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Tuesday, June 15, 2010

用别人的钱来赚钱!教你“负翁”变富翁赢得未来30年(六)

五大秘诀防止成为“负翁”

  “负翁”的负面效应正在浮现水面,据了解,北京朝阳法院近期连续受理了96起住房贷款合同纠纷案,涉及贷款总额超过亿元。

  中国建设银行、中国工商银行等下属的支行纷纷将贷款购房不还的借款人及作为担保人的开发商诉至法院。法院人士称,该类案件还有陆续增长的势头。

  在深圳,个人住房贷款不良资产率虽然一直都偏低,同时也要看到由于个人原因造成断供,银行收回抵押房产进行拍卖的例子也开始越来越多了。

  万一买了房,到时候还不起按揭了该怎么办呢?面对日益凸显的“负翁”问题呢?我国著名破产专家曹思源认为:应建立个人破产制度,完善信用担保机构,在个人资产远远小于个人负债、无偿还可能的情况下,实施个人破产制度。

  相信大家都见到了香港艺人钟镇涛宣布破产之后的生活,让人倍感唏嘘。由此也需要认真反思一下自己的按揭生活是否合理。已经有不同的专家给出了防止成为 “负翁”走向个人破产的五大秘诀:一要控制个人债务。

  一般的原则是,个人负债不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全性就会受到威胁。

  二是购买适当的保险。在条件许可的情况下购买充足的适当品种的保险,是保障家庭的航船平稳航行的重要保证。

  三要避免过度消费。

  过度消费虽然不会直接导致破产,但却是破产的根源。

  四是不要持有两张以上的信用卡。

  信用卡在给我们的生活带来极大便利的同时,信用卡透支也是导致个人破产的最重要原因。清理多余的信用卡是避免过度信用卡消费的有效手段。

  五是小心控制投资风险。

  风险和收益是投资的双生子。在收获投资收益时一定不要忘了风险是与其时刻相伴的,在此特别要提到的是房地产投资。由于房地产投资的流动性差,这对安全性是极大的损害。同时由于可以贷款,通过贷款又将风险成倍地放大。


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