大头的自言自语

Tuesday, March 20, 2012

公寓实地考察。。。

上个星期日，和太太去游山玩水，主要是去向要投资的公寓地区逛逛，看看当地的情形，也拍下了一些照片。。。

最令大头开心的是，从这一次的实地考察，让大头拿到了住户的电话，他们是兼职的，通常都是通过他们才知道那一间单位要出售，昨天打了电话过去，可惜没人接听，今天再打，有好消息的话，再分享给大家。。。^^

Monday, March 19, 2012

國行打房‧1月房貸批准率跌至46%

國家銀行推出新融資貸款條例打擊產業領域成長，1月總房貸批准率自2011年平均批准率51%挫至46%，促使貸款批准額也從前期每月平均值79億急挫至54億令吉。

儘管如此，若只根據1月貸款批准數據分析，上述定論可能具誤導性，主要是1月的工作時間因農曆新年假期較短。

一般預估，國行措施將可繼續抑制家庭債務，惟料不會再對產業市場採取更嚴格的“打房”措施，以免經濟成長目標也受拖累。

[星洲日報／投資致富‧房產傳真]

大头的话：

凡事都有利弊，这对于房东来说是一件好事来的，但对于要买屋的就不是好事了。。。

1‧不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。

這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

2‧不看晴天看雨天
下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意露台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。

3‧不看裝修看格局
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢俱、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

4‧不看牆面看牆角
查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。

牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

5‧不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，而這些地方往往容易被忽視。

如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。

6‧不看窗簾看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

7‧不看冷水看熱水
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有2種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

8‧不看電梯看樓梯
新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

9‧不看地上看屋頂
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。

如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

10‧不見房東見保安
可以和小區管理員或保安聊天。因為他們是最瞭解小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

[星洲日報／投資致富‧買屋專柜]