Blogger news

Tuesday, August 31, 2010

准备子弹。。。

近来股市一片青海,
股价一直创新高,
相信大家都很高兴吧??
大头却不为所动,
这个时候应该要准备子弹了,
朋友们,你们的子弹准备好了吗?

70万以下 料不受影响

(吉隆坡30日讯)消息指出,若国家银行真的将房地产贷款设定80%上限,极可能只会限定借贷70万令吉以上的项目。

也就是说,70万令吉以下的中低价房地产贷款,应该不受影响。

只瞄准高档房产

财经周刊《The Edge》上周引述消息来源报道,国行有意将房地产贷款比重设订上限,消息说,目前考虑的水平是80%。

据悉,大部分的银行,已经把非住宅产业的贷款比率提降低到85%。

消息人士说:“据我所知,银行是透过内部风险管理政策,把高档房屋(70万令吉以上)的贷款价值比率(LVR)设在85%。”

房屋贷款向来是稳定银行业务表现的元素,分析员也相信,国行就算采取较严厉的措施以控制房产过热,也只会瞄准高档房屋,因为这块市场的投机性质比较高。

另外,随着这项消息传出后,分析界和券商担心,若国家银行规定房屋贷款上限最多占产业价格80%,银行业者为了保障业绩,可能将多余的资金投入风险较高的项目,包括无担保个人及信用卡贷款等,对整体银行业带来反效果。

陳鍾靈:無助壓抑炒樓風‧房貸最高80%‧不利中下層

(雪蘭莪‧八打靈再也)大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈認為,房地產業貸款上限80%無助壓抑炒樓風,相反地,這不符政府欲落實“居者有其屋”的目標,尤其對中下層的低收入者不利。

他形容有能力炒樓者一般上都非富則貴,房地產業貸款上限90%或80%對這些炒樓者而言是“毫無感覺”的,對壓抑炒樓效果不大。

他告訴星洲日報,在大馬,一般市民的收入與房屋價格不成對比,一旦政府將抵押貸款成數限定為80%,無形將加重一般民眾的購屋壓力。

變相增加置業難度

陳鐘靈舉例,購屋者目前一般只需擁有10%頭期款額,即可實現購屋計劃;一旦房地產業貸款上限80%,購屋者可能被迫繼續存錢,這變相增加一般市民置業的難度。

他強調,由於收入與房價不成對比,當購屋者存到20%房屋頭期錢時,房價已一漲再漲,最終置業無望。

他認為,部份發展商相信會反對這項措施,一旦購屋者止步置業,房屋將出現供過於求的現象。
“發展商提供90%或以上的貸款是一種‘人情’,也是吸引購屋者置業的一項‘優惠’。”

因此,他希望國家銀行在執行任何新措施時務必先收集民意,避免加重一般購屋者的負擔。

Monday, August 30, 2010

Millionaire Mind Intensive。。。

T. Harv Eker has helped thousands of people win the 'money game' and get on the path to financial freedom… giving them inner peace and happiness… master 'money and relationships' with spouses, business associates and kids... make money while they sleep with massive, passive income… and finally capture the lifestyle, career and financial reward they deserve.

What Could You Do With Your Future

If You Worked with T. Harv Eker

for 3 Intensive Days?

Venue: Kuala Lumpur - Malaysia
Date: 10th– 12th December 2010 (Friday ~ Sunday)

门票价钱:

那位朋友有兴趣出席吗?大头和女友已经决定出席了,不想再错过这个机会。

从论坛中得知已经postpone去明年三月了,询问号码为 03-7801 2888

Sunday, August 29, 2010

国行考虑房地产贷款比率 限制设定在最高80%

(吉隆坡28日讯)消息指出,国家银行有意为房地产贷款比重设订上限,目前正积极收集来自各银行及相关业者的反映与看法。

据悉,国行正在探讨这项措施可能性,并考虑把贷款价值比率(LVR)设定在80%,而不再像目前般,可贷款达90%或更高。

换句话说,一旦这项措施生效,届时购屋者必须缴付更高,也就是至少相等于屋价20%的头期。

目前,国内银行并没有限制贷款价值比率,但银行通常都给予最高90%的产业抵押贷款额,也有银行愿意提供高达100%贷款率给它们认为偿债能力好的客户。

举个例子,目前在没有设订上限的情况下,价值20万令吉的房屋,一般情况可贷款18万令吉,只需付2万令吉头期,有者因为与银行的各种关系和配套等,甚至可以借足20万令吉,而不需付头期。

但在这项最高80%贷款价值比率生效后,价值20万令吉的房屋,最高只能贷款16万令吉,购屋者至少必须缴足4万令吉头期。

限制贷款价值比率并不是新条例,本区域许多中央银行都已经推行类似措施,以提升银行领域的风险管理,以及减少产业投机活动。

6个月之前,新加坡就刚宣布产业贷款价值比率从90%降至80%,作为其中一项为过热房产市场降温的措施之一。香港政府不久前也调高了买家购买豪华公寓及产业投资的头期,并把那些产业交出超过1200万港元的最高产业抵押额,从70%调低至60%。

