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Monday, May 31, 2010

Netbook飞走了。。。


话说大头上个星期参与了一个survey,是由Toshiba e-Studio举办的,只是回答几题简单的问题就可以了,就抱着试一试的心态参加了,结果27日幸运儿名单出炉的时候,大头榜上无名,好可惜啊。。。T.T

法律不通‧買屋或成空

產業捎來陣陣的復甦春風,看著親朋好友都在為產業投資“翩翩起舞”,心裡是否也“心癢癢”?但是,新手上路,是否想過對產業買賣一竅不通,可能為自己留下不可磨滅的陰影。

“曾經就有人因忽略一條法律條例,5年站不起來……”可見,依賴性強往往是投資者最大盲點,連基本法律知識都不懂,誤落圈套也只能怪自己。

是時候彌補自己法律知識的不足囉!本期《財富焦點》再請來國際不動產聯盟青年會員事務委員會總裁兼億達法務辦事處陳佐彬律師,為你帶來產業法律基礎入門,輕鬆學置產。

永久比租賃地契好?

狀況1

小金物色租賃地契(Leasehold),大家都說服他買永久地契(Freehold)的產業……兩者究竟有何差別?

兩者程序其實無太大差異,只是根據租賃地契涉及買賣時,必須拿到另一項州政府許可才能進行。每個州屬需時不一,吉隆坡大概需時2至3個月。

某些產業須獲許可才能交易

但是,有些產業雖屬租賃地契,卻不一定受州屬管制,所以主要視合約內容有沒有相關指定―必須獲得任何許可才能進行交易?如果是,至少需3至6個月才能完成買賣。

一些永久地契其實也可能出現必須獲得有關當局(如工程部)許可的注明,因為發展計劃可能有工程用途考量。

因此,買方的考量不應在於永久地契還是租賃地契,而是地契的注明,以瞭解條例是否將延長交易期限。

東西馬土地法不一

狀況2

小銀擁有沙巴某產業的永久地契,卻有人對他說:“其實是999……”

解答

東馬與西馬土地法不一,基本上,西馬人不能到東馬買產業,而且,東馬所謂的永久地契其實是999年代,意味999年後,還是必須獲得有關當局批准才能延長地契。

這主要與有關當局的計劃相關,如該地靠近大道,有關當局或在日後需擴展大道,進而需要用到該地。

若有關當局沒有特定用途,此土地持有人通常獲準展延地契。

當局有權徵回土地

狀況3

政府突然要收回土地,小財拿著永久地契,真能理直氣壯?

解答

根據憲法,大馬人與外國人都有權擁有土地,不過,無論是永久或租賃地契,一旦有關當局需要該地,在土地徵收權下,仍有權力徵收回該地。

當然,地契內會注明有關當局將賠償,但問題關鍵是賠償數額,因為所謂的市價是在15年內,15年之間的產業市價其實差別甚大。

分層個別地契哪個較“安全”?

狀況1

阿錢拿著分層地契,別人都告訴他分層地契比個別地契麻煩,但在法律上,又該怎麼詮釋?

解答

分層地契的確比較麻煩,因為這猶如買了整棟建築生命的一部份。

管理產業方面,發展商通常只負責管理一年,之後會成立聯合管理機構(Joint Management Body,JMB),由屋主與發展商共同管理建築。

直到分層地契成形,就會成立管理機構(Management Corporation,MC),這時,發展商即可完全“洗手”,不再需為此建築負責。

MC之下,每年會有常年大會,選新的理事來管理大樓,言下之意是投資者必須為此勞碌。

個別地契具自主權

如果是個別地契,投資者具自主權,無須承擔其他管理與服務費等,當然在個人名義下,還是得支付維修費、地稅等。

相對之下,分層地契也比較安全,主要是分層地契涉及太多因素,土地欺詐不易。而個別地契僅牽涉土地局與買方,尤其在沒有銀行貸款下,欺詐行為較易發生。

成立建委會有助置產者

狀況2

發展商倒閉,銀仔拿著舊房的分層地契不知所措……

解答:

舊房分層地契基本上與新房相似,只是一些投資者可能面臨發展商倒閉,而找不到主人來設立共管委員會。這種特殊情形下,投資者可尋求建築委員會批准,如住在吉隆坡者,應向吉隆坡市政局的相關部門尋求協助。

建築委員會的成立對置產者有一定幫助,像一些人可能沒繳維修或服務費,投資者也可向該部門投訴,無須聘請律師,因為該部門有權力變賣屋主的動產,如汽車,甚至有權進入違法者屋裡,變賣其家具等。

雖然至今,未看到諸如此類的執行案件,但可以說是好的開始。

據瞭解,新加坡政府更嚴厲,屋主若6個月不還維修費,政府有權變賣該單位。

建設中房子VS完成屋 VS二手屋

狀況1

產業復甦,大發想要脫售已完工,但未有分層或個別地契的房子與店舖……

解答:

若是住宅,轉手無須拿到發展商認同;商業或工業產業,則胥視買賣合同內容,一般上需獲發展商許可(Consent)。

住宅方面,發展商確認屋主的求證(Confirmation)收費通常為50令吉,如果是商產,沒有一定的頂價,可能介於500至1000令吉或產業價值的1%。

買建設中房子可否轉手?

狀況2

大寶買了發展商建設中的房子,突然想轉手

解答

之前法律是不允許民眾轉賣仍在建工的產業,不過2007年後,此交易程序獲准進行,可是仍有基本難度,主要是購屋者向發展商買產業時,可能涉及房貸,並獲銀行100%貸款承擔,惟在產業完成了60至70%時,購屋者突然找到另一買主,該如何處理銀行的貸款承擔,而銀行又是否願意更改相關協議?買方若提早贖回產業,銀行可能施罰款。

另一問題是,發展商也涉及另一家銀行,所以,購買者該如何解除兩者協議是問題關鍵。由於需要買賣雙方達到很好的共識,交易會比較複雜。

剛付二手屋訂金又想轉手

狀況3

大富剛付了二手屋訂金,大財開出更高價,讓大富心生轉賣念頭……

解答

若是二手產業的個別買賣,買者在支付10%產業價後,有人開出更高收購價,買者又有意在買賣合約未完成前轉手,情況更具挑戰。

這是因為若賣方有借錢,買方必須贖回產業,再改由另一個人或銀行來負責。除非買者有辦法與賣者達成協議,以更改買賣協議,再跟第三者簽署新合約,否則只能要求買方多一點耐性,待原來買賣合約完成後再轉手。

買二手屋只需雙方同意

狀況4

大銀想買二手屋,條例怎麼辦?

解答:

以購買觀點出發,應瞭解整個發展計劃的結構,包括是否是永久地契?

若是二手屋,相關條例只要獲得雙方同意或在法律共識下即可成形,如3+1(3個月加1個月)交易期限,在特殊情況下,若兩者達成協議,也可把3+1改成4+1或其他方式。

不能不懂的法律錦囊

狀況1

錢仔趁著房貸率低迷與產業促銷,倉促為新屋下訂金,卻沒想到銀行貸款吃閉門羹,錢仔是否能轉手給小金,又能夠拿回多少訂金?

解答:

若只簽署購買合約,未進入買賣合約,胥視購買合約協定,若當中注明予當事人或其他指定人,則表示當事人可轉手給任何人;若沒有注明,就沒辦法轉名,必須通過其他管道去更改。

一般上,夫妻購買產業,可要求中間商注明“其他指定人”的相關字眼。

在房屋發展商法令(Housing Developer Act,HDA)下,買方支付10%資金後,貸款在14天內被銀行拒絕,根據條例,買方需賠償1%。如果已支付產業的50%或以下,罰款10%;50%以上則罰款20%。

產業五花八門如何選?

狀況2:

金仔心血來潮加入投資行列,惟產業類型五花八門,從住宅、商舖、工廠,到土地,各買賣合約條例與重點又不同,該從何看起?

解答:

首先,需明白是跟發展商還是二手商買產業,因為兩種合約不一,若跟發展商買住宅,將根據房屋發展商法令所訂製的合約進行,除一般資料更改,所有條例都必須遵守相關條例,包括 Schedule G(有地房產)、Schedule H(分層地契)等,如買公寓,就會看到分層地契條例,買排屋則看到有地房產條例。

2007年後,服務公寓規劃成住宅,所以也是根據有地房產與分層地契合約來進行。

工廠、土地與商產也有所區分,由於不在HDA下,條例基本上由買賣雙方來訂。通常向發展商置商產時,發展商有本身的標準條例,條約內容基本上可更改,惟胥視雙方協商力量。

因此,嚴格來說,購買商產沒有特定法律條文,只是根據市場需求來訂。

至於多重用途的土地,因為用途上的區分,都會導致合約條例有一定的分別。

HDA有利購屋者

狀況3

準備“錢”進房市的銀仔,看著 HDA合約一臉茫然,只依稀記得別人說HDA對購屋者有利,該如何說起?

解答:

HDA屬住宅類型合約,由法律訂製,主要為保護購屋者,並促使發展商遵守一定規矩。

該合約對購屋者有利,因為發展商需依合約分階段收取產業款項,例如首期收取10%定金,待產業建造到某程度時再收取另10%資金。

此外,發展商收取購屋者資金時,必須先獲得建築師批准,收到的錢並非直接由發展商擁有,而是納入信託戶頭。戶頭的錢只能作為發展商基本需要用途,不能涉及利潤,進而對購屋者形成一定保護。

以分層公寓而言,發展商將根據條約中,階段性描述的基本原因向購屋者收錢,例如購屋者購買第15樓層,合約說明未蓋頂不能收錢,發展商就沒有收錢的權利。

買商產如何保護自身權益?

狀況4

財仔想買商產,但一想到商產沒有HDA管制又擔心起來,該注意甚麼才能保護自己利益?

解答:

店屋一般可分為整棟與分層(Strata)賣出,若是分層置產,必須簽署與維修服務收費有關的合約。沒有HDA保障下,置產者須留意發展商本身的標準條例。

一般上發展商擬定的條例會對自身有利,因此,置產者在解讀合約時需更加小心。

發展商條例無一致標準總言之,不同發展商的條例沒有一致標準。

為保護自己利益,第一,須對房地產有基本常識,除透過資料摸索,最簡單方法是找律師,律師有義務向置產者解說有關不公平與必須注意的條例。

大家都知道透過產業以錢滾錢也是累積財富的不二法門,然而,投資產業路上,絕對不能完全靠律師,一旦錯誤發生,更不能只怪律師,只能怪自己沒有一點法律意識,才會“任人魚肉”。

[星洲日報/投資致富‧產業焦點‧2010.04.19]

Sunday, May 30, 2010

还要等吗??


图片取自电影《赌博默示录》

任何时候都需要有所准备,就算毫无准备,机会到了眼前,你们是否会犹豫不决?眼前有个机会在大头的眼前,但大头没有准备,但大头还是决定接受,至少去看看和了解先,在这段时间还有时间考虑如何准备资金。

人们多数当机会摆在眼前的时候,会因为本身的犹豫与懦弱而白白错失良机,在电影《赌博默示录》,大头喜欢里头的一个对白:

“等一等“
“你们一生当中到底说了几次这句话?这个世界是不会等你这种垃圾作决定的!好吧,继续犹豫,等着错失良机。“

虽然我们不是垃圾,但这句话的意义很大,当你在犹豫的时候,机会不会因你而等待,反而已经被他人取走了。共勉之。。。

Saturday, May 29, 2010

想创业你就必须是个"赌徒"

你想要创业,首先,你必须是一个赌徒!

  道理很简单,创业本身就是一项冒险活动。赌徒最有胆量,敢下注,想赢也敢输,所以,他们最适合创业。科学研究发现,赌徒的心理承受能力远远强过普通人,而创业正是最需要强大心理承受能力的一项活动。

  史玉柱的赌徒精神

  研究中发现,大凡成功人士都有某种程度的赌性,企业界人士尤然。史玉柱的赌性大家都知道。当年在深圳开发M-6401桌面排版印刷系统,史玉柱的身上只剩下了4000元钱,他却向《计算机世界》定下了一个8400元的广告版面,惟一的要求就是先刊广告后付钱。他的期限只有15天,前12天他都分文未进,第13天他收到了3笔汇款,总共是15820元,两个月以后,他赚到了10万元。史玉柱将10万元又全部投入做广告,4个月后,史玉柱成为了百万富翁。这段故事如今为人们津津乐道,但是想一想,要是当时15天过去,史玉柱收来的钱不够付广告费呢?要是之后《计算机世界》再在报纸上发一个向史玉柱的讨债声明呢?我们大概永远也不会看到一个轰轰烈烈的史玉柱和一个赌性十足的史玉柱了。

  很多创业者在创业的道路上,都有过惊险一跳的经历。这一跳成功了,功成名就,白日飞升;要是跳不成,就只好凤凰涅盘了。当年周枫带人做婷美,一个500万元的项目,做了2年多,花了440万元还是没有做成。眼看钱就没了,合作伙伴都失去了信心,要周枫把这个项目卖了。周枫说,这样好的项目不能卖,要卖也要卖个好价钱。合作伙伴说,这样的项目怎么能卖到那么多钱,要不然你自己把这个项目买下来算了。周枫就花5 万元钱把这个项目买了下来。原来大家一起还有个合伙公司,作为代价,周枫把在这个合伙公司的利益也全部放弃了,据说损失有几千万元。

  单干的周枫带着23名员工,把自己的房子抵押,跟几个朋友一共凑了300万元。他把其中5万元存在账上,另外的钱,他算过,一共可以在北京打两个月的广告。从当年的11月到12月底,他告诉员工,这回做成了咱们就成了,不成,你们把那5万块钱分了,算是你们的遣散费,我不欠你们的工资。咱们就这样了!这些话把他的员工感动得要哭,当时人人奋勇争先,个个无比卖力,结果婷美就成功了。周枫成了亿万富翁,他的许多员工成了千万富翁、百万富翁。现在很多的大学教授、市场专家分析周枫和婷美成功有诸多原因,其实事情没有这么复杂。说白了,不过是一个合适的产品,加上一个天性敢赌的领导,加上一些合适的营销手段,才有了这样一桩成功的案例。

  创业需要胆量,需要冒险。冒险精神是创业家精神的一个重要组成部分,但创业毕竟不是赌博。创业家的冒险,迥异于冒进。有一个故事:一个人问一个哲学家,什么叫冒险,什么叫冒进?慧聪商务指南收集整理。哲学家说,比如有一个山洞,山洞里有一桶金子,你进去把金子拿了出来。假如那山洞是一个狼洞,你这就是冒险;假如那山洞是一个老虎洞,你这就是冒进。这个人表示懂了。哲学家又说,假如那山洞里的只是一捆劈柴,那么,即使那是一个狗洞,你也是冒进。

  这个故事什么意思?它的意思是说,冒险是这样一种东西,你经过努力,有可能得到,而且那东西值得你得到。否则,你只是冒进,死了都不值得。创业者一定要分清冒险与冒进的关系,要区分清楚什么是勇敢,什么是无知。无知的冒进只会使事情变得更糟,你的行为将变得毫无意义,并且惹人耻笑!

