Blogger news

Monday, February 28, 2011

进展(20)- 拿锁匙了。。。

上个星期六到律师楼拿了锁匙就迫不及待到我们的单位检查一番。

拍了一下照片来分享。。。












正当大头和女友一起讨论如何摆设以及油漆的时候,朋友来电告知她正在大头单位旁边的block看屋子,所以大头就和女友过去看看。。。

大头的单位是720sqf,而朋友看的那间是820sqf,看了觉得还不错,看完后那位朋友在楼下才和大头说,当她在看屋的时候很头晕,但下到楼后却不会了,该单位原本有买家了,而且看屋子的时候也看得出一些地方已经装修了,但买家却突然放弃该单位,所以我们就猜测应该是买家的贷款不批准,但这个理由有点牵强,所以听了朋友这么说后,应该是有那些东西吧?

那位朋友后来也决定放弃那个单位了,但依然打算在该block买下其他的单位,希望下一次不会有问题。

听老人家说,如果你去看屋子,看完屋子三天内如果觉得不舒服,那么该单位应该和你没有缘分了。。。

Sunday, February 27, 2011

坚持。。。

[来自漫画《逃离伊甸园》]


朋友们,

当你们在实现本身目标的路途上遇到问题的时候,

你们停止你们脚步了吗?

把目标放弃了而在路途旁休息呢?

还是坚持到底呢??

Wednesday, February 23, 2011

梦想。。。

[取自漫画《飞轮少年》]

朋友们,你们放弃了本身的梦想了吗?还是为了梦想而坚持努力下去?

当为了梦想踏出第一步的时候,

身边或自身会有很多反对,不支持的声音以及冷眼对待,

但告诉他们:

谁有空理你啊!(斯文版)

鸟你都傻!(粗鲁版)

Monday, February 21, 2011

全家出動“車輪戰”‧檳城人排隊3天搶公寓

(檳城)全家出動,再加上工人,3天不停歇的“車輪戰”式排隊,就只為了搶先定購屬意的吉屋!


耗上數天的時間排隊,為了要買一張巨星偶像的演唱會門票見怪不怪,然而為了購買屋子而展開排隊“車輪戰”,就比較少見了。
一些買主早在房屋計劃推介禮的前3天,就到發展商公司外排隊,除了要購得一間屬意的吉屋之外,也希望能夠獲得發展商所提供的豐富優惠。(圖:星洲日報)


SEAL產業有限公司所推出的Elit3房屋計劃昨日(19日)上午9時正式推介,由於發展商推出了一些優惠配套給最早訂購單位的100名顧客,因此早從週三(16日)晚上8時30分開始,就有人上演全體總動員,包括出動工人排隊“霸佔先機”。


也因為需要排上好幾天,當中也有者選擇在發展商公司外“露宿”,他們各施其招以度過漫漫長夜,有些將躺椅帶去以讓自己有更好的休息,有些邀了一大班親友陪他們聊天,有人在場下棋,也有人帶著心愛的“熊公仔”在發展商公司外過夜。
為了讓顧客有更好的等候環境,發展商也貼心地在公司外安置風扇。(圖:星洲日報)
發展商貼心提供飯盒飲用水
發展商看來也非常體恤這批顧客,因此特別在用餐時間為他們打包飯盒及提供飲用水,讓他們省去“找吃”的煩惱。據記者瞭解,也有一些人透過替人排隊後,在獲取號碼後將號碼轉售,從中賺取大約4千令吉的“外快”。


地點價錢設計概念及聲譽
陳福星:吸引買家主因


房屋計劃的地點、價錢、設計、概念,及發展商的聲譽才是吸引買家的主要因素!
馬來西亞房地產發展商會檳城分會主席拿督陳福星對星洲日報說,目前房屋面對“排隊搶購”的熱潮,主要是受到一些方面的影響,包括民眾對未來房地產業前景的判斷及民眾的購買能力等。
一張舒服的躺椅,暫時成為了面對“車輪戰”排隊買主的床位,讓他們在外露宿時能夠獲得更充分的休息。(圖:星洲日報)
他說,一個好的計劃,如坐落在適中的地點、合理的價錢、美麗的設計、符合民眾要求的概念,及發展商的好聲譽,都是吸引買家的主要因素。