Saturday, August 28, 2010

睡吧。。。

今天的大头很懒,很爱睡的感觉,所以就让大头睡吧,睡吧不是罪。。。^^

Friday, August 27, 2010

BookFest@Malaysia2010。。。

这段时间大头会在KL,timing还算不错,希望到时候可以抽空到场败家。。。:p

高教基金行政費下調至1%‧欠貸者沒享利惠


(獨家報道:陳玉甄‧雪蘭莪‧八打靈再也)雖然內閣議決從2008年6月1日起,將高等教育基金貸款行政費從3%下調至1%,不過,在這項新措施下,違反借貸合約條文及已接獲追討信的借貸者,或已被控上庭的借貸者,將無法獲得行政費下調1%的利惠。

新借貸者省47至49%行政費
另外,除了把行政費下調至1%,新措施也把之前以每年餘額3%利息的計算法改為每年1%單利計算法,這讓新的借貸者從而省下47至49%的行政費。
根據高教部長拿督斯里莫哈末卡立書面回答行動黨峇眼區國會議員林冠英的問題,分期10年攤還的1萬5000令吉貸款,若以每年餘額3%計算法,借貸者須攤還2940令吉的行政費;若以貸款總額每年1%單利計算法,借貸者只須還1500令吉行政費,從而省下49%的行政費。
卡立說,在2005年7月1日前考獲一等學士文憑獲得豁免攤還的借貸者,則不受這項新措施的影響。
“那些擁有一個借貸戶頭以上,如分別在文憑及學士課程申請貸款的借貸者,高教基金局會保持原有的兩個戶頭,並以新方式分開計算所借貸的款項。”
至於若其中一個戶頭,如文憑課程的貸款已遭起訴,而學士文憑課程未面對法律行動的問題,卡立說,學士文憑課程的貸款將以新的方式計算,而文憑課程的貸款則胥視法庭的判決。
延誤攤還數額罰1%利息
他說,借貸者若違反高教基金局定下的條文則須付賠償金,如學生若無法依期攤還貸款,每月延誤攤還的貸款數額將被罰1%利息,直到高教基金局收到所欠的款項。
他強調,根據所定下的計算法,不會發生依時攤還貸款的借貸者,比沒有攤還貸款者承擔更高的成本。相反的,那些沒有履行攤還貸款責任的借貸者將面對罰款,若他們也不理會高教基金局發出的通知信,將被列入黑名單,甚至被控上法庭。
未還高教貸款
高達17億
卡立說,截至今年1月31日,高教基金局應收回76萬6443借貸者理應攤還的33億令吉貸款,不過,當局只收回16億令吉(47.2%)的貸款。
他說,共有22萬零222借貸者未攤還高達17億令吉的貸款,而高教基金局收回的款項低,是因借貸者攤還比原定分期的款項低。
他指出,高教基金局於今年1月31日總共批准了313億9000萬令吉給146萬零27名學生,當中已有210億2000萬令吉已發給借貸者,其餘的將根據學期發出,直到他們完成學業。
他說,無法收回貸款不是有關官員沒有效率,相反的高教基金局已採取各種方法和努力,以方便借貸者還款及提高收回的款項。
“借貸者應意識到自己的責任而去攤還貸款。他們不還款將影響高教基金局未來發出貸款給新學生的能力。”
高教基金局催收貸款的行動與努力
1.付還款項的管道多元化,如通過國內稅收局每月扣薪的方式攤還貸款、通過高教基金局柜台或上網付款、委任收款代理,如郵政局及銀行(馬來亞銀行、回教銀行、土著聯昌銀行、興業銀行、大眾銀行及國家儲蓄銀行)
2.與高等教育學府合作,向最後一年的學生講解繳還貸款的重要性及其還款的管道。
3.發出攤還貸款的指示信(已畢業及應開始攤還貸款的借貸者)及提醒信(未攤還貸款/沒有給予任何回應的借貸者)。
4.與政府機構、政府相關公司、私人界及委任代理合作,以追蹤借貸者。
5.委任律師團處理相關事項,如發出最後提醒信、追討信及傳票。
6.與移民局合作,以禁止違反合約條文的借貸者出國。

[星洲日報‧2010.08.25]

大头的话:

有人会算吗?大头看到blur blur啊,大头借贷21千,一年多还了2千块,那么两年就多还了4千块的利息,所以到时候大头的总数额会减少4千块??