[世界创业实验室]

Friday, May 28, 2010

教你如何考察你的创业项目(下)

四、持续性

对于投资者来说,好不容易选对了一个项目,当然希望能够比较长时间的经营,给自己带来效益,为此,投资者还需要对项目方的运作进行可持续性方面的考察,内容包括:1、项目方运作是否规范,包括行为规范和章程规范。行为规范:是否有统一的内外标志;操作流程是否规范;工艺流程是否规范,服务流程是否规范等,是否对加盟者提供统一规范的培训,培训的项目、时间,培训是否收费,收费的标准。章程规范:项目方是否提供统一的操作手册、服务手册、管理手册、培训手册,手册的编制是否规范,是否切实可行,是否便于执行,是否不让人产生歧义;2、如需配送,配送设备是否完整、是否先进,是否有统一的配送中心,配送人员的素质如何、管理如何,配送中心是否能及时响应加盟者的要求,配送原材料是否经常短缺,配送价格是否合理、是否变化无常。一些项目方收很少的加盟费,将利润点全部放在后期的原材料配送上,这很正常,但随着投资者的投入越来越多,已经不能轻易脱身,项目方在配送原辅材料的时候随意要价,价码越来越高,条件越来越苛刻,以致令加盟者产生被勒索的感觉,这就很不正常。北京的投资者李德义就是为此与四川×鱼头闹翻,而开创了自己的李老爹。但是多数投资者没有李德义这样的幸运,也没有李德义这样的实力,李德义过去依靠做建材拥有了雄厚的积蓄。如果是中小投资者遇到这种情况,只好自认倒霉,所以要未雨缪绸,防范于未然。因此应该跟项目方将配送价格说清楚,将各种可能发生的情况和处置办法,可能发生的损失和索赔条件备录于合同。还有一种是项目方不给你配送,你所需要的原材料很容易自己找到,那么,对于这样的项目一定要提高警惕。这说明这个项目的门槛很低,被模仿的可能性很大,可能要面对竞争泛滥的局面。一般这样的项目,都缺乏可持续发展的潜力。


   五、扩张性

谁都希望生意越做越大,如果一个项目做上三五年,仍旧只能是七八平方米的店面,每个月几千元的收入,就说明这样的项目缺乏扩张性。扩张性来自两个方面,一是项目方是否拥有将事业做大的决心,是否拥有长期的战略规划,这是从高层次说。从低层次说,项目方在市场扩张上是否能够为投资者提供强有力的支持。目前加盟连锁项目大多集中于快速消费品、餐饮、小食品、时尚饰品、保健品、新潮家居用品、新潮电子、小家电、社区服务性产品如洗衣、美容美发等等,普遍对广告的依赖性都非常强,项目方在广告投放上是否能持续,是否能使广告覆盖一定范围,必要的时候,项目方能否提供强有力的促销支持,如物质方面的支持和政策方面的支持。这些都对投资者的扩大经营起着直接的影响。项目方能否持续提高自己品牌的价值,则对投资者能否进行有效的扩张起着间接的影响;二是项目方产品创新的能力也决定着投资者跟随成长的结果,有些项目方在一个项目推出后,数年不见推出新的项目,旧的项目也不见改进创新,市场只能逐渐萎缩。

第六、延伸性

在对项目方进行考察的时候,除了要考察项目主导人的人品、性格、经历、知识结构、拥有的企业资源和社会资源外,还要着重考察项目方的团队。在各种招商会上,我们可以看到,不少招商团队是由草台班子临时拼凑成的,用系红领巾的手法打领带,一双皮鞋3年不擦,一件西服油渍麻花,这样的一个团队,能为你未来的投资项目提供什么样的保证,不难想像。对项目方团队的考察,一是考察团队成员的素质、从业经历、从业经验、既往业绩、圈内口碑;二是考察团队在性格和专业上的互补性;三是团队的稳定性。对于一些比较有经验的投资者,通过对项目方团队的察颜观色和对项目方的突袭式访谈,可以得出可靠的结论。

总的来说,对项目包括项目方的考察是一件非常细致的事情,需要投资者有很好的耐心和足够的敏感。为了投资安全,付出一些这样的心力还是值得的。

[世界创业实验室]

Thursday, May 27, 2010

合理化補貼實驗室開放日 糖麵粉起20仙 5年省1030億 汽油每半年擬起10仙

(吉隆坡27日訊)首相署表現管理和傳遞單位(PEMANDU)建議政府採取循序漸近的合理化補貼方式,包括與人民貼身關係的食用品,如汽油每半年每公升起10仙、糖每半年每公斤調20仙、面粉每公斤調20至25仙、食油每公斤調 15%。

2019年國家或破產

同時,電費每瓦時也建議調高0.024仙,政府門診費也建議調高2令吉。大道將根據特許經營合約漲價。

作為回扣,該單位建議大馬卡及大馬兒童卡持有人,每年可獲20令吉回扣。(註文見表和內文)

首相署部長拿督斯里依德利斯說,政府削減補貼后,5年下來可為國家省下高達1030億令吉。

他建議政府以軟著陸的緩衝方式,逐步調高燃油價格,2010年6月至12月汽油每公升調漲 15仙、柴油漲10仙、液化天然氣漲10%。

隨后,政府應在5年內每6個月,把每公升汽油價格調漲10仙。到了2015年,每公升RON 95汽油售價是2令吉85仙(見表)。

“為保障窮人不受影響,政府將為250cc以下摩哆騎士提供54令吉回扣;1公升次下引擎的汽車車主可獲126令吉回扣。這樣一來,政府可在5年內,節省449億令吉。”

依德利斯也是PEMANDU總執行長。他今天在吉隆坡城中城舉行的 “合理化補貼實驗室開放日”,主持解說會時如此建議。

他坦承,減少補貼建議不會受民眾歡迎,但我國是本區域補貼成本最高的國家,佔國內生產總值的4.6%,使國債飆升至3620億令吉,達至獨立以來最高峰。若國債持續以每年12%增長,我國將于2019年破產。

因此,他建議政府在燃油零售價格採取浮動制,即隨國際燃油價波動,讓消費人可在漲價時多付,降價時少付。

至于電費,依德利斯建議,每月使用量少于 100kw/h用戶可免費用電(佔26%)、100至200kw/h之間的電費保持不變(佔30%)、使用200kw/h以上者增加電費(佔45%),5 年下來,政府可省下359億令吉。

他和另一名首相署部長丹斯里許子根,昨日向內閣提呈5年內逐步削減津貼的完整建議書。

继续阅读[中国报]

大头的话:
大头那些已经去了新加坡打工的朋友们会否觉得自己幸运呢?朋友们,接下来的日子就(苦)哭咯,为了前(钱)途,有必要认真思考思考了。。。

想创业而又不敢创业的借口

在这些借口中,位居首位的往往是缺乏资本。这有许多解决办法。我在18岁时所做的第一笔生意,是与牛津大学(Oxford)夜总会成立一家合资企业。我和学生朋友们在夜总会筹划主题夜晚,并获得门票收入,而会场老板则保留吧台商品的销售收入。这种做法根本不需要资本——这总是绝对新手创业的最佳方式。

  其它情况可能需要一些钱,但通常没有创业者想象的那么多。我常常被头一回开饭店的人打动,他们似乎是靠小本经营起家的——使用二手设备,自己动手做翻新等事情。

  如果你一生的梦想取决于此,大多数事情就能节俭地完成。即使是目前有股权支持的情况下也是如此。对于一个不错的项目,现在有各种类型的机构和私人资金来源——从政府机构到天使投资者。利用这些融资来源从来都不是一件容易的事情,因此你要做好——并且要坚持不懈。星巴克(Starbucks)创始人霍华德*舒尔茨(HowardSchultz)为了筹集初期资金,以全面启动自己的咖啡连锁店,做了逾 250场演讲。

  第二个理由,是太多的想要成为创业家的人正等着某天冒出来的突破性想法,完全成形并随时可以实施。但资本主义并非如此。

  大多数新企业做的事情和许多其它企业相当类似——他们提供熟悉的服务或产品,满足明确的需求——或许不断地予以改进。

  你不需要惊天动地的发明来获得成功。

  这种成功非常罕见,通常在巨大的悲痛后才会取得。你要的是一种能迅速产生销售收入和现金的好主意,运用你本已拥有的技能和掌握的经济学,服务于一个已知的市场。

  第三个想象中的障碍是收入问题:人们沉溺于作为雇员获得安全、丰厚的薪水,不愿意为了无法确定的创业生活而放弃。的确,大多数给自己打工的人,挣得不如为别人工作时多,而且工作时间可能更长。但他们这么做是出于创业带来的自由度和成就感——也是因为他们拒绝放弃自己的希望。

  当我20岁出头的时候,我很少休假——当我不为其他人工作时,就在周末和假期做些副业——直到我感觉最终能够冲破藩篱,成为一名全职的创业者。从某种意义上来说,我希望自己不曾耽误,而是直接大学毕业就自己创业。

  我承认,有些人有沉重的家庭负担——抵押贷款、家庭责任等等。但任何真正值得拥有的东西都需要做出牺牲——你希望拒绝自己的机会,过一种抱憾的生活吗?目前许多人面临着裁员,因此不管怎么样,你可能不会有任何薪水进账——那你还能失去什么呢?

  第四个理由是避险心理。太多的人对失败的担心胜过了对成功的渴望。当然,你的初创企业可能最终是一次徒劳无功的尝试,因此你或许会损失金钱、时间和自尊。但实际上,2009年是绝佳的失败时期。我们周围所有的企业和机构——包括许多世界上最大、最重要的公司——都出了问题。每一位取得很大成就的人也遭受了挫折。你知道吗?没有人真正注意或在意。正如孔子所言:“人生最大的光荣不在于从不失败,而在于每次跌倒后能够站起来。”

  我预计,那些有着足够的勇气相信未来、足够的精力只争朝夕、足够的乐观拒绝失败的人们,将在未来一两年内创立许多伟大的企业。

  永远不存在开始这种旅程的最佳时机。但如果你有抱负,并且愿意付诸努力,并不再寻找借口的话——走出去,开始打拼吧!

[世界创业实验室]

“產業皇后”教你賺錢第一桶金

每個人都知道投資產業可致富,不過芸芸眾生有人看似輕輕揮一揮衣袖,就帶走一大批;有人卻哀唱長恨歌,屢投資屢賠錢,眼光“奇準”還高過六合彩中獎率。

同一個世界,同一個夢想,卻沒有同一個命運。唉!只能說每個人命格姓名生肖星座血型不同,再加上後天調查研究的努力不同,所以才會有不同的投資結果……

如果你再繼續抱怨下去,恐怕連亡羊補牢的份也沒有了!

“要投資產業賺錢,除了要有賺錢的信念外,也要不斷衡量自己的風險與需求,在投資過程要不斷調整組合,這樣才能真正的成為大贏家!”梁彩桃(Renesial Leung)以親身經驗表示。

她是誰?或許熟悉產業投資的人聽過她,但也有人不曾聽過這位號稱為“產業皇後”的名號。

不管如何,她用20年的時間證明其投資產業的獨到眼光,並出書及在亞洲各地辦研討會分享投資經驗,履歷表上成功例子多不勝數。因此,本週《財富廣場》將發掘她當初進軍產業市場的契機,及投資過程的失敗收穫,或許這可成為你踏出投資第一步的推動力哦!

李嘉誠看齊

“其實,我與普通人一樣,只想賺多點錢讓家人舒適生活,從來沒想過會靠產業投資致富,更不用說現在忙碌周旋在亞洲各國辦講座及出書分享經驗。”梁彩桃語調中帶點不可思議語氣表示。

這位來自怡保的產業投資專家認為,雖然目前看似風光,實際上其產業投資知識算“白手起家”,全靠一股為家人賣命拼博的決心,加上懂得從失敗中分析錯誤累積經驗,才能有越戰越勇的成績。

“從小出生小康,因此對錢異常敏感,尤其看到爸媽為孩子幸福而努力賺錢,卻犧牲許多寶貴東西,更讓我下定決心要努力賺錢。”

中學畢業之後,梁彩桃便到一家韓國建築公司擔任私人助理,雖然薪資待遇不錯,不過當她看到錢財萬貫的老闆相對賠上日以繼夜的工作時間時,讓她又心生疑問--難道財富非要賠上時間嗎?

後來,這個疑問終於在一次出國公幹中找到解答。當時在前往香港的飛機上,她無意中看到報紙刊登李嘉誠在香港競標得到一塊“黃金”地皮的新聞,之後飛往加拿大溫哥華時又看到路邊當地居民舉牌,抗議政府把當地一塊重要地段交由香港公司發展,後來才發現那家公司又是李嘉誠的子公司,好奇詢問下,才知道李嘉誠是靠著良好交易紀錄與財務狀況等強大優勢,歷史性打敗當地公司取得合約。

“我開始研究與留意李嘉誠的背景動向,發現這個產業大亨也是貧寒出身,卻因看準產業商機而大膽投資,最後成功在當時(80年代)迅速崛起並富甲一方。他的成功衝擊我對投資的概念,也讓我重新規劃對未來的展望。”

回國後,梁彩桃開始留意產業投資的動向,在朋友推薦下,終於在文良港拉曼學院附近的南北花園買下雙層排屋,開始產業投資的處女秀。

從玩票性質到專業投資

梁彩桃與其他人一樣,剛開始投資是抱著“玩票”心態,希望可透過正職以外的商機增加收入來幫補家用,根本沒想過之後會全職投入這塊領域,並只專注在商業產業投資。

她不諱言,由於商業投資比住宅投資好處來得多,所以投資旅程開啟不久即完全轉換至商業產業投資。儘管目前商業產業借貸利息較高,不過長遠來看回酬卻更優。

這也跟她際遇有關。當時她決定脫離近10年的商業行政工作而立志創業,並選擇在梳邦再也 SS19區租店屋從事進出口商業。不過不久後事業就遇上瓶頸,主要是該店屋房東要把租金提高一倍,在營運成本暴漲下,她只好中斷生意搬離那裡。

“那時,我開始意識到搬到任何地方也無法有真正保障,因為隨時抬高房價的貪心房東不少,因此有了購買產業的念頭。”

因此,1988年她以3萬多令吉購買南北花園的雙層排屋出租給拉曼學院學生,由於當地學生住宿情況“特殊”,常常是幾人擠一間房,因此當時租金不僅可用來償還銀行貸款,甚至還多出100令吉。

不過,之後她發現出租給學生相對也要付出代價,因為他們生活較隨性自由,生活習慣也不太“正常”,因此必須定期撥出維修費。這時,她開始留意商業產業的商機。

商業投資整體回酬可觀

“扣除銀行借貸利率偏高外,商業產業投資的好處非常誘人,譬如租戶繳交租金時間準時、維修費不用擔心、漲價空間大等,總之整體回酬可觀。最重要是,它不僅可當作私人用途,也可作為資金週轉、資本增值與抗通膨的好工具。”

目前單靠亞洲各地商業產業投資收入,梁彩桃每個月收入至少有6位數,這還不包括額外產業轉手紀錄。這些成功不僅是事業上標記而已,她也發現從事商業產業投資不必過著朝九晚五或像股市般“緊逼盯人”的生活,讓她有更多時間與家人朋友相聚。