他說,另一種會出現搶購熱潮的房屋計劃,就是那些只興建限定數量的排屋。


他相信,目前全球經濟好轉,民眾的購買能力也因此提高,這也是促使房地產業蓬勃的原因之一。


“此外,一些民眾因為擔心房地產的價錢會持續飆升,因此他們就決定趁早購買房屋,這也增加了購屋者的人數。”


十餘年前頻出現排隊購屋


檳城在十多年前,一度經常出現漏夜排隊以搶訂房屋的現象。


近期內讓人印象深刻的“排隊購屋”現象在2009年重現,當時怡保工程(IJM)推介其位於檳城的濱海發展計劃TheLight時,出現購屋者及置產者瘋狂排隊數天,以求購得一個單位。


據瞭解,當時有些購屋者,甚至在房屋推介前四五天就到銷售辦事處等待買屋。


搶到“頭柱香”
林順福:超值


Elit3房屋計劃一共推介了300多間高級公寓單位,截至上午9時45分,就有154人登記;這項工程預料在3年內竣工。


搶到“頭柱香”(第一位登記者)的林順福坦言,發展商所推出的各種超值優惠,如免費2個停車位、每平方尺折扣20令吉等,是促使他選擇有關發展計劃的其中一個主因。


“這些優惠非常值得,因此就算要我和家人及工人早點去排隊也在所不惜。”


他說,除了各種優惠,房屋計劃的地點適中,附近有醫院、學校、購屋廣場等設施,也是他購屋時的考量之一。
為了買到一間吉屋,我在吃飽後,就要繼續排隊了!(圖:星洲日報)
產業公司請不走
購屋者寧守外頭拒回家


SEAL產業有限公司董事方秀鳳說,在該公司逐步推介Elit Heights的3棟公寓時,發現購屋者一次比一次更早排隊,一次比一次表現更“積極”。


“在推介首棟公寓時,買主是在推介日前一天晚上7時許開始排隊;到了第二棟公寓,買主排隊的時間也提早了,他們選在推介日前一天的上午9時開始排隊。
一個枕頭, 一個現代科技器材iPad是我消磨時間的“最佳拍檔”!(圖:星洲日報)
“到了第三棟,也是最後一棟公寓時,大家的表現更‘嚇人’,因為有人從推介禮的3天前就開始排隊,而且當我們請他們回去時,他們都寧願守在公司外,不願回家,這是我們完全沒有意料到的事。”


[星洲日報/大北馬‧2011.02.19]


大头的话:


朋友们,这就是Penang的现象了,你们的地区有吗?

款額216億創紀錄‧公積金派息5.8%

(雪蘭莪‧八打靈再也20日訊)僱員公積金局今日宣佈,財政部批准2010年派息率為5.8%,較2009年的5.65%,高出0.15%。


該局發表文告說,2010年的派息款額高達216億1千萬令吉,創下歷年最高紀錄,與2009年的193億7千萬令吉派息總額比較,增長了11.55%。


公積金局主席丹斯里三蘇汀在文告上說:“2010年的投資總額達到歷年最高,即240億6千萬令吉,與2009年的172億2千萬令吉相比,總投資收益高出39.7%,反映去年是充滿信心的一年。”


收入主要來自股票投資


他指出,2010年的投資收入主要來自股票投資、金融及經濟環境好轉,這讓更多的投資活動能更活躍的進行,激勵了全年的經濟市場。


“扣除財務資產淨減值虧損補貼、投資支出、業務、法定等費用後,即達致上述派息總額。”
他說,隨著2010年的會員人數增加,該局須支付多達37億3千萬令吉,作為支付每一巴仙的利息,有關比率比2009年所撥出34億3千萬令吉的款額,增加了8.76%。


三蘇汀說,雖然公積金局樂觀看待今年發展,但前景取決於國內外經濟情況。


“作為退休基金,我們將持續根據策略目標進行投資,並採取嚴格風險管理措施。”


公積金局會員可從明天起,到該局柜台或透過電子戶口檢查其2010年賬目。
[星洲日報‧2011.02.20]


大头的话:


各位朋友,5.8%的利息,大家满意吗?

