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Friday, March 30, 2012

Teamwork。。。


以前一个人或许还可以成功,但如今一个人作战的话,花费的精力与时间太长了,要组成自己个一个团队,这样所得到的结果不止是1+1=2了。。。

Wednesday, March 28, 2012

YES, I DID IT!!!


你能否成功,在乎你是否有自信以及恒心罢了,就是那么简单。。。

问题是太多人还没有开始,他人的三言两语就已经打击了其自信心,三言两语谁都会的,但何必听他们的呢?他们连一个想的念头都没有,行动更加没有,为何听他们的??这种情形好比一个三岁小孩教一个三十一岁大人如何驾车,你会听吗?? 


黄金价涨1.4%


(纽约27日电)纽约黄金期货价格周一收盘上涨,原因是美联储主席伯南克在今天早些时候发表的言论令交易商感到鼓舞,他的言论暗示美联储仍将继续实施宽松的货币政策。


纽约商品交易所4月份交割的黄金期货价格上涨23.20美元,报收于每安士1685.60美元,涨幅为1.4%。


在纽约市场的其他金属交易中,5月份交割的期银价格上涨48美分,报收于每安士32.75美元,涨幅为1.5%;5月份交割的期铜价格上涨8美分,报收于每磅3.89美元,涨幅为2.1%;4月份交割的期铂价格上涨18.80美元,报收于每安士1646.70美元,涨幅为1.2%。


[光华日报]

Tuesday, March 27, 2012

剪卡,再申请卡。。。

大头决定把CIMB卡剪了,然后申请Maybank信用卡,不知目前那一张卡比较值得呢?应该没有分别吧,因为大头是拿来做BT的,看上那36个月的BT,好过去借Personal Loan。。。

Monday, March 26, 2012

可能不可能?

你能否成功,你能否达到目标,你能否实现梦想,这一切都是未知数。。。

成功除了努力,毅力,恒心,还有一个重要的因素,那就是可能性。。。

太多人失败皆因这个可能性,或许他们都太理性了,所以往往判断一件事的可行性都依靠他人的经验与劝告,电脑的数据等等。。。

大头不是说他人的经验或电脑的数据不可靠,但可行性应该放在自己的身上,每个人的能力,思考方法都不一样,以前多数都用A的方法,所以一直失败,自然而然很多人都会说不可能,但你可能想出一个B的方法,虽然不能说会成功,但成果可能会比A更好,那么你是否有可能再想出C的方法??

太多人都是看而少做,还没做就说不可能 - IMPOSSIBLE,其实你想要成功的话,只要你认为自己可能做到,那么就可以了。。。

IMPOSSIBLE,只要把IM,这两个字符去除,那么凡事都有可能了,把两个字符去除,好过把真个POSSIBLE去除来得容易吧??

I'M POSSIBLE。。。

Saturday, March 24, 2012

Make a difference。。。


为什么到了今天,你还依然埋怨你的工作,你的生活,你的人生,种种。。。

其实这一切都可以改变的,最重要的是从你自己本身作出改变。。。

可惜大多数的人都看不到这个答案。。。

Friday, March 23, 2012

收紧房贷打击投机活动 购屋者须量力而为



(吉隆坡22日讯)根据银行业观察家指出,在较低首期奖励计划下完成产业发展项目,再加上国家银行改变银行从净收入所计算的贷款总值,可能导致违约比率较高。


低首期的奖励,通常被称为5/95、10/90、15/85或20/80计划,让购屋者可以轻易支付楼价5%至20%的小首期。


至于楼价的余额80%至95%是当产业落成后,由银行贷款促成。


继美国次贷危机,令人对楼市失去信心后,在2009年初发展商提供上述激励措施作为促销手段。


甚至是一些豪华公寓项目的发展商,扩大奖励措施包括推出入伙后长达两年延迟还款期。


分析师表示,这些激励措施,有效地为产业投资营造有利环境,因为买家仅支付较低的前期成本,以获取潜在的高回报。


但是住宅物业价格和租金,尤其是在高档产业领域已经转弱,导致收益率和回报减少。


该分析师补充,在过去3年中,与豪华公寓相比,有地产业的资本增值收益一直处于强势。


市场观察家指出,作为吉隆坡市中心的一个例子,公寓价格尚未恢复到2008年的预峰,而在其他地方的有地产业价格已经迈向新高水平。


市场观察家指出,Aseana产业有限公司于2009年,在低首期奖励计划下出售位于满家乐的数个豪华公寓,对于它们的价格已经很不赞赏。


这些奖励计划于3年后推出,其中许多项目现已接近尾声。但是一旦产业贷款违约增加的话,情况就会令人感到担忧。


如果他们以投机为目的来购买这些产业,那么这些买家将必须履行他们的偿债行动。若缺乏资金的话,他们将需要找到租户,或卖掉他们的产业。据业内的观察称,那些急功近利的投资者可能在还款方面会遇到问题。


