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Monday, December 31, 2012

回顾2012年。。。


2012年,对于大头来说是不顺利的一年,从2012年所设下的几个大目标里,大头只完成了30%,这样的成绩在大头开始设下目标那一年算起,这一年的成绩真的是最糟糕了。。。

糟糕的程度让大头非常惭愧,在这一年里,大头的全部储蓄归于0,0这个说法可能比较夸张,但真实状况也离这个不远,也因为bad debt深深的影响,大头每个月的工资根本不足够偿还信用卡账单以及应付生活费。。。

大头真的很害怕这样的生活,每个月都过的辛苦以及心惊胆跳,每个月都要想办法拿出一笔钱来偿还各式各样的费用,所幸,bad debt在明年的1月或农历新年前,大头确信就可以完全的清还了,一想到那个时候的到来,如今大头才稍微可以松一口气。

大头真的很期待明年的到来,一来可以完全抛弃bad debt这个包袱,二来也可以好好的部署自己新的投资路,提到投资,2012年短期拥有过一些股,MBSB,CMMT,但也因为缺钱的关系而被迫变卖,如今手头上只拥有Old Town,对于这个股,大头是决定长期拥有,至于明年的组合也已经设立下来了,明年就专注于累计子弹。。。

说到自己2012年的EQ呢,大起大落,无言啊!!!2012年12月21日-世界末日,但后来,世界依然完好,但21日以后的大头却变了,以前的大头很多话说,如今的大头依然会多话,但却已不会主动开口说了,而是等对方开口和大头说了,大头才说。这个情形大头知道不是很好,但大头会努力的改善。。。

2012年在EQ方面学到的就是以下的句子:
#你可以要求自己守信,但不能要求別人守信,你可以要求自己對人好,但不能期待人家對你好。你怎樣對人,並不代表人家就會怎樣對你,如果看不透這一點,你只會徒添不必要的煩惱。#

体验过了,大头才深深地感触到以上的句子是多么的有理,大头不想增添烦恼,所以才会学习看开,虽然不容易,但却值得去做,花费自身的时间来烦恼不应该烦恼的事情,简直就是浪费了宝贵的时间,简直是愚蠢的行为!

每每朋友问大头的年龄的时候,大头都会说35岁了,但知道大头岁数的人就会骂大头,说大头骗人家,但他们从来没有问过大头为什么要说自己35岁??因为35岁对于大头来说是一个关卡,如果35岁还不能有小成就,自己的小事业,自己的小财富,那么往后的日子,你会过得不容易,如今还没有过30岁的打工仔,他们都已经那么多埋怨了,但在这个岁数,他们依然还有选择东家不打打西家,但大头不敢想象,当你过了35岁后,你是否还有这个选择?到时候最难堪的画面就是你为了一份粮,需要为了三餐温饱而把一切的埋怨不公都往自己的肚子里吞,你正在被公司施舍,他们给你多少,要你加班多少你也无力反抗。。。

整体来说,今年不是开心的一年,或许是犯太岁吧!(借口 :p) 有失也有得,但大头深信明年会比今年更好!

2013年,大头和各位朋友再一起努力,重新出发,努力提升自身的IQ, EQ以及FQ,共勉之。。。

Friday, December 28, 2012

你看我好,我看你好。。。


很多人都用过这句话吧??用在那里呢?通常是他人羡慕你的时候,而这个时候你就会用这句话!

当时的心情是无奈的吧!因为当你说这句话的时候就是意味着你有你本身的烦恼与问题,只是他人不知道。。。

大头突然觉得这句话是很负面的,因为你引用这句话的时候你自然就想起了你的问题,但你却忍受,默许这些问题困扰自己那么久,但自己却不想办法解决问题,或不积极解决问题,一段时间后,当他人再次羡慕自己的时候,你是否依然用回这句话 - “你看我好,我看你好罢了。。。”

希望2013年,各位朋友和大头一起努力解决一直困扰自己的问题,当人家羡慕自己的时候,或他人讲这句话的时候,其实你真的很好!共勉之。。。

Thursday, December 27, 2012

負擔能力與供應 影響房市最大因素


(吉隆坡26日訊)房產發展商Allstones集團亞洲私人有限公司預期,明年負擔能力與房產供應仍是影響大馬房地產市場的潛在因素。

 該公司主席沈啟蕃發表文告說,市場會受到不同因素影響,這不只限于供應與需求。其他影響市場的因素還包括人民的收入及新貸款標準。

 舉個例子,這個貸款標準也讓借貸者得考慮抵押現有資產所獲得的貸款,使投資者更難獲得低利息和寬鬆的信貸。

 儘管房地產存著種種問題,但大馬房地產市場仍然被美國財經網站CNBC列入2012年第9大熱門房地產市場,這表示該市場仍然是很樂觀的。

 他說,該公司已觀察到幾個趨勢會影響當地房地產市場,而主要的影響因素包括提供可負擔的房屋、房地產的供應量及房產價格的增長。

 其他值得注意的還包括產業盈利稅(RPGT)及融資的附加條例等。

 然而,沈啟蕃也說,房產的強勁會一直保持到2013年。

 房屋購買者亦會考慮到經濟的承擔能力,及房屋的位置和交通的便利性,尤其是在這個交通越來越擁擠的情況下。

 他說道,許多還未解決的計劃將在2013年和2014年完成,該公司預計在這個緊張時期,投資者很難在這個即將進入飽和的二手市場購買到房客或購買者。

[中国报]

无视。。。


大头在中学Form 2开始到Form 5其实是内向的,也因为这样,大头在朋友的身边的存在感是很飘渺的,班上所认识的同班同学也不多,更不用说老师对大头的印象了,在Form 5的时候,大头就在某个老师的面前发生了一件让大头难堪的事情。

当天考完SPM的某个科目后,我们在走廊和老师见面讨论考题,由于老师预测的考题有中,老师就和同学们握手道贺,出于礼貌,大头也主动伸手出去与这位老师握手,但这个时候某个同学和他说话,结果这个老师直接无视大头而和这位同学交谈,伸出去的手冻结在那,这个情形真的很难堪。

如今回想起来真的是难过,但2013年即将到来,大头也不打算把这不愉快的回忆继续憋在心里,分享出来后大头就不要再回想了,让它进入历史吧。。。

感恩这件事情的发生,让大头都不敢无视任何人,毕竟不想被人无视,那么本身就要做起。。。

虽然大头都尽可能做到,但也会可能让他人感到大头无视他的话,在此大头说你们说声抱歉,大头真的不是有意的,请见谅。。。

Wednesday, December 26, 2012

2012.12.31的劝告。。。


Dear Friends,

6 days to go, and 2013 will come, new year new journey, a warmest reminder to all my lovely friends - abandoned all the unpleasant, bad memories in 31th December 2012. 

There are a lot of good things ahead of us starting from 1.1.2013, so forget your sorrow and unhappy things, leave it at the last day of 2012 will do ya...^^

Boxing Day。。。

今天有人wish大头Happy Boxing Day,但大头竟然不知道是什么节日,还以为是一个好日子,但上网查了一下,如下:

在西方的封建時代,聖誕節是大家庭聚會的日子。所有奴隸的家人會在領主的莊園內聚首一堂,以便莊園領主發放年終津貼。12月26日,所有歡誕派對結束後,莊園領主便會把一些有用的物品,如衣料、穀物和用具等,送給住在園裏的奴隸。每個家庭會在聖誕節後得到一個載滿物品的大盒子。根據此說,活動並非自發的,莊園領主有責任提供物品。由於盒子的關係,人們便把這天稱為「節禮日」。

由於僱員要在聖誕節這麼重要的日子工作,為僱主一家提供服務,所以他們享有翌日的休假。但是,他們身在遠方,沒機會回家跟家人享用聖誕晚餐,共度佳節,僱主慣常吩咐他們把聖誕節剩下來的食物裝箱,和傭人家庭把食物送回家中。從此,食物裝箱的傳統演變為「節禮日」。

[来源]

这么一来,这一天其实是很可怜的一天。。。

私有化貿易風3公司 賽莫達出溢價逾20%收購


(吉隆坡24日訊)土著鉅富丹斯里賽莫達透過數家公司,私有化貿易風(TWS,4421,主要板消費)、貿易風種植(TWSPLNT,6327,主要板種植)及國家稻米(BERNAS,6866,主要板貿易)。

 馬證交所報備文件指出,賽莫達是透過旗下Perspective Lane公司、Kelana Ventures公司、Seaport Terminal公司及Acara Kreatif公司提出獻議,以每股9.30令吉或15億令吉,收購貿易風剩余未持有股權;這相等于該公司過去5個交易日平均價格近24%溢價。

 這3家公司今日分別接獲馬銀行投銀發出的通知信,闡明在2010年大馬併購條例9(1)及4.1,上述聯合收購方也需收購貿易風種植及國家稻米未持有股權及不可贖回可轉換無擔保債券(ICULS)。

完成後展開下市程序

 文告說,聯合收購方將個別以每股4.03令吉收購貿易風種植余下未持有股權,及每張2.43令吉獻購該公司未結算不可贖回可轉換無擔保債券。

 同時,再以每股3.25令吉獻購國家稻米剩余未持有股權。

 截至今日,聯合收購方共持有貿易風1億3377萬8663股或45.13%股權,未持有股則為1億6269萬1821股。

 馬銀行投銀透露,聯合收購方並無意維持貿易風上市地位,並將在收購案完成后展開下市程序。

 市場觀察者早前揣測,賽莫達的私有化動作,是為合理化原產品業務;貿易風個別持有貿易風種植及國家稻米69.8%與72.6%持股。

3公司週三復牌

隨著賽莫達私有化事宜浮出檯面,3間關聯公司貿易風、貿易風種植及國家稻米,將于本週三(26日)上午9時復牌。

 這3間公司早在上週五(21日)基于重大事項,向馬證交所申請週一全日停牌;貿易風停牌前漲勢如虹,最終勁漲40仙,作價7.75令吉。

 反觀貿易風種植與國家稻則米走勢平平,貿易風種植停牌前起5仙,報4.23令吉;國家稻米則平報收3.31令吉。

 賽莫達今年9月中針對貿易風機構(TWSCORP,4804,主要板貿易)提出獻議,選擇性削資並回退3億4700萬令吉,等同每股回退1.10令吉,並無意維持上市地位。

[中国报]

取代昂貴黃金 白銀漸成投資新寵


(吉隆坡24日訊)自2010年低,白銀價格到達了30年新高,越來越多大馬人選擇投資白銀,取代價格較為昂貴的黃金。

 根據《星報》報導指出,2位受訪的白銀專家指出,白銀將繼續獲得投資者青睞,目前白銀的價格維持在每安士30美元(約90令吉),預計明年的價格會更高。

 隨著黃金價格增長到每安士1650美元(約5030令吉),白銀就被稱為是窮人的黃金,除了是項比黃金低廉的投資項目,白銀亦富有潛力,能夠在未來達到更高價格。

 他們也補充,白銀的價格看好在未來走高,其中一個原因是因為白銀也作為工業需求。

 另外,大馬亦有不少首飾店開始在推出銀條投資,更有不少小商家從國外進口銀幣、銀條,在網上販賣。

 該報導亦指出,目前馬銀行已開始開設以銀為主的投資賬戶,相信未來會有更多銀行跟隨其作法,這也表示白銀投資在大馬越來越受歡迎。

 早在3、5年前,沒有人會談論白銀投資,如今不少網站、網絡論壇、面子書群組或專頁,都在討論白銀投資,甚至連白銀的販賣都有。這表示,白銀的投資在大馬是有很大潛力。

 在過去10年,黃金的價格增長將近500%,白銀價格則成長650%。

[中国报]

Monday, December 24, 2012

Android。。。


如大头之前分享,大头买了一架Mediapad给太太,而该tablet是用android,所以也让大头开始exploring android了。。。

大头目前想做的就是flash ROM,但看了几遍,大头还是一头雾水,一来,mediapad的Custom ROM不能100%能用,一些feature会被牺牲了,二来太太也不在乎所谓的custom ROM的好处,对于目前的adroid version,她已经满足了,所以大头也不好拿来flash,结果好想买一架便宜的android机来刷刷看,但这么一来就浪费钱了,所以目前只能忍着了。。。