賺14.43億‧派息70仙‧PPB半年淨利翻倍

(吉隆坡)歸功於股息收入、利息收入和脫售資產賺益,PPB集團(PPB, 4065, 主板消費品組)截至2010年6月30日止首半年,淨利按年成長115.6%至14億4310萬千令吉,前期為6億6936萬7000令吉。

營業額則在展覽和分銷、化學貿易和製造業表現趨穩下,從前期的10億3895萬3000令吉上漲4.41%至10億8472萬5000令吉。

以單季論,PPB集團第二季淨利從前期的3億9753萬2000令吉倒退20.07%至3億1774萬6000令吉,但營業額則不減反增,成長6.87%至5億8109萬2000令吉,相比前期為5億4372萬5000令吉。

這間公司董事部建議派發每股70仙中期股息。

PPB集團發文告表示,全球經濟復甦料放緩,而不明朗因素料瀰漫全年,加上原產品價格波動,以及外匯波動將對營運帶來衝擊,但集團已採取措施應對,料全年表現將令人滿意。

“通過脫售製糖相關業務賺益,2010財政年盈利表現將比往年為高。”

Thursday, August 26, 2010

8%回酬吗?

大头的朋友最近有个储蓄计划,正犹豫是否应该加入,所以就告知大头。

这个储蓄计划两年就结束,大头就拿10千来做例子,看看上面的图票,第一个月,存入10千,然后第3个月还回本金的5千加400元的利息,他们的算法是400/5000*100=8%(不是这样算的吧!!),然后第12个月再加码10千,然后第24个月在加码10千,然后隔月就连本带来还你26600,也就是25千是本金,1600元是利息,他们的算法又是1600/15000*100=10.6%,因为第24个月只存入一个月,所以不算是本金,一听之下,根本没有道理!!!

问题来了,是大头知道的是错,还是他们的算法错?大头尝试用Excel IRR的function来算,却return error,那位高手可以指点?

Wednesday, August 25, 2010

何苦苦了自己??

大头最爱的餐厅之一就是MFM了,去不成的时候,想吃想到流满口水,但真的到那边享用的时候,却往往分量太多而吃的很辛苦,那种辛苦把原本喜欢的顿时变成厌恶,还真的不可思议啊!!

想的时候不苦,享用的时候却苦,真的是何苦苦了自己。。。

Tuesday, August 24, 2010

发梦。。。

话说星期一是大头新工作开工的第一天,星期日睡觉的时候,根据以往的经验,大头一定会做有关新工作的梦,但这一次却例外,大头梦到什么呢?

原来大头梦到大头收到两封来自HLB和Alliance Bank的email,HLB不批准大头的贷款,但Alliance Bank approve,而且给的rate是BLR-1.95%,这代表什么呢?这代表大头潜意识里,贷款的批准比新工来得重要啊,看来大头的思维开始改变了。。。^^

这个星期应该就会知道所申请的贷款是否批准,相信会有好消息捎给大头吧。。。

治安太壞‧沒人敢租‧商業區慘變“外勞村”

(雪蘭莪‧巴生)巴生斯里安達拉斯花園商業區治安敗壞,上百間商店樓上的單位不但多次遭爆竊,樓上更住滿外勞和無業漢,導致許多單位都租不出去,商業區慘變“外勞村”。更令人害怕的是,一些商店樓上單位即使上了4個鎖,加上多道鐵門防賊,但同樣難逃被撬和爆竊的噩運,其中兩個單位在半年內入賊不下5次。
電線鐵製品被偷光

商家指出,這些毛賊進入商店或住家主要是盜取電線或鐵製品,然後再拿去變賣換錢;而且,治安敗壞也導致此區的產業價值下跌20%,即使商業單位要賤價出租都乏人問津。

黃同慶(30歲,商家)披露,他的中介公司分行設在商業區靠近大路旁,4個月前遷出回來視察和清理時,發現公司內的值錢器具已被拆走。

曹智雄:漲幅登頂‧巴生河流域房價將跌15%

(雪蘭莪‧八打靈再也)房屋及地方政府部長拿督曹智雄指出,巴生河流域一帶的高檔房屋產業價格飆漲的情況很快將到達頂點,預料屆時房屋價格將會下跌約15%。

不阻外資置產

曹智雄強調,吉隆坡的房地產與其他大都市,如香港、新加坡、韓國、曼谷等國家和地區相比依然便宜,因此,不免吸引外來財團購買及投資。

他指出,政府一直都在監督及瞭解產業房價,但目前是經濟開放市場,政府絕對不會因現有情況,隨意推出不同的政策制止外資置產,讓外資覺得大馬政策朝令夕改。

巴生河流域一帶出現炒高檔房產的投機活動,以致房產價格這大半年來飆漲50%至100%,產業界紛紛擔心這股“炒屋風”將帶來房產業泡沫危機。

曹智雄針對上述情形向《星洲日報》表示,房屋價格飆升不完全是投機活動造成,也有在大馬投資的外資,置業作為員工福利而帶動房產投資活動。

他說,產業價格飆升也反映大馬經濟繁榮,國家政策開放吸引外資前來投資及置業,帶動大馬經濟之余及提供國民就業機會。

已向發展商公會瞭解

“我已向房地產發展商公會瞭解有關情況,儘管目前產業價格仍會漲升,但相信很快就會到達頂點,然後房價將稍微停頓及開始下跌。”

詢及產業房價飆漲造成國人沒有能力置業時,他說,政府向來有興建及推出廉價房屋單位,讓低收入群居者有其屋,至於中階打工一族,他們仍有很多選擇,不一定要購買市中心的房屋,可轉向及考慮外圍較便宜的單位。

對於政府會否要求發展商推售中廉價房屋單位,他相信發展商會跟隨市場自我調節,當房價太高甚至達到離譜水平時,自然沒有人願意購買,而發展商也會調低價格或推出市場所需的房屋單位。

Monday, August 23, 2010

生气。。。

生气是拿别人的过错来惩罚自己,这一点大头近来才看透这句话的意思,无需为了其他无能的人而让大头自己伤身又伤神,但如果是自己的过错呢?