Thursday, February 17, 2011

新馬及國際業務表現佳‧戴樂次季淨利增26%

(吉隆坡16日訊)戴樂集團(DIALOG,7277,主板貿服組)新馬及國際業務表現良好,截至2010年12月31日止第二季,淨利增加25.73%至3千599萬5千令吉,前期為2千862萬8千令吉。


該公司上半年淨利因此增加24.34%至6千908萬9千令吉,前期為5千556萬2千令吉。


該公司第二季的營業額為2億6千853萬2千令吉,前期為2億7千557萬令吉,微減2.55%;首6個月的營業額為5億3千233萬6千令吉,前期為5億8千442萬2千令吉,減少8.91%。


次季營業額略下跌


該公司發文告指出,第二季的營業額略為下跌,不過,淨利卻是有增無減,主要是旗下新馬的工程及建築及工廠保養維修業務作出更高的盈利貢獻;而國際業務的專科產品及服務也作出更好的盈利貢獻。


柔佛州丹絨泠剎的泠剎終站(一)有限公司於2009年推行第一階段,以及2010年4月推行第二階段起的服務,也為公司業績表現作出正面貢獻。


該公司董事部有信心,全年的業績表現將良好。


[星洲日報/財經‧2011.02.17]

元宵节快乐。。。

[图片来源]
 元宵节的今天也意味农历新年来到了尾段了,过了今天新年就过了。。。
[图片来源]
大头现在还是的心情是依依不舍的,伤心的,痛心的。。。

依依不舍的就是一年一度的新年即将过去了,要明年才可以再次庆祝。。。
[图片来源]
伤心的是每一年的新年气氛越来越薄。。。

痛心的是如今过新年的意义已经渐渐的失去了。。。
[图片来源]

Wednesday, February 16, 2011

高志财:新年气氛不再 现代家庭人情薄弱

(峇株巴辖14日讯)帆加兰区州议员高志财感叹,华裔于除夕夜在家吃团圆饭的气氛已淡化,一些家庭成员未齐全时就开饭,有些则选择在外用餐,这凸显了人与人之间的感情,逐渐薄弱。


广西会馆新春团拜


“以往在农历新年期间,大家都会亲自致电向对方恭贺新年,如今贺卡也减少了,取而代之的是手机短讯,有时连是谁发出的讯息都不知道。”


他昨晚在广西会馆新春团拜晚会上主持开幕致词时,这么说。出席者包括峇株巴辖广西会馆会长李和桦及工委会主席傅咏德。


因此,他说,他将会向峇株市议会和州议会上,提出恢复睦邻计划的建议,以便在同一花园区的朋友和邻居可以互相认识,一旦有任何问题例如火灾、水灾、抢劫或破门行窃等事件发生时,才能互相联络有个照应。


另外,李和桦则说,农历新年的气氛已逐渐消失和变调,华裔应该反省自身是否注重传统和文化的传承。


大扫除情景已淡化


“若人与人之间少了一条人情纽带的链接,恐怕过年的意义会进一步薄弱。”


他举例,派红包是长辈给晚辈的压岁钱,传统上必须由晚辈向长辈拜年而取得红包才符合礼俗,如今有不少人认为即使晚辈没有前来拜年,由父母转交红包也不成问题。


他也指出,过往全家人一起大扫除的情景已减少,许多人的房子清洁工作都请佣人代劳,一些人则认为悬挂新年饰品等装饰老土又迷信,破坏了现代化的家居设计概念。


此外,傅咏德则特别表扬在小六检定考试和初中评估考试中,获得全科A佳绩的学生,每人将获得100令吉。


他呼吁家长重视家庭教育,鼓励子女积极向学,以便带领广西族群迎合新时代而前进。

Monday, February 14, 2011

《我愛HK之開心萬歲》。。。

[图片来源]
昨天终于进戏院看了这一步贺岁片,看了真的感触良多,里头曾志偉说了一句话,屋村有个味,那是人情味。。。


人情味,这个字眼已经渐渐的远离我们了,以前人与人之间的关系没有那么复杂,靠的就是这人情味,但现今的社会,已经是利益在中间,人情摆两边,人与人的关系相对的也变得越来越复杂。以前和人做朋友,讲的是友情,如今做朋友的,多数讲的是金钱,不然就是为了自身的利益而向某人做朋友。。。


另外一个感触就是这部电影带出了怀念以前的日子,尤其在新年的日子,小时候的我们,非常期待新年,新年是非常快乐的,而且新年的气息是非常浓厚的,今天,我们还会觉得新年的气氛浓厚吗?你们有听过身边的朋友说过新年越来越静了吗?以前新年里,鞭炮声到处可听,如今只能在某天才听得到。