对于有兴趣刷机的朋友,可以到xda-developers网站看看,据大头所知,很多custom ROM在这里都可以找到的。。。

下面的link是教导如何Root机,可以参考一下。。。
http://forum.xda-developers.com/showthread.php?t=1118120

房產超合理價‧投資不值得


當我們在談論產業買賣時,最大的議題是價格,地點再好,如果價格超出合理水平,一樣無法落實交易。

最近幾年,國內不少地區的產業價格翻倍上漲,這些地點比較理想的產業,雖然買家有興趣購買,可是,由於產業價格超出合理價位,達不到銀行估價師的評估,他們無法成功領取貸款,產業買賣因此被迫告吹。

銀行估價比叫價少
一些產業經紀甚至告訴買家,銀行的估價比叫價少10萬令吉是很普遍的情況,這說明今天的轉手產業市場,賣主的叫價已遠遠超出合理水平。有意願購買者,自己必須多挖一些儲蓄或是向至親舉借,以籌足所需的首期屋款數目。

部份產業經紀也認為,一個普通的共管公寓單位,面積在1千200至1千500平方尺之間,喊價來到65萬至80萬令吉,如果你準備購買來投資,其實不是很值得。假設是30年的房貸供期,每月份期在4千至4千500令吉之間,最高租金所得介於2萬5千至2萬8千令吉,而且必須是備有家具及其他設施,才可能有這樣的租金水平,每月必須補貼大約2千令吉。

補貼數目不宜太大
這些單位在數年前,價格不超過35萬令吉,如果是以35萬令吉購買,可以獲得租金2千500令吉,那麼是可以考慮,因為房貸分期付款大約是在這個水平,業主本身支付每月數百令吉的管理與維修費,以及每年接近1千令吉的門牌稅,還有一些稅金,補貼的數目不致於太大,這樣的投資會比較實際。

其實過去這2年,不只是巴生河流域的產業價格大幅上漲,國內其他地區的產業價格也尾隨跟進,只是價格的漲幅還沒有這麼誇張與可怕。

看看外圍地區的產業價格,第二與第三線城市的雙層排屋售價已來到30萬至40萬令吉,可是,租金可能只有500至650令吉,與投資的本金根本不成正比,這就是讓許多產業投資者費解的地方。

在巴生河流域一些旺區,雖然雙層排屋的租金可能介於1千800至2千200令吉,可是,轉手價格卻已經介於80萬令吉或更高水平,幾乎已失去參考標準。

話說回來,凡事有兩面情況,少數地點太差的產業,即使價格再便宜,也未必有買家問津。因此,投資產業除了地點理想,也包括價格必須合理,兩者皆備才是理想單位。

[星洲日報/財經]

聯營19億石油儲存終站‧戴樂未來盈利料可增20%


(柔佛‧邊佳蘭20日訊)戴樂集團(DIALOG,7277,主板貿服組)與荷蘭皇家孚寶集團(Royal Vopak)聯營發展的19億令吉石油儲存終站攫取一些客戶,且正與其他客戶洽談,預計未來可交出20%盈利增長。

戴樂董事經理饒文傑在柔佛州邊佳蘭受訪時指出:“我們為原油貿易商、提煉商及供應商提供儲存服務,目前已有很多燃油儲存,當然我們放眼原油儲存。"

他指出,上述計劃將激勵未來幾年取得超過20%盈利成長,同時盈利也獲油氣服務支撐。

戴樂、皇家孚寶及大馬政府在邊佳蘭發展儲存量達130萬立方呎的石油儲存終站,以迎合亞洲日益增長的石油儲存需求,並藉此攫取中國、印度及亞洲之間的貿易往來所釋放的契機。

戴樂及皇家孚寶計劃在同一地區發展總值41億令吉液化天然氣終站,成為部份擴展計劃。

另外,戴樂上個月宣佈收購Halliburton Bayan石油的50%股權,後者手持12億美元合約,提供服務予砂拉越東部的油田。戴樂也與大馬Roc Oil公司合作發展砂拉越的多塊油田。

饒文傑表示:“在未來幾年,我們的業績料可大躍進,受惠於油氣終站投資活動,加上擁有上游業務。"

[星洲日報/財經]

舊街場白咖啡 發股籌6440萬擴業


(吉隆坡21日訊)舊街場白咖啡(OLDTOWN,5201,主要板貿易)私下配售3300萬新股,今日登場馬股,每股1.95令吉發售價籌資6440萬令吉,獲券商看好可助擴充業務。

 該公司今年9月宣佈,私下配售3300萬股新股,等同繳足資本10%,肯納格證券研究分析報告指出,籌資所得可助強化財務表現,淨現金料可雙倍增至1億2870萬令吉。

 “隨著淨現金增加,舊街場白咖啡可部分資金,用以擴充咖啡館連鎖店及生產業務。”

 該行透露,配合新股正式上市,該公司雖可獲取更高利息收入,但股本回酬(ROE)與每股盈利將個別稀釋2.7%及9.4%。

 “不過,舊街場白咖啡目前仍在積極開拓出口市場,旗下速銷消費品(FMCG)業務穩定,加上該公司有計劃性在大馬、新加坡、印尼及中國增設咖啡館連鎖店,前景自是穩健。”

 該股全日窄幅波動,早盤平盤以2.10令吉報開,較后一度滑落3仙,至2.07令吉,休市時終止跌回揚,暫掛2.11令吉,揚1仙,計有21萬2700股易手。

 閉市時,舊街場白咖啡收在2.15令吉,起5仙,成交量111萬6800 股。

[中国报]

2013年展望.大選成唯一影響因素 來年房產業料持平


(吉隆坡21日訊)房屋評估及服務局(JPPH)前副總監拿督馬尼烏西拉班認為,除了全國大選因素,我國來年房地產未見足以影響的外在因素,料明年房地產表現會保持與今年一樣。

 馬尼烏西拉班今日出席大馬估價師及私人產業顧問協會(以下簡稱PEPS)舉辦的“2013年第6屆大馬房地產會議講座”宣傳會中表示,明年的房地產業需在大選后才能知道走勢。

 目前,雖然歐盟問題嚴重,但我國主要貿易夥伴為中國和印度,2國表現得還不錯,他認為暫時不會有影響我國房地產的外來因素。

房產是長期投資

 今日出席者還包括PEPS主席符儒仁、總裁林聯通,及PPC國際私人有限公司董事經理希德斯。

 他們提到,我國一些地方房價會高漲,主要因為人口都集中在大城市,因此政府需要解決的問題就是公共交通,如多建設火車等公共設備。

 當某個地區的房價太高,許多負擔不起的人則會選擇在該區附近地區,這些周邊地區會漸漸發展起來。

 現在,許多人在選擇房屋主要考量的是地點、工作和娛樂。除了看房屋地點,也會著重學校或公司與家的距離,及附近是否有購物中心等娛樂設施。

 符儒仁表示,房地產投資不是賭博,而是長期投資,大家應懂得如何安全投資房地產,了解影響房屋價格跌漲的因素,如捷運、高速公路等。

1月22日辦房產展望講座

將在明年1月22日于吉隆坡舉辦的“2013年房地產市場的展望”第6屆大馬房地產會議講座,主席符儒仁希望,能藉此提高我國房產管理人的水平。

 符儒仁今日在房產講座記者會上表示,目前我國的房產管理人沒有經過專業訓練與教育,一些房產管理人甚至也沒有在執行管理工作,他認為不應該繼續把房產管理人一職,看作是任何人都能擔任的職業。

 “專業房產管理人應要有執照、註冊和盡業這3種條件,這樣才能夠保障所有人。希望政府能夠頒佈一些條例,提高房產管理人的水平。”

 第6屆大馬房地產會議講座報名費為988令吉,大馬估價師及私人產業顧問協會會員收費為888令吉,報名截止日期為2013年1月15日。

 此外,根據產業服務及估價局(JPPH)資料顯示,大馬2012年首9個月房地產交易達32萬8701宗,交易額達1063億令吉。

 符儒仁指出,今年首9個月的交易額與去年有註冊的交易案數量大致相同,這意味著與一般大眾所相信和預測的完全相反。

 大馬今年首9個月的房地產交易額,也表示今年房地產交易額會與2011年相近,並有可能會超越2011年。

[中国报]

Friday, December 21, 2012

馬建屋業務 擴展至砂拉越


(古晉20日訊)公積金局子公司馬建屋(MBSB,1171,主要板金融)放眼擴展業務至砂拉越,其中包括瑪拉工藝大學(Universiti Teknologi MARA,簡稱UiTM)的工程。

 該公司總裁兼總執行長拿督阿末再尼奧曼昨日出席公司晚宴時指出,將在砂拉越設立5間銷售和服務中心,提供當地大規模房地產產業,有關房地產融資服務的專業知識和經驗。

 “公司對該擴展業務計劃非常有信心,主要因為公司位于砂拉越有足夠儲戶,這對擴展業務計劃來說非常有利。”

 位于砂拉越哥打三瑪拉漢(Kota Samarahan)的瑪拉工藝大學佔地404公頃,預計可容納4000名學生,另外該學院位于木膠(Mukah)的校區,預計將在在2015年10月竣工,屆時將可容納2000名學生。

 “至今,公司于全國共開設多達36間銷售和服務中心,及12間辦事處。”

 馬建屋2012財年首9個月稅前盈利報4億1000萬令吉創新高,相比去年同期3億2700萬令吉,按年增長26%或8300萬令吉。

[中国报]

Thursday, December 6, 2012

低落。。。

最近发生了一些事情,心情低落,然后在youtube看到了一个clip,里头是一位父亲要说给孩子的事情,其中所说到一句,大头非常感触,听了就开始顿悟了,虽然很难做到,但却值得去做,然后达到这个境界。。。^^


#你可以要求自己守信,但不能要求別人守信,你可以要求自己對人好,但不能期待人家對你好。你怎樣對人,並不代表人家就會怎樣對你,如果看不透這一點,你只會徒添不必要的煩惱。#

Tuesday, December 4, 2012

吸引力法则。。。


《秘密》这本书讲的就是吸引力法则,简单来说就是当一个人专注着正面的事情,那么得到的成果也是正面的,反之就是负面的。。。

大头不懂这法则是真是假,但相信每个人都会亲身经历过,对于大头来说,大头相信这法则是存在的。。。

其实吸引正面事情的时候,为什么成功率那么低?那是因为没有不劳而获的事情,你还是需要付出你的努力来得到,但是吸引力法则其实有有不劳而获的事情的,那就是当你满头脑里都是负面的时候。。。

大头体验过,想负面的东西比想正面的东西更来得容易,也来得更有效,所以当你觉得你不如意的时候,往往真的会连二接三的发生在你身上。。。

有些人很喜欢做受害者的角色,觉得自己很可怜,自己遭遇的事情是最惨的,最残酷的,没人会比他自己本身更惨更糟糕,但他这样想的时候,吸引力法则就会开动,当心情低落的时候,大头觉得你的专注力会比你平日的专注力来的更高,所以当你觉得你不幸,那么响应你的当然也是不幸。。。

生活上遇到不如意的事情有多有少,有大有小,短期内会心痛,伤心,这都是人之常情,但问问自己,自己是否那么的懦弱?在这里就倒下了吗?我失去的难道会比自己目前拥有的更多吗?一怜还有一怜高,你永远不会是最可怜的那位,因为总会有其他人比你更可怜,但我们看到的是他们没有倒下,他们还继续奋斗,你会比他们差吗?

受害者的角色作一短暂的时间就好,哭过了,伤过了就该起身继续前进了,人生的路不长也不短,未来有更加美好幸福的事情等着你,何苦在原地苦苦自我哀怜呢??

Friday, November 30, 2012

还有一个月 - 2013。。。

今天已经来到11月份了,还有一个月就会踏入新的一年 - 2013年。

接下来大头就会开始把目标放上来。。。

今年因为债务的问题,结果把今年的目标被延迟或取消了,真的很气自己。。。

经过了几个月的时间,债务也开始清还了,所以明年的计划应该不会有什么意外了,当然不经一事,不长一智,明年也会把可能发生的意外计划在内。。。

2013年要到了,对于设下2012年目标的朋友们,你们完成全部了吗??