这几天大头根本就是自己生气自己,非常生气啊!!!差不多要拿头撞墙了。。。

Sunday, August 22, 2010

產業界:傳外國炒家興風作浪‧炒屋熾熱恐掀風暴

(雪蘭莪‧八打靈再也)近一年來,巴生河流域一帶出現炒高檔產業投機活動,導致一些舊住宅區的有地洋房屋價飆漲50%至100%,發展商也競相推售逾百萬令吉的產業。產業界人士擔心,這股“炒屋風”將帶來房產業泡沫危機,重演1997年經濟風暴歷史。

產業界最近謠傳中國暴發戶到大馬置產炒屋消息,房地產投資顧問受星洲日報訪問時不諱言,這股趨勢開始熾熱延燒,若政府仍不及時控制,恐怕未來幾年後會出現國人向外資購買或租賃本地產業的狀況。

他們說,由於政府並沒有公佈外資在本地置產的資料和數據,因此不確定這些“炒家”是來自中國。

陳建業:頻推售百萬房產
雪隆房價猛飆

實力房地產代理公司總裁陳建業表示,近半年來巴生河流域有地房產價格飆漲驚人且離譜的趨勢很不尋常,他相信不僅是中國暴發戶的行徑,其他國家“炒家”也有份炒作投機。

他說,以目前國人的收入來看,一般大學生月薪只介於2000至3000令吉之間,他們最多只能買20萬令吉的產業,且也是非常辛苦的,再說現在許多商家也感嘆生意難做,試問有多少人買得起過百萬令吉以上的有地產業呢?但對中國暴發戶來說,這些產業仍是低價投資。

他表示,在全球股災中,不少中國富人已吸引教訓,轉向海外置產投資,大馬房市是具有投機價值,較熱門的地區是孟沙、白沙羅、武吉加拉、八打靈再也和甲洞城市園等。

炒股票方式炒有地產業
“他們是以炒股票的方式炒有地產業,短期內價格飆昇便脫手牟利,這雖然增加國家收入,但對本地房產業發展和國人卻非常不利,如發展商不太願意興建中價排屋。”

他說,事實上,這些“炒家”投資高檔有地產業是無利可圖的,因為租金回酬低、且很難找到外國租戶(外國租戶多選擇高檔公寓)以及避免承擔維修和管理費,所以他們會通過種種方式和管道製造假象,推高產業價值後便脫手。

他表示,這股“炒風”也造就本地發展商偏向發展逾百萬令吉的有地產業,與現有經濟趨勢和國人收入不符。

包久武:“炒家”撤走恐陷大蕭條
政府須制止“炒屋風

Henry Butcher產業經紀包久武說,外國“炒家”在本地置產,使大量“熱錢”流入大馬,對政府和國家非好事且具風險,政府必須及時控制和制止“炒屋風”,否則三幾年後,當“炒家”撤走“熱錢”之後,大馬經濟恐陷入大蕭條。

他說,政府不能夠以短期利益或政治因素,坐視不理或緩慢行動,因為現有情況已處於產業泡沫化初期,沒有能力購買中價產業的民眾大有人在。

“以目前全球經濟放緩,政府和國人都縮減開銷,哪有能力瘋狂購買逾100萬令吉的產業,所以相信是外國炒家投機手段。”

中國外資9月來馬考察

鄭水興國際房地產投資俱樂部創辦人鄭水興說,他最近有受一些公司的委托,為中國外資在首都物色高檔產業,但由於資料還不完整,所以不清楚他們的真正對象。

“他們應該會在9月組團來大馬考查高檔產業,初步瞭解是商業和工程計劃,他們的購買力強勁,對大馬產業起很大影響。”

陳鍾靈:月薪至少1萬2000
百萬豪宅經理也買不起

馬來西亞購屋者協會中文組主任陳鍾靈說,保守估計,買得起百萬令吉有地豪宅的購屋者,月薪至少要超過1萬2000令吉;一般經理也負擔不起,何況打工一族!