他们指出,住宅物业的价格和租金,即使是拥有健全供应量的高档公寓领域,已经开始走软,从而降低收益和回报。


除了公寓出现过剩,我国的家庭负债高企也是另一个因素。


目前家庭债务占国内生产总值78%,因此国家银行收紧房贷导致家庭贷款减少。国家银行推出上述措施后,已经影响到1月份的贷款增长指标,从2011年12月的13.6%放缓至12.1%。


贷款申请从12月的增长10.7%,大幅扭转至1月的下降2.7%。


据1月的统计数据显示,消费贷款收缩16.4%,特别是用于购买汽车和住宅物业的贷款,分别下降了15.5%和6.3%。


同样,总批出贷款下跌2.9%,至于批出家庭贷款则暴跌24.4%,但在12月时取得11.3%增长。


分析家预测,收紧贷款审批导致未来数月增长缓慢。在长时期房贷出现增长后,现时有需要作出调控措施。


住宅及非住宅产业贷款增长,从2011年11月一直持稳至2012年1月间。前者按年增长介于12.8%和13.2%,至于后者则是介于20.9%至21.3%。


有些银行因房贷违约导致资产数质开始下降,但分析师并不关注这个问题,因为这是个别事件。


银行业的总呆账从去年12月的2.67%微升至今年1月的2.71%。总呆账增加是与住宅物业的呆账上升有关。后者从12月的2.39%走高至1月的2.41%。


至于目前楼市出现供应过剩情况,仍不算严重。


根据全国产业资讯中心的数据显示,住宅市场的空置单位从去年首季的2万3389个减少至同年末季的1万9607个。


然而,分析师表示,未售出单位的水平仍然很低,主要是房地产市场表现强劲,以及去年银行积极借给购买新屋的买家。


[光华日报]

Yes, I Can。。。


你说你能,你就能!!!

Thursday, March 22, 2012

Think Big!!!

你敢想大的目标,你就能实现。。。

高息動力受質疑‧大眾銀行:維持50%派息率


(吉隆坡19日訊)大眾銀行(PBBANK,1295,主板金融組)2011財政年派息率僅48.3%,高息動力能否持續馬上引起擔憂,但管理層重申,公司將持續把盈利半數為派息,另一半作為業務成長資本,同時強調,目前資本情況強穩,足以應付巴塞爾III條例。


大眾銀行聯合主席丹斯里湯耀鴻表示,雖然派息率略低於50%,惟就公司而言,派息率48.3%仍相等於銀行盈利的半數。


至於該公司高達2千980萬股的庫存股,湯耀鴻表示,這批庫存股僅佔繳足資本不到1%,因此無法回饋股東。


“然而,若時機恰當,公司可藉公開市場交易來釋放這總值4億2千萬令吉的庫存股,以強化股票價值。”


有必要才考慮股息再投資
他也針對小股東監督機構提議的股息再投資計劃表示,管理層可能在需要資本時才會考慮這項建議,因這項措施具利與弊。


另外,儘管巴塞爾條例將在2013年落實,大眾銀行相信,有效的資本管理結構,將維持資本彈性,進而達到相關需求。


對於國家銀行“負責任貸款”對業務的打擊,湯耀鴻坦言,公司向來專注風險較低的房貸,國行的謹慎措施料不會顯著影響公司的消費者貸款。


他也提到,公司去年總產業貸款和總貸款減值僅佔微不足道的0.7和0.9%,資本情況非常穩健。


小股東建議大膽收購
另一方面,大眾銀行業務拓展作風保守也引起一些小股東不滿,一名小股東更建議,大眾銀行收購安聯金融(AFG,2488,主板金融組)以保持市場領航地位。


“大眾銀行領域排名、市佔率都有節節敗退的跡象,這是非常蒙羞的事!”這名小股東問及,其他銀行致力拓展區域藍圖,唯獨大眾銀行專注內部成長,導致股價表現不如同儕,是否應與時並進以免落後同儕?


