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Tuesday, February 1, 2011

舊廉價屋賣或租?

秀小姐說,她買了一間排屋,價值14萬令吉,向銀行貸款,每月償還800令吉,須償還30年。
她另外有一間廉價屋,大約值6萬令吉,每月有租金收入,租金大約450令吉。


請問:
“我應該繼續銀行貸款的分期,或是應該脫售廉價屋,以便減少貸款的數額及利息的支出?”
還有,這間廉價屋是30年前購買,位於八打靈再也其中一個社區。


請問:“這廉價屋是否還有增值的空間,或是否由於太舊,不增反跌?”


答:秀小姐來信所指的廉價屋,是永久地契產業或租賃地契單位,如果是租賃地契,當租賃期剩下的年限不多,譬如說一間99年的租賃期單位,剩下的租期不到50年,儘管是位於策略性地點,其價值、增值潛能還是會受影響的。


假如融資利率醞釀上漲,貸款利息的支出將相應增加,加上房屋的老舊,需要維修的開銷也將相應提高,這是不容否認的事實。


從秀小姐房屋的租金與屋價的比率來看,租金的回酬可以說還不錯,主要是產業所在位置屬於策略性地點。


另外,上述廉價屋是否面對限制、易手是否容易,這些也是關鍵,如果轉換名字手續或程序麻煩,即使交易敲定了,等待領取屋款可能需要一段時間,也會影響售屋後準備動用該筆現金。
當然,如果秀小姐遇到的是準時交租的租戶,可以幫補另一間屋的部份房貸供期,加上是永久地契單位,欲保留這間廉價屋,也未嘗不可。


或許秀小姐可以請示銀行貸款部職員的意見,如果將賣屋所得6萬令吉,用來減少現有房屋貸款,以減輕利息開支,再計算每年可省下的利息,數目是否可觀;假如在比較之下,比賺取租金收入還理想,可以考慮將廉價屋脫售套現,進行實惠的財務規劃。


[星洲日報/投資致富‧產業問診室‧2011.01.30]

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