他受星洲日報訪問時說,百萬豪宅購買對象明顯是外資和本地高收入者,打工一族只能期望政府,尤其房屋及地方政府部嚴管發展商,確保他們發展高檔產業的同時,也興建中低價房屋,以照顧中下層人士。

政府未監督建中廉價屋

根據他瞭解,政府已規定發展商在進行屋業發展計劃時,須保留地段興建中廉價屋和基本設施,但許多新興高尚住宅區並沒有中廉價房屋蹤影,顯示政府當局並沒有嚴密監督和執法。
詢及百萬令吉豪宅的房市趨勢是否對購屋者有欠公平,陳鍾靈表示發展商不是慈善機構,以市場需求和商業利益興建高價產業,無可厚非。
“根據保守估計,一名購買者若要買下100萬令吉的產業,以目前銀行提供的一般房貸促銷配套,以4.5%利率(6.3%基貸率減1.8%)計算,攤還期長達30年和借貸90萬令吉,那麼他每月需供4560令吉,月薪最少要1萬2000令吉才能應付。”

Saturday, August 21, 2010

Mamak。。。

何时才能和老朋友如大学的日子般,
在mamak一聚,
开开心心的畅怀大谈,
欢笑连连,
一杯普通的teh tarik,
却充满了无限的美好回忆,
重聚的那一天,
何时才有?
老朋友们,
大头突然好怀念你们,
愿你们都过的很好。。。

Friday, August 20, 2010

Property Seminar后记。。。

出席了seminar后,唯一的感觉是受骗了,为什么呢?该seminar的主题是如何零头期/免费买到房地产,但讲到这个话题的时候,只是轻轻的带过,完全没有诚意的分享,非常浪费大头的时间,到最后让大头觉得他们只想promote他们自己本身的club,然后一人3千多就可以入会。以下是其seminar的题目,和大家分享一下。。。
为什么是房地产生意?
1。不受景气影响
2。每年保值/增值
3。大多数有钱人都投资
4。土地有限
5。养老金
6。最佳抵押品
7。leverage
8。一个月只需工作一天(收租)
9。人口增长
-GAME PLAN
这是所谓game plan目的。
1。锁定目标市场
2。锁定目标地点
3。理想价格

-如何稳赚?
低于市场价
免费的
-零头期购买
refinance,轻轻带过罢了,课程的题目为如何零头期/免费买入房产,结果就有那几句,天啊,对初学者来说,更本完全简直是不足够的!!!  

-您该买多少房地产?
有个formula,但算后也是怪怪的。。。
-风水奥秘 (特别嘉宾)
最无聊最浪费的环节,还没有报名,被告知是解说房子的风水,后来完全变了样。。。

-有潜能的地点
还没有报名,被告知会告诉我们在槟城有潜能的地方,但后来说不熟槟城,所以讲的还是KL
-房地产未来趋势
1. 高档产品
2。产业信托基金
3。国际投资热点
4。新发展潜能区
5。团队玩家

投机验证(1)。。。

Code Symbol Last Vol
9733.KL MAXBIZ CORPORATIO 0.105 150000
8532.KL SINOTOP HOLDINGS 0.14 11247000
7943.KL LEN CHEONG HOLDIN 0.105 9500
7246.KL SIGNATURE INTERNA 0.95 33000
7182.KL KBB RESOURCES BHD 0.175 2479500
7156.KL BASWELL RESOURCES 0.215 120000
7030.KL KENMARK INDUSTRIA 0.065 11810600
5131.KL ZHULIAN CORPORATI 1.93 276200
5058.KL HYTEX INTEGRATED 0.125 116000

大头试验着一些东西,放上来做个实验。

Thursday, August 19, 2010

第一次参加Auction。。。

大头今天早上陪女友到Pejabat Tanah走一趟,因为女友之前的pelan还没有拿到,今天终于拿到了,3个月才可以拿到,效率真的。。。

大头然后发现前方站了很多人,又看到auction的banner,赶忙跑过去看看,今天有4个单位auction,但人数就超过40位。大头乘机问问一些关于auction的basic,那边的人也很友好,与大头分享,然后突然一个人跑来大头面前,问大头是否来bid,结果大头否认,然后就问其他人为什么他问那么多人,大头自问自答,是否还没有开始bid就私下约定,你不跟他争,然后他给你多少?其他人就说是,不要让银行赚那么多。。。

第一间拍卖,只有一位马来人出价,而且也只有这位马来人register,所以以原本价买入,但第二间拍卖,卖价89千,市价120千(之前问的人说的),结果有32位人注册,第一次看到拍卖的情形,只有3位一直喊价,从89千到96千,然后到105千成交,由一位女士夺得。(这女的好恐怖啊,一直举手的,好像ultraman啊)

原来要得到资料,你只需要站在那边,就有人来问你,然后你乘机问他们就可以了。。。

目前知道的是,看到你想买的房产就注册,然后要准备10%屋价的banker cheque。

进展(8)。。。

今天和agent见面了,呈交文件后,loan agent帮忙计算每月的installment给大头知道,但所算出来的数额和大头之前在网上计算的相差40块,很大的差别,所以赶忙一问。

一问之下,贷款少过100千,Hong Leong Bank只能给BLR-1%!!! 减1%,天啊,临时出现这个状况,大头赶忙又问了其他的银行,幸好有一间A字头的银行所quote的market value很接近HLB所给的市价,而且可以借到95%,BRL-1.8%,明天也会申请这间银行的贷款。

当大头从A字头的银行走出来的时候,大头请女友打给别间HLB的分行,结果得到的是BLR-1.7%,都不懂怎么回事?明天大头再打个电话给那位agent,相差得太离谱了。。。

今天问了一些银行的贷款配套,分享一下:

HLB: Margin 90%, loan amount less than 100k, BLR-1%, MRTA need to include into loan.