“當然,每一個人在投資前必須具備正確知識,不斷吸收報章網路資訊或積極參與產業講座會,這樣才能避免出師不利,或誤信經紀或受到親朋戚友慫恿,賠上沉重代價。其實,產業投資猶如一把雙面刀,用得對時,讓你滿載而歸;用錯了,可就損失慘重。”

梁彩桃強調學無止境,產業投資必須時刻吸取知識,與時並進。即使她擁有多年投資經驗,很多時候仍要不斷定期檢討投資策略,觀察全球趨勢與消費者口味,以確保每個階段的投資手段是最佳的。

市道好壞都有賺錢機會

由於擁有旺盛學習心,現在的梁彩桃才能集地產界著名投資者、作者、專欄作家和導師等身份一身。截至目前為止,她已進行超過200項形形色色的產業交易,而當眾最讓她引以為傲的,當屬位於USJ梳邦再也大班金三角商業區的產業。

“當時然此產業在1989年的購入價格僅為6萬令吉,4年以後竟然能以175萬令吉高價脫售。這對剛踏入地產投資的我來說是莫大鼓勵,這也更加篤定認真專研相關領域的動力。”

5小時轉手產業賺50萬

另外,她還透露,2年前新加坡產業市道非常好時,曾創下在短短5小時內就把產業轉手的紀錄,除了輕鬆賺取50萬令吉外,更大滿足感是來自產業投資的敏感與判斷,這也讓她到現在仍沾沾自喜。

她解釋,2年前中國經濟開始蓬勃時,帶動整體亞洲市場,新加坡產業市場也受惠。因此當時此地發售高級房地產時,她毫不猶豫立即排隊購買,只因為認定其升值潛力巨大無窮。

“當時隊伍排得很長,我很幸運站在前10多名位置。排到一半時,就有經紀前來接洽,說其客戶非常喜歡這個產業,願意以高出50萬令吉來購買。由於當地新產業轉手手續非常方便,花幾個小時排隊就能輕易賺取暴利,因此這就是產業投資的魅力。”

“只能說,市道好就不怕沒有不升值的產業,就怕你來不及搶購而已;不過市道差也有賺錢的機會,胥視你是否獨具慧眼,懂得挑選特定利基產業。”

其實,她坦承投資之路常常無往不利,儘管曾面對投資失利打擊,不過靠著“不恥下問”的勇氣與毅力,連“風水”這類玄妙的學問她也不抗拒,因此才會有目前“集大宗”的知識。而她號稱第一本切合大馬趨勢的產業市場指南英文指南書《產業寶石》,不僅創下銷售過萬本的佳績,之後還被譯為馬來文和中文,可見本地對產業有興趣的人不在少數。

她解釋,開始投資產業時,常常吸取課外讀物和講座,不過這些教材大部份都針對海外產業市場而設,無法完全貼切大馬產業投資的情景,因此才有出書分享經驗念頭,以免投資者走冤枉路。沒想到銷量長紅,因此這化作她繼續出書的推動力。

避開產業投資大忌

經過多年投資經驗,梁彩桃認為,“確立投資目標”為投資產業上策,並切忌不要貪心,選擇不超過兩項產業並專心致志,才會有所收穫。

“很多人在購買產業時常犯下大忌,常常漫無目的在人云亦云的情況下投資,殊不知此舉猶如投下了產業地雷,到頭來卻是負債累累,空歡喜一場。”

另外,她也強調投資必須依據市場需求而非自己喜好,要利用計算機進行投資而非隨心所欲。

梁彩桃舉例,曾經就有位先生在蕉賴購買店屋,惟長期找不到租戶只好自己遷入,之後又看中安邦的店屋,買下後出租情況仍無人問津,前後投資失敗高達4次。

“後來才發現,他購買判斷力皆來自直覺,從來沒有一次是根據市場升值潛力、地點交通優勢或附近商家租用率等因素考量,純粹以店屋設計喜好作準,因此才會每次都失敗。”

她也分享自己失敗經驗。“我也曾因為相信親戚,在沒有做任何功課下,貿然購買一個剛開始動工的產業,最終該產業卻突然擱置。當我質詢親戚時,他卻已忘了說過這句話,最後得不償失,只能自認倒楣。”

因此,她勸導所有計劃買產業的公眾,對投資產業務必要謹慎,絕不能因好同事或親戚朋友推薦,就跟風趕緊落訂金。如果該產業進行順利尚好,否則最終不僅損失寶貴金錢,還有許多複雜手續等著排隊呢!

同時,她也希望所有投資者必須要誠實與勤勞,要不斷與租戶互動,這樣才會確保投資回酬無恙。 “其實,我曾遇過一名不誠實的地產經紀,他一直告訴我受託單位無人租賃,不過6個月後我突然造訪,才發現該單位一直都有人租用。”

這次雖讓她損失半年租金,不過卻也讓她學習寶貴一課,體驗到投資必須親力親為。

[星洲日報/財富廣場/焦點策劃‧2008.09.13]

Wednesday, May 26, 2010

再一次进场。。。

大头刚才更改了地心指标,如今对于地心指标的买进讯号更加有信心,但大头在这一次加码行动中也犯了错,大头很心痛,但这个教训却非常值得。在此大头提醒自己。

接下来所要加码的股票,都需要跌破上升线才加码。大头一直以为在低档可以分批买入是个不错的选择与策略,但大头错了,如果遵从买进讯号买进的话,大头可以用更便宜的价钱买进,大头啊大头,别害怕加码不到,如果你有子弹的话,机会出现的时候,你可以大扫货了。

这个经验对于大头来说很宝贵,谢谢PPB的大跌,让大头赚取了一笔。。。

教你如何考察你的创业项目(上)

创业初期,对于目标项目的考察,可以说是较为关键也是较让人费神并且的。现总结出对项目方进行考察的所应关注的6个方面,或者说聪明投资者必做的6件事,分别是:

一、正当性

对项目方正当性的考察主要包括:1、项目方是否有工商登记,项目方的工商登记是否在有效期内;2、有的项目方可能会拿着别人的执照蒙事,所以投资者还需要辨别项目方所持执照是否为项目方本人所有,如果项目方提供了资料,要注意资料中的企业名称与其提供的营业执照上的企业名称、经营范围是否一致,如果不一致,需要项目方做出合理解释。签约时,要与营业执照上的法人签约,加盖营业执照上的法人公章。为安全起见,可进一步向发照当地工商机关查询。3、按国家对加盟连锁的有关规定,项目方必须满足“2+1”的条件(2个直营店,经营一年以上),才可以进行对外招商,这是国家为保护投资者利益出台的专门政策。据《科学投资》了解,目前相当数量正在积极进行加盟连锁招商的项目方达不到这个要求,这是违反国家有关规定的,投资者必须保持警惕。


  二、可信性

鉴于目前加盟连锁中骗局连连发生,部分投资者损失惨重,在考虑加盟之前,有必要对项目方进行可信性考察。考察的内容主要包括:1、项目方提供的办公地址是否真实,是否与营业执照上的地址一致。不久前,几个湖北人在北京大学附近的一个写字楼里租了一个房间,办了营业执照,然后打出旗号,进行项目招商,几个月后便卷款而逃。这样的事经常发生,屡见不鲜,所以,投资者还需要考察项目方企业的存续期,已经经营了多长时间。一般来说,一个企业经营存续期越长,从业历史越久,就越可靠。必要的时候,可以向所在物业查询项目方的租赁期限,交了多长时间的租金,到什么时候为止,还可以查询项目方是否按期交纳房屋租金;从对项目方注册资金的大小,也可以看出其实力和承担违约责任的能力,这都是很细致的工作;2、项目方是否经营过别的企业,进行过别的项目招商,结果如何。目前一些骗子习惯于打一枪换一个地方,已经形成一种经营“模式”,如上述几个湖北骗子,此前就曾经营过几个别的项目,这都属于公开行为,一定会留下蛛丝马迹,只要投资者够细心,就不难看出破绽;3、一些项目方很乐意在口头和广告、资料上宣传已加盟者的数字,这个数字往往很大,以增加对投资者的吸引力,要注意考察其真实性;4、一些项目方常常宣传自己获奖的情况,什么“十佳”、“最优”、“白金”、“白银”、“最具吸引力”、“投资者最满意”等等,这些奖项往往由某些行业机构、招商组委会和媒体颁发,但据《科学投资》了解,其中很多是只要你给钱,就给你发奖状,钱给的越多,奖状的名称就越唬人。这种颁奖授匾完全是买卖,不值得信任。

三、风险性

为了让项目做到“保赚不赔”,投资者一定要对项目的风险性进行充分的考察。考察的内容包括:1、对项目可行性的考察(请参阅《科学投资》2004年第11 期《如何判断项目的投资“钱”景》);2、对项目先行者的考察。当你看中一个连锁加盟项目,可以考察该项目已加盟者的经营状况,考察对象可由项目方提供,但最好由投资者自己选择,在不告知对方的前提下,先以消费者的身份进行观察。考察内容包括店址、每小时客户流量、全天客户流量、产品受欢迎程度、经营者的经营方式、雇员多少、业务熟练程度,估算其成本和投入产出。然后以投资者的身份出现,直接向对方询问,大多数时候,如果对方经营状况不佳,对项目方有情绪,反而会向你介绍真实情况,如果经营状况甚好,有可能对你隐瞒,或者介绍情况不真实,以防备竞争,在这种时候,需要投资者有良好的判断力。然后可以将考察的情况与项目方的介绍进行比较,基本可以得出符合实际的判断。要注意的是,一般对项目方样板店的考察均不可靠;投资方在对经营状况不佳的加盟店进行考察时,要弄清楚对方为什么经营状况不佳,有时候是加盟者自己的原因,或是能力不足,或是不听从项目方的指导,投资者一般都喜欢听加盟者的一面之词,因为对方和自己的身份类似,同病相怜之下容易同仇敌忾,以致错过好项目。不过,如果你觉得自己实在没有能力分辨,那就不如宁可信其有不可信其无,毕竟,对于风险承受能力不足的中小投资者来说,投资安全应是第一位考虑的因素;3、了解项目方在知识产权方面(技术、商标等等)和品牌方面是否存在纠纷,是否拥有完全的所有权;4、了解项目方的禁忌,在什么情况下可能被解除加盟连锁资格,了解项目方所设禁忌是否合情合理,在合同中要明确这些细节,如果合同中没有这些内容,可以补充合同进行说明;5、明确项目方的收费,如加盟费、管理服务费、保证金等等,明确这些费用的数额,收取的频率,必要时还要明确已交费用的退还问题,如在什么情况下投资者退出加盟,项目方必须退还保证金,这些要在合同中写清楚。对于要求加盟者一次交清若干期限费用,比如一次交齐2-3年管理费、服务费的项目方,投资者须保持警惕,防止对方在收钱后卷款走人,或在事情不顺利时溜之大吉。为提高投资的安全性,投资者可与项目方商量分期付款的办法,比如学会技术时交多少费用,拿到设备时交多少费用,生产出合格产品时交多少费用等。

[世界创业实验室]

豐益印尼稅務成最大風險‧PPB料進行策略收購

(吉隆坡)PPB集團(PPB, 4065, 主板消費品組)因脫售白糖相關資產使其季淨利暴漲,分析員預期這間公司持有12億令吉現金,將有策略性收購行動,最大風險是新加坡聯號公司豐益國際在印尼的稅務問題後續發展令人關注。

持有12億令吉現金

這間公司脫售糖業所獲取的逾8億令吉現金,導致PPB集團截至今年3月31日止,共有12億令吉淨現金(去年杪為4億6900萬令吉,黃氏唯高達研究表示,這間公司將進行策略性收購,主要充當擴張印尼及越南的麵粉業務,及產業業務。

這間公司核心業務的前景表現,將主要受全球經濟復甦情況、原料價格及運輸費的變化衝擊,同時也受豐益國際在印尼的稅務問題後續發展影響。

這間公司持有豐益國際18.4%股權。丰益國際近期面對印尼的行賄獲巨額稅務回扣的指控和調查,以最糟的情況,豐益國際賬面因此損失3億9500萬美元(13億令吉),PPB集團2010全年的淨利會因此下降9%至20億令吉(包括脫售白糖業務盈利在內)。

不過,從分析而言,目前預測這項最糟的利空因素還言之過早。

預測2010年淨利為22億3100萬令吉,2011年則降至15億6400萬令吉,2012 年則為16億4800萬令吉。

PPB集團首季淨利達11億令吉,主要是脫售其白糖業務所得8億3800萬令吉特別盈余所致。若是扣除特別項目盈利,核心淨利則按年增長6%,惟按季則下跌18%至2億8900萬令吉。

麵粉業務強勁復甦推動盈利

黃氏唯高達表示,這間公司核心營業額按年跌34%至5億零400萬令吉,不過,營運盈利按年倍增至5200萬令吉,主要是麵粉業務強勁復甦所推動。

“麵粉業務按年激增6倍、按季增長11%,而賺幅為11.6%,比較2009年第一季為 1.6%。首季電影業務營運賺幅倍增至1200萬令吉。而益國際表現平平,盈利貢獻為2億5200萬令吉。”

黃氏唯高達給於“持有”等級,目標價為17令吉50仙。

受大市疲軟影響,加上期待回退落空,這間公司股價今日(週二,5月25日)巨挫,一度大跌68仙至15令吉52仙,並以15令吉74仙作收,下跌46仙。



[星洲日報/財經‧2010.05.25]

Tuesday, May 25, 2010

投資者恐慌拋售 玻璃市種植翻黑

(吉隆坡25日訊)玻璃市種植(PPB,4065,主要板消費)淨利因一次過收益大漲逾3倍,惟股價難抵大盤低靡頹勢,淪為馬股下跌股之首!