明年的新年或许大头会旅游他国来感受他国的农历新年吧。。。

Sunday, February 13, 2011

锄大弟。。。


新年的时候,

玩牌当然少不了了,

但朋友的timing和大头不准,

所以没有办法玩牌,

所以就迷上了Facebook了的[锄大弟]的游戏了,

(而且也不怕警察上门来,哈哈。。。)

玩了那么久,

还是第一次拿到4条[弟],

结果当然这一盘大头赢了,

新年里祝福大家赢多点哦。。。

Saturday, February 12, 2011

2011年开工宴。。。

年初五开工,基本上都是holiday mood,然后老板说下午12.30到xx楼,原来是开工宴啊,大头工作了那么多年,还是第一次出席开工宴啊,感动啊!!

开始先“捞生”

 五福临门

鱼翅 

烤乳猪 

鲍鱼啊!!!

炒饭

最后甜点加年糕

这一餐吃得津津有味,而且超感动啊,非常的有满足感,接下来大头的体重也步步高升了。

Friday, February 11, 2011

PPB冲动了。。。

如之前的帖子所提到的,大头考虑分批加码PPB价位为RM16.70,所以大头就排了RM16.50,结果突然大跌到RM16.20,大头一看就知道大头排的RM16.50一定matched了,结果Login看一看,真的matched了。


接下来还是继续大跌,跌到RM16.06,大头看了真的有点后悔啊。。。


这个心情相信大家都懂吧,虽然买贵了一点点,但只要在自己所设定的范围内,应该没有问题才对,但偏偏又会心痛,还真奇怪。


接下来再看看是否会跌到大头的目标价了。。。


2011年2月11日加码PPB在RM16.50。

加码计划。。。

这两天股市还是一片红海,喜气洋洋啊。。。


大头看到了加码的机会,在此做个记录,以便方便查看。。。


1。PBBANK
考虑分批加码价位:RM12.19
立刻加码价位:RM11.69


2。PPB
考虑分批加码价位:RM16.70
立刻加码价位:RM15.82

3。NTPM
考虑分批加码价位:RM0.535
立刻加码价位:RM0.507

4。GAB
考虑分批加码价位:RM9.33
立刻加码价位:RM8.78

5。STAREIT
考虑分批加码价位:RM0.828
立刻加码价位:RM0.784

6。CIHLDG
考虑分批加码价位:RM3.49
立刻加码价位:RM3.31

7。DIALOG
考虑分批加码价位:RM1.64
立刻加码价位:RM1.55

注:以上只是大头的加码计划,买卖自负。

Thursday, February 10, 2011

4令吉吃到饱! 超便宜经济饭

(槟城8日讯)新春期间万物涨价,却有“便宜又大块”的经济饭卖!一盒市价12令吉至15令吉的6菜1饭经济饭,只卖4令吉,让你吃到饱!


槟城,是个闻名海外的美食天堂,不要说一碗饭,一碗面都要3令吉以上。


在槟城,要以4令吉吃一盘经济饭,最多只能选择3、4样菜肴;但在日落洞律与双溪槟榔律红绿灯处的逸园茶室,今日经济饭一开张,就让大家只付4令吉,就有30多道菜任君选择,一碟饭随便拿菜,让顾客吃到饱为止。


若顾客要打包,只需多付30仙的饭盒钱,就可以带走一盒长15公分、宽9公分,以及深5公分盒饭。


百人光顾  捧满碟饭菜


今天一开张,该经济饭就挤满人潮,大家手上捧着的饭菜都是满满的。


由于该处附近有好几家工厂,同时为槟岛主要交通枢纽,再加上价格“便宜又大块”,刚开张就吸引了过百人光顾,生意非常火爆。


除了在该处营业外,在光大ICT小贩中心内的经济饭也属于同一名李姓东主,同样有着30多道菜式选择,只卖5令吉。


有其他经济饭小贩表示,该名东主卖得如此便宜肯定会吸引庞大人群光顾,将会冲垮其他经济饭小贩的生意,绝对是槟城所有经济饭小贩的共同对手。该名李姓东主向《光华日报》表示,他从未有企图冲垮其他小贩的想法,卖得如此便宜。只为薄利多销及回馈社会,让更多薪水较低的打工族可以吃到更丰富的饭菜。