Thursday, November 29, 2012

大头可以Viber。。。


之前提过大头手机的缺点,其实也不算是缺点,只能说要被市场淘汰了,所以被关注也自然少了。。。

原本烦着除了Whatapps,Wechat可以用以外,大头就尝试下了Viber来试试看,因为还没有下载前看了其他用户的comment,真的冒冷汗,但下载安装后,尝试了一下,可以用啊,而且几乎全部大头的contact都有用viber,所以大头依然可以继续谈天了。。。

舊街場白咖啡 淨利起27%派息6仙


(吉隆坡28日訊)咖啡館連鎖店與生產業務貢獻,舊街場白咖啡(OLDTOWN,5201,主要板貿易)截至9月30日淨利按年勁起27%,錄得1125萬令吉,宣佈每股派息6仙,明年1月10日過賬。

 該公司今日向馬證交所報備,同期營業額按年揚14%,報8302萬令吉;每股盈利稍微滑落至3.41仙。

 舊街場白咖啡自今年8月27日起,引用修改后的財年截止日,由12月31日調整至3月31日。

[中国报]

Wednesday, November 28, 2012

第二间产业投资之出乎意料。。。


给了定金后,接下来就是物色银行了,原本我们觉得Maybank最大可能是可以拿到的,但我们为了安全起见,我们也陆陆续续 申请了其他银行,幸好当初有这个决定,因为后来Maybank rejected我们的申请。。。汗!

最后我们就filter剩下UOB和OCBC,UOB给的配套为BLR-2.3%,OCBC给的配套为BLR-2.4%,其余的都大同小异,由于工作的关系,我们都不能前到银行签约,后来因为OCBC的代理比较好,亲自从槟岛来到公司让我们签offer letter,UOB反而不能来,就算我们提议放工后在某个地方见面,她也不可以,原本我们是想拿UOB的,因为在大头家附近就有分行了,OCBC就比较远一点,而且UOB给的market value是最高的,但无奈UOB的代理太不配合了,所以我们就签下了OCBC。。。^^

景氣越差‧越要買房


許多人都覺得,日常生活的許多開銷,幾乎沒有不漲的,唯一沒有漲的是薪資,這些訊息告訴我們,我們手上可使用的錢越來越薄。

在經濟不景氣的年代,房地產成為最佳的保值、抗通膨的工具,香港首富李嘉誠曾經說過,未來通膨只會持續惡化,只有買房地產才能對抗通膨。

房地產是保值的資產,不過,前提是要買在好的地點、買對好的房屋,才有易漲難跌的效應,長期看來才會增值,具有抗通膨的效應。

“逆勢操作"進場做最大贏家
民眾要有個正確的觀念,買房地產與買賣股票一樣,不可能買在最低點,也不可能賣在最高點,在經濟不景氣的年代,當大家都看壞房地產市場時,這時候“逆勢操作"進場買房的人,將會是最大的贏家。

受到歐洲債務危機的影響,全球金融經濟與市場投資信心不斷受到衝擊,加上美國復甦力道脆弱,這些正衝擊我國的經濟表現,許多財經專家建議,面對通膨壓力時,不動產將成為資金的避風塘。

當金錢愈來愈薄的時候,房地產因具有“保值抗通膨"的特性,景氣越差越要買房子保值、抗通膨。

在景氣越差時,房市的議價空間會變大,如果想等房價下跌再考慮買房,可能會坐失進場時機。

熱門地區房價未見跌
最近幾年,政府實施打房政策,採取一連串措施包括限制房貸頂限、恢復產業盈利稅,以抑制房價的上漲,房地產市場的交易明顯放緩,市民期待房價走勢可能反轉,可是,一些熱門地區的房價卻始終未見下跌。

產業投資者認為,位於策略性地點的房產單位,明顯保持堅穩走勢,除了好地點、出入方便,也是優質房產。

[星洲日報/投資致富‧產業話題]

豐益國際貢獻2.3億盈利‧PPB集團第三季淨利揚8.6%


(吉隆坡26日訊)受到聯號公司新加坡豐益國際(Wilmar International)貢獻走高帶動,PPB集團(PPB,4065,主板消費品組)截至2012年9月30日止,第三季淨利揚升8.64%至2億4千923萬5千令吉,前期為2億2千940萬5千令吉。

9個月淨利跌30.5%
不過,由於上半年豐益的貢獻低企,因此首9個月淨利下滑30.47%至5億3千615萬8千令吉,前期為7億7千106萬9千令吉。

第三季營業額也從前期7億1千零26萬3千令吉,起9.8%至7億7千987萬3千令吉,並促使首9個月營業額寫下22億3千530萬3千令吉,較前期19億6千634萬2千令吉增長13.68%。

根據該公司文告,以各業務計,雖然飼料銷售高企,然而受到穀類貿易及外匯護盤表現欠佳影響,穀類、麵粉及飼料業務稅前盈利猛挫92%至380萬令吉;消費品行銷、分銷及製造業務稅前盈利跌27%至500萬令吉,歸咎於廣告及宣傳開銷上升;影院及分銷業務稅前盈利也挫4%至890萬令吉,因為電影分銷盈利貢獻走低。

環境工程、廢料管理及公共事業在多項工程完成帶動下,取得490萬令吉稅前盈利;產業投資及發展業務稅前盈利也激增85.11%至870萬令吉;不過,農產品價格受壓導致家畜業務由盈轉虧,蒙受700萬令吉虧損。

聯號公司豐益國際第三季則捎來2億3千100萬令吉盈利,較前期增長29.05%,雖然表現轉強,但棕油及種植業務貢獻仍低企,再上油籽及穀類盈利走低。

PPB集團認為全球穀類價格攀升及市場環境不明朗將繼續形成挑戰,因此將實施適合的措施作出應對。隨著大部份業務料表現不俗,相信現財政年業績主要取決於豐益國際的業務表現。

[星洲日報/財經]

Saturday, November 24, 2012

農曆新年前料不落實‧健力士英格啤酒或微漲


(吉隆坡22日訊)健力士英格(GAB,3255,主板消費品組)可能探討在未來12個月內上調旗下優選啤酒價格2至4%,但強調將根據原料成本走勢和消費市場情緒做最後決定。

該公司董事經理查爾斯愛爾蘭在股東大會後指出,特選啤酒原料不斷上漲,令產品漲價可能性趨高,公司將適時進行各層面檢討,並會在必要時調高啤酒售價,但強調目前未有這方面計劃。

他認為,公司向來採取微幅漲價策略,過去數年產品售價漲幅僅介於2至4%,因此相信下一次漲價幅度與過往紀錄相去不遠。

照顧市場消費情緒
“任何產品漲價最有可能在12個月內宣佈,惟一般相信不會在農曆新年前落實,漲價與否除了看原料價走勢外,還得照顧市場消費情緒,僅會在消費情緒良好情況下上調售價,否則可能對銷量造成負面影響。"

業務方面,查爾斯預計本地消費市場保持強穩,但仍對全球經濟波動潛在影響保持謹慎,公司將延續投資人力資源及品牌政策,藉此捍衛競爭力,明年開始全面啟動的新資訊科技系統“Quantum Project",料提振整體效率和產能。

他說,旗下品牌啤酒握有大馬市場領導優勢,預計虎啤和海尼根啤酒來年錄取單位數增長,黑啤則相信取得低於15%的雙位數增長,尤其農曆新年即將來臨,銷售表現料即將進入鼎盛期,公司將加強行銷活動捕捉市場需求。

謹慎引進新品牌啤酒
查爾斯透露大馬市場對新啤酒接受率較低,因此未來會更謹慎考慮引進新品牌啤酒事宜。
他說:“我們手上目前有數個進口品牌優選啤酒,雖然這些啤酒有一定的需求,卻很難廣泛滲透大馬,加上引進新品牌成本昂貴,我們將更謹慎看待這項計劃。"

對於新出爐2013財政年首季營業額按年下滑11.8%,查爾斯認為在缺乏預算案前搶購潮和營業時間因落實新系統而暫時縮短情況下,首季業績表現已算令人滿意,相信隨聖誕節和農曆新年陸續來臨,啤酒買氣可在未來數月內回升。

蘇發來卸主席職
另一方面,健力士英格主席丹斯里蘇發來在職逾25年後宣佈卸任,主席職務將由拿督蘇子文頂上,即日生效。

根據該公司文告,現年65歲的蘇子文之前曾在蜆殼石油公司任職逾40年,曾先後在本地、區域及全球辦事處出任各職位,而且在2006年至2009年擔任蜆殼主席,過後成為公司高級顧問至2010年6月退休,在業界擁有豐富的經驗。

蘇子文目前也是蜆殼石油(SHELL,4324,主板工業產品組)、興業資本(RHBCAP,1066,主板金融組)和數碼網絡(DIGI,6947,主板基建計劃組)的董事部成員。

[星洲日報]

戴樂放眼採油業務貢獻重大盈利


(吉隆坡22日訊)戴樂集團(DIALOG,7277,主板貿服組)放眼最新進軍的油氣上游業務,在2016年成為3大核心業務之一,為公司帶來重复盈利。

戴樂集團執行主席饒文傑指出,目前三分之一的盈利來自油氣終站業務,其餘三分之二則來自其他油氣特別技術服務領域,隨著該公司年前進軍油氣上游領域,希望在2016年時,這3項業務領域對盈利貢獻,將達到各占三分之一的份額,平分秋色。

峇萊料年杪產油
戴樂集團1年前正式進軍油氣上游領域,涉足峇萊(Balai)邊際油田計劃,油氣上游業務目前規模還小。而峇萊邊際油田計劃成功推行,即經過1年努力後,預料今年杪將開始出產石油。

他表示,初步階段將從峇萊計劃取回投資成本,預料四、五年後才開始作出盈利貢獻。饒文傑今日出席股東常年大會後作上述披露。

與哈里伯頓聯營
12億美元峇洋油田
最近該公司與美國油氣財團――哈里伯頓(Halliburton)進行聯營計劃,進一步進軍油氣上游領域,雙方在哈里伯頓峇洋石油私人有限公司(HBP)各持有50%股權,以共同管理規模達12億美元(約37億令吉),為期24年的峇洋(BAYAN)油田再發展計劃。

他預計峇洋油田2014財政年開始作出盈利貢獻,預料內部回酬率介於15至20%。

邊佳蘭計劃後年貢獻
詢及柔佛邊佳蘭油氣工程計劃進展,他預料將在2014年首季完成及開始作出盈利貢獻,而目前則從工程建築活動獲得盈利。

他表示,邊佳蘭計劃的地理位置及條件極佳,除了區域擁有油氣資源,海位最深,坐落在中國與印度的中間位置,若是獲得良好策劃及發展,有潛能在10年內成為全球最好的油氣化學提煉中心,甚至可望超越世界第一的荷蘭鹿特丹石化中心的地位。

談到現財政年的盈利,饒文傑有信心保持上個財政年創下高峰的盈利表現。而旗下多元業務的收入都可以持續成長。

他指出,公司的派息政策為盈利的40%,同時也需要保留一些資金作業務擴充。

[星洲日報/財經]

Thursday, November 22, 2012

身体检查。。。

下个月就要去做身体检查了,发现BP有promotion,所以会去比较看,如果不错的话就会拿BP的配套了。。。

每一年应该都做身体检查,一来可以知道自己的身体健康状况,二来也可以扣税,so why not??

