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Friday, January 28, 2011

合成實業次季淨利揚42.7%‧派息5仙

(吉隆坡26日訊)飲料業務強勁增長與成本管制,帶動合成實業(CIHLDG, 2828, 主板消費品組)截至2010年12月31日止,次季淨利從前期790萬3千令吉躍升42.69%到1千127萬7千令吉,建議派發5仙股息。


次季淨利表現出色,也促使上半年淨利走高42.96%至2千305萬3千令吉。


飲料部帶動下,次季營業額上揚28.08%到1億4千665萬令吉,帶動上半年營業額上升26%到3億零23萬2千令吉。


[星洲日報/財經‧2011.01.26]

Thursday, January 27, 2011

貸款競爭激烈或影響賺幅‧大眾銀行2011財測企穩

(吉隆坡26日訊)大眾銀行(PBBANK, 1295, 主板金融組)2010財政年淨利首度突破30億令吉,符合市場預期。未來,本地貸款業務維持穩健,不過,在市場劇烈競爭下,淨利息收益率(NIM)將受影響,惟業績可保持強勁。


週息率料維持4至5%
黃氏唯高達研究預計,該公司本地貸款業務維持穩健,因此上調2011至2012財政年貸款成長率13至14%,預計派息率維持52%,相等於4至5%週息率。


“不過,房貸及商業貸款的競爭壓力將影響淨利息收益率。”


馬銀行研究表示,由於淨利息收益率低企,預計2011財政年淨利放緩11%至33億7千540萬令吉,2012至2013財政年淨利預測分別是38億1千740萬及42億8千640萬令吉。


興業研究則預測,2011至2013財政年淨利分別是33億9千980萬、37億6千零20萬及41億2千120萬令吉。


2011料賺逾33億
達證券也將2011年凈利預測上調0.1%至33億7千零50萬,惟2012年淨利則是下調1.3%,達38億1千770萬令吉。


大眾銀行是於昨日公佈最新業績,2010財政年淨利按年揚升21.09%至30億4千822萬4千令吉;第四季淨利激增24.76%至8億4千618萬8千令吉,創下單季新高記錄。


同時,該公司建議派發每股33仙的股息,全年股息達58仙。


MIDF研究表示,貸款存款比率從79.2%增至87.1%,透過自然成長策略、有效成本管理及資產優良,有信心該公司2011財政年股本回酬率可維持27%。


分析員表示,淨利成長21.1%至30億5千萬令吉,主要歸功於利率及回教銀行收入,兩者按年成長13.8%至53億8千萬令吉。


在基金及外匯業務驅動下,非利率收入增加18.7%至14億6千萬令吉,貸款減記津貼則減少4.5%至6億5千960萬令吉。


該公司的貸款業務成長率超越同儕,寫下按年成長13.8%,本地銀行平均成長率是13.5%。目前,其貸款基礎為1千565億令吉,本地市佔率是16.2%。


同時,資產素質也進一步增進,毛呆賬由1.4%改善至1.1%,貸款虧損覆蓋率高達143.5%,仍是同行最高水平。


超越巴塞爾III規定
短期內無需籌資
截至2010年12月31日,大眾銀行核心股本比率是7.2%,已超越新巴塞爾協定(Basel III)規定的7%,因此短期內無資本籌措計劃。


益資利研究表示,不過,由於上述協定需儲存資本,可能造成貸款存款比例上揚,因此對於公司貸款及收益前景感到謹慎。


達證券說,未來融資活動活絡及公共私人夥伴(PPP)計劃驅動,有助帶動貸款業務。


“同時,大眾信託基金的總淨資產值為406億令吉,佔私人信託基金市場的43.4%。今年將推出10檔新基金,透過與ING合作的銀行保險將是另一個成長列車。”

Wednesday, January 26, 2011

叻叻兔福星。。。




新年要来咯,倒数中。。。

累。。。

由于KL分行需要把Server搬去楼上,所以星期一放工后就和vendor搭了7.55PM的Firefly飞到Subang,到了那边连晚餐都没有吃,连忙在McD买了两粒burger就直接乘搭taxi到office,到了office已经9点晚上了,然后就开工,到了早上一点多才吃一粒burger,然后3点多在吃第二粒,结果现在暂时不敢吃McD了,因为冷了的burger真的不好吃啊!


直到早上4点40分,全部工程终于完成了,受不了热,大头随便冲个凉,5点小睡片刻,6点起身,然后8点等员工开工后,没有问题又赶去Subang搭飞机回Penang了。


大头之前工作最长的时间是早上10点到隔天1点,结果这一次破纪录了,工作时间从早上8.30到隔天的4.40AM,回来Penang后又因为其他vendor要拿东西,大头还特地回office半个小时,这也是为什么昨天没有update blog的原因,因为已经累到迷迷糊糊了。


看起来很辛苦,但其实是自己帮了自己,还没有搬server之前,心里很压力,担心万一出了什么差错,还真的不懂一个晚上是否足够来解决问题,但最后一切都OK,大头也终于松了一口气,之前没有心情准备新年,大头直到现在还没有买新衣,但这个星期可以开心的去购买了,也有准备庆新年的那份心情了。。。^^

成本調控‧消費強勁‧健力士今年財測穩健

(吉隆坡25日訊)健力士英格(GAB, 3255, 主板消費品組)在馬幣走強、成本調控使原物料成本比預期低,加上消費能力強勁下,僑豐研究看好其2011財政年盈利前景,有望取得穩健表現。


僑豐與該公司管理層會面,根據管理層預測,由於消費能力增強,酒精類每公升消費稅維持7令吉40仙,促使啤酒售價穩定,預計今年銷售量成長5至10%。


目前,該公司麥芽酒類由大眾化的主流產品所領導,包括白啤虎啤(Tiger)及黑啤“Guinness Stout”品牌,佔公司銷量90%;比較高檔的海力根等的專注力沒有那麼多。


馬幣強
降低進口原料成本
管理層表示,馬幣走強有助公司成本調控,因為進口原料成本降低,特別是以美元交易的麥芽;雖然馬幣強勢的實際利益無法計量,但相信原料成本下跌對盈利表現有很大幫助。


僑豐由於原物料及國家稅低,因此下調營運成本預測,預計平均銷售成長為7.5%,同時上調淨利預測,2011至2012財政年淨利分別是1億6千670萬及1億7千220萬令吉。


不過,僑豐稍下降營業額預測,之前預測銷售成長8.2%,但管理層的5至10%預測後,下調預測至7.5%;但由於原料成本預測下調,因此上調淨利預測。


2012年啤酒“壟斷銷售”將取消
不過,根據2012年生效的2010年大馬競爭法令,目前啤酒公司實施的“壟斷”制(酒吧、舞廳、卡拉OK等只能販售其中一家公司產品)將打破,這對健力士英格衝擊會很大。


僑豐預計,該公司的派息率為90%,2011至2012財政年每股派息分別是49仙及51仙。給予“中和”評級,上調目標價2令吉至9令吉97仙。


股價一度寫26個月新高
該股今日以起10仙至10令吉10仙開跑,隨後一度漲62仙或6.2%至10令吉62仙,寫下26個月以來新高。惟大市趨軟,終場掛9令吉95仙,跌5仙。
[星洲日報/財經‧2011.01.25]

營業額破100億‧派息33仙‧大眾銀行全年淨利破30億

(吉隆坡25日訊)大眾銀行(PPBANK, 1295, 主板金融組)今日公佈2010年第四季和全年業績,表現非常亮眼,在利息和非利息收入增長下,第四季和全年淨利都創下新高紀錄,全年淨利首度突破30億令吉,營業額也首度衝破100億令吉關口,並大方派發33仙第二中期股息,使全年股息達58仙。


