的發展商,在近期逐漸減少或暫停新計劃推介。


 “就連市場領先者DesaPark City的Westside2公寓價格也微調,每平方呎售價為650令吉或每單位70萬令吉。”


 相較Northshore公寓二手價每平方呎710令吉,及近期新推項目每平方呎700至800令吉。


 儘管消費意願明顯回軟,但發展趨向成熟的地點,價值低于100萬令吉的有地房產和小型公寓,以及在郊區的可負擔房產(價格低于50萬令吉)需求依然旺盛。


 報告指出,2月份房屋貸款申請批准率雖回彈至45%,但並未完全回到顛峰期水平(55%),銀行貸款賺幅由高峰期的90%至95%,減少到70%至80%。


 另外,隨著頭期款要求提高,較以往增加2至3倍,也使得購屋者每月房屋貸款攤還金額平均減少360令吉。


 為了催化市場買氣,部分發展商更以無利率計劃(以公寓房產為主)、折扣和贈品,吸引購屋者,希望藉此抵銷第三房貸款頂限衝擊。


隆國際金融區
量身打造辦公樓


市場有商業辦公樓供過于求之虞,一個馬來西亞發展有限公司(簡稱1MDB)表示,將為欲進駐吉隆坡國際金融區(KLIFD)的企業量身打造辦公樓,避開商業辦公樓乏人問津的可能性。


 該公司房地產商業管理高級副總裁莎里哈指出,已開始與數家可能進駐的企業洽談,同意進駐后征詢這些企業對辦公樓的意見,然后根據意見建造辦公室。


 “我們也意識到未來市場確實會有更多商業辦公樓或商業中心面市,不過,公司打造建築物不會與一般項目相同,將會滿足大型企業的高要求,相信不會影響市場供需。”


 她指出,進駐金融區的公司包括銀行、金融機構、跨國企業、財務規劃咨詢等公司,故1MDB亦非常強調金融區內的保安措施,將比照國際金融中心進行。


 “與其他金融中心一樣,金融區內將會有具標誌性的建築物,除了未來成為地標,亦吸引一些訪客。”


[中国报]

Wednesday, April 18, 2012

重新出发,2012年只做两件事。。。


最近读着关于margin的资料,读了那么多后,才发现大头的问题出在那里,大头好像有点心急了,想快点用margin来拥有更多的股票,但却忘记了股票本身也有风险,使用margin更加是风加上风,大头只看到好的一面。。。


当然大头也可以用,但却发现原来最低的抵押需要50千,大头没有,何且目前也很难有,因为本身一身债,大头太想要快点跨过最基本的一步,那就是理财和搞好大头自己本身的财务状况。。。


大头觉得本身还没有到这个地步,所以如今大头所要做的是专心搞好自己本身的财务专况先,2012年是大头解决本身的坏债,除了买进一些股票,其他一切不理,南物阿勒陀佛,现时现刻看破了云雾,前路也不再茫茫了,善哉善哉。。。

Tuesday, April 17, 2012

RUSSELL PETERS comes to Malaysia


Canada's biggest comedy export, global comedy rockstar, RUSSELL PETERS comes to Malaysia for the first time ever, with ALL NEW MATERIAL as part of his NOTORIOUS WORLD TOUR. Peters has spent the last three years setting attendance records around the globe; in 2008, he had the largest comedy show in UK history at London's O2 Arena with 16,000 fans in attendance. He repeated that same feat in 2010 at Sydney, Australia's Acer Arena, where he had the largest comedy show in Australian history with over 13,000 fans in attendance. In March of this year, Peters became the fastest selling concert in Dubai history. His two shows in Dubai sold-out in eight minutes - faster than Madonna.


大头的话:

他就好比东方的黄子华啊,很好笑啊,明天18号才正式发售门票,要问看太太是否要出席咯。。。

普騰環球車PREVE面市‧首相推介上路價6萬起



(吉隆坡16日訊)萬眾矚目的普騰環球車“PREVE”週一晚上正式推出,向世界證明普騰有能力製造符合每項全球嚴格生產規格的汽車。


這款汽車使用2種CAMPRO汽油引擎,即1.6公升IAFM(自然進氣引擎),以及1.6公升C FE(渦輪增壓引擎),推出3種款式,1.6 CVT PREMIUM CFE(7速自排)、1.6 CVT IAFM(6速自排)以及1.6 MT IAFM(5速手排),半島上路價分為7萬2990令吉、6萬2990令吉以及5萬9990令吉。


這一款寬敞、功能強大、外觀和內部華麗的轎車。新車外型還未亮相,普騰已接獲約1200輛新車訂單,預料國內市場的月銷量可達4000至4500輛。


大馬道路安全研究院總監黃紹文也頒發5星馬來西亞車輛評估級別(MyVAP)給普騰PREVE。
首相拿督斯里納吉為全新PREVE車款主持推介時說,這是一款高品質以及物超所值的環球車,代表著普騰創建27年來出現的巨大轉變。