米兰兵法:验收装修买特价屋学问


房地产投资失败的其中一个关键,就是忽视了看楼的重要。

购买二手房产,特别是老旧的风险更高。

但只要你采取所有必要的预防措施,将有助于减少风险。

投资房地产时,专业的检查是必须的。对“新手”来说,你也许觉得这有点像在讨价还价;但专业的验屋员(Inspector)可能会发现有些地方需要花费数千令吉去维修,才能维持房产的现状。

虽然聘请专业的验屋员验收房产可能会增加投资成本,但这对成功的房地产投资者而言,是必须的开销。

多管齐下看楼
基于你的眼睛没有经过“特别训练”,可能无法看出房产的问题,所以你可以通过黄页、上网或者致电某家有信誉的看楼公司,为你彻底检查房屋的管道系统、电气线路、屋顶、地基、白蚁、以前水灾的迹象、缺陷和其他细节等等。

尽管你需要支付数百令吉看楼费,但这是值得的,因为你也不想在后来才发现,整个房产因为地面沉降,而逐渐下沉。

如果可以的话,你在开始谈判价格之前,尽量叫卖方承担部分的验收费用。

另外一个方法就是,你可以请你的承包商或工程师朋友帮忙。你也可以问一问附近的邻居,那间房产是否有任何问题。

如果有任何会影响房产的小问题,通常也会影响到邻居。

看楼后,你将会有一个清晰的画面,可以预计房产的整体状况,毕竟房产投资的“惊喜”,是不愉快和很昂贵的。

验收必须注意
1.损坏是可以修复的
2.涉及的成本
3.所需的维修时间

把握优惠价买房产良机
假如你是聪明人,你会在某些情况下,例如Kg Medan的暴乱事件以及Masjid India的水灾事件等等,以便宜的价格购买房产。

我的学生莱昂,曾经洽购1间位于Masjid India的5层建筑物(附有升降机)。卖家是名老人,他想脱售这栋建筑来套现,再分配给家属,而不想留下这栋物业给后人,避免引发一大堆问题。

洽购期间,Masjid India发生了有史以来其中一次最严重的水灾。建筑物的底层店铺的淹水水位有3尺高,严重损坏升降机的地下室和电缆。

结果,该老业主更积极地接触莱昂,后者则趁机杀价额外20%或50万令吉,该老业主也一口答应。

莱昂是一个聪明人,他知道这样的水灾不常发生,而政府通常都会采取行动,确保这种问题不会再度发生。

勿购买坍塌房屋
虽然莱昂节省了50万令吉,但他需要花费逾15万令吉,把底层和升降机地下室的地板增高5尺。

他的新租客对此感到很满意,因为就算再发生水灾,也不会影响他们的生意。
他们还同意支付比市价高10%的租金。

这是一个很经典的例子,因为这种一次性的灾害不常发生。在发生这种情况时,卖家会倾向于更快脱售房产。

但如果是发生坍塌事件,我强力建议你不要购买,反而应该远离这些房产。

装修贴士
(1)最值得关注的是,装修成本最多只能占房产价值的40%,若超过50%,是很冒险的。

(2)装修费必须符合居住环境。如果你的房价是30万令吉,但你却花费20万令吉去装修,这是没有实际意义的。完成装修后,你的房子将会非常“出位”。如果你的房子与居住环境格格不入,很多潜在买家不见得会欣赏或珍惜你所付出的装修费。

(3)除了美化的理由,装修必须是实用的。最重要的装修地方就是客厅和饭厅、厨房、卧室、厕所、书房和祈祷室。同时,我建议你也一并更换电线和水管。但值得一提的是,你可以花一点钱,把客厅的一部分改为更大的车房,停放你的跑车,惟潜在买家可能不会认同。

(4)你的装修费也取决于你打算在这间房子居住多久。如果打算住很久,可花更多装修费,要是打算居住不到3年,那么我劝你还是不要浪费装修费。

(5)不要让房子充满太多你的个人品味或生活方式,装修应该尽可能让越多人认同是好品味,这样你才能够卖得更好的价钱,帮补你的装修费。

(6)所谓“人靠衣装”,房子的油漆品质是很重要的。这是可以直接看见的东西,所以也是可以让房产直接“增值”的因素。你可以从这个角度去看:如果一个普通的女人,化了一个很美丽的妆容,她将会变成一个很有吸引力的女人。但是,如果一个很漂亮的女人,化了一个很难看的妆容,这将让她看起来很恐怖。

修复房产增加成本
修复房产的开销会增加你的成本及现金支出,而且有些损坏或严重损毁,根本无法修复。例如:(1)柱子不对称(2)高架梁下沉(3)窗口无法关闭或不对齐(4)地板和墙壁爆裂(5)房子下沉(6)靠近山坡或以前坍塌的地方(7)靠近之前的建筑工地(8)以前淹水的迹象一些容易修复的小缺陷,包括墙壁上的小裂痕(不是靠近屋梁或柱子)、水管、管道、电气线路、油漆工作,以及其他等等。

同时,你也必须注意其他问题,而且要趁问题恶化前,立即解决。

另外,楼龄10年以上的房产和新房产不同,前者需要不时进行大型修复工程;因此,购买旧房产时,要准备验楼及维修的费用。

[米兰兵法]

启顺造纸越南设子公司


(吉隆坡20日讯)启顺造纸(NTPM,5066,主板消费产品股)获颁投资证书,以在越南设立启顺造纸(越南)有限公司(简称NTPMV)。

启顺造纸向大马交易所报备,此投资证书有效期至2058年3月,以进行越南新加坡工业园(VISP)的投资计划。

文告指出,设立NTPMV是启顺造纸长期计划之一,公司计划开拓区域市场,并充分利用当地的人力资源和扩展产能。

投资5841万
整个计划的投资额为1907万美元(约5841万令吉),其中500万美元(约1531万3000令吉)为资本贡献,公司将透过内部筹资和银行贷款来筹资。

NTPMV预计在2014年1月开始营运,投资计划和资金配置料在3年内完成。

启顺造纸预计,此计划料不会对其截至2013年4月杪财年的盈利构成重大影响。

[南洋网]

健力士英格 首季淨利微揚3%


(吉隆坡21日訊)健力士英格(GUINESS,3255,主要板消費)首季淨利揚2.9%至5683萬令吉,營業額卻走滑11.8%至3億9228萬令吉。

 健力士英格指出,營業額下滑主要是因為今年商家並未在財政預算案宣布前進行投機購買,其次是該公司在第1季結束時凍結了9天的商業活動收入,以便公司的“Project Quantum”的資訊與科技計劃轉移階段得以展開。

 9天銷量將被納入第2季業績中。

 健力士英格董事經理查爾斯愛爾蘭說:“政府在財政預算案前宣布不會增加啤酒國產稅,導致市場沒有出現投機購買,但我們的業績仍然取得增長。 ”

 該公司預期,國內市場在本財政年內會保持相當活躍,但也對全球經濟走向不明確可能造成的衝擊保持警惕。

[中国报]

巩固上游争取合约 戴乐购Halliburton 受看好


(吉隆坡20日讯)分析员认为,戴乐集团(Dialog,7277,主板贸服股)认购Halliburton Bayan石油有限公司50%股权可巩固油气上游业务外,也可争取更多合约。

戴乐集团宣布,子公司Dialog D&P私人有限公司与Halliburton国际子公司———Asia Energy服务私人有限公司签署认购与股东协议(SHA)。

签署上述协议后,Dialog D&P正式持有Asia Energy服务子公司———Halliburton Bayan石油50%股权,将共同管理岸外服务合约。

增强双方实力
大马研究分析员表示:“我们对此抱着正面看法,因为这可让戴乐集团继续发展油气上游业务,也可争取更多工程、专业服务和维修工程合约。”

侨丰研究分析员也认为,戴乐集团和Halliburton国际的合作可增强双方的实力。

“戴乐集团在大马油气供应领域占有一席地位,而Halliburton国际则专门为油气上游领域提供产品和服务。”

他说:“透过这项协议,戴乐集团可增强专业技术业务,并就此带动更多油气田修复合约。”

参与Bayan油田合约
戴乐集团成为Halliburton Bayan石油股东,意味前者将参与后者于11月7日获国油勘探(Petronas Carigali)颁发的Bayan油田修复承包合约。

Bayan油田位于砂拉越州民都鲁岸外,合约总值估计约12亿美元(约37亿令吉)、为期24年。
另外,侨丰研究分析员认为,戴乐集团的加入可增加国油勘探对该工程的信心。
[南洋网]

Wednesday, November 21, 2012

PTPTN偿还表。。。

大头以前申请PTPTN的时候就会拿到一个偿还表,好让大头知道什么时候该还什么数额,但发现身边的朋友好像都没有拿到,所以从网上找来了,但这是给理科的,但数额应该也相差不多,大家可以参考一下。。。

PTPTN11月份偿还记录。。。


Tuesday, November 20, 2012

咖啡。。。

大头非常喜欢在寒冷的天气,比如在云顶或金马仑,在露台/路边的餐厅里,点了一杯香喷喷的热咖啡,然后慢慢的品尝,这样的生活好写意啊!!!

如今正努力朝着这样的生活而努力。。。


Friday, November 16, 2012

Genting之旅。。。

上个星期六,大头带了太太以及母亲到云顶,大头第一次架车去,由于车的condition不是很好,所以我们停在半山,然后坐缆车上去。。。

算一算,大头上一次光临云顶已经是6年前了,这一次上来,一来是母亲可以到赌场搏杀,二来我和太太可以来轻松一下心情。。。

来到云顶,当然就会进去赌场,但真的受不了赌场里的烟味,虽然说有禁烟区,但要出来的时候也得经过烟区,那个烟味的程度真的很厉害。。。

回来后,大头一直咳嗽到今天。。。







八达通卡。。。

上一次香港之旅的时候,大头check in后才要把卡交回,但原来check in后就没有地方可以换了,所以就把这卡带回来了,上个个星期朋友突然问起大头是否有八达通卡,大头二话不说就借给她了,然后托她帮我exchange回deposit。。。^^
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Wednesday, November 14, 2012

米兰兵法:拖租大小问题


上一期,我提到被租客拖租,应采取哪种恰当的行动,但这仍取决于两个关键因素,该问题的严重性(是小问题,还是大问题),以及发生的次数(例如多久发生一次)。

现在,让我更深入地探讨这里所指的小问题和大问题。

小问题
延迟交租或者拖欠部分租金
致电租客以及询问拖租的理由,如果他们的理由充沛,而且是仅此一次,那么你也无需采取任何行动。

倘若这种情况频密重复,你可以善意提醒你的租客,有关他们的义务以及他们已签署的租用协议。

你必须不断跟进,直至获得租金为止。

若你遇上更加糟糕的情况,例如他们拒绝接听你的电话,或者回复你的信息,那么你可以到他们工作的地方,给他们一个“惊喜”,但在前往之前,你必须先致电他们的公司接待处,确定他们正在上班。

我建议你请身形健硕的朋友陪同你前往,以表达你的意图,同时,也可保障你的自身安全。
在你的公寓或者高级公寓养宠物

根据建筑物的管理规则与条例,通常只需要给予温和的口头提醒即可。你可以告诉租客,若邻居投诉及管理层采取行动,就不是那么好。

假设他们还是不遵从规则与条例,你可以致函给他们,并传一份副本给管理层,交由管理层采取适当行动。

开派对狂欢至深夜
把邻居对你作出的投诉,转告给你的租客,如果他们继续喧闹,邻居将毫不留情地报警和向住处保安员投诉。

如果他们仍然充耳不闻,而邻居又不断投诉,你可以亲自致电警方,要求他们中止派对,这是最后的办法。

租客人数增加
如果你是把房屋租给单身打工族或者学院生,而租金是取决于住户人数的话,这种情况是极为普遍的。

你可以在周日早上进行突击检查,因为这个时候他们多数都在家里。你必须找签租约那个人,要求他马上驱逐其他住客,或者增加租金及订金。

大问题
失踪
这种情况是指你的租客在没有支付租金的情况下,不再出现在你的房屋或者他们工作的地方。如果你的房屋仍完整无缺,那可说是塞翁失马,焉知非福了。

你要更换所有的锁头和进行清洁工作,然后才采取进一步行动。
假如你和租客是有签租约,但租金不是很多的话,那你就不值得采取任何行动,去追索赔偿;惟若数额很大,你可以向律师咨询,以探讨可采取的行动。

使用你的产业进行非法活动
如果你的租客使用你的产业进行非法活动,例如赌博、非法赌博中心以及其他等等,你必须立刻报警,让警方采取行动。或许,警方正在寻找他们。

损坏你的产业
拍下你的产业照片,请你的律师致函租客,要求租客修复损坏或赔偿。这时候,你在早前拍下他们“入住”之前的产业照片,就可派上用场。

你可以设法巧妙地赶走你的租客,因为坏习惯是很难戒掉的,问题只会不断重复,甚至放大。

你可以告诉你的租客,附近的黑帮老大看中你的产业,并提出一个不可抗拒的价格。更重要的是,他非常不满意该产业的现有情况,他将以自己的方式,去确保租客好好照顾他即将拥有的新产业。

连续几个月不交租
假如他们还在租用你的产业,你可以有几个选择。
1)找出他们不交租的理由,例如他们可能涉及非法活动。你可威胁他们,将请警方介入,或者你将报案,那就已经足够了。