第四季淨利8.46億創新高
大眾銀行截至2010年12月31日止第四季,在營收持續成長、非利息收入走高及貸款減記津貼偏低,第四季淨利激增24.76%至8億4千618萬8千令吉,創下單季新高紀錄,比較前期淨利為6億7千823萬1千令吉。


這使該公司全年淨利首度突破30億令吉,揚升21.09%至30億4千822萬4千令吉,較前期的25億1千730萬2千令吉。


該銀行第四季營業額為29億7千119萬4千令吉,較前期的24億9千545萬2千令吉,增長19.06%;全年營業額首度破百億達110億3千559萬7千令吉,前期為97億1千556萬8千令吉,增長13.58%。


該銀行建議派發每股33仙的股息,包括第二次中期現金股息25仙(需扣稅25%)及單級股息8仙。全年股息達58仙。


大眾銀行主席丹斯里鄭鴻標博士在文告指出,全年淨利成長亮眼,主要是銀行在保持穩健銀行操守之余,營業額持續獲得良好成長、有效成本管理及超好的資產素質所致。
2010年淨利息及金融收入成長強勁,較高的非利息收入、及偏低的貸款減記津貼等,也是推動2010年全年業績走高的利好因素。


大眾銀行的淨利息及金融收入增加6億3千800萬令吉或是14%,因貸款及核心客戶存款領域的強勁內部成長推動。


全年的利息收入成長19%,主要是收費收入走高,特別是單位信托及外匯業務領域。截至2010年12月31日為止,大馬單位信托淨資產管理揚升至406億令吉,比一年前的356億令吉增加14%。


鄭鴻標指出,銀行全年的淨股本回酬率進一步增加至27.1%,較前期為26.1%。成本兌收入比例改善至30.7%,較前期為32.6%,比較整體行業為48.4%。


總貸款成長13.8%
截至2010年12月杪止,大眾銀行總資產增至2千263億令吉。


總貸款成長13.8%至1千565億令吉,主要是國內市場的貸款成長達到15.6%的強勁水平,國內貸款市場佔16.2%,比較去年初則為15.9%。


銀行貸款焦點落在零售領域,占總貸款額的85%,包括中級市場的商業企業、住宅(+17.1%)及車輛(+12.4%)等領域。而批准的中小型企業貸款為108億令吉,佔該銀行貸款總額的21%。


銀行的減記貸款比例毛額保持在偏低的1.1%,比較整體行業為3.2%,與去年比較則為1.4%。該銀行的貸款虧損回收率為143.5%,為整個行業最高水平,及最為穩健的銀行之一。


在付出第二次中期股息後,該銀行第一級資本比例、及風險加權資本比例保持在10.0%及13.7%的健康水平。


海外業務全年盈利提高30%,主要是貸款減記津貼下降、及整體業務情緒改善所致。香港業務稅前盈利成長75%,占集團總盈利的5%。柬埔寨業務盈利略為揚升,而客戶存款成長率達逾29%。


雖然全球經濟保持具挑戰性,不過,大馬經濟保持健全,主要獲得國內市場需求及出口复甦的支撐。鄭鴻標預料2011年將保持其盈利動力、及繼續取得令人滿意業務表現。


無意與本地銀行合併
持續擴充海外業務
大眾銀行董事經理丹斯里鄭亞歷透露,儘管國內一些銀行集團積極擴充海外及併購,但該集團暫時無意與其他本地銀行合併,但海外業務的分行會展開擴充,而今年將繼續集中於自然式成長,並持續驅動現有的本地和香港市場。


他說,集團國內貸款成長達15.6%,佔資產負債表的貸款相等於200億令吉,具備強勢的自然成長勢頭。


續鎖定香港南中國市場
他也表示,香港的業務表現不賴,今年對集團作出顯著的貢獻,因此,集團會繼續鎖定香港和南中國市場,深圳現有的3家分行,在今年也會增設1家至4家。


該集團在香港的30家分行,在2011年也會增設3家至33家。柬埔寨業務不俗,在經濟轉晴下,大眾銀行集團也繼續鎖定印度支那的市場,並預計業務會更上一層樓。


鄭亞歷在業績新聞發佈會上指出,海外業務目前對集團凈利作出約8%的貢獻,集團放眼中期增至10%,長期將增至15%。


今年料保持50至53%派息率
他也預計該集團在今年會保持50至53%的派息率,與過去2年的水平旗鼓相當。


鄭亞歷預計該集團在2011年的貸款成長將高達14-15%,主要由本地強勢的業務扶托、穩定的經濟成長、偏低的利率環境、亮麗的產業市場及俏麗的汽車銷售,對集團皆提供助力。


“我們繼續提供具競爭力的價格、迅速的回轉時間、加速貸款的處理與發放、強化行銷計劃、推動中小型貸款等。”
他預計集團在未來保持穩定的成長勢頭,包括強勁的貸款成長、鎖定集團強穩的領域、維持強勢的存款成長、資產素質穩定、收費收入轉佳及海外業務的貢獻更舊越(尤其是香港和柬埔寨)。


年杪利率或企3.25%
大眾銀行預計國行在今年下半年或把隔夜指標利率正規化,預計上調25至50個基點,使今年杪的指標利率或增至3至3.25%。


本週料不會升息
鄭亞歷預計國行本週的議息會議不會升息。


儘管今年的指標利率或上調,但鄭氏認為,集團的凈利息賺幅在今年仍然面對少許壓縮狀況,主要來自貸款的競爭,但國行若升息對集團凈利息賺幅提供緩衝作用。


大眾銀行集團也放眼集團中期(3年時間)的股票回酬率維持27%,比較2010年為27.1%。
此外,集團目前也暫時無意展開籌資計劃,包括發售附加股或債券計劃。


該集團的投資銀行業務繼續維持輔助商業銀行的功能,證券業則集中於散戶,尤其是銀行客戶,現有計劃保持溫和的規模。


他也不認為,國內銀行業的盈利已達顛峰,預計國內銀行業的盈利保持穩健資產素質卓越,中期的銀行體系展望依然堅挺。


[星洲日報/財經‧2011.01.25]

Monday, January 24, 2011

Wise Registry Cleaner Free



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Saturday, January 22, 2011

大头偷电!!(中续)

大头这个月收到了TNB的来信了,要还的费用是598.xx大元,其中大头所欠的电费只是3.xx多,但是在Kos Pelbagai那边需要还RM595!


大头就觉得奇怪,什么费用需要那么多?而且还没有列出来,就打了一个电话过去,在来信中大头有什么问题可以询问A,但打过去的时候,A不在,他们就trasnfer大头去给B(后来陆陆续续有找A,但真的很难找到他),然后就得知,595块-95元是Digital Meter的cost,然后500元是cost operation!!!大头就问为什么大头要给这个500元,因为都不是大头偷电,答案就是电单上的register owner是谁就是他要给!(什么歪理!)


大头就问是否有其他方法可以waive掉这个cost operation,至于少给的电费和digital meter,大头愿意给,结果老话一句,写surat rayuan,好,大头就写信,上个星期五交了上去,这个星期五打个电话去问status,结果被告知这个星期有假期,多人不在,要大头星期一再打过去,天啊!一封回信需要一个星期多的时间,而且当场问status也不可以,TNB的效率真的。。。


星期一大头再打过去,希望有个答复,毕竟大头要在农历新年前解决这件事。。。

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Friday, January 21, 2011

昇喜產托次季賺1353萬

(吉隆坡18日訊)基於重新定位成全面休閒產業信託的合理計劃,昇喜產業信托(STAREIT, 5109, 主板產業投資信托組)截至2010年12月31日止財政年,次季淨利由前期1千826萬8千令吉挫25.95%至1千352萬8千令吉。


派息3.29仙
受次季淨利影響,上半年淨利也從前期3千874萬4千令吉下滑28.25%到2千896萬3千令吉。


昇喜產業信托宣佈派發3.29紅利,總派發紅利達3千874萬4千183令吉,意味上半年釋放與分配收入的近100%。


該公司次季營業額自前期2千695萬7千令吉走低74.2%到669萬5千令吉,促使上半年營業額也從5千401萬4千令吉跌72.34%至1千494萬令吉。


昇喜產業信托對前景樂觀,預見公司在截至2011年6月30日止財政年達到滿意的表現。


[星洲日報/財經‧2011.01.19]

新加坡‧十賭九輸有科學根據‧老虎機中獎率僅1677萬分之一

(新加坡20日訊)“十賭九輸”是有科學根據的!新加坡國立大學數學系主任指出,賭客每拉一次老虎機,中百萬大獎的幾率只有1677萬分之一!