玻璃市種植今早微跌6仙,以 16.14令吉報開后,在投資者拋售下節節敗退。

該股然后以15.64令吉盤中最低價休市,大跌56仙,淪為下跌股之首,計有184萬 7000股易手。

閉市時,玻璃市種植收15.74令吉,跌46仙,交投量305萬100股。

首季淨現金12億

黃氏星展維克斯證券研究分析報告指出,扣除脫售白糖業務的8億3800萬令吉,玻璃市種植截至3月底首季的核心淨利年增6%,但按季跌18%至2億8900 萬令吉。

報告說,該公司截至首季的淨現金達12億令吉,將用來擴展印尼和越南的麵粉業務,及旗下的房地產業務。

“子公司豐益國際(Wilmar International)印尼稅務問題懸而未決,最壞打算是,若3億9500萬美元(約13.2億令吉)記入賬內,玻璃市種植2010財年淨利或減 9%至20億令吉。”

該證券行保持玻璃市種植“守住”(Hold)評級和17.50令吉目標價。

另外,豐益控股(Wilmar Holdings)將以總值2億5000萬新元(約5.9億令吉)或每股4.165新元(約9.86令吉),出售豐益國際6000萬股給亞太阿徹丹尼爾斯米德蘭(Archer Daniels Midland)及Natalon公司。

转载:[中国报]

PPB接近上升点。。。


今天PPB下跌至15.74,大跌了0.46,从地心指标的数据来看,上升线为15.65,如果跌破这个数值的话,那么就是买进的讯号了,大头之前以16.60和16.40买入的时候,16.60买进是为了分批买进,这个决定,大头没有后悔,但16.40的时候买进的时候太急了,应该等多两三天,但在低档的时候买进,还算有点安慰。

接下来如果跌过15.60,大头又会再次进场了,虽然大头原本的目的是买入当初所设下PBBank的数量,但与PPB相比,还是PPB比较吸引,结下来就是看大头是否能否以少过15.60买入了。。。

售糖業賺8.38億‧PPB首季淨利暴漲314%

(吉隆坡)由於脫售白糖相關資產,促使PPB集團(PPB, 4065, 主板消費品組)截至2010年3月31日止首季,淨利暴漲313.98%至11億2535萬4000令吉,前期為2億7183萬5000令吉。

營業額則從4億9522萬8000令吉增加至5億零363萬3000令吉,漲幅達1.69%。

由於脫售白糖相關資產得到一次過脫售收益高達8億3800萬令吉,加上電影業務受到良好票房推動,及原料成本走低推高麵粉業務盈利,令首季獲利亮眼。

豐益盈利貢獻稍減

如果不包括一次過收益,稅前盈利3億令吉300萬令吉,比較前期揚升14%,但比較前季下跌6%,主要是新加坡聯號公司豐益國際的貢獻下跌。

至於營業額方面,雖然環境工程、廢物處理與公用領域沒有攫取新合約,惟在電影業務收入偏高下,抵銷上述利空。

這間公司表示,由於全球經濟今年復甦仍緩慢與不穩定,原料價格持續波動,加上運輸費走高,可能衝擊公司營運。不過,公司仍會持續管控風險,並希望下半年表現仍能堅挺滿意。

[星洲日報/財經‧2010.05.25]

大头的话:

终于有正面的新闻了,但明天还会继续下跌吗??

Monday, May 24, 2010

搜寻发財屋(4)

永久地契vs租赁地契
郑水兴说,两者一般有5%估价差別,但如果能以租赁地契捡到价廉物美的货,民眾大可考虑,因为產业在数年內就能够增值,尤其商用產业。他补充,商產使用价值增长迅速,即使契约是80年,在3至5年或最长10年,依然可自增值中受惠。

此外,他强调,租赁地契一般可获延长,儘管政府可能徵用,无论是永久还是租赁都会有赔偿金。

建筑工程vs完成屋vs二手屋
郑水兴再次强调:“不同时期,不同投资策略。”如2008年建议大家买二手產业,因为当时新建成產业很贵,二手產业却无人问津,促使二手產业价很低,同一地点的產业相差天与地。

他解释,潜能始终是投资关键,一般好的发展商会在对的地方建对的產业,同时不会打乱供求情况。

他提及,如果是好的產业计划,一般都会赚到20%,然而,產业最好卖的时候是建成的两三年后,因为没人知道该產业的未来方向,而身为投资者,这是决定要不要卖的时候。

他以商用產业为例,头一、二年最好卖,因为一般1至2年就会住满人,出租的过程中,若没有好管理层,可能会引发无必要的价格战。

“在有竞爭的情况下就是做决策的时机,若两年后,所有好的商店都进驻,该產业就能够再拖两三年,租金也获得增值,投资者在第二周期卖更有利可图。”

租赁中vs空屋
郑水兴表示,两者各有优缺点,全视使用价值,如果是商业產业已有租户,就意味能马上拿到租金;空屋则需自己出租,可能要承担数个月的装修或空档费。

“但若已有租户,也意味產业的使用价值难改变,所以,如果发现相关地点有更好的潜力,当然选择空屋较好,说不定一些企业开出更高的租金。”

结语:
借贷利率低迷,產业发展商也趁经济復甦开启促销的“热身赛”,民眾想要在產业市场大显身手,就必须对“3W1H”有一番独特的见解。

[星洲互动.2009.12.17]

Sunday, May 23, 2010

搜寻发財屋(3)

巴生河流域vs二线城市
郑水兴直言,民眾不能小看二线城市如怡保、太平、双溪大年等城市的发展,因为隨吉隆坡已无从发展,3年左右,很多外地发展商或选择向外发展,促使一些区域產业价格可能突然暴涨,他表示,这些发展商到二线城市注入新概念,突破传统的產业格局,让產业价格变得有竞爭力。

他也披露,很多地区其实已开始转向二线城市发展,建议民眾多注意一些二线城市的大型產业发展,说不定產业建成后吸引更多人来投资时,转手赚到一笔。

不过,他也提醒,除非是自用產业,否则务必要在对的时机“进”与“出”,尤其商產。

“当很多人前来相关区域投资之际,最好不要硬撑超过3年,一般產业完成两三年后就好卖。”

针对巴生河流域,他也提到,因为一些地段价格过高,杨忠礼机构与UOA选择在不高档的地方建高档產业,引领全新的產业价值。

对于诸如哥打哥文寧(Kota Kemuning)、哥打白沙罗(K ota Damansara)等新式的区域发展,他认为,民眾最重要是確保產业的独立生存价值,否则若大家依然选择在吉隆坡上班,最后可能依旧促使相关地区的產业走疲,进而身陷如万宜等区域產业的窘境。

[星洲互动.2009.12.17]

创业:小本创业如何行动?(下)

二、小本创业如何行动?

  1、正确评价自己的实力

  所谓实力,不仅指你的经济实力,也包括你的经商实力。看过、读过、学习过很多创业方面的资讯、信息、经验并不代表你就可以去创业了。在创业之前,要重新评估一下你自己,总结一下自己的优缺点,要对自己有一个正确的评价,在创业的道路上既不要看轻自己,也不要抬高自己。一句话,就是要对自己正确定位!人的商业智商和创业潜能是可以被激发和提高的相当一部分的小本经营者经过了许多年还是做什么都不成功,究其原因主要是因为对自己的实力没有正确评估,定位错误!

  一旦发现错误,马上纠正还不算晚,你所要做的就是,苦练基本功、逐渐积累经验和财富。切记:盲目羡慕别人是没有用的!要成功,就要想办法尽快的用各种商业实践活动的真实历练来形成一套只适合你自己的专用经验和思维模式。投入到市场的大潮中,你就会发现:创业并非像你想的那样难,如果你还不会走,就想跑,那势必会摔跟头。但是如果勤加练习,通过平时点滴的锻炼积累,能够在商战中走稳走好,并且已经能够在商海中奔跑了,那么你想跑多远就可以跑多远!

  2、选对经营项目

  经营项目的选择是每个创业者都要首要考虑的问题,但是对于小本经营者,由于资金的限制,很多项目是无法尝试的,只能从可以选择的若干个方面来寻求适合自己的发展方向。对于小型投资者,他们更合适那些具有低投入、较高回报、低风险等特点的项目。如女性用品或者婴儿用品就可以作为这些小型的投资者优先考虑的项目。

  以女性饰品的经营为例,在当前女性经济独立的社会大环境下,女性对于美的追求可以说达到了空前高涨的形式。中国饰品需求量的旺盛,加上消费群体的庞大,使得饰品行业极具开发价值。

  随着生活水平的提高,独立的思想的具备,现代女孩子已不再盲从于满街都是几元一件的小饰品,而更多的追求唯一,追求个性。但是,中等阶层的收入,又让她们对那些昂贵的高档珠宝饰品望而生畏。

  正如专家所言,这一切为我们带来一个富有潜力的市场:中档饰品市场正是我们要挖掘的宝藏。从低档小饰品的发展来看,我们深刻领会到的是:要进入一个产业,就要从最初的幼稚期进入,才能在最短的时间赢得最大的利润,最好是在某一既有市场中开拓一个新的领域,这样风险最小,同时利润最大。我们可以看到:目前国内中档饰品市场前景向好,正是既有市场中的一个崭新的领域!正是我们进入的最佳时期。

  另外,选择加盟一个比较成熟的品牌,是小本经营者创业一个不错的选择!销售价格定位于几元到一百多元,来自英国的乔伊丝饰品在中国中档饰品市场的成功就是这一发展趋势的有力印证。敏锐察觉到中国市场消费者对于美的追求日益提升,国际著名品牌乔伊丝饰品登陆中国市场并推出风行欧美的连锁加盟经营模式--乔伊丝饰品连锁加盟体系,以其国际化背景、先进的管理模式,富于创新的管理团队,引领时尚前沿但价格却并不高的产品,对流行趋势的精准把握,为中国地区的加盟创业者构建了一个坚实的事业发展平台,同时给中国热爱时尚的年轻女性带来充满活力与自由的生活方式。在品牌和加盟店的经营支持方面,乔伊丝饰品依托国际大品牌优势,以及丰富全面的品牌管理和专业的营销实战经验,对加盟店实施物流配送统一化、店面设计时尚化、员工培训专业化,为加盟商提供强有力的扶持,充分保证加盟商实现顺利入门和盈利。

  总的说来,饰品市场是一个具有广阔前景的市场,一个具有巨大消费潜力的市场;而中档饰品市场,则是这广阔市场中最年轻、最有生机、最合乎潮流、最引人入胜、充满无数商机的市场。投身中档饰品市场,我们有理由相信,你就会成为中国未来饰品行业的大赢家。

  3、店里的货物是关键

  经营项目确定了,店址选好了,当你的店在一片鞭炮声中开张后,千万不要以为万事大吉了,你就只等着坐着数钱了,一切的繁忙和忙碌才刚刚开始!你要做的是:

  (1)搜罗各种新奇时尚卖点产品的货源资讯,可以将你感兴趣的产品资讯统统储存起来,结合市场需求再慢慢分析。

  (2)分析市场状况,确定你认为最有卖点的一类或若干类商品,同供应商进行洽谈,选择供应商的环节很重要,在刚开始可以像不同的进货商进货,但是为了长久的发展,尽量同一个或者几个你认为合适的供货商保持长期的业务往来,在进货的时候,要严把质量关,在保证质量的前提下,选择一些新奇时尚的货物。但是时尚特色的产品是把双刃剑,很多所谓的时尚特色产品是只有看点而没有卖点,进了这种产品只能加大产品的积压。因此,在进货时,一定要准确把握货物的质量、式样和数量。如果创业者本身对货物的选择一窍不通,也没有相关的门路,那么还是建议选择加盟创业的方式,以充分利用加盟总部提供的货物退换等方面的便利和支持。

  (3)进货后,要加大产品的宣传力度,采取发传单、打广告等适当的方式对产品进行宣传。销售时,要有所侧重,主打某一类或某几类产品,凸显店里的特色!特别要注意的是,无论是什么产品都不要压货,宁可卖断货,也不要贪大压货,造成资金积压。

  4、不要想走捷径

  正所谓“天下没有免费的午餐”,创业的道路上也没有捷径而言,如果你想在创业的过程中取得成功,真正需要的还是务实和努力。切记:在创业的初期,能多赚钱当然好,但是一开始赚不到钱也不用着急,这是一个学习的过程,在这个过程中,你可以学到很多东西。一旦你对行业有了一定的了解,积累了一定的经验,那么你就有了下一步发展的基础。

  对于那些怀揣着创业梦想的小本经营者而言,只要你找到了适合自己的创业方式,用心去做,你一定会取得最终的成功!

[世界创业实验室]

Saturday, May 22, 2010

创业:小本创业如何行动?(上)

一、小本创业基本策略


  1、首先要做自己熟悉的事情


  这点非常重要,任何项目任何行业都不是三天两天可以摸透的,不要把一个行业想得太简单,相关的行业经验非常重要,如果你对某个领域不熟悉,无论别人赚多少钱都不要去跟风,你跟风可能就是做别人的垫脚石。


  2、客观评价自己


  不要一味的觉得自己真的很能干,似乎什么东西自己都清楚,其实一个人的优势和特长是有限的,并且常常被自己欺骗,你要客观评价自己,就要主要让你的朋友亲人告诉你你性格外向还是内向?是否吃苦?是否放得下面子?是否有良好的表达能力?是否有良好的心理承受力?是否适合独立做事?适合有依赖性?是否是个乐观的人?是否有很强的自控力?等等。只有把这些调查清楚了,才明白自己是个什么样的人。


  3、不要做高新技术和市场不成熟的行业


  这些行业往往看起来利润可观,实际上门槛也很高,小本创业没有资本支持难以坚持那么久等到成功。


  4、最好不要合伙


  小本创业千万不要合伙(亲人除外),理论上讲团队精神也好,合作也好,都是听起来有道理,小本创业无须合作,最好是自己单独做,否则,你的很多精力都会花在业务之外的地方。这点听起来似乎是错的,但是实际操作过程中却是正确的。你情愿雇员工不要合伙。


  5、非常强的执行力


  创业点子及策划只是一个短暂的过程,之后就是毫无生趣的执行阶段,这个阶段根本不是你想象中的充满乐趣和挑战的事情,相反,都是非常烦琐的事情,需要坚持不泄的去做。


  6、让你的亲人支持你


  这点也很重要,创业其实不是你一个人的事情,是你一家人的事情,是你所有朋友圈的事情,因为你创业必将影响到他们的生活,如果他们不理解不支持你是孤掌难鸣。坚持不多久就会放弃。


[世界创业实验室]

附加值稅回退經獨立機構鑑定‧豐益:不應受質疑

(吉隆坡)鑒於附加值稅風波影響深遠,PPB集團(PPB, 4065, 主板消費品組)聯號公司豐益國際(Wilmar International)再度強調,這間公司獲得的附加值稅回退程序是經過第3方獨立機構鑑定,因此不應該受到質疑。

豐益發文告指出,在印尼當地銷售商品可獲得10%附加值稅回退,並由相關單位作出鑑定,包括審核支持文件如銷售發票、船運、文件、由海關認可的出口申報及由具獨立性的第3方發出的報告。相關出口文件也與進口文件一樣獲得核准,依據不同的進口地點。

豐益印尼子公司在過去3年獲得不同數額的附加值稅回退,與出口銷售的成本相符,且在印尼附加值稅條例下,有關數額是被允許的。若支付的附加值稅高於所取得的數額,豐益則可索取相關余額。

豐益將持續監督針對附加值稅回退的內部紀錄。

[星洲日報/財經‧2010.05.21]

Google网站玩Pac-Man。。。



刚才到Google网站的时候吓了一跳,因为突然变成Pac-Man的游戏,原来今天是Pac-Man30周年庆,大头刚刚小玩了一下,这个游戏唤醒了大头的童年,以前还是卡带式的游戏机,如今已经high end到PS3了,小时候每每和邻家小孩一起争着玩,忍者龟,Mario,Rambo,double dragon等等的游戏,如今只能回味了,大家不妨放松一下心情,忘了目前的烦恼,回味一下这个陪你度过童年的游戏吧。。。

Friday, May 21, 2010

JStock。。。

JStock - Make Your Stock Investment Fun and Easy

JStock makes it easy to track your stock investment. It provides well organized stock market information, to help you decide your best investment strategy.