巧妙地让他们知道,你不想牵涉其中。你只是想要回你的产业以及拖欠的租金。

2)假如你的租客是打工族,携带几名健壮朋友或者穿上警察制服的朋友,到他们上班地方去拜访。此举的目的是要让你的租客在他们的老板或者办公室同事面前出丑。

威胁你的租客,你将把这个问题交给专门收债的人。他们宁愿与你,还是你的收债人交涉?这是他们的选择。如果这样还行不通,和收债人合作想出一个办法,让他们帮你收回拖欠的租金。

3)最后一个方法就是,请你的律师发出通知信,并在获得庭令后,驱赶他们。值得注意的是,这是过程既漫长,又有很多繁文缛节,最后的大赢家就是律师。

因此,我建议你接受租客所提出的任何合理献议,在和平的情况下,迁出你的产业。这样可以减轻你的损失,尽快取回你的产业,以及继续下一步行动。

米兰兵法]

健力士英格 市場營銷總監辭職


(吉隆坡13日訊)啤酒商健力士英格(GAB,3255,主要板消費)市場營銷總監葉瑞玲確認于上週提交辭呈,辭去市場營銷總監一職,並于2013年1月31日起生效。

 健力士英格指出,在啤酒市場擁有超過12年經驗,擅長品牌行銷的葉瑞玲于2010年10月1日起代替馬克詹納,成為該公司第1位女性市場營銷總監后,負責主導公司旗下以虎啤(Tiger Beer)、黑狗啤(Guiness)、海尼根(Heineken)及Anchor為首的標誌品牌組合,並加強海尼根高檔啤酒的定位。

 1998年加入健力士英格的葉瑞玲,曾擔任高級品牌經理一職;在這之前,她也曾擔任海尼根(Heineken)銷售經理及海尼根和黑狗啤高級市場營銷經理。

[中国报]

原料價穩定新廠增產‧花莎尼今年可交好業績


(吉隆坡9日訊)基於原料價格穩定、新廠產能增加及泰國廠房脫離水災威脅,花莎尼控股(F&N,3689,主板消費品組)預見內部成長將抵銷失去可口可樂代理權的衝擊,料今年可交出好業績。

公司首席執行員黃維聲在年度業績匯報會上指出,雖然一些原產品,如奶粉和糖的價格有上探潛能,但主要原料價格如鋁、鐵、樹脂等相對持穩或出現下滑趨勢,將抵銷部份成本,價格屬可承擔範圍。

該公司英達島新廠於今年9月投運,在最新科技自動配備提昇下,他表示產能將比舊廠提高20%。

對於今年的收入成長預期,他表示泰國乳製品廠恢復生產利好,且水患高風險期已過,亦無一次性開銷費用,表現將比大馬業務亮眼。

去年,泰國羅札那廠房在水災後恢復運作,其乳製品收入佔總營業額的79%。

“過去製造可口可樂的設備將用於生產其他飲料,料可長期增加6至8%產量,加上今年會陸續推出新飲料,得以抵銷失去可口可樂造成的損失,推動內部成長。"

明年靈市13區推產業計劃
另外,該公司也計劃在2013年5月或6月,在八打靈13區推出綜合產業計劃,釋放舊廠房價值,整體發展總值16億5千萬令吉,發展間7年或以上,首期將推出發展總值5億1千600萬令吉的服務式公寓。

他透露,公司計劃於2014或2015年,再投資沙亞南及東馬軟性飲料廠,以應付未來5至10年的發展需求。

“已在沙亞南廠房週邊地段購地,未來將發展該地,拓展產能設施。"至於泰國釀酒廠崛起成為母公司新加坡星獅控股大股東後,花莎尼控股是否也將面對股東變動的問題,他表示除了新股東,該公司還有其他主要機構投資者,強調上市公司股權買賣不在他控制範圍內而拒絕再進一步透露詳情。

目前泰國釀酒廠間接持有花莎尼控股57%股權。

[星洲日報/財經]

花莎尼末季賺7360萬‧失可樂貢獻‧全年淨利挫28%


(吉隆坡8日訊)受海內外銷售走穩帶動,花莎尼控股(F&N,3689,主板消費品組)截至2012年9月30日止第四季淨利上升11%至7千360萬令吉,但全年淨利因失去可口可樂貢獻和泰國水災而按年下挫28.48%至2億7千403萬令吉。

派終期股息38仙
第四季營業額則按年縮減13%至8億6千800萬令吉,導致全年營業額下滑17%至32億3千900萬令吉,該公司同時宣佈派發每股38仙終期股息,帶動全年派息額增加至58仙。

該公司首席執行員拿督黃維聲透過文告說,全年營業額低迷主要因失去可口可樂貢獻,泰國水災和缺乏產業銷售亦拖累業績。

“總結全年,軟性飲料業務錄取10%營業額成長,乳製品業務則在上半年漲價後開始持穩,隨原料家波動,區域飲料市場競爭料加劇,惟新產品有助維持公司成長動力,趁目前低價鎖定原料策略料能令公司在中期受惠。"

[星洲日報/財經]

生日快乐。。。

11月3号,太太的生日,今年送了她一架Huawei Mediapad,因为她的手机还不是智慧手机,所以觉得要让他update一点 :p
还有一张特别拍的照片,但太太她看不懂,大头还有一点伤心的,朋友看了也不懂,但还可以Like这张照片,大头还以为他们都懂才Like,结果是乱乱Like,无言啊!!

你们看的懂吗??


Friday, November 9, 2012

同人不同命。。。


人们通常用这句话的时候,往往都是自己不好,他人好,自己羡慕他人。。。

但今天大头要说的这句话不是在于比较,在于个人的遭遇。。。

有位朋友和另外一位朋友闹翻了,大头就劝说现在的好朋友,未必未来也是你的好朋友,很多人都是我们生命中的过客,习惯就好。。。

过后,大头就想想了一下,其实这只是大头自己的观念,发生在大头的身上未必会发生在朋友的身上。。。

或许对于大头,某个朋友是个过客,但对于他人,某个朋友或许是他终生的好友知己,自己所看过的,知道的未必一定会发生在他人身上。。。

那么大头给与这样的劝告是否正确呢??思考中。。。

Thursday, November 8, 2012

資本不足影響微‧馬屋業放眼1年後轉型銀行


(吉隆坡6日訊)縱然面對資本不足問題,馬屋業(MBSB,1171,主板金融組)冀通過各項轉型考驗鞏固其基本面,放眼一年後轉型為銀行。

該公司主席兼首席執行員拿督阿末再尼針對媒體質疑該公司未達轉型為銀行標準時表示,資本問題影響不大,最大挑戰是轉型即將面對的營運差距及申請執照程序。

“公司已設有一套管理計劃逐步累計資本,過程需1或2年時間,無法操之過急,且間中也將面對人力資源及作業方面的挑戰,如員工培訓、業務處理方面的差距。"

他在表示,目前還在計劃中,務求達致銀行作業標準,若一切過程進展順利,最快可在1年或1年半成功轉型為銀行。

“相信資本基礎、銀行作業系統及營運程序最快可在12個月內作好準備,但在執照方面自有其準則,獲得幾率將視有關當局的決定,若所有系統運作步入正軌,預計1年半可轉型為銀行。"

他是在出席馬屋業與友邦安聯金融回教保險(AIA AFG Takaful)簽屬合作備忘錄儀式後如此表示。

昨日他曾在媒體匯報會上表示,馬屋業在邁向轉型至銀行的路程已完成50%,目前該公司資本僅13億6千萬令吉,未達本地銀行d最低20億令吉資本標準。

Bancatakaful推高明年收入
對於馬屋業與友邦安聯金融回教保險達至Bancatakaful分銷協議,他表示此次合作只是開始,未來將陸續推出更多產品,提高銷售業績。

“Bancatakaful將成為新形式的收入基礎,放眼明年至少達到4千張保單目標及350萬令吉至400萬令吉保費,推高明年的收費收入,從目前的1千800萬令吉增至3千萬令吉。"

這是馬屋業第三次推出保險產品,Bancatakaful是該公司首次提供的家庭醫藥保險計劃,前兩項保險產品擁有1萬9千個客戶群。

根據分銷協議,Bancatakaful的家庭醫藥保險計劃i-Medic,將通過馬屋業全馬旗下36家銷售及服務中心,以及11家辦事處銷售。

[星洲日報/財經]

馬屋業第三季淨利跌5.4%‧9個月賺2.63億


(吉隆坡5日訊)馬屋業(MBSB,1171,主板金融組)截至2012年9月30日止第三季淨利雖微挫5.37%到8千997萬7千令吉,但首三季淨利卻微起8.87%到2億6千304萬5千令吉。

第三季營業額上揚53.11%到5億2千零68萬令吉,帶動首三季營業額也起45.73%到13億4千403萬5千令吉。

該公司在文告中表示,因貸款收入,尤其個人貸款提高,抵銷營運費用和減值費用走高利空,第三季表現超越關鍵績效指標,股票淨回酬和營業額,分別增28.2和41.2%,超越2012年的關鍵績效指標15和25%。

公司總裁兼首席執行員拿督阿莫再尼表示,第三季表現創新高,主要歸功於零售部的伊斯蘭銀行服務,尤其提供給公務員的個人融資貸款配套。

“在致力達到公司目標下,公司淨呆賬比也自前期的8.82%,改善到4.33%。"

[星洲日報/財經]

轉嫁成本‧需求走揚‧健力士盈利抗跌性高


(吉隆坡5日訊)健力士英格(GAB,3255,主板消費品組)採購策略鎖定原料價避免原料波動,且有能力轉嫁成本予消費大眾,因此其盈利抗跌性高,豐厚的派息率值得投資者繼續持有。

派息率高值得持有
肯納格研究說,該公司具備較廣泛的各區塊市場,預料在消費者有更高可支配收入促成需求走高,可以從拉抬的需求受惠。

該公司藉虎啤(Tiger)、健力士(Guiness)與海尼根(Heineken)馳騁市場,其中虎啤在主流市場控制51%市佔,後兩者在優質市場主導95%市場,另有約8種“物有所值"產品。

截至6月,整個市場市佔率達60%,該行基於皇帽釀酒廠(CARLSBG,2836,主板消費品組)推出超優質啤酒攫取一些市佔,健力士整體市佔率可能穩在58.5%。

儘管原料價每年以12%增長,該公司藉由母公司之利,採取的採購策略可鎖定原料價12至18個月,去年調整售價3%至4%;預期今明兩財政年仍可獲4.9%至7.3%盈利成長,以其90%至95%派息率,回酬率可達3.9%至4.2%。其過去5年盈利的年均複合成長為10.5%,採購策略居功厥偉。

該行認為,儘管2013年財政預算案不調漲啤酒國內稅,但此調漲陰影猶在;若漲15%,健力士英格仍可獲0.5%盈利成長;若升25%則負面衝擊盈利達6.4%。

肯納格研究給予“反映大市"評級,目標價17令吉10仙。

[星洲日報/財經]

Thursday, November 1, 2012

米兰兵法:租用合约学问大


业主与租客之间签署的正式合约,称为租用合约(Tenancy Agreement)。要懂得保护你自己的权益,必须确保这份拥有法律约束力的文件一字不误。

租用合约是一份具有法律约束的文件,简单来说,若发生任何纠纷,并闹上法庭时,法庭将会根据这份合约的内容,作为审判的基准。

所以,不管你是业主或租客,都必须非常清楚和了解所签署的租用合约内容,这点在保护权益上,非常非常的重要。

值得注意的是,业主最好复印一份租客的身分证副本,如果是外籍人士,可以复印他们的护照以及工作准证,加入该租用合约,以备不时之需。

简单合约:可自己拟定
很多人会说租赁协议的条文或内容,都是大同小异或标准化的,但我认为以下是你必须知道的重点与条款。

如果是简单与直接的合约,你可以自己准备,或使用产业代理员的标准合约。

倘若你自己准备合约,你可以把合约的条款稍微偏向自己的利益,以自己的利益作为优先考量。你可以到我的网站http://www.milandoshi.com下载一份合约范本。