新加坡兩家綜合度假勝地(IR)自去年陸續開張以來,附屬的賭場吸引了大量海內外賭客不分晝夜前來搏殺。


在眾多賭博遊戲中,最受賭客歡迎的無疑是老虎機,因為操作簡單,只要投入5角或1塊錢,按個按鈕,就有機會拉中百萬“積寶”大獎。去年4月16日有法國遊客從聖淘沙名勝世界的老虎機贏走166萬,一時傳為“佳話”,羨煞許多賭徒。


獎金高中獎率低
不過國大數學系莊志達教授指出,獎金高中獎幾率就低,老虎機的中獎幾率只有1677萬分之一!


莊教授今早在國大數學科學院出席第二屆“賭場管制局博彩科技論壇”時,講述了老虎機運算法則(algorithm)的演化過程。


莊教授說,最初的老虎機內部有3根轉軸,每根軸有10個圖案,只能產生1000種變化,所以中獎幾率高。


可產生逾1677萬組合
經過不斷改進,有人在上世紀80年代運用電腦科技,發明了模擬轉軸,每根軸可變化256次,可能產生的組合也因此增加到1677萬7216種,中獎的幾率更低。


莊教授過後受訪時說︰“十賭九輸是有科學根據的,倘若懂得賭博遊戲背後的運算法則,相信沒有人會想去賭。”


[星洲日報/國際‧2011.01.20]


大头的话:


很多事情的利弊通常都摆在眼前,但往往看得到的人们又有几个呢??

Thursday, January 20, 2011

态度。。。

在理财投资的路上,大家都是从新手开始,从对于理财投资一知半解到一步步地认知,除了在网上,书本上获得有关的知识外,最快的就是从论坛里开始了。


大头的理财投资之路就是从论坛开始,那个时候新手一名,而且本的投资的书籍也很少,那个时候踏出第一步就是买基金,但是和其他人一样,还没有买之前就有很多问题需要询问,但问基金代理员,相信大头也拿不到大头想要的答案,结果“有目标的大头”诞生了,在论坛发问了问题,也从论坛里开始学习相关的知识,如基金表现,基金技术加码,某个基金的表现。。。


投资了基金后,就更上一层楼,开始了股票投资,那个时候有关股票投资的新知识更多,ROE, PE, EPS。。。全都是一个新的知识,也是透过了论坛学习了这些,然后慢慢的到另外一个论坛,学习了产业投资。


虽然说是从论坛里开始,但大头很幸运的,在论坛里遇到贵人,他们很愿意教导大头这样的新手,最后还出来见面交流,这样让大头学的更快,其实除了这些贵人的知识外,还有一样重要的需要学习的就是态度。


随着每一日的学习,本身的投资理财知识自然就会比他人来的高,他人或许是你的朋友,论坛里的新会员,对于这些刚刚起步的新手,他们曾经也处在当年你的困境,想要答案,但苦于没有门路或指引,那么这个时候,你应该以当初贵人所帮你一样,对于他们给与帮助。


无奈,有些人知道了一些投资理财知识外,态度就180度改变,看不起那些没有投资的朋友,轻视那些刚刚要学投资的朋友,自己觉得自己比他们成功,连讲话也比他们大声,而且句句里都有骨,哀哉啊!


这些人已经迷失了,他们忘记他们当初得到论坛里的前辈不啬的指教与教导才有今日的他,如果当初不是遇到这些前辈,而遇到与自己一样的“前辈”,他们今日还会投资吗?他们今日懂得投资理财的重要性吗?


在投资的路上,态度很重要,当你看不起人的时候,那么你无形中已经自满了,那么危机离你也不远了,因为你已经看不清前方,所以请记得态度非常的重要。。。

Wednesday, January 19, 2011

鲜定味。。。

Juru AutoCity开了一间台湾小吃的鲜定味,带了家人过去尝试,环境不错。


 大头order的三杯鸡,鸡肉很少。。。T.T
 套餐-汤+饭+主菜+3小菜






 盐酥鸡
 芒果冰

Tuesday, January 18, 2011

或派息35仙‧大眾銀行末季料賺8億

(吉隆坡17日訊)大眾銀行(PBBANK, 1295, 主板金融組)第四季淨利料無顯著驚喜,取得約8億左右的淨利,使全年淨利預計按季成長約3%,按年成長19%至30億令吉,該公司可能派發35仙的第二中期股息,促使全年總股息達60仙。


大眾銀行將在本月杪公佈第四季和全年業績,基於貸款有望達標,興業研究維持2010至2012財政年淨利預測各為30億零710萬、33億9千150萬與37億3千190萬令吉。


大眾銀行首三季淨利為22億零204萬令吉。


興業預計,大眾銀行的第二中期總股息自前期25仙提高到35仙,帶動全年總股息達60仙,比較前期為55仙。這意味淨派息率約53%,符合該公司派息指標50%至55%。


由於首9個月總貸款成長達13.7%,興業預計全年貸款成長將符合管理層目標,介於14%至15%。然而,淨利息收入可能按季萎縮,主要是長期存款的重新定價。


沒有一次性撥備下,貸款減記費用料走低,而在共同基金的支撐下,興業預見非利息收入維持穩健。


另外,國家銀行施新條例以重新分類重組貸款,規定貸款歸納為非減值貸款前,重組貸款的償還需持續觀察一段時間。


由於此舉加長重新分類貸款期限,興業相信,可能影響減值貸款與呆賬覆蓋率,但不太可能影響貸款減記補貼,相信該公司資產素質依然良好。


興業預見2011財政年貸款成長達14%,雖部份利好可能遭淨利息賺幅萎縮5基點註銷,興業仍看好2011財政年淨利息收入成長8.7%。


單位信託業務與外匯、匯款與貿易融資其他領域的貢獻進一步提高下,興業也預見非利息收入成長。


興業維持大眾銀行“超越大市”評級,目標價為15令吉40仙。



[星洲日報/財經‧2011.01.17]

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有兴趣者请留言,谢谢。

Monday, January 17, 2011

新钞。。。

如往年一样,农历新年要到的的时候,每个人都想要换新钞,其实大头不是很明白为什么那么在意新钞呢?或许新的一年,什么都要迎新送旧,这也包括了钞票。


大头认为,现在的小孩子拜年的时候比较在意红包里的数目,而不是新或旧的钞票啊。

Sunday, January 16, 2011

市场低迷房子难出租—其实不然

利息大幅度往下调、房产价格偏低、卖者急买者喜,这怎么说都是一个进场投资房地产的好时机,但偏偏在这个时候却是交易量萎缩的时候,除了投资者缺乏信心,融资贷款艰难,最大的问题就是租金与出租率滑落。


购屋着都是向“钱”看,买房当然是为了赚钱,而房子的收入不可只靠增值来赚取资本盈利(capital Gain),更应该有租金的收入来抵消通膨率与贷款利息的开销。


房地产并非股票或其他流通的商品,可以随时交易,一般的房地产拥有期都至少两年或以上,一些国家或本地投资家更将之当成终身投资。因此,投资产业绝对不只是考虑其增值的回酬率,更应该将其租赁的机率与利率算在内。