[下载点]

相信多数Cari论坛的朋友们都知道JStock,这个软件是由yccheok前辈所介绍的,可以real time看到股市的行情,如今已经推出version 1.0.5L,是一个很好的软件,朋友们不妨试试看。。。^^

Thursday, May 20, 2010

PTPTN五月份偿还纪录。。。

玻璃市種植 大起大落

(吉隆坡20日訊)玻璃市種植(PPB,4065,主要板消費)繼昨日重挫后,今日猶如雲霄飛車般起落,游走上升股及下跌股榜。

玻璃市種植今天開市報16.38令吉,跌22仙,跌幅一度擴大到40 仙,寫下盤中最低的16.20令吉。

該股在早上10時半起反彈回揚,還一度上揚16仙至16.76令吉,晉身馬股上升股之一,但休市時回吐漲幅,敗走負面區間,掛16.44令吉,滑16仙,成交量達2791萬7900股。

由于新加坡上市子公司豐益國際(Wilmar International)涉嫌逃稅,玻璃市種植19日早盤一度猛挫1.18令吉,市值瞬間蒸發9.5億令吉。

今天閉市時,玻璃市種植平盤報16.42令吉,交投達438萬3300股。

转载:[中国报]

又加码PPB。。。



今天又以16.40加码PPB,明天是星期五,不知是否又会重演大跌呢?但大头觉得可能性很低吧,无论如何,手头上还有一些子弹,只要有机会就加码,简简单单的投资策略就好。。。^^

Wednesday, May 19, 2010

豐益國際涉逃稅 玻璃市種植蒸發9.5億

(吉隆坡19日訊)玻璃市種植(PPB,4065,主要板消費)子新加坡上市子公司豐益國際(Wilmar International)涉逃稅,加上投資評級遭瑞士信貸降級,今日股價猛挫,高居下跌股榜首外,早盤市值也蒸發9.5億令吉至199億4000萬令吉。

玻璃市種植今日甫開盤,股價急挫南下,創下3個月來新低,早盤時一度下滑1.18令吉或7.2%至16.44令吉。

接近休市時,該股跌幅收窄報16.82令吉,跌80仙或4.8%,半日共232萬3700股易手。

玻璃市種植持股18.4%的豐益國際今日亦下滑新元43仙(約1令吉)至5.76新元(約13令吉)。

《耶加達郵報》週二報導,豐益國際總財務長因在07至08年涉及逃稅,遭印尼稅務局調查。

不過,豐益國際已否認這項指控,玻璃市種植主席胡兆南今日在股東大會上指出,豐益國際涉逃稅案需待完整調查結果出爐后,集團才會就此事發言。

玻璃市種植總財務長梁彩英指出,集團75%盈利來自豐益國際。截至12月31日的09財年,豐益國際為玻璃市種植貢獻12億 1000萬令吉的盈利。

對于豐益國際,大馬投資研究與僑豐證券研究抱持觀望態度,分別給予“持有”和“買入”評價。

閉市時,該股收16.60令吉,跌1.02令吉,成交量486萬8200股。

转载:[中国报]

大头的话:

原来这就是PPB今天大跌的原因,朋友们会害怕PPB再下跌吗?

加码PPB。。。



今天看到股市大跌,PPB一度跌到16.44分,过后又升回16.80,大头看了一下地心指标,发现16.80已经是低档了,但还没有跌到低档的一半,也就是16.60,所以大头就manual key in 16.60看看是否可以matched。

刚才发现matched了,明天又是除息日,PPB派息18仙,应该会跌破上升线吧,如果是的话,那么大头又会排队进场了。。。^^

Tuesday, May 18, 2010

搜寻发財屋(2)

分层地契vs个別地契
郑水兴解释,买分层地契还是个別地契,要看地点,如果在发达的商业社会,分层地契很好,因为需要很多设备,单独拥有產业反而无法提供最全面的使用价值。

他提到,分层地契意味大家能够共同拥有设施,坏处是大家意见不一可能影响產业素质,但其好处是共享设备与保安;个別地契则为自己拥有那块地。

高档房子vs中档房子
郑水兴认为,不同时间有不同策略,很多人说市场最好时,高档房子价格会起得很高,但在市场最差时,中低档房子也不会怎么跌,这就是决策的因素之一。

针对首度买房子的人,他建议买中档房子,因为中等阶级消费一般最强,如果要转手比较容易,高档与商用產业一样,上下可能有大幅波动,所以需要专业知识。

“当然第一次买房子,也可能在对的时机买对独立式洋房或店屋,只要认定地点无误,高档有其特殊价值,太高档的產业意味数量较少,高档人士也比较舍得花钱,价值空间很大,更重要有国际市场支撑。”

[星洲互动.2009.12.16]

Monday, May 17, 2010

Air Asia Free Seats又来了。。。



Air Asia Free Seats又来了,再多半个小时,Air Asia的网站又会负荷不了了,大头也会争取看,希望明年到新加坡游玩可以省下一笔。。。

住公寓態度自私‧損人不利己

大馬產業計劃往上發展的例子與日俱增,入住公寓或共管公寓的人越來越多,一方面基以保安考量,另一方面則是因為公寓附設的一些基本設施,給居民不少便利。

公寓或共管公寓等分層產業,在屋齡還新的時候,一般來說,問題不大,不過,日子一久,問題接踵而來,最常見的就是漏水,漏水的問題困擾公寓業主並非近年的事,而是老舊問題,而且這問題,仍一再發生。

周先生說,他在2007年購買一間共管公寓單位,今年初,發現其中一間浴室的天花板有水印,他掀開天花板檢查,原來水滴從其上面單位的水管一點、一滴流下來。

他口頭通知樓上單位的業主,沒想到對方擺出一幅不合作的態度,後來他通過律師書面照會該業主,一樣沒有獲得理會。

由於越漏越大,在無奈之下,他最近自費修理漏水,並發一封律師信給該業主。

問:這樣的問題如何才有妥善的解決方案?

答:周先生所面對的問題,相當普遍,受影響的業主除了將問題向管理公司反映,也只能期望對方是一名合作的業主或鄰居。

漏水的問題,導致受影響的業主經常面臨污水、臭水的困擾;有時,受影響的業主被迫建議自己出錢修理,也可能面對樓上不講理業主的拒絕,因為樓上業主必須撥出時間在家裡等工人到浴室整修。

公寓業主與發展商簽署的Deed of Mutual Covenant清楚說明,個別業主有義務與責任確保本身所屬的單位,避免因為問題(如漏水)的出現,對其他業主造成不便。

在馬來西亞,不少公寓居民心態不正確,自己所屬的單位水管破裂,造成樓下單位的業主很大的不便,他們的態度往往是“事不關己、己不勞心”,拒絕合作。

儘管受影響的業主表明讓步,願意自費找人上樓修理,可是,卻無法獲得樓上業主的配合,遇到這種不講理的業主或鄰居,在嘗試各項努力不果後,唯一的途徑就是上法庭。

相信許多人不準備將事情帶上法庭,除非萬不得已,畢竟那是耗時、耗費、耗神的行動。

周先生可以再要求發展商管理公司的負責人給予協助,與樓上單位的業主理論,表明在Deed of Mutual Covenant已清楚說明,公寓各個單位的業主,有必要確保當本身的單位出現問題時,應自費修理,以免影響或干擾其他業主的生活。

如果依然不受理會,唯有將問題帶上法庭。

[星洲日報/投資致富‧產業問診室‧2010.05.15]

大头的话:

投资房产,邻居也是其中一个要素,如果遇到以上自私的邻居,那么真的头痛啊。。。

再刷新高 金價逼近1250美元

(倫敦、紐約15日訊)歐洲主權債務危機促使投資人買進黃金避險,金價14日盤中一度漲至每英兩逼近1250美元,再次刷新歷史紀錄,同日原油期貨價格則因美國庫存過高,下滑至逾三個月來最低的每桶71.75美元。

金價上漲的理由包括,市場憂慮歐洲國家撙節支出以削減債務的作法可能危及經濟成長,歐元匯價貶至不及1.25美元的18個月低點。

倫敦黃金現貨14日盤中一度大漲16.7美元,至每英兩1249.4美元,雖然稍後拉回至1222.2美元,但今年來漲幅逾11%。紐約商品期貨交易所(COMEX)6月期金則勁揚1.7%,報1249.7美元。

彭博資訊訪調交易商、分析師及投資人預估,金價今年上看每英兩1500美元,可望連續第10年上漲,寫下至少是1920年來最長的漲勢。

另外,油價14日跌至三個月來的低點,紐約商業交易所(NYMEX)原油6月期貨下挫3.6%,至每桶71.75美元,至少是2月12日來最低價位。

转载:[东方日报]

Sunday, May 16, 2010

橫掃印尼湯杯隊 中國4連冠

(吉隆坡16日訊)中國今日在湯姆斯杯羽球決賽,以3比0橫掃印尼,完成4連冠。

為中國立功的是林丹、蔡贇與付海峰及陳金,他們分別擊敗道菲希達雅、馬基斯與亨德拉及西蒙。

转载:[中国报]

大头的话:

恭喜中国队,实至名归啊。。。

僱員扣薪還高教金 僱主沒申報將受罰

(吉隆坡15日訊)國家高等教育基金局(PTPTN)主席拿督沙魯透露,明年起一旦任何僱主沒有申報旗下的貸學金借貸者僱員來扣薪還貸學金,將會面對處罰。


他透露,該局將通過內陸稅收局,每月扣除貸款者的薪金繳還貸學金,而沒有為僱員填寫相關文件的僱主將受到對付。


他指出,一如僱主為員工處理公積金的程序,僱主必須呈交僱員是否是該局的貸學金借貸者,並為其處理每月扣除薪金的程序。「若相關的僱主沒有這樣做,將受到處罰。」


他接受《東方日報》訪問時指出,僱員也必須向僱主交代自己是否高教貸款者的身份,以便僱主可著手處理相關文件。


換言之,所有僱主若是聘請任何PTPTN借貸者,在行政上將多了一層「代辦」功夫,變相與這些借貸者「共同承擔」償還貸學金的責任。


涉及修正法令


事實上,這是為了解決PTPTN催款不力的窘境。據報導,高教部長拿督斯裡卡立諾丁表示,內閣上週同意將於明年開始,每月通過內陸稅收局向貸款者追收所拖欠的貸款,就是解決有借無還的惡況。


部長表示,學生申請高教貸款在簽署文件時,將直接得到內陸稅收局的戶口號碼,以便學生在工作後可進行處理繳還貸款事宜。


他指出,今年申請貸款者將可能成為首批在此方案下,以每月扣薪來繳還貸款的人士,一旦貸款者畢業後工作,這項繳還貸款方式就開始進行。


但卡立諾丁表示,一切仍需依據內陸稅收局的程序,因為此事涉及修正法令。


事實上,目前該局在初始也有以扣薪方式來追討貸學金,但在私人界是以非強制性手法來實行,而貸學金借貸者也可以其他方式來還款,包括銀行過賬等。


然而,一些公司需動用人員應付繁文縟節,而拒絕為這些僱員處理代辦償還貸學金事宜,並要求借貸者自行解決。


根據數據顯示,高教貸款至1997年開始共發放324億令吉貸學金予給150萬名學子。


今年3月,在77萬5942名借貸者中,只有56萬3897人共償還了總值16億令吉的貸學金;其餘仍未來繳還者將冒著被納入黑名單的風險中。從 1997年至今年3月為止,共有3萬7453借貸者已被列入黑名單中。


转载:[东方日报]

大头的话:

且看这回如何?如今才敢说催款不力,不如说无能为力,无言。。。

Saturday, May 15, 2010

搜寻发財屋(1)

產业的类型包罗万象,该进军商產、住宅,还是土地?分层还是个別地契?永久或租赁?建筑工程、完成屋还是二手屋?高楼还是有地房產?租赁中的產业还是空屋……想必这些问题足以让抢打 “发財屋”的民眾抓破头皮。

住宅vs商业vs工业vs土地
郑水兴披露,相比之下,购买住宅產业比较安全,其关键在于人口与学校、医院分布,对于住宅產业,便利是不可忽略的因素。

至于商用產业,他认为是最好赚且最难的投资,风险最大,却有可能从40万增值到100万令吉,也可能沦落至UE3的困境。

他透露,无论是任何城镇发展计划都有中心点,即购物广场、银行、便利商店集中林立之处,商產应放眼这些“中心点”,或到处都有店屋的地方。

针对工厂,他坦言,工业支持点在哪里是先决条件,例如此区是製造业,还是製衣场,都会直接影响价值。

他进一步解释,政府在这方面有条例,一些地区被禁止涉足某领域的生產,所以,民眾必须清楚,否则可能面临工厂被迫关闭的问题。

他指出,基本上市区的工厂地越来越少,不过最近大马的工厂地划分越来越集中,促使同一类型的工厂集合在一起,如梳邦再也。

“跟著政府政策与製造业趋势走,必能找到好的工厂。”他补充,工业產业的特性是一般为租赁產业,契约通常达数十年。

对于买地,他坦言,土地是最难撑的產业,因为关键在于生產性,但只要土地价值最大化,从1令吉升值到10令吉也有可能。

他说,土地批准与价值都会影响价格,必须要长时间经营才有收入,若使用空间不在,就没有租金入息。

他建议,就祖先留下的土地,民眾若不知如何使用,不妨与发展商联营,因为自己只能建筑2000 万令吉,转手给別人可能达5000万令吉。

他也强调,若买一块地皮,应看当地需要甚么,无论购买哪种类型產业,空间使用很重要,如在小镇,办公楼没人租用,因为大部份人在家工作,若买了这类型產业就没用途。

“產业也必须考虑其效用性,这就是为何当產业建好时比较高价,因为已经具备使用性。”

[星洲互动.2009.12.16]

股市资讯又寄来了。。。


昨晚回到家的时候,发现桌上有个大信封,拿来一看,竟然是股市资讯最新一期,为什么还寄来呢?不是只有一期是免费的吗?如今却继续寄第二本来,由于周末的关系,所以唯有等到星期一打个电话给股市资讯询问了,不知之前拿到的朋友也再收到吗?