对初哥来说,我建议你先详细研究合约内的所有条款。如果你有任何疑问,或者你需要修改或添加条款,请咨询你的律师。

请不要签署你不完全了解的任何合约。

复杂合约:最好找律师
假如你的产业是商用产业,或者租金相当高,最佳方式就是去找律师准备租用合约,或者通过审核别人的合约,准备租用合约。

千万别为了节省小钱,而作出愚蠢的事情。在任何情况下,租客通常都会支付准备合约的成本,以保障他们的利益。

列明执照或保险
很多生意(例如酒吧以及夜总会等等)都需要获得由有关机构发出的执照,有些行业则需要更高的保险保障。

举个例子,餐馆或者饮食业需要烹调或油炸食品,或者仓库是储存爆炸物或可燃材料。

因此,这些额外的保费应该由租客承担,或者在业主与租客的同意下,计算在月租里面。

如果你的租客是一家私人有限公司,你的律师应该会建议公司董事部委任一名代表,签署该租用合约以及标准的公司文件。

所有条款都必须清楚列明在租用合约内。

标准订金2个月租
标准的订金是2个月租金以及1个月水电费。

同时,你也必须坚持他们连同订金,预付首个月的租金。

如果你的租客(如餐馆)耗电与耗水量很大,或者你可能需要花一大笔钱,让你的建筑物恢复原来的面貌,例如他们需要拆除整个侧墙、装置告示牌以及其他等等,那么你可以要求他们支付更多订金。

未获预付租金不交钥匙
不管你的租客如何编造故事,指他们急需用到你的产业,在还没有获得全部订金以及预付的第一个租金之前,千万不要把钥匙交给他们。

很多租客都会在付完全部订金与租金之前,要求业主提早交钥匙,以方便他们清洁或在迁入前进行祭拜仪式。

你必须谨记,这是一宗商业交易,你必须把所有感情放在一边。

如果你还有任何疑问,你可以坚持等他们签署租用合约后,才把钥匙交给他们。

一旦租客迁入,他们会以诸多理由推搪,拒绝签署租用合约。

案例:合约没列清楚须自费
我的学生梁先生,在八打灵再也拥有一间三层店铺,他以月租1万2000令吉出租。
租客是一家上市公司,有自己的律师,准备他们的标准租用合约。

为了节省数百令吉,梁先生没有聘请律师帮他审查该租用合约,他只是自行审阅,并认为既然租客是一家上市公司,而且合约是由律师准备,应该不会有问题。

但事情就是那么凑巧;梁先生的租客在店铺的屋顶装一个巨大告示牌,迁出时,还很理所当然地把该大型告示牌留在屋顶上,但租用合约是没有注明这一点。

梁先生并没有把这件事放在心上,因为他认为,新租客可能会想保留这个告示牌,稍作修改自己使用。

但3个月后,梁先生的新租客要求他拆除该告示牌,因为他们要装修,并装置自己的告示牌。
为了拆除该告示牌,梁先生承包商需要租用一架起重机,每天成本是3000令吉。

祸不单行的是,当起重机前来拆除那天,竟下起大雨,无法开工。因此,梁先生需要再租用一天起重机,两天成本6000令吉,加上工人与拆除费用,梁先生需要自掏腰包1万令吉结账。

由于之前的租用合约并没有提到这一点,所以梁先生也没有法律追索权,向旧租客追回上述费用。

梁先生支付了1万令吉吸取这个教训。在日后的所有租用合约,他宁愿雇用律师去准备租用合约;若租客坚持用自己的律师,他便请他的律师仔细审查该合约的内容。

现在,他坚持增加一个条款,那就是租客在迁出他的建筑物时,必须自费将建筑还原。

如果租客无法履行合约,业主可雇用他的承包商去处理,但业主有权利从租金与水电费订金中,扣除所有开支。

米兰兵法]

Wednesday, October 31, 2012

续还PTPTN。。。

由于当初学习如何BT和坏债的关系,所以大头在六月的时候觉得应该把这些BT和坏债清除先,然后才来偿还PTPTN,所以就没有再偿还PTPTN了。。。

经过了差不多5个月的时间,目前坏债还剩下两期就可以完全清还了,加上有10%的折扣,所以大头就从这个月开始继续偿还PTPTN。。。

如果到了明年,就会还了差不多3000,那么就剩下6千多,如果那个时候有能力,那么就一次过清还,多个10%出来也不错。。。^^

Tuesday, October 30, 2012

Free Seats。。。


亚航的促销又回来了,一回到马来西亚,检查email的时候看到的,昨天有稍微找了一些地方,但都没有所谓的“免费”机票,但大头也不旨在免费,找到便宜的,大头也很开心了。。。

这一次的Travel Period from 1st May - 30th Sept,所以时间上还蛮配合的,如今正考虑要到那个国家旅行了。。。Yeah!

大头Krabi之旅。。。

大头第一次到泰国旅行,这一次的目的地就是泰国的甲米(Krabi),三天两夜的旅行,星期日才回来。。。

我们一行人都是乘搭Van前去的,但很奇怪的大头在整个路途上都不能入睡,回来的时候也是一样,所以如今大头依然很爱谁。。。

附上一张大头拍的以及很喜欢的照片之一,接下来才分享该甲米的一些点点滴滴。。。

Monday, October 29, 2012

冷眼: 盈利业绩才是硬道理 大选影响股市短暂


(梳邦再也28日讯)大选日期广受关注,政治气氛升温,对经济和股市虽有一定的影响,但在股票投资专家眼中,影响股票的最重大因素,仍然是公司盈利和业绩表现。

享有“股市基本面大师”美誉的冷眼认为,政治的影响固然是有,但皆属短期,投资者不应过分担忧。

他星期六晚上在“2012优质房地产暨家居展”讲座上,以“优质产业股怎样选?”为题,与现场挤滿人群的公众分享投资心得。

讲座会上,有的投资者对欧债危机和大选的消息特别敏感,冷眼认为,欧债危机将逐步解除,而大选的消息也不足为患。

政党轮替经济照跑
他说,主权债务若未能解决,将带来具传染性的影响,将影响欧洲其他债券,因此欧洲各国将合力解决欧债危机。

至于大选对股市的影响,他以槟城为例,虽然更换了州政府,但槟城并“没有倒”;许多国家也面对政党替换,但发展依旧稳定。

“欧债危机和大选的消息虽然都是需要留意的课题,但股票投资,最重要还是看投资的公司的业绩表现,以上课题属次要。”

本益比过高避之则吉
针对当前大马股市是否过高,投资在马股是否危险的问题,冷眼坦承,富时隆综指一些成分股的本益比,确实比好几年前高出许多,因此现在的投资风险相对高。

因此,他呼吁股民采取防御性的策略,明智选股,避开本益比过高,且没有突破性发展的股项。

冷眼本名为冯时能,曾任《南洋商报》总编辑及经济组主任多年,目前也在《南洋商报》不定期的撰写专栏。

他在讲座中,一再提醒出席者切勿以投机的心态在股市投资,并劝勉他们勤做功课。

他以本身为例,除了大量阅读资料和公司年报外,也会阅读马交所的所有文告。

[南洋网]

冷眼: 高股息 抗跌 前景佳 3要素选优质产业股


(梳邦再也28日讯)高股息、抗跌和具有增长前景,是选择优质产业股的三大要素。

冷眼在“优质产业股怎样选?”讲座会上说,在选择产业股时,投资者应选择股息率高的股项。

他说:“很多投资者都会忽略股息,只专注在股价,但股息对投资者而言是一项稳定收入。”

他比喻,获取股息就像投资产业获得租金一样。

至于抗跌性,他说,这类股项较为安全,在股市大跌时,仍能保住价值。

他说:“具抗跌性的股项,除了生意稳定外,债务也低,并拥有良好的管理层。”

优质股非蓝筹股
此外,投资者也应选择增长前景佳的股。他认为,符合以上三个要素,或至少两个要素,即可列为“优质产业股”。

冷眼也提醒股民,优质的产业股并不等于蓝筹股。

他指出,大部分蓝筹股价值已反映在股价,投资者获利空间不大。

产业仍是最佳投资
产业,抑或产业股,哪一项才是最好的投资?冷眼认为,两种投资都各有千秋。

话虽如此,他还是认为产业是最好的投资,而民众则可透过购买实质的房产,或购买产业股参与其中。

他指出,投资产业股的优点是,投资者比较自由,可免除招租、收取租金等琐碎事务,获取的回酬也未必低于投资在实质的产业。而且,脱售产业股远的程序较简单,投资者可随时离场,进场所需的资金也较少。

投资股票前应先置业
冷眼认为,当前一些产业已放缓,如果是购买房屋自己住的话,就无需再等。

他忠告年轻一代,在投资股票前,应先置业。他看好本地产业市场,并认为产业市场不会崩溃。

但他认为产业市场仍需另一轮的整合,产业价格才会有上涨空间。

冷眼推荐8大产业好股
配合“优质房地产及家居展”,冷眼“入乡随俗”,特地向现场公众推荐一些他心目中的8个产业好股。

他在讲座上,以入账销售、盈利预估、现金流和增长前景,分析有关产业股,资讯丰富,即使公众不买进,也受用无穷。

此外,他也不吝分享一些非产业的好股。

产业好股
恒大置地(Tambun,5191,主板产业股)
UOA发展(UOADev,5200,主板产业股)
华阳(HuaYang,5062,主板产业股)
鹏尼迪(Plenitude,产业股)
置地通用(L&G,3174,主板产业股)
美景控股(MKH,6114,主板产业股)
高胜控股(KEN,7323,主板产业股)
雪兰莪实业(SPB,1783,主板产业股)

非产业好股
沙布拉工业(SapInd,7811,主板工业产品股)
多元电子(Multico,7004,主板工业产品股)

快问快答
问:怎么看待产业信托(REITS)?
答:市面上大部分产托都不错,提供产业股以外的另一项选择。产托是很好的投资,回筹率约6至7%,不错。

问:UEM置地控股(UEMLand,5148,主板产业股)如何?
答:我不会买,因为它是“不生蛋的母鸡”。

问:威达(Weida,7111,主板工业产品股)怎样?
答:好公司,但要看价钱,谨记本益比太高的不买。

问:请问马建屋(MBSB,1171,主板金融股)会发展为银行吗?
答:不大可能会。虽然有资格,但发展成为银行对它无利。它目前享有非银行体系金融公司的好处,可把所有资本借出。如果变成银行将受国行监管,需遵守国行为银行定下的资本充足率。

问:如何看待Astro(Astro,6399,主板贸服股)?
答:Astro是好公司,但我不买。本益比约30倍,太高。

问:云顶(Genting,3182,主板贸服股)是否值得投资?
答:我比较喜欢云顶新加坡(Genting Singapore),因为它不只是在新加坡发展,也积极向外发展。

问:原棕油一直下跌,现在是否买入油棕种植股的好时机?
答:不是,棕油股现处顶峰,我正逐步脱售。

问:怎么看马国际船务(MISC,3816,主板贸服股)?
答:现在买入还是早了一点。船费刚起,船务行业预计会在2014年才会复苏。我比较喜欢大马散装货运(Maybulk,5077,主板贸服股)。

问:如何看待沿海工程(Coastal,5071,主板工业产品股)?
答:好,现在便宜。本益比低。

问:怎么看待钢铁行业?大马钢厂(MaSteel,5098,主板工业产品股)值得投资?
答:现在是钢铁股的低潮,是买入的时机,应该有比大马钢厂更好选择。

[南洋网]

令人讨厌的其中一种人。。。


有遇过这类的人,分享一下当时你们如何解决。。。

当一个人要去旅行的时候,然后又让他朋友得知,然后这位朋友说要join,然后这朋友又叫他的朋友,然后又朋友的朋友也说要一起去,结果原本两人旅行,突然变成了一个十多位的旅行团,然后从中还选出代表和你一起讨论旅程,虽说是讨论,但从头到尾都是你自己一人去交涉,询问,但旅程出来后,这些代表就嫌这个嫌那个,然后你又一改再改,改好了,终于代表都满意了,却来嫌价钱高,然后又说知道那一间的民宿,酒店更加便宜,差别40块钱在那边吵吵闹闹!

最后一切尘埃落定的时候,其中几个突然180度说旅程里的地方都不是他们想去的,然后不打算加入了!!!

先说明,这发生在大头朋友的身上,大头身为局外人看了也火大!对于这些人你们讨厌吗??

如今大头的朋友不懂要如何,酒店/民宿定了,巴士也定了,一切都准备好了,如今他们就一句不要去了就拍拍屁股走人!!!

你们身边有这样的败类吗?叫他做就不行,讲就行,无能啊!!!