房地产投资一般不是以现金交易,大部分投资者都会向银行贷款,而房子也必须维修与打理,这期间可能涉及大笔开销与管理费,更何况产业在没有使用的情况下会加速折旧,因此租金的多寡与租约的长短成了投资成败的决定因素。而一般投资人士往往在对租赁方面没有深入研究与规划之下就签下买卖合约,铸成大错,这种情况更时常出现在第一次投资房地产的年轻人身上。


因此,在经济不景气当中,房价开始下跌,租金与租赁率也相应下调,而投资者也因为其房子的租金下跌而调低屋价,以此循环房地产因此陷入低靡期。


而在这非常时期,能够将房子高价出租者,再将房子高过市价卖出,然后再以收到的现金在低靡的市场买进双倍的房地产,这就是我们所谓的少数化危机为良机的成功投资者。


然而一般都认为市场低靡房子难租,其实不然,任何时候市场都有租屋的需求量,而在经济不景气的时候更多人卖房租屋,难道不是吗?身为一名有智慧的房东,必须懂得如何推销他的房子,而他们的竞争力永远都是高过他人一等。


房东首先要改变房子本身的命运,即其格式、用途与呈现方式,以商业店铺来说,若其租户经营的是高级海鲜餐厅,其生意在此时此刻肯定深受影响,可能要求减租,然而同样的地点在这个时候却非常适合Kopitiam式的饮食店,他们甚至可以付出更高的租金,那您的店铺的售价是不是可以不受经济不景的影响?


在旧吧生路的一家购物广场在市场大好的时候虽然生意尚属过得去,但在不景气的时候换了业主生意却反而大增,车水马龙,原因是业主改变了经营概念,改成中价菜市场,其租金大增,当然其产业身价也水涨船高。


一些公寓虽然供过于求,无法高价出租,但业主仍可以长租维持入息,或更长的免租期来维持房子的租赁身价,或以其他的优惠与特点来吸引租户,仍可让业主以更高的售价推出市场。


一些房子只要稍微的装饰,或增加保安系统,就即刻出手。但一般投资者有一个很大的错误观念,房东认为经济不景气的时候尽量的减少装修,或为了省下一笔,或误以为租户以经济便宜为主,因此致使房子迟迟无法出租,这都是致命伤,要了解人对于居住场所的要求,永远都要最好的。而更吊诡的是,在市道不好时,租户的要求反而更高,因为他们认为他们处于谈判位置的上上方。


切记!房子与女人一样,当一个男人喜欢她的时候是没有准绳(价钱),也不关市场的好坏,而是以那女人有多大的吸引力来决定。衣食住行人类之需,人类对居住的需求永远都在增长着,男人对女人的需求也永远都存在,无论市场如何,哪会有租不出去的房子,哪会有租不出去的价钱?


[转载]

Saturday, January 15, 2011

作到CINA成功投资房地产

华人投资房地产其实真的有一套,在全世界引导投资潮流;但这里的CINA 与华人无关。


CINA是我设计给房地产投资者成功的秘诀,在 2010年的投资讲座中,我将会一一解密。在我的专栏里,读者们也将会看到我不胜其烦的在这四大领域内加以解释与论述。


投资成功的四大条件为:


1)资金 (Capital 或俗语说的Cash),
2)资讯 ( Information),
3)网络 ( Network)及
4)行动(Action)。


投资者若能掌握以上C.I.N.A. 这四点,我敢保证你的投资一定会成功!


一般都知道,房地产投资是一种资金游戏,即必须有“钱”才能投资,钱赚钱对房地产投资是有绝对的道理,钱越多越占优势也是一个道理;然而,我这里所谓的资金并不等于你拥有多少现金(Cash),因为拥有多少资金事实上是你的融资能力有多强,融资获取的数额一般上会比你拥有的现金多出好多倍,即可能只是拥有 20万令吉,但因为你的融资能力,你可以买到超过4倍价值的房子,即100万令吉。


因此,你的现金加上信贷能力才是你真正的实力。所以,做一个成功投资者,也必须是一个成功的财务管理员,建立您超强的信贷能力。


听过这句话吗?『我越有钱的时候我就欠越多钱,因此事实上我更加穷。』是的,要做一个真正的成功投资者,你是必须经过这一个阶段的,你会害怕吗?


那您倒不必担心,因为钱多的投资者才能更加有伸缩性地管理您的投资组合(Portfolio),通过不同产业的投资来分散及减低风险。钱多才有更多的谈判条件,从而获得更多的优惠。钱多也更加有持业能力(Holding power),不会因为短暂的危机而被迫低价抛售,更能因此在危机中大量低价收购。所以钱在投资成功秘诀中,我很现实地将它排在第一位,各位应该没有什么意见吧?


但是在我的投资课程内,我却一再的强调“有钱要投资,没钱更要投资!”奇怪了,钱这么重要,没钱怎么去投资呢?这就是从融资中起家的道理。如果要等到有钱才能投资,那有多少人一辈子也不用谈投资了。当然若太有钱了,投资也失去了赚钱为目标的动力;而没钱的人才是想要从投资房地产赚大钱退休的一群,他们当然更加有这个冲劲追求成功。因此,接下来的三个因素可能让他们克服“没钱的困境”,虽然这一章我无法与您分享“没钱也可以投资房地产”;但请相信我,这是真的!


资讯(information)事实上包括知识(knowledge)。要正确投资,买到最好的产业,正确与快速的资讯是最迫切需要的。因此,我一向来都苦口婆心的劝告我的客户与学生要投资房地产就必须多上课、多读书,因为房地产投资失败的第一因素就是“他们没有接受正统的教育”。


资讯带给投资者信心。投资是讲信心,80%的投资者都是跟风群,他们在市场最好,价钱最高的时候入场,因为他们没有信心,因此必须跟着大队走,他们买的房子都是价钱标高的产业。而真正赚大钱的投资者却少过20%,因为他们的信心不是来自情绪;而是根据他们的研究与了解得来的。当然,他们还有专业的知识,能作出详细的分析,并因此作出正确的选择。


好的产业在很短的时间内就被人抢走了;因此必须作出很快的购买决定。能够在短时间内作出决定的肯定是信心十足的投资者;而他们的信心肯定是来自他们对该项产业绝对的了解,这个了解就是“I”的力量。


人家说投资要有技术;但技巧的力量肯定是来自知识与资讯,空谈技巧是没有用的,房地产投资靠的是真材实料来取胜。


第三的成功条件看来很简单,做到却非常的不容易。在我国的商业社会,很多人都说成功不是你懂什么,而是你认识谁(is not what you know, but who you know)。也就是说,要买到“好料”,你必须认识“那个人”,这就是为什么“N”能够上榜。


我所看到投资房地产的成功者,很多都是因为有好的网络,以及好的“导师”引路。建立一个好的网络其实并不简单,因此我将会特别开多一章,在下个星期的专栏以《网络 – 投资房地产成功要道》与各位探讨。同时我也经常主办交流晚宴,为投资者搭建网络。在此也欢迎大家出席我与投资者在下两个星期举办的新春交流晚宴,了解网络成功的意义。


第四点综合以上三点:行动(Action)。所有的一切条件准备齐全,投资者还是必须懂得采取行动。我接触了上万个投资者,其中大多数让机会跑掉的都是讲了又讲,看了 又看,就是从来没有行动的一群。这些人不必谈失败,因为他们从来没有开始,所以没有成功或失败可言。


成功的投资者绝对不会优柔寡断,他们能够很果断的下判决,所谓判决就是“买与不买”的决定。我说要快速做决定,并不一定是购买的决定,更有可能是不买的决定。很多人明明就是不想买了,但还是好像不舍得似的不能作出“丢”的决定。


