Blogger news

Wednesday, January 5, 2011

2011预言:槟产业 重现牛市

受到四大主要因素影响,包括土地严重短缺新建房屋供不应求、土地发展指南约束、通货膨胀引发物价高涨,以及国内外投资者大举抢购,令原本已一片沸腾的槟州产业市场,更加气势如虹。


四大主要因素推高涨势,2011槟州产业重现10年一次超级大牛市! 


槟州房屋价格在2010年被迅速炒高10至15%,土地价格更加疯狂,飙涨20%,部分黄金地段更从首季的每平方尺350令吉狂涨至今的420令吉。 


马来西亚房地产发展商会槟城分会主席拿督陈福星受《南洋商报》记者专访时指出,这是槟州产业市场重现的10年一次超级大牛市,与10年前即2001年出现的大牛市一样,在金融风暴后经济苏复的高通货膨胀引发物价高涨。 


新建房屋供不应求
他说,1997及98年东南亚暴发金融风暴,经济迅速苏复后通货膨胀引发物价高涨,使到槟州产业市场于2001年出现大牛市。


他指出,如今的情况也一样,2009年由美国次级信贷危机引发的全球金融风暴,经济复速造成的通膨,包括建筑材料及土地用途转换费用高涨,引发2010年槟州房地产价格飙涨。 


由于州内土地严缺,造成发展商新建的房屋供不应求,已导致槟州的新建房屋在2010年首三个季度里卖断货,屋价更于每两个月调整,让发展商及房屋业主转手交易赚到笑脸盈盈。


陈福星说,造成槟州土地严重短缺的主要原因,是因为以往许多黄金地段售给空壳公司,加上槟州土地发展指南管制下,发展密度受限只能建超级豪华的高密度房屋,造成槟岛有很多土地被浪费掉,除非槟州政府准备展开更多海边填土工程、拆掉旧楼发展,或者批准山边发展计划。 


州内强劲需求
槟州各项产业抢手,主要是来自州内的强劲需求,除了槟城人购买,还有许多从外地回流的专才置业投资。 


陈福星说,从美国、英国、新加坡、纽西兰、澳洲、香港回流的专才,或在外州工作的游子,纷纷购置产业来保值及投资,甚至是来自北霹雳及吉打州的投资者一样疯狂。 


他说,寸土如金的槟岛土地短缺,发展商有市无地建,一屋难求,发展商贵买贵卖,如果政府不适时采取纾缓措施,槟州房屋价格高涨会持续,并在未来5年达到巅峰,届时一发不可收拾,低收入者只能到威省才能够买到属于本身的房屋。 


根据马来西亚房地产发展商会统计显示,威省与槟岛产业的价格差距约4至5倍。


不过,受土地价格、建筑材料与土地用途转换费用高涨影响下,陈福星表示,差距鸿沟已收窄,须视地点与房屋品质和设计而定,一些已被拉近至2或3倍。 


他说,目前威省的土地不足情况并不如槟岛严重,最主要是受到工业地开发的影响,与房屋发展商争地。


他说,第二大桥工程,也大大带动威南的土地开发与房屋发展,包括峇都加湾、威中的大山脚及威南的高渊直至北霹雳,形成一条发展走廊。


“这种情况,即使是当初槟城大桥工程进行时,并不曾看到。”


崭新概念让产业迅速增值
资金雄厚的吉隆坡背景发展商,如实达建筑、伊恩奥、怡保置地、马星集团、双威城及宝敦等争相进军槟州产业市场,大胆的以崭新概念包装热卖,是令槟州产业迅速增值的因素之一。 


本地发展商从中受惠
陈福星指出,伊思奥在丹绒道光填海地段兴建的超级豪华公寓,每单位价格竟从发售时的70多万令吉,翻倍狂涨至目前的130多万令吉,价格完成由这些产业大哥控制,让本地发展商也从中受惠。 


他说,这些外来发展商目前在槟岛西南区的峇都茅、新港、湖内及浮罗山背推出多项高品质的房屋计划及大量累积地库,未来肯定会有更多发展计划推出市面。 


无论如何,槟岛北部丹绒武雅及峇都丁宜仍是投资者的最爱,只要槟州政府重新检讨土地发展指南放宽发展密度,预料发展商将会再次北上大兴土木。

2 comments:

cindy said...

那么,要买房屋不是难如登天吗?
市井小民可惨了。。。

有目标的大头 said...

cindy,

你都不是penang人,所以还好啦。。。^^