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Thursday, June 2, 2011

選購舊屋須還價

在轉手市場購買房屋,其中一個優勢就是:你可以看到房屋的實況,因此,在看屋的時候,一定要謹慎、要張大眼睛看清楚。


如果沒有看到房屋的大大小小問題,事後,欲向賣主爭取會比較困難,因為在轉手市場購買房屋,基本是你得到的、就是你看到的實況。


有些時候,業主可能會將一些問題遮掩起來,例如將有裂痕的地方補上洋灰,再油漆加以掩蓋。


還有一種情況就是:漏水的問題,假如舊屋,不論屋齡的長短,很有可能存在漏水的問題,如果漏水問題不嚴重,業主可以將浴室天花板的水印掩蓋,不過,這只是暫時將問題遮掩,最後,問題還是會浮出水面。


因此,在選購舊屋時,一定要還價,千萬不能因為現在是賣家的市場,急忙支付訂金,惟恐慢了一步,讓別人捷足先登。


白蟻問題普遍
舊屋另一個普遍的問題是白蟻潛藏在裡邊,許多住宅社區,不論是有地排屋或是分層單位的公寓,其中有不少經常面對白蟻的問題。


當然,白蟻的問題是可以克服的,不過,花上千多、二千令吉,並不出奇,這些額外的開銷,可能不只這一項、加上漏水,再換水喉管、屋頂、還有電線,就不只是數千令吉這麼簡單。


因此,當經紀告訴你說,你在接手這間舊屋後,可能要花上數十千、甚至接近百千令吉整修,你可得要三思。


問清土地契約剩多少年
業界專家對有意購屋做為投資的業主,通常會提出供參考的建議,主要是:如果看上一個屬於99年契約的單位,切記要問明:有關單位位於土地的契約還剩下多少年?


為何說這一項很重要?試想想,假如房屋剩下的租賃契約50年,說明這間房屋的租賃契約,已用去大約50年,房屋老舊是一個問題,你可能還要面對銀行貸款的問題。


當你接手這個單位後,很有可能要花大筆資金整修或重建,銀行那方面也會基於房屋剩下50年契約,只批准發給較小比率的貸款。如此一來,買主的自付款將大幅增多。


假如有能力預付大筆自付款購屋,為何不考慮購買一間新的房屋、即使是租賃契約期99年的新屋,也比一間只剩下50年契約的房屋來得強。


如果特別喜歡該間房屋所在的地點,那麼,一定要做好還價這一節,在還價時千萬不要手軟,只要不會讓賣主或經紀認為沒有誠意購買,一般都不會有問題。


老舊洋房需花大筆資金整修
在巴生河流域,有許多屋齡老舊的洋房,儘管地點適中,但買主接手後,肯定需要花大筆資金整修,其中一些是租賃契約單位,屋齡已不足60年。


說到老舊房屋的質量,撤換水喉管、屋頂、還有電線,這些都很普遍,還有一個許多人可能沒有意識的就是:磚牆的洋灰質量在悄悄變質。


因此,許多人購買一間老舊的房屋,在接手後重新翻建是常有的事,有些時候,可能並沒有將某些工程的費用預算在內,可是,在整修的過程中,才發現不換也不行,被迫再掏出一筆錢整修,很可能造成買主最後發現超出預算。


[星洲日報/投資致富‧二手房產‧2011.05.29]

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