买的行动不但要快,更要准确;不买的行动不但要果断坚决,更要放得下。而这一切的动力来自一个目标,投资房地产一定要有一个全面的计划与策略,这一切的背后动力就是那个目标。因此我时常跟投资朋友们说,你们要投资必须上的第一堂课是激励讲座。我说一定要有正确的态度,才能完成以上成功的四大任务。


我最新的课程以“从房地产投资实现您的退休计划”就是以这个目标来引导我的学员;而我也很高兴的看到他们因为这个目标而积极的学习与投资。在此预祝有“心”投资的朋友们“虎年投资成功”。

投资回酬看租约长短

租约--即租赁的合约  ( Tenancy Agreement )是一项经过房东与租户双方同意及付有法律权力,职责与约束的文件。这项合约在整个产业投资,租赁的过程扮演着极其重要的角色,要当一个富有且快乐的房东,并不是有大把钱买多多房子,了解租约的重要性与熟悉合同内的条例更是绝对的必要。


在出租您的产业之前,房东除了要决定租金的高低外,最重要的莫过于租约的长短。期限的设定就表示房东完全在期内丧失使用的自主权,更决定了租金的多寡。这里让我们先谈谈租约长短的策略与利弊。


在我国,租约一般从最短的六个月到最长的三年,超过三年的租契不称Tenancy, 而叫Lease,在法律上有完全不一样的诠释和意义,屋主的地契甚至受到法律约束,其中包括转手买卖的权力。因此,当我们谈到租约,普遍上都不超过三年的合约。而当大机构要求长期租赁的保障时,房东一般可将十二年的租期编成3年+3年+3年+3年,即在首三年租约届满后,租户可在预定的条件下更新租约或称续约,避免其产业拥有权的利益受到影响。


 一般的租约都是一年、二年或三年,俗称死约,即不可毁的约;而所谓的加一年、二年或三年则称活约,是房东赋于租户更新或续约的选择权,租约的结合因此一般写 成1+1,2+1,3+3等。那到底长租还是短约让您更容易成为一位富房东呢?房东又是否应该给予租户更新合约的选择权呢?


如果您肯定您的房产会在明年租金飚升,那您一定要求短约,一来您在明年便可起租,即使目前的租户给不起也不用担心没人租;但如果您连接下来的几年都没信心可以找到租户,那祈祷这个租户要跟你签个三年约,要不然租金跌,空屋多,租金没得收,汗泪满地掉。


除了早点有租起,短租约的好处不多;但最明显的是当你发觉租户是一个令人厌恶的面孔,恨不得马上让他消失时,你就会庆幸你签了一约短租。当然,长期租约肯定也有很多好处,这可归纳为:


1. 租户若短期换人,屋主的费用与开销就增高,这个代价包括招租期间的空挡期,找新租户的经纪费用,新租户要求免租装修期或增添的新家具电器等,这可能抵销不了新租户多给的高租金,富房东可要懂得精打细算喔!


2. 第二,能签长约者皆对其租期更有承诺,以商业产业来说,则租户对自己业务有信心,以住宅来说,则该家人更安定。租户因此会更照顾您的产业,甚至会多加装潢,为您的产业增值,让您下一回更容易出租。短期租户虽也不至于破坏您的房屋,但一般都会缺少一份情感。


3. 若您的房屋是经过装修布置,那可得偿试签个长租,因为租户喜新厌旧,别人用过的东西都是旧的,您的家具电器布置一换了租户价值即大跌,若新租户要求更新或维修,则成本增加。


4. 固定的租户比较容易维系房东与租户之间的关系,两者之间的一般问题都会相对的减少,其关系维持到搬离前的那一刻极其重要的。


5. 当然,最重要的是签了长租,租户不可毁约,即使半途得搬迁,则也得赔偿剩下来的租期的租金,房东有了固定的收入,则容易作出财务预算,不会因为投资房地产而陷入经济状况。


但这并不能对所有的产业一概而论,若以一些万年青的购物广场单位来说,房东则必须要求对他有利的短租约,因为虽说租户是孙悟空,则也跑不掉房东的五指山。房东可年年看行情,月月读业绩来定租金。


然而,好的租户肯定会要求长租约及更新选择权,这才符合他们的大笔投资与承诺,包括大事装修,这对您的产业市价作出贡献,您又不可不妥协,至于如何制定续约期及怎么样检讨租金,5月出版的书籍《房东博士》将会为您一探究竟。


[ 红番茄专栏]

Thursday, January 13, 2011

100%房貸25萬房價不調高 6月呈內閣解決房屋擱置

(吉隆坡13日訊)房屋及地方政府部將在6月向內閣提呈建議修改1966年房屋發展法令,以解決發展商擱置發展工程的問題;至于100%房貸計劃25萬令吉房價上限,將不會被調高。


他在今日出席武吉佳拉房地產(Bukit Kiara Properties)Verve Suites豪華公寓第二棟,Vibe公寓完成儀式記者會上指出,自他去年6月上任以來,國內共有151單擱置工程。


曹智雄提醒民眾在購屋時,必須謹慎查明該發展商是否獲得政府頒發的執照,以免受騙。


“有些發展商在未獲得政府批准即開始售賣房屋,讓民眾誤以為他們已獲得執照,這是民眾在選購房子時必須注意的。”


對于政府提出“最高100%房屋貸款計劃”僅供購買價格25萬以內的房子規定,有者反映至房屋價格太低。


曹智雄回應指出,首相納吉為了避免購屋者無法償還房貸的問題出現,最高100%房屋貸款計劃下可購買的房屋價格,將不會提高。


民眾可以只要選擇吉隆坡外圍地區的房子,還是可以買到房子的。


[中国报]

大头的话:


奇怪,大头的律师告诉大头今年的上限是35万,结果维持不变。。。
最后一句,大头看了还真的一股无名火起啊,买在外围谁不知道,但每一天交通来回,塞车的折磨,他是否又会知道!!!

厚脸皮。。。

[图片来源]
有些朋友在你的生命中是个过客,或许他是你的小学朋友,或许是打临时工认识的一些朋友,他们多数过了一段岁月后,他们的名字,他们的脸孔渐渐就会在你的记忆中慢慢的消退,模糊,或许你和他有个“缘”在,正当你快要忘记了他们的时候,突然你的手机响起,而来电显示的正是你快来遗忘的名字。。。


有朋自远方来,不亦乐乎?的确,如果快要遗忘的朋友来电和你叙旧,那是一件美好的事情,但往往却不是,他们来电是因为你有一些他们需要的,打来的目的就是要你帮忙。。。


你们有过这个经验吗?经历过吗?你们的心情当下又是如何的呢?

投资新屋先了解未来租金市场

投资卖屋除了短期套利外,一般都是为了收租,拥有所谓的PASSIVE入息,而购买发展商的新工程,获取更高的租金回酬 ROI更是可观,但『新屋』则有其面对的问题。


租户面对刚竣工的工程,无论是商业、工业或是住宅都会暗自窃喜,因为他面对的是他们面对着少说数十间,多则上千间一起完成的产业。这些空店新屋同时推出市场,租户就可拥有谈判的优势,优哉游哉的选择他们钟意的单位,方向,甚至是他们看得顺眼的房东。


而对屋主来说,这种逆行竞争最让人头痛。他们为了比其他业主更快将自己的产业出租,出尽「茅」招;有些甚至来者不拒,势要先租为上策。这不但造成租金烂,屋价跌,更拉低整个区域的地位,限制当地的发展。


这话可不是我随便乱说的。根据我这些年在房地产界的观察,很多原本我看过原本有资格成为高价住宅的公寓,因此恶性竞争,演变成中级甚至低价公寓;甚至设计、地点绝佳的商业区也因此而沦落为酒廊、舞厅街道。当然,「风光」的时候屋主享受高回酬;但相信我,这生意肯定不会长久。几年过后,高级商业区一瞬间就沦落为 「修车场」了。