Thursday, October 25, 2012

生病了。。。

前天生病了,好久没有生病了,回家途中突然全身发冷,然后到家后确定自己发烧了,服了两粒Panadol后,感觉好一点后就睡了。。。

半夜突然肚子痛,然后就拉肚子到天亮,由于大头每日都会称重的,那个早上大头就轻了0.7kg,整个人轻飘飘啊!

看了医生,请了假就在家休息了。。。

Tuesday, October 23, 2012

你,正往下掉吗?


那天看一篇文章,得到一些领悟
其实全世界金钱游戏的规则都一样,100万美元的储备金是最低门槛
只要我们成功到达那个阶级,所有的风景都会变得不一样

中下阶级会过得越来越辛苦,贫富的距离会变得越来越大
现在的我们眼前只有两条路可选
一,不断的往上爬,尽快到达另一个阶段
二,慢慢或什么都不做,等着其他人超越,自己却慢慢的往下掉

不明白的朋友,请看以下的图片
 根据图片显示,跟以往不同的是,中产阶级的支撑线已不断的往下沉
当线掉落到底部时,中产阶级的时代就宣布终告
到时,世界只有两中阶层,穷人和富人

要如何测试自己是否掉入M型区?
试着回答以下的问题

1. 为了维持生活,不断地缩减开支?
2. 置业对你而言,变得越来越难?
3. 对日后的退休计划感到忧心?
4. 失业会对你造成重大打击?
5. 没梦想,拼命工作只为养活?

以上五题,只要有一项问题的答案是确定的,表示你不再处于中产阶级
致富这个目标开始离你远去。。。

我以前曾向同事说过,打工的日子并不长
无论如何,一定要在35岁前要找到自己的出路
40岁后,你的薪金,专业知识,阶级都会来到瓶颈
到时,你的人生不再由你掌控,老板将掌控你剩余的人生
到了这个年纪,多数人也失去讨价还价的资格
为了生活,多数都会选择忍气吞声的挨下去

到时候,不要埋怨老板不再给你加薪
也不要埋怨年纪小的同事给你脸色看
也别期待政府会帮助你,因为政府就是M型社会的始作俑者

记得有位同事听了很担心的问我
那我现在可以做些什么?

我答,在游戏还未结束前(你还未被竞争对手,同事,老板踢出局之前)
你日后要选一条怎么样的路主宰自己的人生?
早一天找到答案,就能早一天能脱离这游戏的枷锁

[转载]

Monday, October 22, 2012

黄子华《洗燥》2013栋笃笑


由今年10月,黄子华再战香港红勘体育馆,为全新主题《洗燥》世界巡演打响头炮,一连十场的爆满演出,创下香港栋笃笑十三万票房,门票成绩亮眼!黄子华随后也将继续他的世界巡演,表演地方包括多伦多,三藩市,澳门,中国,洛杉机和加拿大等国家,而马来西亚也将列入巡演的其中一站。

由Spritzer 天然矿泉水荣誉呈献,Star Planet星艺娱乐主办,黄子华2012全新构思〈洗燥〉栋笃笑将于明年1月5号,6号,晚上8点30分,连开2场,和你一起翻转云顶云星剧场。

继10及11年在云顶开办<哗众取宠>以及《娱乐圈血肉史2》栋笃笑,反应有史热烈。而这次的制作,除了由黄子华主编主导主演,120分钟演出多有与观众互动的环节,连影帝刘青云也被邀参与演出巨型短片《旋风腿》。黄子华表示“这影片将在晚上8点30分准时播放,迟到的朋友,就bye bye啦。”

多年来,黄子华的栋笃笑剧本始终是亲自操刀,从编剧到演出,全由他一人完成他的原创精神,使他在栋笃笑界的地位始终屹立不倒,也赢得了栋笃笑”始祖的美誉。

黄子华《洗燥》2013栋笃笑入门票将于本月22日,早上10点正,全国正式公开发售。首1000张门票可享有15%门票折扣。此外,从10月25日起,所有云顶环通卡会员,只要透过云顶指定售票处购票,也可享有5巴仙折扣,需符合条件。


大头的话:

今早原本要订票的,无奈突发事件,解决后回来一看,发现大头要订的位置已经全盘卖出了,好可怜啊!

2012年的产业投资。。。

其实今年太太和大头买了一间单位,那个时候由于一切还没有确定,所以就没有放上来分享,如今一切确定,明年就能拿到锁匙了,所以就开始分享过程中的点点滴滴吧。。。

这是一间leasehold的单位,所以买卖程序和之前的freehold单位有一点分别,也让大头上了一课。。。

之前我们就做了一些功课,然后就开始在我们专注的那一带一直看屋子,这段期间也认识了论坛里的Jacky兄,Jacky兄对于那一带非常的熟悉,而且也带了我们在那一带逛和一边解说与分析,让大头收益不浅啊。。。

透过了Jacky兄,大头也认识了新的产业代理,然后也透过了其中一位找到了大头买下的该单位。。。

一开始就说说这位产业代理吧,这位代理大头只会用一次罢了,因为这位代理一点都不pro,而且很让大头讨厌,分享一下以及大家买leasehold要注意的地方。。。

当和代理交涉的时候,如果喜欢该单位而要给Booking fee的时候,请记得在EDA(Earnest Deposit Acknowledgement)里要注意看里头的clause,如果是leasehold的话,更加要小心,大头中招在Earnest Deposit Acknowledgement这里,当初由于大头出差,所以大头的太太就签了,签后太太来电,大头才发现里头竟然没有一个clause说明如果贷款不批的话,定金可以拿回,这个clause是这位代理后来加上去的,然后为了公平起见,大头也要他加多一个clause-如果卖方反悔或起价的话,那么就需要中penalty给大头,这位agent竟然说没有,死都不要加!

后来贷款批准后,大头准备要到律师楼签S&P的前几天突然接到agent的电话,原来律师通知他需要准备文件的同时,告知他律师楼会hold着大头的10%头期,直到state consent拿到后才release给卖主,这位代理就是一直吵这一点,由于当初在Earnest Deposit里有个条例,once sign S&P,seller entitle to get the 10% deposit,那么大头应该就要给卖家10%而不是让律师hold着,大头就打了个电话给律师了解一下,律师告诉大头,这一切都是正常的程序,虽然大头有权力指示律师出钱给卖家,但如果有什么意外而卖家又不要还回钱的话,那么就是court case了,了解后大头当然就和律师说一切以保障大头的立场而行。。。

接下来的日子,那个代理就一直打来吵大头,大头就向他说,大头的确是给了deposit,但是是律师hold着,而且大头到时候签S&P,那么在买家方面,大头该做的已经做了,(因为在那EFA里有个限定日期,如果没有在那个日期之前签S&P,就算是大头违约。如果卖家在那个时候还没有签,那么就是卖家违约了)如果不能接受的话,那么就当卖家违约了。。。

后来律师再打电话来叫大头,叫大头延后签S&P,因为律师会打电话过去给这位代理,如果他真的要出钱给卖家,那么就叫卖家用他的律师,这同电话后,那位代理才暂时没有来电吵大头了。。。

重点:
1。这位代理从头到尾都是站在卖家那一边,因为他从来没有为买家也就是大头设想过,当初大头的太太要签earnest deposit acknowledge receipt的时候,里头竟然没有一个clause说明如果贷款不批的话,可以拿回定金,这个clause是这位代理应大头要求后来加上去的,然后为了公平起见,大头也要他加多一个clause,如果卖方反悔或起价的话,那么就需要中penalty,这位agent竟然说没有这回事,死都不要加。

2。1% booking deposit是普遍的,但这代理说卖家要RM5000作为booking deposit,我们觉得该单位很好,就给了,RM5000已经是超过2%++了。。。

3。如今他来吵这件事,让大头觉得很不可思议,因为该单位空置了一短时间,然后这位代理又说该单位的贷款卖家已经清还了,那么卖家为何一定要拿到10%?因为once卖家签了S&P后,
一个月后就可以拿到了,卖家都等了几个月了,为何还不能等多那一个月?

4。大头猜测应该是代理急用钱,这么一来就说得通了,当初他也没有解释给太太知道说要等到state consent批准后才可以proceed,然后有说他介绍的律师全部都是这样做的。。。

学到的重点:
由此可见,用自己的律师真的很重要,如果当初建议用他的律师,那么事情就会律师会直接给卖家10%,然后也不等state consent批准,如果有什么事情,那么吃亏就是自己了。。。

下一次如果买leasehold的话,一定要和owner/agent确认律师会hold 10% deposit直到拿到state consent,在earnest deposit acknowledge receipt里一定要有这个clause。。。

如果是leasehold的话,是需要拿到政府的允许,那么这个买卖才可以继续,也就是说,律师会申请state consent,如果拿到,那么就算成交,那么这个时候才需要给那个agent commission,但还是那个EDA,里头的条例是说一旦seller and buyer已经签了S&P,那么就需要给commission,虽然大头已经拖延了很久,但那个agent一直打电话来吵,一直拿这个条例来和大头乱,最后还打同情牌,大头不忍就给了(也证明了当初大头认为他急需钱,后来该卖家上去律师楼签S&P的时候,律师有问她,她说没有问题,可以给律师hold那10%,因为这是正常的程序,由头到尾都是那代理借卖家之名在那边搞小动作),但在收据那边要他写上如果拿不到state consent,那么就需要refund。。。

Saturday, October 20, 2012

以为。。。


心血来潮,写下这些感受,或许你也和大头一样,有过这样的感觉,以为。。。

如果有看大头的blog的话,大头都会知道大头目前用着Nokia N8,这架手机没有问题,大头也很喜欢,只是symbian的系统,已经让很多software developer或公司慢慢的放弃,如今最火的系统当然就是android和IOS了,所以他们也理所当然的aim着这些手机系统的市场,这完全无可厚非。。。

由于这个原因,大头的手机可用的软件,其实少之又少,好比目前通讯的软件如LINE,VIBER,这些在N8里是不可能找到的,因为这些公司没有打算开发,这让大头感到很伤心,看着身边的朋友用着LINE交谈着,大头只能用Whatapps,有时候大头有股冲动去买一架android的手机,来加入LINE的大家庭,但也所幸大头没有这么做。。。

大头以为买了android手机,有了LINE就有很多朋友可以交谈吗?其实结果还是一样的,如今用这whatapps都很少人和大头交谈了,难道换了LINE就多了吗?看来这都是大头的一厢情愿的想法罢了。。。

我们多数都以为我们拥有了一些新的东西后就会得到我们所预期的成绩,但往往拥有后,结果依然如故,其实没有改变到。。。

这一篇写得有点伤感,还是大头想法错了,没什么朋友和大头Whatapps/Facebook代表了大头的朋友很少?还是不应该以这些作为准则呢?

Friday, October 19, 2012

米兰兵法:对租户友善 但需保持距离


上一期,我和大家分享了如何慎选租户以及收租的知识。这一期,我想谈一谈应该如何与租户建立良好的关系,以及如何自动收租。

因为在以出租产业赚取收入的投资创富模式,收租是很重要,且学问不小的一环。

首先,如果你想与租户建立良好关系,那就必须接近他们,让他们觉得你很友善、亲切和容易沟通。

但是,也请你在示好的同时,不要太过密切,以避免他们试图从你身上找好处。

你必须不时提醒自己,你们之间是属于商业关系,必须保持一定的距离。从你们展开这种商业关系那一刻起,你就必须“培训你的租户”遵守你的指令,这点非常重要。

要懂得装穷
你必须直接和坦率地与他们沟通,明确地告诉他们,你希望他们定时交租、维持房子的干净,以及在还没有经过你的同意之前,不可以拆除任何物件。

你必须以对待小孩的方式,去对待你的租户。开始时,对他们保持严肃,待他们适应之后,你可以对他们稍微友善一些。

但切记,如果你起初对他们过分友善,之后在处理一些事情时,你可能无法对他们严肃。

逾期交组征利息
还有,千万别让他们认为你过得很好,或是你并不太在乎租金,你应装穷。因此,记得勿向他们炫耀你的豪华轿车、名牌服饰或手表。

相反地,你必须告诉他们,你面对偿还银行贷款的问题,如果他们可以准时交租,你将会非常感激。

你可以这样跟他们说:“如果你迟交租,银行将罚我利息,我觉得这笔罚款由你支付,比较合理。”

你必须让你的租户感到,他无法从你身上找到任何好处。

此外,你还必须告诉你的租户,若他们要出远门和延迟交租,务必提早通知你,好让你作出其他安排。

转介新租户
如果你的旧租户要迁出,可以建议他们为你介绍新租户。他们可能知道他们的邻居、朋友或同事,有兴趣租用你的房子。

如果你的房子已装修妥当或包含家具,要出租并不难。

为了报答他们为你介绍新租户,你可以允许让旧租户延长居住两周,或建议帮他支付搬家的部分开支。

此举不仅为你节省到处寻找新租户的时间和精力,还可省下不少产业代理商的佣金。
如果你是个好房东,旧租户肯定会为你介绍最好的租户。

注意:假如你是个很糟糕的房东,千万别用这一招,因旧租户可能趁机报仇,介绍烂租户给你!