李姓东主指出,除了营业两摊饭档,还包办家庭式伙食,所有食物材料全是第一手购进,肉类及蔬菜都是直接向农场购买,因此本钱较低。李先生聘请10名员工在升旗山脚下的住家烹饪菜肴,再以货车送到光大小贩中心及逸园茶室。


他透露,一碟饭加上人工,本钱平均为3令吉50仙,希望能采取薄利多销的方式积少成多,让顾客吃得心满意足。


由于光大及逸园茶室附近有许多外劳及工资较低的打工族,李姓东主希望这超级经济的经济饭可让他们不需再为了省钱,随随便便解决一餐。


逸园经济饭从中午11时营业至傍晚7时,李东主表示将观望2周的生意情况,再决定是否延长营业时间。


估价至少12令吉


你知道这个饭盒可以装多少的饭菜吗?


《光华日报》记者将一碟盛有1尾鱼、2块炸鱼肉、鸡肉、猪脚肉、蔬菜及菜卷的饭菜,装入盒子里,统统只需4令吉。


过后,本报记者尝试将同样的饭菜拿给其他经济饭小贩估价,他们经过一番精打细算后,开价至少12令吉,有些租金贵的茶室还可能卖到15令吉左右。


当记者告知那碟饭只卖4令吉时,小贩们顿时一脸无法置信,有者更是好奇地问“可能吗?”有者则担心自己的生意会受到威胁。


[光华日报]


大头的话:


做的好,支持一下这位老板,大家都知道,如今的经济饭已经不经济了,每每拿一些菜,算的价钱可以让大头张大口。


每个卖经济饭的老板的心算都非常好,看一看,嘴里念一年,就是一个价钱了,而且也只有他讲多少就是多少,都不懂是否算对的。


希望经济饭可以恢复真正的经济饭吧。。。

Wednesday, February 9, 2011

大头偷电!!(完结篇)

大头等了那么久,一直打电话去问status,但其服务及效率真的令大头头痛,整个TNB能问status的只有一个人,那个人on leave就没有人知道及回答大头的问题,而且该人员今天on leave,被告知明天会回来工作,明天打电话过去,被告知那个工作人员sambung cuti,结果又要大头隔天再打去。


隔天终于找到那位工作人员了,然后被告知大头的求情信件被reject,大头就反问她,那么为什么我们申请割名的时候,TNB不会主动去检查?她给了大头一个很烂的理由,TNB人手不足够,而且TNB ASSUME全部的meter reading都是好的,所以应该charge on current owner,然后还假好心说还没有割名前可以要求TNB去检查meter先,如果发现动了手脚,那么我们就没有事了,现在被检查后才发现动了手脚,那么就是我们的责任。。


结果大头也不想和他啰嗦太多,除夕当天下午就去了TNB还了600大元,settle这件事!!


再次提醒朋友们,如果你们要买屋子前,记得要TNB来检查meter reading,不然无端端就要付出至少500元的operation cost了。。。


经过了这件事,大头对TNB的态度以及效率大大的不满,如果1-10分,大头只会给同情分1分!!!(超生气啊!!)

Tuesday, February 8, 2011

比去年增0.2% 公积金料派息5.85%

(八打灵再也7日讯)内幕消息指出,雇员公积金局预计将在本月或3月初宣布,其2010年的股息微增至5.85%。


根据了解,该局董事会是在上个月会议作出调高0.2%股息的决定。


公积金局消息指出,这个涨幅不比往年高;2008年迈向2009年之际,公积金局的股息从4.5%上升至5.65%。


09年净利润196亿


消息说,公积金局股息多寡,胥视其投资回酬,但他没有透露该局去年的利润。公积金局2009年的净利润高达196亿3000万令吉。


“投资委员会上个月,已向董事会建议有关股息,目前等待财政部核准。”


按照惯例,财政部长都会批准公积金局的股息建议,预料在本月或3月初公布。


83至87年派息率最高


公积金局在2007年的股息为5.8%,2006年为5.15%,2005年则为5%;该局股息在1983年至1987年的派息率最高,达8.5%。


根据报道,截至去年9月30日,公积金局第三季度的投资额提高了5.12%至57亿5000万令吉。


公积金局去年首季度盈利为55亿5000万令吉,比去年同期激增70%;第二季度则赚59亿3000万令吉。该金局约有630万名会员。


[南洋商报]

2011开工日-舞狮。。。

开工日那能少了舞狮呢。。。









Monday, February 7, 2011

2011年开工日。。。



2011年大年初五就开工了,从报章或新闻中所提到“重拾心情”上班或上学,说来简单做却难啊,试问那有这个心情开工啊。。。


今天基本上也不算开工,到了公司就和一班同事拜拜,然后就拿到老板给的开工红包,陆陆续续也收到其他同事的红包,中午就到酒楼享用开工宴了。


如今的心情还是holiday mood,朋友们,你们已经收拾你们的心情了吗?