今年業務料符預期
然而,該公司主席兼創辦人丹斯里鄭鴻標表示,大眾銀行今天的市值,已自2006年杪的269億令吉激漲78%到480億,因此,若以市值論,公司依然是大馬非政府相關企業中最大規模者。


此外,他重申,在排除不可預見的因素,今年業務表現料符合預期,該行將專注核心零售銀行與融資業務,保持謹慎的借貸措施,並透過強化生產力,進一步加強核心效率。


“中期言,公司目標是確保股票淨回酬超過26%,成本與收入比低過30%,同時保持總減值貸款比低於1%。”


[星洲日報/財經]

Wednesday, March 21, 2012

疑问。。。


昨天放工后,太太有些事情需要迟回,所以大头就到附近的地方逛逛,消磨时间,然后再去接太太,然后大头想到,工作地方附近有个flat,还算新的(应该不超过3年),所以就前去实地考察了。。。

该Flat处于工业区里,前面需要经过一个单层排屋的taman,由于工业区的关系,这个taman的单层排屋几乎全是住了外劳,到了该flat后,就拍了一些照片,该flat距离最近的公司,步行5分钟就到了,但地点很偏僻,因为很里面,所以没有kopitiam,杂货店。。。

这个flat也几乎住了很多的外劳以及马来人,该flat的对面就是高压电塔,非常不健康啊,然后大头看到了一个眼熟的样子,那位是在外面taman的kopitiam打工的aunty,华人来的,坐在那边吹风,应该是kopitiam的老板在这里买了单位作为他们的宿舍吧。。。

心有点酸,年纪大了,但为了生活,住在该处。。。(有点离题了)



要讨论的是,如今很多地方的单位(不管是apartment, condo, terrace)都已经开始出租给外劳了,这样的情形带来了负面的影响,如果地点,人流很不错,租金也很不错,但该apartment或则有4-6个单位租给了外劳,你们还会愿意投资吗? 

Tuesday, March 20, 2012

公寓实地考察。。。

上个星期日,和太太去游山玩水,主要是去向要投资的公寓地区逛逛,看看当地的情形,也拍下了一些照片。。。


最令大头开心的是,从这一次的实地考察,让大头拿到了住户的电话,他们是兼职的,通常都是通过他们才知道那一间单位要出售,昨天打了电话过去,可惜没人接听,今天再打,有好消息的话,再分享给大家。。。^^






Monday, March 19, 2012

國行打房‧1月房貸批准率跌至46%


國家銀行推出新融資貸款條例打擊產業領域成長,1月總房貸批准率自2011年平均批准率51%挫至46%,促使貸款批准額也從前期每月平均值79億急挫至54億令吉。


儘管如此,若只根據1月貸款批准數據分析,上述定論可能具誤導性,主要是1月的工作時間因農曆新年假期較短。


一般預估,國行措施將可繼續抑制家庭債務,惟料不會再對產業市場採取更嚴格的“打房”措施,以免經濟成長目標也受拖累。
 


[星洲日報/投資致富‧房產傳真]


大头的话:


凡事都有利弊,这对于房东来说是一件好事来的,但对于要买屋的就不是好事了。。。

牢記十大買房技巧


1‧不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。


這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。


2‧不看晴天看雨天
下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意露台、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。


3‧不看裝修看格局
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋,也沒有傢俱、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來,如宴客功能、休息功能等。


4‧不看牆面看牆角
查看牆面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購房者瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。


牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。


5‧不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻,而這些地方往往容易被忽視。


如果發生問題,對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來的房源,其目的是低買高賣賺取差價,對這類房源要多加注意。


6‧不看窗簾看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。


7‧不看冷水看熱水
如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水後再放水,看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有2種情況:一是房子已經很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。


8‧不看電梯看樓梯
新建商品房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。


9‧不看地上看屋頂
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現象。如果有,表示可能存在漏水。


如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。


10‧不見房東見保安
可以和小區管理員或保安聊天。因為他們是最瞭解小區基本狀況的,有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。


[星洲日報/投資致富‧買屋專柜]

Sunday, March 18, 2012

Property Evaluation Report分享。。。


分享一下大头所做的report,如果有什么可以加入好让把这份报告做的更好的话,还望指教,谢谢。


大头分享在Investalks论坛里,请按这里


以下是report里的其中一页。。。

Friday, March 16, 2012

Property Case Study。。。

论坛里的一位朋友让大头突然想到,可以拿几间大头感兴趣的产业来做个case study,所以大头也不罗嗦,刚刚做好了一个很简单的property valuation report。。。


还有另外一间产业要继续,冲啊 !!!

