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Thursday, April 17, 2014

月入2500沒儲蓄‧社會新鮮人多為月光族

(吉隆坡14日訊)根據JobStreet.com調查顯示,大多數大學畢業的社會新鮮人平均月入為2千500令吉,受訪者紛紛表示入不敷出,70%受訪者是“月光族”,每個月花光薪資,無法儲蓄。

63%受訪者說,他們主要的開銷是供還汽車貸款和貸學金,而汽油漲價後,交通費也成了主要支出。

需供車還貸學金
63%受訪者說,他們每個月平均需要1千500令吉支付主要開銷,為了節省開銷,他們與父母住在一起;30%的受訪者與朋友合租房子,只有20%有能力自己獨居。

87%的受訪者沒有其他額外的收入,因此大多數社會新鮮人在應徵時要求高薪。

“60%的受訪者希望第一份工作可以獲得3千500令吉的薪水,另外30%希望月入6千500令吉,以便讓他們維持舒適的生活。”

然而,受訪的雇主中,有66%的雇主說他們願意給新人的薪資是介於2千500至2千800令吉,胥視新人的資格和工作需求而定。

研究顯示,為了面對日益高漲的生活開銷,社會新鮮人經常找薪資更高的新工作,企業也只好經常招聘新人。


[星洲日報]

大头的话:

大头也好想过舒适的生活啊,大头只要5千就可以了,这30%会恨大头吗?哈哈。。。

组合的行业。。。


大头昨天看了一下大头股票组合,加上以前买进的股票,发现大头总共买进了8个公司的股票。

3个竟然是来自Trading & Services
2个来自REIT
2个来自Consumer Product
1个来自Finance

看了这8个公司,大头发现大头竟然没有买进油气股的公司,哈哈哈。。。

虽然没有买进,但目前也不会买了,如今在对的时机努力加码就是了。。。^^

Wednesday, April 16, 2014

钱途屋语:买房要准备多少钱?

标价多少算是可负担房屋?在目前市场价位上扬幅度快速的情况,已经不容易定义。
根据政府为可负担房屋推出的各种计划,可见目前比较能接受的价位是40万令吉。
即使如此,你会发现,这个价位的房子已是买少见少了。
如何为可负担房屋定义是一个问题,但购房门槛相信是更多人关切想知道的。
可能你很难相信,大约在4到5年前,是有可能以20万令吉左右,在一些热门的城市地点如吉隆玻、八打灵再也、新山或槟城,购买一间不错并不小的公寓,而且这很普遍。
在2010至2012年间,政府将可负担房产定价在约22万令吉。
这可从2011年财政预算案中宣布的“我的第一间房屋计划”(SRP)中印证,因为政府当时将这项计划的住宅顶价定在22万令吉。
但当来到2012年底时,这个价位的房子已经很难找到了。
首间房屋计划顶价40万
首购族开始发现,他们无法承担房产的市价。
观察到这个变化,政府去年将“我的第一间房屋计划”的顶价设在40万令吉。
这转变由多个因素导致;一边厢,低收入群对这可负担房屋40万令吉的标价发笑,因为那根本是他们无法承担的价位,而另一边厢,城市的年轻首购族发现如今很难再找到这价位的房子。
不管政府如何努力为“可负担”这个词来标价,其实都应依照个人的情况而定。
今天对你来说是可负担的,但却无法提供你相对于5年前可负担价位的同等生活质量。
不管你如何定义可负担,要探索入场的门槛有多高,即你需准备多少现金才能购房,让我们从10万令吉至60万令吉的房价对比,就能一探究竟。
须准备头期钱律师费等 首购族享优惠
首先,我们要看看买房的成本,尤其是房产价格和下订时需准备的现金对比。
一般来说,购买房子时必须准备屋价的10%为头期,之后就是律师费和印花税等费用。
从上表屋价和进场成本的对比,看来趋势并不令人鼓舞。
但假如你是首购族,你还有几个减轻负担的方法或项目可考虑:1.购买40万令吉以下房产,买卖合约的印花税减50%2.申请“我的第一间房屋计划”,购买合资格的房屋价格(40万令吉以下的房产),以便可获得100%贷款,意思是不必付屋价10%头期。
须考虑贷款能力
即使你拿得出头期钱和下订时需缴的费用,你还需要符合银行设定的资格来申请按揭式的房屋贷款。
当你考虑房贷的承担能力时,有2个方面必须仔细考虑。
首先,在银行批发贷款前,你的收入必须符合银行的最低要求;其二,即使你符合资格,还要计算你的收入缴付房贷供期后所剩多少,是否足够的资金过生活?这是最切身和实际的问题。
假如这2个问题,其中一项答案是“不”的话,还要继续买房便是不智的决定了。
上表中,我们根据目前的利率、房贷款额和供期等数据,计算出申请房贷所需的最低家庭收入统计。
这只是最基本的统计数据,因为这还未纳入你可能正肩负的其他财务责任。
总结
善用免费谘询服务 掌握可承担房贷价
尽管每个人的财务状况可能都不同,但购房所需的成本与屋价基本上是相符的。
要确认自己有能力与否,必须对比你的个人财务和所需成本。

不管你是不是首购族,申请房贷和购屋时,请谨记善用Loanstreet的免费网上资讯和谘询服务。你也可以在Loanstreet网站使用房贷计算器,掌握自己可承担的房贷与屋价等资讯。

Monday, April 14, 2014

一步一步走下去

一步一脚印,拖鞋坏了,自己补好再继续一步一步走下去。。。


MFM


庆祝好友的生日,约了在MFM,但真的一切都变了。。。

Tiramisu竟然没卖了。。。

大头喜爱的Chocolate Milkshake因为machine问题,没得order。。。

有一点小小的遗憾啊。。。

Income Tax季节。。。


吃太饱了,不能睡,就快点declare income tax,像大头打工的,4月30号前就要submit了哦。。。

这一次有2000特别折扣,大头竟然可以拿回的数目是去年的3倍,有没有哦!