破了。。。


破了,破了。。。大头的pageviews终于破了100,000大关了,谢谢朋友们的支持,大头会努力经营下去,接下来朝着200,000大关迈进。。。^^

Sunday, February 6, 2011

《最强喜事》。。。

[图片来源]

剧情

  神级美容师沈美 (古天乐 饰) 是广受欢迎的美容节目主持,幕前中性温文的形象不过是讨好女人包装,骨子里仍是个粗鲁麻甩男人。

  一天,石油大王女友Dream(阎妮 饰)上门找沈,高薪礼聘沉到她那全女班的化妆品公司担任总裁。首天上班看见一班问题女人,沈才知开心太早,后悔太迟。众女同事都不太合作,只有长期在各部门当临时工的简洁 (张柏芝 饰)愿意当他的助理。

  公司为提升品牌形象,在高级商场开设专柜,沈请来了在街坊商场的化妆专柜当彩妆师好友——郑宇强(甄子丹 饰)加入公司。。。[更多]

大头的话:

三天内,大头就去了戏院两次,看来大头新年里真的很无聊啊,这一次和朋友们观看《最强喜事》,相比去年和前年的喜事系列,大头觉得今年的比较好笑,尤其是甄子丹永春拳化妆那一幕,真的笑到。。。

接下来导演黄百鸣声称,为了避免观众审美疲劳,会考虑暂时停拍“喜事系列”,但也就是暂停一两年而已,将来肯定还会继续拍。所以明年还会有其他什么喜剧,大头就唯有期待了。。。

Saturday, February 5, 2011

大头的新机。。。


- 12 mp carl zeiss camera with 28mm wide angle
- HD video recording ( 720p @25 record , 720p @30 playback )
- Face detection
- Dolby surround sound when HDMI output
- Symbian 3
- HDMI support
- 16GB internal memory + 32GB hot swap
- Largest optical camera sensor
- Web browser flash support
- 3D graphic processor
- 680mhz processor
- 1200mAh battery
- Free stereo headset Nokia WH-701 
- 3.5 inch 640 x 480 1600m OLED capacitive touch screen
- multi touch supported
- Bluetooth 3.0 , WIFI , GPS , microusb , 3.5mm audio jack
- shipping Q3 2010


大头的话:


大头终于换新机了,是大头理想中的手机,目前还在研究这手机,但很开心啊。。。

Friday, February 4, 2011

《新少林寺》。。。

[图片来源]
《新少林寺》讲述了军阀混战年代英雄救国救民的故事,骁勇善战、欺压平民的军阀少帅侯杰(刘德华饰),被视为兄弟的副官曹蛮(谢霆锋饰)出卖,妻子颜夕(范冰冰饰)离去女儿身亡,仇恨令他痛不欲生。期间结识了久居少林厨房、却对佛学领悟甚高的煮饭僧悟道(成龙饰),并与少林寺三位少僧净能(吴京饰)、净海(余少群饰)、净空(释延能饰)化敌为友。大彻大悟后出家为僧,并带领僧人,对付出卖自己的曹蛮及其手下索降图(熊欣欣饰),誓死保护战火中的灾民及少林寺。


[转载]


大头的话:


昨天和女友及朋友们打算看场电影,就在网上定票,原本要看《最强喜事》,但无奈这部电影太火红了,全都爆满,只有半夜场,所以我们选了《新少林寺》,我们早到,所以就在Jusco那边逛逛,但很多店面都休息,所以还蛮冷清的。。。


观看后,觉得是伤感,但里头有些对白确实很有道理,有时候我们拥有了某些,却想要更多,见好就收往往都没能做到,不然就是对自己没有自信,应该相信自己的声音的时候,却没有自信而听信他人的意见,往往做出了错误的决定。。。