Thursday, March 15, 2012

Financial Training。。。

上个星期六和日,参加了一个Financial Training,多数出席的朋友们都是来自Investalks的会员,终于有一个平台让我们见面以及分享。。。

在这个training里,除了学习了一些新的东西,最重要的还是那股热情以及分享,分享是一件很好的事情,因为透过分享,你会得到很多来自外面的帮助,所以我们应该透过分享,或者这样说,我们应该敢于分享,不要怕他人的取笑。。。 
大头和太太做了一个梦想板,虽然大头已经有了,但再做多一次的时候,大头更可以确定大头渴望的是什么,也让大头更加确定方向。。。
 
四月中还有一场training,期待当中,让我们的这股热诚继续燃烧下去吧!!!

承诺 - 就是一个开始。。。

Wednesday, March 14, 2012

老板口袋里的秘密。。。




內容簡介


當你踏入職場的第一步,請注意「狼」已經來了……


祕密1
你的老闆又笨又摳門?
--錯!他只是不想把自己口袋裡的錢分給你們花。


祕密2
你的老闆大方又豪爽?
--錯!他只是拿了股東的盈餘在裝闊。


祕密3
你的老闆只會說不會做?
--錯!用他的嘴說動你的腿,才是老闆高竿的祕密。


祕密4
你的老闆是個豬頭?
--或許他只是一頭披著豬皮的惡狼,正等著時機扮豬吃老虎。


每個人在老闆眼前全是金雞母--
員工能生錢、廠商能生錢、顧客更能生錢,
本書將赤裸裸的揭開老闆這些生錢的祕密,
懂了這些不為人知的祕密,你才會懂得賺錢之道,
老闆口袋裡的商戰厚黑學,要生存就得知道!


有些實話,老闆永遠不會告訴你……
看了本書,你才會明白縱横職場商戰必勝的生存&吸金法則:
1.為什麼加薪的始終不是你;
2.要成為老闆眼前的紅人,除了努力,還要必備的能耐;
3.老闆的生存與賺錢之道;
4.商場中談判話術後的心機。


[转载]

卖出Dialog。。。


昨天以2.34卖出了Dialog,皆因已经亏了5%,到了大头的止损点。。。


Tuesday, March 13, 2012

JB出差记。。。

上两个星期,出差到JB了,到了机场,好冷清啊。。。

下午同事就带了大头在Tamn Universiti那边享用午餐,这里的云吞面竟然是要拿号码的。。。
 晚上同事就带了大头去shopping mall,是不是很像old town??


 原来不是Old Town,而是Kopi Cawan Mas。。。
 入住的酒店,但附近都冷冷清清的。。。
 Roti Jalur,3片为1 set,味道不错,但看到那里贴着卫生成绩为C,汗。。。
 Nasi Lemak,RM4.50,很好吃啊。。。
这一次在JB算是走马看 花了,下一次再去吧,等那Lego成开幕后。。。^^

Monday, March 12, 2012

买书。。。

书中自有黄金屋,书中自有颜如玉,这句名言道出了阅读书籍的好处,大头也非常赞成我们应该抽出我们的时间来阅读书本,书本里的智慧与分享会让我们在现实的生活里为一个借镜。


大头上个星期开始填入E-Filling,然后看回以前E-Filling的记录,大头发现
2009年,大头花在买书本的花费:RM75++
2010年,大头花在买书本的花费:RM725++
2011年,大头花在买书本的花费:RM225++


天啊,大头在2010年的时候是那么的勤劳的,但去年却下降了那么多,回想一下,是因为去年大头多数到大众寻找3本RM24的书籍,所以从而省下了不少的钱,有时候有书展,大头去逛的时候,发现大头有兴趣的新书也很少,所以变相少买了,而且等书展过后再去大众的时候,有些书籍会放在好书区那边,买三本就是每本RM8,比起书展扣70%还来得便宜啊。。。


大头应该会从网上购书,毕竟比较多大头有兴趣的书籍,今年2012年要继续努力阅读了。。。

Friday, March 9, 2012

你住几楼呢?