CIMB: Market Value quote too low, not intend to apply, margin 90%, BLR-1.8%

OCBC: For apartment, only able to loan 80% BLR-1.8%

PBB: Market Value quote too low, not intend to apply, margin 90%, BLR-1.8%

Alliance: margin 95%, loan amount more than 100K, BLR-1.9%, loan amount less than 100k, BLR-1.8%

Wednesday, August 18, 2010

进展(7)。。。

昨天打了一个电话给律师,问了相关资料后,就和loan agent预约今天见面呈交申请贷款相关文件,大约一个星期后就会知道贷款申请批准与否了。

需要呈交的文件:

IC副本
3个月薪水单副本
银行存折纪录(薪水存入的银行,如果存入的银行是你借贷的银行,那么就不需要)
最新EPF statement
房子的地契副本

MPH Online Purchase with 20% Less (Planning)


看中了这两本书,加起来差不多120元,所以还需要找多几本,好让凑足180元。


朋友们,有什么好书介绍啊?

Tuesday, August 17, 2010

MPH Online Purchase with 20% Less。。。

好消息,对于好书之人,MPH如今有20%折扣,但只有网上定购才可享有这20%的折扣,很多种类的书籍也有20%折扣,有兴趣的朋友可以参考这里


对于大头来说,很多投资房产的书籍也正在折扣中,目前还在物色当中。如果购买超过180元的话,还免费运送,反之读者需要付7块钱(参考以下图表)

辞职。。。


在这间公司服务了两年又两个月,大头在昨天2010年8月16日last day了,当中不舍得一些同事,但呆在这间公司只会让大头越来越心灰与生气,想想还是离开吧。。。

通常离开一间公司都是因为那间公司不好,其实不是公司不好,而是“某些人“不好,之前报章看到一篇文章,多数80%辞职的人都是不满“某些人“才离开而非不满公司。

好啦,就说说大头为什么辞职,因为大头被蒙骗,简单来说,大头应该有的,“某些人“故意不提,结果过了九个月才从一位前同事口中知道,那个时候非常生气,但为了花红,大头就忍了下来,拿了花红后,还有一次小花红,所以再忍,但公司以亏损为理由而宣布今年的小花红没有着落。大头就开始找工,最后也如愿的得到offer。

算一算,大头每个月少拿250块,一年又三个月就是250x15=3750,大头白白做了两个月的工。

如今总算是解脱了,恭喜大头吧。。。

进展(6)。。。

大头是个笨蛋!!!

广告中的资料一一放上来,如果有兴趣的租户看到这则广告而又是大头blog的visitor,或是论坛里的member,那么他们就知道是怎么一回事,那么还会来电吗?

二来,把大头投资的地点公布出来,如果屋主看到,那么大头这一次的交易还可以成功吗?

三来,无形中也会增加了竞争对手,这么一来大头的心血是否会功亏一篑?

是否大头想太多了呢?想想还是把广告中的资料马赛克起来吧。。。

下一次要学乖了,又是一个很好的经验了。。。

Monday, August 16, 2010

进展(5)。。。


大头第一次post广告,目前apartment还没有到手,但好消息是昨天从屋主手中拿文件的时候,屋主再扣2千给大头。

接下来大头要找律师了,这一次登广告的目的是测试这个地区是否很容易出租,一开始大头就应该登了,算是一个经验吧,下一次就不会再犯这个错了。

希望有人来电。祈祷ing。。。

Saturday, August 14, 2010

Paradise Hotel道歉篇。。。

刚才attend property seminar后就和朋友聚会,在淡话中,大头被告知,之前大头在酒店里看到的青色符头其实不是符头,而是一个贴心的粘纸,这粘纸所指的方向是回教徒要祈祷的方向。

针对大头之前的该投诉与不满以及自己的孤陋寡闻,在此致上万份的歉意。

Friday, August 13, 2010

买房本钱那里来。。。

想要投资房产的话,投资者的本钱从那里来呢?第一就是从我们平时的储蓄,如果储蓄不够,那么就可以考虑我们的EPF了,以下是从EPF网站转载的资料:


Conditions for Withdrawal to Buy a House
The basic requirements for you to be eligible to apply for Withdrawal to Buy a House are that:


You are a :
Malaysian citizen or a Permanent Resident;
Malaysian citizen who has withdrawn your savings under Leaving The Country Withdrawal before 1 August 1995 but subsequently returned and re-contribute to EPF ; or
Non-Malaysian citizen (Expatriate) who became a member of the EPF before 1 August 1998
You have not reached 55 years of age on the date the application is received by EPF
You still have savings in Account II
In addition, you must also meet several other conditions for your applications to be considered.