汤杯半决赛 中国完胜决战印尼 大马汤杯梦灭

(吉隆坡14日讯)随着3比0完败后,大马重温18年前的汤杯旧梦,宣告破灭!在林丹、蔡赟/傅海峰及陈金通力合作下,拦截了我国健儿李宗伟、陈文宏/古健杰和黄综翰挺进脚步,并且又一次敲碎国人希望。卫冕冠军中国将与印尼在决赛舞台对战,寻求四连霸。

首场,由林丹和李宗伟上演巅峰对决。“超级丹”林丹本仗发挥优异,全场取得控制;相反,重压之下的李宗伟未能完全发挥,而且全场出现23次失误,让其走上“不归路”。林丹此番以21比 17、21比8胜出,打破了在我国未能击败宗伟的魔咒,并助中国获取首分。

第二场迎来双方头号男双的对决,“风云组合”蔡赟/傅海峰迎战 “钻石组合”古健杰/陈文宏。健杰/文宏整场受到压制,节奏被对方完全控制,情急下失误亦较多,造就中国男双接二连三取分。陈古首局落败助长他方气焰,结果风云组合迅速的以21比10再下一城。中国2比0领先。

关键之战,我国老将黄综翰无法制止陈金速战决心。后者全场打得积极主动,综翰则失误偏多,随着首局以16比21丢失后,综翰次局依旧处于被动,掌控大局的陈金得势不饶人,快速的以21比7锁定胜利。这也让中国痛快的以3比0完胜东道主大马,跻身决赛。

求胜心切反效果 宗伟:输给自己

(吉隆坡14日讯)李宗伟今日打不出水准,令大马队第一分失守。他说,今天由于太想胜的关系,促使他回应每颗球都小心翼翼,导致过多的失误。

李宗伟表示,他在第一局无法进攻,导致自己的自信心下降,所以他这次明显是输给了自己。他还说,每当林丹回球,自己都会有所迟疑,打不出该有的表现。

询及是否因为压力造成失误,李宗伟说这不能被当成是借口。不过,他坦承林丹今日的攻势很狠。

古健杰:我们输给了更好的对手

大马头号男双古健杰/陈文宏坦诚在半决赛中输给比自己更强的队伍,为此感到有些失望。

古健杰说,他们虽在无压力情况下打这场比赛,不过对手在整体实力上都比他们强。“我们输给了更好的对手”。

他更表示,对手水平保持得很好,但这并不代表是古陈退步,毕竟比赛有很多因素,风云组合也不是每次大赛都表现地那么好。他们皆认为,只要加倍训练,还是有机会可以追得上风云组合。

古健杰指出,他们从来没有轻敌,而且已经做好了充份的准备。只不过对手无论在进攻、防守甚至网前球都掌握得很好,同时,风云组合的轻松自在令他们感到惊讶。

综翰:我已经尽力了

“我已经尽了力,虽然始终无缘一捧汤杯,但此生无憾……”

33岁老将黄综翰完成这次的汤杯赛任务,三战皆败,在半决赛更遭陈金横扫惨败,他在赛后表示,已经尽全力去打这次的汤杯,虽然无法帮助球队夺得冠军,而且这也可能是他最后的汤杯赛,但此生无悔。

“我有些失望……但路还是要走下去。我的合约到明年才届满,所以会继续再打下去,至于转当教练,目前暂时没有这个打算。”

他承认,陈金牢牢控制着战局,几次尝试做出突破和改变都不成功,甚至还逼使他犯下更多的错误,输得无话可说。

中国球员赛后讲评 林丹:能与宗伟交手是荣幸

在大马主场胜出的林丹表示,他始终认为李宗伟是最优秀的世界第一羽球员,能与他交手是一项荣幸。

林丹说,李宗伟已经保持世界第一的位置有3至4年,尽管有很多媒体会拿他与李宗伟比较,但他希望与李宗伟能维持好朋友的关系。

他认为,李宗伟今日打得过份压力,而且急于想要捧杯。无论如何,他表示能够在大马主场比赛中胜利是件不容易的事。

最后拿下胜利一分的林丹激情脱下衣服秀出腹肌,更在场边面对摄影机耍帅跳了一段霹雳舞。他解释说,他在04年约23岁时也曾脱衣秀腹肌,他想看看今年27岁的自己,腹肌有没变好。

风云组合:高昂团队精神激发我们

中国队风云组合傅海峰/蔡赟在团体赛中层四次击败古陈,风云组合认为,中国向来在团体赛都有高昂的团队精神,这也可能是他们致胜的关键。

傅海峰表示,古陈到目前为止,都是世界排名第一的顶尖好手,不过不管他们对上印尼队马基斯/ 亨德拉 、韩国李龙大/郑在成或大马第二第三男双,他们都会非常重视对手。

大马兵败汤杯 首相呼吁研究弱点增实力

首相吁大马羽球队研究团队弱点以加强大马队实力!

首相拿督斯里纳吉与拿汀斯里罗斯玛周五晚亲临武吉加里尔博特拉室内体育馆观看大马对垒中国汤杯半决赛。

他感叹,马来西亚人民重夺汤杯的梦想粉碎,不过他希望大马羽球队以及大马羽总不要因此而感到灰心。

“大马队应该借此比赛的经验,从中探讨自身的弱点,同时也要学习对手的优点,以便大马羽球队能够迈向进步”。

转载:[光华日报]

Friday, May 14, 2010

國行升息0.25% 基貸率 調至6.05%

(吉隆坡14日訊)隨著國行昨日調升隔夜官方利率(OPR)0.25%,國內商業銀行的基本貸款利率(BLR;簡稱基貸率)將上調至約6.05%水平。

興業銀行(RHB Bank)率先同業,今早已宣佈最新基貸率為6.05%,馬銀行(MAYBANK,1155,主要板金融)則表示將在週一宣佈。

分析師認為,從過去記錄來看,商業銀行調整基貸率的幅度,與國行調高隔夜官方利率的相符,預計基貸率將升至約6.05%水平。

馬銀行總執行長拿督斯里阿都瓦希今天在股東特別大會后指出,將從本月17日起,調高旗下的基貸率和定期存款(FD)利率。

不過,他則未說明利率調漲的幅度,表示留待週一公佈。

定存最低2.5%

國家銀行于3月4日升息至2.25%時,馬銀行和馬銀行回教銀行隨后亦把原有 5.55%基貸率,調高25個基點至5.80%。

興業資本(RHBCAP,1066,主要板金融)旗下的興業銀行則是國內首家發怖文告宣佈調漲基貸率的銀行。

興業銀行及興業回教銀行(RHB Islamic Bank)將于5月17日開始上調基貸率從5.80%,升至6.05%。

該行亦調整定期存款利率,首5個月為2.5%(早前首11個月為 2.25%)、從6個月至11個月為2.70%、12個月為3%(早前12個月是2.60%)、13個月至35個月則是3.10%。

隨著我國經濟恢復情況比預期來得好,市場預測,國行利率正常化舉措將陸續有來。

尾隨而來,各家銀行基貸率亦會陸續宣佈調漲。

7 月或再起0.25%
下半年升息幾率高

國行將在7月8日召開今年第三度貨幣政策會議(MPC),大部分經濟分析師認為,下半年再調漲隔夜官方利率25個基點的可能性很大。

興業證券研究經濟學家白文春向《中國報》表示,預計7月貨幣政策會議中,再調漲隔夜官方利率的機率不高,並預計9月貨幣政策會議后會再升息。

豐隆銀行經濟學家鐘艷屏則認為,以目前全球經濟走勢而言,一切仍存變數,當中有不明朗因素,隻要歐洲債務問題獲控制,國內經濟穩定恢復,國行才會再升息。

對于7月會否再升息,她則不排除其可能性。

綜合多方意見,意即到了年底,隔夜官方利率或將達2.75%,全年上調幅度達75個基點。

转载:[中国报]

大头的话:
BLR又起了,6.05%,供着房贷的朋友们是否开始压力了呢??大头要把多余的钱存进去扣capital了。。。

9個月淨利激增符預期‧戴樂料獲潛在合約

(吉隆坡)戴樂集團(DIALOG, 7277, 主板貿服組)首9個月淨利激增41.67%至8740萬2000令吉,符合市場預期,分析員指出,儘管海外營運貢獻高企,成功抵銷國內盈利走低窘境,不過相信位於柔佛州邊佳蘭獨立深海儲存終站可捎來更多潛在合約。


分析員認為戴樂集團將能從浪沙(Langsat)終站取得合約,因為一般上這間公司會將工程頒發予本身的部門之下,以確保工程達到標準。


“有關石油終站的建築成本料達20億令吉,未來將為公司提供更大的上探空間。”


分析員指出,戴樂集團首階段的油槽使用率約為30%,管理層預期能在1至2年內取得無虧盈。至於第2及第3階段則與潛在客戶洽談中,將額外提供23萬至26萬立方公尺容量。


這間公司業績表現卓越,歸功於各業務表現強穩,特別是工程、建築及廠房維修業務,其中營運盈利賺幅按季揚升1.1%至12.5%。

Thursday, May 13, 2010

突破每安士1220美元 金价创下历史新高

(纽约12日电)周二纽约市场黄金期货合约突破每安士1220美元水平,并创下历史新高,因经济不确定性加强黄金的避险吸引力。欧盟巨额援助计划的长期性影响,以及其对欧元的影响促使投资者纷纷购进黄金等避险型资产。

纽约商业期货交易所成交量最高的6月黄金合约上涨19.50美元或 1.6%而叩至每安士1220.30美元,闭市前最高触及1225.20美元。周二的闭市价打破了去年12月3日创下的1217.40美元的前最高纪录。盘中空前最高值的纪录为1226.40美元,也是去年12月3日创下的。现货金报每安士1232.90美元。

其他贵金属也都扬升,其中包括现货白银大起86仙而叩至每安士19.30美元。

一名金市交易员说:"金价创新高源自市场对脆弱的欧元区经济能否削减赤字的疑问,以及市场人士对希腊危机可能扩散的担忧。"

欧盟斥资近1兆美元援助债台高筑的成员国所激发的初步亢奋情绪正在消退,投资者开始考量注入如此多资金对全球经济的影响,何况此前世界的主要经济体一直将利率维持在历史超低水平,市场已充斥了大量的流动性。一些投资者非常担心政府加大投入将导致货币贬值,这种情况下黄金等硬资产的价值将得到进一步体现。

转载:[光华日报]

大头的话:

今天看报纸的时候,突然发现916的价钱来到了143块,前天没错的话才138块,大前天133块,两天就起了10块钱,7%啊。。。

買預售屋3點不漏

開春後,建案預售屋湧入大量看屋人潮,甚至連網絡看屋流量都比平日暴增20%,有許多準買方心癢癢的想立刻下訂,房仲業者表示,買預售屋是看好未來景氣,但預售屋看不到實品,當中隱含很多風險買方不得不注意,買預售屋、記得要3點不漏。

■先算清面積再問付款流程

要買房子第一步就是要算清楚你到底買到多少面積?實際上每公尺房價是多少?建商所計算房屋面積,通常包括室內、陽台及公共設施面積,在購買房屋時應考慮公設及陽台所佔比例。

有些建商只列私有面積及公設面積,但實際上私有面積並不等於自用面積,有可能包含了該層電梯間、樓梯間及走廊等,買方要注意、否則自以為單價便宜,但扣除公設外,單價相當高。

專家提醒,也有建商打著含車位的廣告,不過實際上、車位已經灌入房屋面積中,消費者一樣花錢 “買”到車位,並不是“送”。

第二,要瞭解工程進度的每期付款,初期訂金應以5%以內為限,買方也應向建商詢問清楚,每一期工程款該付多少比例,畢竟一次湊齊大量金額對許多人來說是相當大負擔。

■瞭解屋內格局評估需求才下訂

信義房屋表示,買方應要求銷售人員提供建案平面圖,仔細看清楚屋內格局,如果不合自己需求是否能改,以及工程到甚麼進度前修改,也必須在簽約前查清楚,且這些口頭上約定、必須要白紙黑字寫下來。

專業人士指出,購買預售屋每個環節、約定都必須小心注意,畢竟買屋是人生大事,動輒上千萬的支出,事前做好防範、總比事後有糾紛容易解決。

[星洲日報/投資致富‧買產投資‧2010.03.22]

戴樂:淨利漲53% 派息1.3仙

(吉隆坡12日訊)在工程與裝配及廠房維修業務的帶動下,戴樂集團(DIALOG,7277,主要板貿易)第三季淨利按年勁漲53%,達3184萬令吉,每股派息1.3仙。


該公司向馬證交所報備說,截至3月31日第三季,營業額從2億6972萬9000令吉,增5%至2億8277萬4000令吉。


稅前盈利較09財年大漲 35%,達3377萬9000令吉。


首9個月,戴樂集團營業額按年上揚16%至8億6719萬6000令吉。淨利從6169萬4000令吉漲升42%,達8740萬2000令吉。


每股盈利從3.14仙提高至4.45仙。


至今,戴樂集團僅派出1.3仙股息,較09 財年的1.2仙稍多0.1仙。


转载:[中国报]

房地部劝购屋者 买屋前先对照黑名单

(吉隆坡12日讯)在房屋及地方政府部的官方网站里,共将1120家有问题的房屋发展公司及3939名发展商列入黑名单,房政部劝告购物者在买屋前,先对照网站里的黑名单,减少风险。

房政部发表文告指出,把违规的房屋发展商管理层列入黑名单后,被列入黑名单的发展商,都不允许再成立新公司。该部一直都非常关注购屋者权益被侵犯的课题,并采取严厉的行动对付违规的发展公司。

去年,房政部在发展商(控制及执照)法令下,共发出545张传票,给涉嫌刊登与执照细节不符的广告、没有呈交发展计划、财务及稽查报告的发展商,并将其中涉及392宗案件的117名发展商,提控上庭。

2007 年6月至2009年6月所推行的10:90先建后售计划期间,房政部共发出2614张执照给发展商,当中却只有1名发展商是申请该项计划执照。

其中因素是发展商向银行贷款方面、资金方面等,为取得共识,对此,在房政部已与国家银行、银行协会及发展商洽谈,以便先建后售概念上,取得更妥善方式。

房政部希望购屋者在购屋前,先了解发展商的背景,并在签署合约时详读细节,以及维护自身为消费者的权益。购屋者在必要时可以浏览房政部网址:www.kpkt.gov.my,获取更多有关购屋的事项。

转载:[光华日报]

汤杯:李宗伟率大马3-2擒丹麦 半决赛战中国

腾讯体育讯 北京时间5月12日,2010年汤姆斯杯羽毛球团体赛结束四分之一决赛厮杀,四强席位全部出炉,东道主马来西亚凭借李宗伟、古健杰/陈文宏、哈菲兹建功3 比2险胜丹麦,半决赛将战中国。而另一场半决赛将在日本队和印尼队之间进行。

马来西亚3比2丹麦

东道主马来西亚队誓要在18年后重夺汤杯,大马队第一单打由世界排名第一的李宗伟担纲,而丹麦队由盖德迎战,李宗伟在比赛里将控制战术发挥到极致,尽管全场杀球得分只有8个,仅仅是盖德的一半,但他却以两个21比17力挫对手,为马来西亚队先声夺人。

第一双打马来西亚队由钻石组合古健杰/陈文宏出马,而丹麦队派出全英赛亚军鲍伊/摩根森,第一局比赛古健杰/陈文宏开场12比5领先,丹麦组合好不容易将比分追成17平,古健杰/陈文宏连得4分,21比17拿下。第二局比赛古健杰/陈文宏开场11比3遥遥领先,鲍伊/摩根森奋起直追一度19比18反超,古健杰/陈文宏连得 3分,21比19再下一城,大马队2比0领先。

第二单打大马的黄综翰对阵丹麦的约根森,第一局大马老将黄综翰20比17率先抢到局点,约根森匪夷所思的连得5分22比20先拔头筹。第二局比赛黄综翰凭借球路变化压制对手,21比16追回一局。决胜局约根森凭借体能优势21比18拿下,2比1拿下,为丹麦追回一盘。

第二双打丹麦队派出全英赛、欧锦赛双料冠军帕斯克/拉斯姆森,大马队则启用查基利/云天豪的临时搭档,帕斯克/拉斯姆森经过创纪录的74分钟苦战2比1(24 比26、21比12、21比19)逆转对手,双方四盘战成2平。

决胜盘,大马队的哈菲兹对阵丹麦队的佩尔森,前全英赛冠军哈菲兹发挥出色,直落两局21比12、21比10取胜,大马3比2险胜晋级四强,半决赛将战中国。

日本3比1德国

汤杯新贵日本队与弱旅德国队过招,日本队小组赛3比2爆冷擒服东道主马来西亚,可以说士气正旺,第一单打日本队的全英赛亚军田儿贤一对阵德国的茨维布勒,第一局比赛田儿贤一发挥欠佳15比21先折掉一阵,此后田儿贤一加强线路和落点变化,以两个21比18连赢两局,从而2比1翻盘取得开门红。