身边太多这样的朋友了,都是停留在不会做和想做的阶层,有分享会大头都会通知他们,但他们却为了100元的入门费而选择不去。。。

100块所能学到的学问非常值得,可惜他们还是依然觉得100块大过学问。。。

Thursday, March 8, 2012

售价不变 苹果新一代iPad正式发布

北京时间今天凌晨2点,苹果公司正式发布了旗下新一代平板电脑iPad 3,随着新一代iPad的发布,此前的众多传闻也得到了印证。正如苹果CEO蒂姆·库克的开场白:“我们正在谈论的世界里,个人电脑不再是您数字世界的中心。”苹果又一次用惊艳的表现证明了自己在移动产业科技上的霸主地位。
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正如此前传闻那样,新一代iPad采用分辨率高达2048×1536像素的高清Retina视网膜屏幕,这一分辨率较之iPad 2提升了整整一倍。不过如果你认为新一代iPad显示效果仅仅为iPad 2的两倍,那你就大错特错了。新iPad屏幕由于采用了Retina显示技术,同时其广色域达到了惊人的310万像素,所以其显示效果可以说已经超越了人们对平板电脑的想象,这样的显示效果绝非iPad 2的两倍所可以比拟的。
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新一代iPad搭载苹果最新的A5X处理器,此前人们猜测该处理器仅是对A5处理器进行了少量升级。但是库克在发布会上称,A5X处理器的性能较之前代有了很大的提升,该处理器集成了四核心GPU,其速度高达Tegra 3的两倍,性能更是高达四倍之多。库克在发布会上表示,第三方开发者的旧应用和游戏仍可继续兼容新设备。
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在摄像头方面,新一代iPad也做出了提升,后置摄像头从前代的70万像素升到了500万像素,而前置摄像头也从前代的30万提升到了310万像素。另外,由于采用了iSight镜头、5片光学镜头以及红外滤光片,使该机拥有了与iPhone 4S相同的拍摄能力。
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该机的售价是人们比较关注的方面,由于在多方面做出了提升,所以此前曾有媒体预测该机在价格方面也会有所提高。不过苹果公司并没有提高该机的售价,新iPad的价格与前代完全一致,16GB WiFi版售价为499美元,32GB WiFi版售价为599美元,64GB WiFi版售价为699美元。同时16GB 4G+WiFi版售价为629美元,32GB 4G+WiFi版售价为729美元,64GB 4G+WiFi版售价为829美元。新一代iPad将于3月16日正式上市发售,时即日起即可开始预定。

第二间的投资性产业。。。

产业代理员,有两种,一种是经过考试的代理员,另外一种就是在那个地区有着广大的人缘,所以知道那间屋子要卖,然后就介绍给朋友。。。


大头目前看着的单位都经过了这两种代理员,前者的已经带大头看了一间,大头还觉得不错,后者就约了大头一个时间,然后前去看,但到了那边那位代理员说该单位的租户还没有回来,所以就建议大头先去吃晚餐,然后才回来。。。


结果晚餐还没有吃完,就下大雨了,唯有和太太狼狈的骑摩多回家,不看屋了,半途中一辆罗里翻了,结果整条路不能通行,大头被逼u-turn,然后绕另外一个大圈回家,淋了一个小时的雨,整身都湿了,坐在后面的太太一路上和大头说,慢慢来,不要急,反正都淋湿了,不要急,那个时候,大头的心是热的。。。


如今还在考虑是否要再看那个单位,不然就会开始offer价钱了,希望今年拥有第二间的投资性产业。。。

Wednesday, March 7, 2012

台女要求买车遭拒 结婚1小时闪电离婚


(台北6日综合电)“不买就离婚!”台中一名女子,日前带着相恋2年的男友到户政事务所,登记结婚,并即时要丈夫履行承诺,随即拖着他去买进口车、名牌手袋。


丈夫稍有微言,妻子即时发脾气,要胁要离婚,结婚不到1小时的丈夫最后“成全”她,回到户政事务所办离婚。


这名27岁王姓女子,与相恋2年的23岁李姓男朋友未婚生子,儿子出生后4个月王女希望“名正言顺”,于是要李与她登记结婚,并要求婚后有车、有名牌包,李当时未有反对。拿到婚书后,王女即时要丈夫买车。