【设立自动收租机制】
为了方便自己与租户,你必须要有自动收租的程序;你不可能每月浪费时间与体力,从某个地点前往另外一个地点收租。

光阴似箭,一个月很快就会过去;当你还未意识到之前,又是时候去收下个月的租金了。

你可以参考以下几个做法:
1.先拿期票
如果情况允许,要求租户提早给你期票,等月租到期时,你只需把支票存入你的银行户口。
你可以向租户解释,这样可以为他们省下不少麻烦,包括他们必须每月到银行,把月租存入你的银行户口。

在存入最后一张支票后,你不妨致电他们,提醒他们再寄几张期票给你。

2.直接汇款
你可以建议租户在指定日期之前,直接到银行汇入月租,或者通过网上银行系统转账,然后把收据传真或电邮给你,他们则保留原本的收据。

另一方面,租户也可征求银行的批准,以便在每月的固定日期,从他们的银行户口自动转账租金至你的银行户口。

3.叫员工帮忙
如果你是商人,你可以安排一名员工,帮忙处理有关产业与租户的事情。

毕竟,他们的工作是帮助你致富。

4.送小礼回馈
让你的租户觉得他们很重要,告诉他们,如果他们准时交租,以及在未来2年内不打扰你,那么你将会给他们奖励,例如一个价值数百令吉的免费微波炉。

假设你的月租是1500令吉,你在未来2年,便可收足3万6000令吉租金。有些事情是很奇妙的,很多人就是为了要获得那份免费礼物,而租房2年。

5.找人代收
如果你无暇管理产业,你可以找一个人,例如房地产代理员、朋友、亲戚、邻居,或任何一个你信任的人,帮忙处理这些事务,然后把部分月租付给他当酬劳。

举个例子,我有很多学生活跃于投资低档与中档公寓,都是请产业代理员代为收取租金。
假设月租为600令吉,不管有人租赁与否,产业代理员只会交500令吉给屋主,他们将负责处理收租、驱逐拖欠屋租的租客、寻找新租客、维修以及其他等等。

换言之,在一年内,你只会拿到10个月的租金,而不是12个月。

这样做的好处是,你只需每月支付100令吉(每间公寓),就可省却不少麻烦,并可专注在其他更重要的事情。

总结
总而言之,你必须训练你的租户,遵从你的租金付款系统,千万别让他们为所欲为。
这种自动收租方式可帮助双方减少很多烦恼,屋主无需常常去打扰租户,租户也不必时常接到“提醒”电话。

很多时候,你与租户只是见面几次而已,那就是在租赁协议开始以及结束的时候。在未来几年内,如果他们准时交租,通常双方都无需见面。

因此,如果你忘记你的租户长成什么样子,或者是看到他们的孩子迅速成长,千万不要感到惊讶。

[米兰兵法]

米兰兵法:慎选租户好收租


上周,我多教导大家关于观察和稍微了解未来租户方面的知识。

当然,除了观察、了解,直接选择“优质”租户,或者以最适合相关租户的“素质”
的方式来出租你的产业,也是部分不错的租户管理秘诀。

除了租金高低,租户是谁,素质如何,都足以影响你的租金收入。

以经验来说,租给专业人士、公务员或有工作准证的外籍人士都不错。

你应该优先选择那些在有规模公司上班,且工作稳定的人。

对这些人来说,要是他们拖租,而你突然出现在他们的公司追收租金的话,他们会感到很尴尬。

避免租生意人
可以的话,尽量避免租给生意人或自雇人士,因基于企业家本能,他们会比较大胆,更有“胆色”拖欠租金。

而且他们比较有经验处理纠纷,也了解他们的法定权利,因而不易协商。

有些甚至会为了证明自己的观点,敢敢上法庭挑战你,或拖欠租金。

试想想,如果作为房东的你只是个胆怯的雇员,而租户刚好是个老练的生意人,猜猜在你们的房东-租户关系内,谁会是说“是的”的那个人?最终,你可能会配合租户的需求,而租户则会对你实施“培训房东”的条件。

确保租金由一方支付
出租房子都是为了赚取租金,所以能不能顺利收到租金很重要,最好是要求租金由单一方面(如夫妇或家庭)支付,这样就可免去很多麻烦。

经验告诉我,你应该避免租给几位分开支付租金的单身族。

3单身汉欠5月租金
我的朋友曾将房子租给3名是好朋友的单身人士,数月后,其中一人失业,另两人因而面对支付全部租金的问题。他们先是要求暂时降低租金,之后延期交租,最终3名租户一起“消失”,欠下5个月租金。

房东之前向他们收取的抵押金,并不足以应付未偿还租金。庆幸的是,我的朋友仍能完好地取回这公寓。

委学生领袖“外包”难题
如果你是将房子出租给一群学生,必须委任一名有责任感、成熟、有领导能力的学生来收租、找寻新学生、维修与保养等工作。

你可以让这位领导免费居住,或者只收他50%租金来回馈他,目的是将所有头疼的事“外包”给他。

当他毕业时,请他为你推荐现有租户来接手,但这“接班人”必须是在念第一个学年的学生,而不是最后一年,以便你未来数年不必再为这事宜头痛。

有小孩勿租家具
要是租户有年龄尚小的孩子,避免出租包含完整家具的单位。

因为租户不会阻止幼龄小孩破坏你的电器和家具,也任他们在墙壁上画画所以家中的设备的损坏程度会比一般来得高。

如果房子租了给此类租户,请你准备好更换所有家具,以及粉刷整间房子。因此,最好还是出租空房子他们。

租户差租空房
如果租户的“素质”不好,最好只出租空房子,这能让你少了很多不必要的麻烦。
一旦租户搬迁,你只需清理和粉刷。

我有一名学员,从素质非常不好的租户手中取回其公寓时,发现厨房有一部分曾被火烧过;整个厨房柜子都有被火烧过的痕迹,洗衣机已损坏,沙发则有许多被香烟灼烧过的痕迹。

确保租金够换家具
确保你收取的额外租金,足以在未来2至3年内应付你的家具成本。

一般上,大部分家具、配件和电器以正常方式使用下,可用上大约5年。

贴士:亲自走访未来租户
出租产业前,亲自进行一些外出查询工作,以及采取安全措施(包括上周所提及的--亲自走访和了解未来租户),可以避免99%的潜能问题。

对选择租户,你必须非常讲究和挑剔,千万别急于完成交易。

一旦选错了租户,可能更难将他们驱出你的产业;这情况下,让产业空置可能会更好。切记,小心不出大错!

[米兰兵法]

米兰兵法:租户管理的艺术


回顾上周,我给大家分享了“房东似乎总是吃亏”的案例,以及我个人曾面对的租户相关问题。
为了避免吃亏,租户管理,是身为房东的你必须要学习的重要技巧!本期《米兰兵法》就和大家分享租户管理秘诀…

【选择熟悉环境】
投资距离住家、办公室或本身经常出没的地点,最多10公里,或者车程30分钟以内的产业所谓经常出没的地点,是包括亲家的住家、孩子的学校或补习中心、购物中心等等。

对于居住在巴生谷地区的人士,在购买符合这条件的产业方面,有不少的选择;但在巴生谷以外地区,情况就不一定。

此秘诀很重要,因为:
(a)首先,这让你舒适地进行产业投资。相对于你不了解的地区,你对这些地点和居住在这里的居民,都比较有“好感”。

(b)如果租户面对小问题或产业管理问题,你可迅速亲自解决。我举例,如果你住在安邦,也在安邦工作,而你所投资的产业则位于莎阿南;假如这产业出了什么问题,为了节省时间和来回大约50公里车程的精神,你大概只能透过电话联络对方,或找居住在附近的亲友协助你解决问题,但切记,延迟解决问题,可能会导致情况恶化。

(c)对于有地产业,你可以不时开车经过(傍晚为最佳时间),确保一切从表面来看,情况还算理想。若有任何怀疑,例如你的产业被转为赌博或卖淫地点,或是进行一些犯罪活动,你可在问题失控之前彻底地解决。

(d)如果有亲戚或朋友居住在附近,可以要求他们帮忙留意你的租户,以及帮助你解决产业管理问题,因他们认识许多负责管理该区且能够协助解决问题的人士。

【亲自拜访租户】
医疗界总有个说法,就是“预防胜于治疗”;避免租户问题的最佳方法,且也是唯一的方式,就是首先“引进”这些问题。

你最主要的考量必须是在拟定租赁合约时,确保你有多容易收取租金,即使租金可能稍低,但只要租户可靠,才最安全。

所以,你必须非常谨慎地选择租户。

切记,你的租户,是协助你缴付房贷的“员工”。这其实与公司雇请员工没两样,也就是你必须在雇用他们之前,审察他们的简历、与他们进行访谈,细查他们所告诉你的一切,以及向其前雇主了解。

千万别轻易听信想很快租用你的产业、愿意支付最高租金、穿着打扮似乎可疑,或者名片上印有优秀头衔的租户。

这些人最终可能属于闹事者,市场上有很多骗子不断在找寻着下一个受害者。

勿完全依赖产业中介代理商
如果你已雇请产业中介代理商协助你找寻租户,不要100%依赖他们,因他们对尽快完成交易和取得佣金更加感兴趣。

坚持亲自进行最后的会谈,你必须尽量深入地了解你的潜能租户。

【多了解租户背景】
对于租户,你不能道听途说,或随便相信中介或代理讲的话,你必须下点功夫,亲自去了解一下租户的背景。

以下,我列出一些你绝对不能疏漏的点:
(a)他们之前的住处,以及为何要搬迁。如果无法给予合理的理由,他们或许有着经常搬迁的记录,甚至可能没有交租。可要求他们提供前几个房东的联络资料;你需要求超过1个前房东的联络资料,是因为他们的现有房东可能正极力摆脱他们。尝试致电给这些前房东,礼貌地解释你联络他们的原因。问问他们,“你会否再出租产业给这前租户?”,如果他们的答案是“不可能”或“不置评”,这明显暗示着会有更多问题出现。

(b)他们的就业资料,从而确定他们的职业、工作稳定度和交租能力;更重要是,一旦他们从你的产业内“消失”,你可前往这些地点找寻他们。

(i)如果是一般雇员,可向他们获取老板和/或人力资源部经理的名称及联络资料,并礼貌地询问可否向他们了解该雇员的就业资料。

(ii)如果是自雇人士或自己经营生意的人士,可找借口前往这潜能租户的办公室会见他们。

提早30分钟到场,以在等待期间观察公司的情况,甚至与接待员和其他员工交谈。若该公司刚成立,或者你觉得这租户的新业务无法持久,那最好直接离开,别让租户的生意问题影响你的收租情况。如果无法到访其办公室,可直接致电办公室总线谨慎地询问,你可以佯称是他们的潜能客户或供应商。

这做法有两大目的,其一是一旦出现任何问题或租户消失,你知道应该往何处找寻他们;其二是避免受骗,尤其对于特别精心装扮或名片上印有名声良好的办公室地址的人士。这些办公室可能并不存在,或只是个服务办公室,又或者是其他人的办公室;因影印造假名片的成本并不高。

进行综合信用搜索
(c)若你依然质疑,再要求潜在租户多提供至少两个参考人,如果他们无法提供合适的参考人,你应该拒绝。这样做另一个好处是若碰上麻烦,你可寻求这些参考人协助,因很多时候,这会让你的租户感到尴尬。

(d)如果以公司名义租用你的产业,可对该公司进行一个综合信用搜索;你须搜寻的资料包括公司的董事、股东、注册地址,以及过去几年的已审计资产负债表和盈亏情况。
你的律师一般上能够提供这些服务。

[米兰兵法]