第一双打日本的远藤大由/广部好辉没有顶住德国的迈克尔/霍普冲击,远藤大由/广部好辉21比16 先赢一局,此后体能不支19比21、22比24连输两局,双方各胜一盘回到同一起跑线上。

第二单打日本的佐佐木翔对垒德国选手德莫克,佐佐木翔成功化解对手的力量派打法,2比0(21比19、21比17)拿下。第二双打日本队由数野健太/早川贤一对阵德国的金德瓦特/舒特勒,数野健太/早川贤一通过闪电节奏拖垮对手,以两个21比16制胜,日本队从而以3比1取胜晋级四强,半决赛将战印尼。

印尼3比0印度

印尼队和印度队在小组赛有过交锋,当时印尼队4比1取胜,此番1/4决赛再度狭路相逢,第一单打印尼天王陶菲克对垒印度的帕路帕里,第一局比赛陶菲克21比12先声夺人,此后陶菲克有些松懈,出现失误,10比21被追回一局。决胜局陶菲克凭借天下第一反手和天下第一网前的绝技重新掌控比赛,21比17再胜一局,从而以2比1击败对手,为印尼队打响头炮。

第一双打印尼队派出了北京奥运冠军马基斯/亨德拉,他们直落两局以21比16、21比17擒服了印度的托马斯/阿克沙伊。第二双打印尼队的前世锦赛亚军索尼因伤高挂免战牌,由桑托索顶替他的位置,桑托索在与印度选手巴哈特的较量里占尽优势,以2比0(21比8、21比10)轻取对手,印尼队从而3比0 取胜跻身四强,自1958年汤杯夺冠以来,保持连续52年晋级四强的纪录,他们将在半决赛迎战日本队。

转载:[腾讯体育]

大头的话:

大头八点半在mamak吃着晚餐的时候,看着第一局输后,还真怕历史重演啊,幸好险胜,但遇到中国应该就。。。

Tuesday, May 11, 2010

汤杯大马遭逆转爆冷不敌日本 丹麦荣膺小组第一

2010年汤姆斯杯小组赛B组头名之争,东道主马来西亚在李宗伟和古健杰/陈文宏先胜两场的情况下,连输三场以2-3不敌日本队,丢掉小组第一。C 组丹麦队4-1轻取德国队,两连胜占据小组第一。尤伯杯D组韩国队4-1击败印度队夺取小组第一。

由于同组的尼日利亚队班机延误未能赶上第一场比赛,东道主马来西亚不战被判5-0得胜,日本队同样以5-0击败尼日利亚,两队将争夺小组第一。首场单打马来西亚世界排名第一的李宗伟亮相出战田见贤一,两人在今年全英决赛曾经交手,当时李宗伟以两个21-12取胜。

主场作战李宗伟气势十足,首局2平后连得5分以7-2领先,很快便依靠强势的进攻压倒田见贤一。日本新秀一度将比分追至7-9,但李宗伟随即一波猛攻后再次拉开分差,中局阶段完全控制住局面,一路领先以21-12先胜。第二局两人在前半段一度咬得很紧,6平后李宗伟连丢2分反落后,但此后世界第一再没有给对手任何可乘之机,迅速反超并将优势保持到终场,以21-13再下一城,直落两局为马来西亚取得开门红。

第二场双打争夺,马来西亚世界排名第一的古健杰/陈文宏,面对日本组合平田典靖/桥本博且,实力占据绝对优势,以21-13和21-17获胜。第三场单打,大马老将黄宗翰出场迎战佐佐木翔。比赛中黄宗翰明显状态不佳,首局7平后便陷入落后状态,以17-21先负。第二局黄宗翰尽管开局6-1领先,中局阶段还以13-10领先,但后半程明显体能不支状态下滑,以18-21再丢一局,日本队扳回一分。

第四场双打,东道主名将塔扎里/拉蒂夫状态一般,未能抵挡住对数野健太/早川贤一的冲击,以15-21和12-21告负,两队总比分战成2平。第五场单打较量,大马方面由03年全英冠军哈菲兹出战日本的佐藤翔治。首局哈菲兹明显很紧张,士气低落完全没有发挥出水平,上来就以2-8落后。虽然一度追至 8-10,但佐藤翔治随后连得8分,哈菲兹以10-21惨败。第二局哈菲兹背水一战,3平后连得5分拉开分差,一路领先以21-14获胜。决胜局哈菲兹开局即落后,追成10平再次被佐藤翔治拉开差距,最终以18-21落败,总比分2-3惨遭日本队逆转,无缘小组第一

C组丹麦队与德国队争夺小组头名,首场单打盖德以21-12和21-7横扫兹韦布勒,第二场双打摩根森/鲍伊以21-8和21-13轻取卡斯鲍勒/罗斯,丹麦队轻取前两场。第三场丹麦的约根森发挥欠佳,以19-21和17-21负于多米克。第四场双打帕斯克/拉斯姆森以21-13和 21-15轻取金德瓦特/绍特勒,为丹麦队提前锁定胜局。第五场单打,佩尔森以21-3和21-12击败哈梅斯,丹麦队总比分4-1拿下德国队,两连胜获得小组第一。

尤伯杯D组小组第一之争,韩国队出师不利,裴升熙22-20先胜后,以18-21和17-21连丢两局不敌内瓦尔。第二场双打,李孝贞/金旼贞以 21-11和21-13击败古塔/波那帕。第三场单打,成池铉21-23先负一局后,以21-11和21-14逆转穆塔特塔。第四场双打,李敬元/河贞恩以21-13和21-11轻取库里兰/巴兰。第五场李莲花以21-10、19-21和21-12击败戈霍卡勒,韩国队4-1获胜顺利占据小组第一。

转载:[网易体育]

月薪2000屋價年年漲‧年輕人買屋難

居者有其屋是每個人的夢想,但建築材料和成本起,屋價也跟著漲,許多人不禁感嘆買屋難,尤其是剛踏入社會工作的年輕人,更嗟嘆不知何時才可買到人生第一間夢想屋。

馬來西亞會計師協會霹靂分會副主席盧天德表示,以目前職場新鮮人月薪平均2000令吉來看,他們確實很難買新屋,因此,建議他們先租屋,待經濟穩定下來才規劃買新屋,或考慮先買二手屋。

他接受《大霹靂》訪問時說,如果每月收入2000令吉,要買一間20萬令吉的雙層排屋,首先先付10%即2萬令吉的頭期錢,還有律師費、印花稅及其他手續費約5000令吉。

“就算父母先替他付這筆費用,度過買屋的第一關,接下來每月供屋費用可能占去月薪的一半,剩下 1000令吉過生活。如果不買車供車,省吃省用或許還可以。”

“針對每月收入規劃,會計師建議公眾將月薪區分為20%儲蓄,30%支付貨款,如供車、供屋、貨學金及卡債等,剩下的50%為其他生活費用。”

李昇:洋灰漲價影響屋價

霹靂地產代理商公會主席拿督李昇表示,洋灰占建築原料成本的40%,洋灰每漲10%將導致產業發展成本增加約5%,預料這漲幅將轉嫁到購屋者身上,使屋價料漲3%。

“因此,新興屋業的售價及正在動工興建的屋子將受波及,至於已簽了購屋合約者則照原價,不受影響。”

“目前怡保市的中價單層和雙層排屋(20尺x70尺)售價是11萬令吉起和18萬令吉起,購屋者以30至40歲年齡層居多。”

他們怎麼說

針對職場新鮮人難買得起時下新屋的現象,《大霹靂》針對大專文憑畢業生及大學畢業生,各別剛在社會工作起薪1100令吉和2000令吉作分析,探討他們的購屋能力。

通過兩名年輕人的收入案例,發現他們有進行財務規劃,避免出現入不敷出的窘境,同時提早實現購屋願望,也把屋子轉為投資用途,減輕供屋負擔。

案例一
冼集賢(怡保人,27歲,在怡保工作,銷售員)
●每月固定收入:2300令吉(工作薪金+出租屋子收入)
●扣除支出:
-供車:500令吉
-供屋:400令吉
-手機費:150令吉
-膳食、購物、消遣等:500令吉
-人壽及醫藥保險:160令吉
●剩餘:590令吉(一半供儲蓄,一半備用)

與父母同住省花費
買屋出租減輕供屋負擔

“我是電子科文憑畢業生,初期畢業第一份工在電子廠當技術人員,薪金是1100令吉。後來轉行當銷售員,基薪加津貼是1500令吉,加上傭金,試過最高月收入有4000令吉。”

“每月平均2000令吉收入,在怡保與父母同住,免除另行租屋的花費,還是夠用的,甚至還可買下屋子。”

“去年購買住家隔壁的二手雙層排屋,屋價7萬5000令吉,以工作6年存下的錢付頭期,供期 20年,每月供約400令吉。目前該屋以300令吉租金出租,減輕我的供屋負擔。”

案例二
傅傳億(太平人,23歲,在吉隆坡工作,媒體工作者)
●每月固定收入:2700令吉
●扣除支出:
-租金、水電費:320令吉
-人壽保險:150令吉
-車貸、車油:700令吉
-膳食:450令吉
-娛樂、消遣:200令吉
合共:1820令吉
-給家人:700令吉(其中家人幫忙儲蓄500令吉)
●剩餘:180令吉(備用)

謹慎規劃用錢
不用信用卡免花費過度

“我每月謹慎規劃用錢,因在大都市生活費用較高,如果沒有自我約束,很容易入不敷出,甚至欠下許多卡債。”

“每天固定自己只用15令吉膳食費,儘量自己煮食。不用信用卡,改用存款卡(Debit Card),避免花費過度欠下卡債。”

“每月由家人替我存500令吉,計劃2年後買下人生第一所房子,約20萬至30萬令吉的公寓,每月供屋不超過700令吉,公寓可出租當投資,以減輕房貸負擔。”
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你知道嗎?

洋灰將調漲10%

洋灰價格即將調漲10%,由于洋灰價占屋成本30至40%,因此,洋灰價起落直接影響屋價。

另外,大馬五金機械建材商總會執行顧問方天興預料鋼鐵價格在今年內將漲15%至20%。
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[星洲日報/大霹靂‧2010.05.07]

世杯激勵‧健力士英格末季料有突破

(吉隆坡)健力士英格(GAB, 3255, 主板消費品組)今年第4季業績,料在世界杯足球賽的激勵下,有望突破傳統淡季的格局,進而帶動全年業績超出市場預測。

分析員預料,第4季啤酒及飲料銷售將走高,不過,促銷及廣告開銷也會隨著增加。

這間公司截至3月31日止的2010年首9個月年度核心淨利符合預測,第3季是傳統旺季,雖然第4季為傳統淡季,不過今年例外,因為有4年一度的世界杯、馬幣匯率走高及消費開銷轉好等利好的支撐。

這間公司第3季表現佳,包括原料成本下降30%至35%,以及農曆新年落在財政年的第3季等。

第3季止,這間公司每股現金為39仙,而至2012年時有望進一步揚升至72仙,保持其派發高息潛能及盈利素質深具抗跌能力等優勢。

大馬經濟料可成長5%、酒類飲料沒有起稅,啤酒價格沒有大幅度提昇,對這間公司業務前景有利。

達證券:買進
目標價:RM8.50

預料今年的啤酒銷售量料可成長4%至5%,不過,今年可能受到政府再次調高酒類稅務的打擊,維持財測不變,預測2010年淨利為1億5590萬令吉,2011年則為1億6860萬令吉。

聯昌研究:中和
目標價:RM7.70

行業今年5月將產品價格調高3%至4%,這可以被消費者接受,對其啤酒銷售量,料不會造成太大負面影響。

馬銀行研究:持有
目標價:RM7.00

世界杯足球賽有望進一步推動業務表現,預料在未來6至12個月,啤酒產品市場占有率有望走高,2010年淨利預料為1億5090萬令吉,2011年為1億6520萬令吉以及2012年為1億7900令吉。

[星洲日報/財經‧2010.05.10]

Monday, May 10, 2010

明日地產王,我來當。。。

香港富豪李嘉誠以投資房地產致富,一些藝人如劉嘉玲、成龍到最近過世的麥可積遜,除了本身的演藝事業,都藉由投資房地產,躋入富豪排行榜。

房地產投資看似簡單,以低價買入後,待個幾年後再以高價賣出,並從中賺取差價,但實際操作並非想像中容易,對於首次涉足房地產的投資者而言,或許會無從下手。

投資股票或房地產?

如果你手上有10萬令吉現金,請問你會投資房地產或購買股票?

很多人都在此陷入兩難,究竟要每日心情隨股盤七上八下,或付房子頭期款,高枕無憂地每月等著拿租金?

投資專家米蘭多希為讀者剖析投資股票與房地產的利弊。

這兩種投資商品各有所長,相比之下,房地產的投資回酬率仍略勝一籌。

房地回酬以倍計

他指出,一般房地產的投資門檻很高,不論是壓力、營運成本、整修費用都比投資股票高,但報酬率卻非常驚人,幾年的漲幅波動,都是以數倍飆漲。

米蘭多希說:“投資產業如選擇正確,不但增值速度驚人,且一轉手可獲得高額回酬,極為誘人,另外,還能保障下一代擁有穩定的租金來源,讓子孫無後顧之憂地生活。”

他表示,由於購買房地產需動用大筆資金,稍微不慎,購得的房屋無法出租,資金除了被套牢,還必須每月設法償還貸款,因此必須謹慎投資。

股票流動性佳

另外,米蘭多希指出投資房地產是“人的生意”,建議溝通技巧不良的投資者,或許可轉而投資股票。

“投資房地產需與買賣方、律師、房屋仲介、銀行等溝通,因此良好的溝通技巧十分重要;投資股票則可以在網上獨立完成交易,自由進出。”

他說,雖然房地產比股票更輕易獲得銀行貸款,購買房屋只需付少許頭期款,貸款可高達95%;而投資股票的保證金賬戶只能借貸50%,但值得注意的是股票可馬上兌現,房地產無法在短時內出售或出租,容易遭到套牢。

做足功課投資有成

●個案一:

素有“產業皇后”之稱的梁彩桃,目前房地產遍佈國內外,常到處巡迴演講,與人分享投資房地產的經驗,參加研討會及旅行,每月藉由背後一群專業團隊的幫助及穩定租金收入,過著悠遊自在的生活,令人稱羨。

她回顧3年前,當時新加坡正出售高級房地產,她立即排隊購買,非常幸運地排在十多名的位置。中途,一名房屋經紀即前來接洽,表示其客戶很喜歡該產業,願意出價多50萬令吉來購買,經一轉手,50萬令吉就輕鬆入袋,這就是投資房地產的魅力。

她說,雖然目前投資房地產的成績令人鼓舞,但一開始也碰過釘子。

她在分享失敗的投資經驗時表示,記得有一次,親戚強烈推薦剛開始動工的產業,極力遊說並保證是優質的發展商,怎料,該產業工程突然擱置,當她詢問這名親戚時,他卻表示已忘了說過這番話。

因此,投資房地產必須作足功課,不能假手於人。

她說:“剛開始投資時,根本沒有研討會或相關書籍,一切都得靠自己摸索。”

她表示,現在投資者非常幸運,因為投資房地產相關書籍及研討會,隨手可得。因此,人們應該馬上行動,開始學習投資房地產。

“時間常為你工作,今天將勝於明天。如果採取正確行動,策略性地投資房地產,10至15年內都無需工作。”

4年半買13屋

●個案二:產業投資專家陳尤敏靠著努力不倦的精神,即使懷胎8個月,仍大腹便便地從檳州驅車南下至吉隆坡,聆聽一場投資房地產的研討會。

這種持之以恆的精神,讓她與先生在4年半內,產業數量從0累計至13間,總值約560萬令吉,遠遠超過當初設定5年10間房屋的目標。

“當我們購買第7間屋子時,我與先生互望,並以不可思議的表情問對方,真的離目標還剩3間嗎?”