李劝王女别急着买,王女怒呛“不买就离婚”,两人僵持不下,又到户政所办离婚,整段婚姻维持不到1小时。


[光华日报]


大头的话:


这个王小姐结婚是为了有车、有名牌包,婚姻原来是那么儿戏的。。。


27岁还没有这个经济能力,完全失败!!!

屋頂漏水‧弄壞天花板‧管理層說“經費不足……”


葉先生居住在吉隆坡一間共管公寓單位,他說,這座公寓大約有20年歷史,管理層一直是由居民每年開會選出,以往有任何問題,管理層會跟進和修理。可是,自從2010年新的管理層接手後,問題就陸續出現,他就是遇到問題被忽略的其中一個。


他居住的單位是公寓的最高一層,從2011年的3月,雨天過後屋頂就會漏水,他向管理層投訴至今已經超過9個月了,也寫了3次投訴信給管理層,並且親自到管理層的辦公室,而且還到主席的家,要求她跟進和迅速解決他家屋頂漏水的問題。


除此之外,他也親自到大廈行政長官(COB)及相關部門投訴,但是主席以及管理層仍沒有採取任何行動。一直以來,他並沒有拖欠任何管理與維修費,也準時繳費,可是,管理機構卻以沒有資金為理由,要他等待。


請問:“我應該如何解決問題?有沒有任何條例可以針對這位主席的失職要她負責,還有針對屋頂漏水所造成的屋內物品損壞如:天花板的維修與撤換,提出適當賠償的要求?”


答:公寓的屋頂是共管產業,假如公寓的屋頂出現漏水問題,聯合管理機構就要負責,葉先生在書面向聯合管理機構投訴後,如果一而再、再而三沒有行動,葉先生可以表明其立場:“假如管理公司繼續不正視問題,他將向管理機構索償撤換與維修天花板所花的費用。”


上面提及公寓頂樓的屋頂是共有產業,維修的責任落在管理機構或管理公司手上,至於樓層之間漏水的問題,如果漏水的源頭是樓上單位,樓上的業主要負責修理,公寓業主簽署的共管契約有清楚說明。


例如樓上單位的浴室水管漏水,導致樓下單位浴室天花板被污水弄壞,雖然樓上單位的浴室沒有看到污水痕跡,但他擺脫不了履行維修的責任。


許多時候,公寓漏水的問題,由於一些樓上單位業主不合作,經常處理得不好,樓上單位的業主,認為受影響的不是自己,自然不會認真看待;對他們來說,只不過多付一些水費,本身的單位一點也不受損,存在這種心態的業主其實相當多。


關於公寓漏水的問題,管理機構需扮演協調者的角色,協助受影響業主解決問題。


[星洲日報/投資致富‧產業問診室]

玻璃市種植 撥5.7億多元化業務


 (吉隆坡6日訊)玻璃市種植(PPB,4065,主要板消費)宣佈,計劃在兩、三年內撥款5億7000萬令吉擴展旗下多元化業務,並認為今年表現令人滿意。


 針對麵粉業務,聯邦麵粉廠(FFM)執行董事王漢福指出,公司計劃提高旗下麵包品牌Massimo的貨車數量至400輛,同時會通過優惠或促銷方式售賣產品,減低回退量。


 “公司推出的產品至今僅7個月的時間,已運送至不同的地區,計劃會朝北上以及往南下。”