他補充,普騰已邁入全新的里程碑,因為普騰成功生產第一款環球車,也改寫了歷史,這是一款能夠滿足全球消費者的汽車。


他指出,多元資源工業接管普騰,將為普騰注入新動力,讓普騰未來攀越另一個高峰。


“國際貿易及工業部長拿督斯里慕斯達法目前也積極全面檢討國家汽車政策,確保國家汽車工業夠與國際汽車生產商展開有力的競爭。”


出席嘉賓包括首相夫人拿汀斯里羅斯瑪、前首相敦馬哈迪、普騰執行主席拿督斯里莫哈末卡米爾以及普騰董事經理拿督斯里賽再納阿比丁。


莫哈末卡米爾指出,普騰耗時22個月,投入5億4000萬令吉成功研發的普騰PREVE,將從週二起在全國各地普騰陳列室展出,並將在今年內出口至印尼、泰國和澳洲。


[光明日報]


大头的话:


Preve看起来还不错的样子啊。。。

谷中城 Gardens廣場 注入產託後上市


(吉隆坡16日訊)怡保花園(IGB,1597,主要板房產)計劃,將谷中城購物商場(Mid Valley Megamall)及The Gardens購物廣場注入產托,配合此成立全新子公司怡保花園產托(IGB Reit)。


 該公司及子公司KRIS資產(KASSETS,6653,主要板工業)今日齊透過文告指出,配合上述計劃,后者將脫售谷中城購物商場及The Gardens購物廣場予怡保花園產托。


 文告說,怡保花園已委任聯昌銀行、瑞士信貸銀行,及豐隆投資銀行為是項產托計劃聯合全球協調及聯合承銷商。


 聯昌銀行及豐隆投資銀行同時也擔任此計劃的主理商。


 配合注入資產計劃,聯昌銀行及豐隆投資銀行也在今日,證券監督委員會提呈申請,以為谷中城購物商場及The Gardens購物廣場進行估價。


 同時,成立怡保花園產托及上市申請,將由主理銀行在1個月內分別提呈予證監會。


[中国报]


大头的话:


IGB Reit上市的话,将会成为大头的目标,到时候拥有CMMT和IGB Reit就足够咯。。。^^

Monday, April 16, 2012

Citibank Offer at Tomei。。。


之前黄金大跌,999足金从RM200/gram,跌了10块钱,来到RM190/gram,也就是便宜了5.26%


现在用Citibank Credit Card买金的话,如果买Gold Bar 10gram的话,那么就是RM1900,然后就可以扣多100元,也就是RM1800,原本需要RM2000的本钱,现在用1800就可以买入一样的重量,算起来的话,大头不就是省下了11.11%了吗??



戴樂集團:石化工廠計劃啟動後‧邊佳蘭將成“亞洲鹿特丹”


(柔佛‧新山13日訊)戴樂(Dialog)集團執行主席饒文傑表示,邊佳蘭石油與天然氣中心計劃啟動以後,該集團的願景是在未來20年內,將邊佳蘭發展成為世界第一大石油、化工倉儲的“亞洲鹿特丹海港”。


他也說,這項計劃最終將使當地漁民的後代受惠。


針對漁民指在邊佳蘭進行的填海與建設石化工廠的計劃,將導致漁民的生計受到影響,甚至不可能繼續在該海域捕魚,饒文傑回應稱,漁民今後依然可以在附近捕魚,生活作息並無改變。


將使漁民後代受惠
針對有人指新加坡只是將煉油中心建設在本島以外裕廊島的說法,饒氏建議發表這項言論者親自到新加坡先驅路(Pioneer Road)走一趟,看看新加坡也把煉油廠建在本島內的事實。


饒氏認為,新加坡是在40年前建設煉油中心,至今都不存在環境受嚴重污染的問題;而我國如今在擁有更先進的技術輔助之下才建設煉油中心,尤其在迎合國際環境指標上,會比新加坡早年建設煉油中心更為嚴格。


饒文傑(64歲)也是負責在邊佳蘭建設獨立深水碼頭石油終站的戴樂集團有限公司的創辦人。他今日帶領各語文報記者,到邊佳蘭石油與天然氣中心視察填海工程進展,並舉行媒體匯報會。


第一與第二區儲油庫竣工後
邊佳蘭將獲6千就業機會
饒文傑指出,邊佳蘭石油與天然氣中心的第一與第二區的儲油庫建設相繼於2014年12月以及2016年竣工後,將為邊佳蘭帶來5千760個就業機會。