面对刚竣工的产业,身为专业产业经纪及顾问,我们经常要求配合专业人士协调投资者的招租活动。这包括选择客户群,标租价,并以最快的速度填满置空的单位。因为一但置空超过一个时限,市场自然的会将有关产业重新定位,身价也可能暴跌。发展商绝对有这个责任保证投资者的利益。


我曾经为几个刚建竣的新商业工程业主建议「一条心」大计,并要求他们遵守我们建议的「市价」租金出租,谨慎选择租户。虽无法十全十美,却也让房东们享受10%的回酬,皆大欢喜。但总会有一些经纪却为了赚取佣金,不专业的诱导业主降低租金丢出去,这是很难避免的。面对这种状况,希望业主能小心慎察。


这里,我也要建议买新屋的投资者,尽量的坚持至少以市价出租,若真的急着出租,以下几个方式可供参考:


    * 以比市场稍低的价格租给稳健的大公司;但尽量签署短期租约以便能在延伸的租约加租。可以的话,也尽可能不要同意租金调整最高率的限制(CAPPED)


    * 要求租户预付两年租金,并给予10% 到30%的折扣 (原因:新区生意失败率高,先收为妙)


    * 租价不跌,但给于更长的免租期或装修期(至少三个月)。这总好过丢空;此外也能肯定租约在延伸期能获得更高的租金 (因为租金的涨率是根据第一期的租金率调升)


    * 千万别为了省却费用而舍去雇佣经纪。只要他们能比你早一个月承租你的产业或给您更多的租户挑选,那区区的一个月佣金算得了什么?


            写完了这篇文章,就到一个发展商开会去,刚巧那个发展商也面对同样的问题,新屋刚完成,业主无法出租而开始降价求租,这间接影响了其屋价;而最糟糕的是发展商原本以为建竣之后屋价会上涨而自己“收留”了整20间,结果因为租金的影响而无法出售,而价钱又无法上涨,真的伤透了发展商的脑,赔了夫人又折兵。


            买屋,最重要的是知道工程建竣之后的租金市场如何,屋价是否将会上涨,来决定『买』或『不买』!


[红番茄专栏]

Tuesday, January 11, 2011

大扫除咯。。。

很快2011农历新年就要到了,也是时候忙着大扫除咯,由于工作的关系,唯有晚上到家后才慢慢的收拾,算算日子应该来得及。。。


新年来咯,要来咯,朋友们开心吗?已经开始买年货了吗?

Sunday, January 9, 2011

大修战车。。。

星期六,把大头的战车拿去了女友亲戚的摩多点大修,主要是大头的战车经历了那么多年的岁月,已经有点力不从心了。


大头之前也已经打算在今年农历新年前维修大头的战车,幸好大头的战车可以支持到这一天。


这一次的维修费总共用了RM270大元,但为了大头的安全,这些花费是必须的,毕竟大头每天穿梭在马路上,靠的就是这部战车了,所以RM270元大头觉得值得,当然也有一点点地心痛,毕竟一次过要给那么多钱。。。


大头教朋友们如何不会那么心痛的方法,这个方法也是大头的朋友教大头的,但这个方法只限于自己需要或必要的东西。


下一次如果你要买入一个对你来说是必须的东西事,就拿大头的例子来说,RM270有点心痛,但这270元你会用多久?如果你用了一年才必须再大修,那么270/365=1.02,一天花费RM1.02来提高自己的安全,这个小钱不值得花吗,而且这些多数都不止用一年呢。


这样想后,就没有那么心痛了,有些朋友对于必须的东西往往因为价钱过高而选择其它品质较差的物品,大头不是说不好,但涉及自己安全和便利的物品,大头觉得是看其耐用度,再用以上的算法来计算的话,那么你会知道每一天你可能只需付出多一点,那么你可以使用更好的,大头觉得值得。。。

Saturday, January 8, 2011

Don't Near Me!!!

对于那些每天都是负面思考与想法的人,请远离大头,不然大头会选择远离你们!!!


看到在面子书那些负面的留言,天啊!大头看了觉得很不舒服,为什么要负面思想?


对于整天都有负面思想的人,你们整天想着坏的事情发生,不累吗??


花时间在想坏的事情上,而且还没有发生的事情上,真的不懂为什么你们宁愿浪费了这些宝贵的时间在这无谓的地方上!


以前有一篇文章说过:事情有三种,一是自己的事,二是别人的事,三是上天的事,但人每每都在于他人以及上天的事,而自己的事却避而不见。。。


他会不会参加这个比赛呢?明天的比赛会不会下雨呢?这都是他人以及上天的事,别人的决定你管得着吗?老天是否要下雨,你又可以管得着吗?自己应该管的就是明天的比赛是否能获胜,但偏偏去管以及担心这些没有意义的事情,无言啊!


那些负面思考的人,别以为自己很惨,很可怜,比你可怜上百倍的人大有人在,但他们多数都是有着正面的想法以及方向,他们积极地活过每一天,让自己活得有意义,他们所承受的痛苦都皆因他们要获得精彩,反之你们四肢健全,却消极过活,可耻吗?


Life still goes on。。。时间,生命都不会因你自己觉得可怜就优待你,对自己要负责,对得起自己的生命,对得起自己的时间,更重要的是对的起自己。。。

Friday, January 7, 2011

从租金回酬规划您的房地产投资

什么是规划?规划是指产业投资单位对未来评估,在环境下设定其期望之目标,拟定达成该目标的各种选择方案,并从中议决最适宜方案的一种分析过程,是一项比较全面的长远发展计划。


房地产规划对一家企业或个人都非常的重要,在我国更经常是一般企业成功的要素或企业失败的导因。


在1998年经济风暴之前,我国大企业几乎认定公司没拥有大批房地产、充裕的地库就不是大公司,而今天,我们看到多家上市公司变卖与该公司业务毫不相干的产业以求生存,这就是产业规划的奥妙与重要性。


华人「有房有地才是富」的传统观念在今天的现代企业并非绝对,正确的投资规划让公司快速成长,错误的规划则增加公司负担,房地产规划的确是企业领袖不得不熟读的经营策略。


在个人投资方面,我们看到一般人都是凭个人喜好、亲友介绍,就义无反顾地盲目投资,房地产规划与专业咨询根本不在他们的考量之内,结果往往就出现“卖了要亏本,留着租不出”的窘境,赔了夫人又折兵,左右为难。


房地产并非股票或其他流通的商品,可以随时交易,一般的房地产拥有期都至少两年或以上,一些国家或本地投资家更将之当成终身投资。因此,投资产业绝对不只是考虑其增值的回酬率,更应该将其租赁的机率与利率算在内。


房地产投资一般不是以现金交易,大部分投资者都会向银行贷款,而房子也必须维修与打理,这期间可能涉及大笔开销与管理费,更何况产业在没有使用的情况下会加速折旧,因此租金的多寡与租约的长短成了投资成败的决定因素。而一般投资人士往往在对租赁方面没有深入研究与规划之下就签下买卖合约,铸成大错,这种情况更时常出现在第一次投资房地产的年轻人身上。


有一点必须要考虑的是,容易出租的产业并不一定是高租金回酬,也很可能不是高投资回酬的产业项目;鱼与熊掌虽不能兼得,但从不同食品原料调配妥当一样会呈现美食佳肴。一些产业租金不高但升值快速,一些则租金高但难找租户,一些租户众多但问题更多,如何在这之中寻找一个平衡点就是成功投资者的特色。


购买投资性质的房地产是要用心来进行的,它像我们的生活,必须先有一个确定的目标,并谨慎的审核与调查,再进行分析与研究,才放下您的订金。


切记,不是很多人一窝蜂抢着去买的就是好产业,更不要因为您的亲戚买了就跟着去买,你本身必须头脑清晰、专业探讨后才作出决定,因为你必须对你自己的决定负责任。


一项游戏规则是,除非您有本事聘请专业人士管理或在同一地点拥有多单位的房地产单位,否则,我建议您在管理能力范围內、居所附近寻找合适产业当作投资,因为太远的距离会让你失去爱心,也会令你失去耐性,简单的说,你就不会是一个好的房东,也不会享受好的收入,那您投资为啥?