你们呢??

Friday, April 11, 2014

银行条件严峻 二手车贷过半被拒

(吉隆坡8日讯)国內银行將车贷利率微调0.3至0.4%后,泛马汽车银业联合总会认为,这项措施对业者的衝击不算大,因我国车贷利率算是东盟十国的第二低,但国內银行借出车贷的条件严峻,导致过半欲借贷买二手车者无法顺利贷款。

泛马汽车银业联合总会长拿督许综文指出,倘若银行借车贷的条件能再鬆动一些的话,业者的生意则会比较好做,而他们也准备与银行公会对话,再次向银行业者提出放宽借贷的条件。

他补充,由於银行对借贷买车者开出很高的条件,使到50%欲借贷购买二手车及35%欲借贷购买新车者都被拒於门外。

在未调整车贷之前,我国新车贷款的利率是2.7%至3.2%,旧车则从3.2%至4%。

许综文接受《东方日报》访问时说,儘管银行早已在本月开始调整车贷利率,但马来西亚还是东盟十国內,仅次于新加坡的第二低车贷利率。

业者银行擬对话

许综文指出,该会在会议內已討论银行调整车贷利率及贷款条件苛刻的问题,决定向银行公会对话,以达成双贏共识,因根据无法偿还贷款的个案来看,只有少部分的人还不起车期而已。

他补充,由於银行的借款条件严峻,导致10个欲购买二手车者,有超过5个无法申请到车贷。

据银行车贷条例,银行是以借贷者的净收入(即:扣除所得税每月预扣税金及公积金上缴率)的1/3作为评估偿还车贷的能力,这个条件將很多受薪人士拒於门外,至於自僱人士方面,若没有很好的来往户头记录的话,也难以借贷。

国內银行是基於借贷人信誉、市场融资利率和竞爭考量,而决定调高汽车贷款利率。

[东方日报]

大头的话:

大头才想买车,但却看到这个新闻,担心啊。。。

健力士英格 1年內推出5新啤酒

(吉隆坡10日訊)因看好頂級(super premium)和優級(premium)啤酒市場潛能,促使健力士英格(GAB,3255,主要板消費)推出日本頂級純麥芽啤酒,並計劃在未來12個月推出5款新啤酒。

 健力士英格昨日推出日本頂級純麥芽啤酒麒麟一番搾(Kirin Ichiban ),這也是該公司相隔5年來推出的新品牌。

 該公司董事經理韓艾薩阿迪說,與麒麟一番搾簽署5年夥伴關係,並可選擇續約。

麒麟一番搾主攻優級

 “目前,本公司是從國外進口麒麟一番搾啤酒,一旦該品牌成為我國主要品牌之一,將探討在國內設生產線製造麒麟一番搾啤酒。”

 麒麟一番搾啤酒以100%麥芽和採用“首次榨取法”釀製,滿足要求日益提高的國內消費者。

 韓艾薩阿迪指出:“麒麟一番搾啤酒已進軍全球超越40個國家,再加上國內的‘哈日’風,相信可在大馬市場取得良好表現。我們通過市場研究發現,頂級啤酒市場具備龐大潛力,亦是全球啤酒趨勢。現代消費者因更注重品質享受,願意花費更多,特別是Y時代(Gen-Y)。”

 他昨日出席麒麟一番搾啤酒推介禮和記者會時,如是指出。

 隨著頂級和優級啤酒的市場潛能,韓艾薩阿迪說,該公司將在未來12個月推出5款新啤酒。

 “這主要是頂級和優級麥芽相關啤酒,包括海尼根(Heineken)和帝亞吉歐(Diageo)新啤酒,將會增加一些口味。”

農曆新年銷售稍減緩

儘管消費意願受影響,但健力士英格相信,基于強勁基本面和市場地位,可保持穩定增長。

 經濟環境及政府補貼合理化計劃,已打擊消費意願。

 韓艾薩阿迪說:“全球經濟成長繼續面對壓力,中國國內生產總值放緩之際,企業信心將持續疲弱。從今年農曆新年的銷售看來,亦可看出消費者的淨開支正面對壓力。”

 他說,農曆新年仍然是該公司銷售表現優異的月份,但與前幾年的農曆新年相比,銷售已稍微減緩。”

 韓艾薩阿迪相信,公司以強勁的基本面、領先市場地位,及繼續投資在廣告與宣傳整體表現,將可穩定增長。

[中国报]

Thursday, April 10, 2014

要买车了。。。

活了30+年了,大头的交通工具还是一辆motor,最近为了家庭,要买一辆汽车了。。。

目前打算买Proton Saga,感觉上不会很差,虽然很多评语都是负面的。。。

以大头的预算,大头能选择的车辆不多,Proton Saga, Persona, Myvi, Kia Picanto (新车),不然就是二手车了。。。