他認為,石油與天然氣中心計劃一旦落實以後,必將引入更多海外頂尖投資者到來設廠,邊佳蘭的年輕一代今後大可不必離鄉背井到外國找工作,邊佳蘭的產業價格也將上升。


駁斥不懂煉油技術指責
他也駁斥有關指該集團對煉油技術一竅不通,卻被政府委以重任,獲取在邊佳蘭進行建設石油與天然氣中心的說法。


他指出,戴樂集團是全球32個國家,81個石油與天然氣終站的運作參與者。


邊佳蘭石油與天然氣中心第一個儲油庫區,預料可以容納57個儲油槽,工程將於2014年12月竣工;第二個儲油庫區,則將在2016年完工。


荷蘭皇家孚寶集團(VOPAK)旗下馬來西亞孚寶公司董事經理劉細發、柔佛州務大臣署柔佛州石油與天然氣單位執行主席亞基加化,也出席今天的媒體匯報會。


新聞背景
鹿特丹為歐洲最大港口
荷蘭的鹿特丹是歐洲最大的港口,它是遠洋貨物進出歐洲的大門。


2004年,亞洲的一些港口如新加坡和上海成為世界上最大的港口後,鹿特丹成為世界第七大港口。


鹿特丹港最重要的部份是石油工業和一般的貨物運輸。它是歐洲和從世界其它地區運輸大批量貨物的主要港口。


[星洲日報]

Thursday, April 12, 2012

Putting Value Investing into Practice

上个星期出席了这个workshop,由于大头的朋友要学习投资,加上是免费的,所以就分享给大头的朋友,然后和他们出席了。。。


这个workshop分享了很基本的资料,大头也得到了大头以前不知道的资料,最后重点当然就是要参加他们需要费用的课程啦。

这个课程两天RM388,如果本身有Hong Leong的trading户口就RM300。。。

Wednesday, April 11, 2012

Determination。。。


大多数,人们都赞成一图胜千语,我们可以从图片里找到激励我们的动力,之前分享的激励图片是大头从一个日历看到的,大头觉得很有意义,所以就拍了下来,然后在博客里分享。

不知朋友们对于这些激励的图片有什么看法吗?这张图片也是最后一张了。。。

大家和大头一齐加油吧!!!

Monday, April 9, 2012

要生病了。。。



头昏脑涨,昏昏欲睡,精神不能集中,看来要生病了。。。



Friday, April 6, 2012

美元走強金銀銅重挫 999足金每克跌至RM190

(紐約5日訊)第3輪寬鬆貨幣措施停擺,美元匯率走高,貴金屬作為替代投資吸引力銳減,黃金期貨價格下跌至12週以來低點,銀價則重挫6.7%。


 國際金價走緩,大馬金飾門市價今年來第2次下調,999足金價格每克下調10令吉至190令吉,回返去年8月初水平。


 紐約商品交易所6月交割期金價格下跌3.5%,每安士收1614.10美元(約4939令吉),為交易最活絡合約價自2月20日以來最大跌幅。


 金價盤中觸及1613美元(約4936令吉),為1月10日以來最低紀錄。


916每克RM180


 5月交割期銀價格下跌2.221美元(約6.80令吉),每安士收31.044美元(約95令吉),銀價盤中觸及30.98美元(約94.80令吉),為1月20日以來最低。


 另廂,大馬金鑽商聯合總會宣佈,今日起門市金價調整,916金每克下調10令吉至180令吉;835金調整至164令吉,下降10令吉;錢金下調6令吉至150令吉,和久金減少4令吉至80令吉。


 門市金價今年來三次調整,今年2月時,金價上調至7令吉至205令吉(999足金),后在3月8日時,金價走滑,減少5令吉至200令吉。


 去年經濟局勢動蕩,美元匯率走滑,投資者紛紛轉向黃金避險,去年門市金價更調整15次,在去年9月初,門市金價更漲至216令吉(999足金)高點,相較前一年同一時期的149令吉。


油價跌2.4%


“中央社”報導,美國石油庫存激增,幅度為2008年以來最大,因國內原油產出攀升至12年來最高,原油價格重挫。


 美國能源部公布,石油庫存上週增加901萬桶至3億6240萬桶,為去年6月來最高,油價期貨聞訊跌至7週低點,美國國內原油產出增長2.9%,達每日605萬桶。



紐約商品交易所5月交割期油價格下跌2.54美元(約7.77令吉)或2.4%,每桶收101.47美元(約311令吉),為2月14日以來最低收盤價。油價今年來累漲2.7%。


 倫敦布倫特原油5月交割期油價格下跌2.52美元(約7.71令吉)或2%,每桶收122.34美元(約374.36令吉)。



[中国报]

Sunday, April 1, 2012