 他今日出席玻璃市種植去年全年業績匯報會后,在記者會如是指出。列席者包括玻璃市種植董事經理陳意隨,及總財務長梁彩英。


 梁彩英指出,子公司聯邦麵粉廠將撥出3億5500萬令吉,包括在中國7間麵粉廠增持20%股權。


 她說,另外將斥資1億3000萬于電影業務,850萬令吉于Chemquest私人有限公司,以及3050萬令吉至房產業務。


 陳意隨說,燃料成本上升、原產品價格波動和匯率等因素促使今年充滿挑戰,但基于公司業務多元化,相信今年表現會令人滿意。


 他說,公司旗下業務,包括電影業務和房產業務皆會取得大幅度增長。


 其他列席者尚有秘書馬德強、房產經理依彭湯姆斯、Chemquest私人有限公司執行董事梁耀榮、及嘉通院線(GSC)總執行長高美莉。


穀物、麵粉、飼料業
佔57%營業額


截至去年第四季,玻璃市種植旗下穀物貿易、麵粉和飼料加工業務營業額佔57%報16億3620萬令吉,但稅前盈利因匯率走弱按年跌13%至1億3500萬令吉。


 該公司指出,營業額上升歸功于穀物出口大量提升以及麵粉的銷售業務良好。


 展望未來,王漢福透露,將會提高麵粉廠產能,包括越南每日增加500公噸。


 他說,公司也計劃提升20%股權在中國9間麵粉廠,其中7間尚未過帳。


 詢及拓展計劃,陳意隨認為,柬埔寨應該會被納入考慮範圍之內,排除菲律賓、靠近越南的寮國和匯率因素的緬甸。


 該公司上財年末季淨利按年增28%,報2億930萬令吉,建議末季派息每股13仙。


 該股今早微跌4仙至16.9令吉,休市暫掛16.64令吉,滑30仙,成交量達23萬400股。閉市報16.86令吉,跌8仙,成交量77萬6400股。


嘉通院線3年斥資1.3億
國內增設11間電影院


玻璃市種植旗下的嘉通院線(簡稱GSC)未來三年計劃斥資1億3000萬令吉,在國內增設11間電影院以及100個螢幕。


 高美莉指出,今年積極拓展業務,會是個非常忙碌的一年。


 她說,今年第二季將開設7間新電影院,投資額為7000萬令吉,分別有本月開張的彭亨文德甲,格拉那再也、莎阿南、雙溪大年、芙蓉、古晉和沙巴美里。


 “明年及后年將增設至布城、吉隆坡中環、柔佛和實兆遠。”


 目前,GSC共有23家電影院和191個螢幕。此業務佔公司去年財年營業額的9.9%,盈利則佔16.3%。


房產業今年料雙倍成長


房產業務整裝待發,玻璃市種植放眼今年將雙倍成長。


 依彭湯姆斯指出,今年有兩項工程正進行中,發展總值約2億5000萬令吉。


 “兩項工程分別來自蕉賴斯嘉柏蘭嶺(Taman Segar),佔地8英畝的13間獨立洋房,上週已推介,其中4間已經售出,每間出售價為800萬令吉,將在今年尾建峻。”


 他說,另外一項則坐落在大山腳,佔地25英畝的24間半獨立洋房,價格為每間70萬令吉,和48間獨立洋房,料在明年推介,預計在未來3年完工。


[中国报]

檳房產需求高 中價住宅料繼續漲


 (北海6日訊)檳城40萬令吉以下房地產需求顯著,當地中價住宅房產今年料繼續起價,商業房產價格則持穩。


 北海亨利行(Henry Butcher)總經理傅通華(譯音)指出,中價房產需求高,房價亦相對抗衰退。


 他指出,高級房產價格料持穩,需求則將受國內外經濟可能出現的變動影響放緩。


 “全球經濟不穩定、國行借貸新條例料使房產市場受壓,但不會帶來過于負面衝擊。”


 他續補充,由于國內經濟在經濟轉型執行方案下相對強勁,房產價格沒有走軟跡象。


 “現代人講求新的生活概念,故發展商已趨向在較貴的土地建築高樓或圍籬保安建築物。”


 他指出,威省南部和中部的房產需求將在大型發展下提高,靠近第二檳城大橋、交通流量和人口較多的地區更吃香。


 商業房產的走勢則相當穩定,農業房產價格因之前價格過低,今年料續升值。


 傅通華指出,在此趨勢下檳島已面對土地不足限制,檳城大陸將會有更多新的發展;目前檳島與島外的房價相差約50%。


[中国报]

Tuesday, March 6, 2012

气自己。。。


母亲生病了,昨晚大头特地sms老板明天要请半天假,但今早母亲说她自己可以坐巴士去,
大头就和母亲说,大头已经请了半天假,下午回来就可以带母亲去医院了,但母亲还是坚持自己可以去。。。


大头很气自己!为什么到了如今还是打工仔一名,为什么还需要卖自己的时间给老板,为什么被动收入还不足够,为什么财务自由的进展那么缓慢!!!不然母亲也不会怕大头影响工作而坚实自己前去看医生,大头真的觉得自己没有用啊!!!