Amount Eligible to Withdraw
Housing-related withdrawals are available for members for who are Malaysian citizens or holder of Permanent residence status. Expatriate members, who became a member of the EPF before 1 August 1998, are also eligible.


Also eligible are Malaysian citizens who have withdrawn their savings under the Leaving the Country Withdrawal scheme before 1 August 1995, but subsequently elected to re-contribute to EPF.


In addition, you must have remaining balance in Account II to be eligible to apply. Another pre-condition is that you have not reach 55 years of age at the time your application is received.


Specifically for withdrawals to reduce housing loans, you must have at least RM500 balance in your Account II.


For withdrawals to buy or build a house, there are other conditions that must be met before you become eligible. These conditions are related to the type of houses you are buying or building, as well as the source of financing you obtained for that purpose.


Withdrawal to Purchase a House PURPOSE


This withdrawal allows you to utilize your savings from Account 2 to partially finance your purchase of a house individually OR jointly with your spouse or close family members namely parents or siblings.
Buying of a house with another individual who has no kinship is allowed provided that the other individual is a buyer and borrower.
This withdrawal allows you to buy a house from a developer or an individual or through a public auction.
EPF Withdrawal to purchase a second house is allowed after the first house purchased utilizing EPF has been sold or disposal of ownership of property has taken place. Disposal of ownership refers to 'loss of ownership of the first house owned by you either due to auction, surrender of property by court order, transfer of ownership because of love and affection, destruction of house due to natural disaster, abandoned housing project or cancellation of purchase'.
APPLICATION ELIGIBILITY


(i) A Malaysian Citizen; OR
(ii) A Malaysian Citizen who has made Leaving The Country Withdrawal before 1 August 1995 and has opted to re-contribute to the EPF; OR
(iii) A Non-Malaysian Citizen who:
Has became an EPF before 1 August 1998, OR
Has obtained a Permanent Resident (PR) status.
You have not reached the age 55 at the time the EPF receives your application; AND
You have a minimum savings balance of RM500.00 in your Account 2.


Withdrawal Eligibility
The amount that you can withdraw is as follows:

You may choose to decide on the amount to withdraw from your Account 2, subject to the maximum amount eligible by filling in the desired amount in the housing withdrawal Form 9C (AHL).
You may have made a housing withdrawal before but have cancelled the purchase of the house and now you wish to make this withdrawal to purchase a house. In this situation, the amount withdrawn need not be returned to the EPF. The earlier withdrawn amount will be deducted from the current eligible amount subject to the balance eligible (if any).




List Of Documents Required
A. MAIN DOCUMENTS
1.1 Form KWSP 9C (AHL)


1.2 Malaysian Identification Card (MyKad)/ Military Identification Card/Permanent Resident Identification Card (MyPR).
OR
Police Identification Card affixed with your right and left thumbprints on its copy and a letter from your employer confirming that your police number and Identification Card number refer to the same person.
OR
Passport if you are a Non-Malaysian citizen who has become an EPF member before August 1998.


1.3 Your Personal Savings Account Passbook / Statement OR the original copy of Personal Current Account Statement OR Individual Joint Account (for withdrawal exceeding RM100,000.00):


The bank account must be active.
The bank account must be with a Panel Bank approved by the EPF.
1.4 Sale & Purchase Agreement (purchase from developer) OR Proclamation of Sale from Administrator / Court (public auction purchase) which contains the name of the member or names of all members (for joint purchase) and the date of execution does not exceed 3 years on the date the withdrawl application is received.


1.5 If a housing loan is involved, the following documents will have to be produced:


Housing Loan Approval Letter (if the loan approval is less than one (1) year from the date the withdrawal application is received); OR
Housing Loan Approval Letter and Housing Loan Agreement/ Mortgage Form 16A (if the housing loan approval has exceeded one year from the date the withdrawal application is received).
1.6 Proof of relationship (for joint purchase involving spouse or next of kin namely parents or siblings. For joint purchase involving next of kin, the member is required to submit an explanation letter stating the reason for the joint purchase.


C. PURCHASE FROM INDIVIDUAL


All documents in paragraph 1.1 to 1.5;
If the purchase is from the next of kin (parents/ spouse/ children/ siblings), you have to produce the proof of transaction which in this case refers to Transfer of Ownership Form (Form KTN 14A) / ‘Deed of Assignment/ Memorandum Of Transfer;
If the purchase is made with a loan, the following additional documents must be produced:

If the purchase is made by cash, the following additional documents must be produced:
(a) A confirmation letter from a lawyer’s office that handles the transaction stating that the purchase is by cash;
(b) Proof of payment of at least 20% of the price of the house; AND
(c) If Form KTN 14A OR Deed Of Assignment in your name as mentioned above has not been processed by the Land Office, the following documents are required:

For Buying from Developer or Public Auction and others, please refer here.


Modes Of Payment
A. Payment in Malaysia


Payment is via direct crediting into your bank account subject to the following conditions:
a. Your bank account is still active; AND


b. Your bank account is with a panel bank appointed by the EPF; AND


c. Your bank account is a Personal Savings/Current Bank Account OR a Joint Bank Account (for withdrawal amount more than RM100,000 only).


d. Your personal indentification number matches with the bank’s record.


e. Payment is in Ringgit Malaysia (RM).


