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Sunday, January 2, 2011

进展(20)- 新的投资地区决定了

2011年的目标之一就是在今年里拥有第二间投资性的产业,而且是拥有正现金流的产业,在槟城要找有正现金流的产业还有点困难,因为多数的产业都属于capital gain的,所幸的大头成功找到了另外一个有正现金流的产业地区,已经决定在该区买入,第二间产业依旧是公寓。


昨天和女友到该公寓参观,女友很喜欢这里,而且大头也遇贵人,有一人在外抹地,可能看到大头和女友在那边走来走去,就问问大头有什么事,大头表明来意,他就告知目前每间单位已经住人了,没有空屋,要租的话也没有(好Hot哦!)


大头继续问,如果有卖家要卖的话,大头要如何知道这个消息呢?是否要打给management,然后那位人就说,可以留电话给他,因为他的母亲是该公寓协会的秘书,所以一旦得知有人要卖屋子的话,就会通知大头。


大头已经留下了电话,现在希望尽快有好消息,当然也不能只空等待,要继续找第二个有正现金流的产业以防万一。





13 comments:

auntmeggi said...

你好,不好意思。请问正现金流的产业和capital gain是什么意思?

cindy said...

大头,开年遇贵人,好运在后头了!

有目标的大头 said...

auntmeggi,

你好,简单来说,现金流是每个月的被动收入,比如出租房子,月供100,租金200,那么100块就是正现金流,如果月供300,租金200,那么-100就是所谓的负现金流。capital gain就是赚取中间的差价,买一间房子,30K,如果好地段的话,一年里market value是45K,那么你就卖,赚取这15K,通常capital gain的都是负现金流的。。。

cindy,

哈哈。。。谢谢你的祝福,你也一样哦。

咖啡屋 said...

不好意思,我又一个问题先问问大头,就是我买了一间房子,RM100,000出租RM850.00一个月,每个月要供RM330.00,每一年的开销是RM1478.20那样这一间的回报率ROI,是多少。
麻烦你啦~谢谢。

咖啡屋 said...

不好意思,这里有一个问题要问问大头你,就是我买了一间房子价格是RM100.000,每个月供RM330.00,租出去是RM850.00,一年的杂费是RM1478.20。我想知道它的回报率,ROI是多少?。谢谢

有目标的大头 said...

咖啡屋,

你好,关于ROI的formula如下:

(年租金-年开销)/购买价x100%

以你给的资料,ROI为4.76%

咖啡屋 said...

为什么我算来算去都算不到4.76%
850*12-1478.2/100.000*100%

=8721.8/100.000*100%
=0.087218

有目标的大头 said...

你还没有减去每个月的330月供。。。^^

850*12-1478.2-330*12/100,000*100%

10200-1478.2-3960/100,000*100%

4761.80/100,000*100%

0.047618*100%

4.76%

咖啡屋 said...

哦~~明白了,谢谢你大头。
我突然想到之前有个朋友叫我算这样的方法就是
年租金-年开消/付头期钱*100%
这个方法可以吗?我看了你之前的文章要提到这个,为何你不用这方法它有何弊处。

有目标的大头 said...

这应该是Cash on Cash Return(CCR),两个都有拿来计算的。一个是你的租金回酬,CCR是你的现金回酬。

Sony said...

请问大大,ROI要多少%以上才值得投资呢?

有目标的大头 said...

Sony,

看个人的要求,大头觉得有6%以上就可以了, as long as it higher than Fix Deposit。

Lawrencce said...

我在新加坡工作,住在新山。现有一间公寓在新山和一间组屋在新加坡出租,正现金流。
现想早些志同道合的朋友,有机会聊聊投资心得和意见。可联络:lawrencce@hotmail.com