陳小姐原本是一名中五畢業生,隨後在一間銀行上班,兩夫妻都與一般上班族一樣,每月靠微薄的薪水過生活。

他們知道,一定要作些改變,未來的日子才能過得比較輕鬆。後來,在聽完投資房地產課程後,立即將決心化為行動。

一開始,只以區區的5000令吉,繳付房屋頭期款,開始他們的投資房地產生涯。

她表示,一般人誤以為必須有大量的資金,才能投資房地產。其實不然,她表示,除了可向銀行貸款,偶爾可向相熟的發展商洽談,以較低價格購買產業,或是以團購的方式獲得折扣。

“如果向發展商購買房屋,可要求對方發出扣款單(creditnote),但以定價(list price)向銀行貸款,這可讓投資者有更多的資金週轉。”

她表示,避免出師不利,投資房地產前,應儘量向各方吸取資訊,多閱讀及學習,方能一擊即中。

融資-用別人的錢賺錢

不論是投資房地產或其他投資工具,必須具備基本的資金,有人選則利用現金進行投資,有人則偏向貸款。

獨立財務顧問及作者米蘭多希建議,投資者應儘量向銀行貸款,用他人的錢賺取回酬。

“與其花費10年的時間存錢,倒不如利用10天向銀行貸款。”

他表示,由於每月份期付款的款項已經固定,可將未來的通膨風險轉嫁給銀行。

向銀行貸款的另一好處是,所有的重要文件都由銀行保存,可避免遺失。

另外,由於大約80至90%購屋款項從銀行貸款獲得,一旦預定的工程計劃停工,可將此風險轉嫁銀行。

他也不忘提醒年輕人,在投資初期,應儘量存錢,學習投資知識及建立人脈關係,薪資其中5至 10%應用於投資自己。

他提醒各位投資者,非官方通膨率大約是6至10%,因此,投資報酬率必須在至少8%才有意義。

選擇仲介或獨自行事

對於初學者而言,很多人因害怕被仲介欺騙,或不願繳付仲介費用,而獨立行事,在缺乏經驗及基礎知識下,往往需付出很大的代價,導致日後對投資房地產怯步。

房地產專欄作家林義興建議,進行房地產交易時,不妨多利用房屋仲介。

“因投資初學者缺乏經驗,獨自進行房屋買賣的犯錯機率很高。”

他表示,在缺乏房屋仲介的情況下,投資者容易遭個人情緒所影響,直接與對方溝通也容易造成尷尬的局面。

仲介行行銷網絡龐大

“通常房屋仲介擁有長年累計的經驗,在成交臨門一腳也扮演重要的角色。”

他表示,仲介公司擁有龐大的資料庫及行銷網絡,比起自己單打獨鬥更輕易地將產業出售或出租。

“獨自操作行銷工具往往有限,導致必須花費更長的時間等待買家或租戶,另外,還需自備買賣合約,尋找房屋仲介可省下不必要的麻煩。”

另外,他表示,選擇房屋仲介不妨選擇中年人,最好至少擁有5年的相關經驗,這才能給人穩重的形象。

林義興表示,不妨約房屋仲介見面,並詢問他幾個問題,如過去的成功案例,本身是否是投資者,一名好的仲介未必是好的投資者。

“一旦發覺這名仲介誠實可靠,且信譽良好,可發展長期關係,為日後的房地產買賣減少犯錯機率。”

另外,他也分享其成交技巧,包括準備印製材料、估價報告,清楚列明計算方法。

身家“清白”易獲貸款

Whitman獨立顧問公司董事經理、作家兼首席財富策略師葉明輝指出,一般而言,每個人在投資前必須準備至少可支撐6個月的生活費,退休人士則應準備3年的生活費,剩餘的資金才可充作投資用途,這是較保險的做法。

宏願理財助理總經理吳威遠表示,向銀行貸款前,必須先向國家銀行或信貸情報服務公司(CTOS)查證本身的財務狀況,避免系統未更新而無法貸款。

儘快還清貸款

另外,他表示,切記儘快償還貸款如高等教育基金(PTPTN)或卡債,之後,再確定欲購買產業的市場價格。

“選擇融資配套時,應比較各家銀行的貸款利率、償還貸款方式及便利性及律師費等,其他還包括,房屋及火災保險的內容。”

信用卡額度影響貸款額度

米蘭多希則提醒投資者,應儘快取消少用的信用卡,因為申請貸款時,信用卡的額度也將影響貸款的額度。

“除了以自己名義貸款,也可借用父母、朋友等名義為擔保人。儘量發揮創意並設法貸款,以獲得最高的貸款額度。”

梁彩桃則分享其輕易獲得貸款的訣竅,她表示除了準備所有文件,每月準時償還貸款,繳交正確的稅金,成為銀行的“AAA”級客戶。

她說:“誠實是上策,一切財務狀況都必須先行透露,不要讓銀行自行發現。”

首次購買產業注意事項:

《您能在房地產中致富》作者余廣財提醒初次投資者,首先必須認清購買產業目的,到底是為了投資、自住,為退休做準備,或孩子教育基金等。

一般置產的頭期款來源,除了可從自己儲蓄,或向親人、銀行借貸,也可從公積金戶頭取得。

他表示,購買產業必須優先考慮地點,“購買產業並非單單是一間房子,而是5公里外的設施。”

另外,也必須考慮房子的內部設計及周遭環境,包括是否靠近醫院、超級市場,保安設施及鄰居等。最後,再考慮價格及回酬,注意購買價是否低於市價。

他表示:“有地房產一般資本增值來得快,但租金則一般,有地商用產業不論是租金或增值都屬最快。”

購買產業步驟:

1.付訂金2%
2.簽署買賣合約的14天內,繳付8%的頭期款。
3.其餘90%每月攤還

投資產業準則:

■在能力範圍內購買,確定投資與貸款金額
◆儘量貸款投資並多學習
■投資目的為增加現金流
◆做好中長期投資的心理準備
■認清購買房地產目的,出租或自住,並設定出租目標對象
◆建立專業團隊,如房屋仲介、律師、銀行、維修工人等

與房屋仲介初次見面可問問題

――工作經驗
――過去12個月成功售出產業數量
――本身是否投資產業
――投資產業的所在地及數量――確保可發展長期關係

如何開始投資房地產

1.制定投資計劃:幾歲前想獲得多少收入、產業目標

2.鎖定目標市場:學生、工人、年輕夫婦

3.鎖定目標地區:學校、工業區、市區附近

4.向國家銀行中央信貸情報資訊系統(CCRIS)索取本身財務資料

5.建立優質專業的團隊:律師、銀行、房屋仲介、水電技工、維修人員

[星洲日報/投資致富‧產業焦點‧2009.08.31]

Sunday, May 9, 2010

母亲节快乐。。。

首先,祝天下母亲:母亲节快乐,愿母亲们身体健康,快快乐乐。。。

今天应该很多为人子女者趁着今天,请母亲与一家人到外用餐庆祝,或买了礼物送给母亲,也有者定购蛋糕,在家里庆祝,无论如何庆祝,这都是我们身为子女的一点心意。

大头如何庆祝母亲节?答案是:没有。别说大头冷血无情,大头和母亲都有共识,昨晚母亲还说平时大头都有带他出外用餐,没有必要今天在外用餐,让那些商家赚。。。

不知从何年开始,情人节,母亲节,父亲节都让大头就觉得变成了“商家赚钱日”,原因无他,因为这天所卖的蛋糕,花朵或礼物,都可以卖得比平时贵,而且还深怕我们忘了,还没有到,各式各样的广告都陆续出现在平面广告,海报或电子广告,“如今购买xxx,享有50%折扣”,或“给母亲一份好的礼物,xxx,最佳的选择”,这些广告相信你和大头看或听起来熟悉吧。

其实这些是母亲需要的吗?母亲要的应该是身为子女们的我们平平安安,没有病痛就好了。平时的孝敬胜过在母亲节当天替自己做面子来的更好的多啊。

大头不是说不庆祝母亲节好,但每一天都应该是母亲节,而且就算要庆祝,也要精明的庆祝,母亲看着我们挥霍,心里会很好受吗?通常子女们应该会说,没有关系,一年一次,但为什么要成为商家眼里的“水鱼”呢。。。

20条妙计改善你的经济状况。。。(完)

17. 使用在线储蓄。

  很多在线银行。你不仅可以得到几乎两倍于普通银行存款的利息,还可以避免因一时冲动而乱取钱花——因为如果你不开设ATM账户,取钱就很费劲,那么你就不那么轻易花钱了。

18. 送礼从简。

  送礼是我们最美好的传统之一,因为它表达了你对他人慷慨和关爱之情。但随着送礼商业化,它贵得越来越离谱。那么,就换种方式吧:尝试多陪陪他人,这也是一种形式的礼物;或者送给他们你亲手烘焙或制作的东西;要不然还可以试着提供他们会喜欢的服务。总之,你不需要通过花钱来显示自己有多么大方。

19. 教育你的孩子,让他们明白什么是广告、储蓄、收入、和送礼。

  如果你有孩子,你要告诉他们,从长远的角度看,钱能生财。如果他们能看透广告是如何狡猾地诱使他们买东西的话,他们也许就不太会要求你买(好吧,应该是苦苦央求你买)最新流行的玩具。如果他们了解什么是存钱和挣钱,他们就会懂得你挣钱的辛苦和努力存钱的苦心。如果他们明白送礼并不一定要花很多钱(见上一条),他们就不再只要昂贵的礼物了。

20. 发现生活中的幸福,而不是通过花钱来营造幸福的幻觉。

  人们之所以买东西,常常是因为他们认为(也许是潜意识认为)这样能带给他们幸福。因此,他们不得不购买最新款的小玩意、鞋或车——还自认为,这多么有意思啊!其实,即使你买了某样东西,你最多也就高兴上一两天。而接下来,你需要不断地购买添置新东西,常此以往,最终陷入恶性循环。实际上,你只需要学会热爱生活。从大自然中寻找乐趣!通过与身边的人交往而收获快乐!去做你热衷的事来获得成就感!在健身和冥想中提升幸福感!生活中有如此多值得我们高兴的事情,我们没必要靠花钱来买幸福。

  “即使我不缺钱,我也希望自己能过穷人般简朴的生活。 ”——派卜罗?毕加索

转载:[中金在线]

20条妙计改善你的经济状况。。。(3)

12. 把家变成健身房。

  也许你们中有些人并不认同我的这个观点,我完全理解——因为每个人都该采取对他自己而言最有用的方式。但于我而言,仅需将锻炼场所转移到临近公路上,外加添置几件锻炼器械,我就省下一大笔去健身房的开支。没有健身房,我在家一样能锻炼身体,我可以做各种提升身体力量的练习(如俯卧撑,印度深蹲,扎弓步,拉伸肌肉,压腿等)。

13. 不看有线电视节目。

  并不是说不看电视——我会看DVD碟,因为我能确定我所播放的是有意义的东西,而不是电视上常播的那些没劲的节目。如果你留心注意的话,你还能在网上发现各种免费的东西。虽然省不了太多,但是积土成山嘛!

14. 简化房间。

  把家里多余的东西都丢掉,你会发现,不仅生活变得更简单更安宁了,你也变得不再轻易买只会给家里添乱的东西了。一旦你的家变得简洁明净,你就会竭力保持它的整洁而避免历史重演。

15. 赠送与索取。

  把你不再需要的书籍、衣服和玩具送给你的朋友和家人,而当你需要什么东西时,就发封邮件询问谁有。你会发现,如果他们正好有而且再也用不着的话,他们会免费送你你需要的东西。

16. 一物换一物。

  这是一项失传的艺术。也许很多人交换的将是你的服务或商品而不是金钱,特别是你的朋友,或者认识的人。你会发现,以货易货的习惯能为你省一大笔钱。

转载:[中金在线]

20条妙计改善你的经济状况。。。(2)

6. 在家就餐。

  我知道你肯定会说这比下馆子麻烦多了,其实,在家做饭并非那么困难。你只需要把冷冻蔬菜和去骨鸡肉放到锅里,炒一炒,过过热,就可以出锅了。(我的最爱)豆腐加酱油的搭配也不赖。你还可以试试自做披萨:在做好的披萨底上,放一些酱、奶酪和蔬菜,在撒上一些香料后把它放到烤箱里,在等待披萨出炉的同时,你可以煮几杯糙米。比起外出就餐,自己做饭不但更经济实惠,还更加健康营养。

7. 运动。

  保持强健的体魄等于节省昂贵的医疗费。

8. 利用信封理财。

  这与使用现金是一个道理,只不过你需要用信封类为你的开支分类。我的非支票支出分类如下:日常食品、天然气和其他杂项支出。当这三个信封一空,我就不再乱花钱。

9. 每周与你的爱人聊聊。

  你的爱人是否与你同步是很重要的。你们应该有相同的经济目标、共同商定大致开支计划以及制定非理性购物(冲动购物)善后政策——即当任何一方因冲动购买某物后,如何处理才不至于出现拼个你死我活的场面。建议你们每周开个20分钟的小会,以确保你们俩都清楚账单支付情况、以及账户余额等。总之,沟通是关键。

10. 电子记账法。

  购买诸如微软出品的理财通、Quicken及其他类似软件是很费钱的,但他们处理各类财务信息的功能也的确不是盖的。你甚至可以从你的软件库里或网上,找到具有此类功能的免费安装程序。但问题是,那么多的功能我根本用不着,我所想要的不过是找到一种易操作的方法,来记录我资金的流向,不需要多花里胡哨,只要能兼具联网功能就可以了,因为这样我就能随时随地监控了。通过实践,我发现谷歌文档和电子表格可以达到我想要的功能。以往需要微软理财通才能实现的账户追踪,如今仅需要建立一个电子表格就可以了。它能记录每笔交易的日期、内容和数额,还可以添加备注,以及显示收支状态。一切我想要的功能它都有,我还在奢求什么?保持简单最好。

11. 存钱还款第一位。

  当你开始支付帐单时(我通常在线完成),请务必确保你把储蓄转存和债务还款排在首位。如果你不这么做,而拖到最后才转存和还款...那么,你会发现你没法完成你的预定存款额或还清欠款。但如果你第一步就是转存和还款,那么你会精打细算以确保留有足够的钱来支付房租或抵押贷款、水电费、杂货和燃气费用...从而自然而然地削减其他不必要的开支。

转载:[中金在线]