见好就收,相信自己在任何一件事都不能缺少,所以新的一年,相信自己以及见好就收,共勉之。。。

Thursday, February 3, 2011

守岁。。。

今年和往年一般,

和家人享用团圆饭后就开始守岁,

差不多早上6点了,

可以去小睡片刻了。


Wednesday, February 2, 2011

2011新年快乐。。。


2011新的一年里,大头祝福大家兔年行大运,身体健康,事事顺利。。。

Tuesday, February 1, 2011

再次Day Trip。。。

星期日突然last minute通知大头星期一要到KL帮忙,结果昨晚12.30才到家,今天的大头很累也很爱睡。。。


打扫除还没有完,今晚和明天下午是最后的时间了。。。


明天半天就收工了,万岁!

舊廉價屋賣或租?

秀小姐說,她買了一間排屋,價值14萬令吉,向銀行貸款,每月償還800令吉,須償還30年。
她另外有一間廉價屋,大約值6萬令吉,每月有租金收入,租金大約450令吉。


請問:
“我應該繼續銀行貸款的分期,或是應該脫售廉價屋,以便減少貸款的數額及利息的支出?”
還有,這間廉價屋是30年前購買,位於八打靈再也其中一個社區。


請問:“這廉價屋是否還有增值的空間,或是否由於太舊,不增反跌?”


答:秀小姐來信所指的廉價屋,是永久地契產業或租賃地契單位,如果是租賃地契,當租賃期剩下的年限不多,譬如說一間99年的租賃期單位,剩下的租期不到50年,儘管是位於策略性地點,其價值、增值潛能還是會受影響的。


假如融資利率醞釀上漲,貸款利息的支出將相應增加,加上房屋的老舊,需要維修的開銷也將相應提高,這是不容否認的事實。


從秀小姐房屋的租金與屋價的比率來看,租金的回酬可以說還不錯,主要是產業所在位置屬於策略性地點。


另外,上述廉價屋是否面對限制、易手是否容易,這些也是關鍵,如果轉換名字手續或程序麻煩,即使交易敲定了,等待領取屋款可能需要一段時間,也會影響售屋後準備動用該筆現金。
當然,如果秀小姐遇到的是準時交租的租戶,可以幫補另一間屋的部份房貸供期,加上是永久地契單位,欲保留這間廉價屋,也未嘗不可。


或許秀小姐可以請示銀行貸款部職員的意見,如果將賣屋所得6萬令吉,用來減少現有房屋貸款,以減輕利息開支,再計算每年可省下的利息,數目是否可觀;假如在比較之下,比賺取租金收入還理想,可以考慮將廉價屋脫售套現,進行實惠的財務規劃。


[星洲日報/投資致富‧產業問診室‧2011.01.30]

嘉德商託值得持有嗎?

吉隆坡MR ONG問:
請分析嘉德商托(CMMT, 5108, 產業投資信托組)的前景,此股值得持有嗎?


答:嘉德商托獲得國內經濟及消費市場前景看俏的撐托,加上卓越的資產管理,使它崛起為業務成長兼回酬率兩大優勢的產業投資信托股。


嘉德商托將從母公司嘉德亞洲丰盛資產管理專長中受惠,後者為亞洲最大實業產業公司―嘉德置地集團旗下公司。該公司的3項產業,包括檳城的Gurney Plaza、吉隆坡的金河廣場、及雪州的綠野購物中心(The Mines)。


大馬零售產業前景看俏
聯昌研究表示,嘉德置地集團在國內外零售市場擁有廣泛网絡及專業零售管理技巧。嘉德亞洲管理超過7千700項的租賃產業,分別坐落在新加坡、中國、日本、印度及大馬。若是嘉德亞洲或旗下獨資子公司有意脫售任何的產業,嘉德商托將有認購的優先權。


該行認為,大馬零售產業前景看俏,因國內需求及私人消費市場強勁。國內需求領域,是大馬經濟過去5年來的主要成長引擎,直至2009年遇上全球經濟不景氣才萎縮0.4%(2008年增長6.8%)。


商業追縱國際預測顯示,大馬2009年至2013年零售銷售的复數平均成長率可達12.3%。大馬失業率偏低,除了2009年揚升至3.5%,官方預料2011年的失業率會降至約3.0%,這對嘉德商托的業務前景有利。