原以为跟着目标一步步向前就可以,但发现太慢了,或许是自己一直用的方法错了?还是不适宜?还是自己觉得还有时间。。。


大头突然觉得没有那么多的时间了,大头可以等,但母亲没有大头所拥有那么多的时间,要改变了啊!

Monday, March 5, 2012

本週牛勢不可擋 馬股或衝上歷史新高


(吉隆坡4日訊)公牛拜訪馬股,“超買”情況將持續,為升勢注入強大力量,市場寄予厚望富馬隆綜指能挑戰成功,本週或一舉衝破去年7月創下的1597點史上新高。


 上週五,聯昌集團(CIMB,1023,主要板金融)等藍籌股走勢標青,營造良好的投資氣氛,激勵富馬隆綜指上衝10.33點,收1583.78點。


 券商指出,馬股行情后續看俏,將進一步推動小資本股的投資士氣,但要小心歐元區問題和高油價等外圍因素,將左右整體格局。


 艾芬投資銀行研究主管納斯里甘說:“就技術分析,馬股短期動力將來自‘超買’,在好景時延長‘超買’期屬正常事。”


龐大交投量支撐


 他指出,富馬隆綜指如今站在7個月的高點,外加龐大交投量的支撐,牛勢漸現,並處在上升區間。


 富馬隆綜指今年至今漲了62點或4%,每日平均交投量達16億股,反映買盤理想。


 納斯里甘說,富馬隆綜指下一道目標肯定直指2011年7月的高點,短期支撐點落在1565點及1550點。


 下週個股看點料聚集在意渤(EBWORX,0030,創業板科技股)、成隆機構(DIJACOR,5401,主要板房產)及吉隆坡甲洞(KLK,2445,主要板種植)。


 日本日立集團(Hitachi)以每股90仙參考價,溢價11.5仙對意渤展開有條件自願獻購,后者將在週一復牌。


 配合重大交易宣佈,成隆機構在週一和週二停牌兩日,將在週二召開記者會說明。


 吉隆坡甲洞上週五表示,將在印尼興建3座提煉廠,藉低廉的原料價格,提高利潤。


 另外,國家統計局將在週三公佈1月份貿易數據。


[中国报]


大头的话:


是否牛市与否,大头投机的小赚就会放了,感觉上有点不踏实。。。

Sunday, March 4, 2012

传苹果将同时发布iPad3和8GB版iPad2

 【TechDaily电子报2012年3月2日综合报道】据台湾媒体报道,苹果上游供应链的业内人士称,苹果计划在3月7日召开产品发布会,预计它将同时发布16GB版和32GB版两个版本的iPad 3。


 业内人士称,除了iPad 3之外,预计苹果还将发布一款8GB版iPad 2,目的是覆盖更大的市场,更好地与基于Windows 8系统的平板电脑竞争。


 由于苹果对即将发布的iPad 3寄予了厚望,并且一直在积极追加订单,预计iPad 3在2012年第一季度的出货量将达到原先估计的出货量的两倍。 


据传闻指出,预计iPad 3将配备一款9.7寸全高清QXGA显示屏,分辨率高达2048x1536像素,显示屏的背光模组将采用两个LED发光棒。


[转载]

Thursday, March 1, 2012

玻璃市種植派息13仙


 (吉隆坡29日訊)玻璃市種植(PPB,4065,主要板消費)2011財年末季淨利按年增28%,報2億930萬令吉,同時建議末季派息每股13仙。


 該公司今日向馬證交所報備,截至去年12月31日的營業額,按年起21%或1億2942萬令吉,至7億4420萬令吉;但建議派息較2010年同期的18仙滑落5仙。


 文告說,玻璃市種植將在今年5月24日常年股東大會上,尋求股東通過上述派息建議。


 該公司2011財年全年營業額按年揚高19%,或4億3650萬令吉,至27億1054萬令吉;同期淨利則走低48%,錄得9億8037萬令吉。


 玻璃市種植每股盈利則報23仙,相較2010財年同期為88仙。


[中国报]