If EPF is unable to credit the payment into your bank account, due to causes such as bank account is not active or your personal identification number does not match with the bank’s record, you will be paid by banker’s cheque.

进展(4)。。。

从槟岛回来后,小睡片刻,大头就联络了房产代理员和屋主,约在下午参观房子。

那天参观了3间apartment。

Apartment A
Selling Price: 100K
Size: 800 sq.ft.
Title type: Freehold

Apartment B
Selling Price: 95K
Size: 704 sq.ft.
Title type: Freehold

Apartment C
Selling Price: 80K
Size: 704 sq.ft.
Title type: Freehold

看屋过程:
Apartment A
这间房子是透过房产代理员,房子已经空置了10年,而且房子没有任何装修,参观房子的时候,房子的情况非常糟糕,漏水,裂缝,地板破裂一一俱全。看了都不想买,屋主竟然还卖价100千,代理员还说屋主没有赚,因为当初买的时候是九十多钱(Do I care??),10年还增值不到5千,恐怖啊。。。

Apartment B
这间房子是从网站看到的,联络了屋主(屋主是马来人)后才发现是之前大头联络过的屋主,大头和这位屋主联络后就不打算去参观屋子,因为感觉屋主太鬼祟了,故事是这样的:大头打给屋主,屋主没有接,然后大头收到这位屋主的sms问大头是那位,所以大头就赶忙打过去,过了很久才有人接听,而且不是屋主,是一个小孩子,他问大头是谁,然后就叫大头等一下,然后就听到那小孩说是华人,那位屋主才敢接听,当时开价是96千。

大头不再对这件有兴趣后,大头过了一个星期又看到那个taman有房子出售,一看屋主是同一人,开价94千,然后陆陆续续看到这位屋主的广告,最后减价到92千,大头还是看看就好,在上个星期看到又有unit出售,开价89千,打了电话过去是一位女士接听,屋主是他的丈夫,我们就约好一个时间看屋,隔天大头就收到了一个住家电话,对方就是屋主,谈了一下,大头就向他索取联络号码,听到这个号码,大头就知道,根本就是之前的那位鬼祟屋主!原来他用其他人的ID post(女孩子的名字)广告,隔天大头又看到同样的广告,卖价变成95千,联络号码就是那位鬼祟屋主(冒冷汗啊!)。大头参观屋子不到一分钟就离开了,因为这位屋主太不诚实了。

Apartment C
这房子是在报章上的广告看到的,而且也是大头和女友参观后最满意的一间,这房子和Apartment B是一样的taman,但不同block。屋主是华人,开价80千是目前大头看过最低的价钱了,屋子的情形也很好。大头已经通知屋主说我们有兴趣。大头已经开始寻找loan agent查看market value,一切顺利的话,那么这将会是大头和女友第一间的投资性房产了。

Thursday, August 12, 2010

Paradise Hotel Apartment Stay(下)

出外享用晚餐的时候,虽然很气,但美食当前,还是好好的享受一番吧。。。

Northam Beach。。。






隔天一起身,结果是下雨天,12点check out就回家咯。。。

Wednesday, August 11, 2010

Paradise Hotel Apartment Stay(中)



大头对这间酒店非常的不满,让大头放松与享乐的心情一扫而空!

其一,停车位不足够。
酒店的停车位不够,旅客需要到酒店旁的空地,而这空地与酒店有一段小距离,年轻人的话还好,但如果有长者的话,那么就会辛苦了,因为除了空地到酒店的一段距离,从该酒店原本的停车场到酒店的lobby是个斜坡,长者要很吃力才爬上去,加上旅客入住,当然就会有大包小包的行李,要走上一段路更不方便。
其二,空地的安全
我们把车停在空地上,但这空地上没有保安人员,换句话说真的Park at your own risk,晚上要出外享用晚餐,到了空地只有一盏灯照亮这个空地,可见度超差,完全是黑漆漆一边。

其三,电梯的等待时间
当我们要出外用餐的时候,有3部电梯,但我们等了30分钟以上,电梯完全没有反应,从原本5位在等变成后来12位++的旅客一起在等,每个旅客都露出不耐烦的表情,最后等到大头们都火大,宁愿从13楼走下去,到了8楼,走出去看看,也是看到旅客在等,问他等了很久吗,这就是他的回答:“等了很久”。。。
其四,房间里的符头(有所保留)
在睡房里,我们发现有一张青色的纸张贴在天花板上,大头和朋友一致都认为那是马来符头,看了让大头们都觉得不舒服。晚上大头的朋友一人在客厅的确发生了怪事,客厅里的冷气机一直都是关的,但突然自动启动,朋友用了遥控关掉,然后不久又突然自动启动,吓的朋友赶忙冲进来睡房,大头也是事后才被告知,幸好大头早睡。

大头的relax trip变成受气trip,
大头不会再光临这间酒店了。。。