再者,将个人的喜好、偏好,注入投资决定的过程,则通常都会失去了好多真正的投资良机,或作出错误的决定。届时租不出去时才发觉,我喜欢的地点、我认为好的产业,并不是一般人要租的房子,那时也只能哀叹走错了第一步。


房地产投资是一项生意,既然是一门生意,投资的决定就必须是一项通过企业决策式的方程式去进行。


房地产本身增值的数目与速度不但是投资者必须注意到事项,其租金回酬率更是必须考虑到要点,记得! 这一切必须经过专业的规划,本人在今年五月会出版的新书《房东博士》将会更详细的解析规划的技巧。


[红番茄专栏]

Thursday, January 6, 2011

恐惧。。。

恐惧心人人皆有之,问题是如何压抑恐惧而敢敢的做出决定与行动。。。


小文是一名打工仔,有一天收到公司的“伊眉”,原来公司的顾客最近推出了新的产品,市场价卖50元,但公司的员工给与特价40元,而该产品是农历新年的饮品,而该品牌也是众所周知的,小文就觉得可以买入然后卖给他人或摆夜市,卖个43元或45元应该没有问题。


一切觉得不错,但这个时候小文的恐惧心冒起,担心万一卖不出去怎么办?然后小文就问其他同事,是否有兴趣一起摆夜市卖,由于没有同事回应,小文更怕,更担心该如何卖完。


结果在恐惧下,小文不敢订货。。。


最后,小文恨自己的懦弱,但错过了机会,已经于事无补,小文就对自己说,下一次机会来的时候,敢敢去了,但下一次是否历史又会重演呢?


相信很多朋友都遇过类似的情形,有机会在眼前,但却因为恐惧而最后视这个机会而不见,然后对自己的放弃自我安慰一番。


恐惧就把很多人这么轻易就打败了,所以朋友们,你们有能力克服恐惧吗??

Wednesday, January 5, 2011

2011预言:槟产业 重现牛市

受到四大主要因素影响,包括土地严重短缺新建房屋供不应求、土地发展指南约束、通货膨胀引发物价高涨,以及国内外投资者大举抢购,令原本已一片沸腾的槟州产业市场,更加气势如虹。


四大主要因素推高涨势,2011槟州产业重现10年一次超级大牛市! 


槟州房屋价格在2010年被迅速炒高10至15%,土地价格更加疯狂,飙涨20%,部分黄金地段更从首季的每平方尺350令吉狂涨至今的420令吉。 


马来西亚房地产发展商会槟城分会主席拿督陈福星受《南洋商报》记者专访时指出,这是槟州产业市场重现的10年一次超级大牛市,与10年前即2001年出现的大牛市一样,在金融风暴后经济苏复的高通货膨胀引发物价高涨。 


新建房屋供不应求
他说,1997及98年东南亚暴发金融风暴,经济迅速苏复后通货膨胀引发物价高涨,使到槟州产业市场于2001年出现大牛市。


他指出,如今的情况也一样,2009年由美国次级信贷危机引发的全球金融风暴,经济复速造成的通膨,包括建筑材料及土地用途转换费用高涨,引发2010年槟州房地产价格飙涨。 


由于州内土地严缺,造成发展商新建的房屋供不应求,已导致槟州的新建房屋在2010年首三个季度里卖断货,屋价更于每两个月调整,让发展商及房屋业主转手交易赚到笑脸盈盈。


陈福星说,造成槟州土地严重短缺的主要原因,是因为以往许多黄金地段售给空壳公司,加上槟州土地发展指南管制下,发展密度受限只能建超级豪华的高密度房屋,造成槟岛有很多土地被浪费掉,除非槟州政府准备展开更多海边填土工程、拆掉旧楼发展,或者批准山边发展计划。 


州内强劲需求
槟州各项产业抢手,主要是来自州内的强劲需求,除了槟城人购买,还有许多从外地回流的专才置业投资。 


陈福星说,从美国、英国、新加坡、纽西兰、澳洲、香港回流的专才,或在外州工作的游子,纷纷购置产业来保值及投资,甚至是来自北霹雳及吉打州的投资者一样疯狂。 


他说,寸土如金的槟岛土地短缺,发展商有市无地建,一屋难求,发展商贵买贵卖,如果政府不适时采取纾缓措施,槟州房屋价格高涨会持续,并在未来5年达到巅峰,届时一发不可收拾,低收入者只能到威省才能够买到属于本身的房屋。 


根据马来西亚房地产发展商会统计显示,威省与槟岛产业的价格差距约4至5倍。


不过,受土地价格、建筑材料与土地用途转换费用高涨影响下,陈福星表示,差距鸿沟已收窄,须视地点与房屋品质和设计而定,一些已被拉近至2或3倍。 


他说,目前威省的土地不足情况并不如槟岛严重,最主要是受到工业地开发的影响,与房屋发展商争地。


他说,第二大桥工程,也大大带动威南的土地开发与房屋发展,包括峇都加湾、威中的大山脚及威南的高渊直至北霹雳,形成一条发展走廊。


“这种情况,即使是当初槟城大桥工程进行时,并不曾看到。”


崭新概念让产业迅速增值
资金雄厚的吉隆坡背景发展商,如实达建筑、伊恩奥、怡保置地、马星集团、双威城及宝敦等争相进军槟州产业市场,大胆的以崭新概念包装热卖,是令槟州产业迅速增值的因素之一。 


本地发展商从中受惠
陈福星指出,伊思奥在丹绒道光填海地段兴建的超级豪华公寓,每单位价格竟从发售时的70多万令吉,翻倍狂涨至目前的130多万令吉,价格完成由这些产业大哥控制,让本地发展商也从中受惠。 


他说,这些外来发展商目前在槟岛西南区的峇都茅、新港、湖内及浮罗山背推出多项高品质的房屋计划及大量累积地库,未来肯定会有更多发展计划推出市面。 


无论如何,槟岛北部丹绒武雅及峇都丁宜仍是投资者的最爱,只要槟州政府重新检讨土地发展指南放宽发展密度,预料发展商将会再次北上大兴土木。

RON 97汽油及煤油 今每公升涨10仙

(吉隆坡4日讯)大马汽油零售商公会宣布,RON 97汽油价格在进入1月5日(周三)零时12时后,每公升起价10仙至2令吉40仙,煤油也同样调整10仙至每公升2令吉50仙。


RON 97汽油最近一次涨价是在去年12月1日,当时是调高15仙至2令吉30仙,涨幅为7%;而这一次从2令吉30仙调涨至2令吉40仙,涨幅4.3%。


不过,这次的调涨并不会影响获政府津贴的RON 95汽油和柴油。目前,RON 95每公升1令吉90仙,柴油则每公升1令吉80仙。


政府从去年7月16日开始以“管理自由浮动”方式管理RON 97汽油,每月一次依据国际油价调整价格。


[光华日报]

Tuesday, January 4, 2011

獲6460萬合約‧戴樂股價創新高

(吉隆坡3日訊)戴樂集團(DIALOG, 7277, 主板貿服組)獲國油化學子公司Asean Bintulu Fertilizer頒發總值6千460萬令吉的冷卻塔工程,預計今年9月完成。


受利好消息激勵,戴樂股價週一一度寫下1令吉90仙,起11仙或6.15%,創歷史新高。閉市以1令吉87仙掛收,起8仙或4.47%。


分析:今年可維持攫合約動力
馬銀行研究表示,這是戴樂2010年的第二項設計、採購、施工、啟用(EPCC)合約,全年共獲頒總值1億2千600萬令吉的EPCC合約,預計2011年可維持同樣動力。


