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Tuesday, August 3, 2010

买屋的时候,如何出价?(中)

引用文章所说的,如果大头看上一间apartment,

Selling Price: RM89,000
Maintenance Fee: RM60
Rental: RM500

那么Installment就是大概RM890/2=RM445,基于这个算法是利息10%,借贷30年,大马目前的BLR为6.3%,如今多数的配套都是BLR-1.8% = 4.5%,靠近5%,所以我们只需要拿来除2即可。(用Mortgage Calculator计算的话installment为RM450,很接近。)

那么我们的

Net Cash Flow = Rental - Maintenance - Installment = 500 - 60 - 450 = -10

所以我们得到的是每个月负10元的现金流,如果大头真的很喜欢,那么套用第二部分的计算,向后移两位小数点,-10就是1000,那么大头应该出价88千,那就会变成:

Selling Price: RM88,000
Maintenance Fee: RM60
Rental: RM500
Installment: RM445

Net Cash Flow = 500 - 60 - 445 = -5

为什么还是负现金流呢?欢迎各位大大指教。。。

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