聯昌研究預料,該公司租賃到期租戶會在2011年達到高峰,佔總出租收入約43.5%,而其中14.2%來自3間購物中心的10大租戶。由於經濟蓬勃,預料重新租用或甚至擁有調升租金的機會。


放眼5年內資產倍增
除了內部成長外,預料該公司也會通過資產收購擴大業務。


該公司管理層表示,放眼3年至5年內將資產規模增加一倍,顯示可分配收入尚有增長空間。


嘉德亞洲甫以6億5千830萬令吉代價,收購檳城最大購物中心皇后灣廣場。若以同樣價格將皇后灣廣場注入嘉德商托,並以25%債務及其餘股份支付,該公司將需要發行4億9千370萬單位新股,使市值增加33%至20億令吉,接近雙威產業信托(SUNREIT, 5176, 主板產業投資信托組)的28億令吉。


該公司的資產規模也增加至28億令吉,超過雙威產業信托的26億令吉的零售資產。


聯昌研究認為,該公司最大風險,是商業樓面供應過剩,特別是最近土地私營化計劃多來自巴生河流域地區。目前大馬購物中心出租率落在70%健全水平。


該公司與其他產業投資信托一樣,就是依賴債務融資,相信利率波動將顯著影響業務與股息,而該公司業務過於依賴嘉德亞洲也是隱憂。


該行給予“超越大市”評級,而以股息折價模式計算的目標價為1令吉35仙。


[星洲日報/投資致富‧投資問診室‧2011.01.30]

次季净利锐增47% 健力士派息10仙

(八打灵再也30日讯)健力士英格有限公司(GAB,3255,消费产品组)将在今年继续达致业务稳健的投资,并且连续第10年取得营业额、盈利及市场份额增长的目标。


该公司宣布在截至2010年12月31日止的财政年第2季取得6460万令吉的净盈利,比去年同期的4380万令吉锐增了47%。


这家大马领先的啤酒制造商在第2季取得4亿2140万令吉的营业额,比上年的3亿7810万令吉增加了11%。


截至2010年12月31日止,该公司的每股收益从去年的14.51仙走高至21.40仙;每股净资产值则达1.55令吉。


该集团在上半财政年营业额达7亿8800万令吉,净利则按年增长了46%至1亿零330万令吉。该公司宣布在截至2011年6月30日止的财政年,每股派发10仙免税中期股息。


健力士英格董事经理Charles Ireland说:“集团的表现明显反映出越来越多的消费者选择我们作为他们的饮料品牌,而零售商也选择与我们一起前进。我们的5大品牌,即Tiger、Guinness、Heineken、Anchor及Kilkenny取得稳健的成长,其中Tiger更是成为领头羊,取得了双位数的成长。”


“这是因为我们具有强稳的贸易和分销网路。健力士英格引以为傲的是,我们与贸易夥伴建立协同合作关系,以更了解他们和消费者的需求。我们发展及投资了超过1万2000个贸易夥伴的网络。这项投资互惠互利,结果显示越来越多的零售商选择与我们合作。”


Charles表示,集团倾销计划取得成效的其中一个例子就是GAB Academy。自2008年成立以来,它已经成为建立强稳贸易夥伴关系的主要因素。这项旗舰计划举办住宿培训工作坊,也是一个交换意见的好机会,让贸易夥伴分享优秀的客户体验。


健力士英格持续投资在国内品牌组合的策略市场,行销活动成为2011上半财政年营业额的主要贡献来源。集团大量投资各种活动,比如配合世界杯而举办的700场观看足球赛派对;亚瑟日庆典、赞助国际艺人、10月份活动以及最近的农历新年促销活动。


他说:“我们在这些市场行销与贸易活动上的投资让我们成功提升品牌资产,并加速我们和商业夥伴的业务。集团致力确保我们的活动达到世界级标准,并符合各种消费者的需求。结果,我们在国人的期盼下,定期为他们带来了独特的体验。”


他接着说:“健力士英格旗下有将近600名优秀职员,他们坚持不懈努力交出最优质的产品,为消费者提供最出色的表现。通过继续投资人力资产,定期巩固品牌地位及确保稳健的表现,我们在过去9年成功超越市场的表现。”


“随着持续迈向稳健的营运效率,我们能在前一个财政年交出亮丽的成绩单。加上我们稳固的过往成长记录,我们坚信公司在大马的投资将继续带来稳健的回酬,为经济带来正面的效益。”
[光华日报]