分析員表示,假設上述計劃的淨利賺幅為5%,預計將貢獻300萬令吉淨利。


馬銀行研究表示,戴樂集團每年EPCC合約攫取成長率為17至33%,介於7億至8億令吉,因此上調2011至2013財測7至10%,淨利分別是1億3千790萬、1億5千850萬及1億7千零80萬令吉。


“戴樂的EPCC合約大部份來自丹絨浪剎及邊佳蘭的中央裝槽設施(CTF)。”


大馬研究表示,預計2011財政年可獲4億令吉的新EPCC合約,因此上調2011至2013淨利預測5至8%,分別至1億4千350萬、1億7千850萬及2億1千780萬令吉。


“納入上述新合約後,公司現有訂單已累積至6億令吉。”


大馬研究預計,邊佳蘭終槽計劃未來可貢獻500萬立方米的油箱容量,合約總值最高可達50億令吉,是目前訂單的8倍。


同時,柔佛南部料可增加額外的1千萬立方米容量,包括丹絨賓及丹絨柏樂巴斯。根據過往優良紀錄,預計該公司獲取訂單能力有望突破100億令吉。


興業研究表示,一旦邊佳蘭的深海終槽計劃開始,料公司EPCC合約將持續成長。


“邊佳蘭深海終槽計劃的環境影響評估(EIA)預計今年首季完成,第一階段建築工程將於24個月內完成,預計2013年開始運作。”


興業認為,鑑於邊佳蘭終槽於2012年開始建築可帶來更多合約,因此上調戴樂2012至2013年EPCC營業額預測各6億令吉。


“我們預測,2012至2013財政年淨利預測各增加18.1%及7.3%,分別至2億2千830及2億8千250令吉。”

借口。。。

[图片来源]
借口-包括你我他,大家都会的本能,而且随着年龄的增长,所编的借口越高明,可信度越高。


借口不止拿来拒绝他人的邀约或相求,借口也拿来安慰与欺骗自己,好让自己觉得安心。


借口也是自己的进度遥遥无期,是否发现,你和一位老朋友多年不见,有一天在电话联络,当谈到约出来见面时,你是否说了:“找一天我过去找你”?或者你打算申请户口来开始学习股票,但由于表格要填很多资料,但朋友问你什么时候交表格,你是否又会说:“看啦,要填那么多,又要复印个人证件,等我填完复印后就会交”。。。


“找一天”,“等”基本上都是一样的意思,一旦你说出了这些句子,那么基本上你不会再继续下去,要不然就是几个月后才会做。


“下个月就可以交了”,“现在股市那么高,交了也是不能买进,还可以迟点再交”。。。这些借口都是导致我们缓缓地前进,自欺欺人,严重的话就是不了了之。。。


大头也是犯这样的错,现在努力更改中,有时候与其等,不如行动来的更好,强逼自己现在行动,任何事都给自己一个期限。。。

Monday, January 3, 2011

Copy your files faster and easier

大头最近发现了一个蛮好用的软件,那就是TeraCopy,虽然Windows本身已经有这个功用,而且相信每一位电脑使用者都常用copy,cut和paste,使用TeraCopy软件会比Windows本身的paste速度来的快,有兴趣的朋友可以试试看。


TeraCopy is a compact program designed to copy and move files at the maximum possible speed, providing the user with a lot of features:


*Copy files faster. TeraCopy uses dynamically adjusted buffers to reduce seek times. Asynchronous copy speeds up file transfer between two physical hard drives.


*Pause and resume file transfers. Pause copy process at any time to free up system resources and continue with a single click.


*Error recovery. In case of copy error, TeraCopy will try several times and in the worse case just skip the file, not terminating the entire transfer.


*Interactive file list. TeraCopy shows failed file transfers and lets you fix the problem and recopy only problem files.


*Shell integration. TeraCopy can completely replace Explorer copy and move functions, allowing you work with files as usual.


*Full Unicode support.


*Windows 7 x64 support.


[下载点]

Sunday, January 2, 2011

进展(20)- 新的投资地区决定了

2011年的目标之一就是在今年里拥有第二间投资性的产业,而且是拥有正现金流的产业,在槟城要找有正现金流的产业还有点困难,因为多数的产业都属于capital gain的,所幸的大头成功找到了另外一个有正现金流的产业地区,已经决定在该区买入,第二间产业依旧是公寓。


昨天和女友到该公寓参观,女友很喜欢这里,而且大头也遇贵人,有一人在外抹地,可能看到大头和女友在那边走来走去,就问问大头有什么事,大头表明来意,他就告知目前每间单位已经住人了,没有空屋,要租的话也没有(好Hot哦!)


大头继续问,如果有卖家要卖的话,大头要如何知道这个消息呢?是否要打给management,然后那位人就说,可以留电话给他,因为他的母亲是该公寓协会的秘书,所以一旦得知有人要卖屋子的话,就会通知大头。


大头已经留下了电话,现在希望尽快有好消息,当然也不能只空等待,要继续找第二个有正现金流的产业以防万一。





Saturday, January 1, 2011

80%消费者吵要塑料袋 你“袋”了没?

(槟城1日讯)槟州政府2011年元旦开始推行的“一周7天无免费塑料袋日”运动,获得所有霸级市场及超级市场的配合支持。但仍有许多消费者不晓得有这项措施,并没有携带环保袋前往购物,有者甚至在付款时,对着收银员喊“为何没给塑料袋?”


无论如何,商家业者皆对这项减塑措施表示欢迎,认为此举可以更加强人民的环保意识,鼓励减用塑料袋,携手打造绿色及环保的健康城市;至于大部分受访的民众,也对无塑料袋措施的实行表示赞好。


[详文]

大头的话:


难怪今天和女友到两间超市购买货品的时候都没有塑料袋,幸好所买的不多,两个人两双手还绰绰有余。


新的一年的第一天,得知了这个运动,真的非常感动,因为新的一年开始,大头无意间参与了环保的运动中,为地球及未来贡献一分力,但这个运动目前只限于超市,超市外的商店还是继续使用塑料袋,希望不久他们也会响应这个环保运动。

倒数。。。

相信多数的朋友们都在外头等待2011年的到来,而聚集在一起来迎新送旧,多数都会在shopping mall举行这个倒数活动,但朋友们是抱着什么样的心情和心理来参与这个倒数呢?


如果某某只为了倒数而倒数,那更本就没有任何意义的,浪费了几个小时,然后迎接新的一年到来,然后看烟花,最后就是jam着回家。倒数的意义应该远超过这些,除了见证2011年的到来,还有什么意义呢?


其实倒数对于大头来说是一个见证大头成绩单的一个机会与期限,每一年很多朋友都会设定了新的一年里的目标,而倒数就是见证所设下目标的成绩单,这一年你的成绩单是否及格都在倒数的短短几秒钟而得知,而及格率就在于在365天里,你所付出的努力,专注以及热情在于你的目标上。


短短的3,2,1。。。新年快乐的时候,你心中是满意的还是不甘的,满意的心态皆因你知道了你的成绩单的结果-及格,而让此刻的你享受到了美丽的心情,也让你对新的一年里充满了干劲及期待,反之就是不及格的成绩,不甘的你虽然没能享有美丽的心情,但也充满了感激自己的心,因为你踏出了一步而无悔的活过了一年,此刻的你也深知新的一年里所应该改善以及更努力的地方。


对于这些知道了成绩单的朋友们,恭喜你,因为你们在新的一年里,你们知道你们的前方的路该如何走,但对于没有拿到过成绩单的朋友们,希望你们也能在新的一年里,设下了方向以及目标,好让在2012年的倒数里拿到你们生平的第一张成绩单。


在这里祝福大家,2011年,新年快乐!!!